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[加国新闻] 加拿大房市开始失控!

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发表于 2015-11-7 18:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
加国房产正陷入泡沫化,等待我们的是房价暴跌!' c9 Q( F' B, C& ^# c/ L
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  至少这么些年过去了,我们看到的却依然是泡沫不灭,房价暴涨!
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  但是最近,加国地产市场貌似开始有些异常了,尽管上半年全国经济衰退,薪水增长停滞,家庭负债记录屡创历史新高,但是像温哥华、多伦多这些城市的房价却以两位数的涨幅在继续攀升。
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% Y( c+ q4 i; {  W5 L0 G" J) B  如果你在多伦多拥有一栋普通的独立屋,你啥也不做,每个月这栋房子就能为你带来$8500元的增值,吸引越来越多的人放弃原本的工作开始倒腾房子。- b* i& ^- J, s+ y
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  下面5个迹象,足以证明加拿大房地产市场已经开始失控!
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  1. 加国在全球房市泡沫化榜单首位$ ^6 i. w! \% t4 u3 c7 _

" ~6 ~  N9 |+ P1 |; j. ~7 a  今年上半年,英国的经济学人杂志( The Economist)指出,在评估的36个国家中,加拿大的房价高估现象最严重,同样被严重高估的还有澳大利亚,杂志称是便宜的借贷推动了加拿大等国的房价。
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  衡量加拿大人的收入后,发现加国房价被高估约35%。若以房价与房租做为标准,房价则被高估89%。德意志银行(Deutsche Bank)也认为加国“债务所得比”过高,2013年的房价已经被高估了60%,预言房市将遇到“大麻烦”。5 K4 h' N& b$ d5 i6 h
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2. 全球投资者不看好加国房市
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7 F& `2 o0 ?& H& r  全球投资者非常关注加国的房屋数量,但并不出手购买。根据Markit经济调查公司报告,投资人都不看好参与借贷的加国公司及银行,预期股票下跌。 CNBC上周称,加拿大最大的借贷公司之一,Home Capital Group现在是全国抛空金额最大的股份。另外,十大抛空金额最大的股票中,有三支都是金融机构。
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! C. |% D. ], l1 f7 N  3. 贷款诈骗猖獗5 }3 G2 A0 p+ J& K6 R6 F, |. G' u
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  今年早些时候,房贷公司Home Capital有45名房贷经纪人为贷款申请人收入作假,骗取房贷,使贷款诈欺现象浮上台面。经济学家认为贷款诈欺是造成过去10年来美国房市泡沫化的重要原因,虽然加拿大现在并没有美国当时那么严重,也没有听到俗称“忍者贷款(NINJA loans)”的出现,就是没有收入,没有工作,没有资产的人申请贷款,但是一项由环球邮报最新的调查显示,当前的房地产市场中贷款诈骗非常猖獗,需要引起重视。  o  p% j5 |1 w. y# b( T
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  4. 海外买家正在清空我们的社区——抑或种族主义者作祟?
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1 L0 e  F* C9 {4 h  一份最近由UBC发布的调查报告显示,海外投资者正在对温哥华本地房价产生影响,报告指,去年8月份至今年2月间,温西有70%的豪宅相信是被来自中国大陆的买家所购。
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  但这份调查因为缺乏屋主的国籍、姓名等数据,仅是通过买家姓名的拼写方式来认定来源国的做法,也被指责含有种族主义。温哥华市长罗品信也忍不住站出来表示,他非常担忧对于任何隐含种族主义倾向的讨论,我们必须只以从解决房地产问题的角度来进行调查,而非涉及其它方面。: g  E2 m$ X$ ], d* }
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  对于海外买家投机炒房不断惹恼本地居民,除了导致房价暴涨,使得人们再也无法承担从小长大的社区内的房屋之外,还有一个问题就是,这些炒房者使得社区内大片房屋空置,给真正居住在其中的居民带来恐慌。
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  温西某社区居民Clare Cullen在采访时表示,现在看到有房屋挂牌出售,就知道离拆毁不远了,新建的房屋都只是空置在那里,顶多有人过来住个把月而已,原来熟悉的社区已不复存在,而且,空置的房屋也给社区安全带来隐患。
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7 c% Q0 J+ o. d6 ~% u6 j" C  但我们的银行似乎很高兴,并且还很鼓励这样的趋势,RBC就在本周宣布已正式取消对于新移民的贷款限制,好吧,欢迎更多海外买家的时候到了!3 R5 T0 G2 }% @* e' @$ W, }

. l5 @+ g) |3 B! Y) v5 v  5. 加拿大房贷及房屋公司(CMHC)也开始认为房价有点离谱了
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% p/ \5 D- ?6 [  作为受联邦政府管辖的CMHC,旨在维持加国房市平稳,所以CMHC一旦发什么警告出来,值得大家注意。
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6 A2 o7 d% N, K4 K# N2 ~, ^2 r; m  近日该机构一份最新报告指出,加拿大15个都会普查区的房价数据中,有11个城市的房价都被明显高估,并且提醒多伦多、蒙特利尔及渥太华的公寓建量或许已经过多。4 }( r( y3 O$ p
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  CMHC首席经济分析师Bob Dugan表示,在多伦多、温哥华、蒙特利尔、爱民顿及沙卡斯通等城市,房价高估现象自上次估价之后正在进一步扩大,这些地区的房价水平与当地的经济与人口因素不成比例。
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发表于 2015-11-7 18:30 | 显示全部楼层
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发表于 2015-11-7 19:01 | 显示全部楼层
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发表于 2015-11-7 20:06 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Watch and see.
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发表于 2015-11-7 21:47 | 显示全部楼层
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发表于 2015-11-7 22:26 | 显示全部楼层
放宽移民,量化宽松。
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发表于 2015-11-7 23:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
观望为主
理袁律师事务所
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发表于 2015-11-8 01:35 | 显示全部楼层
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发表于 2015-11-8 10:55 | 显示全部楼层
好消息?坏消息?
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发表于 2015-11-8 14:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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记者本性& O. r$ V0 w7 s3 x; N
语不惊人死不休!
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发表于 2015-11-8 14:41 | 显示全部楼层
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发表于 2015-11-8 15:02 | 显示全部楼层
edmonton 的房价啥时候降啊?希望降到04,05年的水平。
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发表于 2015-11-8 19:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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发表于 2015-11-8 20:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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发表于 2015-11-9 08:00 | 显示全部楼层
这文章真没法仔细看,我就稍微看了两眼。
- B5 Z3 B# o- S# o* K. Y第二点,请问文和题真的有关系吗?
; n* y, P, l4 G* N8 n( J/ P还有,第二点的标题是不是和第四点的标题自相矛盾了呢??4 {+ o% ?/ u& U/ e, k
妈的,真的还有完整读完这篇文章的必要吗?
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发表于 2015-11-10 13:19 | 显示全部楼层
这个微信上看过
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发表于 2015-11-11 19:31 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
随波逐流,顺其自然
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-12 11:58 | 显示全部楼层
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