风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

feat

风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

一盎司饭

NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

laoxi

NDP 什么时候在安省执政的?

newelec

温哥华的独立house继续疯抢，周边的小镇也带动起来，今年独立屋涨了20%多，这是在均价100万的基础上涨的，edmonton比不了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:10
# n8 r; h9 q1 V+ x. X) GNDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 00:12
8 B$ Z6 @6 U( O* }8 e2 P# K2 d9 _就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
' y8 \" G& X( P  r温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
7 i; W: L1 f; U# Y
7 ?- p3 C+ M% p( u4 p" E5 I
2 M+ a4 A3 I5 E' ?1 v2 N同期１９９１～２００１阿省一直是ＰＣ，爱囤房价涨了２０%（１０万－》１２万）


9 c4 \: W8 h; \pia pia pia

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
9 ]/ i: \  e' GＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
' Q7 w" ]# X1 _0 S7 Q从2001年至今涨了多少?
4 K, K; t1 l. k6 f# d别老piapiapia的给自己壮胆，too childish了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
, G0 _) k  O; t; w# UＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

还帖图呢，你的图本身就piapiapia你了，下次把后面的曲线删了再贴

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 08:47
) d  u- C+ T) ]/ i* T6 o10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
从2001年至今涨了多少?
% R4 ]8 s( L, Q- G8 F) \别老pi ...

, \* a* Z3 `) B. _呵呵，涨多涨少无所谓，反正比ＰＣ治下的爱囤涨得多即可

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
+ j2 a7 x. a$ c: D* S呵呵，接着编。
8 t( d; s& E0 Y+ v' L) U% JＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

# ?9 d7 ^6 h0 ^9 R

你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
* y* \/ n/ |0 y
要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

% U- i* P: R8 b" E我是为你好的，不想你教授的形象变成投机取巧的形象。呵呵。

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 09:59
+ Q) ?2 J, \' P  V1 o你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
7 L9 B7 o3 A, B; O  s5 l: d! W
要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

5 I& p" Q1 n, F要考虑讨论的背景．我们是讨论阿省从ＰＣ到ＮＤＰ的转变对爱囤房价的潜在改变。
2 J) m3 F: p* NBC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。

其实我本人的观点是，执政党和房价关系不大。但既然有人说关系大，那我就假设有这个关系，看看能不能找到证据。

比较不同时间段是无意义的。房价和利率，油价都有很强的相关性。
. W6 Q3 p0 X$ S( e! L# W
好比说2002 －2012阶段利率比1991 －2001低很多，这对ＡＢ，ＢＣ的房价都是促进作用。
+ r& y3 ^' {. y$ K9 C$ p# a# q又好比1991 －2001后半程亚洲金融危机，对ＡＢ和ＢＣ都不好。ＢＣ是失去直接投资，而ＡＢ是因为金融危机造成油价下降而导致的。
# x* w3 N4 [3 S- l% J+ U
2 R# i/ I% i0 P3 u* O1 L7 @因此，要比较，必须比较同时间段，才能最好的排除和政党无关的房价因素。

如花

quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote
. x4 v' y2 J1 w5 f) ~2 g
就是说哪个党执政，房价涨幅都比NDP执政时大呗！

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:32
2 L5 v# {# l0 H3 ^3 h3 P+ [quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote
1 x4 j! G3 @2 q% F8 D
& m% a" ^8 d- s$ C就是说哪个党执政，房价 ...

我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

2 |$ [% P3 c; R/ Q0 w3 |哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:40
6 R1 y  |+ M6 k0 U5 h哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。
- P% P+ ?8 v2 R6 ~9 R7 T$ m
+ b  U% S$ n. x  O7 t) F4 i; D在时间和地域二选一中，我选择剔除时间，是因为我认为利率和油价对于“房价增幅”影响更大。

请注意我说的是“房价增幅”，而不是“房价”。

: a/ M' i; D9 v  \4 s地域影响“房价” ，或者说“房价起点”较多，好比温哥华好山好水，房子２００万，爱囤穷山恶水，房子５０万。

而利率影响的是“房价增幅”，好比利息降一个点，温哥华２００万涨到２２０万，爱囤５０万涨到５５万。纵观加拿大主要城市房价，地域所决定的“房价”起点高低很早以前就确定了，这之后“房价增幅”基本随着利率等非地域因素同起同落。
! P, V' R; k+ ?. G2 n4 ]$ ]# d
3 x& F2 L# }- |9 V# R. m( h  Y  L我们这个讨论只关心“房价增幅”。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:50
理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。

, s8 H! U  U2 w在时间和地域二选一 ...

