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买房子还是租房子-如何计算?

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发表于 2007-1-7 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
十年老兄,还战斗在第一线啊?!
$ S7 o+ U  i3 N( M& s3 o7 p看在朋友份说一句,别分析了,没有用啊。有些人就是不开窍,一天就是风险风险。。。,经济大环境也都看到只是负面,年轻轻的跟一代老人似的,没完没了地。。。,愣是看跌,把爱屯得平均房价从27,8万到33,4万,还倔强,顽固不化地唠叨地没完没了。
4 M' q& D) `) G4 y我敢预测:就是爱屯的平均房价24万,也有人看跌,也有人同样悲观。
# h' s$ s. x4 s  A! x8 ?/ j, R. A. S8 w
BTW,我在加国租了5,6年的房子,现都够了,一后无论到哪里像老外学习就一定买个房子让家安在那里。
* e6 u: |* ^# H; X3 w# f% h7 J0 e目前对爱城得房价涨跌已经没有兴趣了,跟不愿意讨论短期涨跌问题。; c4 x6 u+ n5 B; T& c
楼下的,没说你!别拿砖砸人。
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发表于 2007-1-7 22:20 | 显示全部楼层
还没买房的人希望房价跌也是可以理解的。但是最终房价的走势(近几年),只会让那些看跌的人一直继续无房看跌。直到在遥远的某一天,房价正的跌了。。。。。。(请同志们开动脑劲,继续下文)
* k7 m, p: ^- k( C
原帖由 一半清醒 于 2007-1-7 22:05 发表4 C& n! y& A" B/ P
十年老兄,还战斗在第一线啊?!
! M5 d; Q  `( G+ N: x" C9 x看在朋友份说一句,别分析了,没有用啊。有些人就是不开窍,一天就是风险风险。。。,经济大环境也都看到只是负面,年轻轻的跟一代老人似的,没完没了地。。。,愣是看跌,把爱 ...
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发表于 2007-1-7 22:31 | 显示全部楼层
对于自住的人来说,看自己的风险承受力。就象买保险一样,有人认为买保险没用,有人认为买保险是对自己,家人和他人的责任。认为值得,就买,不值得就不买,不是单纯用金钱的角度来衡量的。
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发表于 2007-1-7 23:05 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 kaleli 于 2007-1-7 22:20 发表4 [  c3 ?# R+ z
还没买房的人希望房价跌也是可以理解的。但是最终房价的走势(近几年),只会让那些看跌的人一直继续无房看跌。直到在遥远的某一天,房价正的跌了。。。。。。(请同志们开动脑劲,继续下文)
: K* b5 j) S/ |* S

/ N- h; Z$ q, `: ?2 l; J无房的想跌盼跌这些都可以理解,想买个便宜住房都可以理解。
- V: k& S; k3 ]) T但有些人自认为是神仙,想指点江山,看什么都是负面。有的网站有的帖子预测06年3月12日开跌,$1元房价,我们这儿也有人预测先跌10% 或跌20%的言论,就根据预测无任何理由;看多的人就是想高点出货,好像别人都是炒房子的,都是坏人,都是什么逻辑呢?就是我们这儿中国人不买,这个市场还是这个市场,不会因为我们改变的。
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发表于 2007-1-8 00:04 | 显示全部楼层
。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
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发表于 2007-1-8 06:43 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2007-1-7 23:05 发表
4 l! J9 Q9 @: |+ Q2 t0 l* q1 k2 T0 Z" @
无房的想跌盼跌这些都可以理解,想买个便宜住房都可以理解。
- i! M; O' j$ x: F6 n但有些人自认为是神仙,想指点江山,看什么都是负面。
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发表于 2007-1-9 21:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
既然认为买房子能增值,为何还是有那么多人在卖房子呢?
/ a3 Q; o& K& X. q  ~! J( {( H- v  ^) l9 Q: {
当初自己买房子的时候就是这么比较的(当然那时房子很便宜),只比房租贵不到$200,所以负担mortgage很轻松。& Q' S9 Y5 z& _

