买房子还是租房子-如何计算？

一半清醒

十年老兄，还战斗在第一线啊？！
看在朋友份说一句，别分析了，没有用啊。有些人就是不开窍，一天就是风险风险。。。，经济大环境也都看到只是负面，年轻轻的跟一代老人似的，没完没了地。。。，愣是看跌，把爱屯得平均房价从27，8万到33，4万，还倔强，顽固不化地唠叨地没完没了。
  q$ G: x5 P+ e, [9 K) J' O我敢预测：就是爱屯的平均房价24万，也有人看跌，也有人同样悲观。

BTW,我在加国租了5，6年的房子，现都够了，一后无论到哪里像老外学习就一定买个房子让家安在那里。
. p+ ~0 }. s8 Y0 {3 P2 Q目前对爱城得房价涨跌已经没有兴趣了，跟不愿意讨论短期涨跌问题。
; S6 i1 p( [. y4 W( J7 @: [; Y楼下的，没说你！别拿砖砸人。

kaleli

还没买房的人希望房价跌也是可以理解的。但是最终房价的走势（近几年），只会让那些看跌的人一直继续无房看跌。直到在遥远的某一天，房价正的跌了。。。。。。（请同志们开动脑劲，继续下文）

原帖由 一半清醒 于 2007-1-7 22:05 发表
十年老兄，还战斗在第一线啊？！
. z; [) @( P. D: O7 k1 G看在朋友份说一句，别分析了，没有用啊。有些人就是不开窍，一天就是风险风险。。。，经济大环境也都看到只是负面，年轻轻的跟一代老人似的，没完没了地。。。，愣是看跌，把爱 ...

狂吃

对于自住的人来说，看自己的风险承受力。就象买保险一样，有人认为买保险没用，有人认为买保险是对自己，家人和他人的责任。认为值得，就买，不值得就不买，不是单纯用金钱的角度来衡量的。

一半清醒

原帖由 kaleli 于 2007-1-7 22:20 发表
( K6 ?; I1 F" ~3 [" t. \8 j还没买房的人希望房价跌也是可以理解的。但是最终房价的走势（近几年），只会让那些看跌的人一直继续无房看跌。直到在遥远的某一天，房价正的跌了。。。。。。（请同志们开动脑劲，继续下文）
2 K8 G  y* N. D, Z

' G5 N* b+ s2 T! R, u! E/ a7 F, m无房的想跌盼跌这些都可以理解，想买个便宜住房都可以理解。
$ J' Q; e% U. e. i+ ^6 F) B但有些人自认为是神仙，想指点江山，看什么都是负面。有的网站有的帖子预测06年3月12日开跌，$1元房价，我们这儿也有人预测先跌10% 或跌20%的言论，就根据预测无任何理由；看多的人就是想高点出货，好像别人都是炒房子的，都是坏人，都是什么逻辑呢？就是我们这儿中国人不买，这个市场还是这个市场，不会因为我们改变的。

狂吃

。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

kaleli

原帖由 一半清醒 于 2007-1-7 23:05 发表

无房的想跌盼跌这些都可以理解，想买个便宜住房都可以理解。
) Y+ g: h/ r; R但有些人自认为是神仙，想指点江山，看什么都是负面。

红酥手

既然认为买房子能增值，为何还是有那么多人在卖房子呢？
9 l+ g4 y3 m7 X; L- F2 q. m
5 ~  j' v: p! `: ^; y# u* w当初自己买房子的时候就是这么比较的（当然那时房子很便宜），只比房租贵不到$200，所以负担mortgage很轻松。
/ {4 {! ^6 q. @* {) t
. k# B# ^: M7 y: [! `
1 l8 U1 O( |0 a: O, H) ^当你买了房子以后，目的不是再继续增长，保值即可。
- R2 Q5 y* F/ o9 Y; v为何这样说，房子涨了，地税，维修费，其他费用都会跟着涨；你要付出房子是涨了，而钱没有拿到手时，实实在在的多出的地税钱，维修费用钱。很多朋友前几年买了房子，现在房子都增值了，很高兴，但朋友告诉我，今年比去年多付了800多地税。当然在房子继续增值的情况下，这点钱不算什么。
) _7 N; L7 O& n  |
1 N0 I, G: w4 e9 _9 F
0 u7 V+ _% Z- z2 l  P1 a5 P选择自己认为合适的平衡点去介入房屋市场，就像53楼，本人很是赞同。

