請教換mortgage支招

kevjoy

兩年前在某大銀行簽的5年closed flexable房貸（p-0.4%，當時p是3%，到現在還是2.6%），聽說現renew能做到2.05%
問題是還剩3年才renew，還有房貸28萬，要是交penalty換一家利率低的要交多少？划得來嗎？
+ V5 w' r7 u8 `0 x感謝分享！！

贾佃工

同问，字数不够

ballard

为什么不variable。

daye_82

我不懂经济，但是感觉货币如果不值钱可能利率就得上调。28万左右 这个0.55的差距 可能也就在350左右估计。而penalty听说也得一万好像。这么算来 就算利率保持不变。你的用两年多才能把penalty给补上。那就没啥差别了。。而且还得利率最高维持在2.05。要是我就不换了，买个安心吧。

架鸡棚

罚款是三个月的利息。28万贷款大概两千刀左右。打电话给你的猫给指公司，一问就知道了。

daye_82

variable是这样的吧，是不是close还有另外一说

brian123

p-0.4%，现在应该是2.3，不是2.6。罚款一般是3个月利息，但也有不一样的，具体打电话给你的银行问，他们会给你计算出来的。

arsh14

penalty是 3 months interest 或者 the Interest Rate Differential (IRD) 中高的一个
) U% o% ~$ Z7 Z4 A( @+ |; p' ~: d
基本上都是IRD会高
. p2 X/ g5 _! R+ b" |! k4 ^% ~
3 w; W- \/ q* m6 o  n" q- t先去银行问下你的penalty，再算算新利率能省下的钱

如果剩的钱比penalty高 就换银行

美人如玉剑如虹

JERRY18

我有个主意，请大家评论是不是个好主意。
' O2 z% ^5 p/ q) y8 t4 D7 N. I
你那房子卖给你儿子或者你朋友，不用付钱，就是转一下名字。当然，他们也需要和银行贷款。然后，你再从他手中买回来，同样不用付钱。这样，你就可以和银行协商一个新的利率，而不用付罚款。好主意吧。

shelley.micheal

JERRY18 发表于 2015-11-10 18:47
: S; F8 V8 D' `6 n9 O" z  `! u我有个主意，请大家评论是不是个好主意。
4 o' u' ^- M' c* E9 G5 x/ R
; A' k" |" E7 t你那房子卖给你儿子或者你朋友，不用付钱，就是转一下名字。当 ...

主意真不错
2 @  W8 i- ~" _. |# z1 b5 Z! ]- ?下面费用请算算
过户费注册费6月1号涨了一倍，一买一卖多少钱？
# f, z" t3 c  \* `& o1 Q" n; D6 ?5 t你和你儿子律师费一买一卖多少钱？

架鸡棚

JERRY18 发表于 2015-11-10 17:47
我有个主意，请大家评论是不是个好主意。
7 m2 ^0 Z2 c/ W2 y. j! ~
你那房子卖给你儿子或者你朋友，不用付钱，就是转一下名字。当 ...

% X* p; _& ]; V5 Z! t: S你这么一折腾，费用肯定比罚款多多了。
: T: r- m' i! c0 B# T0 G
只要一动房子，就有很多血盆大口张着等着你呢

JERRY18

架鸡棚 发表于 2015-11-10 18:08
! _) z/ Y1 V. r- c  y' h1 e0 k( Z1 w% }你这么一折腾，费用肯定比罚款多多了。

  l5 J# ?3 M+ I; o! J只要一动房子，就有很多血盆大口张着等着你呢

因为不是真的买卖，所以律师，rotor，验房都不用。

贾佃工

JERRY18 发表于 2015-11-10 18:55
因为不是真的买卖，所以律师，rotor，验房都不用。

) B* P9 e! a$ r% w6 b! {$ F  d+ E没律师怎能完成交易？加拿大不是中国

JERRY18

贾佃工 发表于 2015-11-10 19:58
没律师怎能完成交易？加拿大不是中国

3 x/ A- K4 w" X

架鸡棚

JERRY18 发表于 2015-11-10 18:55
因为不是真的买卖，所以律师，rotor，验房都不用。

0 D8 C" A, R: ?' R3 t; F不是真的，假买卖就更不行了。被发现罚得更狠。

suvescape

罚款+ lawyer fee