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咨询自建房造价,谢谢!

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鲜花(21) 鸡蛋(1)
发表于 2014-10-18 14:49 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看中一套房(50尺宽,占地530平方米),想拆了盖两个半独立的房子(每套房子大约2100平方尺),请问连拆到建好全套费用是多少?(假如包给建筑商盖)没有头绪,请大侠们踊跃发言,谢谢!
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-18 15:02 | 显示全部楼层
建造成本150-180一尺,取决于你对房子由外到内的档次要求;. j3 k# J/ _; B2 T% V4 a
如果自己对这个行业和流程不了解的话,最好找个项目经理人全权代理。) Y. a/ I  h3 c; Q3 [% G; I
另外区域和时间都很重要,不是所有的房子推倒建两个duplex都能赚钱的。
2 [8 p+ ?; n) i- ]0 L楼主谨慎!
鲜花(21) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2014-10-18 17:36 | 显示全部楼层
Maverick 发表于 2014-10-18 16:02
" t6 R, [0 e& ~2 V5 y$ c2 m7 r7 ~建造成本150-180一尺,取决于你对房子由外到内的档次要求;
% r6 g' p, ]. C" o# t% ?( @2 v如果自己对这个行业和流程不了解的话,最好找 ...

+ i2 p9 O& m# z: T- P. h: n* Y请问这个价格是包括推倒旧房,申请政府批文,内部装修,最后的平均价格吗?没有经验,问的问题比较幼稚,请勿笑话。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-18 21:45 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
楼主的房子大概是在哪个区?有zoning限制吗
鲜花(21) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2014-10-19 08:05 来自手机 | 显示全部楼层
在nait区,可以拆建。
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-19 15:58 | 显示全部楼层
530 平米,单边只能盖到将近1600平方尺。连设计,报建,拆房,建造。一套建筑成本要大概20万。另加第二套给排水18000和分户的费用大概6000. 项目管理费大概10%。如果提供电器,园艺,总预算不应低于50万。
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-19 17:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
edmonton.ca 发表于 2014-10-18 17:36
# Y( o, @: Z& F0 _: Y6 D% J请问这个价格是包括推倒旧房,申请政府批文,内部装修,最后的平均价格吗?没有经验,问的问题比较幼稚, ...

' H  O' F. J" ?- F8 }! U! i: V8 h推倒旧房的价格不包括,差不多1万5之内可以搞定;
. w* Q) R6 K0 R/ E6 P' H7 E3 n/ _其他的政府批文、室内装修、项目管理费都全包括在内了。
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-19 17:15 | 显示全部楼层
edmonton.ca 发表于 2014-10-19 08:05! N% X8 \, f' v6 z: s: Q; u1 M+ |
在nait区,可以拆建。
7 Y: v: D( H. `. `& \- p
Nait 区域我个人来看比较尴尬,楼主需谨慎!
+ p4 W% b; O) O( }" V& e, V建议可以去Allendale或者Parkallen找一找合适的房子。
鲜花(21) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2014-10-19 18:09 来自手机 | 显示全部楼层
非常感谢各位的回复,谢谢了!我也是在摸索下这个可行性,这个价格看样子只能在高价格区买地盖房才行,否则是入不敷出。谢谢大家了。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-19 18:48 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
nait附近做三拼四拼才有利润
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-20 13:52 | 显示全部楼层
林佳树 发表于 2014-10-19 19:48/ X0 ~# O  F0 P9 o" L9 M
nait附近做三拼四拼才有利润
7 \, {  _" ~  J2 H6 S6 _
How much would 三拼 cost per sq? Thanks
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2014-10-20 14:54 | 显示全部楼层
brainlee 发表于 2014-10-20 14:52
- E' Z& r; i4 D( D9 }9 RHow much would 三拼 cost per sq? Thanks
. h3 R+ t2 l9 a+ [4 Y
如果你需要问这样的问题,真的不适合做这样的项目.1 _1 K" R8 X' y! x# j, ~
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-20 15:24 | 显示全部楼层
提示: 该帖被管理员或版主屏蔽
理袁律师事务所
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-20 18:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Maverick 发表于 2014-10-19 18:15
( i1 R2 d# y- Q9 o3 Z3 ~9 @# ^2 ]Nait 区域我个人来看比较尴尬,楼主需谨慎!5 E+ X. H6 ~. e- V
建议可以去Allendale或者Parkallen找一找合适的房子。
, p, z* V' y& }. d! F
请问,为什么NAIT有些鸡肋?真的不是很明白,正在那里看房,谢谢。
/ x  i/ A0 F' B7 w* \: _( r! C9 t5 W8 ~7 {5 d7 f+ r( c  e
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-20 20:42 | 显示全部楼层
四十还是惑 发表于 2014-10-20 18:30' w& c" o3 ~% p- J/ y0 D- d" N. \
请问,为什么NAIT有些鸡肋?真的不是很明白,正在那里看房,谢谢。
# |3 @- O2 h  X9 d
纯属个人看法......  [5 _. c' g" I  ]1 N. o
在有更好的选择区域的情况下,推倒重盖的方案在Nait区域
7 a5 e- P# |# @+ i" i1 q% E) u所得到的回报率相对比较低,同时风险率相对的会稍微高一些。
4 l) ^7 O) I2 g+ ~1 `/ l所以我推荐楼主可以去Allendale或者Parkallen找一找合适的房子来实施推倒重盖的方案。
大型搬家
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-10-20 20:48 | 显示全部楼层
四十还是惑 发表于 2014-10-20 19:309 X7 E( `9 y# ?7 `0 G! p$ i
请问,为什么NAIT有些鸡肋?真的不是很明白,正在那里看房,谢谢。
( D( D" g9 V7 n9 W
治安不太好.就是许多NAIT的学生,也不愿意在那附近租房住.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-21 08:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
四十还是惑 发表于 2014-10-20 19:30
, T/ Y! q' ]4 I6 \- u6 k; \请问,为什么NAIT有些鸡肋?真的不是很明白,正在那里看房,谢谢。
& F- C# m$ z+ ~. ]' ]) ]3 ^2 F; f
Nait附近 118 ave 和111 ave 地区治安不好,建安成本和其他地区一样,但是新房子卖不出其他地方的价格;除非lot适合建fourplex,这样总价可以卖到1.2 million,刨掉老房子(20万)成本和建安成本(60-70万),还是有点利润的" u) ?% V( x& K0 [( Z7 }* s

