买房子还是租房子-如何计算？

一半清醒

十年老兄，还战斗在第一线啊？！
看在朋友份说一句，别分析了，没有用啊。有些人就是不开窍，一天就是风险风险。。。，经济大环境也都看到只是负面，年轻轻的跟一代老人似的，没完没了地。。。，愣是看跌，把爱屯得平均房价从27，8万到33，4万，还倔强，顽固不化地唠叨地没完没了。
! l' t% z1 H5 P6 {2 I8 O4 `! C我敢预测：就是爱屯的平均房价24万，也有人看跌，也有人同样悲观。

BTW,我在加国租了5，6年的房子，现都够了，一后无论到哪里像老外学习就一定买个房子让家安在那里。
0 _: F7 N! C# N5 r* Q  @# g目前对爱城得房价涨跌已经没有兴趣了，跟不愿意讨论短期涨跌问题。
楼下的，没说你！别拿砖砸人。

kaleli

还没买房的人希望房价跌也是可以理解的。但是最终房价的走势（近几年），只会让那些看跌的人一直继续无房看跌。直到在遥远的某一天，房价正的跌了。。。。。。（请同志们开动脑劲，继续下文）
* [( K4 n+ T! P

原帖由 一半清醒 于 2007-1-7 22:05 发表
0 m: r! Q8 ]3 E十年老兄，还战斗在第一线啊？！
) h) z/ N  A6 u4 D. g看在朋友份说一句，别分析了，没有用啊。有些人就是不开窍，一天就是风险风险。。。，经济大环境也都看到只是负面，年轻轻的跟一代老人似的，没完没了地。。。，愣是看跌，把爱 ...

狂吃

对于自住的人来说，看自己的风险承受力。就象买保险一样，有人认为买保险没用，有人认为买保险是对自己，家人和他人的责任。认为值得，就买，不值得就不买，不是单纯用金钱的角度来衡量的。

一半清醒

原帖由 kaleli 于 2007-1-7 22:20 发表
还没买房的人希望房价跌也是可以理解的。但是最终房价的走势（近几年），只会让那些看跌的人一直继续无房看跌。直到在遥远的某一天，房价正的跌了。。。。。。（请同志们开动脑劲，继续下文）
3 ^  x+ C0 G1 T5 J$ {8 h

无房的想跌盼跌这些都可以理解，想买个便宜住房都可以理解。
; i2 X" o$ j% P* ^3 n% J' p但有些人自认为是神仙，想指点江山，看什么都是负面。有的网站有的帖子预测06年3月12日开跌，$1元房价，我们这儿也有人预测先跌10% 或跌20%的言论，就根据预测无任何理由；看多的人就是想高点出货，好像别人都是炒房子的，都是坏人，都是什么逻辑呢？就是我们这儿中国人不买，这个市场还是这个市场，不会因为我们改变的。

狂吃

。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

kaleli

原帖由 一半清醒 于 2007-1-7 23:05 发表

: Q2 c8 v7 L; g- M2 i无房的想跌盼跌这些都可以理解，想买个便宜住房都可以理解。
. Y1 ^. b/ N0 r* a7 g( M但有些人自认为是神仙，想指点江山，看什么都是负面。

红酥手

既然认为买房子能增值，为何还是有那么多人在卖房子呢？
' G% o' i4 g7 r) t5 A) H8 Y
当初自己买房子的时候就是这么比较的（当然那时房子很便宜），只比房租贵不到$200，所以负担mortgage很轻松。
6 Z( [" J5 ?$ ^7 u; o

当你买了房子以后，目的不是再继续增长，保值即可。
+ b2 N" @9 C  z/ |为何这样说，房子涨了，地税，维修费，其他费用都会跟着涨；你要付出房子是涨了，而钱没有拿到手时，实实在在的多出的地税钱，维修费用钱。很多朋友前几年买了房子，现在房子都增值了，很高兴，但朋友告诉我，今年比去年多付了800多地税。当然在房子继续增值的情况下，这点钱不算什么。
7 W3 r2 G" Q; [/ A& g0 l
4 d) g: a0 z7 H" R1 M
- x8 X# x  J$ z% m8 }, w7 @选择自己认为合适的平衡点去介入房屋市场，就像53楼，本人很是赞同。
* t% Z" s9 k( J/ R9 f* G% A
兵法有云：以不变应万变。房子涨了，固然是好事；但什么事情都有个度。

