能进UW前五的房子

吃喝拉撒

小黄 发表于 2015-11-4 08:28
$ j! h2 S! @2 I4 d" O" G& X差不多。地块80万，造价150万，合计230万。应该算很不错了。

# v+ m6 t% r; E  N1 d4 e& V黄教授对于RIDGE里面还仅存不多的 0.7 ACRE 的 LOT价格有什么高见没，大约多钱才是DEAL？

小黄

吃喝拉撒 发表于 2015-11-4 11:39
( d! L% K) |; C5 o黄教授对于RIDGE里面还仅存不多的 0.7 ACRE 的 LOT价格有什么高见没，大约多钱才是DEAL？

0.7亩的都是背靠河的啊。如果是不靠路口，背向西的那一批，130多万是正常价。路口靠北的现在有一个90万的。如果是 cul-de-sac靠西南的有，那是可遇不可求。
% N/ _& `+ K) @6 e( c
不靠河的只有1号，和10号有这么大，都是今年卖掉了。

卡曼物流

请问黄教授在 W one 这个区域怎么样？ 和UW比有什么优点和缺点呢
谢谢

小黄

卡曼物流 发表于 2015-11-8 21:41
; G  L$ x3 o% O请问黄教授在 W one 这个区域怎么样？ 和UW比有什么优点和缺点呢
, E" M3 N% h; K3 _' ~7 q/ w谢谢

One 和 UW都是同一个开发商，同样分成4个档次。
1）最低的Urban，One的地块很多，而且允许 vinyl siding，造成One的全区平均档次降低。
6 i7 p6 l1 q: U  }, H2）中低的Premier，One的Wheaton Close地块很好，超过UW Premier任何一条街。恐怕也是全城40' pocket地块最好的。
+ r$ m& m( x1 u& H& U3）中高的Estate，One比UW差一点。就拿Wood Place对比Watson Landing，肯定是Watson Landing完胜。而且UW建筑要求高一点，Watson Landing背靠pond的11块地，有10块地屋顶都是concrete tile, 1块是metal shake。而One有很多asphalt shingle. 价格差距是5倍。
0 s+ }8 I. J8 A5 k! z0 @4）最高的Windermere Drive地块。在UW一侧叫做Windermere Ridge，其中背靠河谷的地块10年前就卖掉了，我不确定是否能把那些地归为UW。不靠河的地现在是和UW其他地块一起卖，应该是算UW，一般是14000sf一块。在One一侧，还没有发售，但地块草图已经出来了，大约是20000尺一块。有一部分是walkout to pond。所以One又胜出。

卡曼物流

8 n# H' F/ ]" q  D( a
, V8 s* q7 E' B5 x4 m$ J. m谢谢黄教授
请问和ONE 链接在一起的WEST POINT呢？ 看了很久房了。基本打算就在WEST POINT, The one, 和landale Executive lots(west cliff way 那边背靠RIDGE的哪些地选，但是 west point很吵，靠着HENDAY。但是预算有限1M以下或等同. 求见解，我们要求是要walk out, 对pond， 朝向没问题.目前看的one 好像里面就一个8字湖.Landale executive lots 又没有walkout，虽然地价真便宜，44-46的现在只要21万，背面是ridge，北面是UW，看了好久新房真是头疼，请教您这个西南专家！

yicixing

小黄 发表于 2015-11-8 21:56
6 T  [$ C2 T9 U! mOne 和 UW都是同一个开发商，同样分成4个档次。
; `9 p7 T% u7 Z1）最低的Urban，One的地块很多，而且允许 vinyl siding ...

/ N/ @1 a* j! E0 L觉得教授评价的很可观，正确
有一点补充是One 连接着超好区Windermere grade，UW连着langdale,但One 有些地离condo近

卡曼物流

yicixing 发表于 2015-11-8 22:10
2 c% k/ C' V( {7 o* Z6 `觉得教授评价的很可观，正确
有一点补充是One 连接着超好区Windermere grade，UW连着langdale,但One 有 ...

Windermere grade 是Windermere dr 河谷对面的哪些地吗？
3 _% f7 m, \  w0 v1 }: p4 ^其实ｗｅｓｔ　ｐｏｉｎｔ很多房子不错.在west point有个类似公司总部的4000多尺豪宅，现在是SHOW HOME，walkout 靠湖，东西朝向的，内部超级现代。刚从250万降价到220万.

