能进UW前五的房子

小黄

吃喝拉撒 发表于 2015-11-4 11:39
" \& T( h4 P2 X4 [7 @7 W& O. F黄教授对于RIDGE里面还仅存不多的 0.7 ACRE 的 LOT价格有什么高见没，大约多钱才是DEAL？

0.7亩的都是背靠河的啊。如果是不靠路口，背向西的那一批，130多万是正常价。路口靠北的现在有一个90万的。如果是 cul-de-sac靠西南的有，那是可遇不可求。
! G( T! {7 J7 ]2 T0 z
/ P9 g# S  [: j4 [% f& M) x不靠河的只有1号，和10号有这么大，都是今年卖掉了。

卡曼物流

请问黄教授在 W one 这个区域怎么样？ 和UW比有什么优点和缺点呢
谢谢

小黄

卡曼物流 发表于 2015-11-8 21:41
请问黄教授在 W one 这个区域怎么样？ 和UW比有什么优点和缺点呢
0 T- B1 z+ a$ c% d: d( o谢谢

One 和 UW都是同一个开发商，同样分成4个档次。
1）最低的Urban，One的地块很多，而且允许 vinyl siding，造成One的全区平均档次降低。
0 J" L- o1 U- t$ W2）中低的Premier，One的Wheaton Close地块很好，超过UW Premier任何一条街。恐怕也是全城40' pocket地块最好的。
3）中高的Estate，One比UW差一点。就拿Wood Place对比Watson Landing，肯定是Watson Landing完胜。而且UW建筑要求高一点，Watson Landing背靠pond的11块地，有10块地屋顶都是concrete tile, 1块是metal shake。而One有很多asphalt shingle. 价格差距是5倍。
" f* D& |! w$ `$ y1 F4 @( t" f4）最高的Windermere Drive地块。在UW一侧叫做Windermere Ridge，其中背靠河谷的地块10年前就卖掉了，我不确定是否能把那些地归为UW。不靠河的地现在是和UW其他地块一起卖，应该是算UW，一般是14000sf一块。在One一侧，还没有发售，但地块草图已经出来了，大约是20000尺一块。有一部分是walkout to pond。所以One又胜出。

卡曼物流

) ^' y  Q/ J- `! ]- Z9 B
谢谢黄教授
0 {/ d7 n7 n# q$ c' ]请问和ONE 链接在一起的WEST POINT呢？ 看了很久房了。基本打算就在WEST POINT, The one, 和landale Executive lots(west cliff way 那边背靠RIDGE的哪些地选，但是 west point很吵，靠着HENDAY。但是预算有限1M以下或等同. 求见解，我们要求是要walk out, 对pond， 朝向没问题.目前看的one 好像里面就一个8字湖.Landale executive lots 又没有walkout，虽然地价真便宜，44-46的现在只要21万，背面是ridge，北面是UW，看了好久新房真是头疼，请教您这个西南专家！

yicixing

小黄 发表于 2015-11-8 21:56
One 和 UW都是同一个开发商，同样分成4个档次。
1）最低的Urban，One的地块很多，而且允许 vinyl siding ...

觉得教授评价的很可观，正确
有一点补充是One 连接着超好区Windermere grade，UW连着langdale,但One 有些地离condo近

卡曼物流

yicixing 发表于 2015-11-8 22:10
觉得教授评价的很可观，正确
* G. i' V3 E# T有一点补充是One 连接着超好区Windermere grade，UW连着langdale,但One 有 ...

  D( z1 q5 y# @  BWindermere grade 是Windermere dr 河谷对面的哪些地吗？
其实ｗｅｓｔ　ｐｏｉｎｔ很多房子不错.在west point有个类似公司总部的4000多尺豪宅，现在是SHOW HOME，walkout 靠湖，东西朝向的，内部超级现代。刚从250万降价到220万.

小黄

3 @6 H! @2 u: l# T: u# c& Z

卡曼物流 发表于 2015-11-8 22:18
+ p5 `& J$ ~1 Q- m+ fWindermere grade 是Windermere dr 河谷对面的哪些地吗？
( t: m1 \; D3 L! Y其实ｗｅｓｔ　ｐｏｉｎｔ很多房子不错.在west ...