兵法有云：以不变应万变。房子涨了，固然是好事；但什么事情都有个度。

在网上讨论过多的房子问题，没有意义。想达到什么目的，让大家都赚钱吗？
4 c/ @! K0 Q/ u打个比方，买了房子，几年后挣了10万，卖掉吗？你肯定不会卖掉，除非你有几套房子。
1 _8 c3 k7 o( S$ ?( x好像有人说过，赚钱不只是房地产吧。
房地产周期太长，启动资金过大。看看最近几年股票市场的利润如何？好像除了2000年左右，平均每年的回报率都在15%以上。
9 P  A7 O; S& \0 t- l( m

- }5 L# d$ @; P$ r6 h房子不论是买的，是租的，只要你住在那里，那里就是你的家。

Tara2009

很同意望明月的观点，我现在住在租的房子里，总有一种寄人篱下的感觉。如果不考虑经济因素的话，当然住在自己的房子里有家的感觉。

牛眼熊心

原帖由 红酥手 于 2007-1-9 21:32 发表
既然认为买房子能增值，为何还是有那么多人在卖房子呢？
' d! M, c; t1 n$ _
当初自己买房子的时候就是这么比较的（当然那时房子很便宜），只比房租贵不到$200，所以负担mortgage很轻松。


$ g+ ^2 ~+ M; `9 v6 [当你买了房子以后，目的不是再继续 ...

) W6 |5 D# |% s  c2 [  R基本同意你的观点，自住房涨跌不大对买房人基本没有影响。我想这范围应该在-15% 到 +15%之间吧，因每个人的承受能力而不同。

' D" a' @8 R. W- W+ m如果跌了超过15%，并且趋势向下的话，租房子绝对是不二选择。如果涨了15%，地税的上涨是双方面的，房租肯定要涨！但买房子的人真的不能从房产增值上得到任何好处么？答案当然是否定的，你可以再融资做股票，投资生意，买第二个房子，或者干脆买辆好车。

  ]) u. Q) n. G[ 本帖最后由 dgg 于 2007-1-10 15:32 编辑 ]

胖妹妹

原帖由 dgg 于 2007-1-10 15:29 发表


8 n' v& P" J: S- f: v, d* _6 C
基本同意你的观点，自住房涨跌不大对买房人基本没有影响。我想这范围应该在-15% 到 +15%之间吧，因每个人的承受能力而不同。

: B, E$ z3 j9 T$ x( ^: A+ U3 V如果跌了超过15%，并且趋势向下的话，租房子绝对是不二选择。如果涨了15%， ...

amilyzhou

原帖由 assignment 于 2007-1-10 13:38 发表
$ Z+ J. q+ p( Z7 v$ S. g4 j# W+ W" }很同意望明月的观点，我现在住在租的房子里，总有一种寄人篱下的感觉。如果不考虑经济因素的话，当然住在自己的房子里有家的感觉。

每月交租子那叫一个心疼啊。

amilyzhou

锅盖锅盖

醉酒当歌

交银行利息（不是本金）比租子还多。

) ?2 w6 e2 q/ Q) Z: y

原帖由 amilyzhou 于 2007-1-15 13:23 发表
3 t9 j# p; V. Y, a8 _% K2 f
2 o- i3 Z  W* a9 A3 U 每月交租子那叫一个心疼啊。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-15 20:05 发表
! X, x. W# j% e5 K6 L! ^: U交银行利息（不是本金）比租子还多。

7 e9 z1 |& J+ W; n: n: ~7 g5 ~

多交银行了利息, 但多了一项投资, 所以买房子的人的心理还是乐意的. 房子(自住)是消费和投资的双向商品, 世界上还只有一个投资(或消费)有这个特性, 猜猜是什么? 答对者奖鲜花100, 错者鸡蛋伺候!

