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买房子还是租房子-如何计算?

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发表于 2007-1-7 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
十年老兄,还战斗在第一线啊?!
# j, h' h$ i4 \/ a看在朋友份说一句,别分析了,没有用啊。有些人就是不开窍,一天就是风险风险。。。,经济大环境也都看到只是负面,年轻轻的跟一代老人似的,没完没了地。。。,愣是看跌,把爱屯得平均房价从27,8万到33,4万,还倔强,顽固不化地唠叨地没完没了。
1 }2 e: Y% E- c& y( \. n- b2 V我敢预测:就是爱屯的平均房价24万,也有人看跌,也有人同样悲观。
, k0 N9 j; Z0 U
# v7 V9 a( @1 b% RBTW,我在加国租了5,6年的房子,现都够了,一后无论到哪里像老外学习就一定买个房子让家安在那里。0 q  c8 F* y7 B' H4 c' |& z# i
目前对爱城得房价涨跌已经没有兴趣了,跟不愿意讨论短期涨跌问题。" V# N% a- ^, F! n
楼下的,没说你!别拿砖砸人。
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发表于 2007-1-7 22:20 | 显示全部楼层
还没买房的人希望房价跌也是可以理解的。但是最终房价的走势(近几年),只会让那些看跌的人一直继续无房看跌。直到在遥远的某一天,房价正的跌了。。。。。。(请同志们开动脑劲,继续下文)4 w/ \/ \( \* x( b! `$ l
原帖由 一半清醒 于 2007-1-7 22:05 发表
) }/ I; j' W/ B1 s- Q0 F1 z十年老兄,还战斗在第一线啊?!
; J6 {8 @; \% x' u看在朋友份说一句,别分析了,没有用啊。有些人就是不开窍,一天就是风险风险。。。,经济大环境也都看到只是负面,年轻轻的跟一代老人似的,没完没了地。。。,愣是看跌,把爱 ...
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发表于 2007-1-7 22:31 | 显示全部楼层
对于自住的人来说,看自己的风险承受力。就象买保险一样,有人认为买保险没用,有人认为买保险是对自己,家人和他人的责任。认为值得,就买,不值得就不买,不是单纯用金钱的角度来衡量的。
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发表于 2007-1-7 23:05 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 kaleli 于 2007-1-7 22:20 发表
& `4 C6 M' T1 K/ y1 J+ P1 \还没买房的人希望房价跌也是可以理解的。但是最终房价的走势(近几年),只会让那些看跌的人一直继续无房看跌。直到在遥远的某一天,房价正的跌了。。。。。。(请同志们开动脑劲,继续下文); w) ^2 _& j, v+ F, x
# `, |; h/ E( X* A6 c3 ?; a0 B) D
无房的想跌盼跌这些都可以理解,想买个便宜住房都可以理解。
5 _/ T# F9 j  g2 w但有些人自认为是神仙,想指点江山,看什么都是负面。有的网站有的帖子预测06年3月12日开跌,$1元房价,我们这儿也有人预测先跌10% 或跌20%的言论,就根据预测无任何理由;看多的人就是想高点出货,好像别人都是炒房子的,都是坏人,都是什么逻辑呢?就是我们这儿中国人不买,这个市场还是这个市场,不会因为我们改变的。
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发表于 2007-1-8 00:04 | 显示全部楼层
。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
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发表于 2007-1-8 06:43 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2007-1-7 23:05 发表
1 v* D+ x* ^7 S. U# W: R* N* C) p6 k% H
无房的想跌盼跌这些都可以理解,想买个便宜住房都可以理解。
2 t& h2 e. }2 I9 Q- p  f" J但有些人自认为是神仙,想指点江山,看什么都是负面。
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发表于 2007-1-9 21:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
既然认为买房子能增值,为何还是有那么多人在卖房子呢?
4 x( R& z5 n) R( F/ `- Z
, S; L6 r, m6 u& o) H当初自己买房子的时候就是这么比较的(当然那时房子很便宜),只比房租贵不到$200,所以负担mortgage很轻松。
( n5 k3 Q5 f3 ^, k! ]
& M# k* x5 M" d4 P, n1 J+ d5 O* w& X4 N
当你买了房子以后,目的不是再继续增长,保值即可。" [  z. P% Q2 n0 Z3 p+ q
为何这样说,房子涨了,地税,维修费,其他费用都会跟着涨;你要付出房子是涨了,而钱没有拿到手时,实实在在的多出的地税钱,维修费用钱。很多朋友前几年买了房子,现在房子都增值了,很高兴,但朋友告诉我,今年比去年多付了800多地税。当然在房子继续增值的情况下,这点钱不算什么。
5 D8 E9 B% J4 ?& e  ~3 _3 \/ L, k# b; B  Y

