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首付大家都是怎么付的?

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发表于 2016-8-10 12:15 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
因为PO主身份还没有下来 所以首付要付35%
; ]& D) S1 X/ `) k1 S, q一般来说大家不都是给5%开工 然后过几个月再给10% 然后最后交房再给20%吗 或者是给5%开工 最后交工给30%
; @, N5 O! o# I1 ?$ B' v8 {' T0 L, x( y为啥我的builder一开始就让我交20% 然后安完drywall就让我交剩下的15% 我觉得这样很不合理啊
9 [5 l; Z+ {  A' o他一直说因为我当时下offer愿意给的多才拿到这个good deal 其实PO主也没觉得自己占了啥便宜 朋友都说买的还凑合没亏也没赚   A4 j6 {: d; ~3 _& l4 }

: s' S$ o4 }7 W; i我现在要怎么跟他讲啊 我觉得这样很不合理啊 最起码要交工才能付最后的钱吧 8 j% m0 p# D9 [; m+ v
请大家帮我出出主意 谢谢!
鲜花(37) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-10 12:21 | 显示全部楼层
Use a completion Builder instead.
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发表于 2016-8-10 12:49 | 显示全部楼层
每个Builder不一样,Draw Mortgage usually does 3 draws at 35%, 65% and 100% completion
) j6 m( j( M  d. I( }
  C3 V, X0 E3 T" s( j" H如果你付现金,也有Builder会分三到四期,比如40万的房子,开始交10万,做到25%再交10万,到50%再交一次,然后close那个payment交给lawyer
( h! P& j( Y5 [, ^0 q  w3 Z/ y
' n- ]6 ~1 U( |* Q& m根据大小builder和各种状况,每一个人都可以不一样,所以要看你的Contract,一般都写明了。
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 楼主| 发表于 2016-8-10 14:13 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Aguy 发表于 2016-8-10 12:21# }; x  B* J9 y7 d; k6 ]
Use a completion Builder instead.
5 v. D0 _5 G  @, i
Offer都下来了。。你说这太晚了
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 楼主| 发表于 2016-8-10 14:17 | 显示全部楼层
urspace 发表于 2016-8-10 12:49
, J% }! Q- C! K- b% i; ]* g每个Builder不一样,Draw Mortgage usually does 3 draws at 35%, 65% and 100% completion
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% _% m5 Y4 C+ ^1 R1 S5 X' B如果你付现 ...

, j8 b* c# V8 Y+ X$ T) \) I, p还没有弄contact 刚下了offer offer刚被接受 现在就是觉得 让我付35%的方法有些怪异 人家都是先付5%开工然后等交工付30% 我刚开始就要付20%开工 我觉得有些多 而且 剩下15%的那个首付也应该是在交房的时候付啊 哪有安完drywall就让我付的 那个时候我房子也没看到是啥样 怎么安心的给他剩下的65% 对吧 ?因为PO主是第一次买房 爸妈给的钱也不容易 所以就想问问大家咋和他说啊 我觉得能10% 10% 15%的付最好了 他这么大一个builder也不缺我这点。。。
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发表于 2016-8-10 14:51 来自手机 | 显示全部楼层
你用的哪个builder呀?你可以和builder argue一下。另外第一次买房建议你选realtor,中间有很多麻烦的事情realtor能给你专业的建议。
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2016-8-10 14:52 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
圈圈你个叉叉 发表于 2016-8-10 14:13
! u' R; S4 G! Q7 jOffer都下来了。。你说这太晚了
: D2 [$ u% p, {% v
Offer下来看看有没有condition?你可以说你贷款条件没通过买不了了
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 楼主| 发表于 2016-8-10 15:32 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-8-10 14:51  t4 L) t% z, T) R1 E7 a% F
你用的哪个builder呀?你可以和builder argue一下。另外第一次买房建议你选realtor,中间有很多麻烦的事情r ...

