买房子还是租房子-如何计算？

一半清醒

十年老兄，还战斗在第一线啊？！
看在朋友份说一句，别分析了，没有用啊。有些人就是不开窍，一天就是风险风险。。。，经济大环境也都看到只是负面，年轻轻的跟一代老人似的，没完没了地。。。，愣是看跌，把爱屯得平均房价从27，8万到33，4万，还倔强，顽固不化地唠叨地没完没了。
2 {+ k% Y; E+ [  y2 B我敢预测：就是爱屯的平均房价24万，也有人看跌，也有人同样悲观。
) |+ U1 Q, g. b& `3 u
' a8 B# f. ?1 V  B* I' x. w2 V; }BTW,我在加国租了5，6年的房子，现都够了，一后无论到哪里像老外学习就一定买个房子让家安在那里。
目前对爱城得房价涨跌已经没有兴趣了，跟不愿意讨论短期涨跌问题。
# C' U6 v/ a6 y* v: _( k" u楼下的，没说你！别拿砖砸人。

kaleli

还没买房的人希望房价跌也是可以理解的。但是最终房价的走势（近几年），只会让那些看跌的人一直继续无房看跌。直到在遥远的某一天，房价正的跌了。。。。。。（请同志们开动脑劲，继续下文）
- }' {$ J0 ]/ E! j+ V

原帖由 一半清醒 于 2007-1-7 22:05 发表
十年老兄，还战斗在第一线啊？！
2 W; p4 Z& p. T/ j) n看在朋友份说一句，别分析了，没有用啊。有些人就是不开窍，一天就是风险风险。。。，经济大环境也都看到只是负面，年轻轻的跟一代老人似的，没完没了地。。。，愣是看跌，把爱 ...

狂吃

对于自住的人来说，看自己的风险承受力。就象买保险一样，有人认为买保险没用，有人认为买保险是对自己，家人和他人的责任。认为值得，就买，不值得就不买，不是单纯用金钱的角度来衡量的。

一半清醒

原帖由 kaleli 于 2007-1-7 22:20 发表
. M+ f+ T7 m$ `: H还没买房的人希望房价跌也是可以理解的。但是最终房价的走势（近几年），只会让那些看跌的人一直继续无房看跌。直到在遥远的某一天，房价正的跌了。。。。。。（请同志们开动脑劲，继续下文）

无房的想跌盼跌这些都可以理解，想买个便宜住房都可以理解。
+ n/ s2 X3 H, Y% H8 H: W4 O- E但有些人自认为是神仙，想指点江山，看什么都是负面。有的网站有的帖子预测06年3月12日开跌，$1元房价，我们这儿也有人预测先跌10% 或跌20%的言论，就根据预测无任何理由；看多的人就是想高点出货，好像别人都是炒房子的，都是坏人，都是什么逻辑呢？就是我们这儿中国人不买，这个市场还是这个市场，不会因为我们改变的。

狂吃

。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

kaleli

原帖由 一半清醒 于 2007-1-7 23:05 发表
& j$ n# G* S" q; O/ p, p+ u
无房的想跌盼跌这些都可以理解，想买个便宜住房都可以理解。
# @5 n, x4 i6 Z+ A3 M! E2 b但有些人自认为是神仙，想指点江山，看什么都是负面。

红酥手

既然认为买房子能增值，为何还是有那么多人在卖房子呢？

. h. s. V' h, i; L/ d& p当初自己买房子的时候就是这么比较的（当然那时房子很便宜），只比房租贵不到$200，所以负担mortgage很轻松。
8 T+ i4 ~9 l' J' z/ t: v" q- |

5 k, K; ~! \' M- O" R8 p, ]当你买了房子以后，目的不是再继续增长，保值即可。
% n3 c$ Z/ ~; |# w0 p为何这样说，房子涨了，地税，维修费，其他费用都会跟着涨；你要付出房子是涨了，而钱没有拿到手时，实实在在的多出的地税钱，维修费用钱。很多朋友前几年买了房子，现在房子都增值了，很高兴，但朋友告诉我，今年比去年多付了800多地税。当然在房子继续增值的情况下，这点钱不算什么。
2 }4 u/ h* I; `6 `! E

