请问自住房出租一个房间可以报贷款利息吗

小菲猫

谢谢了。看网上说只有投资房出租才可以报贷款利息的。报超过50%的费用会被CRA认为是投资房吗？

pjbk

你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？

自住房出租的好处就是房租收入不要交税。

& ?* k6 b$ T$ d. Y你的房租收入应该远远超过利息吧（如果按比例来算的话），如果你报税时报房租收入少于利息就等着CRA来查你吧！

小菲猫

pjbk 发表于 2015-4-27 12:28
0 v' [+ }  D- |. D: W你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？
8 V" r; L( P* W
. ^" |; G5 E6 w' K自住房出租的好处就是房租收入不要 ...

3 ^, u4 e) {  B. F! ?1 q2 h$ C- t
3 d0 r. e1 o  ~1 q谢谢您的回复。
& X; b* A6 P6 m- T, f: \; S
- q8 j- X3 D3 r7 U1 X+ N自住房租金收入也要交收入所得税的。以后卖房子可能是不用交资产增值税。

1 ?' i$ O7 w% J) r3 p. w补充内容 (2015-4-27 14:33):
8 V2 ~5 X5 P' [5 v2 h0 B9 A8 y我的租金，水电费用和利息都是有银行的利息单，账单和租金收据的。可以给CRA查证的。

suvescape

LZ整个思路混乱。
& ^# ?) Z* p% _$ l" b卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什么关系？
房屋出租是看作单独的一项生意。
; D1 x4 l6 z+ U- {: u
* Y# K+ Y5 R, p* z. r! n& ~如果你自住房要出租一间，建议不用报。一定要报，牵涉到:房贷，房屋保险（自主和出租保险不同），水电费的分割，维修费用，地税等等问题。整个那么麻烦干什么？

小菲猫

$ r% _! N& D* H. R2 S7 i# a

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
  m% w: K5 u3 a/ G' e9 xLZ整个思路混乱。
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

* Z/ {% i; z3 C5 @6 O" N! V0 W) j
谢谢您的回复。以前没报过，没经验。不知道房租是不是收入，可不可以不用报。

小菲猫

我买的房屋保险里包了租客保险。

suvescape

自助房子出租一间，原则上当然算个人收入要报税；但是实际操作根本不需要报。

Edmontonian18

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
$ Z; x) d; z2 c7 d& V' gLZ整个思路混乱。
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

Agreed.
6 ~) N1 ]2 A3 D8 n. p/ L

小菲猫

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
LZ整个思路混乱。
& {; }" ^# y/ ^- g卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

% T* ^  E, p* o  S1 V' M" B谁也不想添麻烦啊。