9 K9 ^5 @& k8 z2 N新房建安成本还有个参照是卡尔加里市政府网站permit申请文件,今年数据是139$ per sqft 这个成本是基于你自己动手建房的时间材料成本,如果请人建 人家还有各种成本费用和风险需要再加一些钱,所以楼上说的那个数字150-180是很靠谱的
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2014-10-21 10:24 | 显示全部楼层
林佳树 发表于 2014-10-21 09:226 W' Z, t& C( M( O% W; u
Nait附近 118 ave 和111 ave 地区治安不好,建安成本和其他地区一样,但是新房子卖不出其他地方的价格; ...

1 S- q& g# U/ |% F( d% u  p按照爱民屯政府网站permit申请,建筑成本是按照190$ per sqft算的。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-21 10:52 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2014-10-21 11:24
6 H3 R+ M' Y1 k8 f2 A按照爱民屯政府网站permit申请,建筑成本是按照190$ per sqft算的。

1 z) K! L( j! t! S, @% A求出处
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2014-10-21 10:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
林佳树 发表于 2014-10-21 11:525 W9 i; u3 L! ^4 {, t0 }. g( B# p
求出处

+ D$ M- C) `; ]" \9 D2 u" |http://www.edmonton.ca/bylaws_li ... -permit-report.aspx/ H2 h) J" E) w, x1 n. u  n8 v5 Q8 C

2 Q8 _6 U2 [2 l( d9 f) I每一个独立屋都这个价格.是政府的估计.因为申请者是不写金额的.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-21 14:24 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2014-10-21 11:54
- a+ Z7 f! ^: t' |* Hhttp://www.edmonton.ca/bylaws_licences/licences_permits/weekly-building-permit-report.aspx
3 B0 K1 Z1 M& X" ^7 w3 Q
) }: x1 m+ I# y  l每一 ...
2 {5 h' F, @  F; q
谢谢~~~
鲜花(156) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-21 20:49 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
一盎司饭 发表于 2014-10-21 11:245 t* N/ W# w" T  p8 R3 J& g
按照爱民屯政府网站permit申请,建筑成本是按照190$ per sqft算的。

$ S' b! T: `# y请问,这个价格包含地价吗?
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-10-22 04:17 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不包地价,楼上的。
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2014-10-22 12:30 | 显示全部楼层
888 发表于 2014-10-21 20:49  i# s- E9 n3 f
请问,这个价格包含地价吗?

5 S! x6 X# L: R" h+ x: a9 z不包。。。地要单独买。
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