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风水轮转,阿省寒冬将至,爱城房地产无处可逃

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鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2015-5-7 10:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
风水轮转,阿省寒冬将至,爱城房地产无处可逃
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-7 11:10 | 显示全部楼层
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨.
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-7 16:57 | 显示全部楼层
NDP 什么时候在安省执政的?
鲜花(137) 鸡蛋(4)
发表于 2015-5-7 22:03 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
温哥华的独立house继续疯抢,周边的小镇也带动起来,今年独立屋涨了20%多,这是在均价100万的基础上涨的,edmonton比不了
理袁律师事务所
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-7 23:12 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:10$ @! E. ]! ~7 Z2 o
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨.
! M+ E" W% J( ^3 |5 K
就算是只看时间,BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好?
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 07:38 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2015-5-8 00:128 @" f7 v7 S2 I$ J' W8 }
就算是只看时间,BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好?

# `6 m. H( z9 r/ u呵呵,接着编。
* m, N# ]; Y+ O- K  C7 Q" A# DBC NDP于1991~2001在任。
7 v  C3 Y) m3 v6 u8 }0 @0 _温哥华房价涨了约 40%(25万-》35万)
9 j- [4 S2 u- y9 P* k
; S8 A9 ~/ G) i( N  g& |' Q4 H( a7 }$ k& b7 b0 h
同期1991~2001阿省一直是PC,爱囤房价涨了20%(10万-》12万)
+ c. `# a2 M, [$ h
- G/ ]& M; Q  ^: |- F! `( d8 D; m$ E+ ?8 k% j, J7 n
pia pia pia
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 07:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:383 ^; ~: E2 n6 H7 d$ I* S$ H
呵呵,接着编。7 z: c) B  q+ j8 [' j/ |
BC NDP于1991~2001在任。
; K) |) ^* T0 c* W5 s6 C8 P: o: u温哥华房价涨了约 40%(25万-》35万)+ R3 @3 F) n' S+ R% ]
...

4 x3 R7 z: |* `3 S6 [6 s9 t' e 10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点,您要求真不高,
3 L. [1 K' ~. J& E8 @" ~5 f4 T从2001年至今涨了多少?
$ {' f  D6 x! Z- b别老piapiapia的给自己壮胆,too childish了
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 07:50 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
& `! [& u/ C; v3 v9 `呵呵,接着编。! C" |2 `: i3 g+ A2 ^  w8 H9 R* h6 v
BC NDP于1991~2001在任。
5 N2 M4 {; O# A+ L2 o6 V* w, M  f温哥华房价涨了约 40%(25万-》35万)
0 R- A: L1 u( W2 z; x) d2 Y! Y! [ ...
$ d! g; h$ A  c# I1 H
还帖图呢,你的图本身就piapiapia你了,下次把后面的曲线删了再贴
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 08:47 | 显示全部楼层
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peterpan 发表于 2015-5-8 08:47' H, a3 [( x+ ~, a# E8 ^
10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点,您要求真不高,
3 m! u: y: K0 W4 ^  a  T; c# y& V/ y5 ]$ E从2001年至今涨了多少?
: H8 k7 B3 Q% N6 p" R- l别老pi ...

- D. l2 G8 ?8 W% m, [呵呵,涨多涨少无所谓,反正比PC治下的爱囤涨得多即可
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 08:59 | 显示全部楼层
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一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38$ {7 k! ^5 r- E) L' \
呵呵,接着编。
' c, ~; {# Z# X% c7 V4 HBC NDP于1991~2001在任。. u4 N7 y, z- d2 W/ e
温哥华房价涨了约 40%(25万-》35万)( k2 p# n% J: U  U4 n" w
...

