风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

feat

风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

一盎司饭

NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

laoxi

NDP 什么时候在安省执政的?

newelec

温哥华的独立house继续疯抢，周边的小镇也带动起来，今年独立屋涨了20%多，这是在均价100万的基础上涨的，edmonton比不了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:10
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 00:12
就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）

  g$ Q8 A3 `! C% ^. }7 B  I% @
同期１９９１～２００１阿省一直是ＰＣ，爱囤房价涨了２０%（１０万－》１２万）

5 H( v' D6 k3 K% h
  i2 R5 g6 g$ i8 g% }7 Hpia pia pia

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
  e9 I2 q  z6 M& n! Q3 R6 w. KＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
从2001年至今涨了多少?
别老piapiapia的给自己壮胆，too childish了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
" k2 y: V+ P5 j% T3 E6 SＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
4 j9 ~' ^$ ?6 ]8 p) s1 V) L ...

还帖图呢，你的图本身就piapiapia你了，下次把后面的曲线删了再贴

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 08:47
; l. ^1 _) v' K/ Y10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
4 }: H- W& h7 n* L  \从2001年至今涨了多少?
别老pi ...

; D' m( x; P0 i# b2 f呵呵，涨多涨少无所谓，反正比ＰＣ治下的爱囤涨得多即可

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

, b# {: ^0 |1 `& ?4 n

你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

# R$ x" I5 R  ~2 O+ o要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

我是为你好的，不想你教授的形象变成投机取巧的形象。呵呵。

一盎司饭

" Y3 x# b" R& ?" j. L. G

如花 发表于 2015-5-8 09:59
/ J2 {7 B$ s8 r& k你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

要考虑讨论的背景．我们是讨论阿省从ＰＣ到ＮＤＰ的转变对爱囤房价的潜在改变。
! y" ~) o1 T1 bBC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。

# j& }! }0 D! Z/ M9 s, @' }其实我本人的观点是，执政党和房价关系不大。但既然有人说关系大，那我就假设有这个关系，看看能不能找到证据。
, n# ]% Z0 o2 m2 y6 C5 U0 P+ o
比较不同时间段是无意义的。房价和利率，油价都有很强的相关性。

好比说2002 －2012阶段利率比1991 －2001低很多，这对ＡＢ，ＢＣ的房价都是促进作用。
又好比1991 －2001后半程亚洲金融危机，对ＡＢ和ＢＣ都不好。ＢＣ是失去直接投资，而ＡＢ是因为金融危机造成油价下降而导致的。

因此，要比较，必须比较同时间段，才能最好的排除和政党无关的房价因素。

如花

quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote

; d4 E9 T. Q# Y1 ~' G8 v就是说哪个党执政，房价涨幅都比NDP执政时大呗！

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:32
quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote

$ c1 _" ~# p, d9 m# T就是说哪个党执政，房价 ...

; H/ b+ h# m, H* [* t; Y& T+ C! M我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

一盎司饭

3 O- L! `" n* A0 W& b

如花 发表于 2015-5-8 10:40
哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

3 f, W; W6 i0 o3 H) @! c* ]: s
( u' N4 S  s6 |* E理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。

在时间和地域二选一中，我选择剔除时间，是因为我认为利率和油价对于“房价增幅”影响更大。

请注意我说的是“房价增幅”，而不是“房价”。

地域影响“房价” ，或者说“房价起点”较多，好比温哥华好山好水，房子２００万，爱囤穷山恶水，房子５０万。
. z3 v, Y$ _, K( L6 }5 C
% _0 ?( x. E6 G, i+ `8 q& z4 s而利率影响的是“房价增幅”，好比利息降一个点，温哥华２００万涨到２２０万，爱囤５０万涨到５５万。纵观加拿大主要城市房价，地域所决定的“房价”起点高低很早以前就确定了，这之后“房价增幅”基本随着利率等非地域因素同起同落。
) g( z% e: N- k) X6 Q7 R; z3 i
5 B! D* Q: `5 x: `9 U我们这个讨论只关心“房价增幅”。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:50
* q  _2 S0 H$ {4 `. g: j# o6 G理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。
+ O' A3 d/ j2 `4 J2 K6 Y
在时间和地域二选一 ...

