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风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

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feat
鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2015-5-7 10:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-7 11:10 | 显示全部楼层
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．
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laoxi
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-7 16:57 | 显示全部楼层
NDP 什么时候在安省执政的?
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newelec
鲜花(137) 鸡蛋(4)
发表于 2015-5-7 22:03 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
温哥华的独立house继续疯抢，周边的小镇也带动起来，今年独立屋涨了20%多，这是在均价100万的基础上涨的，edmonton比不了
理袁律师事务所
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-7 23:12 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:10( Y, ]' k- s; {0 b; Y
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．
5 g; i0 |7 `" j) ]6 a& @
就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 07:38 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2015-5-8 00:12+ g5 f' x& |5 y/ c
就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

5 _' W, o- W5 o呵呵，接着编。
& \$ B0 _# c  b  [2 u3 kＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。- L7 Q/ I4 V3 e
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）2 n5 F: q& K7 \" l* [5 c
# G% p& R. C( ~- ~1 q/ T; h

+ C) [% K- G2 L# W同期１９９１～２００１阿省一直是ＰＣ，爱囤房价涨了２０%（１０万－》１２万）- K4 y9 ]2 h5 N; r; {1 S
: b, o! B0 |; W  w
$ s% j6 t2 s4 ]
pia pia pia
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 07:47 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:383 F. v) E: ?' e4 {8 U
呵呵，接着编。
# z& j3 g% o3 W- }/ J0 C7 ^  d  {ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
9 W: E. E2 F1 @1 U; O: w温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
7 w5 u  C- |7 q" c' g: w5 r ...

3 R3 i; f) p4 p5 L 10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，* Q6 `! W, ~9 A' W/ d
从2001年至今涨了多少?
+ H5 d4 w* H* k1 _1 Y5 p# y( H别老piapiapia的给自己壮胆，too childish了
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 07:50 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
; `. _0 H7 }2 |% J$ d  M/ q呵呵，接着编。% ^; l0 L- n% U( V
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。& N- I: B% J, }6 @- ], q5 Y8 h
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
0 j2 E3 y4 Z: X6 U0 y" n ...
. m( `9 b: F8 N$ S
还帖图呢，你的图本身就piapiapia你了，下次把后面的曲线删了再贴
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 08:47 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2015-5-8 08:47
5 L+ f) ~( G2 _8 ]0 b1 _/ F) \' s10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
8 B1 W% [0 t4 W! l从2001年至今涨了多少?7 V) I- d! l. ?8 B6 C1 V6 O
别老pi ...

; \( O6 W) t) b& Z呵呵，涨多涨少无所谓，反正比ＰＣ治下的爱囤涨得多即可
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 08:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
& t1 I, E3 z/ G. u0 Q呵呵，接着编。
) ^5 {; \" i& T% u/ cＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
. V7 m/ Y% \2 e2 b4 ^3 O! B& f温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
& ]# W3 w- K' z/ D2 r ...
. J/ m$ |1 f$ T% \* g5 K
1 B$ D, m" }* h) J7 O

7 A4 @  B9 x: N# ~4 n% F: s你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
) @# j2 ~6 `. U7 V- q5 t$ v9 N6 F2 N  b+ U3 r+ e( d" B* Y4 Q
要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。% T; t) ^, G5 `9 R
, {2 h6 t; |' d" T- `
我是为你好的，不想你教授的形象变成投机取巧的形象。呵呵。- M( x' y# \" p- w+ v4 s. v6 f
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 09:28 | 显示全部楼层
本帖最后由 一盎司饭 于 2015-5-8 10:31 编辑
  u( U* L" M& w4 t8 |
如花 发表于 2015-5-8 09:59$ F0 u8 T9 R  h3 z' q
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
* \7 J. w8 A) Z2 j7 l' Z- A" Y6 K# K9 P/ e
要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。
% j8 w1 R* r* C7 z* x
3 q. z- w' c" ^: k/ E
要考虑讨论的背景．我们是讨论阿省从ＰＣ到ＮＤＰ的转变对爱囤房价的潜在改变。
/ i  C  f9 d7 @5 U/ }" G; ~$ iBC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。  m9 {. F1 p$ V$ }# g) X% F

5 w% D# Z# v1 }% C0 B# J* _其实我本人的观点是，执政党和房价关系不大。但既然有人说关系大，那我就假设有这个关系，看看能不能找到证据。
) v7 {. V. M. K( y9 h5 s# ?3 T# g7 Z2 D$ Z2 h
比较不同时间段是无意义的。房价和利率，油价都有很强的相关性。+ X9 a6 t2 B3 q# C% [' j( P' o/ `/ F
' L7 ~7 ?" ~! q( k8 X
好比说2002 －2012阶段利率比1991 －2001低很多，这对ＡＢ，ＢＣ的房价都是促进作用。# u* _0 \* z# p2 Z- M* B
又好比1991 －2001后半程亚洲金融危机，对ＡＢ和ＢＣ都不好。ＢＣ是失去直接投资，而ＡＢ是因为金融危机造成油价下降而导致的。* \( K0 ]  E: w$ u* Q

