2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行 · 发表于 2014-11-12 15:34

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：& b: s% V1 v% |, h* G

3 [1 c4 _  {! v' ^+ \新上市：377 (325, 397, 368)
9 z( ]& F. Q# a" m8 Y" P售出：261 (249, 265, 258)5 Q3 g. V9 Z) L
比率：69% (77%, 67%, 70%)5 l3 z: v% O" @
价格变动：204 (205, 210, 232)0 q( S4 ^. N2 i3 W
挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)
1 V* q' T" Y+ D! f* i% ?/ p7 A6 e3 {本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)
, E( {2 n# w; V4 D* o3 R$ Y市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463), p  t3 {. r6 c; j) d* _6 [. ~$ }
市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)+ X, |* F2 c  K6 W) U
Single Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)
: a& w1 \) {0 H' h& g$ ^Condo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)
6 [  _5 W0 H- C2 e( i0 ~! p% F
- V6 W; C( T2 O: N* l# T
# l! o6 k. ~$ A0 [1 c8 N, D（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山 · 发表于 2014-11-12 15:54

非常感谢。

vista · 发表于 2014-11-12 18:25

tangcf2004 · 发表于 2014-11-12 18:59

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜 · 发表于 2014-11-13 07:05

这是房价回落了吗？

Spring10 · 发表于 2014-11-13 11:04

感觉近几个月价格比较平稳。

但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 11:44

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:59
8 H$ [& N6 n) [* h) ^5 o非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

新上市：是指新上市房屋的数量% j" L  l5 b0 N5 e
售出：是指售出房屋的数量: k$ L  o: Y; @3 x, R
比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）
# g( R2 ~6 k* \: v6 l% N/ |5 f价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量
0 i' y9 D4 b8 P$ Z" y9 i9 R6 T挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市% l4 B/ Y  x8 I% ?/ r
下市：是指房主暂时不再挂牌卖房
( d# }7 D1 ~  N本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）) T. @3 M; j5 _) S+ ~0 e# _" K" P# V
( I$ ]# ]6 j% z1 X
剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义

tangcf2004 · 发表于 2014-11-13 15:40

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大

挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!

市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 16:41

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
7 s9 n1 x8 J* N- h/ S- F多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,& x: q1 v% p$ m' I( f
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
2 O$ \, B9 D2 S5 u售出：261 (249, 265, ...

这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌 · 发表于 2014-11-13 17:26

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:402 w3 U/ a& ^4 O J
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,# N& m( ^2 E& `- E2 {4 Y
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,- X% B( [! N' o* T1 G7 c
售出：261 (249, 265, ...

其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。

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