在网上讨论过多的房子问题，没有意义。想达到什么目的，让大家都赚钱吗？
; o' O; S% ?# u% h! D$ X* e9 l打个比方，买了房子，几年后挣了10万，卖掉吗？你肯定不会卖掉，除非你有几套房子。
好像有人说过，赚钱不只是房地产吧。
; u) ]/ |% D- I房地产周期太长，启动资金过大。看看最近几年股票市场的利润如何？好像除了2000年左右，平均每年的回报率都在15%以上。
! c4 @2 f, s% r, r1 B4 J0 Z1 Q( f
+ U* d" F# @+ ?, H% w( L
4 r% ]# Y( u. ^/ N0 j6 b房子不论是买的，是租的，只要你住在那里，那里就是你的家。

Tara2009

很同意望明月的观点，我现在住在租的房子里，总有一种寄人篱下的感觉。如果不考虑经济因素的话，当然住在自己的房子里有家的感觉。

牛眼熊心

原帖由 红酥手 于 2007-1-9 21:32 发表
既然认为买房子能增值，为何还是有那么多人在卖房子呢？

$ Y8 ^# l" p9 V! M8 \) p4 g当初自己买房子的时候就是这么比较的（当然那时房子很便宜），只比房租贵不到$200，所以负担mortgage很轻松。


当你买了房子以后，目的不是再继续 ...

- J. m( `# y$ r5 A- D' K
( B# a3 j' I+ o$ l2 B& j, O4 t基本同意你的观点，自住房涨跌不大对买房人基本没有影响。我想这范围应该在-15% 到 +15%之间吧，因每个人的承受能力而不同。
7 o' C0 P, p) q5 g8 O5 O% f
) C6 p$ F) g( G1 U$ Q' k) B3 A如果跌了超过15%，并且趋势向下的话，租房子绝对是不二选择。如果涨了15%，地税的上涨是双方面的，房租肯定要涨！但买房子的人真的不能从房产增值上得到任何好处么？答案当然是否定的，你可以再融资做股票，投资生意，买第二个房子，或者干脆买辆好车。

. {+ h# P8 ?6 v4 X  W[ 本帖最后由 dgg 于 2007-1-10 15:32 编辑 ]

胖妹妹

原帖由 dgg 于 2007-1-10 15:29 发表
. _7 b) U. F& u: n, |% Z
( b7 p, W: z0 R; Z+ B

$ e) _' D3 i* Z( l基本同意你的观点，自住房涨跌不大对买房人基本没有影响。我想这范围应该在-15% 到 +15%之间吧，因每个人的承受能力而不同。
6 e& o6 z5 W9 I, f$ p6 V% Y
如果跌了超过15%，并且趋势向下的话，租房子绝对是不二选择。如果涨了15%， ...

amilyzhou

原帖由 assignment 于 2007-1-10 13:38 发表
很同意望明月的观点，我现在住在租的房子里，总有一种寄人篱下的感觉。如果不考虑经济因素的话，当然住在自己的房子里有家的感觉。

  D% }* j( |2 `* w 每月交租子那叫一个心疼啊。

amilyzhou

锅盖锅盖

醉酒当歌

交银行利息（不是本金）比租子还多。
8 C' ^% R) u3 e) @
( f3 [4 Z9 ]' n2 G. ?

原帖由 amilyzhou 于 2007-1-15 13:23 发表
" M) k$ s1 c3 _# J/ |5 z
2 B( i9 {% H) z 每月交租子那叫一个心疼啊。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-15 20:05 发表
) L' A6 K0 ~) l7 H9 I交银行利息（不是本金）比租子还多。

6 T  ]5 w0 B& I( \

多交银行了利息, 但多了一项投资, 所以买房子的人的心理还是乐意的. 房子(自住)是消费和投资的双向商品, 世界上还只有一个投资(或消费)有这个特性, 猜猜是什么? 答对者奖鲜花100, 错者鸡蛋伺候!