; }; r4 k  t$ ?: d! D; A8 U" D% W" R# ?% n) E9 h, n# q
6 ~  ^' Y/ l; N, I9 S+ v
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比!
- H* u( `9 n2 N4 O, a$ w
& F5 w; @; _0 C! S- T( @2 {要比就比 BC 1991 -2001 和BC 2002 -2012啊。4 D' O5 C) \' P, e  D

1 V# \: u' ~# P1 T0 B5 m! o1 T我是为你好的,不想你教授的形象变成投机取巧的形象。呵呵。
! z' g: M$ h0 h" k+ _
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 09:28 | 显示全部楼层
本帖最后由 一盎司饭 于 2015-5-8 10:31 编辑 - Q- k7 z! U4 j* S2 W. c+ P! w6 T
如花 发表于 2015-5-8 09:59
: X2 _( L1 v. x/ `; o你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比!
3 M( K% r. B2 C6 Q+ [
. ?  d+ ]: z+ I要比就比 BC 1991 -2001 和BC 2002 -2012啊。
% A/ ?3 w9 r: B8 d) m
  ?: D' G' q1 E, L
要考虑讨论的背景.我们是讨论阿省从PC到NDP的转变对爱囤房价的潜在改变。. t$ v2 I# B" R* ]
BC 2002 -2012 既不是PC执政也不是NDP执政,根本没法比。; F. r& e* C4 J8 F- ?

9 J9 r) M8 P/ I1 k. U其实我本人的观点是,执政党和房价关系不大。但既然有人说关系大,那我就假设有这个关系,看看能不能找到证据。
3 i$ e5 y( {& D2 q& c  X( H2 c0 Q
比较不同时间段是无意义的。房价和利率,油价都有很强的相关性。
- O2 ?3 {- M' `9 S$ L( E; J! u7 C. D
好比说2002 -2012阶段利率比1991 -2001低很多,这对AB,BC的房价都是促进作用。& y, n8 z7 s' I/ G; V5 ]
又好比1991 -2001后半程亚洲金融危机,对AB和BC都不好。BC是失去直接投资,而AB是因为金融危机造成油价下降而导致的。1 S9 v  }2 T/ D+ n% }# ]8 F* e1 B
: X. ?' q, B5 U) {* Z( h1 n
因此,要比较,必须比较同时间段,才能最好的排除和政党无关的房价因素。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 09:32 | 显示全部楼层
quote  BC 2002 -2012 既不是PC执政也不是NDP执政,根本没法比。unquote' X5 e* T0 o& V9 T7 ]

( v5 q- @5 v4 {4 h- O3 t% z就是说哪个党执政,房价涨幅都比NDP执政时大呗!
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 09:35 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如花 发表于 2015-5-8 10:32
& p$ P  h' A; F! q: X8 v. ]quote  BC 2002 -2012 既不是PC执政也不是NDP执政,根本没法比。unquote
2 p5 X( x6 m4 j* }/ J( P9 k0 x6 ?1 X1 |. T
就是说哪个党执政,房价 ...

: w% p1 h* I5 Z+ }6 c( N0 t- J9 J* Z" ]我说的已经很清楚了 2002 -2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响,必须比同时段。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 09:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
# f; {, i+ c; f9 W; F2 {9 c! _) B我说的已经很清楚了 2002 -2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响,必须比同时段。

( s2 U% R$ P  z& D8 i7 B0 b哪你前面比较时,为什么不把地域的因素也剔除?
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 09:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 一盎司饭 于 2015-5-8 10:51 编辑
+ T2 R5 x& V1 G- b' j; T5 R2 x( M
如花 发表于 2015-5-8 10:401 I* C1 l. g4 \4 W2 M
哪你前面比较时,为什么不把地域的因素也剔除?
! R6 n1 w* u) R- y2 F$ [

+ {+ \. }7 Q  o5 y理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。
. d; V* T. t3 Y8 x
3 \: H* M1 X6 _& [* z' f) x  C% ?3 P在时间和地域二选一中,我选择剔除时间,是因为我认为利率和油价对于“房价增幅”影响更大。
/ t2 G: m. \  ^7 L7 F# P! x& v
6 F$ L1 ]" \5 `% [" m9 _请注意我说的是“房价增幅”,而不是“房价”。
; S! ]( V: ?1 T$ n* U* r
6 U: r6 A( k, F# v& z7 v, f地域影响“房价” ,或者说“房价起点”较多,好比温哥华好山好水,房子200万,爱囤穷山恶水,房子50万。" k7 a( S6 }1 d, u. r% O9 F

