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一个有趣的现象在comfree.com上

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发表于 2016-9-14 17:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
大家都知道comfree.com这个房主自卖的网站吧。
+ ~2 s$ y1 d- S1 b. U今天无意中发现,房市最火的两个城市:温哥华和多伦多,在comfree.com上很少有房主自卖的资源,换句话说,这两个城市的房子,基本上都是在realtor手上的。
: R  Q1 U  u3 M尤其是温哥华,几乎没有房主自卖的资源。多伦多虽然有一些,但相比于它的总量,不见得比埃德蒙顿多多少。很不成比例。
+ E! c/ ?1 B' a- L: d- ~8 {/ `" u
# N' \2 C5 N% c- C为什么呢?( J" `7 ^9 P$ F; k" q
鲜花(14) 鸡蛋(1)
发表于 2016-9-14 17:32 | 显示全部楼层
因为温哥华多伦多那边地产经纪竞争激烈,很多经纪rebate给客人甚至高达自己75%的commision,所以就算交给经纪卖房子也不用花大笔的经纪费,干嘛还要放在comfree上呢
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发表于 2016-9-14 18:31 | 显示全部楼层
经纪rebate 或者commision 折扣之风迟早会刮进 Edmonton
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发表于 2016-9-14 22:46 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
James-s 发表于 2016-9-14 17:32
7 Z% o  F! O) S- r, e4 S" f因为温哥华多伦多那边地产经纪竞争激烈,很多经纪rebate给客人甚至高达自己75%的commision,所以就算交给 ...
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應該是說合理的現象
理袁律师事务所
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发表于 2016-9-15 06:06 | 显示全部楼层
在用资产的方式,进行专业的炒房。炒房的核心问题是什么====稀缺资源。但事实上,无论当初的日本、香港、上海、北京,乃至今日的温哥华、多伦多,真的是资源稀缺吗?
6 S$ o3 V3 K; I5 d. ~, c) P; O# K. N# N4 u4 F5 r
所以房地产公司需要、而且必须让资源成为稀缺,这样才可以玩下去" R# @% I0 Q1 N! S
& o  _7 h# m5 s5 r& m3 t
怎么玩:???就是垄断资源。以国内的链家为例,你是房东,链家会找到你,市场价比如100万,链家承诺110万把房子卖出去,多余的钱五五分成,签订独家销售协议。你自然会答应。呵呵,房子独家代理签署之后,因为房源在链家手里,想买房的人,找不到房源(已经变成稀缺资产)。这时候,链家对这套房子的挂牌价格就会到130万,明白了,?等你去买房的时候,这房子就是130万了。。。市场的价格就这样被推起来了。对于卖家和买家,链家都需要签署独家销售和独家购买的合同,这样,两个人见面的时候,都已经被链家牢牢控制了。除了找中介,你们别无选择。对于潜力非常大的房源,链家就用员工的名义,直接购买下来,进行大幅度的价格提升。。资本杠杆就来了3 F$ [" m' S1 ^! T) h
6 h: _& B3 x. A, j1 C3 w, V
链家同时推出了自己的金融公司,拿这个房子作抵押,你没首付,没关系,链家替你出,高利贷给你,房子抵押。。。所以最终套牢的就是消费者,或者国家银行。原本100万房子,变成了130万,消费者全部埋单,贷款到银行,银行等于要承担风险。
" V; z% G) C9 d& B
$ Y$ Y0 y- d5 B+ u0 D/ E这就是在国内越演越烈的房地产投资化运动,已经吹到了温哥华和多伦多,看着每天坐火箭的房价。。呵呵,你奈我何!!( e$ \- s* j4 k' _: _4 p
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发表于 2016-9-15 09:00 | 显示全部楼层
请问,Workingman,你看这股歪风吹到了爱屯没有?
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2016-9-15 14:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 lzhmsa 于 2016-9-15 14:03 编辑
4 W% E# n* w  U" ~+ c7 P# [- k; k6 u4 k
早就吹到了!我2011年在TWINBROOKS买的房子,390,500。经济返还了5000.补充一下,经济是SELLER INVITE.
理袁律师事务所
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发表于 2016-9-15 14:22 来自手机 | 显示全部楼层
我是说中国链家式的炒房运动,不是问返佣金。
理袁律师事务所
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发表于 2016-9-15 17:18 | 显示全部楼层
没回答你,我回答3楼
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 楼主| 发表于 2016-9-17 15:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
所以,原罪在于经纪,在于抱团的经纪。
鲜花(22) 鸡蛋(1)
发表于 2016-9-18 20:41 来自手机 | 显示全部楼层
这个信息成本很低的世纪,房产中介这种门槛特低的简单工作,其垄断暴利一定会被其成员的贪婪自掘坟墓。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2016-9-18 22:41 | 显示全部楼层
开水青蛙 发表于 2016-9-18 20:41
6 P* q5 P2 Q1 Z% _+ ~' q& Z6 C这个信息成本很低的世纪,房产中介这种门槛特低的简单工作,其垄断暴利一定会被其成员的贪婪自掘坟墓。

0 c! \' h3 Y6 ?# M: g. R不知何時方會
大型搬家
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