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发表于 2006-10-20 11:12
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原帖由 Tyler 于 2006-10-19 23:11 发表
: D" }6 z6 r- [! t请教一下:
$ x; N" v% s/ LCMHC 和 银行的 mortgage 有啥不同。 我们买房都是从银行(i.e. RBC, BMO,..)借的mortgage。
" [; ~7 Z) k, y$ g3 Y6 P/ hCMHC 和 银行 是平等关系,还是借贷关系。 4 l7 K) b1 \+ u3 u+ l K& O: _
. ?, i, p' H5 D# _6 V# g3 @7 D+ ]
CMHC和一般购房者最重要的关系是按揭的保险。一般银行都要求25%的首付以减小风险,这样许多人就永远存不到首付了。CMHC要买主以2.5%~3%房款的代价换得更少首付的可能,其责任是当买主破产时弥补银行贷款的损失(赔给银行,不是赔给买主)。从市场角度,就是起到推动超前消费,拉高房价的作用。最近CMHC不断放低对贷款者的要求,也是加拿大房价上涨的重要原因。我说这个新闻是利空是因为私有化以后CMHC的信用将下降,而因此它可能会重新提高对贷款者资质的要求。 |
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