 鲜花( 85)  鸡蛋( 2)
|
本帖最后由 easygoing 于 2015-3-22 10:24 编辑
: E( {$ m k# P' Q
: z3 t4 t6 ~+ [5 `. p/ B% {: q9 C* M8 r
说服别人有必要吗？我没你那个雅兴。我自己清楚该怎么操作就行了，大声嚷嚷只会影响自己的心态和判断，
) o% U+ d E& t( @; Q& s5 A, y! b5 }+ v; m5 z
但是，你以为你说的就让人信服了吗？现在随便来看看下你的分析吧，
+ T2 N4 [. W$ w. \6 Q- G2 B1）你算这些收益率的时候，怎么忘了买卖房时的5%经纪费呢？还有交易税律师费咋也忘了呢？
3 ^2 h: ~. ~ r% Y5 `1 `+ J6 R# X2）MORTGAGE 利息支出，房屋保险你怎么忘了算？
4 P! U# ~2 ]& C3）你的计算显然是用加元来计价的，那么你怎么忘了算加元美元互兑时利差损失呢？. n8 A5 l; Q# |7 o
4）水，电，气，垃圾费，PROPERTY TAX（休士顿是2%TAX)等等这些支出非常巨大，你怎么忘了？
2 p) S5 D! T0 |8 @% q5）CAPITAL GAIN的税费你怎么忘了？
7 o! N- ?7 {: m6）房子要不要保养？卖的时候要不要UPGRADE?出租的时候要不要修理一下？出租房要卖的话都有个打折的问题，如何算？这些也要交代下吧?, N. Z, a7 P; J, r* C
7）房租达10%怎么算的？人不在当地，房客怎么管理？费用呢？如果赖房租的话怎么算？如果被房客告了的话怎么算？（没工作许可的外国人在美国不能亲自管理房客，你只能雇可以合法工作的人去做）; `) f1 |7 C8 E
。。。。。。。3 q. b' r/ s3 b
. u, D% u: v* n, B" ~% N
你把这些都加进去然后重新在算算看，到底真实的收益率是多少， 然后说给大家听听，并让人们信服才行。
2 `: J* D+ n) N. t+ a. W3 g# u6 u6 r8 a2 o$ p# C
另外你说你好多房子都涨了100%，请问到底多少呢？ 好多COULD MEAN 100套，20套，3套，，请告诉大家8 M- R5 u2 p3 J* Y1 Z+ e
到底多少？ 都在什么地方，在旧金山或底特律，那可是天壤之别。2 K, P: f+ O5 k, v: }
) F# r* v* L, c8 L=================================================
( F0 k1 _2 e5 _ ~1 b( {) Y[url=forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=5789535&ptid=670979]三言两语 发表于其次，三年来，美国房地产市场平场涨幅是30%。如果，自己做点功课，或者去凤凰城，拉斯维加维等跌幅大的城市，买到一个涨幅超过50%的房子是很容易的。我的好多房子涨幅已经超过100%。现在回头看一看2012年的房地市场，真是遍地是黄金！8 `- _- ?3 g, ?& A" y% Z9 n$ i
+ M2 x+ J/ \' s/ M# t再次，我当年的帖子里就明确指出了：出租房租金收入为年利10%。三年下来就是30%.
2 @* T# u* e8 q
2 y# h% z" Z3 ~最后，美元对加元从2012年的1:1左右，一路涨到现在的1:1.25。这即是意料之外的惊喜，也是意料之中的结果。记得当年和“逍遥游”谈到加拿大商品和资产过高的价格，加元大幅贬值很可能是最终的结果。+ W! }. l; s- [ P* x# @# ^' f" C5 f
让我们算一下2012年投资美房产到今天的收益率吧：1.30 X 1.30 X 1.25 =2.11, 收益率为111%。这只是一个保守的收益率，如果买到好Deal，或用贷款买房，这个收益率会高很多。应该说，这是一个非常好的低风险，高收益的投资方向。 ...
0 S1 h. I# ~7 P' v8 P9 S7 N |
|
楼主: 三言两语
狗仔卡
楼主
显身卡
发表于 2015-3-22 08:27
发表于 2015-3-25 23:36
: K, H- W1 y. o4 a \( W9 D