请问留学生适合在屯里买房么

mayue

留学生一枚，有移民打算。想买一个30万的小独立房，自己住并出租。想知道是否合适，每年所需缴纳的房屋各项费用大概是多少。有升值的空间么？求好心人们帮忙解答
$ K7 P0 z# K: n- U0 [& l
补充内容 (2015-2-4 21:59):
不贷款，一次性付清

mike_my

* w  O* q6 b' S/ E9 Y1 N' |0 k
$ l/ W) B8 Z9 B# c7 y( ^" Z水电 = 200 -300 / month
地税 = 200 - 300 /month
& @, S& y$ |1 ]' o7 V& T' H6 |维修 = 150- 250 /month
- Z( g- V+ V8 x6 C保险 = 100 /month
. r, G: A8 r' V8 Y" H# y出租收入 = 1200 ？
) S2 `9 i" G: m, P自住租金 = 600？
贷款利息 = 600- 700 （20%首付）
7 T8 w7 P! I1 j6 K% N: N% H一次付清？ 30万的投资收益？
7 ?& t7 P3 g$ N8 U自己算吧
& F  N8 D' b0 B; K* P% e
: N# \# _8 l8 j) y1 y; t" C7 ^个人不看好未来五年村里的房价和经济

kelvin

水电 = 200 -300 / month
) q9 _+ c' l5 k5 P+ l地税 = 200 - 300 /month
4 E0 ~) _- ~1 }  c* B! y维修 = 0-? /month  New House
$ }, Z6 }% Y. O8 ~: V2 ]# Y7 D: _保险 = 60 /month
出租收入 = 1200 ？
自住租金 = 600？
贷款利息 = 750- 850 （20%首付）

Roeykai

kelvin 发表于 2015-2-3 08:33
/ k* E, P& S6 M. w4 w; D水电 = 200 -300 / month
, M- a7 U* z( C4 u( u地税 = 200 - 300 /month
) y- U& Z" i+ X1 I维修 = 0-? /month  New House

1 I3 g  C, z) ]: D& @同意，维修不大可能每月2到300. 但不觉得楼主可以在学生愿意租住的区域找到30万的single，现在的市场离大学比较resonalbe 的距离内任何single都贵。
& m; w) A, g& G& Q不过利好的是贷款利率低啊，像我这种12月初刚签了5年固定的人就只有哭了
- d  b% N. U( a6 d* l- X6 X

mayue

明白了，还是不要买房子了｀｀｀

mayue

mike_my 发表于 2015-2-3 08:11
水电 = 200 -300 / month
地税 = 200 - 300 /month
维修 = 150- 250 /month

0 c6 `, \1 I4 ~感谢解答，我还是租房子好了

残酷天使

Mayue你好，

7 c+ L. U; m8 F" g7 e我可以很明确告诉你啊，如果你就自己一个人住，没有收入，最好别买SINGLE HOUSE，对自己的负担会很大。但是如果你是能吃苦耐劳，并且作为长期投资，最好早日可以入手！根据目前市场情况，今年年末或者后年都可以入手了。
6 T# ^8 ~( u5 Z7 e7 U3 Y; Y
我自己也是一枚留学生，跟你上述的条件也差不多吧。
5 T" A; w! d" _
9 W( P0 t# V7 x: u/ g6 _  t30万的预算SINGLE HOUSE很难拿下，无论新区老区或新屋老屋，这是第一点。如果是30万的首期就当这条没说过。

  g, M* l) h! ]' I# L第二点，贷款吗？有担保人吗？现在留学生贷款都要求有亲戚担保了。

第三点，杂费问题，水电网暖等杂费每个月一个HOUSE大概需要200~400$不等，万一没人租，你个人能承担吗？还有地税和保险就不一一细说了。上面的同志们也说得比较明确了，维修费这点有争议，不过就我个人来说,平均200~300不算过分，这个价格是因为学生，估计也不会自己修补墙壁和门之类吧？请人的价格可是几何级上升，更别说你出租，东西的损坏率也提高了。房客出钱？这得看实际情况了。
/ ?7 t! C1 ]0 y$ h. |( z9 \6 E: B
' P. }" y! Q+ g( v3 w+ g第四点，劳动问题，铲雪，剪草，屋子的管理。别想着买了就一劳永逸，这也是我为什么在前面强调能吃苦耐劳的原因，对于各位HOUSE OWNER来说这可能不是什么，对于一直住CONDO以及在国内有人照顾的留学生来说，这都是新的挑战。土豪请人铲雪的可以无视这些琐碎的事情。
/ ]8 F. `) W+ g# T; K1 \
5 A5 _" I5 h/ e/ I. ~第五点，买可以出租留学生的房子？UA? 麦克文？ NAIT校区？还是稍微远一点的？适合出租的区和户型有哪些？这个就更多细节了，这里说不完的说。

