想买房，请教几个问题。

kryptonshen

还没决定好新建房还是二手房，请教几个问题。
1. 房屋朝向南北和东西差别很多吗？
" y6 h6 s% B: A* q) w3 g5 p# P  _" b2. 厨房灶台用气和电，每月的花费是不是差不多？
3. 后院如果有向上的坡度，但是只有10度，算不算很陡，有什么不好的吗？会不会下雨或者大雪，水倒灌，造成房屋积水漏水?
4. 有的房子地下室是9尺，意思是整个房屋一楼位置抬高了一点（一尺），还是只是地下室往下再延伸了一尺？
# _1 u" _4 g  K8 n6 ?( i先谢谢大家的解答和建议！

美人如玉剑如虹

1.属于个人的感觉，我认为区别很大
2 D) K5 E+ h  Q7 J+ e- G/ I2 U+ t9 L2.差不多
3.是不好，但是也要看前院的坡度
4.整个房屋一楼位置抬高了一点

kryptonshen

美人如玉剑如虹 发表于 2017-3-7 10:31
1.属于个人的感觉，我认为区别很大
2.差不多
3.是不好，但是也要看前院的坡度

$ ^0 Z+ h- V# ?- Z7 e& y& P请教第三条的答案。后院向上的斜坡，前院的坡度会有什么不同影响吗？不是很理解。
) j! k. s2 U2 D6 D, R- R# B$ E( v房子后面离fence大概10m，fence那里高出1m。房子前面没啥大坡度，车库前面就正常的微微向下斜。我只担心会不会造成房屋漏水。

阿水

kryptonshen 发表于 2017-3-7 11:10
$ o/ z2 C% Z4 d' {0 ]; [8 c. T请教第三条的答案。后院向上的斜坡，前院的坡度会有什么不同影响吗？不是很理解。
房子后面离fence大概1 ...

$ ~1 a6 P( Z; P) x2 @% A买房前，大伙都恨不得个个都钻研成建筑师，风水学家。

' k) F# d9 X4 ?; y) i2 M$ [买房后，住进去了，谁也不会感觉到以前考虑这些小事有什么作用。

天黑进屋睡觉，天亮开灯尿尿。 房住不住的舒服，第一是地理位置，第二第一眼的感觉，第三邻居。 其他的你搬进去了就知道都是浮云。

吃鱼的阿狸

......如果买房是自住的话。。。最好是找个懂的人陪你去，，我刚买了房子，，，这边买房子跟国内其实很不一样，，可以找个买房经济可以听听经验。。。

  Y7 f" E3 ~/ H5 M, O4 @! |& t另外如果想部分出租房屋的话，，，真心不要买大学区了。。。已经饱和了。。

kryptonshen

阿水 发表于 2017-3-7 11:30
买房前，大伙都恨不得个个都钻研成建筑师，风水学家。

买房后，住进去了，谁也不会感觉到以前考虑这些 ...

非常同意您的三点。我买房也想有这种节奏，房屋修修补补我理解，但是如果地下漏水，房顶漏水，也住不踏实呀。

kryptonshen

阿水 发表于 2017-3-7 11:30
) r) o1 U$ g4 D( L8 e& E: Y" G9 d; W买房前，大伙都恨不得个个都钻研成建筑师，风水学家。
6 W& v# l1 m5 Z: h! ]( U; h
# |9 U( p& r) S买房后，住进去了，谁也不会感觉到以前考虑这些 ...

9 b: j8 F; y0 g  K% k+ u% U非常同意您的三点。我买房也想有这种节奏，房屋修修补补我理解，但是如果地下漏水，房顶漏水，也住不踏实呀。

jojoferido

your house would be rear to front drainage. (后院往前院）
https://www.edmonton.ca/resident ... /SwaleRearFront.jpg
+ k- ~9 l, w2 Z; I) c# Ssplit drainage
https://www.edmonton.ca/resident ... ages/SwaleSplit.jpg
) V0 \7 s6 H3 T: V- [最大坡度不能超过10%。

ceramistpalace

kryptonshen 发表于 2017-3-7 11:10
请教第三条的答案。后院向上的斜坡，前院的坡度会有什么不同影响吗？不是很理解。
房子后面离fence大概1 ...

0 }) f2 R( K/ F0 J* p1 o3 b3.  Not ideal, always watch out for the grading, there is a chance water will flow towards the house if proper grading not maintained.

xuxuelin

在上班途中的LRT上，用手机简单分享下我当时买房关于斜坡的一些看法。
" p8 m6 h/ o) e斜坡内倾对房子是有一些影响，但如果地下室防水层质量过硬是没有太大问题的，曾见过小山坡上的超过10年的房子，也没事。但一般这种房子相对同型同地段的房子要价会便宜一些，砍价也有空间，所以我觉得楼主可以好好杀杀价

小黄

3）10度已经非常陡了。肯定是后院低比较好。
0 W" |( Y1 @) Y& I% m7 _1 K4）下挖1尺。

kryptonshen

谢谢大家的回复！

衣食住行

1. 房屋朝向南北和东西差别很多吗？
一般中国人喜欢后院超南，东南和西南的房子。但老外比较喜欢后院朝西的房子。这个倾向对以后卖房有一定的作用。至于居住，中国人喜欢屋里敞亮的房子。老外喜欢屋内稍微暗一些，且有情调的房子。

3 t! x8 t- D; X" U+ S7 L+ V! v2 i2. 厨房灶台用气和电，每月的花费是不是差不多？
中国人喜欢厨房灶台用气的，觉得火旺好做菜。但实际上，这边灶台的气孔设计没有中间的一小圈。燃气炉所给的火并不是中国人希望的那么忘。
但就花费来说，产生同样的热量，气的费用大概是电的1/5. 所以用气的应该便宜些。
5 q3 e+ C9 X6 X* |; K4 d% U
; j" |) t4 x# ^1 N& }3. 后院如果有向上的坡度，但是只有10度，算不算很陡，有什么不好的吗？会不会下雨或者大雪，水倒灌，造成房屋积水漏水?
5 Q6 k* t: l- @不是很陡。后院有些坡度是件好事，这样，容易设计雨水的流向。如果没有坡度，容易形成水洼地。
$ |: I( ~/ v6 A0 a" P下大雨，现在市政对房屋周围的坡度要求会将水导引出你的地块，并流向城市的下水沟。不会造成雨水倒灌或流入屋内。

% N+ f# v, C4 ~" P) f! a4. 有的房子地下室是9尺，意思是整个房屋一楼位置抬高了一点（一尺），还是只是地下室往下再延伸了一尺？
一般地下室9尺，是应该房子往地下多挖一尺。原因是房屋一层底座的高度离地面最多1米。大部分建商会多往下挖一尺。

kryptonshen

衣食住行 发表于 2017-3-10 14:09
5 y& ]" f1 m; r  x1. 房屋朝向南北和东西差别很多吗？
3 R1 j$ A: P$ ~% o$ C一般中国人喜欢后院超南，东南和西南的房子。但老外比较喜欢后院朝西 ...

! d) K; Z8 h2 v1 {& q* ^谢谢您的意见。