2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：

% G4 y8 u0 O  e: u/ a: v新上市：377 (325, 397, 368)
售出：261 (249, 265, 258)
0 O; r" o1 G' o7 H) K8 {  D6 ?比率：69% (77%, 67%, 70%)
8 C" |( R; M* ?- s' c7 b0 V, G0 M价格变动：204 (205, 210, 232)
4 j7 P- M. B- C# Z挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)
市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)
" K. @" a- {  W5 M! c- D* X6 J! T4 M市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)
Single Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)
* f" M# f, S- Z* [4 _! c8 XCondo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)

; U% W1 v% ~1 k* B" y
7 G6 Y2 h! y2 `( R/ x（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山

非常感谢。

vista

tangcf2004

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜

这是房价回落了吗？

Spring10

感觉近几个月价格比较平稳。
. ]* C$ L& r& A5 q6 Q3 C$ u* l; z+ g
但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:59
' E. f: W  v4 T' z7 \' J- @$ Y非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

1 c$ h" g. X. V+ c" i新上市：是指新上市房屋的数量
售出：是指售出房屋的数量
( r6 m! B" r, c# ~- {8 s6 p8 d& v, ^比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）
' M* l2 f% O& g% A4 c价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量
挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市
下市：是指房主暂时不再挂牌卖房
( r/ W+ i$ g3 |( [6 U- _, l# R本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）
: U7 |$ g& }) w& d& C& Z9 n; y
, n0 n" J. g" x7 @4 _5 ^% ~剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义
2 s6 R4 X+ f$ S. p2 L7 ^

tangcf2004

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
7 Z' Y6 |8 e0 q/ S  x; c, M新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
- u2 ?! ]: r. M# p9 t6 O8 R售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
" c3 S$ ]/ d, v! t" h& r) S' P比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大

挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!

市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
- }- Y' S, H( w( `售出：261 (249, 265, ...

) J5 d- j! d# y  x) H- e" h这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, ...

其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。