美权威信评机构：加房市增长很快将终结

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作者：阿比

4 D" y) O+ V% g' v; I" t% M9 G美国三大信用评级公司之一Fitch Ratings最近宣称，尽管加拿大房市今年增长迅速，但是很快就要走向终结了。Fitch Ratings估计加拿大房屋价值平均被高估了20%，根据地区不同程度也有所不同，而且房市很快会进入调整期。但是加拿大房市出现崩溃的可能性还是非常小的。

在最近公开的报告中Fitch称，加拿大房市在最近10年来的价格增长趋势会逐渐减弱，并进入缓慢的下降阶段。同时该机构也表示说加拿大目前形势良好，能够很好地处理好房市的逆增长。因为加拿大信贷市场具有高违约风险的抵押贷款产品并不多。
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但同时也有一些不同的声音，不少市场观察者们都纷纷表示他们发现加拿大的信贷风险正在增加。IMF今年早些时候的报告称无保险贷款在加拿大市场上的份额在逐渐增大，现在已经成为了房屋贷款的主要构成部分。

/ c" {7 v' c! o/ J3 yIMF估计加拿大房地产市场房屋价值根据所处地区被高估了7%至20%不等。不过IMF和Fitch的估计都比加拿大央行要低。在去年年底，根据加拿大央行的估计加拿大房价被高估了约30%。

上周加拿大央行调整了基准利率，从0.75%降低为0.5%，然后所有的加拿大大型银行也将他们的主要贷款利率降低了0.15%。TD银行在其报告中称这次利率调整将会在短期内对加拿大房市产生新一轮的刺激。经济学家Beata Caranci和Diana Petramala在报告中称：“根据历史经验，贷款利率降低0.15%可能在未来半年内刺激房屋需求上升10%至15%。”
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Fitch在其报告中称，他们不认为央行此次降息会对市场上的贷款利率，以及目前贷款人的负担能力产生太大影响。同时Fitch也表示多伦多和温哥华两个城市最不可能出现房屋价格下降，主要因为其经济发展仍然强劲以及人口的增加。

但是Fitch提醒说下降的危险也是存在的，可能主要会发生在那些在最近几年对建筑和房地产行业依赖过多的地区。也有专家认为未来问题可能主要出现在市场的供应方面。北海湾顾问Ben Rabidoux在上周曾说加拿大正在为每一个进入劳动力市场的人建造超过两套房，而这些人可能只能负担一套房，这主要是因为最近几年加拿大的劳动力人口增速的减缓。
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