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2015年4月11日-4月17日房产信息周报告

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发表于 2015-4-21 12:39 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 衣食住行 于 2015-4-21 13:40 编辑
. g: H$ \3 U5 w& w6 [: A1 `; ^  x/ M; k& u% `5 K
2015年4月11日-4月17日房产信息周报告(括号中的为前三周数据):
/ \& o$ N5 y( n) D( n
! H3 o$ X( T4 e: a" m  ]新上市:653 (600, 566, 507)
6 j  _5 A& X3 U9 s; [售出:292 (248, 288, 300)
' l0 E6 q; ~; o+ h% M" M比率:45% (41%, 51%, 59%)2 v$ m- G7 O: {- ?# O. Z7 x
价格变动:371 (287, 286, 274)
' p/ h. G9 a( T/ I! W挂牌到期/下市:214 (130, 227, 98)
; B0 n/ U: `/ F& V/ n- ?$ r本周市场数量变化:147 (222, 51, 109)
4 r. A$ p' W& H4 {: |  W2 z: M市场中Single Family数量:3068 (2954, 2793, 2749)1 b* B0 J9 m" [5 k$ R
市场中Condo数量: 1839 (1750, 1702, 1694)
0 H; l; }" D- @" t0 ySingle Family四周销售均价:$426k ($443k, $435k, $435k)
3 n( H4 n2 M3 h! U9 B3 Q4 iCondo四周销售均价:$250k ($249k, $247k, $251k)8 v7 a9 o4 r1 ]

* v7 `. m; \7 X2 b1 x8 Z9 S本周有许多新上市房屋,新添加市场独立房挂牌数量与过去七年对照图。& a3 X% f- e" {
+ A0 Y" ~+ f4 a/ M& X4 r. C& A  B; h
(翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog,作者Sara Maclennan)
SingleFamilyInventory.jpg
ListingsandSales2.jpg
EdmontonHomePrices2.jpg
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发表于 2015-4-21 13:09 | 显示全部楼层
近期趋势走跌那。
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发表于 2015-4-21 15:25 | 显示全部楼层
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发表于 2015-4-22 06:44 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
大跌的势头渐现,想买房的别急着出手
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发表于 2015-4-22 10:13 | 显示全部楼层
爱的猛动 发表于 2015-4-22 06:44
; b+ K; i' o2 a大跌的势头渐现,想买房的别急着出手
7 \. i/ E0 }  I% @2 L& A
请问从哪里看出要大跌了呀?
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-22 12:22 来自手机 | 显示全部楼层
失业人员每日都在增加,卖房的越来越多,房价比上周降了一万七,买涨不买跌的心理,官方新闻今天又说加拿大房价高估35%,这些难道不是大跌的前奏吗?
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 楼主| 发表于 2015-4-22 12:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
爱的猛动 发表于 2015-4-22 13:22+ |2 x3 G' B; u# f5 d4 `
失业人员每日都在增加,卖房的越来越多,房价比上周降了一万七,买涨不买跌的心理,官方新闻今天又说加拿大 ...

3 T* R( E. g1 E& G- Z8 e/ L上周均价不太准确,因为有六套1million以上房子售出,请参考上周报告 http://edmontonchina.ca/forum.ph ... &extra=page%3D1
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发表于 2015-4-22 12:29 来自手机 | 显示全部楼层
说这些东西还有用吗,那不是比上上周降了9000吗?马上就要大跌了还计较千八百的有意义吗
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 楼主| 发表于 2015-4-22 12:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
爱的猛动 发表于 2015-4-22 13:29
5 n" W; q$ c9 }说这些东西还有用吗,那不是比上上周降了9000吗?马上就要大跌了还计较千八百的有意义吗

5 q* @% \6 R' D5 t5 _8 w
/ J. c  T! f" s9 L6 J% q9 N# D如果非要这么说我也不予评论,我只是说均价数据未必一定可以精确的反应市场,可能会随着卖出的房子的价格和数量产生变化,但谁也不敢说或者保证是要跌的前兆。& r- `  ]/ u2 C: M7 m
1 r) M0 U! t! n9 M
以下是近三周的销售记录截图,按照价格从高到低排序。
1.png
2.png
3.png
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发表于 2015-4-23 08:13 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
爱的猛动 发表于 2015-4-22 13:29
  [+ Z  P, U. b% q( J+ H& N/ X说这些东西还有用吗,那不是比上上周降了9000吗?马上就要大跌了还计较千八百的有意义吗
: u/ P( `# V6 o. {5 U! ]3 U) B  l
十分同意“爱的猛动”,但是我觉得房价不是要“大跌”是要“大大大地跌了”。我觉得马上要跌99%了。以后房子标价全部是:2000尺以上5块一个,2000尺一下 3块。每个卖房子的经济都在自己挂牌房子的门口放一个小板凳。坐在上面,磕着瓜子儿,翘着二郎腿儿。旁边放一个大音箱,必须是“最炫民族风”和“小苹果”两首歌,无限循环播放!卖房的牌子上也不要写什么"Remax","Century 21"啥的啦。一律用中文写上“走过路过,不要错过。跳楼大甩卖!”。 再过两年,房子都不要钱了。然后XX主义就实现了。到时候所有市场上的房子,一律抓阄分配。大家看这样是不是很完美?; x* s$ J6 Y1 ~. T9 N' F+ T" B% n
对了,“爱的猛动”你家有房吗?有的话赶紧让老杨给你按城市估价的50%给卖了,这要到时候跌倒3块5毛,4块啥的,可怎么办呀?要是没有房子就太好了,必须等到跌倒5块一下再买啊。或者是在耐心等等,等到免费给分一套。
4 {& @( B  F  ~5 y) n纯属玩笑,大家笑一笑就完了啊。
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发表于 2015-4-23 09:39 来自手机 | 显示全部楼层
woodywoody 发表于 2015-4-23 09:131 U6 w  P/ |( f/ t: G8 @! u$ f
十分同意“爱的猛动”,但是我觉得房价不是要“大跌”是要“大大大地跌了”。我觉得马上要跌99%了。以后 ...