小黄

' e+ `) G* s; n+ t/ h

卡曼物流 发表于 2015-11-8 22:18
& Y- R: r" r2 a6 [( ^Windermere grade 是Windermere dr 河谷对面的哪些地吗？
: a8 u( y8 d: |' X其实ｗｅｓｔ　ｐｏｉｎｔ很多房子不错.在west ...

% S! }8 A+ a" B; z0 j
5 C! G! \' w" \Windermere Grande 是 One 北侧紧挨着的，占据Windermere Dr北段，Wheaton Dr 北段。而One和West Pointe并不相连。

在One和UW walkout to pond只有6个地址: Watson Green, Watson Landing, Watcher Way, Wood Place, Wheaton Drive/Windermere Wynd, Wahl Place.
) S* w. r9 d# S& p' p6 D
你要 Walkout to pond，又要 1M 以内，只能买Watcher Way上的二手房。如果要造新房，只能选择 walkout但没有 pond的Wheaton Close，里面Ace Lange还有几个不错的地。造下来刚好1M.

West Pointe = junk, 没有考虑的必要
9 y: t0 M8 l% ?0 c) A% _: k

newelec

新势力 发表于 2015-10-15 19:06
风水里讲，人多住大房，人少住小房。人少住大房，人HOLD 不住的，气场都散了，风水不会旺的。

不知道风水咋说，感觉是，这个说法是对的。一个人住个大房子，瘆的慌

卡曼物流

小黄 发表于 2015-11-8 23:31
Windermere Grande 是 One 北侧紧挨着的，占据Windermere Dr北段，Wheaton Dr 北段。而One和West Point ...

求问黄博士
Keswick怎么样？ 感觉便宜些。和W的UW AM LA ONE比起来。有什么区别

CrystieeZhao

同问黄教授
0 p0 c7 z$ [4 y+ K% u; fkeswick one the river那边的estate lot怎么样？目前比one windermere便宜些，里面密度稍微小一些，不知道区别

小黄

CrystieeZhao 发表于 2015-11-9 16:58
同问黄教授
keswick one the river那边的estate lot怎么样？目前比one windermere便宜些，里面密度稍微小 ...

Keswick On The River 是MLC land开发的。总的来说不是很喜欢这个开发商。路设计的歪歪扭扭，不正，和他们以前的项目 Citadel at Magrath一样。小区建筑比较杂乱。

这个小区的estate地块基本是不可以对公众出售的，缺少竞争。只有The Banks at Hendriks Pointe是对公众出售的，但感觉价格没有竞争力。有$1M多可以去Windermere Drive买一英亩地了。比起西区的 River Pointe也无任何优势。

小区北侧边界有一排电线杆。从土地性质看，现在没有保证不会变成高压电塔。
7 I/ M& q0 }9 z( c/ e  ^& K( D
& W8 c8 G7 @5 O& Y3 w# B小区没有学校，即使未来可以使用 Windermere学校，肯定也得排在Windermere居民之后。而且不存在One的孩子可以走路回家的便利。

卡曼物流

请问River Pointe现在地价怎么样？ 感觉听您说比Keswick好.
; m2 Z1 z$ p$ R2 G+ ?2 ]- k学校好吗

小黄

卡曼物流 发表于 2015-11-10 14:56
请问River Pointe现在地价怎么样？ 感觉听您说比Keswick好.
" {9 U' `$ v7 M学校好吗

地价在网友上有：
http://www.riverpointelots.ca/

yicixing

9 J; s- I3 _$ D8 o
' {5 u7 Z# V- n$ ^! P1M在Windermere 想买新房walkout to the pond 还挺难
5 [% \3 Y# ?. u1 ?' t$ `Keswick，westpoint, face to pond 新房如果不装地下室，什么都不升级大概1.2-1.3 M
1M以下可以找UW 对着condo二手房 和Windermere North face to pond二手房
% T/ a+ _% e/ N2 Y6 }+ c: nAcelang 在One有一个spec home 1.07M face to pond walkout，但面积小点2800Sf，装地下室算是最接近的
如果不选walkout to pond选择会多些
5 E  E% J7 z/ B3 O* W2 l
- C: u( \+ K& E" }, L

小黄

yicixing 发表于 2015-11-12 15:24
1M在Windermere 想买新房walkout to the pond 还挺难
$ }$ x  l3 N5 R6 {3 MKeswick，westpoint, face to pond 新房如果不装地下 ...

+ ^7 N; i  }& I0 x- @# D1.2~1.3M 可以在 Wheaton Drive 造 walkout to pond的了，无需去Keswick, West Pointe.