3 `9 @7 }5 z2 {: ?. K" |% p选择自己认为合适的平衡点去介入房屋市场,就像53楼,本人很是赞同。4 C/ B) |, y+ q4 O& [# W. p" m

8 v: P* {2 W; }* b3 D兵法有云:以不变应万变。房子涨了,固然是好事;但什么事情都有个度。7 ]9 G( ~% ]/ m4 n2 m  C

2 ~, L3 {4 Q7 \* E+ m在网上讨论过多的房子问题,没有意义。想达到什么目的,让大家都赚钱吗?
, E6 b" F1 O8 }) d5 T9 J打个比方,买了房子,几年后挣了10万,卖掉吗?你肯定不会卖掉,除非你有几套房子。
& q8 [/ ?# q3 j3 v  u% Y& U好像有人说过,赚钱不只是房地产吧。% N% d1 [0 t, I* Z! \1 w) h
房地产周期太长,启动资金过大。看看最近几年股票市场的利润如何?好像除了2000年左右,平均每年的回报率都在15%以上。
& \9 N. n7 J: j+ G* G) t) z8 B5 B4 x
$ ^2 @( [" E9 r5 Q  ?) M4 m1 V5 J4 A% J% U. R
房子不论是买的,是租的,只要你住在那里,那里就是你的家。
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发表于 2007-1-10 13:38 | 显示全部楼层

回复 #33 望明月 的帖子

很同意望明月的观点,我现在住在租的房子里,总有一种寄人篱下的感觉。如果不考虑经济因素的话,当然住在自己的房子里有家的感觉。
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发表于 2007-1-10 15:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 红酥手 于 2007-1-9 21:32 发表
- ]& S6 n: ^% b) H  F既然认为买房子能增值,为何还是有那么多人在卖房子呢?
0 I$ J3 [: F1 h! g  j' N# }; ?1 t# d+ `# L$ |5 R5 K& {
当初自己买房子的时候就是这么比较的(当然那时房子很便宜),只比房租贵不到$200,所以负担mortgage很轻松。
" l9 O: O, u: i( J+ u0 L  m6 {  n# Z
) k) G, I, ~! H5 J( i
当你买了房子以后,目的不是再继续 ...

9 d& \9 a7 o% J  ~: V3 I
1 _  i% r# K1 Q$ r" D9 @6 W, @5 b  M
基本同意你的观点,自住房涨跌不大对买房人基本没有影响。我想这范围应该在-15% 到 +15%之间吧,因每个人的承受能力而不同。# t0 q6 x/ D- v% r( R
- I& X  E0 ?% B( b1 g2 Z5 T% j( `
如果跌了超过15%,并且趋势向下的话,租房子绝对是不二选择。如果涨了15%,地税的上涨是双方面的,房租肯定要涨!但买房子的人真的不能从房产增值上得到任何好处么?答案当然是否定的,你可以再融资做股票,投资生意,买第二个房子,或者干脆买辆好车。
& ~% `6 ?6 R0 T! w1 d6 J6 i0 n; t  w0 x8 X
[ 本帖最后由 dgg 于 2007-1-10 15:32 编辑 ]
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发表于 2007-1-12 20:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2007-1-10 15:29 发表
6 x, y0 V* U- O' o
- w- c, d7 ~+ t6 D$ X7 \
8 A9 V2 ]' K  e
3 _, {% L. X- _% _基本同意你的观点,自住房涨跌不大对买房人基本没有影响。我想这范围应该在-15% 到 +15%之间吧,因每个人的承受能力而不同。
3 ]: j- O" U3 I2 p+ K' o
' j' ?* z* A7 }如果跌了超过15%,并且趋势向下的话,租房子绝对是不二选择。如果涨了15%, ...
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发表于 2007-1-15 13:23 | 显示全部楼层
原帖由 assignment 于 2007-1-10 13:38 发表% a" K  h% Z& z$ V/ S/ _6 u% i
很同意望明月的观点,我现在住在租的房子里,总有一种寄人篱下的感觉。如果不考虑经济因素的话,当然住在自己的房子里有家的感觉。