选择自己认为合适的平衡点去介入房屋市场，就像53楼，本人很是赞同。
0 o+ ^: d6 \( [' }7 ^% H
8 V- x5 A$ A" E, }兵法有云：以不变应万变。房子涨了，固然是好事；但什么事情都有个度。
. b& \% `- R: M$ b. E# y
7 B2 {, a8 ~3 [/ K! ~) m/ D9 z在网上讨论过多的房子问题，没有意义。想达到什么目的，让大家都赚钱吗？
2 P# k& K" Q, P0 P4 m) v打个比方，买了房子，几年后挣了10万，卖掉吗？你肯定不会卖掉，除非你有几套房子。
  z3 p& i, X0 @$ c好像有人说过，赚钱不只是房地产吧。
+ v8 @, ^( ~! M( r房地产周期太长，启动资金过大。看看最近几年股票市场的利润如何？好像除了2000年左右，平均每年的回报率都在15%以上。


7 S& }, `' A$ @) G* n6 l& W9 v房子不论是买的，是租的，只要你住在那里，那里就是你的家。

Tara2009

很同意望明月的观点，我现在住在租的房子里，总有一种寄人篱下的感觉。如果不考虑经济因素的话，当然住在自己的房子里有家的感觉。

牛眼熊心

原帖由 红酥手 于 2007-1-9 21:32 发表
2 _  w/ z; y& F既然认为买房子能增值，为何还是有那么多人在卖房子呢？

当初自己买房子的时候就是这么比较的（当然那时房子很便宜），只比房租贵不到$200，所以负担mortgage很轻松。

* }' H+ U' K& V6 r4 Z
0 r, t! D. g" E当你买了房子以后，目的不是再继续 ...

2 \; F* O" w2 B& B2 ~5 `6 n
8 r7 Q5 R1 q2 o% V; g
( V2 W- ]$ C% F( A! q" J1 _基本同意你的观点，自住房涨跌不大对买房人基本没有影响。我想这范围应该在-15% 到 +15%之间吧，因每个人的承受能力而不同。

如果跌了超过15%，并且趋势向下的话，租房子绝对是不二选择。如果涨了15%，地税的上涨是双方面的，房租肯定要涨！但买房子的人真的不能从房产增值上得到任何好处么？答案当然是否定的，你可以再融资做股票，投资生意，买第二个房子，或者干脆买辆好车。
8 c( ], k1 H) R
$ z( o6 o. E+ |7 ^+ d[ 本帖最后由 dgg 于 2007-1-10 15:32 编辑 ]

胖妹妹

原帖由 dgg 于 2007-1-10 15:29 发表


; z3 B1 d' s8 c! m5 g
5 v6 b- D2 J+ T3 f3 S9 E9 g, f基本同意你的观点，自住房涨跌不大对买房人基本没有影响。我想这范围应该在-15% 到 +15%之间吧，因每个人的承受能力而不同。
5 X6 g" Q8 Z% w7 B& j" F% S$ L) I( j, H
如果跌了超过15%，并且趋势向下的话，租房子绝对是不二选择。如果涨了15%， ...

amilyzhou

原帖由 assignment 于 2007-1-10 13:38 发表
# W. |) ?) B- N' p$ u6 F很同意望明月的观点，我现在住在租的房子里，总有一种寄人篱下的感觉。如果不考虑经济因素的话，当然住在自己的房子里有家的感觉。

