风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

feat

风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

一盎司饭

NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

laoxi

NDP 什么时候在安省执政的?

newelec

温哥华的独立house继续疯抢，周边的小镇也带动起来，今年独立屋涨了20%多，这是在均价100万的基础上涨的，edmonton比不了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:10
8 ?" o! o4 E9 ~3 x* w) xNDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 00:12
* a* W. V5 U- Z5 w就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

4 p* E4 |$ \1 H5 |. ~) D: x6 j呵呵，接着编。
; s! s1 F6 `; ^8 o1 iＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
% C1 x( P1 R  b, k# h$ c) c$ `温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
4 y$ o6 U' v9 b
( N& R  \0 C8 d1 d$ ?$ u0 M% p
同期１９９１～２００１阿省一直是ＰＣ，爱囤房价涨了２０%（１０万－》１２万）


+ h* x3 ~2 p& j( Kpia pia pia

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
! f) G1 T; Q9 f, b; c" i# V ...

# i0 d& {  k- J' E2 s 10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
从2001年至今涨了多少?
别老piapiapia的给自己壮胆，too childish了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
9 V+ X* G# T" c# {8 }& I' T( j温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
( E4 A- k# z7 M6 { ...

: V: E7 \( \+ }- ?# z3 g0 }& [5 z还帖图呢，你的图本身就piapiapia你了，下次把后面的曲线删了再贴

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 08:47
/ b: R( I* ^# i. ^# F, ]/ \10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
% P! O5 @+ T7 Q从2001年至今涨了多少?
别老pi ...

呵呵，涨多涨少无所谓，反正比ＰＣ治下的爱囤涨得多即可

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
" u* V- Y. v& Q( wＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
. r: e6 O& i- e5 A- c3 x2 B1 Z ...

  x% e  b8 c# P4 o: v  q% S
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

: Y" P' @% I" Z; ?4 C3 r* z6 H要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

7 A- V3 {. t" a我是为你好的，不想你教授的形象变成投机取巧的形象。呵呵。

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 09:59
7 {6 `' H  [1 G- }9 }8 W你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
' y' H& H2 n6 s% R
$ Q' k: d( _5 E/ y$ @! c要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

- B* q& u3 Q6 y' h6 \; h3 o
7 K& k9 c, |( c9 x: Q要考虑讨论的背景．我们是讨论阿省从ＰＣ到ＮＤＰ的转变对爱囤房价的潜在改变。
BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。
9 g- h6 q8 r0 P  B* p* U2 p
/ e2 @5 q2 V' f$ w其实我本人的观点是，执政党和房价关系不大。但既然有人说关系大，那我就假设有这个关系，看看能不能找到证据。

7 {2 ~. n, d  N8 y# _比较不同时间段是无意义的。房价和利率，油价都有很强的相关性。

好比说2002 －2012阶段利率比1991 －2001低很多，这对ＡＢ，ＢＣ的房价都是促进作用。
) O+ y* J. V5 U又好比1991 －2001后半程亚洲金融危机，对ＡＢ和ＢＣ都不好。ＢＣ是失去直接投资，而ＡＢ是因为金融危机造成油价下降而导致的。
" j4 I# X4 \9 M* b
因此，要比较，必须比较同时间段，才能最好的排除和政党无关的房价因素。

如花

quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote

就是说哪个党执政，房价涨幅都比NDP执政时大呗！

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:32
# a; M. |+ g8 E5 Aquote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote
7 J1 ?+ W" Y7 ~4 B* C# l
就是说哪个党执政，房价 ...

% j' ?4 w4 d! l) @, H! @# z我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
: x1 S* ]+ I7 J7 I# g我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

一盎司饭

; }7 @- r- ?+ q1 S

如花 发表于 2015-5-8 10:40
哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。

在时间和地域二选一中，我选择剔除时间，是因为我认为利率和油价对于“房价增幅”影响更大。

5 U8 ^, N. v' s4 l6 x0 U请注意我说的是“房价增幅”，而不是“房价”。
8 B9 s1 X3 ~+ m* e
地域影响“房价” ，或者说“房价起点”较多，好比温哥华好山好水，房子２００万，爱囤穷山恶水，房子５０万。

3 m" T# @! h" O  R. H# }+ V而利率影响的是“房价增幅”，好比利息降一个点，温哥华２００万涨到２２０万，爱囤５０万涨到５５万。纵观加拿大主要城市房价，地域所决定的“房价”起点高低很早以前就确定了，这之后“房价增幅”基本随着利率等非地域因素同起同落。

我们这个讨论只关心“房价增幅”。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:50
; x3 U- [0 R) v' H& w" A! W理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。
5 B1 x8 f7 U" i
在时间和地域二选一 ...