6 D9 @# Z/ r) z6 C" d6 {4 s
. ^2 b! l3 T& {  a当你买了房子以后,目的不是再继续增长,保值即可。2 ~2 B- x5 D6 K" r, R9 w8 |: g
为何这样说,房子涨了,地税,维修费,其他费用都会跟着涨;你要付出房子是涨了,而钱没有拿到手时,实实在在的多出的地税钱,维修费用钱。很多朋友前几年买了房子,现在房子都增值了,很高兴,但朋友告诉我,今年比去年多付了800多地税。当然在房子继续增值的情况下,这点钱不算什么。
$ \9 q# g  }; A- A( j  l5 V+ J6 @' L' R: g$ [

8 r( q$ ]2 f4 H" }选择自己认为合适的平衡点去介入房屋市场,就像53楼,本人很是赞同。
4 p) g, c6 m% Z7 `$ q! t2 J4 r2 ~/ {8 f& c' E
兵法有云:以不变应万变。房子涨了,固然是好事;但什么事情都有个度。
% f# u- R* b5 {" ~
" [8 v& v& z9 D$ H. K在网上讨论过多的房子问题,没有意义。想达到什么目的,让大家都赚钱吗?' ~9 F$ y' x" d! z' U
打个比方,买了房子,几年后挣了10万,卖掉吗?你肯定不会卖掉,除非你有几套房子。' i. a4 n# W$ |1 y
好像有人说过,赚钱不只是房地产吧。
2 g% a! H2 D& y9 |. r* {房地产周期太长,启动资金过大。看看最近几年股票市场的利润如何?好像除了2000年左右,平均每年的回报率都在15%以上。
" S3 E5 W" U* p( |  ~
0 u: ~2 ~( A0 r2 h
# {/ g( T/ i2 J房子不论是买的,是租的,只要你住在那里,那里就是你的家。
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发表于 2007-1-10 13:38 | 显示全部楼层

回复 #33 望明月 的帖子

很同意望明月的观点,我现在住在租的房子里,总有一种寄人篱下的感觉。如果不考虑经济因素的话,当然住在自己的房子里有家的感觉。
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发表于 2007-1-10 15:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 红酥手 于 2007-1-9 21:32 发表" O: [3 \6 `7 C
既然认为买房子能增值,为何还是有那么多人在卖房子呢?4 k9 B0 |2 \5 I: p
% ?5 k* _* o3 @7 @0 W
当初自己买房子的时候就是这么比较的(当然那时房子很便宜),只比房租贵不到$200,所以负担mortgage很轻松。4 o0 g* r9 W1 E( F1 E) y* s
. b) {) g! I# G

! x+ v) A& N9 I9 Z( X当你买了房子以后,目的不是再继续 ...

; O/ U- u+ ~: X% s" V
& g* S1 H# I. U' F/ g4 u. z! A6 n6 B+ @$ ~
基本同意你的观点,自住房涨跌不大对买房人基本没有影响。我想这范围应该在-15% 到 +15%之间吧,因每个人的承受能力而不同。
4 B  O/ u' C/ a, ]/ b% W' y2 L1 g' D+ w8 J
如果跌了超过15%,并且趋势向下的话,租房子绝对是不二选择。如果涨了15%,地税的上涨是双方面的,房租肯定要涨!但买房子的人真的不能从房产增值上得到任何好处么?答案当然是否定的,你可以再融资做股票,投资生意,买第二个房子,或者干脆买辆好车。
9 C) K8 D0 U& y0 c* e* n* ~- r. g+ w7 v" M% u$ g
[ 本帖最后由 dgg 于 2007-1-10 15:32 编辑 ]
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发表于 2007-1-12 20:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2007-1-10 15:29 发表4 o2 H/ J5 K. N
3 K# R, |2 y3 c( X7 G
! P  o5 P8 o* S/ c
4 w3 Z% d' X$ ?1 [
基本同意你的观点,自住房涨跌不大对买房人基本没有影响。我想这范围应该在-15% 到 +15%之间吧,因每个人的承受能力而不同。
; N, K7 A) P8 E7 I/ Y) Q) H% r! |0 W
如果跌了超过15%,并且趋势向下的话,租房子绝对是不二选择。如果涨了15%, ...
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发表于 2007-1-15 13:23 | 显示全部楼层
原帖由 assignment 于 2007-1-10 13:38 发表0 g7 X% C$ t* U/ w# {! L2 T
很同意望明月的观点,我现在住在租的房子里,总有一种寄人篱下的感觉。如果不考虑经济因素的话,当然住在自己的房子里有家的感觉。
# p' l! Q0 k/ x( ~5 \9 l% v
每月交租子那叫一个心疼啊。
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发表于 2007-1-15 13:24 | 显示全部楼层
锅盖锅盖
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发表于 2007-1-15 20:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
交银行利息(不是本金)比租子还多。" d. m6 |( U, w- L3 O) ]. g1 n& D