& w7 O- p* z  D  P6 Q: ~祝LZ无论是租或是买，找到合适自己的房子就是最好了！

berries

mike_my 发表于 2015-2-3 08:11
, c! b$ F/ E: W: C6 N水电 = 200 -300 / month
  z$ v' |2 w5 r$ o3 u地税 = 200 - 300 /month
维修 = 150- 250 /month

5 M$ _& q1 z' ], r; j' U' h9 y这些书看上去挺合理，可是实际上都是扯淡
9 L8 L' V# o+ b# }- G3 x& r5 a
7 Y* I. ?, ~3 U" x: I举个例子，downtown109那个capital买2居室出租，现在市场价21万左右。25年2.25货期利息，首付20%，每月还贷款880.
utility: 电费房客自理 0
地税： 200 （绝对不到）
维修： 100 到头了
7 x& o6 o' ]2 h9 p4 @8 @4 H8 x保险： 30 （正常的coverage, 30足够了）
9 a  @, G" G( k( c) f$ d$ k共支出 1210
: q5 ~4 H$ o) U9 B1 S7 M6 m0 s% B
这个房子如果出租，现在市场价在1300-1500左右。取决于楼层
) F& z1 D4 o, j收入： 1300-1500.

5 p  i0 [+ q5 s! T2 H! c只要有20%首付，现金流平均是正的。
; Z/ {( s  f/ t: S$ O

mike同学的计算，收入用的贫民窑的租金收入，保险和维修用的是豪宅标准，这么比不科学
; h, \6 ?9 l' o: M% x2 Z

mayue

berries 发表于 2015-2-3 17:17
3 W, b& p, k6 e# r4 g. n1 J" S这些书看上去挺合理，可是实际上都是扯淡
$ e# k/ e& `$ O' }2 u
/ g) E* e+ y$ |举个例子，downtown109那个capital买2居室出租，现在市场价2 ...

0 F4 T* y5 M8 @6 }不是还有管理费物业费什么的么，是不是apartment的管理费物业费更高啊，要是single的费用会不会低一些？

Jackli

楼住 我和我好多朋友都买了房子 比较划算

rickeywr

留学生买了 single house的飘过 30万只能买到duplex 还是很远的地方 一个月主要支出有房贷 房险 水电，但考虑到现在加币对人民币才1：5 所以一套30万的房至少少付了30万人民币

mike_my

berries 发表于 2015-2-3 17:17
这些书看上去挺合理，可是实际上都是扯淡

举个例子，downtown109那个capital买2居室出租，现在市场价2 ...

& x- m! Z) d4 E9 U- U( G0 Z1 |
1 ^4 M* Z& J% h- K% r9 e在喷之前要想仔细一点， condo fee 不算吗？ $500+ 每月可不是吃素的，而且 condo fee 不管市场如何每年固定涨你没商量， 这就是大多数condo 都是每年贬值的，遇上大维修分摊下来更是两行血泪。另外1200租金+自住600= 1800 的收入你觉得是平民窟的30万房子租金收入吗？ 你问一下保险公司30万single family home的保险是多少才发表意见吧
1 b% W$ }6 M- M/ U* p
我写的都是活生生的例子，绝不是书上或者投资理财经济胡说八道的东西。

berries

mike_my 发表于 2015-2-3 22:46
在喷之前要想仔细一点， condo fee 不算吗？ $500+ 每月可不是吃素的，而且 condo fee 不管市场如何每 ...

7 H1 M& b& y7 P0 E  x1 Y2 Q你要算single house就别算condo fee.你要算condo fee就别提搞保险。
我condo和single都有投资，多少保险费我觉得我很清楚。自己上TD算一下，基本的downtown condo, 30下的来吧？
而且我举得那个例子condo fee 也没过400,如果算上condo fee， 租的好也能打平现金流。
# ?$ ^/ ^; O( \& S( n3 }& B
7 r( |$ t* y) E, T( Q8 P* @再回你一个condo每年贬值的评论。2004年咱edmonton的平均condo价格是12万左右，2014年是23.5万。地产基本是每10年涨一倍。

维修费问题，那要看你会不会投。买condo投资，要看reverse fund要看楼的结构。
# `7 y/ [! s: G" g
最后，咱这是辩论不是喷。喷是没理木据的瞎骂。

残酷天使

其实LS两位说得也是有道理的，那么谁才是对呢？其实关于买房子这个没有绝对的对错，只有适合自己的房子才是最好的。
" Y% @+ Q, M4 d0 m( `
7 k  {; r( R$ K' \! L# C9 B. Y7 B首先以下的说法都是基于假设的条件，只是从LZ的文字里面推断出来。
+ M" v9 H3 m+ j% M* x
首先是资金假设，LZ一开始就说了30W买独立屋，假设为30万贷款，手上持有并且无后续的10~15万现金。更少的现金？最好别买，这里面也有一些原因的。
' w' x) b. B  j
0 W: z* {6 j( Q第二假设，LZ在回复我的时候说了4年后卖掉并且是标题是留学生买房，假设楼主是UA大学学生。麦克文和NAIT就暂时除外，虽然那边的屋子便宜点。

