风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

feat

风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

一盎司饭

NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

laoxi

NDP 什么时候在安省执政的?

newelec

温哥华的独立house继续疯抢，周边的小镇也带动起来，今年独立屋涨了20%多，这是在均价100万的基础上涨的，edmonton比不了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:10
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

- Y- N1 v) u4 Q3 j$ v# d就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 00:12
& l1 T3 X) Q4 `, |% d就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

2 k: e3 F9 J1 a4 Y& H& ]/ ]呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
6 z+ ?( z; Y! D2 G$ o温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）


同期１９９１～２００１阿省一直是ＰＣ，爱囤房价涨了２０%（１０万－》１２万）
8 t2 m  c: U! Y9 E2 c' E& j# x
) v. a* m  f, N) q0 ^* j7 C
pia pia pia

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
; ?( s; g2 P" S$ ~9 l# X7 t呵呵，接着编。
  c5 D% R, [+ l" W7 W- v! OＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
5 ?2 A! C9 \3 Q5 S4 T ...

( W% _4 q# O! `  ~7 s" Q 10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
$ c3 I  y/ o3 l4 A从2001年至今涨了多少?
别老piapiapia的给自己壮胆，too childish了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
! o9 m- U3 M- [5 K6 W  E+ ?$ X/ l温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

还帖图呢，你的图本身就piapiapia你了，下次把后面的曲线删了再贴

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 08:47
10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
从2001年至今涨了多少?
* ~9 `( w( y# E3 d. A. u/ @& m" H别老pi ...

呵呵，涨多涨少无所谓，反正比ＰＣ治下的爱囤涨得多即可

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

  l4 A9 O) C7 p/ e3 o6 \
# D) p6 }: F* i; W( Z# ?你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
- w( Q, @+ Z& C5 Z5 [/ i
要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。
3 M! p, V, N% p  e( \
  H3 `' k& M8 P$ q我是为你好的，不想你教授的形象变成投机取巧的形象。呵呵。
3 B+ L; B5 e3 |8 _, S- ~  h0 k

一盎司饭

% e- W/ a' D+ R' w. q0 A8 ?1 p

如花 发表于 2015-5-8 09:59
* H3 q7 M! m- M4 G你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

2 f! L/ K! \! P& m( }2 W要考虑讨论的背景．我们是讨论阿省从ＰＣ到ＮＤＰ的转变对爱囤房价的潜在改变。
4 u# T( \/ ^/ v& FBC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。
) ~* y5 |' R; E1 |4 @& E$ n0 q3 `
其实我本人的观点是，执政党和房价关系不大。但既然有人说关系大，那我就假设有这个关系，看看能不能找到证据。
$ w6 X- o5 K+ P
6 `) A4 S' \& w% w, V$ t. B. ~比较不同时间段是无意义的。房价和利率，油价都有很强的相关性。

好比说2002 －2012阶段利率比1991 －2001低很多，这对ＡＢ，ＢＣ的房价都是促进作用。
* D9 T# F5 [! W9 z: s* F- e又好比1991 －2001后半程亚洲金融危机，对ＡＢ和ＢＣ都不好。ＢＣ是失去直接投资，而ＡＢ是因为金融危机造成油价下降而导致的。
! `) Z- w5 |: y+ f
; g! N2 G* F# s# R  d因此，要比较，必须比较同时间段，才能最好的排除和政党无关的房价因素。

如花

quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote
9 A" v; V2 a5 f) x& u6 y8 I  E  k# ~
/ l; i& E8 T7 j: _; n就是说哪个党执政，房价涨幅都比NDP执政时大呗！

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:32
" F& [" g; X6 iquote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote
# `# b7 k( p3 q- j# c
: _  ?, h6 }, z% P6 z* y7 \$ g就是说哪个党执政，房价 ...

我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
. [! b8 h, g  N# C" A& n我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

' N6 _) n1 y2 }哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:40
哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。

在时间和地域二选一中，我选择剔除时间，是因为我认为利率和油价对于“房价增幅”影响更大。

请注意我说的是“房价增幅”，而不是“房价”。

地域影响“房价” ，或者说“房价起点”较多，好比温哥华好山好水，房子２００万，爱囤穷山恶水，房子５０万。
7 n( ?* A4 ]$ u4 f3 V+ H
而利率影响的是“房价增幅”，好比利息降一个点，温哥华２００万涨到２２０万，爱囤５０万涨到５５万。纵观加拿大主要城市房价，地域所决定的“房价”起点高低很早以前就确定了，这之后“房价增幅”基本随着利率等非地域因素同起同落。
( `  b3 x: L/ y( ~: i/ x1 r
3 l1 `4 q; _. i( E我们这个讨论只关心“房价增幅”。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:50
理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。