+ a& E  t: {) S, u" E你很可爱,象马戏团的小丑一样可爱
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2015-4-23 10:00 | 显示全部楼层
爱的猛动 发表于 2015-4-23 10:39
; |- I0 r) V! o/ A% U- \( z( [你很可爱,象马戏团的小丑一样可爱

* [. y" U, \- a* `. p3 X: L
% ~1 V6 o3 ?+ S+ q6 N你也很可爱,让我想起了醉酒当歌,这哥们从06年下半年开始就看房市要大跌,这一看,就看到了2015年。+ S8 t- w' g' u- }, {
房市会不会跌,肯定会跌一点,但是你期望的大跌需要几个因素配合:  z( r9 T. K7 q
1、油价持续低迷; S; l" V+ k3 _' t7 w
2、就业率持续低迷( G1 q# D  H% y/ j
3、央行突然大幅加息
$ L1 c0 {! K5 n# |, S6 P2 C否则,市场上就那么几千套房子,如果能保证每个月卖个上千套,谁也不会神经病把自己的房子降个10万放在市场上。5 w) _  X: o1 Z* Q& z
你知道现在的租房市场有多火吗?
( Z3 i. R# o& m如果房租能够抵消贷款,谁愿意把自己的房子大幅降价卖?
1 S/ T/ K) T0 ?6 [  B$ |! Z" a考虑问题要多几个角度。0 U  x; `( k& c$ t& \! \6 H) t6 n, Z
现在到今年下半年房价会有所下滑,但是你期望的大跌,绝对不会出现。: A9 \+ v8 O: H
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-23 10:08 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
一句无意的“大跌”,让这么多人关注,说明什么?
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2015-4-23 10:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
爱的猛动 发表于 2015-4-23 11:08
: B+ L1 H+ z& B7 }* c" t一句无意的“大跌”,让这么多人关注,说明什么?
% ~4 O- p1 y7 i- i8 D
不说明什么,我偶尔路过~~
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-23 10:57 | 显示全部楼层
爱的猛动 发表于 2015-4-23 11:08+ W5 A% `: M0 t) f8 D2 N
一句无意的“大跌”,让这么多人关注,说明什么?
' n2 m) m) u) e2 a
& v1 t4 c* C) w8 @' D
good luck
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-23 11:45 | 显示全部楼层
紫光 发表于 2015-4-23 11:00
5 Z0 b: S' `. r9 O你也很可爱,让我想起了醉酒当歌,这哥们从06年下半年开始就看房市要大跌,这一看,就看到了2015年。
" }/ a& X0 _; q, I ...

: q5 S" M" m  H3 Z! Z不认为租房市场有多火,只是注意到原来很多No vacancy的公寓楼都变成了 vacancy
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-23 12:44 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
吃喝拉撒 发表于 2015-4-23 11:57
  T# T8 |, M6 f" C% P( v9 Vgood luck
8 `2 x0 d2 E$ S" }
多谢,耐心等待抄底
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-23 16:32 | 显示全部楼层
爱的猛动 发表于 2015-4-23 10:08( X0 p5 X( X7 ^% s7 U2 r
一句无意的“大跌”,让这么多人关注,说明什么?
. N: R! e. x' b9 X
是因为你的依据7 Z7 m. t6 H! p3 s" ?
房价波动,有一周下降了,就是大跌的前奏了& l/ D! o4 P% j5 \/ t' w% ^% b
“专家”说高估35%,又是大跌的前奏了
! V( x% T  T$ U. D* w6 L7 b看样子不跌个40%以上就不买房。
2 d# l! \# u% \4 R$ O0 e# U8 N
5 A! o  @3 B8 q( ^可惜“专家”说的高估仅限于温哥华,多伦多
- O( @$ i+ q( O' k0 s1 q% I. f爱城房价收入比是4.5,而温哥华,多伦多在9以上/ k5 e" C8 _3 N0 i5 u
如果下周房价涨了,就变成房价复苏了6 ]/ M3 i' j& L' b1 @' H2 f/ v
如果接下三周房价都涨了,那就变成房价飙升了
+ K! K6 z( z( T0 `6 \  B
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-23 19:15 来自手机 | 显示全部楼层
pjbk 发表于 2015-4-23 17:32$ N* J# Y, j0 f5 I
是因为你的依据! v" a& U- ~+ E3 P5 Y! K
房价波动,有一周下降了,就是大跌的前奏了2 {& z! ]1 w+ w; n5 r& A2 c
“专家”说高估35%,又是大跌的前奏了5 o2 ?" v+ r6 q/ }" u

! o' w1 C6 V, N3 K' E1 S! Y& ]反对我的观点的人越多,房价就越有可能大跌。注意,我可没有说跌40%才是大跌。
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-23 21:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 yicixing 于 2015-4-23 22:12 编辑
! w. o  A5 ?! h* i
4 T* J' L' w# ^没看出来会跌,在梦中吧,某些人的
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