3 r2 ]* s3 w0 ~5 j0 a4 |7 y 每月交租子那叫一个心疼啊。

amilyzhou

锅盖锅盖

醉酒当歌

交银行利息（不是本金）比租子还多。

% \9 b! e( _) n

原帖由 amilyzhou 于 2007-1-15 13:23 发表
4 Z( ~" b1 Y3 S' s& m& ]$ g) g- O
9 d0 J. k4 q: B6 f/ @+ R' I 每月交租子那叫一个心疼啊。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-15 20:05 发表
  @% a' b9 M9 E7 o: {交银行利息（不是本金）比租子还多。

  n/ ?/ g# e4 f1 o5 Y

+ X  e- ~* R; H4 o; h多交银行了利息, 但多了一项投资, 所以买房子的人的心理还是乐意的. 房子(自住)是消费和投资的双向商品, 世界上还只有一个投资(或消费)有这个特性, 猜猜是什么? 答对者奖鲜花100, 错者鸡蛋伺候!

狂吃

小屁孩，

牛眼熊心

原帖由 狂吃 于 2007-1-17 17:24 发表
6 ]/ \* @3 M. J0 c小屁孩，

# R6 S9 S0 u! W1 T3 T$ ~
这不是消费, 也不是投资, 是本能!

狂吃

highwayman

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 22:32 发表
你客气了。像我这种没有文化的，就是乱说，呵呵。
/ @/ X% }7 r4 Y& `/ F2 \# N1 q1 F
对于不同case, downpay应该一样才对，同一个人一般买的房子downpay怎么会不同？比如，downpay10万，那么买20万贷款是10万，买30万房子贷款20万，买40万房贷 ...

+ V+ D+ M6 a5 k4 E! v; G8 ILeverage原理，如果是熊市，贷款太多可能会要命，牛市的话，只是赚多赚少的问题。如果有足够的经济承受能力和对Edmonton发展有信心，就放心的贷吧。十年老兄分析的已经很清楚了，我觉得还有些保守。30万的house一年房租应该不止1.2万。但是对于不舍得（不一定是买不起）买房子的人来说，他们是决计不会舍得一年花1.2万租房子的，顶多7、8千就一大关了，可能这也是为什么醉酒质疑那个回报率的原因。有人觉得住house是享受，有人觉得都是睡觉哪都一样；同样是听音乐，我觉得是享受，LD就觉得是魔音穿脑，上哪说理去？但即使你能租到再便宜的，就算6千吧，按CASE-1 买房回报也有（2。1-1。21）/ 10 万 = 8。9% ，这是投资任何GIC，MUTUAL FUND，BOND也难得到的回报率啊，除非有胆量和眼光在股市里闯。俺现在没钱买啊，先武装好头脑吧，等有钱了就冲，希望别太晚了，呵呵。
1 L+ C+ _, t6 x: S# f# }
[ 本帖最后由 highwayman 于 2007-1-26 22:56 编辑 ]

醉酒当歌

你0首付也可以买，只要你看好房市。醉酒是不会买。

原帖由 highwayman 于 2007-1-26 22:46 发表

俺现在没钱买啊，先武装好头脑吧，等有钱了就冲，希望别太晚了，呵呵。..

callmelxylt

但是10万谁会放到银行吃定期利息???? 找精打细算兄咨询一下, 至少要到10%!!!

' k7 H5 c9 c9 a2。CASE-1： 自己家住，目前可 DOWN PAY 10 万（银行利息=10%）， 工资有 6 万， 可贷 20 万 （利率=6%），
     可 买 30 万房子 （租同样房子，1。2万/年）。
/ V5 @) C- X6 e6 n6 c" @
     成本：   银行利息=10 X 10% = 1 万 / 年
! X. D& I; m: M# C/ x& V6 o                 贷款利息= 20 X 6% = 1。2 万 / 年
                 TAX = 30 X 70% X 1% = 0。21 万/年

+ @! M  `: U. b     买房子可节省房租： 1。2 万/年
% B* |2 P& `9 x
     净多花费： 1.21万/年
' f0 }. Q$ C# E; `
    如果 房子涨价率 = 4% （70年平均）， 房子净增= 30 X 4% = 1.2 万/年
5 b; r* {) g8 e5 _+ i# P1 L
    TOTAL： 资本净增率= （1.2-1.21）/ 10 万 = 0%
' U, T' N. u4 z* h
仅供参考

十年移民路_

原帖由 callmelxylt 于 2007-1-27 22:08 发表
# S  L! U& }8 ]" F但是10万谁会放到银行吃定期利息???? 找精打细算兄咨询一下, 至少要到10%!!!

