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风水轮转,阿省寒冬将至,爱城房地产无处可逃

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鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2015-5-7 10:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
风水轮转,阿省寒冬将至,爱城房地产无处可逃
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-7 11:10 | 显示全部楼层
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨.
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-7 16:57 | 显示全部楼层
NDP 什么时候在安省执政的?
鲜花(137) 鸡蛋(4)
发表于 2015-5-7 22:03 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
温哥华的独立house继续疯抢,周边的小镇也带动起来,今年独立屋涨了20%多,这是在均价100万的基础上涨的,edmonton比不了
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-7 23:12 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:10* Q$ w5 D. d( X9 g* k% r6 `
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨.

- Y- N1 v) u4 Q3 j$ v# d就算是只看时间,BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好?
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 07:38 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2015-5-8 00:12
& l1 T3 X) Q4 `, |% d就算是只看时间,BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好?

2 k: e3 F9 J1 a4 Y& H& ]/ ]呵呵,接着编。1 ?  U( j' `) ^) w1 Z) P
BC NDP于1991~2001在任。
6 z+ ?( z; Y! D2 G$ o温哥华房价涨了约 40%(25万-》35万)9 z( n7 S' Q8 P: G! D
7 O6 i% T+ ?, x8 S0 _
7 E3 ?% R0 }5 U# @, t* M6 v
同期1991~2001阿省一直是PC,爱囤房价涨了20%(10万-》12万)
8 t2 m  c: U! Y9 E2 c' E& j# x
) v. a* m  f, N) q0 ^* j7 C% [7 H( r. M- [, ~4 G
pia pia pia
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 07:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
; ?( s; g2 P" S$ ~9 l# X7 t呵呵,接着编。
  c5 D% R, [+ l" W7 W- v! OBC NDP于1991~2001在任。2 r' W% w' @  Y
温哥华房价涨了约 40%(25万-》35万)
5 ?2 A! C9 \3 Q5 S4 T ...

( W% _4 q# O! `  ~7 s" Q 10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点,您要求真不高,
$ c3 I  y/ o3 l4 A从2001年至今涨了多少?4 Y" g+ X. N1 P* h
别老piapiapia的给自己壮胆,too childish了
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 07:50 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38! e- h; `" M; d8 Q. n
呵呵,接着编。9 l9 q, L! k( \9 D- z/ n8 J1 z9 N) b
BC NDP于1991~2001在任。
! o9 m- U3 M- [5 K6 W  E+ ?$ X/ l温哥华房价涨了约 40%(25万-》35万)& Y7 h- d* i3 X3 _+ R( W8 D
...
' ^, z2 M! j0 q: x
还帖图呢,你的图本身就piapiapia你了,下次把后面的曲线删了再贴
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 08:47 | 显示全部楼层
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peterpan 发表于 2015-5-8 08:47; r- F* V8 q0 l1 T. k
10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点,您要求真不高,* k  P5 V% ^) _
从2001年至今涨了多少?
* ~9 `( w( y# E3 d. A. u/ @& m" H别老pi ...
5 R; \! s2 t5 z; q
呵呵,涨多涨少无所谓,反正比PC治下的爱囤涨得多即可
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 08:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:388 T! B0 r6 ~& |! X% P; y6 j
呵呵,接着编。& v6 x% b  J0 |7 p& K
BC NDP于1991~2001在任。* q, ]7 b8 y; n% d7 w  S, J9 l
温哥华房价涨了约 40%(25万-》35万)) \" q/ c! S. Q) {  l/ C
...
4 }; N# C) _  q& j1 h$ e$ l

  l4 A9 O) C7 p/ e3 o6 \
# D) p6 }: F* i; W( Z# ?你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比!
- w( Q, @+ Z& C5 Z5 [/ i3 A$ g+ O. `1 b6 }* r$ H
要比就比 BC 1991 -2001 和BC 2002 -2012啊。
3 M! p, V, N% p  e( \
  H3 `' k& M8 P$ q我是为你好的,不想你教授的形象变成投机取巧的形象。呵呵。
3 B+ L; B5 e3 |8 _, S- ~  h0 k
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 09:28 | 显示全部楼层
本帖最后由 一盎司饭 于 2015-5-8 10:31 编辑
% e- W/ a' D+ R' w. q0 A8 ?1 p
如花 发表于 2015-5-8 09:59
* H3 q7 M! m- M4 G你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比!. b6 [9 j9 D! X6 g9 n
" H6 f; p% l; ]! Z5 J9 Q
要比就比 BC 1991 -2001 和BC 2002 -2012啊。
# n5 q* f  H1 x6 W5 G  U) X& B% D

