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楼主: 小黄

能进UW前五的房子

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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2015-11-4 11:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黄 于 2015-11-4 11:48 编辑
) Y% S' [, ]* G0 N
吃喝拉撒 发表于 2015-11-4 11:390 Q- h) G" s4 n
黄教授对于RIDGE里面还仅存不多的 0.7 ACRE 的 LOT价格有什么高见没,大约多钱才是DEAL?
' ?3 v. u3 ^' |' F" K( \
$ [  N4 \4 k- ~& w* |: E, E
0.7亩的都是背靠河的啊。如果是不靠路口,背向西的那一批,130多万是正常价。路口靠北的现在有一个90万的。如果是 cul-de-sac靠西南的有,那是可遇不可求。
/ \% X4 O7 ]. c2 Q
8 z1 U5 g+ ]/ T% e不靠河的只有1号,和10号有这么大,都是今年卖掉了。
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-8 21:41 | 显示全部楼层
请问黄教授在 W one 这个区域怎么样? 和UW比有什么优点和缺点呢
: z+ T3 C1 k) O1 i  b谢谢
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2015-11-8 21:56 | 显示全部楼层
卡曼物流 发表于 2015-11-8 21:41  N7 B# ?9 W6 K: w; X
请问黄教授在 W one 这个区域怎么样? 和UW比有什么优点和缺点呢
8 R# |5 _7 v* X% {& `2 m谢谢

& S& l; B6 o# a4 a% i% W2 ?9 _: YOne 和 UW都是同一个开发商,同样分成4个档次。( Z0 ~+ I, q# }0 t( q
1)最低的Urban,One的地块很多,而且允许 vinyl siding,造成One的全区平均档次降低。
" U% o6 _( \1 b8 g4 Z. E2 `7 q7 p2)中低的Premier,One的Wheaton Close地块很好,超过UW Premier任何一条街。恐怕也是全城40' pocket地块最好的。
! a) ]" S4 C# d' i( S# o6 j3)中高的Estate,One比UW差一点。就拿Wood Place对比Watson Landing,肯定是Watson Landing完胜。而且UW建筑要求高一点,Watson Landing背靠pond的11块地,有10块地屋顶都是concrete tile, 1块是metal shake。而One有很多asphalt shingle. 价格差距是5倍。5 s2 r+ D# `  O
4)最高的Windermere Drive地块。在UW一侧叫做Windermere Ridge,其中背靠河谷的地块10年前就卖掉了,我不确定是否能把那些地归为UW。不靠河的地现在是和UW其他地块一起卖,应该是算UW,一般是14000sf一块。在One一侧,还没有发售,但地块草图已经出来了,大约是20000尺一块。有一部分是walkout to pond。所以One又胜出。
大型搬家
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发表于 2015-11-8 22:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 卡曼物流 于 2015-11-8 22:11 编辑 8 q! ?# Y% O4 \7 r1 @$ `8 @

1 ], _0 A# T3 q; K/ y谢谢黄教授( S" l# m+ Z! M5 i3 `0 A2 t+ L9 W3 }
请问和ONE 链接在一起的WEST POINT呢? 看了很久房了。基本打算就在WEST POINT, The one, 和landale Executive lots(west cliff way 那边背靠RIDGE的哪些地选,但是 west point很吵,靠着HENDAY。但是预算有限1M以下或等同. 求见解,我们要求是要walk out, 对pond, 朝向没问题.目前看的one 好像里面就一个8字湖.Landale executive lots 又没有walkout,虽然地价真便宜,44-46的现在只要21万,背面是ridge,北面是UW,看了好久新房真是头疼,请教您这个西南专家!
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-8 22:10 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2015-11-8 21:564 R" }& b9 b6 S
One 和 UW都是同一个开发商,同样分成4个档次。3 S2 Q+ f$ z3 E
1)最低的Urban,One的地块很多,而且允许 vinyl siding ...

2 }0 ?& c! e1 k$ Q觉得教授评价的很可观,正确
5 ^' v6 a1 t7 |5 M6 m有一点补充是One 连接着超好区Windermere grade,UW连着langdale,但One 有些地离condo近
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-8 22:18 | 显示全部楼层
yicixing 发表于 2015-11-8 22:10
' ?* X; V: @9 D! k: D2 a% K觉得教授评价的很可观,正确: G$ c$ H! F% h; n
有一点补充是One 连接着超好区Windermere grade,UW连着langdale,但One 有 ...
5 }. C( Q. Z: G0 Y% t! V- u* t5 ?
Windermere grade 是Windermere dr 河谷对面的哪些地吗?
) \) [0 `: N5 L6 t' o4 b8 e* [' F, b1 u其实west point很多房子不错.在west point有个类似公司总部的4000多尺豪宅,现在是SHOW HOME,walkout 靠湖,东西朝向的,内部超级现代。刚从250万降价到220万.
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2015-11-8 23:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黄 于 2015-11-8 23:34 编辑
6 a% c. e) j, p" X
卡曼物流 发表于 2015-11-8 22:18" m7 {4 o& L, j6 v0 H
Windermere grade 是Windermere dr 河谷对面的哪些地吗?$ L+ _2 G) K; x1 H1 M; J( F& X
其实west point很多房子不错.在west ...

