 鲜花( 0)  鸡蛋( 1)
|
加国房产正陷入泡沫化，等待我们的是房价暴跌！( P+ Z" y" J" v
" U& b4 E2 o5 c7 e- j1 } 至少这么些年过去了，我们看到的却依然是泡沫不灭，房价暴涨！
7 O- c x' T' e) E5 q9 `% ?% N$ K9 g* H! [! q
但是最近，加国地产市场貌似开始有些异常了，尽管上半年全国经济衰退，薪水增长停滞，家庭负债记录屡创历史新高，但是像温哥华、多伦多这些城市的房价却以两位数的涨幅在继续攀升。
6 ]- g9 M; N1 S& D) Q/ o6 a
. V d6 ~9 S7 K 如果你在多伦多拥有一栋普通的独立屋，你啥也不做，每个月这栋房子就能为你带来$8500元的增值，吸引越来越多的人放弃原本的工作开始倒腾房子。
! X2 i7 l4 m; Q/ M* g, w3 d! Q6 D/ V# i/ X, z z; {- ^
下面5个迹象，足以证明加拿大房地产市场已经开始失控！, [" V) e+ a z
: l) ~5 S i" Y6 R
1. 加国在全球房市泡沫化榜单首位
. ?1 {# H1 x" J& j& d0 q* [' f
' J) F, r' p2 s# _ 今年上半年，英国的经济学人杂志( The Economist)指出，在评估的36个国家中，加拿大的房价高估现象最严重，同样被严重高估的还有澳大利亚，杂志称是便宜的借贷推动了加拿大等国的房价。
! o' x4 f7 o2 `8 a' G( |
" A. C9 R) X# p3 g5 v4 ?+ g 衡量加拿大人的收入后，发现加国房价被高估约35%。若以房价与房租做为标准，房价则被高估89%。德意志银行（Deutsche Bank）也认为加国“债务所得比”过高，2013年的房价已经被高估了60%，预言房市将遇到“大麻烦”。' v; ?7 |4 \& V# L4 z. y
' i1 w: }* \0 ?6 u" A' E
2. 全球投资者不看好加国房市. M" Z4 P$ {( Q' H2 j
. h( F; ]0 D* a5 S' ]! e 全球投资者非常关注加国的房屋数量，但并不出手购买。根据Markit经济调查公司报告，投资人都不看好参与借贷的加国公司及银行，预期股票下跌。 CNBC上周称，加拿大最大的借贷公司之一，Home Capital Group现在是全国抛空金额最大的股份。另外，十大抛空金额最大的股票中，有三支都是金融机构。% m) q& G4 Z; l
) z4 u# |; \ b/ V 3. 贷款诈骗猖獗
3 J) W6 l. w6 I3 Z
4 j! g$ i n& R! ?: T( y 今年早些时候，房贷公司Home Capital有45名房贷经纪人为贷款申请人收入作假，骗取房贷，使贷款诈欺现象浮上台面。经济学家认为贷款诈欺是造成过去10年来美国房市泡沫化的重要原因，虽然加拿大现在并没有美国当时那么严重，也没有听到俗称“忍者贷款（NINJA loans）”的出现，就是没有收入，没有工作，没有资产的人申请贷款，但是一项由环球邮报最新的调查显示，当前的房地产市场中贷款诈骗非常猖獗，需要引起重视。% u& ^0 E. L* K; ?
" [ q6 T* @3 I" V: Z0 N 4. 海外买家正在清空我们的社区——抑或种族主义者作祟？
0 R+ H& o& I+ i
+ }: c& U! y1 _5 [6 x) R' R 一份最近由UBC发布的调查报告显示，海外投资者正在对温哥华本地房价产生影响，报告指，去年8月份至今年2月间，温西有70%的豪宅相信是被来自中国大陆的买家所购。$ h+ L6 S+ M4 q. M
1 E- {( E9 K: G7 F/ s% G& s1 a 但这份调查因为缺乏屋主的国籍、姓名等数据，仅是通过买家姓名的拼写方式来认定来源国的做法，也被指责含有种族主义。温哥华市长罗品信也忍不住站出来表示，他非常担忧对于任何隐含种族主义倾向的讨论，我们必须只以从解决房地产问题的角度来进行调查，而非涉及其它方面。7 P+ x( ?( ?2 F* p5 v
: D9 w B1 A3 q" ^8 Q
对于海外买家投机炒房不断惹恼本地居民，除了导致房价暴涨，使得人们再也无法承担从小长大的社区内的房屋之外，还有一个问题就是，这些炒房者使得社区内大片房屋空置，给真正居住在其中的居民带来恐慌。
% M) O7 g$ T2 y- a7 O. C, G1 n8 A0 P- T" K: k$ |: @: \
温西某社区居民Clare Cullen在采访时表示，现在看到有房屋挂牌出售，就知道离拆毁不远了，新建的房屋都只是空置在那里，顶多有人过来住个把月而已，原来熟悉的社区已不复存在，而且，空置的房屋也给社区安全带来隐患。( Q3 a: x& V' x |( ^$ G/ N
6 A W; V# I3 K2 k6 u 但我们的银行似乎很高兴，并且还很鼓励这样的趋势，RBC就在本周宣布已正式取消对于新移民的贷款限制，好吧，欢迎更多海外买家的时候到了！
! {" N0 N) N* T8 n6 n& ^( S, D$ ^" p. B1 G0 Y. J
5. 加拿大房贷及房屋公司（CMHC）也开始认为房价有点离谱了
& ^0 h2 p4 W' ^2 ~4 `1 C' c. T
+ t5 ?+ V+ A) j$ L! l5 C# ?9 R' r 作为受联邦政府管辖的CMHC,旨在维持加国房市平稳，所以CMHC一旦发什么警告出来，值得大家注意。' {6 m0 e. q6 v8 f
# d+ R1 Q' z, z8 ]0 o 近日该机构一份最新报告指出，加拿大15个都会普查区的房价数据中，有11个城市的房价都被明显高估，并且提醒多伦多、蒙特利尔及渥太华的公寓建量或许已经过多。
. D3 o/ ]# G( K% [* E8 G& a
+ ^: C5 J- Z3 i% F CMHC首席经济分析师Bob Dugan表示，在多伦多、温哥华、蒙特利尔、爱民顿及沙卡斯通等城市，房价高估现象自上次估价之后正在进一步扩大，这些地区的房价水平与当地的经济与人口因素不成比例。- p! D- ^+ q5 X, T3 }, s
. B; ^9 V7 G- h) z' N( L6 v0 ^- J! ?* u" s$ |& ^
8 Y7 C; G2 I4 l; {7 i( j$ w% U3 d# w0 Y7 q& l
6 g0 s8 {" B' E1 x. S( x0 S5 ]7 n2 n/ `7 m* g& R" @* q2 I
|
|
狗仔卡
发表于 2015-11-7 18:20
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
记者本性