很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。

" J8 U& a: q$ T3 L一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107
4 e2 U4 F8 [% X- ~7 M+ `NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:55
% D7 v: p  J' {( E/ R4 {  t% c很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。
" V5 q6 X, |8 k
一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107

2 Y" }3 Y1 O- Q$ Q& r5 W. a1 P$ U我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。
. B! `' s' p8 g; }) N6 T0 d  ]
& z/ t- Y) A' S. `5 c我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
9 P& t6 X. D9 `9 U0 O, P我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

4 U9 X: k; q" L! T; @1991 －2001 期间利率下降的比率更大

: ^0 @! i( @& u1 H" u3 e* `( p2002 －2012 利率是平稳的。

peterpan

如花 发表于 2015-5-8 09:59
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。
$ g; ^% @. W5 [. X7 r

要说坛子里治学严谨肯刨数据，花花第一饭饭第二，但是饭饭刨出来的数据，挖出来的坟是极其非常有目的性的，只是为了维持自己那点颜面，做人越来越没有底线，以前我曾经还把他当个对手，现在，呵呵

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 11:10
1991 －2001 期间利率下降的比率更大

. `5 d; r1 b, C' [; h2002 －2012 利率是平稳的。

谢谢如花提供证据
1991 －2001 利率在９%区间
9 Z' ?+ d5 U9 c0 n% P3 {4 z2 {2002 －2012 利率在６%区间
# v( q' n% [" j& N1 n% N# L. y
2002 －2012 阶段房价涨幅比 1991 －2001 明显快。

peterpan

就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
$ s/ f5 C" ?3 V7 q( I/ _另外加东那些省份的数据呢？

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 10:56
就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
另外加东那些省份的数据呢？

- r7 K) j7 L) A. x* o0 f即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
' ]# ?& e  D3 p: C: k8 w房价和哪个党执政有个P关系？
$ P5 ~, N# G) t) ?0 k4 X有谁听说过XX省在XX党的英明领导下房价出现暴涨。。。；
而YY省在YY党的英明领导下房价出现暴跌，正如楼主断言的一样。

) g, N9 V- g! e3 Z8 s非常反感像楼主一样，P事不懂，又没有数据分析，就下断言。。。。。。
. M# M. E9 F! K' s! b以后拜托在标题最后加上“了吗？”，如果房市不是你一个人说了算的。

peterpan

pjbk 发表于 2015-5-8 12:16
6 E, J3 I, d# h" e" a+ i即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
/ H: r% x; x' g# r7 t: Z房价和哪个党执政有个P关系？
) |' H2 T8 A2 m. B2 S, X* H有谁听说过XX省在X ...

, i" c( d; D/ N  p9 \楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
6 S& N* C  Q& ^4 c+ Z$ k6 S我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜撰的"NDP执政房事暴涨论“
' H3 ]# l/ @9 ?5 S& d  q/ e: J
另外，房价和经济有关，经济和执政党的政策有关，所以我并不同意你说的”房价和哪个党执政有个P关系？“

pjbk

( f  C0 J  ], P& z/ B

peterpan 发表于 2015-5-8 11:23
. L1 Z1 d3 a7 W5 l: c  f楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
. e( i$ \* g# U我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜 ...

我说的是没有直接的关系，不会因为换XX党执政马上出现翻天巨变？
历史上有多少大幅房价波动是因为执政党更替而引起的？
执政党只会在大气候下对经济有相对小幅的影响。
而且影响的积极面和消极面都未知，属于随机事件，不是么？
否则的话，选民为什么要选（不选）某个执政党，如果当选后总是往消极（积极）方面发展。

阳光沙滩

哈哈，你们两个追教授追到这里

阳光沙滩

一盎司饭 发表于 2015-5-8 11:01
我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。

我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

你这个有点负隅顽抗的意思。
+ I7 f7 u  U" q$ Z人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．”，现在又说和NDP无关，被五花大绑了还嘴硬。
4 ~0 E5 b" v! J8 w; q7 F  E皮校，上钉子。

小黄

阳光沙滩 发表于 2015-5-8 15:37
  w  ~( o) {3 N4 ^& m- O你这个有点负隅顽抗的意思。
0 p% X; S6 e' c7 Z) _1 Z. g人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“ ...

本楼无论正方反方在你发帖前都是在讨论NDP上台的影响，碧池兄能看出楼主是指油价降了，果然是英明伟岸，堪称奇葩。

“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨”以及“房价和NDP无关 (或者关联非常小）”这二者都是我说的，二者并不矛盾。
7 f% t* {7 g+ o# a0 q5 r" e; Z
换个说法“碧池往往伴随着阳光”，“阳光和碧池无关”。
/ d; Y" E9 s- Y+ T这么说你能理解了吗？