2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：
* f: |6 ?8 `4 y- m* \9 Q% M8 I3 A6 w/ j
新上市：377 (325, 397, 368)
% n) }* M. x; n) L3 B0 C) g' ]售出：261 (249, 265, 258)
! P( I0 u' }; Y6 s3 w; W5 _比率：69% (77%, 67%, 70%)
6 d! R/ J2 L) f8 e8 e! A- C价格变动：204 (205, 210, 232)
- }6 `$ ?, c8 _5 J) m$ k9 i4 R! e# J挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)
市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)
市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)
Single Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)
' z3 V% v: G; cCondo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)

: S3 L% W1 T4 u/ w9 s
（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山

非常感谢。

vista

tangcf2004

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜

这是房价回落了吗？

Spring10

感觉近几个月价格比较平稳。

! D' {8 p& V3 O0 r: X2 l5 q但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:59
5 m) E, [2 n. S4 a6 _非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

1 i5 m2 E0 R! Z" P. V% ~, N% [. ~新上市：是指新上市房屋的数量
" l! ]8 B2 D" ?1 W! ?2 J1 ?. ^售出：是指售出房屋的数量
6 q6 I- R2 o8 ~2 d7 |比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）
* c5 d0 X; i1 g9 ], I价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量
, n7 F. \$ c# Z9 b挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市
下市：是指房主暂时不再挂牌卖房
% ]( L" L. h" w3 h) `5 J本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）
8 ]. u5 t& n* N% S( D
剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义
8 F9 h; H0 \, e/ h8 o7 J

tangcf2004

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
, J, Y3 K: m: E6 T1 n; i1 I0 Z新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
' i3 y2 y' U7 C  W6 D1 @5 I售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大

挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!
/ G# [6 n# J1 ^7 Y4 x+ X
市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, ...

0 U1 n3 M" u6 m3 E这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
/ A) _( g; i7 G9 m新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
) @+ a  L- G* [售出：261 (249, 265, ...

1 A9 [( b" Y1 D其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。