$ a0 ]6 ^6 ^7 y# S- q% v3 ?因此，要比较，必须比较同时间段，才能最好的排除和政党无关的房价因素。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 09:32 | 显示全部楼层
quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote9 A* B9 K9 [% C0 M1 z
. k- n1 K* Z$ g4 R4 B' J1 C
就是说哪个党执政，房价涨幅都比NDP执政时大呗！
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 09:35 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如花 发表于 2015-5-8 10:32
9 p/ H7 W& v5 squote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote
7 p4 @' P! Y: r+ t/ _
  ]! N( }2 G+ U. _/ S/ f1 t就是说哪个党执政，房价 ...
. ?8 U5 w+ x. d
我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 09:40 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35# F! y# I- `: O) H9 |; n6 a
我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

- z' r: }; Q: S) `哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 09:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 一盎司饭 于 2015-5-8 10:51 编辑
9 ^5 k( o1 U/ _+ u
如花 发表于 2015-5-8 10:40
' J1 i  O* H) n$ E1 w0 O哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

5 q. ]& i3 @# f9 p. U' _$ n4 C, }( e% K/ `) z' x
理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。
* \/ ?. W% j4 a3 [3 F$ s. @: A/ C6 S& ^+ O: ]! }
在时间和地域二选一中，我选择剔除时间，是因为我认为利率和油价对于“房价增幅”影响更大。
' V( y0 ^  t, _( {* ~7 k
4 b; D8 a) Q$ c: l# l7 Z/ E/ E请注意我说的是“房价增幅”，而不是“房价”。
% C5 @7 j) _" x/ D- @; W* Y- d5 p" v. o- |7 ~
地域影响“房价” ，或者说“房价起点”较多，好比温哥华好山好水，房子２００万，爱囤穷山恶水，房子５０万。
8 \8 u. i- g7 l
% z  L) E$ i5 G: m而利率影响的是“房价增幅”，好比利息降一个点，温哥华２００万涨到２２０万，爱囤５０万涨到５５万。纵观加拿大主要城市房价，地域所决定的“房价”起点高低很早以前就确定了，这之后“房价增幅”基本随着利率等非地域因素同起同落。
& f- e& g: ?& w, T9 i1 q0 j7 G% L" }4 q
我们这个讨论只关心“房价增幅”。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 09:55 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:50
; t5 b+ Z! C  c理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。
* c' _+ `+ w2 y! Z! G6 j8 E2 \, R! o) R, g
在时间和地域二选一 ...
7 A. n+ v1 r  Z" `" P
很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。9 a6 D- L7 c. h  U) x& Y/ ~! D

0 e. m; u8 h% p* F, d一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107+ z' q: k8 M/ a; N: @/ `: k/ H; b6 Z
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．
理袁律师事务所
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 10:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如花 发表于 2015-5-8 10:55
: @' W, S! U# Q" g. ^7 }很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。
- O( r& u; k* a9 v
( f$ }/ h0 d% x1 D* |一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107
4 I$ Q9 r! A) p1 Z% T2 L$ B
我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。
2 W% M, X: P# N' j2 Q! L
, _# y* X* I8 l+ Z6 K# r) J( W我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 10:10 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
0 o+ c) u, n: _: i; ]' G我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

7 g, ~% J- R, p. T0 D; t3 o1991 －2001 期间利率下降的比率更大
# Y" G8 ^5 @# @% i& d
, k( E& }, X+ J2002 －2012 利率是平稳的。
Historical-5-year-Canadian-mortgage-rates.jpg
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 10:31 来自手机 | 显示全部楼层
如花 发表于 2015-5-8 09:592 v/ _8 X; [, E3 T
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！0 M- h: j' k/ L& G4 I, H+ O
* K/ N7 o. S9 [3 i2 W$ I( _
要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。1 c/ E' R* Y5 q5 E' ^; Q( s! R

) Q! Q, s' v% y9 p! k2 \要说坛子里治学严谨肯刨数据，花花第一饭饭第二，但是饭饭刨出来的数据，挖出来的坟是极其非常有目的性的，只是为了维持自己那点颜面，做人越来越没有底线，以前我曾经还把他当个对手，现在，呵呵
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 10:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
如花 发表于 2015-5-8 11:10, S0 h8 a4 g* r" _
1991 －2001 期间利率下降的比率更大3 o$ G, y& |# p; o: G5 p* Z7 y' l; Y

