风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

feat

风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

一盎司饭

NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

laoxi

NDP 什么时候在安省执政的?

newelec

温哥华的独立house继续疯抢，周边的小镇也带动起来，今年独立屋涨了20%多，这是在均价100万的基础上涨的，edmonton比不了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:10
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

" e( X# F3 Q9 l" z- u/ V就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 00:12
! |# ~6 f# o, c7 Q就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

8 r/ \" r$ \7 Q  N# A$ w/ V+ D6 `呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
5 E6 i! j( R" R0 I/ B, @温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
& H' R# E2 K5 p4 D% P. j4 D9 n/ c/ ?, o

* R: _  O% j; ~同期１９９１～２００１阿省一直是ＰＣ，爱囤房价涨了２０%（１０万－》１２万）
( e) C3 O7 \9 J# E% i; p8 e' O# d' J

* o) \; n7 |% Z* i" Y$ V6 d9 ~pia pia pia

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
& |1 l- W5 l$ n  @5 @) f! fＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
3 ~& ]* M4 W/ ~' V0 O2 K温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
8 z# j0 p$ k2 [4 n9 G3 B ...

+ k. S% \# S" S" k2 \. | 10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
5 z* v+ H3 l0 c从2001年至今涨了多少?
别老piapiapia的给自己壮胆，too childish了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
& F2 g8 ]% T2 x8 ^! j5 ]3 a# {呵呵，接着编。
6 o7 p6 ?9 k, P0 \/ L$ m% B3 d, _ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

还帖图呢，你的图本身就piapiapia你了，下次把后面的曲线删了再贴

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 08:47
1 R5 A8 _6 P8 C6 e3 X7 x$ _$ m$ m10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
从2001年至今涨了多少?
* L  G/ Y6 R5 O0 A" f8 J) Q别老pi ...

9 E( O: }; _, G3 H: c: @2 E: y* I呵呵，涨多涨少无所谓，反正比ＰＣ治下的爱囤涨得多即可

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
8 q1 D0 R0 @# f+ c. a9 [6 dＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
( ~! Y+ l; H+ u2 X温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
) T( S# U' _4 {1 m
) y3 D% x8 K8 s( `1 [要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

我是为你好的，不想你教授的形象变成投机取巧的形象。呵呵。
$ g* q9 d! u3 P$ A! A! \; v! l

一盎司饭

* T' S; N* l; r# l  i$ g- M! i

如花 发表于 2015-5-8 09:59
; {% \4 T( e5 A; W2 D8 z你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

要考虑讨论的背景．我们是讨论阿省从ＰＣ到ＮＤＰ的转变对爱囤房价的潜在改变。
BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。

其实我本人的观点是，执政党和房价关系不大。但既然有人说关系大，那我就假设有这个关系，看看能不能找到证据。
+ b" A8 _8 C6 i
" q- c: ^; D+ D比较不同时间段是无意义的。房价和利率，油价都有很强的相关性。
3 U) D. Z$ X' H
好比说2002 －2012阶段利率比1991 －2001低很多，这对ＡＢ，ＢＣ的房价都是促进作用。
3 ^$ H4 y5 M. s又好比1991 －2001后半程亚洲金融危机，对ＡＢ和ＢＣ都不好。ＢＣ是失去直接投资，而ＡＢ是因为金融危机造成油价下降而导致的。
8 A2 y# {5 G! E% L. W7 q
因此，要比较，必须比较同时间段，才能最好的排除和政党无关的房价因素。

如花

quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote

就是说哪个党执政，房价涨幅都比NDP执政时大呗！

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:32
quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote
9 \  J) T% ^1 i" y% B
9 Z' J& x  i3 u# O0 v: ]就是说哪个党执政，房价 ...

% G( i4 ?* N" v! h. I我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

0 g9 S, \& D0 R5 h哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

一盎司饭

8 p# \8 O; V7 `( X6 J9 g# H

如花 发表于 2015-5-8 10:40
- e- {* z' M' s. Z' u8 a哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。
4 B* Y3 t7 ]) H8 o* v
在时间和地域二选一中，我选择剔除时间，是因为我认为利率和油价对于“房价增幅”影响更大。
/ i. H' s5 Y) f) X8 c% F1 k
% b/ ~7 t  K6 t3 H/ D请注意我说的是“房价增幅”，而不是“房价”。

地域影响“房价” ，或者说“房价起点”较多，好比温哥华好山好水，房子２００万，爱囤穷山恶水，房子５０万。
- U# \" v2 i$ l. x: L* S& q" ]
而利率影响的是“房价增幅”，好比利息降一个点，温哥华２００万涨到２２０万，爱囤５０万涨到５５万。纵观加拿大主要城市房价，地域所决定的“房价”起点高低很早以前就确定了，这之后“房价增幅”基本随着利率等非地域因素同起同落。

# i8 l0 f. p6 S" V' p我们这个讨论只关心“房价增幅”。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:50
8 ?: X1 ]' B0 u; q9 b( i1 L9 ^理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。

在时间和地域二选一 ...

