请问自住房出租一个房间可以报贷款利息吗

小菲猫

谢谢了。看网上说只有投资房出租才可以报贷款利息的。报超过50%的费用会被CRA认为是投资房吗？

pjbk

你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？

& W: K/ c! E3 G6 y自住房出租的好处就是房租收入不要交税。
- g" m7 Z# ]! b! j
/ e; t8 m6 q7 I; N: P4 z你的房租收入应该远远超过利息吧（如果按比例来算的话），如果你报税时报房租收入少于利息就等着CRA来查你吧！
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小菲猫

pjbk 发表于 2015-4-27 12:28
你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？

" t3 Z: {8 B. s+ F自住房出租的好处就是房租收入不要 ...

, F3 W4 o. C" V* M7 y. N8 |- Y
谢谢您的回复。
0 G& L$ U& z" n1 l% Q9 ^
2 G9 g. {8 Z" T自住房租金收入也要交收入所得税的。以后卖房子可能是不用交资产增值税。

, c: D- P# Y* S- _& V补充内容 (2015-4-27 14:33):
- ^6 A" G3 U2 z0 o; Y我的租金，水电费用和利息都是有银行的利息单，账单和租金收据的。可以给CRA查证的。

suvescape

LZ整个思路混乱。
2 R5 \3 H4 \: u: }# s. {+ s卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什么关系？
房屋出租是看作单独的一项生意。

如果你自住房要出租一间，建议不用报。一定要报，牵涉到:房贷，房屋保险（自主和出租保险不同），水电费的分割，维修费用，地税等等问题。整个那么麻烦干什么？

小菲猫

; o7 o  ~) M! }2 ~4 U1 i: g+ `6 Q

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
" S* x. s5 ]- F- ~LZ整个思路混乱。
. ]2 j# f4 c: ^  s4 Z2 x+ u7 D' s卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

9 y8 x0 L8 E5 _/ M0 m4 J  y
谢谢您的回复。以前没报过，没经验。不知道房租是不是收入，可不可以不用报。

小菲猫

我买的房屋保险里包了租客保险。

suvescape

自助房子出租一间，原则上当然算个人收入要报税；但是实际操作根本不需要报。

Edmontonian18

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
; e# N' _( m9 {9 O8 HLZ整个思路混乱。
8 ]/ E3 A' Y& {7 Z9 q: O卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

Agreed.

7 r, n: k* a! P1 @+ E

小菲猫

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
0 ~: e" `/ ^( i* [2 ?LZ整个思路混乱。
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

4 y( D3 j1 ]) `$ v, h& }. \- H7 g谁也不想添麻烦啊。