风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

feat

风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

一盎司饭

NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

laoxi

NDP 什么时候在安省执政的?

newelec

温哥华的独立house继续疯抢，周边的小镇也带动起来，今年独立屋涨了20%多，这是在均价100万的基础上涨的，edmonton比不了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:10
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 00:12
( o3 d" c4 _7 i0 N就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）


同期１９９１～２００１阿省一直是ＰＣ，爱囤房价涨了２０%（１０万－》１２万）
9 ?* J( K3 n% \- N7 l7 U3 H

pia pia pia

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
, j# E( g% R, `2 g0 o呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
+ L$ H! x6 S! {. ~4 C! l4 O. z ...

9 T  `: d1 T% ^2 l 10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
从2001年至今涨了多少?
别老piapiapia的给自己壮胆，too childish了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
1 I& a& z: J, U4 [# c呵呵，接着编。
: e' y! b1 b/ N. h/ L+ }3 L3 LＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
! [3 s$ v0 q, O ...

还帖图呢，你的图本身就piapiapia你了，下次把后面的曲线删了再贴

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 08:47
" b+ E$ p( L+ M; l10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
; E: |) x8 d! z$ R/ I5 K* d# l+ P* O从2001年至今涨了多少?
别老pi ...

1 _2 i4 l3 ~( D3 r. B) V# L呵呵，涨多涨少无所谓，反正比ＰＣ治下的爱囤涨得多即可

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
) r% n" ]% X7 O( S% N/ o ...

你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
, J' }, Y& h' m/ }5 s
要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

, }& [$ N$ j$ ^9 b! s0 }% ?" ~" }我是为你好的，不想你教授的形象变成投机取巧的形象。呵呵。

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 09:59
6 Q. O# C: E* Q# i! `2 O  E你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

- y1 y+ V# |4 H! {& p& ]6 H
  p# a- p" K* U/ G# G9 |% f! e要考虑讨论的背景．我们是讨论阿省从ＰＣ到ＮＤＰ的转变对爱囤房价的潜在改变。
BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。

其实我本人的观点是，执政党和房价关系不大。但既然有人说关系大，那我就假设有这个关系，看看能不能找到证据。
; Y( z( b6 I- T  l% a# T
: i5 ?& i9 i& J3 U/ q比较不同时间段是无意义的。房价和利率，油价都有很强的相关性。
$ r" H, f5 c$ T, j, o' Z; p
" v8 H/ e+ ^3 r9 ^; i* }好比说2002 －2012阶段利率比1991 －2001低很多，这对ＡＢ，ＢＣ的房价都是促进作用。
, |/ z2 ^4 |" D1 t+ d3 R又好比1991 －2001后半程亚洲金融危机，对ＡＢ和ＢＣ都不好。ＢＣ是失去直接投资，而ＡＢ是因为金融危机造成油价下降而导致的。

因此，要比较，必须比较同时间段，才能最好的排除和政党无关的房价因素。

如花

quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote

就是说哪个党执政，房价涨幅都比NDP执政时大呗！

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:32
5 u8 W# a+ W8 Qquote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote

7 v9 I9 p/ N7 m0 Q6 [3 n! e就是说哪个党执政，房价 ...

我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:40
' E$ F( I4 s1 o9 O2 h哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

* L2 d/ [2 y  v- j
理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。

, H' G; ~9 D# l" [8 [0 i0 l1 F在时间和地域二选一中，我选择剔除时间，是因为我认为利率和油价对于“房价增幅”影响更大。

请注意我说的是“房价增幅”，而不是“房价”。
0 m. X# H: Z7 a
, p* g0 L9 w  c4 S地域影响“房价” ，或者说“房价起点”较多，好比温哥华好山好水，房子２００万，爱囤穷山恶水，房子５０万。
( [2 ]; F3 `& d% C  ^4 n+ t
而利率影响的是“房价增幅”，好比利息降一个点，温哥华２００万涨到２２０万，爱囤５０万涨到５５万。纵观加拿大主要城市房价，地域所决定的“房价”起点高低很早以前就确定了，这之后“房价增幅”基本随着利率等非地域因素同起同落。
8 \4 J: p, b% q
0 F# o, I9 u' b7 k9 ~1 Q% E我们这个讨论只关心“房价增幅”。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:50
理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。
" @' E" Q- E# D* p9 h
在时间和地域二选一 ...

