2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行 · 发表于 2014-11-12 15:34

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：
7 j6 o4 L- v6 ?1 y# c
; B' c  K# t3 I" n, ?1 F新上市：377 (325, 397, 368)
6 r4 q) B2 a1 E$ Q$ v售出：261 (249, 265, 258)' m3 }8 ]5 p, U8 z' Q8 f& V
比率：69% (77%, 67%, 70%). i/ m: Z6 J! o4 P4 L2 n; @
价格变动：204 (205, 210, 232)+ \; z7 m4 T  o; B: M7 v1 k( A0 n2 A
挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)
7 ]3 a1 [3 b- s% u% S* [本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)
4 g; ]/ r4 H& o; s9 Z市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)+ G$ r7 V' m4 n! T; Q6 K
市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)
' s0 n. Y  g0 R% _+ W4 `Single Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)1 C/ n* B& k  B' e- l6 h, @( `
Condo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)) V. l: y( N& J/ S

: _' q( r4 Y8 [6 C" o: V+ v" ^8 l( |+ f# j$ \9 t* E, V5 N, l
（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山 · 发表于 2014-11-12 15:54

非常感谢。

vista · 发表于 2014-11-12 18:25

tangcf2004 · 发表于 2014-11-12 18:59

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜 · 发表于 2014-11-13 07:05

这是房价回落了吗？

Spring10 · 发表于 2014-11-13 11:04

感觉近几个月价格比较平稳。

但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 11:44

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:59
. a& K% R1 m9 }+ v/ M- t非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

新上市：是指新上市房屋的数量: H2 ~' \4 Y5 m" P
售出：是指售出房屋的数量
% G# e3 G* Q$ l+ L比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）
4 c" f9 ]+ N/ n) h" h7 W7 B价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量
{% \) F v6 d/ l挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市! N% } d( F3 v, G
下市：是指房主暂时不再挂牌卖房
8 M U" p) I+ z$ ?) u$ t& J* T5 D* h本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）
$ H: J) f" c, G+ y
" j& }# `9 c& c8 R' y剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义

tangcf2004 · 发表于 2014-11-13 15:40

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大

挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!

市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 16:41

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
0 D3 X# P! }/ J4 S3 \1 k多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,2 O' W- R* Z6 z6 M% Z; ]$ {' a
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,/ h' s! I S( G. s; ^) D2 A4 ~
售出：261 (249, 265, ...

这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌 · 发表于 2014-11-13 17:26

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40- M6 @9 x/ J% A! L: L8 L& G m# D1 m
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
( v0 n% [! E; a. }. w新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
8 D* J2 J( Z" P5 `& J" r售出：261 (249, 265, ...

其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。

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