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咨询自建房造价,谢谢!

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鲜花(21) 鸡蛋(1)
发表于 2014-10-18 14:49 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看中一套房(50尺宽,占地530平方米),想拆了盖两个半独立的房子(每套房子大约2100平方尺),请问连拆到建好全套费用是多少?(假如包给建筑商盖)没有头绪,请大侠们踊跃发言,谢谢!
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-18 15:02 | 显示全部楼层
建造成本150-180一尺,取决于你对房子由外到内的档次要求;
/ J) K6 k. L! ?- C0 l4 t& s如果自己对这个行业和流程不了解的话,最好找个项目经理人全权代理。- a$ T. E9 V! |/ F7 u+ A  ?( z. Y
另外区域和时间都很重要,不是所有的房子推倒建两个duplex都能赚钱的。
& _! Z% v- b# K  U楼主谨慎!
鲜花(21) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2014-10-18 17:36 | 显示全部楼层
Maverick 发表于 2014-10-18 16:02
; N7 I0 E3 `6 |4 N; Q) F2 o建造成本150-180一尺,取决于你对房子由外到内的档次要求;
* u. A/ {( Q1 X( s" f/ M. R如果自己对这个行业和流程不了解的话,最好找 ...

. G0 e7 H7 t1 P# e2 n请问这个价格是包括推倒旧房,申请政府批文,内部装修,最后的平均价格吗?没有经验,问的问题比较幼稚,请勿笑话。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-18 21:45 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
楼主的房子大概是在哪个区?有zoning限制吗
大型搬家
鲜花(21) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2014-10-19 08:05 来自手机 | 显示全部楼层
在nait区,可以拆建。
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-19 15:58 | 显示全部楼层
530 平米,单边只能盖到将近1600平方尺。连设计,报建,拆房,建造。一套建筑成本要大概20万。另加第二套给排水18000和分户的费用大概6000. 项目管理费大概10%。如果提供电器,园艺,总预算不应低于50万。
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-19 17:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
edmonton.ca 发表于 2014-10-18 17:36
) x- D6 c6 J, Q" C0 L8 o1 z请问这个价格是包括推倒旧房,申请政府批文,内部装修,最后的平均价格吗?没有经验,问的问题比较幼稚, ...

8 K* S5 i6 c/ @, D7 @& A8 Q$ i, F9 b推倒旧房的价格不包括,差不多1万5之内可以搞定;6 w- W% R, }8 E9 L4 ~7 a: L
其他的政府批文、室内装修、项目管理费都全包括在内了。
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-19 17:15 | 显示全部楼层
edmonton.ca 发表于 2014-10-19 08:05( k7 A5 A: v4 F1 E% S0 B! U4 D% v
在nait区,可以拆建。
: j" ]' m" _) M6 U9 O0 D
Nait 区域我个人来看比较尴尬,楼主需谨慎!
4 [! O3 d% C5 r) [  T建议可以去Allendale或者Parkallen找一找合适的房子。
鲜花(21) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2014-10-19 18:09 来自手机 | 显示全部楼层
非常感谢各位的回复,谢谢了!我也是在摸索下这个可行性,这个价格看样子只能在高价格区买地盖房才行,否则是入不敷出。谢谢大家了。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-19 18:48 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
nait附近做三拼四拼才有利润
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-20 13:52 | 显示全部楼层
林佳树 发表于 2014-10-19 19:48
2 s  J& D  j6 |& h4 ynait附近做三拼四拼才有利润

, Z0 n+ U; l# S  sHow much would 三拼 cost per sq? Thanks
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2014-10-20 14:54 | 显示全部楼层
brainlee 发表于 2014-10-20 14:52) M0 e* c9 S. w; O% c4 j' C0 G
How much would 三拼 cost per sq? Thanks
) ^( L. {: L. I. F! x
如果你需要问这样的问题,真的不适合做这样的项目.
" w& a4 o6 R3 ^. i# S$ u3 E+ x  _' v
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-20 15:24 | 显示全部楼层
提示: 该帖被管理员或版主屏蔽
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-20 18:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Maverick 发表于 2014-10-19 18:152 K; l. I% Q' X9 `) |2 U
Nait 区域我个人来看比较尴尬,楼主需谨慎!
* W2 Y6 |: U; f! a! V- c" K建议可以去Allendale或者Parkallen找一找合适的房子。
) m8 U( z# e' [& L; @  }- q. y
请问,为什么NAIT有些鸡肋?真的不是很明白,正在那里看房,谢谢。0 e; O, i% O0 A9 E& D* G

