买房子还是租房子-如何计算？

一半清醒

十年老兄，还战斗在第一线啊？！
$ S7 o+ U  i3 N( M& s3 o7 p看在朋友份说一句，别分析了，没有用啊。有些人就是不开窍，一天就是风险风险。。。，经济大环境也都看到只是负面，年轻轻的跟一代老人似的，没完没了地。。。，愣是看跌，把爱屯得平均房价从27，8万到33，4万，还倔强，顽固不化地唠叨地没完没了。
4 M' q& D) `) G4 y我敢预测：就是爱屯的平均房价24万，也有人看跌，也有人同样悲观。
# h' s$ s. x4 s  A! x
BTW,我在加国租了5，6年的房子，现都够了，一后无论到哪里像老外学习就一定买个房子让家安在那里。
* e6 u: |* ^# H; X3 w# f% h7 J0 e目前对爱城得房价涨跌已经没有兴趣了，跟不愿意讨论短期涨跌问题。
楼下的，没说你！别拿砖砸人。

kaleli

还没买房的人希望房价跌也是可以理解的。但是最终房价的走势（近几年），只会让那些看跌的人一直继续无房看跌。直到在遥远的某一天，房价正的跌了。。。。。。（请同志们开动脑劲，继续下文）
* k7 m, p: ^- k( C

原帖由 一半清醒 于 2007-1-7 22:05 发表
十年老兄，还战斗在第一线啊？！
! M5 d; Q  `( G+ N: x" C9 x看在朋友份说一句，别分析了，没有用啊。有些人就是不开窍，一天就是风险风险。。。，经济大环境也都看到只是负面，年轻轻的跟一代老人似的，没完没了地。。。，愣是看跌，把爱 ...

狂吃

对于自住的人来说，看自己的风险承受力。就象买保险一样，有人认为买保险没用，有人认为买保险是对自己，家人和他人的责任。认为值得，就买，不值得就不买，不是单纯用金钱的角度来衡量的。

一半清醒

原帖由 kaleli 于 2007-1-7 22:20 发表
还没买房的人希望房价跌也是可以理解的。但是最终房价的走势（近几年），只会让那些看跌的人一直继续无房看跌。直到在遥远的某一天，房价正的跌了。。。。。。（请同志们开动脑劲，继续下文）
: K* b5 j) S/ |* S

/ N- h; Z$ q, `: ?2 l; J无房的想跌盼跌这些都可以理解，想买个便宜住房都可以理解。
- V: k& S; k3 ]) T但有些人自认为是神仙，想指点江山，看什么都是负面。有的网站有的帖子预测06年3月12日开跌，$1元房价，我们这儿也有人预测先跌10% 或跌20%的言论，就根据预测无任何理由；看多的人就是想高点出货，好像别人都是炒房子的，都是坏人，都是什么逻辑呢？就是我们这儿中国人不买，这个市场还是这个市场，不会因为我们改变的。

狂吃

。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

kaleli

原帖由 一半清醒 于 2007-1-7 23:05 发表
4 l! J9 Q9 @: |+ Q
无房的想跌盼跌这些都可以理解，想买个便宜住房都可以理解。
- i! M; O' j$ x: F6 n但有些人自认为是神仙，想指点江山，看什么都是负面。

红酥手

既然认为买房子能增值，为何还是有那么多人在卖房子呢？
/ a3 Q; o& K& X. q  ~! J
当初自己买房子的时候就是这么比较的（当然那时房子很便宜），只比房租贵不到$200，所以负担mortgage很轻松。

6 D9 @# Z/ r) z6 C" d6 {4 s
. ^2 b! l3 T& {  a当你买了房子以后，目的不是再继续增长，保值即可。
为何这样说，房子涨了，地税，维修费，其他费用都会跟着涨；你要付出房子是涨了，而钱没有拿到手时，实实在在的多出的地税钱，维修费用钱。很多朋友前几年买了房子，现在房子都增值了，很高兴，但朋友告诉我，今年比去年多付了800多地税。当然在房子继续增值的情况下，这点钱不算什么。
$ \9 q# g  }; A- A( j

