请问自住房出租一个房间可以报贷款利息吗

小菲猫

谢谢了。看网上说只有投资房出租才可以报贷款利息的。报超过50%的费用会被CRA认为是投资房吗？

pjbk

你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？
) _5 J4 o! u4 {- g% G# Y6 q
自住房出租的好处就是房租收入不要交税。

4 }( l6 L3 x, ]& b- H* {你的房租收入应该远远超过利息吧（如果按比例来算的话），如果你报税时报房租收入少于利息就等着CRA来查你吧！
5 [' ~4 ~+ ^# }: ~4 `* {

小菲猫

pjbk 发表于 2015-4-27 12:28
你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？
' J1 y; ]7 N1 y4 c% e7 i
自住房出租的好处就是房租收入不要 ...

谢谢您的回复。
4 k3 M! X/ Y0 p
自住房租金收入也要交收入所得税的。以后卖房子可能是不用交资产增值税。

2 G3 O% \7 Y. B$ p1 z补充内容 (2015-4-27 14:33):
$ T2 Z% X8 K* s' B6 t  M7 E# J' K; V我的租金，水电费用和利息都是有银行的利息单，账单和租金收据的。可以给CRA查证的。

suvescape

LZ整个思路混乱。
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什么关系？
房屋出租是看作单独的一项生意。

如果你自住房要出租一间，建议不用报。一定要报，牵涉到:房贷，房屋保险（自主和出租保险不同），水电费的分割，维修费用，地税等等问题。整个那么麻烦干什么？

小菲猫

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
LZ整个思路混乱。
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

5 O6 Z( T' a/ o& c3 O- E
谢谢您的回复。以前没报过，没经验。不知道房租是不是收入，可不可以不用报。

小菲猫

我买的房屋保险里包了租客保险。

suvescape

自助房子出租一间，原则上当然算个人收入要报税；但是实际操作根本不需要报。

Edmontonian18

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
LZ整个思路混乱。
% z  D0 \& @/ T卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

5 T  Q$ D/ a2 ]" v9 v$ OAgreed.
4 t2 L# k$ o( X' m

小菲猫

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
  F1 R8 m% B" \; Y5 ?+ ], iLZ整个思路混乱。
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

谁也不想添麻烦啊。