8 Q' C0 G( x4 u+ A$ g& ]0 I2。CASE-1： 自己家住，目前可 DOWN PAY 10 万（银行利息=10%）， 工资有 6 万， 可贷 20 万 （利率=6%），
     可 买 30 万房 ...

# h! v0 y5 i2 B5 `+ \  ~
" N0 V' b6 n& h5 K  ~+ Z你的计算我认为是正确的。平衡点在 4%左右也合理。那么就要看个人对房价走势的估计了。
当然，更取决于个人对生活方式的要求，有人想有自己的房子，那就买房子了，有人想赚更大资本，那就投资别的了。

红酥手

按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：

; ]8 P* X# R0 y- X买一个300000的房子，

首付额度：100000
% b# K& I. W1 u  m贷款额度：200000
4 c0 q. m$ D, w! k( |0 i1 }  ^按揭利率：  6%
分摊年数：  20年
1 F) G5 t; W3 O6 z: R+ s月付金额：1432.86

+ d( X0 C  K6 a4 c- \一年小计：17194.32
20年总计：343886.40

简单的说，20年后房价需涨到超过443886.40（100000+343886.40），才开始赚钱。当然没有计算100000的20年所得利息。
如果加上维修费用，房屋保险，地税上涨等因素，需超过500000，才开始生财。也就是说，贷款200000，20年需多还200000而已。

music_seven

原帖由 红酥手 于 2007-2-2 02:00 发表
& p2 `) O5 d3 r0 f+ u! L  i9 c按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：
" {/ @+ _8 o( ?  F! k, W1 f6 F/ h
. D$ A1 ]! N! V  n5 i6 H买一个300000的房子，
% m  n# |  H1 Q2 @' q
首付额度：100000
贷款额度：200000
按揭利率：  6%
分摊年数：  20年
3 w6 {: O" Y. g月付金额：1432.86

  G. m2 G4 X( j" R一年小计：17194.32
3 G% N& n5 ]8 x( s  J& X20年总计：3438 ...

那么这20年你住哪呢？

红酥手

1234567
看过 无极 吗？

十年移民路_

原帖由 红酥手 于 2007-2-2 02:00 发表
按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：

买一个300000的房子，

  L  }7 l$ q! ~% C- J6 Q7 C首付额度：100000
. a& o0 C7 v4 p+ M6 Z贷款额度：200000
按揭利率：  6%
分摊年数：  20年
月付金额：1432.86
/ k2 H2 g/ Q6 m1 A" t! O
" l% q. N2 r+ H1 h! F' Z一年小计：17194.32
* m" }( ~0 i5 d" H1 X" w20年总计：3438 ...

8 ~7 I. i& D. h+ Q- D$ {. b5 a4 p# v
目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。
) h* [8 o$ E, M! }
平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。

, O# Q0 T0 Z) |& z; d5 i& k你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。

xge

原帖由 十年移民路_ 于 2007-2-4 09:10 发表
0 w1 {5 O1 u4 W: n

目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。
1 \, }% \, V  i1 u) h- M
平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。

& `$ v& {5 @2 Q7 G你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。  

edmontonjqh

但20年后，您的工资也会翻翻的，别着急到时买不了！
" X- i) n' x  ?) N

原帖由 十年移民路_ 于 2007-2-4 09:10 发表

& K7 R( }5 K. f  i# Z% s2 t
9 g* a3 T% [  T. h5 J目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。

平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。
1 o* K  g; |8 \( {9 P8 o
你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。  

万年小腰

长知识！

ComfortHardwood

租房子一年=10000，买房子=X00,000.  能养狗，PRICELESS.