8 r( q$ ]2 f4 H" }选择自己认为合适的平衡点去介入房屋市场，就像53楼，本人很是赞同。
4 p) g, c6 m% Z7 `
兵法有云：以不变应万变。房子涨了，固然是好事；但什么事情都有个度。
% f# u- R* b5 {" ~
" [8 v& v& z9 D$ H. K在网上讨论过多的房子问题，没有意义。想达到什么目的，让大家都赚钱吗？
打个比方，买了房子，几年后挣了10万，卖掉吗？你肯定不会卖掉，除非你有几套房子。
好像有人说过，赚钱不只是房地产吧。
2 g% a! H2 D& y9 |. r* {房地产周期太长，启动资金过大。看看最近几年股票市场的利润如何？好像除了2000年左右，平均每年的回报率都在15%以上。
" S3 E5 W" U* p( |  ~
0 u: ~2 ~( A0 r2 h
# {/ g( T/ i2 J房子不论是买的，是租的，只要你住在那里，那里就是你的家。

Tara2009

很同意望明月的观点，我现在住在租的房子里，总有一种寄人篱下的感觉。如果不考虑经济因素的话，当然住在自己的房子里有家的感觉。

牛眼熊心

原帖由 红酥手 于 2007-1-9 21:32 发表
既然认为买房子能增值，为何还是有那么多人在卖房子呢？

当初自己买房子的时候就是这么比较的（当然那时房子很便宜），只比房租贵不到$200，所以负担mortgage很轻松。


! x+ v) A& N9 I9 Z( X当你买了房子以后，目的不是再继续 ...

; O/ U- u+ ~: X% s" V
& g* S1 H# I. U
基本同意你的观点，自住房涨跌不大对买房人基本没有影响。我想这范围应该在-15% 到 +15%之间吧，因每个人的承受能力而不同。
4 B  O/ u' C/ a, ]/ b% W' y
如果跌了超过15%，并且趋势向下的话，租房子绝对是不二选择。如果涨了15%，地税的上涨是双方面的，房租肯定要涨！但买房子的人真的不能从房产增值上得到任何好处么？答案当然是否定的，你可以再融资做股票，投资生意，买第二个房子，或者干脆买辆好车。
9 C) K8 D0 U& y0 c* e* n* ~- r
[ 本帖最后由 dgg 于 2007-1-10 15:32 编辑 ]

胖妹妹

原帖由 dgg 于 2007-1-10 15:29 发表



基本同意你的观点，自住房涨跌不大对买房人基本没有影响。我想这范围应该在-15% 到 +15%之间吧，因每个人的承受能力而不同。
; N, K7 A) P8 E7 I
如果跌了超过15%，并且趋势向下的话，租房子绝对是不二选择。如果涨了15%， ...

amilyzhou

原帖由 assignment 于 2007-1-10 13:38 发表
很同意望明月的观点，我现在住在租的房子里，总有一种寄人篱下的感觉。如果不考虑经济因素的话，当然住在自己的房子里有家的感觉。

每月交租子那叫一个心疼啊。

amilyzhou

锅盖锅盖

醉酒当歌

交银行利息（不是本金）比租子还多。

- @; o8 y( k: d; W9 Z7 A

原帖由 amilyzhou 于 2007-1-15 13:23 发表
! R( J$ f( H1 J! s: v
每月交租子那叫一个心疼啊。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-15 20:05 发表
交银行利息（不是本金）比租子还多。

. v$ f; [9 X* E* h( H& z. a多交银行了利息, 但多了一项投资, 所以买房子的人的心理还是乐意的. 房子(自住)是消费和投资的双向商品, 世界上还只有一个投资(或消费)有这个特性, 猜猜是什么? 答对者奖鲜花100, 错者鸡蛋伺候!