3 N) m4 K' g/ w9 ^/ e5 _& C第三点假设，LZ在上学并无正式工作和正规收入，只有临时工的工作。（临时工可是最强的，背黑锅什么的都靠它了）
4 X9 q- ]/ h+ W2 ~9 V
然后打开MLS等网站输入30~35万买独立屋，随手抓了两个。
2 E  t2 \  L) u1 U0 N2 ]$ M2 n$ vhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=15216895
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=15127621
% u0 {# J7 ~# H( Y; j6 S! O
当然还有更多了，但是就不一一列出了。就以第二个为购买目标。
; d: I: G" r- O10万首期，得出房贷为1300左右
2 u& \5 ]/ P' n# q2 y+ @7 ?2 [8 h: N独立屋，水电网暖房主都得付啊！这样的一个独立屋估计为100~200的水电网暖吧？别跟我胡扯什么房客出哦，没看见LZ买房是要住进去吗？如果是整租出去倒是可以房客出。就算跟房客平分吧，假设200水电网暖。3人住，就是60一个人

保险大概是50~100左右吧。估计50~60，随意了。

维修费，没看见这个房子都194X年和195X年了吗？你还指望前房主全部给你修好才卖给你吗？更别说留学生这种菜鸟，估计什么都不知道就买下来了。自己维修？还是那句话吧，留学生懂个鸟，如果是水电工出身的就当我没说过吧。叫房客出？出租过房子就知道了，特别是房东跟房客一起住这么老的房子，到底是谁弄坏还是自然损坏？谁说得清楚？
9 Q9 }% X" t4 ?+ \* s+ S2 D8 X
好像离题了，算了。就当所有费用加上地税等等一共算个整数1500吧。出租去掉500~600一个人,我算1100 2个人。 省下400需要LZ自己承担。

+ R: i2 k2 d* s8 [  x另外LZ需要铲雪剪草等杂物。
& s6 X. Y7 `  w2 O/ M& @! p
好处：LZ有自己房子咯，房子可以升（bian)值咯，妈妈再也不担心露宿街头咯。
坏处：奋斗吧，欢迎来到EDMONTON:(

最后，祝LZ找到适合自己的房子！
' Y+ K8 N: V/ y* c) `2 U! x& T& K3 P& y& |如果LZ有现金100W可以当我上面说的都是废话。

残酷天使

稍微补充一下，标题是买独立屋，如果是其他户型和其他房子数据就可能不一样了哦。就是一样的户型（独立屋）根据楼内的设计和布局以及装修，以及地理位置，出租的价格也可能不一样。以上数据仅仅作为一个假设前提条件而随意抽取的两个房子。其实50多年的房子出租550$并且不包水电暖网的我也是醉了。

关于出租也是一个学问，根据租客的职业以及年龄，也会分很多，豪宅出租贫民价？很正常的说，如果你拥有一间在UA那边的房子。当然了，特定条件实在太多太多了，不能适用于一切，一切还得基于LZ的条件和选择以及房子的状态才能决定最终出租的效果。

mike_my

6 d, y8 f: B: `

berries 发表于 2015-2-4 08:50
你要算single house就别算condo fee.你要算condo fee就别提搞保险。
我condo和single都有投资，多少保险 ...

2 ~8 \. x" D& ^# n9 |+ F; w5 x8 t2 V首先请看清楚我给的并不是condo的例子，所以不要跟我说保险30$. 倒是你给condo的例子却不把condo fee 算上。 和你争辩只是不想你用不正确的例子confuse 楼主而已。
condo fee 是可以查个大概的https://www.edmontonrealestate.p ... 4-edmonton-alberta/
. K, X2 R/ K9 v- k
其实按支出收入算，在加拿大买和租基本上是没多大区别的，关键什么时候是看房子能不能升值，如果未来升值快于通胀就买， 相反就不如持币投资其它的（如果你在2013年买入TD的美国基金，到2014年12月， 你的收益超过25%, 但是买房贷款的可以有栱杆利益，如果房子升值的话）。
2 V$ {1 @" w  X' f, ?
最后，还是那句话， 不看好屯里未来五年的房价，也可能我会看错，这全凭个人决定了

残酷天使

mike_my 发表于 2015-2-4 11:55
) B. C# [- W( \首先请看清楚我给的是condo的例子吗？ 倒是你给condo的例子却不把condo fee 算上。 和你争辩只是不想你 ...