狂吃

小屁孩，

牛眼熊心

原帖由 狂吃 于 2007-1-17 17:24 发表
& B4 q: E5 U0 o小屁孩，

- ~9 O1 }) l4 f5 T% {这不是消费, 也不是投资, 是本能!

狂吃

highwayman

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 22:32 发表
2 s" a5 E# y1 D+ x, W  u9 l/ N你客气了。像我这种没有文化的，就是乱说，呵呵。
) l& W. a$ \! N( Q
对于不同case, downpay应该一样才对，同一个人一般买的房子downpay怎么会不同？比如，downpay10万，那么买20万贷款是10万，买30万房子贷款20万，买40万房贷 ...

Leverage原理，如果是熊市，贷款太多可能会要命，牛市的话，只是赚多赚少的问题。如果有足够的经济承受能力和对Edmonton发展有信心，就放心的贷吧。十年老兄分析的已经很清楚了，我觉得还有些保守。30万的house一年房租应该不止1.2万。但是对于不舍得（不一定是买不起）买房子的人来说，他们是决计不会舍得一年花1.2万租房子的，顶多7、8千就一大关了，可能这也是为什么醉酒质疑那个回报率的原因。有人觉得住house是享受，有人觉得都是睡觉哪都一样；同样是听音乐，我觉得是享受，LD就觉得是魔音穿脑，上哪说理去？但即使你能租到再便宜的，就算6千吧，按CASE-1 买房回报也有（2。1-1。21）/ 10 万 = 8。9% ，这是投资任何GIC，MUTUAL FUND，BOND也难得到的回报率啊，除非有胆量和眼光在股市里闯。俺现在没钱买啊，先武装好头脑吧，等有钱了就冲，希望别太晚了，呵呵。
* I  K/ @6 L, Y( N8 n1 B* P
[ 本帖最后由 highwayman 于 2007-1-26 22:56 编辑 ]

醉酒当歌

你0首付也可以买，只要你看好房市。醉酒是不会买。

0 P/ o: Z% t, h, p& n

原帖由 highwayman 于 2007-1-26 22:46 发表

俺现在没钱买啊，先武装好头脑吧，等有钱了就冲，希望别太晚了，呵呵。..

callmelxylt

但是10万谁会放到银行吃定期利息???? 找精打细算兄咨询一下, 至少要到10%!!!
" P, R' w& a0 t" Q7 ]
7 X1 I8 ~; O4 n7 ^5 T' v2。CASE-1： 自己家住，目前可 DOWN PAY 10 万（银行利息=10%）， 工资有 6 万， 可贷 20 万 （利率=6%），
     可 买 30 万房子 （租同样房子，1。2万/年）。

! o8 G7 d2 i& _$ q     成本：   银行利息=10 X 10% = 1 万 / 年
1 G3 J& S7 p5 P/ W. z* f- X                 贷款利息= 20 X 6% = 1。2 万 / 年
                 TAX = 30 X 70% X 1% = 0。21 万/年

     买房子可节省房租： 1。2 万/年
. t& K* ?* U. ~; r0 p6 `! h
     净多花费： 1.21万/年

    如果 房子涨价率 = 4% （70年平均）， 房子净增= 30 X 4% = 1.2 万/年
$ |* g$ L) [6 M2 x4 Q
    TOTAL： 资本净增率= （1.2-1.21）/ 10 万 = 0%

仅供参考

十年移民路_

原帖由 callmelxylt 于 2007-1-27 22:08 发表
但是10万谁会放到银行吃定期利息???? 找精打细算兄咨询一下, 至少要到10%!!!
% U% S0 B: z$ x/ v; A" q
2。CASE-1： 自己家住，目前可 DOWN PAY 10 万（银行利息=10%）， 工资有 6 万， 可贷 20 万 （利率=6%），
7 S1 [* L; u! n" G     可 买 30 万房 ...

