风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

feat

风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

一盎司饭

NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

laoxi

NDP 什么时候在安省执政的?

newelec

温哥华的独立house继续疯抢，周边的小镇也带动起来，今年独立屋涨了20%多，这是在均价100万的基础上涨的，edmonton比不了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:10
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

1 d7 `9 J- p. ~7 E; d就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 00:12
就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

4 h! N7 G% Y5 h7 w+ s, Z呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）

2 z2 l% @, ?1 {& L5 j
( N) K2 A- v& B  u$ C7 B% \# v" I同期１９９１～２００１阿省一直是ＰＣ，爱囤房价涨了２０%（１０万－》１２万）


% h# e: H, C3 z  U& ]& y6 `+ s" `pia pia pia

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
4 g% n+ `8 u! T8 M! x& }2 i# |呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
  q' l) H( d' [温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
从2001年至今涨了多少?
# t( a' L! l$ u7 ~" P别老piapiapia的给自己壮胆，too childish了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

% W% m9 G0 c% I还帖图呢，你的图本身就piapiapia你了，下次把后面的曲线删了再贴

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 08:47
0 i9 T# t5 T' m0 D2 y0 ]10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
从2001年至今涨了多少?
0 L) w2 ^4 {: d0 C% f6 |3 z- D3 o# e( p别老pi ...

: L2 o' _& o% ]0 M8 g呵呵，涨多涨少无所谓，反正比ＰＣ治下的爱囤涨得多即可

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
  P8 I1 V+ A3 A0 N9 y: ^3 C% ~温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。
6 z- t# F$ w3 K5 f
3 m0 J6 k. t# g1 l我是为你好的，不想你教授的形象变成投机取巧的形象。呵呵。
8 K0 v" `6 A4 R9 c

一盎司饭

5 L1 n. Y3 t2 H& x7 ]' q# M

如花 发表于 2015-5-8 09:59
% z5 s6 a5 ?. [+ I- f5 R你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
+ |  [. T$ H& M
) i  F9 i/ t+ P! Z4 l" h- b要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

要考虑讨论的背景．我们是讨论阿省从ＰＣ到ＮＤＰ的转变对爱囤房价的潜在改变。
BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。
- z  K7 K# Y" y$ [! U
其实我本人的观点是，执政党和房价关系不大。但既然有人说关系大，那我就假设有这个关系，看看能不能找到证据。

比较不同时间段是无意义的。房价和利率，油价都有很强的相关性。

/ K% j. ]) T" {7 W$ R( P- c好比说2002 －2012阶段利率比1991 －2001低很多，这对ＡＢ，ＢＣ的房价都是促进作用。
7 S" _% n/ ?9 B- ~4 |又好比1991 －2001后半程亚洲金融危机，对ＡＢ和ＢＣ都不好。ＢＣ是失去直接投资，而ＡＢ是因为金融危机造成油价下降而导致的。

1 S6 A1 q, K# z0 I, h/ g8 S1 {因此，要比较，必须比较同时间段，才能最好的排除和政党无关的房价因素。

如花

quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote

就是说哪个党执政，房价涨幅都比NDP执政时大呗！

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:32
quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote
1 Y& g/ O1 G% O$ b
# ~, K. `! m7 S& o1 r( ?就是说哪个党执政，房价 ...

我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
4 {" q; C: ~0 A3 B  T8 x' c我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:40
8 T2 A) w( P1 |1 K哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。

在时间和地域二选一中，我选择剔除时间，是因为我认为利率和油价对于“房价增幅”影响更大。
' ?- T2 r) H, N- |
  Q: G2 ^2 l6 S3 l+ L- [+ Q# g3 Q$ G请注意我说的是“房价增幅”，而不是“房价”。

地域影响“房价” ，或者说“房价起点”较多，好比温哥华好山好水，房子２００万，爱囤穷山恶水，房子５０万。
/ t3 `& {* O1 T2 _- p) C+ e
; L/ g! D$ S1 q6 ^而利率影响的是“房价增幅”，好比利息降一个点，温哥华２００万涨到２２０万，爱囤５０万涨到５５万。纵观加拿大主要城市房价，地域所决定的“房价”起点高低很早以前就确定了，这之后“房价增幅”基本随着利率等非地域因素同起同落。

我们这个讨论只关心“房价增幅”。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:50
! ~# s4 m5 O9 s4 }- @. K* q* Z理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。

5 t4 d  ^3 f4 {在时间和地域二选一 ...

