請教換mortgage支招

kevjoy

兩年前在某大銀行簽的5年closed flexable房貸（p-0.4%，當時p是3%，到現在還是2.6%），聽說現renew能做到2.05%
問題是還剩3年才renew，還有房貸28萬，要是交penalty換一家利率低的要交多少？划得來嗎？
感謝分享！！

贾佃工

同问，字数不够

ballard

为什么不variable。

daye_82

我不懂经济，但是感觉货币如果不值钱可能利率就得上调。28万左右 这个0.55的差距 可能也就在350左右估计。而penalty听说也得一万好像。这么算来 就算利率保持不变。你的用两年多才能把penalty给补上。那就没啥差别了。。而且还得利率最高维持在2.05。要是我就不换了，买个安心吧。

架鸡棚

罚款是三个月的利息。28万贷款大概两千刀左右。打电话给你的猫给指公司，一问就知道了。

daye_82

variable是这样的吧，是不是close还有另外一说

brian123

p-0.4%，现在应该是2.3，不是2.6。罚款一般是3个月利息，但也有不一样的，具体打电话给你的银行问，他们会给你计算出来的。

arsh14

penalty是 3 months interest 或者 the Interest Rate Differential (IRD) 中高的一个
3 U9 K+ ?. {! N5 p# B, b; L1 }
基本上都是IRD会高
6 _# k( M/ ?! g# F
先去银行问下你的penalty，再算算新利率能省下的钱

如果剩的钱比penalty高 就换银行

美人如玉剑如虹

JERRY18

我有个主意，请大家评论是不是个好主意。

, i  p/ k  I6 ]* B, Y8 [# v$ ^你那房子卖给你儿子或者你朋友，不用付钱，就是转一下名字。当然，他们也需要和银行贷款。然后，你再从他手中买回来，同样不用付钱。这样，你就可以和银行协商一个新的利率，而不用付罚款。好主意吧。

shelley.micheal

JERRY18 发表于 2015-11-10 18:47
我有个主意，请大家评论是不是个好主意。

你那房子卖给你儿子或者你朋友，不用付钱，就是转一下名字。当 ...

( \6 b% H/ k; C* q% d主意真不错
. d3 r, x. `. G: s( {* w下面费用请算算
2 d$ ^3 p. U5 }6 N过户费注册费6月1号涨了一倍，一买一卖多少钱？
3 @% U/ ^2 F6 [5 z9 F2 z你和你儿子律师费一买一卖多少钱？

架鸡棚

JERRY18 发表于 2015-11-10 17:47
我有个主意，请大家评论是不是个好主意。

6 w3 ^: r7 t5 h( {( K2 e; w2 Z- t9 O你那房子卖给你儿子或者你朋友，不用付钱，就是转一下名字。当 ...

你这么一折腾，费用肯定比罚款多多了。
3 @6 H1 r7 I% Z9 r: q5 C: a
4 N- v- R% s, Z: D% M3 g5 j: }只要一动房子，就有很多血盆大口张着等着你呢

JERRY18

架鸡棚 发表于 2015-11-10 18:08
; b* P/ W! y6 k$ F# R( b) S2 K# N- w你这么一折腾，费用肯定比罚款多多了。
- U; o4 o; \1 s; ]. Y' d
只要一动房子，就有很多血盆大口张着等着你呢

因为不是真的买卖，所以律师，rotor，验房都不用。

贾佃工

JERRY18 发表于 2015-11-10 18:55
- j3 t# y; B" P8 y6 e' |1 J因为不是真的买卖，所以律师，rotor，验房都不用。

( R1 ]- v. ?4 n/ R没律师怎能完成交易？加拿大不是中国

JERRY18

贾佃工 发表于 2015-11-10 19:58
9 T7 F' w3 T* F3 W# ]6 `& H# J没律师怎能完成交易？加拿大不是中国

  g2 E4 j& d: J1 j4 K+ c% C

架鸡棚

JERRY18 发表于 2015-11-10 18:55
" \( @1 Y8 J: Q9 D' [* n因为不是真的买卖，所以律师，rotor，验房都不用。

不是真的，假买卖就更不行了。被发现罚得更狠。

suvescape

罚款+ lawyer fee