7 M8 ^5 a) F1 L, j- `( \+ U
2 z/ T) I; `8 gWindermere Grande 是 One 北侧紧挨着的，占据Windermere Dr北段，Wheaton Dr 北段。而One和West Pointe并不相连。
% J  C. S) i* b1 \7 m
在One和UW walkout to pond只有6个地址: Watson Green, Watson Landing, Watcher Way, Wood Place, Wheaton Drive/Windermere Wynd, Wahl Place.
+ }2 ~' ]% T. I
你要 Walkout to pond，又要 1M 以内，只能买Watcher Way上的二手房。如果要造新房，只能选择 walkout但没有 pond的Wheaton Close，里面Ace Lange还有几个不错的地。造下来刚好1M.

5 p. [9 B( D! h- P# ?West Pointe = junk, 没有考虑的必要

newelec

新势力 发表于 2015-10-15 19:06
4 ^: Q% F; f- M' ~4 h, u4 p4 i6 G风水里讲，人多住大房，人少住小房。人少住大房，人HOLD 不住的，气场都散了，风水不会旺的。

; p! E% G/ E* X2 o6 _不知道风水咋说，感觉是，这个说法是对的。一个人住个大房子，瘆的慌

卡曼物流

小黄 发表于 2015-11-8 23:31
Windermere Grande 是 One 北侧紧挨着的，占据Windermere Dr北段，Wheaton Dr 北段。而One和West Point ...

求问黄博士
$ z0 I( Q6 V" ~1 V" K- g: HKeswick怎么样？ 感觉便宜些。和W的UW AM LA ONE比起来。有什么区别

CrystieeZhao

同问黄教授
( r3 {8 c+ y5 t7 j0 }5 jkeswick one the river那边的estate lot怎么样？目前比one windermere便宜些，里面密度稍微小一些，不知道区别

小黄

CrystieeZhao 发表于 2015-11-9 16:58
同问黄教授
keswick one the river那边的estate lot怎么样？目前比one windermere便宜些，里面密度稍微小 ...

Keswick On The River 是MLC land开发的。总的来说不是很喜欢这个开发商。路设计的歪歪扭扭，不正，和他们以前的项目 Citadel at Magrath一样。小区建筑比较杂乱。
/ P$ ~! G& @& O, K8 M0 c4 U, X
这个小区的estate地块基本是不可以对公众出售的，缺少竞争。只有The Banks at Hendriks Pointe是对公众出售的，但感觉价格没有竞争力。有$1M多可以去Windermere Drive买一英亩地了。比起西区的 River Pointe也无任何优势。

; ?' x+ n7 O- n8 z小区北侧边界有一排电线杆。从土地性质看，现在没有保证不会变成高压电塔。

小区没有学校，即使未来可以使用 Windermere学校，肯定也得排在Windermere居民之后。而且不存在One的孩子可以走路回家的便利。

卡曼物流

请问River Pointe现在地价怎么样？ 感觉听您说比Keswick好.
8 z8 K4 a" z# W& }( q; B学校好吗

小黄

卡曼物流 发表于 2015-11-10 14:56
请问River Pointe现在地价怎么样？ 感觉听您说比Keswick好.
1 ^2 K0 n# Y* ?" ]& h学校好吗

地价在网友上有：
4 a( \" e$ I- c. j: Y1 z" n% Ghttp://www.riverpointelots.ca/

yicixing

, F3 T% @) ~6 h$ r0 b2 C
) c  R- Z& B  M! Z# o' a1M在Windermere 想买新房walkout to the pond 还挺难
* S" c2 R7 V! c( uKeswick，westpoint, face to pond 新房如果不装地下室，什么都不升级大概1.2-1.3 M
! M7 y" K6 Z+ ]& o1M以下可以找UW 对着condo二手房 和Windermere North face to pond二手房
Acelang 在One有一个spec home 1.07M face to pond walkout，但面积小点2800Sf，装地下室算是最接近的
  [7 J0 p) \' c+ f* S6 R如果不选walkout to pond选择会多些
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1 i& t* y, D5 r2 N) t4 `

小黄

yicixing 发表于 2015-11-12 15:24
7 Y: O4 V, I2 ~/ M2 D) u* l1M在Windermere 想买新房walkout to the pond 还挺难
! |/ b/ ?& e5 G+ Z) OKeswick，westpoint, face to pond 新房如果不装地下 ...

1.2~1.3M 可以在 Wheaton Drive 造 walkout to pond的了，无需去Keswick, West Pointe.