请问自住房出租一个房间可以报贷款利息吗

小菲猫

谢谢了。看网上说只有投资房出租才可以报贷款利息的。报超过50%的费用会被CRA认为是投资房吗？

pjbk

你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？

自住房出租的好处就是房租收入不要交税。
9 L& J0 W% C& {
# j8 S  ]- b9 E2 z" h3 W! A' t你的房租收入应该远远超过利息吧（如果按比例来算的话），如果你报税时报房租收入少于利息就等着CRA来查你吧！
# p0 v* x+ S+ {* n, e

小菲猫

pjbk 发表于 2015-4-27 12:28
你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？

& u" i+ S) x' P自住房出租的好处就是房租收入不要 ...

! D4 _# l  k: w& }$ ]+ I! p6 k
谢谢您的回复。
- x9 \! Y: i% K7 B+ m
! y6 Z  F! M* _  {7 ~自住房租金收入也要交收入所得税的。以后卖房子可能是不用交资产增值税。

0 |' T% e1 e9 N# S9 d补充内容 (2015-4-27 14:33):
# S- [* u  t% \+ F我的租金，水电费用和利息都是有银行的利息单，账单和租金收据的。可以给CRA查证的。

suvescape

LZ整个思路混乱。
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什么关系？
& C/ |. @6 }: d7 X5 P) G房屋出租是看作单独的一项生意。
) u, ?6 j' r, u; d
; O& |7 `' p0 W# }如果你自住房要出租一间，建议不用报。一定要报，牵涉到:房贷，房屋保险（自主和出租保险不同），水电费的分割，维修费用，地税等等问题。整个那么麻烦干什么？

小菲猫

3 U( d! H2 R3 A/ P# c2 l1 J' ]

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
. q4 Z" M, X0 w) u/ ]6 e8 XLZ整个思路混乱。
# d0 ^2 e$ n/ D+ c4 y* k5 \& }卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

# B/ k# X/ x- `( r4 t! L谢谢您的回复。以前没报过，没经验。不知道房租是不是收入，可不可以不用报。

小菲猫

我买的房屋保险里包了租客保险。

suvescape

自助房子出租一间，原则上当然算个人收入要报税；但是实际操作根本不需要报。

Edmontonian18

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
8 o3 g7 W' f3 K. _0 d- y8 ULZ整个思路混乱。
5 A( ?: o, h' b- j卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

Agreed.

: c7 B# {$ u) `

小菲猫

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
8 q. s7 _, a* v* G# [LZ整个思路混乱。
: b+ D$ Y7 I1 ^  b. i卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

谁也不想添麻烦啊。