请问自住房出租一个房间可以报贷款利息吗

小菲猫

谢谢了。看网上说只有投资房出租才可以报贷款利息的。报超过50%的费用会被CRA认为是投资房吗？

pjbk

你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？

$ ~9 Q$ h; y* h( @2 W自住房出租的好处就是房租收入不要交税。
, N7 y  {/ y) _& E( @9 a! ?
你的房租收入应该远远超过利息吧（如果按比例来算的话），如果你报税时报房租收入少于利息就等着CRA来查你吧！

小菲猫

+ l. ?( y0 j8 C' w# t9 j& k* o

pjbk 发表于 2015-4-27 12:28
2 t1 I& p, A3 E- r$ ^! j  {你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？

自住房出租的好处就是房租收入不要 ...

; R, _1 R1 w4 r) i9 D, Z1 w
' d; V1 k; x' s! w谢谢您的回复。

自住房租金收入也要交收入所得税的。以后卖房子可能是不用交资产增值税。
( x+ x* x: E* @/ `% C) p' p
8 h6 w% {. Q5 a, h8 h, E补充内容 (2015-4-27 14:33):
/ b* t" `' [6 ?. H: T我的租金，水电费用和利息都是有银行的利息单，账单和租金收据的。可以给CRA查证的。

suvescape

LZ整个思路混乱。
+ }) x/ g3 j& w; B  K4 [* b  ?卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什么关系？
: T# S3 P8 Z6 ?+ M" V' w6 r( h房屋出租是看作单独的一项生意。

如果你自住房要出租一间，建议不用报。一定要报，牵涉到:房贷，房屋保险（自主和出租保险不同），水电费的分割，维修费用，地税等等问题。整个那么麻烦干什么？

小菲猫

. N# t, p& u8 Z: B3 w8 D" h

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
LZ整个思路混乱。
  Q3 N- y% b$ @! d4 a( E8 @3 R* d卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

谢谢您的回复。以前没报过，没经验。不知道房租是不是收入，可不可以不用报。

小菲猫

我买的房屋保险里包了租客保险。

suvescape

自助房子出租一间，原则上当然算个人收入要报税；但是实际操作根本不需要报。

Edmontonian18

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
LZ整个思路混乱。
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

Agreed.

. Z# J; s  o) ^

小菲猫

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
( d3 L( Z+ Y% y6 oLZ整个思路混乱。
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

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谁也不想添麻烦啊。