风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

feat

风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

一盎司饭

NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

laoxi

NDP 什么时候在安省执政的?

newelec

温哥华的独立house继续疯抢，周边的小镇也带动起来，今年独立屋涨了20%多，这是在均价100万的基础上涨的，edmonton比不了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:10
. O1 I; f0 h7 QNDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 00:12
) @" E' ~8 Y! p就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

呵呵，接着编。
$ c; `, L- b! }ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
3 ], N9 }$ A- v% k

8 n2 b) i7 A. @& h8 |同期１９９１～２００１阿省一直是ＰＣ，爱囤房价涨了２０%（１０万－》１２万）
7 }4 P4 K2 o- M6 b) g: Q

pia pia pia

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
: R$ e" W; q* P* p. Z ...

10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
从2001年至今涨了多少?
别老piapiapia的给自己壮胆，too childish了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

3 H! e" E# b+ U; p- I9 f还帖图呢，你的图本身就piapiapia你了，下次把后面的曲线删了再贴

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 08:47
10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
  M& |) {8 k0 I9 f* e: y8 v从2001年至今涨了多少?
别老pi ...

呵呵，涨多涨少无所谓，反正比ＰＣ治下的爱囤涨得多即可

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
, a, V( H5 h/ O呵呵，接着编。
1 L: g/ K' Z, l# iＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
1 _( ?3 g& a2 d7 z1 R. G0 E温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

! {% o! f3 ?9 w4 m/ O4 s' @8 O
, y6 x- s, o: N7 `  l4 S/ d) h! c
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

2 a" ?5 `2 I  q" ^  u要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

- I# w9 @! [& M' S' n/ d2 j8 e% x我是为你好的，不想你教授的形象变成投机取巧的形象。呵呵。
" ]; T/ k  G% |+ B* |* C

一盎司饭

% c3 z2 t4 \; m- H1 r- w

如花 发表于 2015-5-8 09:59
# ^$ I. r2 a' p) r( W你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

: |. ?" {3 D* s  _. c  `要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

" z* v2 C' N" r. ]$ B
% B5 ~9 C! e& {  @要考虑讨论的背景．我们是讨论阿省从ＰＣ到ＮＤＰ的转变对爱囤房价的潜在改变。
BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。
, ^; ]+ p* B9 n" D" C: P* j
7 u- O* z" G/ t1 }8 K8 e9 H+ M其实我本人的观点是，执政党和房价关系不大。但既然有人说关系大，那我就假设有这个关系，看看能不能找到证据。
3 G6 f9 ~$ u/ ^3 k  Y; ?* i3 @
9 _) g$ c; w# {比较不同时间段是无意义的。房价和利率，油价都有很强的相关性。
0 }/ U2 F# E+ P- v2 Q
( m7 b  p0 @8 P# A) b- S好比说2002 －2012阶段利率比1991 －2001低很多，这对ＡＢ，ＢＣ的房价都是促进作用。
9 f0 B* S4 N2 L. f又好比1991 －2001后半程亚洲金融危机，对ＡＢ和ＢＣ都不好。ＢＣ是失去直接投资，而ＡＢ是因为金融危机造成油价下降而导致的。

- i# h% }" k# ]8 v6 U2 o' C; G: K因此，要比较，必须比较同时间段，才能最好的排除和政党无关的房价因素。

如花

quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote
" M& U+ ]3 r9 [" `( s* E
% b0 c- {% E' _8 d- t' j3 _就是说哪个党执政，房价涨幅都比NDP执政时大呗！

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:32
quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote

就是说哪个党执政，房价 ...

( [# z, q& m) e/ q! V! |9 U; i- L我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
1 u" G$ s# d9 {  Z9 r我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

* }9 _  F7 R% P" P( L6 {! e6 H5 h哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

一盎司饭

, M' ^8 ~" D7 G* @7 ~$ [

如花 发表于 2015-5-8 10:40
哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

6 M& r9 r+ N1 [9 g( l! f0 a理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。
! g( f) s$ f2 N, \1 R: }$ ?
在时间和地域二选一中，我选择剔除时间，是因为我认为利率和油价对于“房价增幅”影响更大。

请注意我说的是“房价增幅”，而不是“房价”。

  q. Q; D; H. K地域影响“房价” ，或者说“房价起点”较多，好比温哥华好山好水，房子２００万，爱囤穷山恶水，房子５０万。

, V8 z$ ~- d) M+ G而利率影响的是“房价增幅”，好比利息降一个点，温哥华２００万涨到２２０万，爱囤５０万涨到５５万。纵观加拿大主要城市房价，地域所决定的“房价”起点高低很早以前就确定了，这之后“房价增幅”基本随着利率等非地域因素同起同落。

我们这个讨论只关心“房价增幅”。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:50
4 [9 r6 `: H# e理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。
- h( W7 i, A8 C; M9 \: ]1 K6 [8 M
/ G; L9 k& D" X9 w4 Q在时间和地域二选一 ...