9 B1 W% w4 e2 x你的计算我认为是正确的。平衡点在 4%左右也合理。那么就要看个人对房价走势的估计了。
6 w" a0 y0 b  |* E; J当然，更取决于个人对生活方式的要求，有人想有自己的房子，那就买房子了，有人想赚更大资本，那就投资别的了。

红酥手

按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：
: L! G" f; a( a  x9 \. Y3 u
: w6 c1 D2 E5 V# W" i' ?买一个300000的房子，
/ {9 m0 m9 t( q
$ E+ r* F7 M5 C# i/ c. q: e' B+ |首付额度：100000
+ J% {" U0 a8 ?6 a% r( K- p' ?: O$ R贷款额度：200000
按揭利率：  6%
+ n' ]/ f, Q+ T分摊年数：  20年
月付金额：1432.86
$ D0 Q4 ^& E  p& l  O
一年小计：17194.32
* j3 M/ d" m  |1 b5 m( m20年总计：343886.40

1 [# u3 A; H6 s# [4 |简单的说，20年后房价需涨到超过443886.40（100000+343886.40），才开始赚钱。当然没有计算100000的20年所得利息。
如果加上维修费用，房屋保险，地税上涨等因素，需超过500000，才开始生财。也就是说，贷款200000，20年需多还200000而已。

music_seven

原帖由 红酥手 于 2007-2-2 02:00 发表
按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：
2 U7 z9 d1 C  q$ }2 C3 Q
7 @% v  e; h  c' B+ l# a买一个300000的房子，

首付额度：100000
贷款额度：200000
) h: S4 |& a- v. _+ f5 h( z按揭利率：  6%
8 I. U4 X) u6 m3 |* U( ]分摊年数：  20年
月付金额：1432.86
6 H& X" g9 u; i* z4 n  L4 ?
8 P3 n1 o1 B, U一年小计：17194.32
20年总计：3438 ...

1 q( g# I: D; R( a那么这20年你住哪呢？

红酥手

1234567
- P* y9 S+ C! U看过 无极 吗？

十年移民路_

原帖由 红酥手 于 2007-2-2 02:00 发表
* m4 g- h; ~/ g9 k( V按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：

9 p. K+ F# U1 F! P: p7 @买一个300000的房子，

3 a' i5 Z3 Q( A8 `" P: v* m7 E) U首付额度：100000
贷款额度：200000
按揭利率：  6%
! h5 J5 B5 r" l5 W+ x( }0 L. E分摊年数：  20年
2 I- ?: ^# }+ U! L, W月付金额：1432.86

一年小计：17194.32
$ i  q- Y1 B+ b# m. y) s! A20年总计：3438 ...

目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。

平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。
7 D6 z; x. l' j' q* ?$ F1 C* F: w" t
0 X/ T6 h, g3 ?* r3 v5 b你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。

xge

原帖由 十年移民路_ 于 2007-2-4 09:10 发表

$ A1 ~; X) i, S5 o8 L  U( q
: @2 V( A" @" [# u2 w目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。
- f' t: O/ H1 S4 k" H* U# O
0 F* l( F! H3 J' M( a( y平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。

3 g. T' b! H9 ]) e5 S你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。  

edmontonjqh

但20年后，您的工资也会翻翻的，别着急到时买不了！
- v* @3 J( G- P+ z7 Y
/ L! d$ o: _9 p$ z/ [

原帖由 十年移民路_ 于 2007-2-4 09:10 发表
5 R. C7 J/ R! T; T. [4 A" q

% ?; G5 r+ r5 j/ J& m5 |+ q目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。
8 S( B( A/ o5 l6 k$ c/ {- F$ P
" ?, e- N! f3 e5 s; i. }% y. ~" F平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。
; c6 V- }2 m* j6 o* t/ |- B
" _, W* H1 O& m. v/ C+ u你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。  

万年小腰

长知识！

ComfortHardwood

租房子一年=10000，买房子=X00,000.  能养狗，PRICELESS.