7 U9 a8 y; b% s( u3 W" fbuilder是pacesetter  我问问他们manager  就是觉得一下给那么多 心里没谱 比较没有见到房子 不放心啊 T.T
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 楼主| 发表于 2016-8-10 15:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
多洛洛-JE 发表于 2016-8-10 14:52
$ b9 z; c9 _$ K5 N' e5 cOffer下来看看有没有condition?你可以说你贷款条件没通过买不了了

" {3 G9 }$ x: w% d$ a3 Y4 V6 O恩 不能让他们牵着我们买家的鼻子走啊 我再和他们谈谈 我和我女朋友看了好久才决定买这个的~
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2016-8-10 21:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
圈圈你个叉叉 发表于 2016-8-10 14:17" e: d+ ]3 k1 r! F
还没有弄contact 刚下了offer offer刚被接受 现在就是觉得 让我付35%的方法有些怪异 人家都是先付5%开工 ...
" A5 H4 }7 H( M/ A. s" W
我当时也是付了20%开工的,这并不是什么稀奇的事情。
理袁律师事务所
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发表于 2016-8-11 08:09 | 显示全部楼层
pacesetter 他这么收你也这么收别人的,所以你说了也没用。除非你不要他们的房。
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 楼主| 发表于 2016-8-11 10:04 | 显示全部楼层
rocia 发表于 2016-8-11 08:09% j3 w  c& v# ~7 J: O
pacesetter 他这么收你也这么收别人的,所以你说了也没用。除非你不要他们的房。
) [5 G: t  K1 t5 D
但是我朋友就是按照 5%开工 最后加工付30%这样来的 6 j% n( F% r. U% j
所以我就有些纠结 凭啥我一开始就得给20%开工 而且那15%也不是最后交工的时候给 Drywall安完就要给 我觉得不公平 T.T
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2016-8-11 13:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
圈圈你个叉叉 发表于 2016-8-11 10:04
: S3 T  q/ P. a但是我朋友就是按照 5%开工 最后加工付30%这样来的 # r9 {' N4 }! Q  H+ a& X/ b
所以我就有些纠结 凭啥我一开始就得给20%开工 而且 ...
+ ~* `. d& A6 P
你朋友用的不同的builder,不同的builder不同的公司policy都不同,不是说麦当劳给你2块钱off,肯德基就一定也要给你2块钱off' i; Z. e- `5 z/ [1 A; p; c" [

1 x# g& \. S: j你要么接受,要么negotiate,要么换builder,不要你朋友你朋友的,即使同一个公司也会根据不同的情况来拟定不同的合同,你朋友不能代表大多数人。
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2016-8-11 14:13 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
urspace 发表于 2016-8-11 13:08
/ y' c- P& x( P  W3 n( K你朋友用的不同的builder,不同的builder不同的公司policy都不同,不是说麦当劳给你2块钱off,肯德基就一 ...

" g2 v6 k8 \" n4 q同意~9 d" Z2 J% s8 X. M6 e) y  @. {+ ]
在这边说这么多不如去和builder negotiate一下
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 楼主| 发表于 2016-8-12 07:50 | 显示全部楼层
urspace 发表于 2016-8-11 13:08
0 U. d! V! U3 m3 k你朋友用的不同的builder,不同的builder不同的公司policy都不同,不是说麦当劳给你2块钱off,肯德基就一 ...

( x0 b$ M7 y9 C我就继续和他们再谈一下 我们是同一个builder的
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 楼主| 发表于 2016-8-12 07:50 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-8-11 14:135 d; \* V8 d0 u
同意~
1 U" J$ v  g5 Y在这边说这么多不如去和builder negotiate一下

. l1 d4 e- L% i0 [恩 好的
  h! ^- y2 e! |/ y$ ?我就继续和他们再谈一下
& l% O9 H+ C1 A! o& H; N谢谢
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-12 13:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
I bought from this builder. 20% down. 5% at first time. another 5% after 6 month, 10% 2 weeks before possession (to lawyer). BTW, if the sales manager is David, I suggest you to go to another pacesetter show home and deal with another sales manager
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