买房子还是租房子-如何计算？

一半清醒

十年老兄，还战斗在第一线啊？！
看在朋友份说一句，别分析了，没有用啊。有些人就是不开窍，一天就是风险风险。。。，经济大环境也都看到只是负面，年轻轻的跟一代老人似的，没完没了地。。。，愣是看跌，把爱屯得平均房价从27，8万到33，4万，还倔强，顽固不化地唠叨地没完没了。
我敢预测：就是爱屯的平均房价24万，也有人看跌，也有人同样悲观。
2 `8 S& a) M, [. ?: y
* K0 {+ e& y6 k6 [0 rBTW,我在加国租了5，6年的房子，现都够了，一后无论到哪里像老外学习就一定买个房子让家安在那里。
目前对爱城得房价涨跌已经没有兴趣了，跟不愿意讨论短期涨跌问题。
楼下的，没说你！别拿砖砸人。

kaleli

还没买房的人希望房价跌也是可以理解的。但是最终房价的走势（近几年），只会让那些看跌的人一直继续无房看跌。直到在遥远的某一天，房价正的跌了。。。。。。（请同志们开动脑劲，继续下文）

原帖由 一半清醒 于 2007-1-7 22:05 发表
' d' }: y5 @$ S8 s- y2 U9 }十年老兄，还战斗在第一线啊？！
3 M& [- g' \4 i7 c* i- p看在朋友份说一句，别分析了，没有用啊。有些人就是不开窍，一天就是风险风险。。。，经济大环境也都看到只是负面，年轻轻的跟一代老人似的，没完没了地。。。，愣是看跌，把爱 ...

狂吃

对于自住的人来说，看自己的风险承受力。就象买保险一样，有人认为买保险没用，有人认为买保险是对自己，家人和他人的责任。认为值得，就买，不值得就不买，不是单纯用金钱的角度来衡量的。

一半清醒

原帖由 kaleli 于 2007-1-7 22:20 发表
还没买房的人希望房价跌也是可以理解的。但是最终房价的走势（近几年），只会让那些看跌的人一直继续无房看跌。直到在遥远的某一天，房价正的跌了。。。。。。（请同志们开动脑劲，继续下文）
7 C1 o. n- D. v1 n) u

+ x) J" Q) t2 M2 E无房的想跌盼跌这些都可以理解，想买个便宜住房都可以理解。
但有些人自认为是神仙，想指点江山，看什么都是负面。有的网站有的帖子预测06年3月12日开跌，$1元房价，我们这儿也有人预测先跌10% 或跌20%的言论，就根据预测无任何理由；看多的人就是想高点出货，好像别人都是炒房子的，都是坏人，都是什么逻辑呢？就是我们这儿中国人不买，这个市场还是这个市场，不会因为我们改变的。

狂吃

。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

kaleli

原帖由 一半清醒 于 2007-1-7 23:05 发表
& ^' T0 L: V; x$ |- X: S0 u
无房的想跌盼跌这些都可以理解，想买个便宜住房都可以理解。
但有些人自认为是神仙，想指点江山，看什么都是负面。

红酥手

既然认为买房子能增值，为何还是有那么多人在卖房子呢？
1 s/ }$ x* ]# [. E4 ?' S
当初自己买房子的时候就是这么比较的（当然那时房子很便宜），只比房租贵不到$200，所以负担mortgage很轻松。
. k& Z, k) p4 y3 d  N# i
! p$ D- d8 K  J; _& m6 Y
% }/ F7 B. w& s' ?- k6 l当你买了房子以后，目的不是再继续增长，保值即可。
为何这样说，房子涨了，地税，维修费，其他费用都会跟着涨；你要付出房子是涨了，而钱没有拿到手时，实实在在的多出的地税钱，维修费用钱。很多朋友前几年买了房子，现在房子都增值了，很高兴，但朋友告诉我，今年比去年多付了800多地税。当然在房子继续增值的情况下，这点钱不算什么。