狂吃

小屁孩，

牛眼熊心

原帖由 狂吃 于 2007-1-17 17:24 发表
- S2 S6 ?. k% \( h1 l小屁孩，

! G4 I; c, M, A
, |& e, k% V0 X! Q# V& s& b* E这不是消费, 也不是投资, 是本能!

狂吃

highwayman

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 22:32 发表
. J$ z( `' N$ i4 i: D- O) C你客气了。像我这种没有文化的，就是乱说，呵呵。
  j* G6 H9 b0 {/ L; e$ K& I0 E$ f
对于不同case, downpay应该一样才对，同一个人一般买的房子downpay怎么会不同？比如，downpay10万，那么买20万贷款是10万，买30万房子贷款20万，买40万房贷 ...

. e4 V* u, C# E0 i
Leverage原理，如果是熊市，贷款太多可能会要命，牛市的话，只是赚多赚少的问题。如果有足够的经济承受能力和对Edmonton发展有信心，就放心的贷吧。十年老兄分析的已经很清楚了，我觉得还有些保守。30万的house一年房租应该不止1.2万。但是对于不舍得（不一定是买不起）买房子的人来说，他们是决计不会舍得一年花1.2万租房子的，顶多7、8千就一大关了，可能这也是为什么醉酒质疑那个回报率的原因。有人觉得住house是享受，有人觉得都是睡觉哪都一样；同样是听音乐，我觉得是享受，LD就觉得是魔音穿脑，上哪说理去？但即使你能租到再便宜的，就算6千吧，按CASE-1 买房回报也有（2。1-1。21）/ 10 万 = 8。9% ，这是投资任何GIC，MUTUAL FUND，BOND也难得到的回报率啊，除非有胆量和眼光在股市里闯。俺现在没钱买啊，先武装好头脑吧，等有钱了就冲，希望别太晚了，呵呵。

[ 本帖最后由 highwayman 于 2007-1-26 22:56 编辑 ]

醉酒当歌

你0首付也可以买，只要你看好房市。醉酒是不会买。

) N0 f4 w0 s0 P$ c" n0 W

原帖由 highwayman 于 2007-1-26 22:46 发表
  `$ y+ h% d( X, i
! U3 p7 A% R! |0 k俺现在没钱买啊，先武装好头脑吧，等有钱了就冲，希望别太晚了，呵呵。..

callmelxylt

但是10万谁会放到银行吃定期利息???? 找精打细算兄咨询一下, 至少要到10%!!!

2。CASE-1： 自己家住，目前可 DOWN PAY 10 万（银行利息=10%）， 工资有 6 万， 可贷 20 万 （利率=6%），
     可 买 30 万房子 （租同样房子，1。2万/年）。
: j% K) T/ {/ T
3 B9 T/ V" s- {0 k! k     成本：   银行利息=10 X 10% = 1 万 / 年
                 贷款利息= 20 X 6% = 1。2 万 / 年
& t* G+ h" j: H+ p8 J                 TAX = 30 X 70% X 1% = 0。21 万/年

; d9 _1 q, J! j) @6 u     买房子可节省房租： 1。2 万/年
) ?1 e. w; ~( W: G; u
3 M  E7 B4 ^6 G7 _     净多花费： 1.21万/年

& x9 I( \/ ?% n. e! v  f5 V. R    如果 房子涨价率 = 4% （70年平均）， 房子净增= 30 X 4% = 1.2 万/年
2 E" L, U6 P6 c6 \5 n# c
    TOTAL： 资本净增率= （1.2-1.21）/ 10 万 = 0%

仅供参考

十年移民路_

原帖由 callmelxylt 于 2007-1-27 22:08 发表
但是10万谁会放到银行吃定期利息???? 找精打细算兄咨询一下, 至少要到10%!!!