狂吃

小屁孩，

牛眼熊心

原帖由 狂吃 于 2007-1-17 17:24 发表
小屁孩，

2 h: e, D5 S% X2 }" D. L0 ]1 b% A
这不是消费, 也不是投资, 是本能!

狂吃

highwayman

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 22:32 发表
你客气了。像我这种没有文化的，就是乱说，呵呵。
& I/ \8 |: ^3 i3 n( a. e
' n& n) o8 F/ R  g2 ]8 M! L! ~对于不同case, downpay应该一样才对，同一个人一般买的房子downpay怎么会不同？比如，downpay10万，那么买20万贷款是10万，买30万房子贷款20万，买40万房贷 ...

Leverage原理，如果是熊市，贷款太多可能会要命，牛市的话，只是赚多赚少的问题。如果有足够的经济承受能力和对Edmonton发展有信心，就放心的贷吧。十年老兄分析的已经很清楚了，我觉得还有些保守。30万的house一年房租应该不止1.2万。但是对于不舍得（不一定是买不起）买房子的人来说，他们是决计不会舍得一年花1.2万租房子的，顶多7、8千就一大关了，可能这也是为什么醉酒质疑那个回报率的原因。有人觉得住house是享受，有人觉得都是睡觉哪都一样；同样是听音乐，我觉得是享受，LD就觉得是魔音穿脑，上哪说理去？但即使你能租到再便宜的，就算6千吧，按CASE-1 买房回报也有（2。1-1。21）/ 10 万 = 8。9% ，这是投资任何GIC，MUTUAL FUND，BOND也难得到的回报率啊，除非有胆量和眼光在股市里闯。俺现在没钱买啊，先武装好头脑吧，等有钱了就冲，希望别太晚了，呵呵。
' o8 |) ~: k, q4 `+ R" H
; h# M# C" |5 K+ b[ 本帖最后由 highwayman 于 2007-1-26 22:56 编辑 ]

醉酒当歌

你0首付也可以买，只要你看好房市。醉酒是不会买。

3 ~) k9 d1 C: @0 S0 \& K; h

原帖由 highwayman 于 2007-1-26 22:46 发表
% Z: H! r5 U; `% e6 {
( O, S  v. E6 k$ Q# D# }俺现在没钱买啊，先武装好头脑吧，等有钱了就冲，希望别太晚了，呵呵。..

callmelxylt

但是10万谁会放到银行吃定期利息???? 找精打细算兄咨询一下, 至少要到10%!!!

3 m3 ^8 Y+ V# ?: }2。CASE-1： 自己家住，目前可 DOWN PAY 10 万（银行利息=10%）， 工资有 6 万， 可贷 20 万 （利率=6%），
, v, A" _: i0 c/ V6 J7 \, k     可 买 30 万房子 （租同样房子，1。2万/年）。
  I! [) a: `0 \1 |
0 G' W; s; l7 w4 x! E/ y8 w" N     成本：   银行利息=10 X 10% = 1 万 / 年
5 v% r9 f( d. K1 H                 贷款利息= 20 X 6% = 1。2 万 / 年
# {) n2 F6 C, G, }" e6 l2 a                 TAX = 30 X 70% X 1% = 0。21 万/年

     买房子可节省房租： 1。2 万/年
" }; u8 m, P3 _! W; W
2 y7 q6 m& Z: P- @8 a     净多花费： 1.21万/年

    如果 房子涨价率 = 4% （70年平均）， 房子净增= 30 X 4% = 1.2 万/年
* n& R% w, ]% J  x* M
( ~- O. l  {: v    TOTAL： 资本净增率= （1.2-1.21）/ 10 万 = 0%

8 {. L- U& n3 J4 C仅供参考

十年移民路_

原帖由 callmelxylt 于 2007-1-27 22:08 发表
但是10万谁会放到银行吃定期利息???? 找精打细算兄咨询一下, 至少要到10%!!!
- d  T( |4 D  N) |& h
$ T! M9 S- x3 p% q; _4 B2。CASE-1： 自己家住，目前可 DOWN PAY 10 万（银行利息=10%）， 工资有 6 万， 可贷 20 万 （利率=6%），
8 C4 H6 R7 \" I) H3 _8 c# f. d0 D     可 买 30 万房 ...

