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2015年4月11日-4月17日房产信息周报告

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发表于 2015-4-21 12:39 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 衣食住行 于 2015-4-21 13:40 编辑
8 f  g$ B. E, ~% X2 Z6 F% t/ M
2015年4月11日-4月17日房产信息周报告(括号中的为前三周数据):4 V% `' m# V) ?! z/ T* j( G  Z/ B, s( C

9 v4 W" T) W: b! h. Y新上市:653 (600, 566, 507)) L/ h( {9 J7 I+ O5 t% b+ ~9 p. t# h
售出:292 (248, 288, 300)2 j+ K* Q& K* R' F# b+ A
比率:45% (41%, 51%, 59%)5 H! X3 V# g4 n
价格变动:371 (287, 286, 274)
; y1 P2 J9 |! A) v' d挂牌到期/下市:214 (130, 227, 98)' k# B7 |% L( ]2 g) v- z' l/ K
本周市场数量变化:147 (222, 51, 109)$ l1 ?5 w1 g# u  k- r% Z5 g5 t7 W! x0 o
市场中Single Family数量:3068 (2954, 2793, 2749)9 I% a8 b1 x3 B4 |# O- @) C
市场中Condo数量: 1839 (1750, 1702, 1694)
9 U. |+ `# B! s2 `% ~% q2 eSingle Family四周销售均价:$426k ($443k, $435k, $435k)
! `% Y/ e# y) t) g! V# t7 @Condo四周销售均价:$250k ($249k, $247k, $251k): \- H" D) @& ^  c' i) y
( k5 R7 Y% s+ }8 }8 E& ?( B
本周有许多新上市房屋,新添加市场独立房挂牌数量与过去七年对照图。
) X/ P. J- }+ [7 V. V9 G" D6 \; c5 i: h/ S( U% s
(翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog,作者Sara Maclennan)
SingleFamilyInventory.jpg
ListingsandSales2.jpg
EdmontonHomePrices2.jpg
理袁律师事务所
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发表于 2015-4-21 13:09 | 显示全部楼层
近期趋势走跌那。
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发表于 2015-4-21 15:25 | 显示全部楼层
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发表于 2015-4-22 06:44 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
大跌的势头渐现,想买房的别急着出手
理袁律师事务所
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发表于 2015-4-22 10:13 | 显示全部楼层
爱的猛动 发表于 2015-4-22 06:445 V7 b4 v& F9 J/ E4 q. p/ w
大跌的势头渐现,想买房的别急着出手

9 h' Q+ ?2 N5 x  z请问从哪里看出要大跌了呀?
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-22 12:22 来自手机 | 显示全部楼层
失业人员每日都在增加,卖房的越来越多,房价比上周降了一万七,买涨不买跌的心理,官方新闻今天又说加拿大房价高估35%,这些难道不是大跌的前奏吗?
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 楼主| 发表于 2015-4-22 12:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
爱的猛动 发表于 2015-4-22 13:22
; L6 a+ s4 J; K失业人员每日都在增加,卖房的越来越多,房价比上周降了一万七,买涨不买跌的心理,官方新闻今天又说加拿大 ...
; H( N1 T6 z! `0 {  e
上周均价不太准确,因为有六套1million以上房子售出,请参考上周报告 http://edmontonchina.ca/forum.ph ... &extra=page%3D1
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发表于 2015-4-22 12:29 来自手机 | 显示全部楼层
说这些东西还有用吗,那不是比上上周降了9000吗?马上就要大跌了还计较千八百的有意义吗
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 楼主| 发表于 2015-4-22 12:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
爱的猛动 发表于 2015-4-22 13:29/ F5 ~% |2 ^% d9 t) l% h# k
说这些东西还有用吗,那不是比上上周降了9000吗?马上就要大跌了还计较千八百的有意义吗
* L; _2 L  T8 z! T9 e/ c
+ q' v) B; \1 q! j( ^
如果非要这么说我也不予评论,我只是说均价数据未必一定可以精确的反应市场,可能会随着卖出的房子的价格和数量产生变化,但谁也不敢说或者保证是要跌的前兆。1 A% x; m3 |: B" r( v! t8 r

- Q* o( j8 h. v3 ]( ]以下是近三周的销售记录截图,按照价格从高到低排序。
1.png
2.png
3.png
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发表于 2015-4-23 08:13 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
爱的猛动 发表于 2015-4-22 13:29, w% A, t4 g0 {( ]
说这些东西还有用吗,那不是比上上周降了9000吗?马上就要大跌了还计较千八百的有意义吗

* [+ L5 u9 s/ G十分同意“爱的猛动”,但是我觉得房价不是要“大跌”是要“大大大地跌了”。我觉得马上要跌99%了。以后房子标价全部是:2000尺以上5块一个,2000尺一下 3块。每个卖房子的经济都在自己挂牌房子的门口放一个小板凳。坐在上面,磕着瓜子儿,翘着二郎腿儿。旁边放一个大音箱,必须是“最炫民族风”和“小苹果”两首歌,无限循环播放!卖房的牌子上也不要写什么"Remax","Century 21"啥的啦。一律用中文写上“走过路过,不要错过。跳楼大甩卖!”。 再过两年,房子都不要钱了。然后XX主义就实现了。到时候所有市场上的房子,一律抓阄分配。大家看这样是不是很完美?/ [, A* t. p0 W, j/ g' T& ~
对了,“爱的猛动”你家有房吗?有的话赶紧让老杨给你按城市估价的50%给卖了,这要到时候跌倒3块5毛,4块啥的,可怎么办呀?要是没有房子就太好了,必须等到跌倒5块一下再买啊。或者是在耐心等等,等到免费给分一套。4 b6 ?$ z" B1 ^1 p2 j/ g
纯属玩笑,大家笑一笑就完了啊。
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发表于 2015-4-23 09:39 来自手机 | 显示全部楼层
woodywoody 发表于 2015-4-23 09:13
" n. x) R# r/ ~! P# ^十分同意“爱的猛动”,但是我觉得房价不是要“大跌”是要“大大大地跌了”。我觉得马上要跌99%了。以后 ...

