2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行 · 发表于 2014-11-12 15:34

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：+ O7 x/ M4 p% S5 f4 Z$ L! k# o# U
' y$ j' o' j" x
新上市：377 (325, 397, 368)
9 X4 `  C2 G! W售出：261 (249, 265, 258)
- Y" b+ [/ `( m; [( e比率：69% (77%, 67%, 70%)
# Z" g/ P" F- Y8 q价格变动：204 (205, 210, 232)
; ?  B6 u  A, k  W0 U; j: H, g挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161). N1 N6 a8 Y; \1 K# K8 d2 k
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)7 `" _3 Z. p3 I9 r# P/ I' F% t
市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463): b6 M- v) ?  c2 O+ S* J2 o
市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)& r; Z* Y. r" V- w8 J5 v: y3 k7 U/ u
Single Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)% T4 C1 H6 a6 r6 y
Condo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)
4 T5 q! d3 `& y9 ~% g* @
) {  }$ _" n. W; H' k7 u
4 Z) \$ H$ A, r% s$ {' p（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山 · 发表于 2014-11-12 15:54

非常感谢。

vista · 发表于 2014-11-12 18:25

tangcf2004 · 发表于 2014-11-12 18:59

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜 · 发表于 2014-11-13 07:05

这是房价回落了吗？

Spring10 · 发表于 2014-11-13 11:04

感觉近几个月价格比较平稳。

但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 11:44

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:59
: x6 M5 U; M! ~/ E非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

新上市：是指新上市房屋的数量
9 Q- [' _4 }; k5 ?3 c( \售出：是指售出房屋的数量
2 M# e$ E3 t+ _2 F( H1 {比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）
, `; h$ n0 F2 I% Y0 P& G价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量' f6 Q3 V. G1 }
挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市" q, P0 Q, r# ~1 M a h; y; F) l
下市：是指房主暂时不再挂牌卖房
" i. G, J- X/ T2 V3 j) o3 h本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）1 j1 J5 a2 y! v8 ^! l9 P: e
% }$ X$ T$ s4 }8 W7 d
剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义

tangcf2004 · 发表于 2014-11-13 15:40

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大

挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!

市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 16:41

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:404 U+ c3 M; @6 j8 q; ~' G
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
" u( p. V8 b- F3 c0 _. {4 H1 }新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,/ j5 L% S9 F. z
售出：261 (249, 265, ...

这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌 · 发表于 2014-11-13 17:26

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
) l# g, e7 e/ K1 h6 R* I& L多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,5 i5 T, ], D, U9 W+ x1 K
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
. V. w: a" b4 o售出：261 (249, 265, ...

其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。

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