2 f! L/ K! \! P& m( }2 W要考虑讨论的背景.我们是讨论阿省从PC到NDP的转变对爱囤房价的潜在改变。
4 u# T( \/ ^/ v& FBC 2002 -2012 既不是PC执政也不是NDP执政,根本没法比。
) ~* y5 |' R; E1 |4 @& E$ n0 q3 `+ n) M; t% N" B' Q* W9 T+ B
其实我本人的观点是,执政党和房价关系不大。但既然有人说关系大,那我就假设有这个关系,看看能不能找到证据。
$ w6 X- o5 K+ P
6 `) A4 S' \& w% w, V$ t. B. ~比较不同时间段是无意义的。房价和利率,油价都有很强的相关性。& a4 u# h) V- F0 |& T  t" j
; q6 Q' o" H* Y9 o$ v( @
好比说2002 -2012阶段利率比1991 -2001低很多,这对AB,BC的房价都是促进作用。
* D9 T# F5 [! W9 z: s* F- e又好比1991 -2001后半程亚洲金融危机,对AB和BC都不好。BC是失去直接投资,而AB是因为金融危机造成油价下降而导致的。
! `) Z- w5 |: y+ f
; g! N2 G* F# s# R  d因此,要比较,必须比较同时间段,才能最好的排除和政党无关的房价因素。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 09:32 | 显示全部楼层
quote  BC 2002 -2012 既不是PC执政也不是NDP执政,根本没法比。unquote
9 A" v; V2 a5 f) x& u6 y8 I  E  k# ~
/ l; i& E8 T7 j: _; n就是说哪个党执政,房价涨幅都比NDP执政时大呗!
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 09:35 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如花 发表于 2015-5-8 10:32
" F& [" g; X6 iquote  BC 2002 -2012 既不是PC执政也不是NDP执政,根本没法比。unquote
# `# b7 k( p3 q- j# c
: _  ?, h6 }, z% P6 z* y7 \$ g就是说哪个党执政,房价 ...
1 Z' L+ P3 O/ e9 [9 ^# s
我说的已经很清楚了 2002 -2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响,必须比同时段。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 09:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
. [! b8 h, g  N# C" A& n我说的已经很清楚了 2002 -2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响,必须比同时段。

' N6 _) n1 y2 }哪你前面比较时,为什么不把地域的因素也剔除?
理袁律师事务所
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 09:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 一盎司饭 于 2015-5-8 10:51 编辑 ; A0 t$ z5 C% |% j7 k, S
如花 发表于 2015-5-8 10:408 J; T& ~% i! z
哪你前面比较时,为什么不把地域的因素也剔除?
: v& Z9 H  j9 W' ?2 u4 r$ W0 _
/ l: d9 j/ y2 f
理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。6 T, _8 ^0 ]* x! ]7 Q
% w0 A; `8 K; W" P, [" K
在时间和地域二选一中,我选择剔除时间,是因为我认为利率和油价对于“房价增幅”影响更大。  _5 c# [& G7 U0 a3 G* K+ L
, X0 }0 h" X5 a% Q
请注意我说的是“房价增幅”,而不是“房价”。# V+ S2 q( }7 g& Y3 r# q) ]
# ^1 }# J* U8 `! U2 a; J* ]) [
地域影响“房价” ,或者说“房价起点”较多,好比温哥华好山好水,房子200万,爱囤穷山恶水,房子50万。
7 n( ?* A4 ]$ u4 f3 V+ H* P2 k! Q7 T: v+ U
而利率影响的是“房价增幅”,好比利息降一个点,温哥华200万涨到220万,爱囤50万涨到55万。纵观加拿大主要城市房价,地域所决定的“房价”起点高低很早以前就确定了,这之后“房价增幅”基本随着利率等非地域因素同起同落。
( `  b3 x: L/ y( ~: i/ x1 r
3 l1 `4 q; _. i( E我们这个讨论只关心“房价增幅”。
理袁律师事务所
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 09:55 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:507 h, s& w( c' d& ]2 j; c
理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。! S" Q1 V( x& @* x