2 l6 Z3 ?1 J4 y( I; X4 K1 T
: k# v9 a" b' G5 tWindermere Grande 是 One 北侧紧挨着的,占据Windermere Dr北段,Wheaton Dr 北段。而One和West Pointe并不相连。$ J6 s" b% T1 k) x. {

+ H* U! f$ c9 M1 r在One和UW walkout to pond只有6个地址: Watson Green, Watson Landing, Watcher Way, Wood Place, Wheaton Drive/Windermere Wynd, Wahl Place.0 f7 i8 y/ W! `1 `% }
, w/ v. Y( X3 J  O  [( A- R; l9 N
你要 Walkout to pond,又要 1M 以内,只能买Watcher Way上的二手房。如果要造新房,只能选择 walkout但没有 pond的Wheaton Close,里面Ace Lange还有几个不错的地。造下来刚好1M.0 Y0 S0 s% K' q- f8 E9 K- M8 |

6 m4 j; J8 J5 O+ wWest Pointe = junk, 没有考虑的必要2 d3 b! D/ C8 u0 G. V: h! I
鲜花(137) 鸡蛋(4)
发表于 2015-11-9 05:21 来自手机 | 显示全部楼层
新势力 发表于 2015-10-15 19:06
% Y8 a+ k+ N  C9 A; {, d+ W风水里讲,人多住大房,人少住小房。人少住大房,人HOLD 不住的,气场都散了,风水不会旺的。
- w% b+ U  A) [9 v, Y
不知道风水咋说,感觉是,这个说法是对的。一个人住个大房子,瘆的慌
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-9 16:18 | 显示全部楼层
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小黄 发表于 2015-11-8 23:319 }6 E+ Z0 v$ ~/ s2 a
Windermere Grande 是 One 北侧紧挨着的,占据Windermere Dr北段,Wheaton Dr 北段。而One和West Point ...

9 p8 L% [! _- `求问黄博士
) X6 z, f! i, e3 ~& S# zKeswick怎么样? 感觉便宜些。和W的UW AM LA ONE比起来。有什么区别
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-9 16:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
同问黄教授. W2 Q+ ?+ z7 E# u+ n3 R' o
keswick one the river那边的estate lot怎么样?目前比one windermere便宜些,里面密度稍微小一些,不知道区别
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2015-11-9 22:38 | 显示全部楼层
CrystieeZhao 发表于 2015-11-9 16:584 k! Z0 N$ C$ \" h4 n/ M+ \
同问黄教授
% W, Y0 \; z- N) M/ ]keswick one the river那边的estate lot怎么样?目前比one windermere便宜些,里面密度稍微小 ...

8 M2 M6 J* K  N% _8 FKeswick On The River 是MLC land开发的。总的来说不是很喜欢这个开发商。路设计的歪歪扭扭,不正,和他们以前的项目 Citadel at Magrath一样。小区建筑比较杂乱。
7 y0 P! k4 ?/ |. x$ P
: f1 X% E6 V: Y: L7 D这个小区的estate地块基本是不可以对公众出售的,缺少竞争。只有The Banks at Hendriks Pointe是对公众出售的,但感觉价格没有竞争力。有$1M多可以去Windermere Drive买一英亩地了。比起西区的 River Pointe也无任何优势。
- F) A" N  [' _$ Y0 U+ h( G; n2 Z' C% q- \# O
小区北侧边界有一排电线杆。从土地性质看,现在没有保证不会变成高压电塔。( v. ]( [! z2 ?6 n5 v8 [) R

7 h1 I" K( r7 l2 d! M) P7 ~小区没有学校,即使未来可以使用 Windermere学校,肯定也得排在Windermere居民之后。而且不存在One的孩子可以走路回家的便利。
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-10 14:56 | 显示全部楼层
请问River Pointe现在地价怎么样? 感觉听您说比Keswick好.  }7 ?* J% g) r
学校好吗
大型搬家
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2015-11-10 22:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
卡曼物流 发表于 2015-11-10 14:56
" ]. i( u0 @" A2 L5 W请问River Pointe现在地价怎么样? 感觉听您说比Keswick好.8 [1 n( s# ^0 D. ~: v
学校好吗

/ T/ x8 a$ }6 V( f6 p3 r2 L地价在网友上有:
- s& S4 `' v/ F" Yhttp://www.riverpointelots.ca/
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-12 15:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 yicixing 于 2015-11-12 15:27 编辑 , i0 q( O# v8 q! J# |

7 z8 N% q! n9 J+ m& ]) }1M在Windermere 想买新房walkout to the pond 还挺难7 ]( O1 f/ @$ z6 p4 C6 P( h" y
Keswick,westpoint, face to pond 新房如果不装地下室,什么都不升级大概1.2-1.3 M
  e" F+ B! ]' I% y) ^; t4 M1M以下可以找UW 对着condo二手房 和Windermere North face to pond二手房9 P5 O( S- y6 I
Acelang 在One有一个spec home 1.07M face to pond walkout,但面积小点2800Sf,装地下室算是最接近的
$ J# D  ?' i7 s" a1 A% c0 r如果不选walkout to pond选择会多些
# Q+ Z- ^# O! @  [* Y, `: f4 O
; w* P. z9 X; r! }
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2015-11-12 18:57 | 显示全部楼层
yicixing 发表于 2015-11-12 15:24
5 `- n( S% M1 P4 o6 W$ M0 b4 L1M在Windermere 想买新房walkout to the pond 还挺难5 [% D' x8 w+ c, L  j$ H" B
Keswick,westpoint, face to pond 新房如果不装地下 ...
$ n% @7 ~; x) e& p+ {
1.2~1.3M 可以在 Wheaton Drive 造 walkout to pond的了,无需去Keswick, West Pointe.
理袁律师事务所
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