$ h; q8 X9 P) N  q/ f$ X+ R! I
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-20 20:42 | 显示全部楼层
四十还是惑 发表于 2014-10-20 18:30
$ W; J. z* u8 x" ?( `请问,为什么NAIT有些鸡肋?真的不是很明白,正在那里看房,谢谢。
8 a4 K' ^' G5 R0 o0 S$ W( s' s
纯属个人看法......$ \) n0 G% N2 a
在有更好的选择区域的情况下,推倒重盖的方案在Nait区域% k+ B- f. k# S6 x9 s# Z2 }5 V. r4 p
所得到的回报率相对比较低,同时风险率相对的会稍微高一些。2 C  k8 A3 P" T) m5 b9 Q8 p
所以我推荐楼主可以去Allendale或者Parkallen找一找合适的房子来实施推倒重盖的方案。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-10-20 20:48 | 显示全部楼层
四十还是惑 发表于 2014-10-20 19:30( g+ i* r2 H2 g0 l3 C' ]6 p
请问,为什么NAIT有些鸡肋?真的不是很明白,正在那里看房,谢谢。
% x$ f" Y. e- K6 B
治安不太好.就是许多NAIT的学生,也不愿意在那附近租房住.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-21 08:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
四十还是惑 发表于 2014-10-20 19:30) c+ z6 o1 @+ O( l7 U8 ]
请问,为什么NAIT有些鸡肋?真的不是很明白,正在那里看房,谢谢。
" m* I9 p, V: E& r
Nait附近 118 ave 和111 ave 地区治安不好,建安成本和其他地区一样,但是新房子卖不出其他地方的价格;除非lot适合建fourplex,这样总价可以卖到1.2 million,刨掉老房子(20万)成本和建安成本(60-70万),还是有点利润的
- A3 {+ x4 o& b4 n( D1 w  R8 z
; P) {& @, I; Q2 {- O! j4 S2 d新房建安成本还有个参照是卡尔加里市政府网站permit申请文件,今年数据是139$ per sqft 这个成本是基于你自己动手建房的时间材料成本,如果请人建 人家还有各种成本费用和风险需要再加一些钱,所以楼上说的那个数字150-180是很靠谱的
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2014-10-21 10:24 | 显示全部楼层
林佳树 发表于 2014-10-21 09:220 q! X: ~; F9 Q/ p, E; Q; S
Nait附近 118 ave 和111 ave 地区治安不好,建安成本和其他地区一样,但是新房子卖不出其他地方的价格; ...

1 C3 y$ k( K" Y+ r, p按照爱民屯政府网站permit申请,建筑成本是按照190$ per sqft算的。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-21 10:52 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2014-10-21 11:24- }1 M  w( u1 }
按照爱民屯政府网站permit申请,建筑成本是按照190$ per sqft算的。

  v% h7 A: `% u; Y" r, U6 h求出处
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2014-10-21 10:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
林佳树 发表于 2014-10-21 11:526 z- W( u, c- n4 F9 L
求出处
; L$ l0 Y+ P6 L
http://www.edmonton.ca/bylaws_li ... -permit-report.aspx
  x& ?5 v! d( w7 E) u* x8 u/ M0 ^+ h, n# U! M2 `
每一个独立屋都这个价格.是政府的估计.因为申请者是不写金额的.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-21 14:24 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2014-10-21 11:54; t4 {* U0 m: |5 U) a7 o
http://www.edmonton.ca/bylaws_licences/licences_permits/weekly-building-permit-report.aspx7 Q. Z8 K4 v$ c
9 B0 z/ `+ ]' Z; e3 ~8 t
每一 ...

, F4 O6 E$ ^$ l2 h8 P( D谢谢~~~
鲜花(156) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-21 20:49 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
一盎司饭 发表于 2014-10-21 11:24
8 l" {, o2 S! c按照爱民屯政府网站permit申请,建筑成本是按照190$ per sqft算的。

, T( y4 P+ n6 w% k/ m' A请问,这个价格包含地价吗?
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-10-22 04:17 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不包地价,楼上的。
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2014-10-22 12:30 | 显示全部楼层
888 发表于 2014-10-21 20:49
! q+ Y- F4 Q+ l: `- m请问,这个价格包含地价吗?
" \7 B! {4 x- |" }# o
不包。。。地要单独买。
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