# @  _$ Q4 c: P1 T7 ~9 q/ b在时间和地域二选一 ...
6 N7 u* N! m4 U! z; ~
很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。9 U# J) K% C8 I' `/ d# _
. a1 |8 U& t; t( m) W9 Y
一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107% r5 i/ q+ q& _9 H, w
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨.
理袁律师事务所
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 10:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如花 发表于 2015-5-8 10:55% |9 K# E! w& O1 F$ w- U
很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。4 x+ M6 O1 u9 [! d/ M: \
% v$ v7 L% a% A1 [+ Z3 r* G
一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107
! G/ u0 B7 q1 U# ~8 u4 ^1 E( t
我说那里房价暴涨,是个观察。用以反驳楼主的论断。! n- d7 s: n4 S; ^" Z+ D( C

* X0 W# c1 C3 B9 \我没有说那里房价暴涨是NDP导致的。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 10:10 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35$ \. d- u% s1 H/ R
我说的已经很清楚了 2002 -2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响,必须比同时段。

0 j+ O# T' \/ z- `: K' {1991 -2001 期间利率下降的比率更大6 G$ }0 J. V! G7 Q+ ~3 I6 A
, a9 C# p+ P- U  ?! ?/ ], e8 D  T4 j
2002 -2012 利率是平稳的。
Historical-5-year-Canadian-mortgage-rates.jpg
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 10:31 来自手机 | 显示全部楼层
如花 发表于 2015-5-8 09:593 O) q* \) K  q! e
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比!" S; t* L) o7 m6 d5 g2 H
, i7 U' ], P0 C. ~' q' q# t
要比就比 BC 1991 -2001 和BC 2002 -2012啊。( \* `8 D) c7 R7 v+ G4 }; g

& Q: z  e/ X5 ]0 N要说坛子里治学严谨肯刨数据,花花第一饭饭第二,但是饭饭刨出来的数据,挖出来的坟是极其非常有目的性的,只是为了维持自己那点颜面,做人越来越没有底线,以前我曾经还把他当个对手,现在,呵呵
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 10:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如花 发表于 2015-5-8 11:10
* r( T& _  J& i) _+ T1991 -2001 期间利率下降的比率更大/ F! n- p! N* i# M, D

3 G: {' H. T; P4 r* |6 R2002 -2012 利率是平稳的。

1 Q, a3 a. Y( \. _) e; O谢谢如花提供证据. ]5 ~+ l6 q: P7 e+ _
1991 -2001 利率在9%区间
+ N. a* @* I8 X$ e8 [# q2002 -2012 利率在6%区间, n- V: e. q3 K7 U$ `
. H9 x1 O/ L& D; ?+ X" E
2002 -2012 阶段房价涨幅比 1991 -2001 明显快。
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 10:56 | 显示全部楼层
就一句话: 10年涨40%是“暴涨”吗?7 x/ x1 i/ R# g. V8 |2 e3 o. c
另外加东那些省份的数据呢?
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-8 11:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
peterpan 发表于 2015-5-8 10:56& q6 \6 G( [% q0 h+ F' ~1 _; o: @
就一句话: 10年涨40%是“暴涨”吗?$ W% ]* y7 x* P. N! J) w1 J
另外加东那些省份的数据呢?
& }  L" g' a1 ~9 X- X5 G/ @$ b( Z
即使不是暴涨,也不是没有跌么?哪来的寒冬将至???& d! _/ A1 l# v2 ?
房价和哪个党执政有个P关系?
5 `2 c' E3 y; G% `3 L8 K有谁听说过XX省在XX党的英明领导下房价出现暴涨。。。;# `! }1 y0 H7 y, M) g, V9 M* i
而YY省在YY党的英明领导下房价出现暴跌,正如楼主断言的一样。7 T1 O) w5 u# k; y2 }: @, G/ }' ?

