咨询自建房造价，谢谢！

edmonton.ca

看中一套房（50尺宽，占地530平方米），想拆了盖两个半独立的房子（每套房子大约2100平方尺），请问连拆到建好全套费用是多少？（假如包给建筑商盖）没有头绪，请大侠们踊跃发言，谢谢！

Maverick

建造成本150-180一尺，取决于你对房子由外到内的档次要求；
9 w. V0 X/ `* d( X1 K  A/ [如果自己对这个行业和流程不了解的话，最好找个项目经理人全权代理。
另外区域和时间都很重要，不是所有的房子推倒建两个duplex都能赚钱的。
楼主谨慎！

edmonton.ca

Maverick 发表于 2014-10-18 16:02
" \7 I7 e0 h( c建造成本150-180一尺，取决于你对房子由外到内的档次要求；
( s7 j# L% @8 o' \# Z' y# z如果自己对这个行业和流程不了解的话，最好找 ...

请问这个价格是包括推倒旧房，申请政府批文，内部装修，最后的平均价格吗？没有经验，问的问题比较幼稚，请勿笑话。

林佳树

楼主的房子大概是在哪个区？有zoning限制吗

edmonton.ca

在nait区，可以拆建。

APORO

530 平米，单边只能盖到将近1600平方尺。连设计，报建，拆房，建造。一套建筑成本要大概20万。另加第二套给排水18000和分户的费用大概6000. 项目管理费大概10%。如果提供电器，园艺，总预算不应低于50万。

Maverick

edmonton.ca 发表于 2014-10-18 17:36
5 s  s. M1 j1 Z" T7 A请问这个价格是包括推倒旧房，申请政府批文，内部装修，最后的平均价格吗？没有经验，问的问题比较幼稚， ...

: Z' z7 p. H" r7 c2 n4 F% l. s推倒旧房的价格不包括，差不多1万5之内可以搞定；
9 G1 \: h$ F  Q2 h其他的政府批文、室内装修、项目管理费都全包括在内了。

Maverick

edmonton.ca 发表于 2014-10-19 08:05
9 Z5 s. z! P# X& E& n  k# [: f在nait区，可以拆建。

, L5 j' d% [* _Nait 区域我个人来看比较尴尬，楼主需谨慎！
/ e  e7 Q: |* J. I9 ~0 [- t  j建议可以去Allendale或者Parkallen找一找合适的房子。

edmonton.ca

非常感谢各位的回复，谢谢了！我也是在摸索下这个可行性，这个价格看样子只能在高价格区买地盖房才行，否则是入不敷出。谢谢大家了。

林佳树

nait附近做三拼四拼才有利润

brainlee

林佳树 发表于 2014-10-19 19:48
+ z  ?) W# s. }& \9 snait附近做三拼四拼才有利润

How much would 三拼 cost per sq? Thanks

一盎司饭

brainlee 发表于 2014-10-20 14:52
; r0 u8 o# g9 z3 IHow much would 三拼 cost per sq? Thanks

如果你需要问这样的问题，真的不适合做这样的项目．

四十还是惑

Maverick 发表于 2014-10-19 18:15
; ]: ~1 s) A5 T7 h, F% S& X' NNait 区域我个人来看比较尴尬，楼主需谨慎！
建议可以去Allendale或者Parkallen找一找合适的房子。

) C! M; x( b9 Z请问，为什么NAIT有些鸡肋？真的不是很明白，正在那里看房，谢谢。

4 m5 |3 f& |) R' S% y5 ~4 z+ ^

Maverick

四十还是惑 发表于 2014-10-20 18:30
请问，为什么NAIT有些鸡肋？真的不是很明白，正在那里看房，谢谢。

纯属个人看法......
, p" W& ~3 W% h" q' L* B在有更好的选择区域的情况下，推倒重盖的方案在Nait区域
所得到的回报率相对比较低，同时风险率相对的会稍微高一些。
4 C9 u. i+ j4 _) m! {4 k所以我推荐楼主可以去Allendale或者Parkallen找一找合适的房子来实施推倒重盖的方案。

架鸡棚

四十还是惑 发表于 2014-10-20 19:30
- |6 v1 P$ v) d* V/ a/ N4 {2 l  d请问，为什么NAIT有些鸡肋？真的不是很明白，正在那里看房，谢谢。

. c5 l, s0 I: o治安不太好.就是许多NAIT的学生,也不愿意在那附近租房住.

林佳树

四十还是惑 发表于 2014-10-20 19:30
请问，为什么NAIT有些鸡肋？真的不是很明白，正在那里看房，谢谢。

8 c7 |9 R& T. u$ ?% S, ANait附近 118 ave 和111 ave 地区治安不好，建安成本和其他地区一样，但是新房子卖不出其他地方的价格；除非lot适合建fourplex，这样总价可以卖到1.2 million，刨掉老房子(20万)成本和建安成本(60-70万)，还是有点利润的
1 T( H4 e% |/ }- c" `0 G* b+ e/ |
3 ^8 ?' a4 O8 H- T& ?* C新房建安成本还有个参照是卡尔加里市政府网站permit申请文件，今年数据是139$ per sqft 这个成本是基于你自己动手建房的时间材料成本，如果请人建 人家还有各种成本费用和风险需要再加一些钱，所以楼上说的那个数字150－180是很靠谱的

一盎司饭

林佳树 发表于 2014-10-21 09:22
- E6 z; Z% I  [7 U0 I( I6 sNait附近 118 ave 和111 ave 地区治安不好，建安成本和其他地区一样，但是新房子卖不出其他地方的价格； ...

按照爱民屯政府网站permit申请，建筑成本是按照190$ per sqft算的。

林佳树

一盎司饭 发表于 2014-10-21 11:24
6 y2 u5 ?* h9 A8 s3 T  e按照爱民屯政府网站permit申请，建筑成本是按照190$ per sqft算的。

( [1 y2 j" |7 K1 G+ G- \0 @求出处

一盎司饭

林佳树 发表于 2014-10-21 11:52
求出处

http://www.edmonton.ca/bylaws_li ... -permit-report.aspx
0 z2 S9 P4 X) y) Q5 N7 X* v
* J" l) G' ^* K; {" t每一个独立屋都这个价格．是政府的估计．因为申请者是不写金额的．

林佳树

一盎司饭 发表于 2014-10-21 11:54
http://www.edmonton.ca/bylaws_licences/licences_permits/weekly-building-permit-report.aspx

8 n6 B# q2 ~' ~. ]+ m3 n: l: c每一 ...

谢谢～～～

888

一盎司饭 发表于 2014-10-21 11:24
) _8 b$ [% C; i2 U% a按照爱民屯政府网站permit申请，建筑成本是按照190$ per sqft算的。

8 n3 ^3 t+ m2 U+ @  }: O请问，这个价格包含地价吗？

shelley.micheal

不包地价，楼上的。

urspace

888 发表于 2014-10-21 20:49
请问，这个价格包含地价吗？

* X' S" a* `& w不包。。。地要单独买。