很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:55
- \: l2 u. t: x0 f6 t; T6 ^很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。
: a8 A( g! n" \
一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107

6 m5 {- G; |5 g( n# J3 \我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。

我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
5 ?: r; e7 ^% p7 ]0 j, L/ F我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

- r  u/ h( v0 i1991 －2001 期间利率下降的比率更大
1 |- d, X! U# q
# |6 g" j+ E! d" E, [2002 －2012 利率是平稳的。

peterpan

如花 发表于 2015-5-8 09:59
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
9 a* D8 S! O3 d! H3 Y, Y2 _
) m$ Y' ]4 q8 K+ X5 b7 g! q5 }要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

+ V- c4 ]: M' M9 ]) J+ o要说坛子里治学严谨肯刨数据，花花第一饭饭第二，但是饭饭刨出来的数据，挖出来的坟是极其非常有目的性的，只是为了维持自己那点颜面，做人越来越没有底线，以前我曾经还把他当个对手，现在，呵呵

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 11:10
. I  `0 F, S5 m1991 －2001 期间利率下降的比率更大

6 e4 ~/ T; H2 d) Y2002 －2012 利率是平稳的。

谢谢如花提供证据
1991 －2001 利率在９%区间
$ p% W* v. o! y: O2 Y& a& o2002 －2012 利率在６%区间

- _2 l; Z0 m! F; a( B2 j2002 －2012 阶段房价涨幅比 1991 －2001 明显快。

peterpan

就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
" X- ~" M, u. r* r. x" ~* t6 b6 I另外加东那些省份的数据呢？

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 10:56
" ?/ v* m* F" Y就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
另外加东那些省份的数据呢？

; I0 J9 q) Z0 [$ D. `即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
# x- H  ?: n; G$ q3 s' @房价和哪个党执政有个P关系？
有谁听说过XX省在XX党的英明领导下房价出现暴涨。。。；
而YY省在YY党的英明领导下房价出现暴跌，正如楼主断言的一样。
3 a7 s+ t/ p- f7 Z- G2 j; w/ A
  ^1 ?9 \1 `, f9 i非常反感像楼主一样，P事不懂，又没有数据分析，就下断言。。。。。。
, J* z! L. [# P+ l& s+ t- Y以后拜托在标题最后加上“了吗？”，如果房市不是你一个人说了算的。

peterpan

pjbk 发表于 2015-5-8 12:16
即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
* T9 H$ N- B$ \0 w$ [5 o  T3 Q5 h, [房价和哪个党执政有个P关系？
% t. |) u: e. T) O  @8 W有谁听说过XX省在X ...

楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
, d% D# m7 [; O* X: ^1 I, a6 e2 N; z我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜撰的"NDP执政房事暴涨论“
3 p, L) n% ]/ ?8 i+ ^5 b3 f' g: ^* L
3 V6 a. G7 G5 }/ Y另外，房价和经济有关，经济和执政党的政策有关，所以我并不同意你说的”房价和哪个党执政有个P关系？“

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 11:23
% d  P% c! W7 B/ w: {楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
6 ?3 o( _" G$ X6 w1 R) n5 l1 y我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜 ...

. X4 q- W- s/ g$ c; b- E( Y, e% _* J
我说的是没有直接的关系，不会因为换XX党执政马上出现翻天巨变？
* ?5 c; K- O3 P( u- C" R历史上有多少大幅房价波动是因为执政党更替而引起的？
0 W- c8 N7 o. E( x执政党只会在大气候下对经济有相对小幅的影响。
而且影响的积极面和消极面都未知，属于随机事件，不是么？
5 s- J, a; o+ Q; X4 V1 R) {1 W否则的话，选民为什么要选（不选）某个执政党，如果当选后总是往消极（积极）方面发展。

阳光沙滩

哈哈，你们两个追教授追到这里

阳光沙滩

一盎司饭 发表于 2015-5-8 11:01
我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。

; B) m2 @& O1 m  \* v9 ?我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

你这个有点负隅顽抗的意思。
2 G& i% a3 Y2 h人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．”，现在又说和NDP无关，被五花大绑了还嘴硬。
( Y9 a& o0 X2 K! I皮校，上钉子。

小黄

阳光沙滩 发表于 2015-5-8 15:37
- v# q$ x2 @1 I0 X! C你这个有点负隅顽抗的意思。
人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“ ...

本楼无论正方反方在你发帖前都是在讨论NDP上台的影响，碧池兄能看出楼主是指油价降了，果然是英明伟岸，堪称奇葩。

! u# q# Y9 ?/ P# J7 M  g1 y9 ~) ]“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨”以及“房价和NDP无关 (或者关联非常小）”这二者都是我说的，二者并不矛盾。

换个说法“碧池往往伴随着阳光”，“阳光和碧池无关”。
2 q+ g* h! ~2 ]- Z' ^2 ^这么说你能理解了吗？