5 Z* a+ E. A  Y4 _7 c+ F 每月交租子那叫一个心疼啊。
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发表于 2007-1-15 13:24 | 显示全部楼层
锅盖锅盖
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-1-15 20:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
交银行利息(不是本金)比租子还多。: h3 `* j4 ]! D3 B# x
; G( w% Y- n( t* U1 b: T
原帖由 amilyzhou 于 2007-1-15 13:23 发表
. p- a( @8 f- b! ~8 Y/ m
4 t* g1 s5 s# z  I& Q: J0 ?% a 每月交租子那叫一个心疼啊。
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发表于 2007-1-17 13:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-15 20:05 发表1 I5 n1 |/ A) W
交银行利息(不是本金)比租子还多。: f0 M8 k2 n  S% ^/ @2 }! X
" j4 S/ I2 b" r0 q- P

3 B: I6 u8 ~! e% x( a
; j. D4 n  P" q" R  }3 Z: y  v  V多交银行了利息, 但多了一项投资, 所以买房子的人的心理还是乐意的. 房子(自住)是消费和投资的双向商品, 世界上还只有一个投资(或消费)有这个特性, 猜猜是什么? 答对者奖鲜花100, 错者鸡蛋伺候!
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发表于 2007-1-17 17:24 | 显示全部楼层
小屁孩,
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发表于 2007-1-18 08:17 | 显示全部楼层
原帖由 狂吃 于 2007-1-17 17:24 发表
8 d5 q3 V4 m( a3 I4 X, p! \小屁孩,
% j. G+ }9 \" d: Q
; ]: K8 [# C/ j0 {
这不是消费, 也不是投资, 是本能!
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发表于 2007-1-18 17:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-26 22:46 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 22:32 发表
% b* [& v6 W8 X4 E4 X6 h你客气了。像我这种没有文化的,就是乱说,呵呵。6 f5 b% v  W) L+ J, C! ?( k8 `, @# v
4 I! D/ [% ]. g" p- L
对于不同case, downpay应该一样才对,同一个人一般买的房子downpay怎么会不同?比如,downpay10万,那么买20万贷款是10万,买30万房子贷款20万,买40万房贷 ...

6 g" v3 N9 t! b* V. c# ]6 N7 v: s
2 @( z# W$ y' t. \, I6 n' ELeverage原理,如果是熊市,贷款太多可能会要命,牛市的话,只是赚多赚少的问题。如果有足够的经济承受能力和对Edmonton发展有信心,就放心的贷吧。十年老兄分析的已经很清楚了,我觉得还有些保守。30万的house一年房租应该不止1.2万。但是对于不舍得(不一定是买不起)买房子的人来说,他们是决计不会舍得一年花1.2万租房子的,顶多7、8千就一大关了,可能这也是为什么醉酒质疑那个回报率的原因。有人觉得住house是享受,有人觉得都是睡觉哪都一样;同样是听音乐,我觉得是享受,LD就觉得是魔音穿脑,上哪说理去?但即使你能租到再便宜的,就算6千吧,按CASE-1 买房回报也有(2。1-1。21)/ 10 万 = 8。9% ,这是投资任何GIC,MUTUAL FUND,BOND也难得到的回报率啊,除非有胆量和眼光在股市里闯。俺现在没钱买啊,先武装好头脑吧,等有钱了就冲,希望别太晚了,呵呵。8 L9 f* C$ {2 H4 r
: c: o: \  g  D' ^1 s' \1 @" w  T
[ 本帖最后由 highwayman 于 2007-1-26 22:56 编辑 ]
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-1-27 00:25 | 显示全部楼层
你0首付也可以买,只要你看好房市。醉酒是不会买。$ Y+ A. P4 C# |0 |  _( s+ N

