风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

feat

风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

一盎司饭

NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

laoxi

NDP 什么时候在安省执政的?

newelec

温哥华的独立house继续疯抢，周边的小镇也带动起来，今年独立屋涨了20%多，这是在均价100万的基础上涨的，edmonton比不了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:10
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 00:12
就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

呵呵，接着编。
6 a6 Y- I. L- ~+ ^# t' nＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
% J3 D% i( \3 m, N% Z
1 W0 {1 ?* Q7 U
同期１９９１～２００１阿省一直是ＰＣ，爱囤房价涨了２０%（１０万－》１２万）
& H; A1 M1 u/ N. {7 |( {3 w( {" k

pia pia pia

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
5 b8 ]0 k1 t! i温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

7 j4 r2 e1 O2 N7 C& W5 t% { 10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
从2001年至今涨了多少?
别老piapiapia的给自己壮胆，too childish了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
2 s+ I6 u# K' D' ~4 o7 u4 ^; O呵呵，接着编。
8 d- I. X! B! o% bＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

还帖图呢，你的图本身就piapiapia你了，下次把后面的曲线删了再贴

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 08:47
10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
从2001年至今涨了多少?
4 q$ x. T) w2 `6 X" e" K1 ^别老pi ...

" D% P. t( r' D2 H: N呵呵，涨多涨少无所谓，反正比ＰＣ治下的爱囤涨得多即可

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
- c6 h$ J/ G- U% \) U+ _" \1 p呵呵，接着编。
4 Z5 U/ ^# I2 b" h& j4 y; L3 z1 rＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
# w  J1 Q: a; n' q温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
8 \- A/ K. t/ D' i2 k' O$ ^ ...

% K* L: p+ M6 U" r' G

你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
/ U) M! q2 y& x9 V
要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。
! M0 @0 L0 o; R6 R
我是为你好的，不想你教授的形象变成投机取巧的形象。呵呵。

一盎司饭

2 f) F/ X$ N3 `1 H8 y0 K1 Y

如花 发表于 2015-5-8 09:59
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
# ~* ]  L" K1 B: ~: j
$ [6 _% I4 X: q, `  I4 a3 K要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

要考虑讨论的背景．我们是讨论阿省从ＰＣ到ＮＤＰ的转变对爱囤房价的潜在改变。
; ~7 G' E: R( i' [0 l7 RBC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。
; W  B7 O% \* Q( ]7 F
; ~; z" u; S6 I$ [7 c% X8 K其实我本人的观点是，执政党和房价关系不大。但既然有人说关系大，那我就假设有这个关系，看看能不能找到证据。
* _, Q% M4 Z0 p+ O' s
) Z7 E! ?5 ~$ H' u4 K* ^. C比较不同时间段是无意义的。房价和利率，油价都有很强的相关性。
- Y  ]! ^* z! C8 i5 y: R
6 p8 N7 W7 S5 O1 A4 X' Y* f好比说2002 －2012阶段利率比1991 －2001低很多，这对ＡＢ，ＢＣ的房价都是促进作用。
又好比1991 －2001后半程亚洲金融危机，对ＡＢ和ＢＣ都不好。ＢＣ是失去直接投资，而ＡＢ是因为金融危机造成油价下降而导致的。

因此，要比较，必须比较同时间段，才能最好的排除和政党无关的房价因素。

如花

quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote

就是说哪个党执政，房价涨幅都比NDP执政时大呗！

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:32
, e3 V. [- c4 ^quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote

& @) g7 H1 L" z( y! U4 m( L) E就是说哪个党执政，房价 ...

! E9 J0 J# D: m. T: T1 v我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

# \# d; X* ^. s0 }) h哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:40
9 P4 h6 S5 }% ]$ F. l% g4 P哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

4 M$ V/ Y2 C% q% S- K
理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。
4 o0 K( Y$ j; g9 e; y) D, I4 O
在时间和地域二选一中，我选择剔除时间，是因为我认为利率和油价对于“房价增幅”影响更大。

请注意我说的是“房价增幅”，而不是“房价”。
. H2 h) j. n% T7 O
  U' d, x* H% d5 a6 c* P( d- b地域影响“房价” ，或者说“房价起点”较多，好比温哥华好山好水，房子２００万，爱囤穷山恶水，房子５０万。
. \, d. X3 ^5 W' Y* W$ S
而利率影响的是“房价增幅”，好比利息降一个点，温哥华２００万涨到２２０万，爱囤５０万涨到５５万。纵观加拿大主要城市房价，地域所决定的“房价”起点高低很早以前就确定了，这之后“房价增幅”基本随着利率等非地域因素同起同落。
. @' P$ n' A1 M9 ]
我们这个讨论只关心“房价增幅”。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:50
: p8 Q2 `5 ~+ F) X! s& S/ r: T理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。

- y0 Q# O3 x# A* x- a" Z" s4 }# d5 P在时间和地域二选一 ...