# @  _$ Q4 c: P1 T7 ~9 q/ b在时间和地域二选一 ...

很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:55
很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107

我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。

* X0 W# c1 C3 B9 \我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

0 j+ O# T' \/ z- `: K' {1991 －2001 期间利率下降的比率更大

2002 －2012 利率是平稳的。

peterpan

如花 发表于 2015-5-8 09:59
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

& Q: z  e/ X5 ]0 N要说坛子里治学严谨肯刨数据，花花第一饭饭第二，但是饭饭刨出来的数据，挖出来的坟是极其非常有目的性的，只是为了维持自己那点颜面，做人越来越没有底线，以前我曾经还把他当个对手，现在，呵呵

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 11:10
* r( T& _  J& i) _+ T1991 －2001 期间利率下降的比率更大

3 G: {' H. T; P4 r* |6 R2002 －2012 利率是平稳的。

1 Q, a3 a. Y( \. _) e; O谢谢如花提供证据
1991 －2001 利率在９%区间
+ N. a* @* I8 X$ e8 [# q2002 －2012 利率在６%区间

2002 －2012 阶段房价涨幅比 1991 －2001 明显快。

peterpan

就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
另外加东那些省份的数据呢？

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 10:56
就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
另外加东那些省份的数据呢？

即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
房价和哪个党执政有个P关系？
5 `2 c' E3 y; G% `3 L8 K有谁听说过XX省在XX党的英明领导下房价出现暴涨。。。；
而YY省在YY党的英明领导下房价出现暴跌，正如楼主断言的一样。

. H3 v  t& o% b, d非常反感像楼主一样，P事不懂，又没有数据分析，就下断言。。。。。。
' h! s" d! Y  r8 I. x- S以后拜托在标题最后加上“了吗？”，如果房市不是你一个人说了算的。

peterpan

pjbk 发表于 2015-5-8 12:16
即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
房价和哪个党执政有个P关系？
/ I* z& H# {+ M有谁听说过XX省在X ...

楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
6 o# a( n9 q! s7 w我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜撰的"NDP执政房事暴涨论“
& Z0 M2 E, P( M$ H) I
8 z1 Q: K3 w/ T3 ?- T6 B% K另外，房价和经济有关，经济和执政党的政策有关，所以我并不同意你说的”房价和哪个党执政有个P关系？“

pjbk

8 ]7 K5 d$ j6 ~4 z# Q9 B3 x6 ]3 I" G

peterpan 发表于 2015-5-8 11:23
楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜 ...

我说的是没有直接的关系，不会因为换XX党执政马上出现翻天巨变？
" L) @1 f: I2 O历史上有多少大幅房价波动是因为执政党更替而引起的？
* J2 T3 o1 d  p% C执政党只会在大气候下对经济有相对小幅的影响。
0 D: [$ w  E9 V" [! w, d" H而且影响的积极面和消极面都未知，属于随机事件，不是么？
  l6 K$ a  |2 `3 q( Z  N否则的话，选民为什么要选（不选）某个执政党，如果当选后总是往消极（积极）方面发展。

阳光沙滩

哈哈，你们两个追教授追到这里

阳光沙滩

一盎司饭 发表于 2015-5-8 11:01
+ ]# Q% m% [  k( |4 g' e我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。
  {* @+ U4 \/ ^9 a
: w& o# {  L: n! J) B我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

你这个有点负隅顽抗的意思。
人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．”，现在又说和NDP无关，被五花大绑了还嘴硬。
皮校，上钉子。

小黄

阳光沙滩 发表于 2015-5-8 15:37
你这个有点负隅顽抗的意思。
( f, {0 b# ~9 b# Z5 s- n人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“ ...

本楼无论正方反方在你发帖前都是在讨论NDP上台的影响，碧池兄能看出楼主是指油价降了，果然是英明伟岸，堪称奇葩。
. l6 W1 m" B4 C# @: ^3 X; u5 l
0 d* {5 J0 p8 g5 \# Z" h“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨”以及“房价和NDP无关 (或者关联非常小）”这二者都是我说的，二者并不矛盾。
; W& C( I; [! M2 \) ?
4 e; X! D! E" e( K! N+ f+ o换个说法“碧池往往伴随着阳光”，“阳光和碧池无关”。
这么说你能理解了吗？