2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行 · 发表于 2014-11-12 15:34

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：/ R0 b! p n! A2 c

+ V+ n1 l: R- l$ H) K, Y1 J新上市：377 (325, 397, 368)2 g/ ]. b5 u9 M" w5 @9 d
售出：261 (249, 265, 258)/ W( K' M6 T+ C- G" h( T
比率：69% (77%, 67%, 70%)
8 e O1 ?2 v3 I4 K4 _" r) v& i0 c价格变动：204 (205, 210, 232)
# J/ H, H( T; D0 w: |" P0 t挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161); b& t/ z. s9 w. u' _3 Q
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51): N7 j: E( n% M
市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)4 M* q) j% b: |3 Y1 ?
市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)$ n. }+ O3 U" U+ E+ R! P
Single Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k). N& B: s$ ~' i4 R: \9 F0 c2 f
Condo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)9 D) K6 H. n7 B. c
1 }+ c, i2 h5 `4 v

+ ]( L5 `5 Z6 j+ ~) a（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山 · 发表于 2014-11-12 15:54

非常感谢。

vista · 发表于 2014-11-12 18:25

tangcf2004 · 发表于 2014-11-12 18:59

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜 · 发表于 2014-11-13 07:05

这是房价回落了吗？

Spring10 · 发表于 2014-11-13 11:04

感觉近几个月价格比较平稳。

但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 11:44

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:59
9 }8 h8 e6 B1 A( P: L& q/ U/ ^2 ^非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

新上市：是指新上市房屋的数量% h, m* M9 ~ i* S3 v/ J, i
售出：是指售出房屋的数量, e, L W" N8 m' F1 n' D4 Z8 k
比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）9 U6 g$ W; ~- h8 g2 r/ W# V1 g7 z
价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量
# c/ _3 x2 w$ G( G1 S/ d挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市+ [# M' L0 ^: U
下市：是指房主暂时不再挂牌卖房
) G( F, \, y' D* r* d; y本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）* J, {6 s3 U6 I. z# ~% L' E
( T6 y5 l6 s; B; c8 j8 T
剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义

tangcf2004 · 发表于 2014-11-13 15:40

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大

挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!

市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 16:41

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40+ J! Q7 _- q7 N$ H/ g9 ^9 e
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
) Z# ~7 w+ @& Z+ t7 v Z6 k9 |新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,2 h+ M, m0 b: B4 U5 `
售出：261 (249, 265, ...

这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌 · 发表于 2014-11-13 17:26

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
; b- h1 W9 a9 e7 V- q" ?多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,0 F6 w' t6 ]$ _% o0 L D" |+ m
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,2 O9 k! B5 c% C# C: ^" K
售出：261 (249, 265, ...

其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。

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