- @; o8 y( k: d; W9 Z7 A
原帖由 amilyzhou 于 2007-1-15 13:23 发表
! R( J$ f( H1 J! s: v; q) X) C& o' J/ y# H5 _+ Q  J
每月交租子那叫一个心疼啊。
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发表于 2007-1-17 13:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-15 20:05 发表: s6 P9 e( y7 p; S
交银行利息(不是本金)比租子还多。: h% q" }" g6 @, I  x6 t! t$ H
$ f" s4 r0 i: s3 d) w
- Q" F; E; ?" L

. v$ f; [9 X* E* h( H& z. a多交银行了利息, 但多了一项投资, 所以买房子的人的心理还是乐意的. 房子(自住)是消费和投资的双向商品, 世界上还只有一个投资(或消费)有这个特性, 猜猜是什么? 答对者奖鲜花100, 错者鸡蛋伺候!
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发表于 2007-1-17 17:24 | 显示全部楼层
小屁孩,
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发表于 2007-1-18 08:17 | 显示全部楼层
原帖由 狂吃 于 2007-1-17 17:24 发表* z, W$ V) b; v9 P+ h' T8 ]
小屁孩,

2 h: e, D5 S% X2 }" D. L0 ]1 b% A  c7 o! h' Z! p/ d# a
这不是消费, 也不是投资, 是本能!
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发表于 2007-1-18 17:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
理袁律师事务所
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发表于 2007-1-26 22:46 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 22:32 发表, ?2 \8 A8 y3 p2 d
你客气了。像我这种没有文化的,就是乱说,呵呵。
& I/ \8 |: ^3 i3 n( a. e
' n& n) o8 F/ R  g2 ]8 M! L! ~对于不同case, downpay应该一样才对,同一个人一般买的房子downpay怎么会不同?比如,downpay10万,那么买20万贷款是10万,买30万房子贷款20万,买40万房贷 ...
$ z, C+ n- y/ ^
" H0 b5 r$ q( y- E$ [& s
Leverage原理,如果是熊市,贷款太多可能会要命,牛市的话,只是赚多赚少的问题。如果有足够的经济承受能力和对Edmonton发展有信心,就放心的贷吧。十年老兄分析的已经很清楚了,我觉得还有些保守。30万的house一年房租应该不止1.2万。但是对于不舍得(不一定是买不起)买房子的人来说,他们是决计不会舍得一年花1.2万租房子的,顶多7、8千就一大关了,可能这也是为什么醉酒质疑那个回报率的原因。有人觉得住house是享受,有人觉得都是睡觉哪都一样;同样是听音乐,我觉得是享受,LD就觉得是魔音穿脑,上哪说理去?但即使你能租到再便宜的,就算6千吧,按CASE-1 买房回报也有(2。1-1。21)/ 10 万 = 8。9% ,这是投资任何GIC,MUTUAL FUND,BOND也难得到的回报率啊,除非有胆量和眼光在股市里闯。俺现在没钱买啊,先武装好头脑吧,等有钱了就冲,希望别太晚了,呵呵。
' o8 |) ~: k, q4 `+ R" H
; h# M# C" |5 K+ b[ 本帖最后由 highwayman 于 2007-1-26 22:56 编辑 ]
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-1-27 00:25 | 显示全部楼层
你0首付也可以买,只要你看好房市。醉酒是不会买。$ O( F3 _9 v, }5 e, q+ v3 Q. S