很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。

8 s$ d- ?$ |6 c3 p一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107
2 O4 y6 C. ^& Z" E, RNDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:55
& _  x4 k6 Y. J8 A, _0 z很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。
# B. _. `; ?  F- I* i! e/ {( H( }
一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107

9 F: \; I5 |5 E4 c7 ]我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。

我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

1991 －2001 期间利率下降的比率更大
; W# B( J4 [9 K
2002 －2012 利率是平稳的。

peterpan

如花 发表于 2015-5-8 09:59
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
7 B! d) O' Z# n- x( {
要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

5 `0 c5 G5 t! D1 f! I! d要说坛子里治学严谨肯刨数据，花花第一饭饭第二，但是饭饭刨出来的数据，挖出来的坟是极其非常有目的性的，只是为了维持自己那点颜面，做人越来越没有底线，以前我曾经还把他当个对手，现在，呵呵

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 11:10
2 U/ p$ Y# L5 F1991 －2001 期间利率下降的比率更大
: M) S, s- I8 E' z: T+ P' X
2002 －2012 利率是平稳的。

谢谢如花提供证据
% u6 V' F& a9 a% x+ \5 w! h9 g) }1991 －2001 利率在９%区间
2002 －2012 利率在６%区间
3 P7 Q/ B0 Z! R, B
: F# J* ~# g# ^7 {( t2002 －2012 阶段房价涨幅比 1991 －2001 明显快。

peterpan

就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
/ a4 h% J& V  O! Z另外加东那些省份的数据呢？

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 10:56
" n. C- q  u$ g; P4 |' s" l* _就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
另外加东那些省份的数据呢？

8 Q) H% q* Q+ b/ [( L" X7 Y即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
0 b" l; K- X; I房价和哪个党执政有个P关系？
有谁听说过XX省在XX党的英明领导下房价出现暴涨。。。；
7 [1 O, u3 }6 F0 |! @6 I8 o而YY省在YY党的英明领导下房价出现暴跌，正如楼主断言的一样。
3 y+ z1 \7 c2 i/ v6 Z
非常反感像楼主一样，P事不懂，又没有数据分析，就下断言。。。。。。
以后拜托在标题最后加上“了吗？”，如果房市不是你一个人说了算的。

peterpan

pjbk 发表于 2015-5-8 12:16
即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
7 \0 h  d4 K/ S, E, M: |7 T) C房价和哪个党执政有个P关系？
有谁听说过XX省在X ...

" r0 n$ w7 k" v4 Y楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜撰的"NDP执政房事暴涨论“

另外，房价和经济有关，经济和执政党的政策有关，所以我并不同意你说的”房价和哪个党执政有个P关系？“

pjbk

7 v  i3 A/ ~" [( K

peterpan 发表于 2015-5-8 11:23
  M3 P  w( W* W* Z  c楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜 ...

! d9 {4 q8 V+ k6 a# [: P! e
我说的是没有直接的关系，不会因为换XX党执政马上出现翻天巨变？
% S7 x  R3 w: r, ^5 _) \' T历史上有多少大幅房价波动是因为执政党更替而引起的？
执政党只会在大气候下对经济有相对小幅的影响。
而且影响的积极面和消极面都未知，属于随机事件，不是么？
否则的话，选民为什么要选（不选）某个执政党，如果当选后总是往消极（积极）方面发展。

阳光沙滩

哈哈，你们两个追教授追到这里

阳光沙滩

一盎司饭 发表于 2015-5-8 11:01
$ `) ^# L* }) W" a. L3 ~# Y! `+ T3 p# E我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。
1 J+ k2 |, \. C/ J, U
我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

你这个有点负隅顽抗的意思。
人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．”，现在又说和NDP无关，被五花大绑了还嘴硬。
皮校，上钉子。

小黄

阳光沙滩 发表于 2015-5-8 15:37
你这个有点负隅顽抗的意思。
- L3 Z$ |5 I0 x( o& |3 l( z! W" C人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“ ...

本楼无论正方反方在你发帖前都是在讨论NDP上台的影响，碧池兄能看出楼主是指油价降了，果然是英明伟岸，堪称奇葩。

4 V: {8 r$ ]1 S& t2 H* F“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨”以及“房价和NDP无关 (或者关联非常小）”这二者都是我说的，二者并不矛盾。
! d7 c( k1 e! _2 f
' K( i6 h: I0 N换个说法“碧池往往伴随着阳光”，“阳光和碧池无关”。
; [# f- O! W8 H5 h& A9 ?( u这么说你能理解了吗？