2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行 · 发表于 2014-11-12 15:34

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：
, i4 [0 H# u% d& {/ a! ]( h: d% Z  g/ |# A
新上市：377 (325, 397, 368)
; V; j3 G' T6 v/ W售出：261 (249, 265, 258)
/ w( T6 P" w2 D* M6 D比率：69% (77%, 67%, 70%)
, H8 A' W: F3 w9 v/ W5 _. F( Q价格变动：204 (205, 210, 232)
& ^/ q; B/ j5 H4 }) l) w% c, i挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)
1 {( D$ ]4 K: I6 z* X本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)* D2 E. h4 `0 L) l- `  ]' i! S
市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)' _0 j7 @4 e6 r: {  U  M
市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)2 D0 H$ f9 h' P- d1 w
Single Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)
! v' v  n4 g4 h# x* U4 pCondo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)
3 f0 {2 J7 b* ~7 J) Y( F. i: ^
' h8 p% M6 P6 `% d" ~& O+ ~6 h
; p$ d' R" J0 U1 |0 p6 U; Q（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山 · 发表于 2014-11-12 15:54

非常感谢。

vista · 发表于 2014-11-12 18:25

tangcf2004 · 发表于 2014-11-12 18:59

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜 · 发表于 2014-11-13 07:05

这是房价回落了吗？

Spring10 · 发表于 2014-11-13 11:04

感觉近几个月价格比较平稳。

但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 11:44

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:59& H w# p; s- T# C& P( M
非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

新上市：是指新上市房屋的数量
, c& F0 g, Y  E售出：是指售出房屋的数量) F8 P$ A. u: p1 W: I- p" a! Z( g
比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）9 e2 ?1 g0 k' r, y1 @6 z
价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量5 u: k1 P" r, }) }1 B/ t  V
挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市
& L: d7 b4 z# y( e9 K' r下市：是指房主暂时不再挂牌卖房* c9 ~  i/ H5 B- }
本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）* a2 ^0 l* ]. O$ f0 Y2 [+ f! G. _5 W
( Y2 x9 X6 N( _
剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义

tangcf2004 · 发表于 2014-11-13 15:40

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大

挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!

市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 16:41

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
& j. }3 f- y& F# s3 S1 [* b多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
0 w. F* u0 H7 R新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,- S8 ~$ {, q' j! ?0 I
售出：261 (249, 265, ...

这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌 · 发表于 2014-11-13 17:26

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
- _3 M# J5 K! D3 J- R8 V- @多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,: [9 d8 Y w& m8 P
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
% z, X. H# C. l* N% D) T5 e售出：261 (249, 265, ...

其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。

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