3 ~) k9 d1 C: @0 S0 \& K; h
原帖由 highwayman 于 2007-1-26 22:46 发表
% Z: H! r5 U; `% e6 {
( O, S  v. E6 k$ Q# D# }俺现在没钱买啊,先武装好头脑吧,等有钱了就冲,希望别太晚了,呵呵。..
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-27 22:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
但是10万谁会放到银行吃定期利息???? 找精打细算兄咨询一下, 至少要到10%!!!2 Q  j6 F1 S' Y( ?, I* l

3 m3 ^8 Y+ V# ?: }2。CASE-1: 自己家住,目前可 DOWN PAY 10 万(银行利息=10%), 工资有 6 万, 可贷 20 万 (利率=6%),
, v, A" _: i0 c/ V6 J7 \, k     可 买 30 万房子 (租同样房子,1。2万/年)。
  I! [) a: `0 \1 |
0 G' W; s; l7 w4 x! E/ y8 w" N     成本:   银行利息=10 X 10% = 1 万 / 年
5 v% r9 f( d. K1 H                 贷款利息= 20 X 6% = 1。2 万 / 年
# {) n2 F6 C, G, }" e6 l2 a                 TAX = 30 X 70% X 1% = 0。21 万/年4 C' {) b9 X  q; p1 U
! i7 W" d, ^* O: J% @
     买房子可节省房租: 1。2 万/年
" }; u8 m, P3 _! W; W
2 y7 q6 m& Z: P- @8 a     净多花费: 1.21万/年0 ~( X: n2 G7 Q" f
4 b' A! k2 O) x5 h
    如果 房子涨价率 = 4% (70年平均), 房子净增= 30 X 4% = 1.2 万/年
* n& R% w, ]% J  x* M
( ~- O. l  {: v    TOTAL: 资本净增率= (1.2-1.21)/ 10 万 = 0% ; B- P/ L" _9 }+ O0 a9 ?

8 {. L- U& n3 J4 C仅供参考
鲜花(19) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-1-27 22:18 | 显示全部楼层
原帖由 callmelxylt 于 2007-1-27 22:08 发表# K. m0 `1 }" y) k
但是10万谁会放到银行吃定期利息???? 找精打细算兄咨询一下, 至少要到10%!!!
- d  T( |4 D  N) |& h
$ T! M9 S- x3 p% q; _4 B2。CASE-1: 自己家住,目前可 DOWN PAY 10 万(银行利息=10%), 工资有 6 万, 可贷 20 万 (利率=6%),
8 C4 H6 R7 \" I) H3 _8 c# f. d0 D     可 买 30 万房 ...

) f. ?5 Y8 a+ |" n! Q& i  Y5 G7 J' @4 j2 n/ b! h
你的计算我认为是正确的。平衡点在 4%左右也合理。那么就要看个人对房价走势的估计了。
2 t- Z7 c  G$ H# e: }& q. H当然,更取决于个人对生活方式的要求,有人想有自己的房子,那就买房子了,有人想赚更大资本,那就投资别的了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-2 02:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用:8 R# m6 {8 U4 |& ^* B# Q( c6 p* W

+ Y& A* Y: F' C/ k0 V1 `0 y. Y! k买一个300000的房子,9 O. J" D$ M7 C! s
5 x' j" {7 K3 f3 [3 p& r
首付额度:100000$ H  n0 b3 D3 L6 r1 _! V, R1 d
贷款额度:200000
: H+ k( x+ U8 \按揭利率:  6%
4 l; X/ p$ E; p) V分摊年数:  20年( T3 I0 n* u  o
月付金额:1432.868 Y* P3 ]* J; w- z8 g