很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。
) f. n5 N* T3 h6 e6 }$ [
6 [7 L; w) @: @8 ^+ T+ K一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:55
很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。

. Y8 r1 G# p# C9 i/ t5 _* U- \一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107

9 s' d: M1 b3 H+ G' o& Q0 `3 c/ h4 t我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。

我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

: N% @) {- k0 L. b0 t6 ]. ^6 w( h1991 －2001 期间利率下降的比率更大
2 y7 u+ i9 ?4 E* K
2002 －2012 利率是平稳的。

peterpan

如花 发表于 2015-5-8 09:59
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
! w1 l; }( S( q0 W( F8 ~. @% J- m
要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

- m6 O. ]  g9 H3 k要说坛子里治学严谨肯刨数据，花花第一饭饭第二，但是饭饭刨出来的数据，挖出来的坟是极其非常有目的性的，只是为了维持自己那点颜面，做人越来越没有底线，以前我曾经还把他当个对手，现在，呵呵

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 11:10
( m& @. W4 c5 t+ m/ r( V" Z1991 －2001 期间利率下降的比率更大
& A! {! Y" N6 q: g1 X7 y
* u* A" s' k2 o9 r# ]" ^2002 －2012 利率是平稳的。

谢谢如花提供证据
1991 －2001 利率在９%区间
7 w3 t4 \; f: I$ D6 c, K2002 －2012 利率在６%区间
) P8 s+ I6 }- z
2002 －2012 阶段房价涨幅比 1991 －2001 明显快。

peterpan

就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
, f, A) X( L1 ^* k8 r: z. z另外加东那些省份的数据呢？

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 10:56
就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
另外加东那些省份的数据呢？

/ U: t! I' F7 h* Q! x/ r" |8 Q即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
- w7 E" t7 E4 i0 E6 C7 H房价和哪个党执政有个P关系？
+ O& z+ E- h9 I/ Z' ]有谁听说过XX省在XX党的英明领导下房价出现暴涨。。。；
而YY省在YY党的英明领导下房价出现暴跌，正如楼主断言的一样。
+ n! e3 Q0 u- M* S5 f5 {
% Q# z: T3 A6 M5 y非常反感像楼主一样，P事不懂，又没有数据分析，就下断言。。。。。。
( T1 e$ G; K( k! T以后拜托在标题最后加上“了吗？”，如果房市不是你一个人说了算的。

peterpan

pjbk 发表于 2015-5-8 12:16
即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
房价和哪个党执政有个P关系？
" y; E1 D. i4 Z& I# ?4 V6 d4 y( d有谁听说过XX省在X ...

/ t* O4 _, c# ?/ V' L5 q* ]楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜撰的"NDP执政房事暴涨论“
3 Q) @! I3 p, x
' V! z3 U3 l! \% i9 J) W7 W) H另外，房价和经济有关，经济和执政党的政策有关，所以我并不同意你说的”房价和哪个党执政有个P关系？“

pjbk

" R+ E8 E5 b% n8 d* W4 e4 D

peterpan 发表于 2015-5-8 11:23
楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜 ...

; f1 x+ A- i) O$ L! w: O) L
2 @+ L( b9 U$ R9 F' F$ V  ]我说的是没有直接的关系，不会因为换XX党执政马上出现翻天巨变？
历史上有多少大幅房价波动是因为执政党更替而引起的？
执政党只会在大气候下对经济有相对小幅的影响。
$ S$ J8 d! U& D. s0 I: j而且影响的积极面和消极面都未知，属于随机事件，不是么？
) r& V0 l; H2 \! K" j否则的话，选民为什么要选（不选）某个执政党，如果当选后总是往消极（积极）方面发展。

阳光沙滩

哈哈，你们两个追教授追到这里

阳光沙滩

一盎司饭 发表于 2015-5-8 11:01
  ]- {2 L! a3 m! Z2 [1 ]  T我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。
+ J4 }; ^4 a9 c
1 b2 {: `9 l! L# G0 ^我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

. E  T) E; P+ z/ m% {) {) c; w你这个有点负隅顽抗的意思。
人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．”，现在又说和NDP无关，被五花大绑了还嘴硬。
皮校，上钉子。

小黄

阳光沙滩 发表于 2015-5-8 15:37
0 R' q' q$ g  d4 e0 i你这个有点负隅顽抗的意思。
人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“ ...

% _- H& O; a4 l本楼无论正方反方在你发帖前都是在讨论NDP上台的影响，碧池兄能看出楼主是指油价降了，果然是英明伟岸，堪称奇葩。
, C1 [, M* K+ Q# o7 @
“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨”以及“房价和NDP无关 (或者关联非常小）”这二者都是我说的，二者并不矛盾。
3 r3 H" X  v; u  ~! l1 N& M: N
换个说法“碧池往往伴随着阳光”，“阳光和碧池无关”。
& N) F. L1 e3 r- ?这么说你能理解了吗？