  Z9 ]8 I( V8 O) R
原帖由 highwayman 于 2007-1-26 22:46 发表8 v* b2 a+ r% A& I: q: c8 G

, g1 E' i+ R0 y. x俺现在没钱买啊,先武装好头脑吧,等有钱了就冲,希望别太晚了,呵呵。..
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发表于 2007-1-27 22:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
但是10万谁会放到银行吃定期利息???? 找精打细算兄咨询一下, 至少要到10%!!!
% z) a: c4 F% V1 @( S9 h+ o5 R( j) y3 w: g* `4 a* G) Z
2。CASE-1: 自己家住,目前可 DOWN PAY 10 万(银行利息=10%), 工资有 6 万, 可贷 20 万 (利率=6%),
' U- h; ^0 q$ o& B6 h9 X: \     可 买 30 万房子 (租同样房子,1。2万/年)。
& |0 u  ~) S& s  n* C: s
6 a0 G' \* d3 X) B5 G# e4 u     成本:   银行利息=10 X 10% = 1 万 / 年& \6 d6 i7 E# M& B% h9 Q
                 贷款利息= 20 X 6% = 1。2 万 / 年( x$ Q! {: [1 e' L- C
                 TAX = 30 X 70% X 1% = 0。21 万/年2 L+ r# B' Z3 D$ j. u& D
  e' G2 E  n' @7 [% L: z7 ]
     买房子可节省房租: 1。2 万/年! z. x1 G& R9 q6 h. Z

8 W  u& e# |  C9 B9 a8 h     净多花费: 1.21万/年) W3 y) u& X7 L# H2 D7 ^

& q. w% r8 [! y- O  J  l5 q1 B3 M    如果 房子涨价率 = 4% (70年平均), 房子净增= 30 X 4% = 1.2 万/年3 X4 Z: g$ }* S; v$ j

8 m) r9 S* L4 Z. h    TOTAL: 资本净增率= (1.2-1.21)/ 10 万 = 0% 2 B- k$ R# }! d) t2 q1 l

4 b0 Z$ E9 r; Z/ M: t1 {* H仅供参考
鲜花(19) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-1-27 22:18 | 显示全部楼层
原帖由 callmelxylt 于 2007-1-27 22:08 发表3 g. p$ n0 ]! b' E' ?8 L  R( R& B
但是10万谁会放到银行吃定期利息???? 找精打细算兄咨询一下, 至少要到10%!!!8 @# `* b6 X1 q' d" m

9 J1 n+ Z. s- ~/ {, ^! x2。CASE-1: 自己家住,目前可 DOWN PAY 10 万(银行利息=10%), 工资有 6 万, 可贷 20 万 (利率=6%),
+ n, E7 M: k; B, ~+ B     可 买 30 万房 ...
8 r. M3 U% D  Z8 q1 q
: W/ e& |, N4 J4 A1 H. i; {. P; Z
你的计算我认为是正确的。平衡点在 4%左右也合理。那么就要看个人对房价走势的估计了。: Z4 f' M; G0 T3 l" l' z  t* [6 b
当然,更取决于个人对生活方式的要求,有人想有自己的房子,那就买房子了,有人想赚更大资本,那就投资别的了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-2 02:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用:2 H4 p/ ?: i. y, K' b
0 g/ R" d3 h. S( g; z8 D
买一个300000的房子,
% D6 Y0 c* \& }7 W3 d" g3 o. ^
! g" U6 e* ?  u首付额度:1000002 k$ r. \! H1 |/ U' a
贷款额度:200000
: R% q: g2 ?+ [2 l% n, u7 n" }  Q按揭利率:  6%
6 Z' n& g2 X. \# @$ x分摊年数:  20年
( R- e" [' c3 O9 ]! s- u月付金额:1432.86
# R" ^8 _9 @7 S0 ^$ f- e/ C* _& [" e% H- }( N/ T+ ]
一年小计:17194.32& e3 h$ G* ^# i& o! G2 N
20年总计:343886.402 @+ k' X9 j" w1 n% e3 U

