2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行 · 发表于 2014-11-12 15:34

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：
/ J3 k5 r9 N. W, a0 K# F1 E# X
' [! `! S: `! O! ?新上市：377 (325, 397, 368)6 r% W+ E- o* s T; l4 O" F
售出：261 (249, 265, 258)
: Y9 l) X; ]" P; ]2 m比率：69% (77%, 67%, 70%), u1 r( _/ c% Z: n/ T: B
价格变动：204 (205, 210, 232), ]8 m- j2 u; m$ @
挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)* K0 `2 x) m" ~7 ~
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)
" R2 D' q# Z2 K& h( [) C1 ?市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)5 P5 u @ u7 _
市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)
6 {- [" w" c: i% B+ O- n) jSingle Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k), o; ^; R* S3 D: D
Condo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)/ n) U1 N3 n8 e. Q& h5 f; x5 R
" F' U' P1 U3 E6 J; v: i: K6 u
+ A2 v4 @6 E+ \
（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山 · 发表于 2014-11-12 15:54

非常感谢。

vista · 发表于 2014-11-12 18:25

tangcf2004 · 发表于 2014-11-12 18:59

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜 · 发表于 2014-11-13 07:05

这是房价回落了吗？

Spring10 · 发表于 2014-11-13 11:04

感觉近几个月价格比较平稳。

但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 11:44

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:59$ h# T0 j/ N1 G0 V! m* y+ t! z
非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

新上市：是指新上市房屋的数量, t  ?6 e) Q! G! L3 Y5 J
售出：是指售出房屋的数量
/ |. h" a$ l. ]$ ?8 t) G" P比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）
+ U# S# v; G( M0 B. Z$ x- f价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量4 ^) H6 B* n- R, Y! m) Z
挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市$ c  Z1 ~: R* h' X$ K
下市：是指房主暂时不再挂牌卖房
  s0 ?2 _! L0 W; B. `0 `; L, K本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）& b( F* D" l6 l  s% H* y  C. C

! T2 m5 J5 j; A/ J; l+ e5 N* {剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义

tangcf2004 · 发表于 2014-11-13 15:40

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大

挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!

市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 16:41

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
$ H- Y+ @+ d3 [& |多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,) f% h# ?3 p4 d, R/ H1 Q$ Q
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,3 M R. k8 X! |' `7 }
售出：261 (249, 265, ...

这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌 · 发表于 2014-11-13 17:26

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:402 ~3 Q+ U) }2 F
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
1 h0 g$ F2 m Y* U. i+ n新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
2 Z. L% e, Z# ^售出：261 (249, 265, ...

其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。

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