. H3 v  t& o% b, d非常反感像楼主一样,P事不懂,又没有数据分析,就下断言。。。。。。
' h! s" d! Y  r8 I. x- S以后拜托在标题最后加上“了吗?”,如果房市不是你一个人说了算的。
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 11:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
pjbk 发表于 2015-5-8 12:16, C2 f& C2 M( S; R1 h' C( b/ `
即使不是暴涨,也不是没有跌么?哪来的寒冬将至???$ e% H% `1 ^4 R' q  b" |
房价和哪个党执政有个P关系?
/ I* z& H# {+ M有谁听说过XX省在X ...
: @, g4 q" u3 E& B
楼主是长期著名的空方,上华枫上看看就知道了,所以我毫不奇怪,呵呵
6 o# a( n9 q! s7 w我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜撰的"NDP执政房事暴涨论“
& Z0 M2 E, P( M$ H) I
8 z1 Q: K3 w/ T3 ?- T6 B% K另外,房价和经济有关,经济和执政党的政策有关,所以我并不同意你说的”房价和哪个党执政有个P关系?“
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-8 11:36 | 显示全部楼层
本帖最后由 pjbk 于 2015-5-8 11:40 编辑
8 ]7 K5 d$ j6 ~4 z# Q9 B3 x6 ]3 I" G
peterpan 发表于 2015-5-8 11:23* Q8 V3 f  }' P' `
楼主是长期著名的空方,上华枫上看看就知道了,所以我毫不奇怪,呵呵$ T( k& E# W! W9 U; }$ V
我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜 ...
, `! k# z3 X3 K+ S. z, L
) u7 t8 n/ q! O+ p; w* P0 z$ T
我说的是没有直接的关系,不会因为换XX党执政马上出现翻天巨变?
" L) @1 f: I2 O历史上有多少大幅房价波动是因为执政党更替而引起的?
* J2 T3 o1 d  p% C执政党只会在大气候下对经济有相对小幅的影响。
0 D: [$ w  E9 V" [! w, d" H而且影响的积极面和消极面都未知,属于随机事件,不是么?
  l6 K$ a  |2 `3 q( Z  N否则的话,选民为什么要选(不选)某个执政党,如果当选后总是往消极(积极)方面发展。
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-8 15:27 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
哈哈,你们两个追教授追到这里
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-8 15:37 来自手机 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-8 11:01
+ ]# Q% m% [  k( |4 g' e我说那里房价暴涨,是个观察。用以反驳楼主的论断。
  {* @+ U4 \/ ^9 a
: w& o# {  L: n! J) B我没有说那里房价暴涨是NDP导致的。
5 E& M3 F: N/ K- @
你这个有点负隅顽抗的意思。  y' R' S0 G1 b# f- |- ]
人家楼主开贴意思可能是油价降了,房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨.”,现在又说和NDP无关,被五花大绑了还嘴硬。5 n# j( f* z- c1 N: ^4 j
皮校,上钉子。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2015-5-8 16:50 | 显示全部楼层
阳光沙滩 发表于 2015-5-8 15:37% l% p  m" h2 N( ~. f4 i
你这个有点负隅顽抗的意思。
( f, {0 b# ~9 b# Z5 s- n人家楼主开贴意思可能是油价降了,房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“ ...
7 t3 s2 ~8 o; T7 z# D
本楼无论正方反方在你发帖前都是在讨论NDP上台的影响,碧池兄能看出楼主是指油价降了,果然是英明伟岸,堪称奇葩。
. l6 W1 m" B4 C# @: ^3 X; u5 l
0 d* {5 J0 p8 g5 \# Z" h“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨”以及“房价和NDP无关 (或者关联非常小)”这二者都是我说的,二者并不矛盾。
; W& C( I; [! M2 \) ?
4 e; X! D! E" e( K! N+ f+ o换个说法“碧池往往伴随着阳光”,“阳光和碧池无关”。" O$ G  ?; m- Z
这么说你能理解了吗?
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