请问自住房出租一个房间可以报贷款利息吗

小菲猫

谢谢了。看网上说只有投资房出租才可以报贷款利息的。报超过50%的费用会被CRA认为是投资房吗？

pjbk

你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？

7 j) }0 v# g2 d5 _自住房出租的好处就是房租收入不要交税。
5 ?# |, w4 Z9 @" S$ D
% G6 X! S( |# I' e3 P) x9 z2 B你的房租收入应该远远超过利息吧（如果按比例来算的话），如果你报税时报房租收入少于利息就等着CRA来查你吧！

小菲猫

pjbk 发表于 2015-4-27 12:28
& s9 ?6 u8 W: i2 \+ g! ^3 L你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？
4 ]6 g9 x2 U- y& K7 P  o
自住房出租的好处就是房租收入不要 ...

1 {. A( e7 [0 E; K" ~
谢谢您的回复。

自住房租金收入也要交收入所得税的。以后卖房子可能是不用交资产增值税。
+ l0 T: Z3 I$ P$ c" T% [
6 E5 c0 Y& [. Z) @. ~% q$ M3 P0 @补充内容 (2015-4-27 14:33):
我的租金，水电费用和利息都是有银行的利息单，账单和租金收据的。可以给CRA查证的。

suvescape

LZ整个思路混乱。
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什么关系？
5 g: l6 B8 i4 z. r$ x$ d/ W房屋出租是看作单独的一项生意。
& O2 \6 i; P. a  i
1 ]* b; f- p9 d3 x: b如果你自住房要出租一间，建议不用报。一定要报，牵涉到:房贷，房屋保险（自主和出租保险不同），水电费的分割，维修费用，地税等等问题。整个那么麻烦干什么？

小菲猫

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
LZ整个思路混乱。
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

6 b( ]' D+ H0 \8 L谢谢您的回复。以前没报过，没经验。不知道房租是不是收入，可不可以不用报。

小菲猫

我买的房屋保险里包了租客保险。

suvescape

自助房子出租一间，原则上当然算个人收入要报税；但是实际操作根本不需要报。

Edmontonian18

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
LZ整个思路混乱。
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

Agreed.

小菲猫

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
# U4 {# o* @6 xLZ整个思路混乱。
: y; F% x' ^6 U; r! p- b卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

谁也不想添麻烦啊。