, p, k) n! A: T, h) R7 R4 ^你很可爱,象马戏团的小丑一样可爱
理袁律师事务所
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2015-4-23 10:00 | 显示全部楼层
爱的猛动 发表于 2015-4-23 10:39
  b0 C( _) V& z/ k4 T' v2 _! g你很可爱,象马戏团的小丑一样可爱

. R$ s! V# v+ S2 P: U# B8 I+ K7 \9 u
你也很可爱,让我想起了醉酒当歌,这哥们从06年下半年开始就看房市要大跌,这一看,就看到了2015年。5 [$ H. W9 D, I" ?
房市会不会跌,肯定会跌一点,但是你期望的大跌需要几个因素配合:- R7 x9 V2 u; O; e: }' A0 D( U) G: z
1、油价持续低迷
8 K& o1 W0 H8 w$ \2、就业率持续低迷
7 m$ \& B& ^1 u6 t: b" A3、央行突然大幅加息
" u7 {6 o0 ]% z2 R否则,市场上就那么几千套房子,如果能保证每个月卖个上千套,谁也不会神经病把自己的房子降个10万放在市场上。
" x1 F. {% _( s2 i3 k+ G你知道现在的租房市场有多火吗?
8 O) W1 O0 b( S2 p如果房租能够抵消贷款,谁愿意把自己的房子大幅降价卖?
4 _* v1 V$ N- p0 A考虑问题要多几个角度。, R' L1 R% v8 ^
现在到今年下半年房价会有所下滑,但是你期望的大跌,绝对不会出现。
' s6 \. J8 v4 }+ N4 F1 z
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-23 10:08 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
一句无意的“大跌”,让这么多人关注,说明什么?
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2015-4-23 10:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
爱的猛动 发表于 2015-4-23 11:08; j, o  f  t# i7 {
一句无意的“大跌”,让这么多人关注,说明什么?
5 B" _) p% j3 f, u
不说明什么,我偶尔路过~~
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-23 10:57 | 显示全部楼层
爱的猛动 发表于 2015-4-23 11:08
9 k/ P  H" I5 ^; V1 q) ~& K一句无意的“大跌”,让这么多人关注,说明什么?
6 H5 v" b; T4 o1 V' U
0 Y. [( j" m4 W. b: P
good luck
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-23 11:45 | 显示全部楼层
紫光 发表于 2015-4-23 11:00
7 o) P  I$ I, {" g/ O* e) H你也很可爱,让我想起了醉酒当歌,这哥们从06年下半年开始就看房市要大跌,这一看,就看到了2015年。
- L0 [: I$ P3 E* G2 ]5 K% _9 _+ v ...
, ]& U+ E. h( R& ]! B
不认为租房市场有多火,只是注意到原来很多No vacancy的公寓楼都变成了 vacancy
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-23 12:44 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
吃喝拉撒 发表于 2015-4-23 11:57
9 C) Q4 w6 g: X, x. Xgood luck

0 w8 d! @& a, X, y; z6 N多谢,耐心等待抄底
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-23 16:32 | 显示全部楼层
爱的猛动 发表于 2015-4-23 10:08
4 x# E2 w) Z6 L' o7 d一句无意的“大跌”,让这么多人关注,说明什么?
* u# J) P( f0 ], Z' C! V
是因为你的依据
* q5 ?! k3 ^/ o6 G  P( l6 s房价波动,有一周下降了,就是大跌的前奏了
: C0 Z9 U& [5 q/ L$ W“专家”说高估35%,又是大跌的前奏了% i" I/ o5 o6 ~; l' y, b; F
看样子不跌个40%以上就不买房。
( f  i7 D( N% l2 Y6 h- o3 h4 F/ v# O. I9 D! z
可惜“专家”说的高估仅限于温哥华,多伦多: w) z0 `9 ?& d  Y2 P- g
爱城房价收入比是4.5,而温哥华,多伦多在9以上
: G5 G- @/ ?& P4 @6 n如果下周房价涨了,就变成房价复苏了4 O5 m# r4 E0 l+ A: v, ?+ h
如果接下三周房价都涨了,那就变成房价飙升了
. t+ @5 A3 Q) B/ B) B
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-23 19:15 来自手机 | 显示全部楼层
pjbk 发表于 2015-4-23 17:32; Y2 |0 @0 o/ X, D
是因为你的依据
8 J9 V- b( S, e) Q, f8 _* h# o# l房价波动,有一周下降了,就是大跌的前奏了( s5 j  G& j. o) R; |* x2 O
“专家”说高估35%,又是大跌的前奏了
% H4 }- j3 H$ c! @3 _1 B: K
8 v9 P, ^) Z; ?, S4 B+ W
反对我的观点的人越多,房价就越有可能大跌。注意,我可没有说跌40%才是大跌。
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-23 21:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 yicixing 于 2015-4-23 22:12 编辑
* F5 J: Z" z* M
3 J3 h3 U/ V1 x6 t. z8 Y# u" B没看出来会跌,在梦中吧,某些人的
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