请问自住房出租一个房间可以报贷款利息吗

小菲猫

谢谢了。看网上说只有投资房出租才可以报贷款利息的。报超过50%的费用会被CRA认为是投资房吗？

pjbk

你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？
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. Z2 Q8 H2 g4 k8 x自住房出租的好处就是房租收入不要交税。

: v2 ~" n0 \- D- d( z你的房租收入应该远远超过利息吧（如果按比例来算的话），如果你报税时报房租收入少于利息就等着CRA来查你吧！
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小菲猫

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pjbk 发表于 2015-4-27 12:28
$ a4 }6 W* W$ G9 S你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？

5 T0 Z$ f/ D3 i4 V/ W自住房出租的好处就是房租收入不要 ...

7 ?, Z- `3 y' g; E5 ~" d, w
: }2 o0 I# t* D, B, A谢谢您的回复。
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9 |& H( o7 M: d+ U6 @自住房租金收入也要交收入所得税的。以后卖房子可能是不用交资产增值税。
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6 ]  A+ {# a# v" v/ G4 u1 ~' V5 K# P补充内容 (2015-4-27 14:33):
" |/ c0 t1 o  {1 W6 s- f1 g我的租金，水电费用和利息都是有银行的利息单，账单和租金收据的。可以给CRA查证的。

suvescape

LZ整个思路混乱。
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什么关系？
$ a$ h0 s3 _% C' R# r房屋出租是看作单独的一项生意。

/ h) x6 f' i9 m6 ~8 B. X如果你自住房要出租一间，建议不用报。一定要报，牵涉到:房贷，房屋保险（自主和出租保险不同），水电费的分割，维修费用，地税等等问题。整个那么麻烦干什么？

小菲猫

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suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
LZ整个思路混乱。
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

. @. M7 i; z8 h8 ]谢谢您的回复。以前没报过，没经验。不知道房租是不是收入，可不可以不用报。

小菲猫

我买的房屋保险里包了租客保险。

suvescape

自助房子出租一间，原则上当然算个人收入要报税；但是实际操作根本不需要报。

Edmontonian18

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
LZ整个思路混乱。
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

: T* D$ J3 R9 D% _7 d* FAgreed.
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小菲猫

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
LZ整个思路混乱。
/ T4 m' C9 D$ b! y# X* e5 }卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

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: P' ~1 b* L& d" D% H: z. w  `谁也不想添麻烦啊。