咨询自建房造价，谢谢！

edmonton.ca

看中一套房（50尺宽，占地530平方米），想拆了盖两个半独立的房子（每套房子大约2100平方尺），请问连拆到建好全套费用是多少？（假如包给建筑商盖）没有头绪，请大侠们踊跃发言，谢谢！

Maverick

建造成本150-180一尺，取决于你对房子由外到内的档次要求；
如果自己对这个行业和流程不了解的话，最好找个项目经理人全权代理。
另外区域和时间都很重要，不是所有的房子推倒建两个duplex都能赚钱的。
2 [8 p+ ?; n) i- ]0 L楼主谨慎！

edmonton.ca

Maverick 发表于 2014-10-18 16:02
" t6 R, [0 e& ~2 V5 y$ c2 m7 r7 ~建造成本150-180一尺，取决于你对房子由外到内的档次要求；
% r6 g' p, ]. C" o# t% ?( @2 v如果自己对这个行业和流程不了解的话，最好找 ...

+ i2 p9 O& m# z: T- P. h: n* Y请问这个价格是包括推倒旧房，申请政府批文，内部装修，最后的平均价格吗？没有经验，问的问题比较幼稚，请勿笑话。

林佳树

楼主的房子大概是在哪个区？有zoning限制吗

edmonton.ca

在nait区，可以拆建。

APORO

530 平米，单边只能盖到将近1600平方尺。连设计，报建，拆房，建造。一套建筑成本要大概20万。另加第二套给排水18000和分户的费用大概6000. 项目管理费大概10%。如果提供电器，园艺，总预算不应低于50万。

Maverick

edmonton.ca 发表于 2014-10-18 17:36
# Y( o, @: Z& F0 _: Y6 D% J请问这个价格是包括推倒旧房，申请政府批文，内部装修，最后的平均价格吗？没有经验，问的问题比较幼稚， ...

' H  O' F. J" ?- F8 }! U! i: V8 h推倒旧房的价格不包括，差不多1万5之内可以搞定；
. w* Q) R6 K0 R/ E6 P' H7 E3 n/ _其他的政府批文、室内装修、项目管理费都全包括在内了。

Maverick

edmonton.ca 发表于 2014-10-19 08:05
在nait区，可以拆建。

Nait 区域我个人来看比较尴尬，楼主需谨慎！
+ p4 W% b; O) O( }" V& e, V建议可以去Allendale或者Parkallen找一找合适的房子。

edmonton.ca

非常感谢各位的回复，谢谢了！我也是在摸索下这个可行性，这个价格看样子只能在高价格区买地盖房才行，否则是入不敷出。谢谢大家了。

林佳树

nait附近做三拼四拼才有利润

brainlee

林佳树 发表于 2014-10-19 19:48
nait附近做三拼四拼才有利润

How much would 三拼 cost per sq? Thanks

一盎司饭

brainlee 发表于 2014-10-20 14:52
- E' Z& r; i4 D( D9 }9 RHow much would 三拼 cost per sq? Thanks

如果你需要问这样的问题，真的不适合做这样的项目．

四十还是惑

Maverick 发表于 2014-10-19 18:15
( i1 R2 d# y- Q9 o3 Z3 ~9 @# ^2 ]Nait 区域我个人来看比较尴尬，楼主需谨慎！
建议可以去Allendale或者Parkallen找一找合适的房子。

请问，为什么NAIT有些鸡肋？真的不是很明白，正在那里看房，谢谢。
/ x  i/ A0 F' B7 w* \: _( r! C

Maverick

四十还是惑 发表于 2014-10-20 18:30
请问，为什么NAIT有些鸡肋？真的不是很明白，正在那里看房，谢谢。

纯属个人看法......
在有更好的选择区域的情况下，推倒重盖的方案在Nait区域
7 a5 e- P# |# @+ i" i1 q% E) u所得到的回报率相对比较低，同时风险率相对的会稍微高一些。
4 l) ^7 O) I2 g+ ~1 `/ l所以我推荐楼主可以去Allendale或者Parkallen找一找合适的房子来实施推倒重盖的方案。

架鸡棚

四十还是惑 发表于 2014-10-20 19:30
请问，为什么NAIT有些鸡肋？真的不是很明白，正在那里看房，谢谢。

治安不太好.就是许多NAIT的学生,也不愿意在那附近租房住.

林佳树

四十还是惑 发表于 2014-10-20 19:30
, T/ Y! q' ]4 I6 \- u6 k; \请问，为什么NAIT有些鸡肋？真的不是很明白，正在那里看房，谢谢。

Nait附近 118 ave 和111 ave 地区治安不好，建安成本和其他地区一样，但是新房子卖不出其他地方的价格；除非lot适合建fourplex，这样总价可以卖到1.2 million，刨掉老房子(20万)成本和建安成本(60-70万)，还是有点利润的

9 K9 ^5 @& k8 z2 N新房建安成本还有个参照是卡尔加里市政府网站permit申请文件，今年数据是139$ per sqft 这个成本是基于你自己动手建房的时间材料成本，如果请人建 人家还有各种成本费用和风险需要再加一些钱，所以楼上说的那个数字150－180是很靠谱的

一盎司饭

林佳树 发表于 2014-10-21 09:22
Nait附近 118 ave 和111 ave 地区治安不好，建安成本和其他地区一样，但是新房子卖不出其他地方的价格； ...

1 S- q& g# U/ |% F( d% u  p按照爱民屯政府网站permit申请，建筑成本是按照190$ per sqft算的。

林佳树

一盎司饭 发表于 2014-10-21 11:24
6 H3 R+ M' Y1 k8 f2 A按照爱民屯政府网站permit申请，建筑成本是按照190$ per sqft算的。

1 z) K! L( j! t! S, @% A求出处

一盎司饭

林佳树 发表于 2014-10-21 11:52
求出处

+ D$ M- C) `; ]" \9 D2 u" |http://www.edmonton.ca/bylaws_li ... -permit-report.aspx

2 Q8 _6 U2 [2 l( d9 f) I每一个独立屋都这个价格．是政府的估计．因为申请者是不写金额的．

林佳树

一盎司饭 发表于 2014-10-21 11:54
- a+ Z7 f! ^: t' |* Hhttp://www.edmonton.ca/bylaws_licences/licences_permits/weekly-building-permit-report.aspx
3 B0 K1 Z1 M& X" ^7 w3 Q
) }: x1 m+ I# y  l每一 ...

谢谢～～～

888

一盎司饭 发表于 2014-10-21 11:24
按照爱民屯政府网站permit申请，建筑成本是按照190$ per sqft算的。

$ S' b! T: `# y请问，这个价格包含地价吗？

shelley.micheal

不包地价，楼上的。

urspace

888 发表于 2014-10-21 20:49
请问，这个价格包含地价吗？

5 S! x6 X# L: R" h+ x: a9 z不包。。。地要单独买。