2014年11月8日-14日房产信息周报告

衣食住行 · 发表于 2014-11-17 12:34

2014年11月8日-14日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：
* q* S; H+ r2 W3 I# D7 p+ P5 `
* U! M$ D. |2 l8 M新上市：269 (377, 325, 397)" i6 I) |$ X6 G' S" K& ]( I
售出：257 (261, 249, 265)
2 l4 U* z7 c4 y5 g4 d9 S  g比率：96% (69%, 77%, 678)& T% f1 C) Q, E( v! p6 f+ a
价格变动：162 (204, 205, 210)0 o/ L0 ]  G* i4 _
挂牌到期/下市：123 (276, 154, 122); v: h, h+ C/ X' i! d9 a
本周市场数量变化：-111 (-160, -78, 10)& P, L1 U# B  X* z! }
市场中Single Family数量：2167 (2244, 2371, 2408)) p0 F$ m0 ?0 m# u$ [0 J( }/ X3 C
市场中Condo数量: 1318 (1334, 1377, 1415)$ _8 w* y/ W% D6 J) w2 U) w7 S% A
Single Family四周销售均价：$430k ($430k, $432k, $433k)
6 h# x# a! l; ECondo四周销售均价：$263k ($260k, $261k, $251k)+ L: r1 n) g* `" X, |
  U# j4 C* Y" U
有评论者问到现在新房开工率如何，据CMHC的月度报告（http://www.cmhc-schl.gc.ca/odpub ... _11_10_0815_EPE.pdf）表明，本周埃德蒙顿的新建筑量大幅增加。据2013年的年度报告显示，新房开工率在秋季曾下降（见下图）。所以，在10月份新房开工率相比去年增加了45%，说明去年10月开工率相对缓慢。: n/ G2 {; U2 x
, V9 B5 C5 u/ B% `- f4 f+ P
从市场报告来看，销量相对去年仍遥遥领先。即使寒冬也未能阻止人们看房的需求，可以看出市场上不乏许多诚意的买家。从过去几年的数据看出，12月份房屋均价上涨，今年或许也不会例外。
$ l9 I+ r. _' J8 j0 b/ x. [$ _8 i1 F+ Y4 c
（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

孟良焦赞 · 发表于 2014-11-17 18:41

1, 售出比率计算方法有误。如果售出的257不全是新上市的269中，何96％？
2、这个月新房开工的，也是至少三四个月之前签的合同吧。

衣食住行 · 发表于 2014-11-18 10:47

孟良焦赞发表于 2014-11-17 18:41' E6 g: x& K# H5 d. ^
1, 售出比率计算方法有误。如果售出的257不全是新上市的269中，何96％？
& I- S, D) A3 N/ I5 w2、这个月新房开工的，也是至少三 ...

这个计算是动态计算。计算结果用来做一个参考，以便大家对动态市场有个了解。我们没必要去查售出的是否是上个月上市的。

这个月新房开工的数量，也就是新房获批的数量。我们不可能去调查这个新房是半年前签订的合同，三个月前签订的合同，还是上个月签订的合同。我们只是对市场房屋销售数量和新入市的房屋数量感兴趣，但对新房建筑审批速度不感兴趣。那是建筑商感兴趣的东东。

LEISTA · 发表于 2014-11-19 09:02

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