能进UW前五的房子

吃喝拉撒

小黄 发表于 2015-11-4 08:28
: T/ L1 L* T( ]  K3 h0 M# p差不多。地块80万，造价150万，合计230万。应该算很不错了。

黄教授对于RIDGE里面还仅存不多的 0.7 ACRE 的 LOT价格有什么高见没，大约多钱才是DEAL？

小黄

吃喝拉撒 发表于 2015-11-4 11:39
黄教授对于RIDGE里面还仅存不多的 0.7 ACRE 的 LOT价格有什么高见没，大约多钱才是DEAL？

& v4 F5 ]' m3 g+ [+ |+ K4 I0.7亩的都是背靠河的啊。如果是不靠路口，背向西的那一批，130多万是正常价。路口靠北的现在有一个90万的。如果是 cul-de-sac靠西南的有，那是可遇不可求。

4 H, A3 G" H; j) m- n& N. j不靠河的只有1号，和10号有这么大，都是今年卖掉了。

卡曼物流

请问黄教授在 W one 这个区域怎么样？ 和UW比有什么优点和缺点呢
谢谢

小黄

卡曼物流 发表于 2015-11-8 21:41
" N, u/ F4 l8 E1 |; w' g# d6 P请问黄教授在 W one 这个区域怎么样？ 和UW比有什么优点和缺点呢
( x0 b% }7 e1 N' m5 K" r谢谢

One 和 UW都是同一个开发商，同样分成4个档次。
1）最低的Urban，One的地块很多，而且允许 vinyl siding，造成One的全区平均档次降低。
" O1 _. `& ~, Z+ e/ Q- d2）中低的Premier，One的Wheaton Close地块很好，超过UW Premier任何一条街。恐怕也是全城40' pocket地块最好的。
3）中高的Estate，One比UW差一点。就拿Wood Place对比Watson Landing，肯定是Watson Landing完胜。而且UW建筑要求高一点，Watson Landing背靠pond的11块地，有10块地屋顶都是concrete tile, 1块是metal shake。而One有很多asphalt shingle. 价格差距是5倍。
) c1 e( Y3 x. ]4 n7 b1 d7 C$ v5 y& q4）最高的Windermere Drive地块。在UW一侧叫做Windermere Ridge，其中背靠河谷的地块10年前就卖掉了，我不确定是否能把那些地归为UW。不靠河的地现在是和UW其他地块一起卖，应该是算UW，一般是14000sf一块。在One一侧，还没有发售，但地块草图已经出来了，大约是20000尺一块。有一部分是walkout to pond。所以One又胜出。

卡曼物流

7 K, _. W2 T4 s
# H% U5 r, E$ H0 x- [谢谢黄教授
请问和ONE 链接在一起的WEST POINT呢？ 看了很久房了。基本打算就在WEST POINT, The one, 和landale Executive lots(west cliff way 那边背靠RIDGE的哪些地选，但是 west point很吵，靠着HENDAY。但是预算有限1M以下或等同. 求见解，我们要求是要walk out, 对pond， 朝向没问题.目前看的one 好像里面就一个8字湖.Landale executive lots 又没有walkout，虽然地价真便宜，44-46的现在只要21万，背面是ridge，北面是UW，看了好久新房真是头疼，请教您这个西南专家！

yicixing

小黄 发表于 2015-11-8 21:56
+ Z( w+ r4 v: E2 \2 K9 [One 和 UW都是同一个开发商，同样分成4个档次。
& v. q- f. p9 b$ G1）最低的Urban，One的地块很多，而且允许 vinyl siding ...

觉得教授评价的很可观，正确
有一点补充是One 连接着超好区Windermere grade，UW连着langdale,但One 有些地离condo近

卡曼物流

yicixing 发表于 2015-11-8 22:10
觉得教授评价的很可观，正确
有一点补充是One 连接着超好区Windermere grade，UW连着langdale,但One 有 ...

Windermere grade 是Windermere dr 河谷对面的哪些地吗？
0 k) P7 h( d: P3 h2 e, l) K其实ｗｅｓｔ　ｐｏｉｎｔ很多房子不错.在west point有个类似公司总部的4000多尺豪宅，现在是SHOW HOME，walkout 靠湖，东西朝向的，内部超级现代。刚从250万降价到220万.

小黄

- {( g: p1 L, K1 }7 s0 {

卡曼物流 发表于 2015-11-8 22:18
Windermere grade 是Windermere dr 河谷对面的哪些地吗？
其实ｗｅｓｔ　ｐｏｉｎｔ很多房子不错.在west ...