& p" |- I! Y/ [2 W
) J" ?' k! M0 S  _3 D/ `! M. ~选择自己认为合适的平衡点去介入房屋市场，就像53楼，本人很是赞同。

9 i! X# L2 W" I9 N兵法有云：以不变应万变。房子涨了，固然是好事；但什么事情都有个度。
" k1 G, w5 N9 f) q1 f3 Q
在网上讨论过多的房子问题，没有意义。想达到什么目的，让大家都赚钱吗？
! B6 [1 L  I4 K  p* x( r打个比方，买了房子，几年后挣了10万，卖掉吗？你肯定不会卖掉，除非你有几套房子。
好像有人说过，赚钱不只是房地产吧。
' e% l9 N# S2 e/ d2 J房地产周期太长，启动资金过大。看看最近几年股票市场的利润如何？好像除了2000年左右，平均每年的回报率都在15%以上。


房子不论是买的，是租的，只要你住在那里，那里就是你的家。

Tara2009

很同意望明月的观点，我现在住在租的房子里，总有一种寄人篱下的感觉。如果不考虑经济因素的话，当然住在自己的房子里有家的感觉。

牛眼熊心

原帖由 红酥手 于 2007-1-9 21:32 发表
既然认为买房子能增值，为何还是有那么多人在卖房子呢？
6 j. G' [* K) k0 g; @, M% Q! ^8 F
( X7 y( w: n7 N; W: H. C2 H当初自己买房子的时候就是这么比较的（当然那时房子很便宜），只比房租贵不到$200，所以负担mortgage很轻松。

0 a! Q8 R8 p3 M4 m3 z
# S& q* T/ x4 u  c4 o. Z当你买了房子以后，目的不是再继续 ...

7 w* D1 f' ]+ U6 J+ a" l
4 e0 l7 H* s: P
2 c: x8 I2 x/ \; u6 X基本同意你的观点，自住房涨跌不大对买房人基本没有影响。我想这范围应该在-15% 到 +15%之间吧，因每个人的承受能力而不同。

- e: L/ z5 x* }  x2 V, }如果跌了超过15%，并且趋势向下的话，租房子绝对是不二选择。如果涨了15%，地税的上涨是双方面的，房租肯定要涨！但买房子的人真的不能从房产增值上得到任何好处么？答案当然是否定的，你可以再融资做股票，投资生意，买第二个房子，或者干脆买辆好车。
8 @5 @  W7 H% s
- A0 O; j9 ]2 g- o" s& e" d[ 本帖最后由 dgg 于 2007-1-10 15:32 编辑 ]

胖妹妹

原帖由 dgg 于 2007-1-10 15:29 发表



基本同意你的观点，自住房涨跌不大对买房人基本没有影响。我想这范围应该在-15% 到 +15%之间吧，因每个人的承受能力而不同。

. x9 J8 q0 n2 y% U* F如果跌了超过15%，并且趋势向下的话，租房子绝对是不二选择。如果涨了15%， ...

amilyzhou

原帖由 assignment 于 2007-1-10 13:38 发表
很同意望明月的观点，我现在住在租的房子里，总有一种寄人篱下的感觉。如果不考虑经济因素的话，当然住在自己的房子里有家的感觉。

每月交租子那叫一个心疼啊。

amilyzhou

锅盖锅盖

醉酒当歌

交银行利息（不是本金）比租子还多。

* J& X& F4 M. J% \8 M$ |

原帖由 amilyzhou 于 2007-1-15 13:23 发表
1 {/ _4 Y( E; u: E: Y
$ {' c+ y+ H- Z. a3 I) C 每月交租子那叫一个心疼啊。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-15 20:05 发表
' [* c- o% _5 g3 ?6 C- H& J7 ~交银行利息（不是本金）比租子还多。

多交银行了利息, 但多了一项投资, 所以买房子的人的心理还是乐意的. 房子(自住)是消费和投资的双向商品, 世界上还只有一个投资(或消费)有这个特性, 猜猜是什么? 答对者奖鲜花100, 错者鸡蛋伺候!