, z1 [( h4 T9 M: x- m2002 －2012 利率是平稳的。

  l( G& t( Z2 D谢谢如花提供证据
! F* o! }7 R1 ~, {( s* _* D1991 －2001 利率在９%区间
2 V: E3 z( _; o$ e) u6 ^* d" x2002 －2012 利率在６%区间
$ z3 \- J* j+ k. U. B/ {& K
* @2 C7 @: X- k! E! b: T2002 －2012 阶段房价涨幅比 1991 －2001 明显快。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 10:56 | 显示全部楼层
就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？7 y  |+ ^3 |' ?. |  Y
另外加东那些省份的数据呢？
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pjbk
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-8 11:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
peterpan 发表于 2015-5-8 10:56/ m- H& v0 J& Z1 T4 e
就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？& y* ~* {- N/ r2 B7 {. D
另外加东那些省份的数据呢？

+ L9 z! A( X" w( z7 X" q即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？# _6 ^$ a3 q! U; x
房价和哪个党执政有个P关系？
4 M/ [0 y) c0 S  x9 u有谁听说过XX省在XX党的英明领导下房价出现暴涨。。。；9 R- B% t: P3 c9 ^2 X
而YY省在YY党的英明领导下房价出现暴跌，正如楼主断言的一样。, V, \7 r! v" z5 r

- F* P; X1 z0 _8 T非常反感像楼主一样，P事不懂，又没有数据分析，就下断言。。。。。。1 _4 a# r" F. b0 _2 x- W, m
以后拜托在标题最后加上“了吗？”，如果房市不是你一个人说了算的。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 11:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
pjbk 发表于 2015-5-8 12:16
/ s8 m. m/ J6 X- P即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？$ S2 k9 ^) R  o/ }
房价和哪个党执政有个P关系？  }$ m1 i, q( E6 p
有谁听说过XX省在X ...
- T  M" K1 N5 [% |, a
楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵' F1 ]7 r# m! A* v, ~$ v" V
我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜撰的"NDP执政房事暴涨论“
6 _# ?! z5 E( u3 b7 n  x. l/ E/ Q. }- N
另外，房价和经济有关，经济和执政党的政策有关，所以我并不同意你说的”房价和哪个党执政有个P关系？“
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pjbk
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-8 11:36 | 显示全部楼层
本帖最后由 pjbk 于 2015-5-8 11:40 编辑
3 [0 j+ ^; S1 R% s: e
peterpan 发表于 2015-5-8 11:23
' K0 @  F/ O; ^2 R楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵; e$ N( a6 ^' @, ~3 a
我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜 ...
% y/ z7 Z2 \% p, ^
7 X6 l* F8 Y( Q# `" u- e
我说的是没有直接的关系，不会因为换XX党执政马上出现翻天巨变？
8 ~7 \* z9 M( ]4 X! @) `历史上有多少大幅房价波动是因为执政党更替而引起的？; x7 M  }! w0 b' g) o! v- b
执政党只会在大气候下对经济有相对小幅的影响。9 }1 V7 r  ]5 ?  v0 w: g
而且影响的积极面和消极面都未知，属于随机事件，不是么？) |  c" F0 R3 D& d+ T* L
否则的话，选民为什么要选（不选）某个执政党，如果当选后总是往消极（积极）方面发展。
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阳光沙滩
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-8 15:27 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
哈哈，你们两个追教授追到这里
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阳光沙滩
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-8 15:37 来自手机 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-8 11:01: H& j) e4 Y/ y4 ^/ G: x
我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。
( V. Q6 I) _8 i% g# j6 p# W5 w! M9 [+ r" y" @
我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。
* t! k. u& O1 D* X- X9 n
你这个有点负隅顽抗的意思。/ B5 O# p% _% c. a& I
人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．”，现在又说和NDP无关，被五花大绑了还嘴硬。
: G5 y* d0 v$ f8 H+ @5 o/ q( |皮校，上钉子。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2015-5-8 16:50 | 显示全部楼层
阳光沙滩 发表于 2015-5-8 15:37
9 B8 I# F! Q8 I$ T( [8 ]你这个有点负隅顽抗的意思。
6 O" Y5 v9 _. c2 [人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“ ...
  U/ Q  D; O: I% k
本楼无论正方反方在你发帖前都是在讨论NDP上台的影响，碧池兄能看出楼主是指油价降了，果然是英明伟岸，堪称奇葩。
% o& y5 G' k. q" m8 u* a3 ~* U  P) E3 H3 o3 Q0 I. O4 |2 D, A" I8 C
“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨”以及“房价和NDP无关 (或者关联非常小）”这二者都是我说的，二者并不矛盾。
- a: {7 j8 {9 ]+ M2 a. E
6 j2 w+ d7 m  _* ]# ], v( E换个说法“碧池往往伴随着阳光”，“阳光和碧池无关”。
" V/ H# T: S3 A5 ]# T( [: m这么说你能理解了吗？
回复 支持 反对 鲜花(1181) 鸡蛋(48)

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