国际原油大跌，使得加元汇价滑落，大温地产经纪多认为将吸引更多海外买家进场，推升房价。但彭博财经(Bloomberg)专栏作家认为，加拿大许多地区房价已偏离基本面太多，油价大跌恐戳破加国房市泡沫，但应不致像美国当年一样崩盘。 - C& R: O( W7 D( B( @ - A9 H5 _9 D7 I$ n2 D0 b国际原油价格从去年至今已跌掉六成，加元汇价也随之滑落，为挽救疲弱的经济，央行上周宣布降息0.25%。大温地产经纪多认为加元跌、利率降，有助於吸引更多中国及海外买家进场，推升房价。 & [% x2 X' S0 o. c0 U& I$ ?; B% d: v8 W
但美国彭博财经专栏作家麦卡朵(Megan McArdle)却认为，加拿大许多地区的房价已偏离基本面太多，这波油价下跌对加国经济，特别是过去几年加国经济动力亚伯达省的冲击甚剧，可能戳破外界担心已久的房市泡沫。3 a: s$ U2 x; i2 i( S
' r+ o- y+ Y0 x" H
她举温哥华为例，日前刚登上住房负担最沉重全球排行榜第二名，当地住房负担指数也创下11年来新高。2 ^) p F2 x3 f
7 x' q% S" K2 ^4 Y; Y2 @0 A
麦卡朵指出，2008年国际金融海啸期间，加拿大是西方国家唯一几乎未受冲击者，这主要归功於加拿大相对封闭的银行体系，但丰富的油砂蕴藏量也是关键之一。2 o$ |+ B! T. a# s" z
+ ^3 F i3 u9 V5 n4 G* v
她表示，石油产业不仅引领加拿大的出口复苏，同时也是企业资本投资的主要动力，因此油价对加拿大房市的冲击值得探讨。 3 a0 b4 q$ z: j$ U: p4 [6 e) N; T3 z
与美国相较，加拿大的「房价租金比」(price-to-rent radio)已连续多年偏高，尽管加国整体房市与国际油价的连动性不明显，但亚省爱民顿与卡加利房市则与油价有显著关系。 ) C( l) C9 C. Z) h& V7 T n: x - V* q7 F) m4 P/ G/ t尽管这两个地方的房市尚未大跌，但她认为可能只是迟延，因为人们还在适应油价大跌这个新现实，或是要等到油价见底後才会承认这个事实。) C& \( {) F' _; ?. [+ H: t, R4 y* V
8 k. _; }! N! C当然也有一些专家认为，多伦多等地房市可能因油价下跌而上扬，因为低油价有助於刺激美国经济，并让加国经济活动重心重返东部。9 ]6 d7 M, k. C# l" s$ R7 f
" R' ^& \0 O/ X9 @4 G) X
因此她相信油价下跌势必冲击加国房市，尤其是受惠於高油价的地区，但不见得会像当年美国一样的大崩盘，至少目前还看不出迹象。7 R& ?) {7 A; y. I5 l/ u
狗仔卡
鲜花(
鸡蛋(
发表于 2015-1-31 15:28
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