狂吃

小屁孩，

牛眼熊心

原帖由 狂吃 于 2007-1-17 17:24 发表
小屁孩，

+ w" e4 x5 d8 c, t% f1 h
" a: [( k' Q4 V# r0 \- _. ~这不是消费, 也不是投资, 是本能!

狂吃

highwayman

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 22:32 发表
你客气了。像我这种没有文化的，就是乱说，呵呵。

( P: c+ Q+ w4 y7 X0 u0 H& b对于不同case, downpay应该一样才对，同一个人一般买的房子downpay怎么会不同？比如，downpay10万，那么买20万贷款是10万，买30万房子贷款20万，买40万房贷 ...

0 B/ C% z  r! kLeverage原理，如果是熊市，贷款太多可能会要命，牛市的话，只是赚多赚少的问题。如果有足够的经济承受能力和对Edmonton发展有信心，就放心的贷吧。十年老兄分析的已经很清楚了，我觉得还有些保守。30万的house一年房租应该不止1.2万。但是对于不舍得（不一定是买不起）买房子的人来说，他们是决计不会舍得一年花1.2万租房子的，顶多7、8千就一大关了，可能这也是为什么醉酒质疑那个回报率的原因。有人觉得住house是享受，有人觉得都是睡觉哪都一样；同样是听音乐，我觉得是享受，LD就觉得是魔音穿脑，上哪说理去？但即使你能租到再便宜的，就算6千吧，按CASE-1 买房回报也有（2。1-1。21）/ 10 万 = 8。9% ，这是投资任何GIC，MUTUAL FUND，BOND也难得到的回报率啊，除非有胆量和眼光在股市里闯。俺现在没钱买啊，先武装好头脑吧，等有钱了就冲，希望别太晚了，呵呵。

) z9 J3 q. h3 `- I- v- }, M[ 本帖最后由 highwayman 于 2007-1-26 22:56 编辑 ]

醉酒当歌

你0首付也可以买，只要你看好房市。醉酒是不会买。

; P4 \+ ^5 s9 @: x

原帖由 highwayman 于 2007-1-26 22:46 发表

俺现在没钱买啊，先武装好头脑吧，等有钱了就冲，希望别太晚了，呵呵。..

callmelxylt

但是10万谁会放到银行吃定期利息???? 找精打细算兄咨询一下, 至少要到10%!!!

( }2 j% u' {- p2。CASE-1： 自己家住，目前可 DOWN PAY 10 万（银行利息=10%）， 工资有 6 万， 可贷 20 万 （利率=6%），
     可 买 30 万房子 （租同样房子，1。2万/年）。
' G6 t/ u4 Z& ?0 A" ?6 d9 k; A
( ]7 J6 G) u& t; ~3 n6 R1 j  q2 o. l     成本：   银行利息=10 X 10% = 1 万 / 年
) e: R( [4 M2 m2 l4 e* Q$ Y                 贷款利息= 20 X 6% = 1。2 万 / 年
                 TAX = 30 X 70% X 1% = 0。21 万/年

/ W/ O* d7 Z" W; B% u     买房子可节省房租： 1。2 万/年

     净多花费： 1.21万/年
# ]! }8 E. Q3 v- f4 w
; u  |8 |, T% h" t  Q$ e, Q    如果 房子涨价率 = 4% （70年平均）， 房子净增= 30 X 4% = 1.2 万/年
! B8 e, ~8 U6 w; _0 `
    TOTAL： 资本净增率= （1.2-1.21）/ 10 万 = 0%

仅供参考

十年移民路_

原帖由 callmelxylt 于 2007-1-27 22:08 发表
) u5 K# K+ D, w5 x但是10万谁会放到银行吃定期利息???? 找精打细算兄咨询一下, 至少要到10%!!!

