未来2年GTA房价增17% 温莎也将复苏

get8686

作者：牧涛
2 L) K4 ]; h4 ]
# _# ]- R7 r1 D随着央行降息、加元汇率下跌，多伦多房市迎来新一轮的高潮。据本国一家金融机构“中央第一信贷联会”（Central 1 Credit Union）估计，由于多伦多房屋需求量激增，但是供应量短缺，近三年该城市及周边房价将大幅上扬，至2017年将飙升17%。
5 F: q# Y' ~" q& {  M7 i/ {( P
- ]1 ?  Y3 b) u- C% Q8 _( e) j自2010年以来，国际大型机构大多不看好多伦多的房市，一再发出有关“泡沫随时破灭”的警告，甚至有预言“过高估价达60%”之多，而此番中央第一信贷联会高调力挺多伦多，着实算得上与众不同。

$ t* S( _+ H; R7 @7 t9 p" G该机构首席经济学家、从事房市观察长达40年之久的帕斯特里克（Helmut Pastrick）表示，决定房价的因素是供求关系。多伦多人口不断增长，对房屋的需求量很高，但是供应量有限，所以房价很自然地就会被推高，直至下一次经济衰退才会出现回跌。
7 _4 P/ C! U# ]2 M2 C& s5 w
' @: @9 i3 N9 H7 W- }帕斯特里克的观点同多伦多地产局（TREB）的数据不谋而合。该局数据显示，从去年春季开始，大多伦多地区的房屋销量的增长速度一直超过挂牌上市量的增幅，这说明市场行情正在不断收紧。
# ?0 ?9 B; `" b, H7 ~% \
6 _5 h7 u0 H1 B% \1 r
( h+ A, j4 }* U7 ], U
据帕斯特里克预测，多伦多的平均房价将在未来三年内录得17%的增长，即从去年的57.32万元增长到2017年的67万元。

除了多伦多之外，整个安省的房市也将在未来三年里迎来利好行情。帕斯特里克表示，受经济影响，安省的房市（除去多伦多）自2001年开始便呈现表现不佳的状态。随着今年油价大跌、加元贬值，该省经济形势将扭转，GDP增长将超越美国，从而刺激房市活动。

在2014年至2017年，安省的房价有望从43.1万元增长到49.6万元。
! u8 o- B; B" j


6 d4 B0 @# X6 A! J. J- g8 |. @
% m. o- n3 E: L值得一提的是，安省的房价也不是平均增长的，热点城市除多伦多之外，还有周边的城市如秦基拿-滑铁卢（Kitchener-Waterloo）、巴里（Barrie）、哈密尔顿，以及尼亚加拉半岛一带。由于多伦多市场供应量有限，房价持续飙升，将把一部分买家推向上述城市。在未来三年中，这些地区的房价增长有望达到16%。


4 ]" n  W* I. k5 x7 Y
* C! Z" [  h- v/ D/ G此外，在安省西南部先前房地产一直不景气的地区，特别是拥有强大制造业基地温莎市（Windsor）和萨尔尼娜（Sarnia），由于就业增加和经济增长，房价也将录得超过通胀率的增长。这相对于本国的其他省份的主要城市，已经是相当不错的成绩了。
- ^- s6 Q6 B& P( p3 @
受良好的房市行情推动，安省南部的装修业也将在未来三年迎来利好行情，家居翻新、装修费用有望以每年7%的速度增长。 i
" Z" G8 N, J3 J! b  C# X
$ M8 [8 o  c& ^5 M不过，“中央第一信贷联会”出台的这份报告很快遭到了不少业内人士的批评。爱德蒙顿投资专家、专栏作家麦克贝司（Hilliard MacBeth）评论，帕斯特里克预测只是从供求的角度分析房价走势，却没有看到这后面的隐忧——本国日益庞大的家庭债务。

! F+ w. r3 I- N麦克贝司表示，目前本国的房价增长是靠债务堆积起来的。一个国家的国民负债能力是有限的，虽然现在银行用尽一切手段刺激借贷，但是人们总有无力借钱的那一天。那时，高昂的房价就会成为房市的枷锁，房市（特别是公寓市场）里的存货量会越来越多，但是人们却掏不出一分钱去购买。

$ H% m. B1 h6 ?* Z  i) P真到了那个时候，加拿大的房地产市场只有两条路可以走：一是经济不景气导致美国那样的房市崩溃，二是房价长期地缓慢下滑，直至人们的工资足以负担。
) I0 o, }. ]' \$ t$ ]% [1 h

卓越地毯清洗

厉害！