很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。

+ y6 C- K0 p" C/ y7 `# r一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:55
" @8 x3 `6 x$ u很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。

! o; q) c4 j: U3 y2 o% s. Q一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107

5 ~+ l* h8 h" G7 b3 Q1 j我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。
1 }: [5 H; i: {: c5 [* Z) C
我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

1991 －2001 期间利率下降的比率更大
: P$ \8 f2 f9 V& R& Y* w5 b
5 G4 H! r  q6 }' J! A* [2002 －2012 利率是平稳的。

peterpan

如花 发表于 2015-5-8 09:59
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。
# m7 h5 ]" T" J8 i& w5 j

要说坛子里治学严谨肯刨数据，花花第一饭饭第二，但是饭饭刨出来的数据，挖出来的坟是极其非常有目的性的，只是为了维持自己那点颜面，做人越来越没有底线，以前我曾经还把他当个对手，现在，呵呵

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 11:10
1991 －2001 期间利率下降的比率更大
3 q9 m. S% a7 z7 B$ {/ m- u
2002 －2012 利率是平稳的。

: M5 S0 K$ w7 R6 h; F$ D+ K谢谢如花提供证据
9 p# I. \8 t/ Z6 y1991 －2001 利率在９%区间
2002 －2012 利率在６%区间
$ Y, M: S6 A! \1 M6 d+ a& p
2002 －2012 阶段房价涨幅比 1991 －2001 明显快。

peterpan

就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
) y0 N/ n) v0 @+ m另外加东那些省份的数据呢？

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 10:56
# U% B2 J6 a, H2 m就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
另外加东那些省份的数据呢？

即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
7 i0 a& B) [% Q5 `房价和哪个党执政有个P关系？
; z. r* w$ @7 ?# F有谁听说过XX省在XX党的英明领导下房价出现暴涨。。。；
而YY省在YY党的英明领导下房价出现暴跌，正如楼主断言的一样。

9 j$ m) N! j* _: ?; k, J非常反感像楼主一样，P事不懂，又没有数据分析，就下断言。。。。。。
' C- @" j0 `$ P! L. v3 F以后拜托在标题最后加上“了吗？”，如果房市不是你一个人说了算的。

peterpan

pjbk 发表于 2015-5-8 12:16
- O1 A* L4 k. @$ R0 A/ d7 [+ g即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
( D+ t( t: |+ ]房价和哪个党执政有个P关系？
  a* l' z0 v1 V有谁听说过XX省在X ...

1 u. C. m7 N$ r  p4 j楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
" c2 E5 b( x' F8 r; M) P我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜撰的"NDP执政房事暴涨论“
: E! l$ q$ u$ R
8 V5 ^: S: T* d3 H; p( T. U另外，房价和经济有关，经济和执政党的政策有关，所以我并不同意你说的”房价和哪个党执政有个P关系？“

pjbk

( [/ ]  `; P. t; \5 X1 T4 M

peterpan 发表于 2015-5-8 11:23
+ J" X/ w+ o) a+ V楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜 ...

. J' ~# `. @9 `% C. j我说的是没有直接的关系，不会因为换XX党执政马上出现翻天巨变？
历史上有多少大幅房价波动是因为执政党更替而引起的？
# b# R" d) Y- r. H执政党只会在大气候下对经济有相对小幅的影响。
而且影响的积极面和消极面都未知，属于随机事件，不是么？
5 O/ k( h* k6 ]7 v否则的话，选民为什么要选（不选）某个执政党，如果当选后总是往消极（积极）方面发展。

阳光沙滩

哈哈，你们两个追教授追到这里

阳光沙滩

一盎司饭 发表于 2015-5-8 11:01
! }8 Z1 s0 m/ B) L2 B! W6 S我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。
) `! e, `1 d5 e- J9 e) a
. l# ^/ V# L, T  F我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

你这个有点负隅顽抗的意思。
人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．”，现在又说和NDP无关，被五花大绑了还嘴硬。
皮校，上钉子。

小黄

阳光沙滩 发表于 2015-5-8 15:37
& D! F- o; |- k8 O% Q你这个有点负隅顽抗的意思。
8 ]/ U2 s. M6 o6 O/ c人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“ ...

本楼无论正方反方在你发帖前都是在讨论NDP上台的影响，碧池兄能看出楼主是指油价降了，果然是英明伟岸，堪称奇葩。

! t+ e5 b* N# \  ^* J3 o: f“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨”以及“房价和NDP无关 (或者关联非常小）”这二者都是我说的，二者并不矛盾。

5 w; C  h; I# Z换个说法“碧池往往伴随着阳光”，“阳光和碧池无关”。
7 [, |) e3 o# }& E! g4 m6 w0 ~这么说你能理解了吗？