% b- A0 f0 K2 x( N# e' ~很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。
) }3 f  p. `' s% F6 t
一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:55
5 S6 f' T8 c+ t4 ^9 H* ?+ {很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。
! u9 w. h+ C: S) O) D
5 ]5 h" [0 {+ \" D; z一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107

$ }; n( S( Z- ?$ p5 o' y) p我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。

我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

* r2 w2 N- X& P5 [# l* V6 }1991 －2001 期间利率下降的比率更大

2002 －2012 利率是平稳的。

peterpan

如花 发表于 2015-5-8 09:59
5 C8 t2 t! V1 G4 u/ ]1 X你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
" C% j/ V1 z, u" q8 v- @
要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。
; _# M* f  w7 w! c* u4 s

要说坛子里治学严谨肯刨数据，花花第一饭饭第二，但是饭饭刨出来的数据，挖出来的坟是极其非常有目的性的，只是为了维持自己那点颜面，做人越来越没有底线，以前我曾经还把他当个对手，现在，呵呵

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 11:10
; @0 b: \! L7 X/ D3 }8 |9 O1991 －2001 期间利率下降的比率更大

5 U* W9 @0 S; k2002 －2012 利率是平稳的。

7 `% h! v: r; l' m* A谢谢如花提供证据
1991 －2001 利率在９%区间
# C6 v  S& T  o% Z2002 －2012 利率在６%区间

2002 －2012 阶段房价涨幅比 1991 －2001 明显快。

peterpan

就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
, f: M0 }8 M; R  V另外加东那些省份的数据呢？

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 10:56
+ t: {0 R* t" o2 }就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
- y/ _! ]6 [! C" @$ A  h# i另外加东那些省份的数据呢？

即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
房价和哪个党执政有个P关系？
, J4 O9 F5 A/ }! q8 }/ E有谁听说过XX省在XX党的英明领导下房价出现暴涨。。。；
2 q9 a- {6 n: |: N3 U0 u. Z" e5 V8 H" j而YY省在YY党的英明领导下房价出现暴跌，正如楼主断言的一样。
/ t" T6 x2 X2 b2 F) E
非常反感像楼主一样，P事不懂，又没有数据分析，就下断言。。。。。。
以后拜托在标题最后加上“了吗？”，如果房市不是你一个人说了算的。

peterpan

pjbk 发表于 2015-5-8 12:16
' l) s" s6 u3 k; b4 e5 y% q0 L即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
) y7 L! \: e* {9 c  n  {! y, i房价和哪个党执政有个P关系？
1 P7 V7 q; Z% T; C  n5 o/ j3 ~有谁听说过XX省在X ...

楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
; ^9 J2 b; [7 ^+ W5 S% v" }( y我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜撰的"NDP执政房事暴涨论“
5 V  f/ N$ _% j0 l7 t2 C
9 l7 Y/ n' R/ |5 l+ E另外，房价和经济有关，经济和执政党的政策有关，所以我并不同意你说的”房价和哪个党执政有个P关系？“

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 11:23
楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜 ...

; |/ \* k; v0 q; G, W8 Z0 I0 W我说的是没有直接的关系，不会因为换XX党执政马上出现翻天巨变？
$ N' l- q8 F7 A历史上有多少大幅房价波动是因为执政党更替而引起的？
2 x6 J' k. |6 _, `; m, o( G执政党只会在大气候下对经济有相对小幅的影响。
而且影响的积极面和消极面都未知，属于随机事件，不是么？
9 j* o2 g! d5 n! b, E否则的话，选民为什么要选（不选）某个执政党，如果当选后总是往消极（积极）方面发展。

阳光沙滩

哈哈，你们两个追教授追到这里

阳光沙滩

一盎司饭 发表于 2015-5-8 11:01
# `) `2 D/ M" K- F我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。
8 X5 e  r. B: J4 `
我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

7 y9 ?# {# t1 Y0 l% E你这个有点负隅顽抗的意思。
人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．”，现在又说和NDP无关，被五花大绑了还嘴硬。
皮校，上钉子。

小黄

阳光沙滩 发表于 2015-5-8 15:37
你这个有点负隅顽抗的意思。
* ]3 Q: ?6 w7 Y5 o1 L人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“ ...

0 t! T) ~( q1 `3 E4 [本楼无论正方反方在你发帖前都是在讨论NDP上台的影响，碧池兄能看出楼主是指油价降了，果然是英明伟岸，堪称奇葩。
. z. S( }2 _/ S- T$ c
“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨”以及“房价和NDP无关 (或者关联非常小）”这二者都是我说的，二者并不矛盾。
1 t8 r$ o$ p  L! s4 K$ V4 d
换个说法“碧池往往伴随着阳光”，“阳光和碧池无关”。
; A' ^) F1 j2 Q, y; u这么说你能理解了吗？