6 v  p- R# q/ t" @
Windermere Grande 是 One 北侧紧挨着的，占据Windermere Dr北段，Wheaton Dr 北段。而One和West Pointe并不相连。
  B: |2 Q  O# n5 K# {' U; m
在One和UW walkout to pond只有6个地址: Watson Green, Watson Landing, Watcher Way, Wood Place, Wheaton Drive/Windermere Wynd, Wahl Place.
! t0 i8 C8 |3 C; @
你要 Walkout to pond，又要 1M 以内，只能买Watcher Way上的二手房。如果要造新房，只能选择 walkout但没有 pond的Wheaton Close，里面Ace Lange还有几个不错的地。造下来刚好1M.
4 k7 S5 S3 k0 m" _$ d4 d% a
9 z% K6 b  F5 G7 SWest Pointe = junk, 没有考虑的必要

newelec

新势力 发表于 2015-10-15 19:06
风水里讲，人多住大房，人少住小房。人少住大房，人HOLD 不住的，气场都散了，风水不会旺的。

不知道风水咋说，感觉是，这个说法是对的。一个人住个大房子，瘆的慌

卡曼物流

小黄 发表于 2015-11-8 23:31
/ {$ c" y1 K" d# qWindermere Grande 是 One 北侧紧挨着的，占据Windermere Dr北段，Wheaton Dr 北段。而One和West Point ...

求问黄博士
5 n+ I1 l* |8 Y! B6 A( f  \8 FKeswick怎么样？ 感觉便宜些。和W的UW AM LA ONE比起来。有什么区别

CrystieeZhao

同问黄教授
keswick one the river那边的estate lot怎么样？目前比one windermere便宜些，里面密度稍微小一些，不知道区别

小黄

CrystieeZhao 发表于 2015-11-9 16:58
. k% c" W: D7 [/ {' K) U" Q同问黄教授
# z; N2 z; l/ o) k$ Lkeswick one the river那边的estate lot怎么样？目前比one windermere便宜些，里面密度稍微小 ...

- c$ X: u! [5 r3 }0 i, p2 |Keswick On The River 是MLC land开发的。总的来说不是很喜欢这个开发商。路设计的歪歪扭扭，不正，和他们以前的项目 Citadel at Magrath一样。小区建筑比较杂乱。
, `6 C1 \- I! s8 Y0 {' K7 h
4 P1 t5 B6 L0 N: h$ N& v: ~5 Q  C这个小区的estate地块基本是不可以对公众出售的，缺少竞争。只有The Banks at Hendriks Pointe是对公众出售的，但感觉价格没有竞争力。有$1M多可以去Windermere Drive买一英亩地了。比起西区的 River Pointe也无任何优势。
' a& |2 g/ p0 K# F) b
小区北侧边界有一排电线杆。从土地性质看，现在没有保证不会变成高压电塔。
1 U6 f2 n; @: Q! [
小区没有学校，即使未来可以使用 Windermere学校，肯定也得排在Windermere居民之后。而且不存在One的孩子可以走路回家的便利。

卡曼物流

请问River Pointe现在地价怎么样？ 感觉听您说比Keswick好.
学校好吗

小黄

卡曼物流 发表于 2015-11-10 14:56
% L  ]8 |$ t' ^) v: B7 K* R请问River Pointe现在地价怎么样？ 感觉听您说比Keswick好.
7 F/ V) T2 s8 W/ A4 j4 F7 w7 q学校好吗

6 S8 X5 j3 a" s/ [; l  L. N4 p地价在网友上有：
7 Q3 A- j1 w, p% l1 X/ a: ihttp://www.riverpointelots.ca/

yicixing

0 {( ]  V! L0 H
4 |6 W7 O9 g( K1M在Windermere 想买新房walkout to the pond 还挺难
8 ~" o& D  R2 R5 Y5 ]Keswick，westpoint, face to pond 新房如果不装地下室，什么都不升级大概1.2-1.3 M
1M以下可以找UW 对着condo二手房 和Windermere North face to pond二手房
- N. j! i2 }) {* IAcelang 在One有一个spec home 1.07M face to pond walkout，但面积小点2800Sf，装地下室算是最接近的
! y, f; k) D! W1 w5 A$ M- `0 x/ R! L如果不选walkout to pond选择会多些

小黄

yicixing 发表于 2015-11-12 15:24
1M在Windermere 想买新房walkout to the pond 还挺难
Keswick，westpoint, face to pond 新房如果不装地下 ...

8 ^* G3 v0 w7 {+ l' P1.2~1.3M 可以在 Wheaton Drive 造 walkout to pond的了，无需去Keswick, West Pointe.