【原创】解读地产局二月份的报告：到底是量价齐升，还是量价齐跌？

老杨

这是2015年2月份埃德蒙顿房产报告：
+ E- K8 J' Z7 B8 z# b  Ghttp://www.edmontonchina.net/for ... &extra=page%3D1
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6 K# G; N$ ]# ?* X% P这份报告，数据是真实的，结论从某个角度看也是真实的。但从另外的角度看，可以得到完全不同的结论。
+ Z2 q' X6 |) @  a( k2 y
先说说看问题的角度。我今天在一位客人家里，曾经给他们举了一个例子。有个清华大学的学生，每次考试倒数第一，那么他在清华大学，肯定是个差学生。但同样是这个人，你把他跟全中国的学生比，他肯定是个好学生。

& ]. D7 H# L3 q. D! b8 E9 _- _回过头再看地产局的报告。这份报告说：
1、二月份的房价比一月份涨了；
8 g+ c# T( x0 V4 Y2、今年二月份的房价比去年二月份的房价也涨了；
5 g5 a' q3 I  b# u3、二月份的成交量比一月份涨了。
- X: V7 o' o5 W4 l4 O- q" M
没错儿，根据上面这些真实的数据，可以得出量价齐升的结论。

" J- `, |0 E) F7 {' [) p但如果我们换个角度，看看其他数据呢？
; }- ~# m  S2 }3 V4 m/ `0 J. ?" }6 X1、今年二月份的成交量比去年同期下降了17%；
# `; i9 J$ |+ a8 o2、今年二月份的价格比前几个月跌了。

8 ]( h1 b* _; R9 s; R! v% y& n) E从成交量上看，用二月份跟一月份去比，是没有意义的。不管什么年头，二月份总是比一月份的成交量大，然后三月份比二月份大。所以比较成交量，同期的比较是更有意义的。今年二月份的成交量比去年同期下降了17%，这意味着市场上买家的观望情绪，他们中间的一部分人认为价格将进一步下跌。

) d( |* A7 [/ S# |* p- x+ p6 A所以，2015年2月份埃德蒙顿房产报告也可以解读为：量价齐跌。

Carseller

应该再比较一下中位数的变化

G-rong

彩铃

支持正能量

martins

评的好，赞一个，明年会少交点地税

martins

没房的赶紧买，有房的赶快卖，咋弄咋有理

newelec

嗯，老杨的分心析中肯

三思

去年太火 你这么比也有失偏颇。你应该和2013年再比一下

量子风水

有了这个十年签证，要不要个移民身份也罢了，买个房，天朝有钱人夏天就可以在这里度假了。
看来天朝的热钱有新出路了。
7 U8 j( S8 Z$ S% P/ ?
& J% ?9 r2 p+ m1 L

流光飞舞

这个分析中肯，支持。

zzhang1

小黄

但如果我们换个角度，看看其他数据呢？!
/ y4 d/ E$ v+ h6 x" E& E2 p1 D0 s1、今年二月份的成交量比去年同期下降了17%
2、今年二月份的价格比前几个月跌了。

% [( R  c$ x  R1 u/ `3 I从成交量上看，用二月份跟一月份去比，是没有意义的。不管什么年头，二月份总是比一月份的成交量大，然后三月份比二月份大。所以比较成交量，同期的比较是更有意义的。今年二月份的成交量比去年同期下降了17%，这意味着市场上买家的观望情绪，他们中间的一部分人认为价格将进一步下跌。

+ r* N" E0 _4 j& w+ [1 S
没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比，还是和上个月比？

Carseller

小黄 发表于 2015-3-8 12:42
没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比，还是和上个月比？

楼主的意思：与去年同期比，量减少了；与今年1 月份以前比（不包含今年一月分）价格跌了。所以结论可以说是：量价齐跌！

mable

mable

citytower

caoebb

小黄 发表于 2015-3-8 12:42
* w$ l% z5 o5 T! H( }2 [没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比，还是和上个月比？

他的意思是即使数据都是真实的，怎么解读学问很大。屁股决定脑袋，所以房地产报告永远都能得出房市大好的结论。老杨虽然屁股在那边，脑袋还是尽量摆在中间的。

未名