" D% Q2 q& i! B* P% X1 |3 b一年小计:17194.32
3 Q% S% G% ~) K$ G7 c20年总计:343886.40
! E" D& h& z% c- h* X
  m  w  a* w, N: I' u简单的说,20年后房价需涨到超过443886.40(100000+343886.40),才开始赚钱。当然没有计算100000的20年所得利息。
% D" A1 q# K3 W如果加上维修费用,房屋保险,地税上涨等因素,需超过500000,才开始生财。也就是说,贷款200000,20年需多还200000而已。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-2 14:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 红酥手 于 2007-2-2 02:00 发表, ]6 v: _! g. G3 c
按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用:
+ Y  H8 k; B! ]" X
4 y# |- u* m9 t7 L买一个300000的房子,
4 V# v0 Z- z/ @  q% Q! e' N1 I( Z/ a1 {& Z0 o" L
首付额度:100000
2 v: r$ M7 E# Q% M贷款额度:2000005 A- ~1 D# Y# d5 p6 Y% P2 }
按揭利率:  6%
" L5 F3 C: I. P分摊年数:  20年; {6 L" u" F( Y3 m6 g
月付金额:1432.86
0 o+ c( |4 j7 j  w+ c
7 z8 q6 @' Q9 _! H" `& b6 v- H0 o一年小计:17194.32
) s* X3 S- P! f3 D, z20年总计:3438 ...

0 n7 }, `6 j' r那么这20年你住哪呢?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-3 02:24 | 显示全部楼层
1234567
) G0 t  _8 I% ^, f1 i4 b9 t" D4 d看过 无极 吗?
鲜花(19) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-2-4 09:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 红酥手 于 2007-2-2 02:00 发表/ \2 U& F. L4 H8 G! B4 W
按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用:
' X) {! e" ]! H& M$ x2 v% B$ h& }' O& r, j9 @* [
买一个300000的房子,
; R0 q' @6 F( E, S: w! @# b
( H6 p  B4 {8 X9 T. G6 ?9 l2 ^* p首付额度:100000, V! Y) o+ H( U3 t8 @* G
贷款额度:200000
1 g6 I1 }$ M: a1 d. a按揭利率:  6%7 |6 L9 D3 P: S) a5 D$ c
分摊年数:  20年+ c, W/ z) A( _3 x
月付金额:1432.862 L$ a: [9 a; H$ |

8 B! f0 _  ~0 I! d1 w一年小计:17194.322 |. I4 G" Q! @, E% f3 O% u
20年总计:3438 ...
9 a7 J% G  n8 a: b8 L# |
, e2 ?: c% E# g8 e
目前 30 万的房子, 20 年后 到 44 万 ? 那也太容易了。
' N! t+ A) u; O0 P- C% R! O, H$ w5 ^# x' }9 _5 V9 p
平均来说, 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法,那 3-4 年就涨一倍了。/ a. @& }! w! ~; G* F5 L* J

& H2 y3 p. i% |3 l& |你的大约计算是还银行的利息和本金一样多,那是差不多。
鲜花(63) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-21 13:43 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2007-2-4 09:10 发表8 I$ v8 |! h! F

: v9 P! a; [. c7 V1 f+ E
# f9 G0 D( Z- c0 F9 V# a+ d( y目前 30 万的房子, 20 年后 到 44 万 ? 那也太容易了。7 ~4 Z3 I8 k2 b8 W3 m$ R

  V! T  _$ Q* U6 r平均来说, 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法,那 3-4 年就涨一倍了。: F3 ~! `& J0 g1 B6 X4 h

: ~: C: }$ j" ]' k* u/ \# e你的大约计算是还银行的利息和本金一样多,那是差不多。  
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-22 00:08 | 显示全部楼层
但20年后,您的工资也会翻翻的,别着急到时买不了!
$ I8 J, Z3 T7 ?. p1 @
' h4 y6 l( V  O8 Q) ^
原帖由 十年移民路_ 于 2007-2-4 09:10 发表
" I* @6 q1 r/ W1 P4 e9 m, g" M8 `1 w0 w

- O& z: e# d7 k4 k1 w; ?2 n目前 30 万的房子, 20 年后 到 44 万 ? 那也太容易了。# J+ B. w. |  r- T1 n  B3 r
( f: w- D  t9 ^$ g5 }9 Q7 r
平均来说, 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法,那 3-4 年就涨一倍了。
2 |0 p% l& H5 s, T; Z
  W/ I6 H1 o9 {! c2 D& W% @你的大约计算是还银行的利息和本金一样多,那是差不多。  
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-24 00:46 | 显示全部楼层
长知识!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-24 15:46 | 显示全部楼层

大家有兴趣装地板吗?享受一下?地板可是看涨!

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
租房子一年=10000,买房子=X00,000.  能养狗,PRICELESS.
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