& g. F& u$ V( K4 F$ F3 L+ E而利率影响的是“房价增幅”,好比利息降一个点,温哥华200万涨到220万,爱囤50万涨到55万。纵观加拿大主要城市房价,地域所决定的“房价”起点高低很早以前就确定了,这之后“房价增幅”基本随着利率等非地域因素同起同落。5 f) x# C% I' @; D3 k4 N
; n/ u: D( t6 Y) g
我们这个讨论只关心“房价增幅”。
理袁律师事务所
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 09:55 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:50' s4 H; l. {! J* z/ ]7 U$ r1 b% v
理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。# J2 H$ ]- u* L0 d
" b# W6 q5 a& ]+ @! V
在时间和地域二选一 ...
5 C& n; P/ F1 B/ O
很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。
% R: b( Z/ z' Q# K; Y- Y, z7 D
6 k/ O/ X7 v9 X9 e" I一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107$ s. D( t# Q9 D+ b& G8 B  \" k% u
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨.
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 10:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如花 发表于 2015-5-8 10:55
' i1 w- X% `6 f3 i很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。
2 |: Y# \4 h' m) {* c. w1 F# W4 e
一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107

. R  \- b. Y6 T* c7 x" K我说那里房价暴涨,是个观察。用以反驳楼主的论断。
3 k9 {# A+ G; d- I7 o6 D
% Q; g7 L4 D2 N2 f% Y/ @我没有说那里房价暴涨是NDP导致的。
大型搬家
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 10:10 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:352 d, n. i( p' O* R# G
我说的已经很清楚了 2002 -2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响,必须比同时段。

6 r4 Z( j$ T( w  x8 C1991 -2001 期间利率下降的比率更大  U  {+ h# [# i( h
  p4 ^9 p9 _" }+ T5 G
2002 -2012 利率是平稳的。
Historical-5-year-Canadian-mortgage-rates.jpg
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 10:31 来自手机 | 显示全部楼层
如花 发表于 2015-5-8 09:59
5 W; k) [( h/ |& k3 }你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比!3 @# i+ k% d) j: [* q0 E& |  Z+ S( p5 a

) R3 R7 a3 A& T  a2 i要比就比 BC 1991 -2001 和BC 2002 -2012啊。
% O( d4 h# N( A- r2 F, S. q4 M4 `

/ F& D* k3 d. R) `  E要说坛子里治学严谨肯刨数据,花花第一饭饭第二,但是饭饭刨出来的数据,挖出来的坟是极其非常有目的性的,只是为了维持自己那点颜面,做人越来越没有底线,以前我曾经还把他当个对手,现在,呵呵
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 10:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如花 发表于 2015-5-8 11:10, }6 Z! o  G- O
1991 -2001 期间利率下降的比率更大. H: V" G7 _+ t1 F! o% o5 v
1 y6 U' t" k# Q" o% S
2002 -2012 利率是平稳的。
3 {& H+ i3 c$ T5 O2 g
谢谢如花提供证据
* ^9 l3 F" e! {, ?4 F  c, M1991 -2001 利率在9%区间" F0 Y9 S1 [5 h4 P$ T
2002 -2012 利率在6%区间
8 Z6 T, h) B0 ^: Z$ \5 ]- x: @! s- f& |$ [1 J3 X
2002 -2012 阶段房价涨幅比 1991 -2001 明显快。
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 10:56 | 显示全部楼层
就一句话: 10年涨40%是“暴涨”吗?
" P" t5 ~$ w/ z! [6 p: `另外加东那些省份的数据呢?
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-8 11:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
peterpan 发表于 2015-5-8 10:56
1 p# c, h# o/ ~1 }2 [% \/ ]) h  x就一句话: 10年涨40%是“暴涨”吗?
3 V3 F- R' q3 ^4 _另外加东那些省份的数据呢?