2。CASE-1： 自己家住，目前可 DOWN PAY 10 万（银行利息=10%）， 工资有 6 万， 可贷 20 万 （利率=6%），
     可 买 30 万房 ...

0 f4 q( \+ |+ K& Q3 E
你的计算我认为是正确的。平衡点在 4%左右也合理。那么就要看个人对房价走势的估计了。
5 F2 [2 C+ u2 s( f当然，更取决于个人对生活方式的要求，有人想有自己的房子，那就买房子了，有人想赚更大资本，那就投资别的了。

红酥手

按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：
$ y4 [" e6 h9 j. x! U
买一个300000的房子，

( N: R' C$ ~. y首付额度：100000
6 R5 e/ W0 F- o/ u/ n9 @8 ?" j贷款额度：200000
按揭利率：  6%
, ^( `# _3 i( Z0 x) R分摊年数：  20年
" ]1 _( y4 t- w# p月付金额：1432.86
% Q% V, g& U6 s. @2 \2 B
一年小计：17194.32
6 ^0 t. I$ S+ ^. ~20年总计：343886.40

简单的说，20年后房价需涨到超过443886.40（100000+343886.40），才开始赚钱。当然没有计算100000的20年所得利息。
2 J7 K2 G) N3 l  l; H如果加上维修费用，房屋保险，地税上涨等因素，需超过500000，才开始生财。也就是说，贷款200000，20年需多还200000而已。

music_seven

原帖由 红酥手 于 2007-2-2 02:00 发表
按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：
2 D5 [6 z5 e* m/ i3 e0 V: L( ]6 H
- M7 F( m3 z- W; v$ J3 p7 R买一个300000的房子，

首付额度：100000
' m5 ~3 X2 D- O$ b/ u6 T, o贷款额度：200000
) K+ y" @8 J/ K* e; _5 m) b9 x* _按揭利率：  6%
分摊年数：  20年
+ m8 v: x2 Z$ I9 Y) [* f& u* Y5 D  ^月付金额：1432.86
1 W& m& k. E$ C
一年小计：17194.32
20年总计：3438 ...

那么这20年你住哪呢？

红酥手

1234567
看过 无极 吗？

十年移民路_

原帖由 红酥手 于 2007-2-2 02:00 发表
: L: `4 t" {* V* @! A按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：
# o4 n2 Q: |$ Q7 M& `  |* H
6 y1 K$ K) L$ b7 m6 M5 b: S买一个300000的房子，
/ k  L5 {0 O2 }$ I, ^( f' q! _
首付额度：100000
贷款额度：200000
/ a5 o3 O4 s! }& E/ R# A2 N% p按揭利率：  6%
5 D2 V  ~/ g) S4 B分摊年数：  20年
月付金额：1432.86
1 G) ~4 h- A% |$ R
* m7 @! v* [4 g- C一年小计：17194.32
2 @! e$ |$ i. n" G8 j9 B% G0 g20年总计：3438 ...

目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。

平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。
8 B1 a' }+ T0 w& s
) y# S& r8 S2 ]  ]1 u! L: g你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。

xge

原帖由 十年移民路_ 于 2007-2-4 09:10 发表

: p3 r" d! s* M& c7 `1 M9 g3 K
目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。
2 r9 b2 R, W( D; d. G  r& P; j  B
平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。
' g! d3 Q, |1 _7 D; f; c
& s8 b" f; g" Q! U你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。  

edmontonjqh

但20年后，您的工资也会翻翻的，别着急到时买不了！

原帖由 十年移民路_ 于 2007-2-4 09:10 发表

5 p/ U+ n( A: u. |6 T: G
目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。

平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。

7 P+ V5 `& u) o. `  Q6 d6 Z6 M7 U你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。  

万年小腰

长知识！

ComfortHardwood

租房子一年=10000，买房子=X00,000.  能养狗，PRICELESS.