) f. ?5 Y8 a+ |" n! Q& i  Y5 G7 J
你的计算我认为是正确的。平衡点在 4%左右也合理。那么就要看个人对房价走势的估计了。
2 t- Z7 c  G$ H# e: }& q. H当然，更取决于个人对生活方式的要求，有人想有自己的房子，那就买房子了，有人想赚更大资本，那就投资别的了。

红酥手

按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：

+ Y& A* Y: F' C/ k0 V1 `0 y. Y! k买一个300000的房子，

首付额度：100000
贷款额度：200000
: H+ k( x+ U8 \按揭利率：  6%
4 l; X/ p$ E; p) V分摊年数：  20年
月付金额：1432.86

" D% Q2 q& i! B* P% X1 |3 b一年小计：17194.32
3 Q% S% G% ~) K$ G7 c20年总计：343886.40
! E" D& h& z% c- h* X
  m  w  a* w, N: I' u简单的说，20年后房价需涨到超过443886.40（100000+343886.40），才开始赚钱。当然没有计算100000的20年所得利息。
% D" A1 q# K3 W如果加上维修费用，房屋保险，地税上涨等因素，需超过500000，才开始生财。也就是说，贷款200000，20年需多还200000而已。

music_seven

原帖由 红酥手 于 2007-2-2 02:00 发表
按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：
+ Y  H8 k; B! ]" X
4 y# |- u* m9 t7 L买一个300000的房子，
4 V# v0 Z- z/ @  q% Q! e' N
首付额度：100000
2 v: r$ M7 E# Q% M贷款额度：200000
按揭利率：  6%
" L5 F3 C: I. P分摊年数：  20年
月付金额：1432.86
0 o+ c( |4 j7 j  w+ c
7 z8 q6 @' Q9 _! H" `& b6 v- H0 o一年小计：17194.32
) s* X3 S- P! f3 D, z20年总计：3438 ...

0 n7 }, `6 j' r那么这20年你住哪呢？

红酥手

1234567
) G0 t  _8 I% ^, f1 i4 b9 t" D4 d看过 无极 吗？

十年移民路_

原帖由 红酥手 于 2007-2-2 02:00 发表
按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：
' X) {! e" ]! H& M$ x2 v% B$ h
买一个300000的房子，
; R0 q' @6 F( E, S: w! @# b
( H6 p  B4 {8 X9 T. G6 ?9 l2 ^* p首付额度：100000
贷款额度：200000
1 g6 I1 }$ M: a1 d. a按揭利率：  6%
分摊年数：  20年
月付金额：1432.86

8 B! f0 _  ~0 I! d1 w一年小计：17194.32
20年总计：3438 ...

目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。
' N! t+ A) u; O0 P- C% R! O, H
平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。

& H2 y3 p. i% |3 l& |你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。

xge

原帖由 十年移民路_ 于 2007-2-4 09:10 发表

: v9 P! a; [. c7 V1 f+ E
# f9 G0 D( Z- c0 F9 V# a+ d( y目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。

  V! T  _$ Q* U6 r平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。

: ~: C: }$ j" ]' k* u/ \# e你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。  

edmontonjqh

但20年后，您的工资也会翻翻的，别着急到时买不了！
$ I8 J, Z3 T7 ?. p1 @
' h4 y6 l( V  O8 Q) ^

原帖由 十年移民路_ 于 2007-2-4 09:10 发表
" I* @6 q1 r/ W1 P

- O& z: e# d7 k4 k1 w; ?2 n目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。

平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。
2 |0 p% l& H5 s, T; Z
  W/ I6 H1 o9 {! c2 D& W% @你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。  

万年小腰

长知识！

ComfortHardwood

租房子一年=10000，买房子=X00,000.  能养狗，PRICELESS.