加拿大房市开始失控！

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加国房产正陷入泡沫化，等待我们的是房价暴跌！

: R; C7 y' R5 L　　至少这么些年过去了，我们看到的却依然是泡沫不灭，房价暴涨！

　　但是最近，加国地产市场貌似开始有些异常了，尽管上半年全国经济衰退，薪水增长停滞，家庭负债记录屡创历史新高，但是像温哥华、多伦多这些城市的房价却以两位数的涨幅在继续攀升。
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　　如果你在多伦多拥有一栋普通的独立屋，你啥也不做，每个月这栋房子就能为你带来$8500元的增值，吸引越来越多的人放弃原本的工作开始倒腾房子。
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$ U' d. ]& \) X4 _; |4 o7 P7 o/ K　　下面5个迹象，足以证明加拿大房地产市场已经开始失控！

　　1. 加国在全球房市泡沫化榜单首位
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　　今年上半年，英国的经济学人杂志( The Economist)指出，在评估的36个国家中，加拿大的房价高估现象最严重，同样被严重高估的还有澳大利亚，杂志称是便宜的借贷推动了加拿大等国的房价。
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　　衡量加拿大人的收入后，发现加国房价被高估约35%。若以房价与房租做为标准，房价则被高估89%。德意志银行（Deutsche Bank）也认为加国“债务所得比”过高，2013年的房价已经被高估了60%，预言房市将遇到“大麻烦”。

( W8 p0 b1 k$ b# L7 P2. 全球投资者不看好加国房市

+ D! i* a1 I- o　　全球投资者非常关注加国的房屋数量，但并不出手购买。根据Markit经济调查公司报告，投资人都不看好参与借贷的加国公司及银行，预期股票下跌。 CNBC上周称，加拿大最大的借贷公司之一，Home Capital Group现在是全国抛空金额最大的股份。另外，十大抛空金额最大的股票中，有三支都是金融机构。
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9 Q1 u6 ~* a! d: ^: u　　3. 贷款诈骗猖獗
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　　今年早些时候，房贷公司Home Capital有45名房贷经纪人为贷款申请人收入作假，骗取房贷，使贷款诈欺现象浮上台面。经济学家认为贷款诈欺是造成过去10年来美国房市泡沫化的重要原因，虽然加拿大现在并没有美国当时那么严重，也没有听到俗称“忍者贷款（NINJA loans）”的出现，就是没有收入，没有工作，没有资产的人申请贷款，但是一项由环球邮报最新的调查显示，当前的房地产市场中贷款诈骗非常猖獗，需要引起重视。
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　　4. 海外买家正在清空我们的社区——抑或种族主义者作祟？
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　　一份最近由UBC发布的调查报告显示，海外投资者正在对温哥华本地房价产生影响，报告指，去年8月份至今年2月间，温西有70%的豪宅相信是被来自中国大陆的买家所购。

　　但这份调查因为缺乏屋主的国籍、姓名等数据，仅是通过买家姓名的拼写方式来认定来源国的做法，也被指责含有种族主义。温哥华市长罗品信也忍不住站出来表示，他非常担忧对于任何隐含种族主义倾向的讨论，我们必须只以从解决房地产问题的角度来进行调查，而非涉及其它方面。

　　对于海外买家投机炒房不断惹恼本地居民，除了导致房价暴涨，使得人们再也无法承担从小长大的社区内的房屋之外，还有一个问题就是，这些炒房者使得社区内大片房屋空置，给真正居住在其中的居民带来恐慌。
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　　温西某社区居民Clare Cullen在采访时表示，现在看到有房屋挂牌出售，就知道离拆毁不远了，新建的房屋都只是空置在那里，顶多有人过来住个把月而已，原来熟悉的社区已不复存在，而且，空置的房屋也给社区安全带来隐患。

　　但我们的银行似乎很高兴，并且还很鼓励这样的趋势，RBC就在本周宣布已正式取消对于新移民的贷款限制，好吧，欢迎更多海外买家的时候到了！

7 ?; h1 w+ p, E6 i! r/ D) N　　5. 加拿大房贷及房屋公司（CMHC）也开始认为房价有点离谱了
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% {6 K0 e2 W7 {! `　　作为受联邦政府管辖的CMHC,旨在维持加国房市平稳，所以CMHC一旦发什么警告出来，值得大家注意。

$ ]! a$ o  U% y; V9 C* v　　近日该机构一份最新报告指出，加拿大15个都会普查区的房价数据中，有11个城市的房价都被明显高估，并且提醒多伦多、蒙特利尔及渥太华的公寓建量或许已经过多。
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) F; ^$ c6 s8 v% A　　CMHC首席经济分析师Bob Dugan表示，在多伦多、温哥华、蒙特利尔、爱民顿及沙卡斯通等城市，房价高估现象自上次估价之后正在进一步扩大，这些地区的房价水平与当地的经济与人口因素不成比例。
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美人如玉剑如虹

prouddolphin

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裁缝Shi

爱城之鹰

放宽移民，量化宽松。

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好消息？坏消息？

Emerly93

1 L5 s4 ]$ J6 W" q% s4 w# n/ x) T) e 记者本性
" O5 N# v' Y  V) T$ X! o' O$ k 语不惊人死不休！

nmz

LaoAllen

edmonton 的房价啥时候降啊？希望降到04，05年的水平。

健康营养站

王相山

jimmyboa

这文章真没法仔细看，我就稍微看了两眼。
第二点，请问文和题真的有关系吗？
" ?  D8 G" I7 `; w0 C还有，第二点的标题是不是和第四点的标题自相矛盾了呢？？
) n: N) s; ~5 r* |- [4 \1 d妈的，真的还有完整读完这篇文章的必要吗？

钱多多最时髦

这个微信上看过

pingp9909

随波逐流，顺其自然

fujian