Condo就得重新算了，还是以LZ为UA学生，买GARNEAU的2房一厅，
( J8 O- Y& c: W: u
继续随便抓一间
https://www.edmontonrealestate.p ... v-edmonton-alberta/

36万， 首付10万房贷继续=1300~1400每月，我们来个1300整数吧。

只需要付电网，每个月为100的电网。什么？太贵了？好吧，算你50好了。
- O$ l5 _* {0 E, v5 l) f+ x保险最便宜，就按LS说的30$。
9 [) N9 t$ D* N8 ~平均维修费为50~100一个月。CONDO维修费也便宜点。什么？不用维修？(⊙o⊙)…好吧好吧。随意住了。
地税这上面好像没写，算了当200一个月好吗？不然再自行调整吧。
; }3 z6 H( x* i" f. X  m
2房一厅，假设LZ住主人房，客房和厅都出租。

加加减减各项费用可以高达1800也可以基于1200，基于各方面杂费的开支平衡等。偷个懒，继续凑个整数1500的左右的费用，出租客房和客厅，带来收益大概是1000左右。LZ只需要支付500就可以不用铲雪了，恭喜恭喜：）

, n. D  u) R$ [; U1 o其实上面都是我编出来的0_0

开个玩笑，

) H1 ^2 ?. M" P7 |1 BLZ肯定在想我买屋干什么？要记住屋子的大部分费用都是去了房贷里面去了。这意味着强行存款，但是租房就是钱花出去了，就没了。4年后卖房，你当初投资的10万可能就变成20万了，也有可能变得一文不值，这是自住房和租房的区别。

1 l5 K) f3 j" ^另外涉及到租房的问题，假设LZ租一个房间一个月租金+杂费为600$*12个月*4年=2W8，这4年的租金2W8是送给房东交房贷了。如果买房就是强制存到银行里面，当然了银行也会吸取大量的利息。但同时房价的升降也跟LZ有关了，而租房就不存在楼价问题。
; \" |$ U  S% E, o0 O
* Z  A5 b( ]# A5 ?% W8 A1 K-----------------------------------------------------------我是分割线

MIKE最后还提及一些投资性的问题，这就涉及更多了，经济学，通胀，时势，政治，运气等等，如果在场的人懂这些的话的确要比买房子的好。2014年年6月的时候，我一个老同学（不会读书，连NAIT的DIPLOMA也读不完那种）建议我别买房子，全部资金买美元。他人在中国，也据说买了几十万人民币的美元。说什么美帝要起来啦，玩死中国，进出口贸易全完了，哭天抢地的。我当时准备去美帝旅行，就买了5万的美元，那时候差不多是1：1左右吧，后来玩完回来了也就把美元换回来，1：1.1稍微赚了一点点。但是留了1万美元打算以后再去旅行时候用。现在有点后悔当初为什么没听朋友说。投资嘛，很多因素的，就不知道LZ有无能力玩了。

多洛洛-JE

举condo例子的请把那个capital center排除在外吧.......那个楼管理极差，连CMHC都不保了，condo fee竟然还不包停车费，有停车位的还要多交钱，special assessment 年年都收，有时候一年还收好几次。我只想说那个楼稍微了解点condo行情的人都不会选择。租金可能能cover月花费，但是绝对cover不了每年收的special assessment

mayue

残酷天使 发表于 2015-2-4 12:56
Condo就得重新算了，还是以LZ为UA学生，买GARNEAU的2房一厅，

0 F8 B% e, d! e/ w' K# n- t" a7 R6 t继续随便抓一间

# w) P8 @6 @- }& {非常感谢你的耐心回答，我本来是没打算贷款的，没有房贷的话会好一些，看来关键是屯里的经济走势房价走势了，毕竟这么多钱在国内买理财还能升值呢。但综合最近的信息，感觉房子貌似不会涨多少，经济也不好。我还是决定租房子了。

mayue

多洛洛-JE 发表于 2015-2-4 20:05
举condo例子的请把那个capital center排除在外吧.......那个楼管理极差，连CMHC都不保了，condo fee竟然还 ...

好心酸

kyo620724

mayue 发表于 2015-2-4 21:56
非常感谢你的耐心回答，我本来是没打算贷款的，没有房贷的话会好一些，看来关键是屯里的经济走势房价走势 ...

最近房子不掉就很好了，还期望升值？如果国内买理财升值比较好可以国内买了。现在市场可谓一边倒，所有的人和专家都觉得楼市即将大掉。当然了，这是按目前情况来说，说不定过2年又一遍大好。

Edmontonian18

Down Payment at least 35%, not easy.
0 K8 P8 V3 C, \6 L+ F
0 U  I8 j* y0 N2 W2 |% a) yAnother one: Down Payment 50%, special program for students from overseas.

SheJing

what the heck is reverse fund? Reserve fund, maybe?