请问自住房出租一个房间可以报贷款利息吗

小菲猫

谢谢了。看网上说只有投资房出租才可以报贷款利息的。报超过50%的费用会被CRA认为是投资房吗？

pjbk

你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？

自住房出租的好处就是房租收入不要交税。
( ^) V; r9 T% c) Y: R3 u
; N3 h$ D, ]0 |1 t1 G你的房租收入应该远远超过利息吧（如果按比例来算的话），如果你报税时报房租收入少于利息就等着CRA来查你吧！
6 k; f: v& s+ q$ [3 K' y

小菲猫

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pjbk 发表于 2015-4-27 12:28
" ?! W; T$ k* H1 S6 B7 _5 Z6 A你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？

# f9 ^  T; j( L4 [* b7 H( t2 U自住房出租的好处就是房租收入不要 ...

! ?- T( S8 `7 A谢谢您的回复。
, K. k0 z9 S: c+ Q! t
自住房租金收入也要交收入所得税的。以后卖房子可能是不用交资产增值税。
4 O/ l- l$ \+ k: ?. K
% W  E7 v1 C5 H: @补充内容 (2015-4-27 14:33):
我的租金，水电费用和利息都是有银行的利息单，账单和租金收据的。可以给CRA查证的。

suvescape

LZ整个思路混乱。
5 t5 {5 c8 _  L8 K# t0 |6 S$ p/ `卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什么关系？
7 n& h% U) Z' H; r9 L9 I房屋出租是看作单独的一项生意。

& P' f; e; b* F  |/ [6 Y# V如果你自住房要出租一间，建议不用报。一定要报，牵涉到:房贷，房屋保险（自主和出租保险不同），水电费的分割，维修费用，地税等等问题。整个那么麻烦干什么？

小菲猫

; Y8 w" W5 r4 {' V/ M" _. L& P8 R

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
! S4 q# g0 A0 zLZ整个思路混乱。
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

- R& o/ P2 h- G6 b) Q
2 k2 ~% z  V' \, W谢谢您的回复。以前没报过，没经验。不知道房租是不是收入，可不可以不用报。

小菲猫

我买的房屋保险里包了租客保险。

suvescape

自助房子出租一间，原则上当然算个人收入要报税；但是实际操作根本不需要报。

Edmontonian18

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
+ Z+ V6 J0 X/ A6 |" HLZ整个思路混乱。
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

Agreed.

小菲猫

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
3 J; ]% h8 v' D. ~$ _) E& |, fLZ整个思路混乱。
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

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& a/ ^) H+ A/ k6 t谁也不想添麻烦啊。