请问自住房出租一个房间可以报贷款利息吗

小菲猫

谢谢了。看网上说只有投资房出租才可以报贷款利息的。报超过50%的费用会被CRA认为是投资房吗？

pjbk

你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？

自住房出租的好处就是房租收入不要交税。
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你的房租收入应该远远超过利息吧（如果按比例来算的话），如果你报税时报房租收入少于利息就等着CRA来查你吧！

小菲猫

" K. G5 s0 x  Y

pjbk 发表于 2015-4-27 12:28
* v9 U0 j1 O2 F5 ~9 s你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？
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自住房出租的好处就是房租收入不要 ...

4 a4 |8 Z6 \, f4 f* m
: m% z$ d$ R1 M谢谢您的回复。

自住房租金收入也要交收入所得税的。以后卖房子可能是不用交资产增值税。
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: Y7 U' l# I2 X% O) I$ O3 P; @! y补充内容 (2015-4-27 14:33):
我的租金，水电费用和利息都是有银行的利息单，账单和租金收据的。可以给CRA查证的。

suvescape

LZ整个思路混乱。
0 l5 Z. I* W8 `9 w; o卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什么关系？
房屋出租是看作单独的一项生意。
" q4 Z! e9 j! s
如果你自住房要出租一间，建议不用报。一定要报，牵涉到:房贷，房屋保险（自主和出租保险不同），水电费的分割，维修费用，地税等等问题。整个那么麻烦干什么？

小菲猫

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
0 g' B, \0 b9 D% l" |LZ整个思路混乱。
+ D/ r" r8 I/ u; S8 Y1 H& \卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

0 B# z; l1 e6 ^7 o9 ~. Z! J( G谢谢您的回复。以前没报过，没经验。不知道房租是不是收入，可不可以不用报。

小菲猫

我买的房屋保险里包了租客保险。

suvescape

自助房子出租一间，原则上当然算个人收入要报税；但是实际操作根本不需要报。

Edmontonian18

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
" K' Z8 ~9 X3 ~: C* v9 \  \! ZLZ整个思路混乱。
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

2 R7 R7 M$ e# `  FAgreed.

小菲猫

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
9 q) k+ r0 ]. V8 KLZ整个思路混乱。
" }% j8 Z. c4 d+ ^: C  B( A: b卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

( @3 G( z/ f; n谁也不想添麻烦啊。