/ r$ u  h/ `' e8 ]1 O- ^) l简单的说,20年后房价需涨到超过443886.40(100000+343886.40),才开始赚钱。当然没有计算100000的20年所得利息。
. B6 [$ i# ]5 C如果加上维修费用,房屋保险,地税上涨等因素,需超过500000,才开始生财。也就是说,贷款200000,20年需多还200000而已。
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发表于 2007-2-2 14:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 红酥手 于 2007-2-2 02:00 发表
7 R' k9 n$ p" A* g按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用:  d- d5 \( C& o( T2 T; q! q- r9 `
) {# N; I5 J! B4 U4 ^
买一个300000的房子,6 x) l6 [. r: [1 v' \+ C+ h9 g$ u' I
1 v" i' ?/ y; s: E0 u! O
首付额度:100000
' m4 M, X- t0 W0 x' t, O" I贷款额度:2000009 a1 W/ ^" K/ n" q5 ]
按揭利率:  6%6 G9 T) f' w& n0 p9 Y0 A
分摊年数:  20年
7 Y3 [( \/ ?5 V! U7 Z2 B月付金额:1432.86, i- J* E2 i/ D: k! ]7 `6 p4 |( P

- M2 G# g( B0 F7 }  k一年小计:17194.32
* V" W$ H" z% R& y' M! A/ H20年总计:3438 ...

- I9 A6 I( V' ?- G5 P7 m/ b% [, y那么这20年你住哪呢?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-3 02:24 | 显示全部楼层
1234567: j3 B5 T  X6 U" P1 X- q# @1 [
看过 无极 吗?
鲜花(19) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-2-4 09:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 红酥手 于 2007-2-2 02:00 发表- H: A+ O: M; _
按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用:
6 }( h6 f1 i4 r, q* D! e
: S% j8 I  f- |7 Y: ?6 \买一个300000的房子,$ [1 W% H' X! |5 |2 }$ A. g7 c

, K4 G. P/ G6 O- B; R首付额度:100000
! E3 u  \0 Q4 o贷款额度:200000
; P! Z; o; N: t按揭利率:  6%
" s1 U9 q, b' p1 t" c5 H分摊年数:  20年. h3 c7 e3 X$ d3 q" ~3 H0 \
月付金额:1432.864 F2 h( T7 `+ i8 l: r% ], o
) x8 Q$ ^$ l9 ]& Y
一年小计:17194.32
# G3 \2 J+ h. w! e% q1 t7 A  G20年总计:3438 ...

( W, W" Y; C9 k+ F6 w* G7 i2 @
2 M1 I4 l' H; a+ o0 W目前 30 万的房子, 20 年后 到 44 万 ? 那也太容易了。* t: N3 I# [: `# \! @
' ^$ Z7 z5 h  V3 D5 I9 ?& G
平均来说, 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法,那 3-4 年就涨一倍了。
: `- D6 O4 S" U8 z& [
5 Y" Q/ q; e9 m你的大约计算是还银行的利息和本金一样多,那是差不多。
鲜花(63) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-21 13:43 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2007-2-4 09:10 发表
3 o  ~3 Z0 P; k$ P5 b9 M7 q  v: H2 t: _. _4 M, G6 b

. j" j0 h4 f# A" X9 f目前 30 万的房子, 20 年后 到 44 万 ? 那也太容易了。
" R, k& J* i: M7 x9 z# j6 F. M" k' _# C  M6 I
平均来说, 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法,那 3-4 年就涨一倍了。
+ ?+ U) b. K" w3 n; ]9 m6 M' D
0 E* Y: W. z4 T! Y  Q你的大约计算是还银行的利息和本金一样多,那是差不多。  
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-22 00:08 | 显示全部楼层
但20年后,您的工资也会翻翻的,别着急到时买不了!
+ `& ~3 A0 u( {* C: N( N+ \; F3 E
原帖由 十年移民路_ 于 2007-2-4 09:10 发表" N+ g& O+ J& |
/ v( v) F  ~$ u  I

+ v1 D* k) f# `, B" ?目前 30 万的房子, 20 年后 到 44 万 ? 那也太容易了。* o/ }& L+ j5 B) f

, }( Z& R0 u5 ?! x$ S2 |, }平均来说, 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法,那 3-4 年就涨一倍了。
, q% x; R/ |8 v3 ?, e. a3 }. o! F, @# P4 g: W
你的大约计算是还银行的利息和本金一样多,那是差不多。  
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-24 00:46 | 显示全部楼层
长知识!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-24 15:46 | 显示全部楼层

大家有兴趣装地板吗?享受一下?地板可是看涨!

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
租房子一年=10000,买房子=X00,000.  能养狗,PRICELESS.
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