4 V2 Y0 ?; @  t# l' ?' @很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107
! C! e/ O, S6 A1 T) pNDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:55
" u  F4 @! ]4 \' P很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。

0 b0 ], i# B* c) s" _4 D6 h' Z一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107

我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。

  Y5 {6 l4 l/ a+ U, [1 m* Y我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
# m7 {. _0 |% l& V9 l' \, c7 Y我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

% H2 c- f% e' j, h! M0 f( a1991 －2001 期间利率下降的比率更大

) w% J' ]+ m; Y3 I' T- l2002 －2012 利率是平稳的。

peterpan

如花 发表于 2015-5-8 09:59
) N3 A/ @, {$ v6 O; h9 E) M- L你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
5 Y) E6 A  `; k5 l+ y
要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。
+ \5 z  {2 g! A0 t1 L* P

. X4 e# _- E) J1 @8 b4 G4 b7 Z要说坛子里治学严谨肯刨数据，花花第一饭饭第二，但是饭饭刨出来的数据，挖出来的坟是极其非常有目的性的，只是为了维持自己那点颜面，做人越来越没有底线，以前我曾经还把他当个对手，现在，呵呵

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 11:10
1991 －2001 期间利率下降的比率更大
* e; a4 n  x0 _
2002 －2012 利率是平稳的。

4 ?6 }/ t) i2 }+ p( j3 I4 c5 Y谢谢如花提供证据
1991 －2001 利率在９%区间
0 W9 P7 M- S( s. s2002 －2012 利率在６%区间

9 R2 I- ^! s) e5 E& D2002 －2012 阶段房价涨幅比 1991 －2001 明显快。

peterpan

就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
% }. ?1 f8 `, ]3 \) ?9 V另外加东那些省份的数据呢？

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 10:56
2 p& b* Y  |4 i就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
另外加东那些省份的数据呢？

即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
# g7 N* U) e% N# k! y4 v! g房价和哪个党执政有个P关系？
有谁听说过XX省在XX党的英明领导下房价出现暴涨。。。；
2 {& j: P" V) {# z而YY省在YY党的英明领导下房价出现暴跌，正如楼主断言的一样。

! M) h0 `! ?3 N  J  @& M非常反感像楼主一样，P事不懂，又没有数据分析，就下断言。。。。。。
  p# ^6 K5 x/ u0 m2 {6 O以后拜托在标题最后加上“了吗？”，如果房市不是你一个人说了算的。

peterpan

pjbk 发表于 2015-5-8 12:16
  \9 T' b! P# z/ C! W即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
; n6 p7 D+ x* |6 W6 a9 v% Y8 Q房价和哪个党执政有个P关系？
有谁听说过XX省在X ...

; j& O* ^6 M' x, Q3 ?5 q楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
( M3 |+ |) {7 v我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜撰的"NDP执政房事暴涨论“

. E' Q( U$ R6 _" M: X, p7 m- N另外，房价和经济有关，经济和执政党的政策有关，所以我并不同意你说的”房价和哪个党执政有个P关系？“

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 11:23
楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜 ...

: ]3 _4 J% B3 b7 V8 y我说的是没有直接的关系，不会因为换XX党执政马上出现翻天巨变？
历史上有多少大幅房价波动是因为执政党更替而引起的？
" b: r! p: ?! p1 e执政党只会在大气候下对经济有相对小幅的影响。
- ^& W, P1 m. ^6 j7 n而且影响的积极面和消极面都未知，属于随机事件，不是么？
否则的话，选民为什么要选（不选）某个执政党，如果当选后总是往消极（积极）方面发展。

阳光沙滩

哈哈，你们两个追教授追到这里

阳光沙滩

一盎司饭 发表于 2015-5-8 11:01
7 w- `* p# D5 \; p/ V我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。
6 W( B, k7 x3 t2 M8 q% U
我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

$ @/ D5 O' A$ q& |# |- b你这个有点负隅顽抗的意思。
人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．”，现在又说和NDP无关，被五花大绑了还嘴硬。
( d( Y- t8 j9 l/ I" H皮校，上钉子。

小黄

阳光沙滩 发表于 2015-5-8 15:37
你这个有点负隅顽抗的意思。
人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“ ...

9 P/ |6 L( \3 g& \# p: f3 w( h本楼无论正方反方在你发帖前都是在讨论NDP上台的影响，碧池兄能看出楼主是指油价降了，果然是英明伟岸，堪称奇葩。
* l. q( v# J. s5 o4 [
“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨”以及“房价和NDP无关 (或者关联非常小）”这二者都是我说的，二者并不矛盾。

换个说法“碧池往往伴随着阳光”，“阳光和碧池无关”。
9 w% d! d- r1 W# k* n# X这么说你能理解了吗？