想买房，请教几个问题。

kryptonshen

还没决定好新建房还是二手房，请教几个问题。
3 _7 A( t3 z) z$ u; O1. 房屋朝向南北和东西差别很多吗？
" E. O0 P) d' y2. 厨房灶台用气和电，每月的花费是不是差不多？
3. 后院如果有向上的坡度，但是只有10度，算不算很陡，有什么不好的吗？会不会下雨或者大雪，水倒灌，造成房屋积水漏水?
4. 有的房子地下室是9尺，意思是整个房屋一楼位置抬高了一点（一尺），还是只是地下室往下再延伸了一尺？
先谢谢大家的解答和建议！

美人如玉剑如虹

1.属于个人的感觉，我认为区别很大
2.差不多
1 `. Y. J9 T* n; J3.是不好，但是也要看前院的坡度
4.整个房屋一楼位置抬高了一点

kryptonshen

美人如玉剑如虹 发表于 2017-3-7 10:31
7 E" k6 v0 p- p9 r, [7 o1.属于个人的感觉，我认为区别很大
6 T/ S% h, ^. k- G) |8 M2.差不多
2 V$ j7 V' ?: N: U1 \* w. y3.是不好，但是也要看前院的坡度

" C  |. l# y- @9 I4 i4 O请教第三条的答案。后院向上的斜坡，前院的坡度会有什么不同影响吗？不是很理解。
* k3 z( _9 p$ I' J房子后面离fence大概10m，fence那里高出1m。房子前面没啥大坡度，车库前面就正常的微微向下斜。我只担心会不会造成房屋漏水。

阿水

kryptonshen 发表于 2017-3-7 11:10
% Z1 ]! ~% f- ?5 t' S请教第三条的答案。后院向上的斜坡，前院的坡度会有什么不同影响吗？不是很理解。
/ Y& I( O( c6 A" _+ ]  q房子后面离fence大概1 ...

9 l) E+ B  i' b5 H. u6 _, x买房前，大伙都恨不得个个都钻研成建筑师，风水学家。

; m" c# w9 z; _3 }买房后，住进去了，谁也不会感觉到以前考虑这些小事有什么作用。
- ^! y9 O1 s$ M) }; g% o
3 C; O, w0 [% r9 w- O. Q- P* N1 O天黑进屋睡觉，天亮开灯尿尿。 房住不住的舒服，第一是地理位置，第二第一眼的感觉，第三邻居。 其他的你搬进去了就知道都是浮云。

吃鱼的阿狸

......如果买房是自住的话。。。最好是找个懂的人陪你去，，我刚买了房子，，，这边买房子跟国内其实很不一样，，可以找个买房经济可以听听经验。。。

另外如果想部分出租房屋的话，，，真心不要买大学区了。。。已经饱和了。。

kryptonshen

阿水 发表于 2017-3-7 11:30
# F; s" S9 j4 h- ~3 ]买房前，大伙都恨不得个个都钻研成建筑师，风水学家。
7 Z  J4 Z4 e5 [8 _+ d  ?
买房后，住进去了，谁也不会感觉到以前考虑这些 ...

- [+ W# i  B: b% r- M2 h7 a. x非常同意您的三点。我买房也想有这种节奏，房屋修修补补我理解，但是如果地下漏水，房顶漏水，也住不踏实呀。

kryptonshen

阿水 发表于 2017-3-7 11:30
买房前，大伙都恨不得个个都钻研成建筑师，风水学家。
, e3 `3 s9 G. k% Q  M/ }
. N; I9 M5 X" P* R" L买房后，住进去了，谁也不会感觉到以前考虑这些 ...

非常同意您的三点。我买房也想有这种节奏，房屋修修补补我理解，但是如果地下漏水，房顶漏水，也住不踏实呀。

jojoferido

your house would be rear to front drainage. (后院往前院）
https://www.edmonton.ca/resident ... /SwaleRearFront.jpg
split drainage
* v6 I0 n. f; D0 Z" J' phttps://www.edmonton.ca/resident ... ages/SwaleSplit.jpg
$ P' B, B! ?9 D& }7 `$ `最大坡度不能超过10%。

ceramistpalace

kryptonshen 发表于 2017-3-7 11:10
; y# z6 {5 o- b请教第三条的答案。后院向上的斜坡，前院的坡度会有什么不同影响吗？不是很理解。
7 q0 R. L- A. E& k8 L/ y; t" G$ f房子后面离fence大概1 ...

! U* h0 l4 r3 J3.  Not ideal, always watch out for the grading, there is a chance water will flow towards the house if proper grading not maintained.

xuxuelin

在上班途中的LRT上，用手机简单分享下我当时买房关于斜坡的一些看法。
& p. E" Q/ {. d8 P; W8 ?斜坡内倾对房子是有一些影响，但如果地下室防水层质量过硬是没有太大问题的，曾见过小山坡上的超过10年的房子，也没事。但一般这种房子相对同型同地段的房子要价会便宜一些，砍价也有空间，所以我觉得楼主可以好好杀杀价

小黄

3）10度已经非常陡了。肯定是后院低比较好。
. i; I. r* ?! x' A/ w4）下挖1尺。

kryptonshen

谢谢大家的回复！

衣食住行

1. 房屋朝向南北和东西差别很多吗？
一般中国人喜欢后院超南，东南和西南的房子。但老外比较喜欢后院朝西的房子。这个倾向对以后卖房有一定的作用。至于居住，中国人喜欢屋里敞亮的房子。老外喜欢屋内稍微暗一些，且有情调的房子。

2. 厨房灶台用气和电，每月的花费是不是差不多？
中国人喜欢厨房灶台用气的，觉得火旺好做菜。但实际上，这边灶台的气孔设计没有中间的一小圈。燃气炉所给的火并不是中国人希望的那么忘。
但就花费来说，产生同样的热量，气的费用大概是电的1/5. 所以用气的应该便宜些。
2 f2 c7 Z' _" I/ Y1 i/ m
; `  q8 ]0 Q; ^$ r2 T; j4 t3. 后院如果有向上的坡度，但是只有10度，算不算很陡，有什么不好的吗？会不会下雨或者大雪，水倒灌，造成房屋积水漏水?
不是很陡。后院有些坡度是件好事，这样，容易设计雨水的流向。如果没有坡度，容易形成水洼地。
下大雨，现在市政对房屋周围的坡度要求会将水导引出你的地块，并流向城市的下水沟。不会造成雨水倒灌或流入屋内。

4. 有的房子地下室是9尺，意思是整个房屋一楼位置抬高了一点（一尺），还是只是地下室往下再延伸了一尺？
0 h: g9 k. E+ D  f5 E8 S一般地下室9尺，是应该房子往地下多挖一尺。原因是房屋一层底座的高度离地面最多1米。大部分建商会多往下挖一尺。

kryptonshen

衣食住行 发表于 2017-3-10 14:09
1. 房屋朝向南北和东西差别很多吗？
一般中国人喜欢后院超南，东南和西南的房子。但老外比较喜欢后院朝西 ...

谢谢您的意见。