2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行 · 发表于 2014-11-12 15:34

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：- Y1 W9 ^$ A' n4 o  L( u4 R
' p0 J) i1 G9 w' B! v5 S  D
新上市：377 (325, 397, 368)1 P( Q0 B9 x5 Y: H' \" ~, ^
售出：261 (249, 265, 258)
比率：69% (77%, 67%, 70%)
* v2 ^# b' V- m/ J7 P价格变动：204 (205, 210, 232)
9 s/ i4 x. q8 w, f$ M) r挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)! W  I6 @- J, [- h, R+ R
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)7 w; a7 `( I& l# Q, O
市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)# c6 K5 a; y& [4 v
市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)0 Q0 S. v. g) Y# U
Single Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k): |5 y8 I& Q. w! g2 I3 x" J
Condo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)/ k* \7 h  h6 u8 e: @

: `! h$ F$ Z+ @* g; A+ B4 q* |+ }) J7 x& v$ D, T& a
（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山 · 发表于 2014-11-12 15:54

非常感谢。

vista · 发表于 2014-11-12 18:25

tangcf2004 · 发表于 2014-11-12 18:59

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜 · 发表于 2014-11-13 07:05

这是房价回落了吗？

Spring10 · 发表于 2014-11-13 11:04

感觉近几个月价格比较平稳。

但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 11:44

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:59
7 P% J# ~" |: X9 }% Z/ r非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

新上市：是指新上市房屋的数量: F8 N5 H, z5 N  j, [+ f, |( I5 P0 U
售出：是指售出房屋的数量
2 b( L8 K  E: d( m- p  _比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）
0 V3 @3 a$ a# Y4 V/ e价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量5 M/ h# v/ W& @  x, o( G# a) q6 A3 E" s
挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市7 H' ]0 M  E* w0 ~3 V: W
下市：是指房主暂时不再挂牌卖房
: d) U! s) t; r& d" H+ j# j: l本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）
# S5 m7 g8 _% c6 s% l3 T$ C. ^! H# M4 v
剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义

tangcf2004 · 发表于 2014-11-13 15:40

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大

挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!

市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 16:41

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
5 ` V( \% E! b- A' m' U多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,& G0 r+ y( n. ^, u
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
5 R3 Z" [1 U( Z! ^5 R售出：261 (249, 265, ...

这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌 · 发表于 2014-11-13 17:26

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
* O4 ~* G3 q2 v- U多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
% ^9 P/ p0 C# r9 {新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
* t8 J! e0 |+ K) J$ t& T售出：261 (249, 265, ...

其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。

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