很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。
) m" Q& U. x. Q& X% Z2 R! U
一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107
9 ?2 D# T" s; Z0 Z; LNDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:55
- W' f9 W8 N/ w7 g5 s很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。
7 v+ O$ y' W3 @% P2 a8 E4 _+ c/ g
一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107

$ {- ?1 X; |+ J% t1 M1 y我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。

我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

# d% h0 k' j7 I4 c& i7 H5 q" R; I1991 －2001 期间利率下降的比率更大
/ N7 f, V$ }0 a) K
2002 －2012 利率是平稳的。

peterpan

如花 发表于 2015-5-8 09:59
, _9 K( k2 H  x* E. r& s7 y, Z你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
8 a: e, ]; I$ D) |
要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。
- U6 G. Z& |) C, G$ L

8 X$ H% X5 z/ A8 p: H要说坛子里治学严谨肯刨数据，花花第一饭饭第二，但是饭饭刨出来的数据，挖出来的坟是极其非常有目的性的，只是为了维持自己那点颜面，做人越来越没有底线，以前我曾经还把他当个对手，现在，呵呵

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 11:10
1991 －2001 期间利率下降的比率更大
( N7 m' U5 z4 U& A4 q& F/ P
  i" k* s$ E9 Y. N0 q$ v; H0 T2002 －2012 利率是平稳的。

+ Y1 P; |& T; b7 S谢谢如花提供证据
1991 －2001 利率在９%区间
2002 －2012 利率在６%区间
. w3 u" Y9 ?/ ^* v7 b; }4 \
( W1 ]/ N2 l7 M6 t" v2002 －2012 阶段房价涨幅比 1991 －2001 明显快。

peterpan

就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
另外加东那些省份的数据呢？

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 10:56
就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
另外加东那些省份的数据呢？

% r% Z- B5 V0 Z1 ~即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
房价和哪个党执政有个P关系？
: s( e, I( ?8 B' W有谁听说过XX省在XX党的英明领导下房价出现暴涨。。。；
而YY省在YY党的英明领导下房价出现暴跌，正如楼主断言的一样。

非常反感像楼主一样，P事不懂，又没有数据分析，就下断言。。。。。。
+ G3 l+ D% n% N2 h以后拜托在标题最后加上“了吗？”，如果房市不是你一个人说了算的。

peterpan

pjbk 发表于 2015-5-8 12:16
/ A/ v) T! m7 ]8 f! O即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
房价和哪个党执政有个P关系？
' `( h7 u% |0 r7 h( {4 a1 G有谁听说过XX省在X ...

$ m4 {0 W9 Y$ M) j) ^$ k# z5 X楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
3 u5 y0 C+ n6 u" b' N# D& a# u" Q我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜撰的"NDP执政房事暴涨论“
7 A  E+ M% X/ o% X" p
7 d4 |# t  v3 H) G' ^+ }' j8 ?# P8 r另外，房价和经济有关，经济和执政党的政策有关，所以我并不同意你说的”房价和哪个党执政有个P关系？“

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 11:23
0 Q% r3 `+ j( r# V- h. ]楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜 ...

我说的是没有直接的关系，不会因为换XX党执政马上出现翻天巨变？
历史上有多少大幅房价波动是因为执政党更替而引起的？
5 o7 \8 f- l% ]$ E- v$ b执政党只会在大气候下对经济有相对小幅的影响。
而且影响的积极面和消极面都未知，属于随机事件，不是么？
* k7 Y5 f# |, Z8 r否则的话，选民为什么要选（不选）某个执政党，如果当选后总是往消极（积极）方面发展。

阳光沙滩

哈哈，你们两个追教授追到这里

阳光沙滩

一盎司饭 发表于 2015-5-8 11:01
! P: m: \* F/ F我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。
" Q$ G* |* Q/ G$ w, a  T
我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

" v7 @3 k0 y  K你这个有点负隅顽抗的意思。
- j- D0 F: |$ r人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．”，现在又说和NDP无关，被五花大绑了还嘴硬。
皮校，上钉子。

小黄

阳光沙滩 发表于 2015-5-8 15:37
你这个有点负隅顽抗的意思。
* c' Y* ^6 R3 k6 r- s人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“ ...

本楼无论正方反方在你发帖前都是在讨论NDP上台的影响，碧池兄能看出楼主是指油价降了，果然是英明伟岸，堪称奇葩。
1 r- W7 Q$ E( Y2 ^! W! w/ }# F+ Z
& f% R$ z# s$ Y9 q2 N" k“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨”以及“房价和NDP无关 (或者关联非常小）”这二者都是我说的，二者并不矛盾。

换个说法“碧池往往伴随着阳光”，“阳光和碧池无关”。
+ t" y1 b/ J% O. M4 V这么说你能理解了吗？