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2014年11月8日-14日房产信息周报告

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发表于 2014-11-17 12:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
2014年11月8日-14日房产信息周报告(括号中的为前三周数据):! x- N  k4 `6 r) n

! e# y: W. k& T( v/ g% d4 ^新上市:269 (377, 325, 397)
" s4 @8 G+ D1 u7 K$ O* J售出:257 (261, 249, 265)4 B2 |9 p" v( F
比率:96% (69%, 77%, 678)* g" t$ g1 W2 {6 ^: e8 [$ y" h
价格变动:162 (204, 205, 210)
$ D; V0 y( K, ^0 v' X挂牌到期/下市:123 (276, 154, 122)& D2 p# Y/ A% w& O  p
本周市场数量变化:-111 (-160, -78, 10)* H: o0 Q5 }8 E
市场中Single Family数量:2167 (2244, 2371, 2408): o, S; z! b7 i3 m/ d1 w
市场中Condo数量: 1318 (1334, 1377, 1415), A8 i1 `% t8 I1 R1 R* c: [
Single Family四周销售均价:$430k ($430k, $432k, $433k)  k- V7 R) O* `7 B3 l8 B* z. O" Z
Condo四周销售均价:$263k ($260k, $261k, $251k)
3 c* }9 ^2 K* n5 Z! M$ S0 N
0 m. Q1 `% ~( k0 a! d0 e3 V2 H" [有评论者问到现在新房开工率如何,据CMHC的月度报告(http://www.cmhc-schl.gc.ca/odpub ... _11_10_0815_EPE.pdf)表明,本周埃德蒙顿的新建筑量大幅增加。据2013年的年度报告显示,新房开工率在秋季曾下降(见下图)。所以,在10月份新房开工率相比去年增加了45%,说明去年10月开工率相对缓慢。1 K+ b2 E5 U* ^4 L) [2 Q

5 G6 |1 ]8 t, H. K7 @/ [从市场报告来看,销量相对去年仍遥遥领先。即使寒冬也未能阻止人们看房的需求,可以看出市场上不乏许多诚意的买家。从过去几年的数据看出,12月份房屋均价上涨,今年或许也不会例外。
% I1 e$ C) f5 D3 P4 D* |
: Y/ G% |2 \3 `(翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ,作者Sara Maclennan)

CMHC数据

CMHC数据
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ListingsandSales-1024x696.png
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发表于 2014-11-17 18:41 | 显示全部楼层
1, 售出比率计算方法有误。如果售出的257不全是新上市的269中,何96%?$ ]  ?: T& K& F' R& W3 `) e5 i
2、这个月新房开工的,也是至少三四个月之前签的合同吧。1 G9 J, w7 Z( l+ `* _2 A
3 x( ?& t) L9 L% F# ~6 ^$ L! }
鲜花(13) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-11-18 10:47 | 显示全部楼层
孟良焦赞 发表于 2014-11-17 18:41
; \8 g# p/ X  y; y$ q1 w1 l1, 售出比率计算方法有误。如果售出的257不全是新上市的269中,何96%?
4 A# E: ]8 I1 Z- {& Z9 U2、这个月新房开工的,也是至少三 ...
/ ?  y  b8 [3 }; G/ X5 J& @5 M" {8 c1 M
这个计算是动态计算。计算结果用来做一个参考,以便大家对动态市场有个了解。我们没必要去查售出的是否是上个月上市的。7 W1 D; v( I1 U
, i3 \! ]* Y, K8 x$ s7 M
这个月新房开工的数量,也就是新房获批的数量。我们不可能去调查这个新房是半年前签订的合同,三个月前签订的合同,还是上个月签订的合同。我们只是对市场房屋销售数量和新入市的房屋数量感兴趣,但对新房建筑审批速度不感兴趣。那是建筑商感兴趣的东东。
理袁律师事务所
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发表于 2014-11-19 09:02 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
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