0 W7 W0 \$ O4 e0 [2。CASE-1： 自己家住，目前可 DOWN PAY 10 万（银行利息=10%）， 工资有 6 万， 可贷 20 万 （利率=6%），
- E4 ~9 {, u: ]* c- I% p$ m5 U     可 买 30 万房 ...

8 M8 ^1 n- y; B/ P6 Q8 o* j
) F9 c# G5 I- P  I. t你的计算我认为是正确的。平衡点在 4%左右也合理。那么就要看个人对房价走势的估计了。
当然，更取决于个人对生活方式的要求，有人想有自己的房子，那就买房子了，有人想赚更大资本，那就投资别的了。

红酥手

按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：

买一个300000的房子，

+ I: O# y+ M) Y3 H. x首付额度：100000
贷款额度：200000
按揭利率：  6%
* i) _6 Z4 o4 t8 i# ^. y7 \' ]. f% J分摊年数：  20年
: f7 d6 @4 G4 ~, C- B, T' b5 v月付金额：1432.86
! ^! H3 U$ U2 l: ?
一年小计：17194.32
1 V: y6 A) J3 x' ]. `# i  S20年总计：343886.40

简单的说，20年后房价需涨到超过443886.40（100000+343886.40），才开始赚钱。当然没有计算100000的20年所得利息。
4 u7 r0 j  q6 B) E如果加上维修费用，房屋保险，地税上涨等因素，需超过500000，才开始生财。也就是说，贷款200000，20年需多还200000而已。

music_seven

原帖由 红酥手 于 2007-2-2 02:00 发表
( A" h( A' |9 N( W按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：
- S% W! O; h0 F& ^
买一个300000的房子，
; \+ z- r7 \* O1 o
  w: K! B; b: e7 j( J/ ?! }, b首付额度：100000
贷款额度：200000
/ e1 X+ j7 w2 h  U. M) F6 w按揭利率：  6%
分摊年数：  20年
4 Q( ^- Y: g" a& d1 R9 u' }月付金额：1432.86
- L5 G+ f7 I& e& d
一年小计：17194.32
4 n' U! y" z5 i' H4 G/ x20年总计：3438 ...

那么这20年你住哪呢？

红酥手

1234567
看过 无极 吗？

十年移民路_

原帖由 红酥手 于 2007-2-2 02:00 发表
/ r0 \; a% x+ N2 \' N按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：

: M* Z8 l; R8 @7 e买一个300000的房子，

首付额度：100000
& l; K6 I" _1 T贷款额度：200000
按揭利率：  6%
" L' x( C4 A8 ]: g4 r5 y分摊年数：  20年
3 K6 n% C* _0 J, G. Q4 K月付金额：1432.86
( T$ s+ {$ Y" ^
  o! j5 B' c3 J9 \' _一年小计：17194.32
8 [; G/ R0 P$ R8 R+ \; c" M, v20年总计：3438 ...

! Z" S. H) i. O2 D目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。

2 G& Z7 B7 v4 e2 X5 q平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。
* z, ~3 @2 N: {& c5 s
3 E8 d! _4 l& }9 C* |4 @+ S你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。

xge

原帖由 十年移民路_ 于 2007-2-4 09:10 发表


& y( j8 k9 s  p+ X# `目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。
' ?4 d, g! Q2 @$ ~# e9 Y
平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。

8 X* `; G: w: _你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。  

edmontonjqh

但20年后，您的工资也会翻翻的，别着急到时买不了！

( z2 ~3 X8 b5 O9 B4 d. o1 R

原帖由 十年移民路_ 于 2007-2-4 09:10 发表

* }) H5 ~$ U* {5 j7 G
8 t9 z1 D$ o* k+ k; z9 l+ D目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。
+ R) s) b3 C2 {' }4 u: u; y
平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。

你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。  

万年小腰

长知识！

ComfortHardwood

租房子一年=10000，买房子=X00,000.  能养狗，PRICELESS.