  k( Y- O+ }7 B( r0 C  {7 ^- Q8 C9 b即使不是暴涨,也不是没有跌么?哪来的寒冬将至???
2 Q# ^& W6 F7 ~5 y# i0 D" a3 I. Y房价和哪个党执政有个P关系?+ d8 t% r9 v& A) l5 h. X6 r
有谁听说过XX省在XX党的英明领导下房价出现暴涨。。。;
: G  ?* `5 O4 m/ p' ?  I而YY省在YY党的英明领导下房价出现暴跌,正如楼主断言的一样。
; o9 ^- h! e& h+ O4 r6 D- B) X8 y2 f4 F- h
非常反感像楼主一样,P事不懂,又没有数据分析,就下断言。。。。。。
- l; p0 x# L& @) J6 z6 x以后拜托在标题最后加上“了吗?”,如果房市不是你一个人说了算的。
理袁律师事务所
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 11:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
pjbk 发表于 2015-5-8 12:16% J( R6 ~# Z; N, f0 O9 C
即使不是暴涨,也不是没有跌么?哪来的寒冬将至???
/ I, h; ?$ F1 g% W% ?% J9 F房价和哪个党执政有个P关系?
' F0 ]- i, B1 j# f, a有谁听说过XX省在X ...
3 k& M# I6 {8 d2 ~% S/ V
楼主是长期著名的空方,上华枫上看看就知道了,所以我毫不奇怪,呵呵2 f. A- j2 X; V7 W( Q; }
我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜撰的"NDP执政房事暴涨论“, P8 T# \6 c7 D0 j6 u2 q+ k7 m4 K

7 }, T& l* D/ e( Z$ k. H另外,房价和经济有关,经济和执政党的政策有关,所以我并不同意你说的”房价和哪个党执政有个P关系?“
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-8 11:36 | 显示全部楼层
本帖最后由 pjbk 于 2015-5-8 11:40 编辑
# u; O% M# i/ l) m* |4 Y" [; N, f
peterpan 发表于 2015-5-8 11:237 c- ^6 i: @# L
楼主是长期著名的空方,上华枫上看看就知道了,所以我毫不奇怪,呵呵
9 q) h$ V0 v, S( ^我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜 ...
4 \* m0 E0 m9 G2 k7 r1 \/ @; F, d: |. L

3 P: w2 {' q+ [7 x; c! o8 q; l我说的是没有直接的关系,不会因为换XX党执政马上出现翻天巨变?2 y0 i- T* l9 V& f
历史上有多少大幅房价波动是因为执政党更替而引起的?* f  H6 q8 A- U& u& r+ a# E) u7 y
执政党只会在大气候下对经济有相对小幅的影响。# W0 f, |7 r4 D/ l1 |  d2 C, ?
而且影响的积极面和消极面都未知,属于随机事件,不是么?  X7 x' l  y: d9 }+ x
否则的话,选民为什么要选(不选)某个执政党,如果当选后总是往消极(积极)方面发展。
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-8 15:27 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
哈哈,你们两个追教授追到这里
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-8 15:37 来自手机 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-8 11:01# k& C% J1 O" l* {# c$ \7 r
我说那里房价暴涨,是个观察。用以反驳楼主的论断。# j& n- ~$ t: U& H. i0 D9 A
8 N5 ?" K0 t% M* B! t( x9 K5 ^, I
我没有说那里房价暴涨是NDP导致的。

3 E% u# }* o2 w* E+ ^% l- n你这个有点负隅顽抗的意思。
3 c7 h" y0 R7 ~/ r) e, }人家楼主开贴意思可能是油价降了,房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨.”,现在又说和NDP无关,被五花大绑了还嘴硬。
+ a& l6 F# W* o皮校,上钉子。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2015-5-8 16:50 | 显示全部楼层
阳光沙滩 发表于 2015-5-8 15:37, I) d9 S- a* o5 a% M7 C5 u
你这个有点负隅顽抗的意思。
+ f" |. w5 j/ y$ t* G0 l人家楼主开贴意思可能是油价降了,房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“ ...

0 O$ y6 X# `) Y/ F8 N. ?( s" |" v本楼无论正方反方在你发帖前都是在讨论NDP上台的影响,碧池兄能看出楼主是指油价降了,果然是英明伟岸,堪称奇葩。' N5 V6 H* j( g/ x3 X4 q
! N5 W; U4 Z6 Y/ k$ O& \
“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨”以及“房价和NDP无关 (或者关联非常小)”这二者都是我说的,二者并不矛盾。2 g6 S( H* L% |

' W  S- l; N. ^1 n0 ~换个说法“碧池往往伴随着阳光”,“阳光和碧池无关”。+ @, M4 H* x6 u4 ?3 T2 _* y
这么说你能理解了吗?
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