请懂房子原理的朋友解答一下

cyy2006

我家房子在今年化雪的时候漏过水，因为本人英语不好，当时保险公司的人来看后说大概说是屋内的排气没有出去，在房顶的中间变成冰，天气转暖的时候就漏水了，请问这是什么地方坏了？我有点害怕明年又会漏水，想找人来修一下，但不知道怎么描述？请懂房子的朋友帮我解答一下好吗？谢谢！

Dean-OK

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cyy2006

本人房子不在埃德蒙顿，在北边没有华人师傅，到时候得叫洋人修，所以得问清楚免的被骗

lopenwing

烟囱太矮，积雪覆盖过屋顶烟囱，然后融化。洗需要更换烟囱

rdu

Icy dam 现象?
Condensation现象?
3 P/ m9 K$ _" C4 u4 C' z管道保暖问题? 烟囱问题? 以上都可能导致漏水。
3 k8 i2 S# c6 g
在屋顶中间? 是屋顶外， 还是屋顶内? 漏水是在阁楼还是一楼地面? 楼主先要描述详细一些才行。然后才能具体分析可能原因。

cyy2006

rdu 发表于 2014-9-7 09:46
0 v! R( S) l& a, dIcy dam 现象?
Condensation现象?
管道保暖问题? 烟囱问题? 以上都可能导致漏水。

( E5 t7 J  V2 _0 Y: x" [谢谢你的回答，是在屋顶内吧，漏水是阁楼漏下来的，三个房间的天花板都有不同程度漏水，不知道是不是你说的ice dam？假如是得话，要怎么修？谢谢！

cyy2006

lopenwing 发表于 2014-9-7 08:45
烟囱太矮，积雪覆盖过屋顶烟囱，然后融化。洗需要更换烟囱

应该不是烟囱太短

cyy2006

lopenwing 发表于 2014-9-7 08:45
( [7 e! }0 B( m# _8 q& D* N4 ]烟囱太矮，积雪覆盖过屋顶烟囱，然后融化。洗需要更换烟囱

, ]. L  X* ~4 K2 P# F应该不是烟囱问题，谢谢

cyy2006

cyy2006 发表于 2014-9-7 17:39
. [# H. C: ]/ R4 J9 u& D谢谢你的回答，是在屋顶内吧，漏水是阁楼漏下来的，三个房间的天花板都有不同程度漏水，不知道是不是你说 ...

假如是condensation 问题的话，要怎么修？谢谢！

laoxi

cyy2006 发表于 2014-9-7 17:39
4 z: F( c0 t. }5 N谢谢你的回答，是在屋顶内吧，漏水是阁楼漏下来的，三个房间的天花板都有不同程度漏水，不知道是不是你说 ...

7 O% S/ }6 I% n" w3 p  ?4 w) r6 ]! @应该是家里通往房顶的管道有缝隙,家里湿度大的空气进入阁楼,凝结成冰,天暖后融化造成的. 自己进去检查一下. 另外,进入阁楼的盖子,如果密封不好,空气也可进入.

rdu

cyy2006 发表于 2014-9-7 17:50
假如是condensation 问题的话，要怎么修？谢谢！

如果是ice dam, 比较简单， 第一， 阁楼加保温， 可以自己租机器， 加保温絮。第二， 加强阁楼通风， 保持阁楼内与屋外温度相同。
7 [4 g, h/ Y0 T/ N0 S如果是condensation, 第一， 检查阁楼内所有管道终端， 不要把潮湿气体排到阁楼内。 同时检查天花板上有没有安装vapor barrier， 如果没有， 那可能比较麻烦， 从新安装需要从新订drywall.。 不过， 如果没有任何管道把潮湿气体排到阁楼内， 应该不会出现很严重的漏水现象。不管是ice dam, 还是， condensation , 加强阁楼通风都非常关键。
自己去阁楼看一看， 如果发现有管道终端在阁楼内， 那么应该是condensation的原因。如果该管道是 卫生间排气管道， 应该是连接到屋顶外。如果是下水道排气管道， 应该加avv阀。如果是一些乱七八糟从房间出来的管道， 如果没有什么用， 就用胶布把开口封死。
记住， 去阁楼一定要注意安全， 千万不要踏在drywall上了， 那样， 你会弄坏天花板， 并且摔下来， 受伤。

cyy2006

rdu 发表于 2014-9-7 18:25
% H  S  c1 L" c! w9 ~3 ]# F8 k如果是ice dam, 比较简单， 第一， 阁楼加保温， 可以自己租机器， 加保温絮。第二， 加强阁楼通风， 保 ...

我想应该是condensation吧，因为家里冬天有用加湿器，屋内确实有湿度拍不出去！这种需要叫人来修吗？自己重来没爬过阁楼，爬上去也检查不出什么问题！谢谢你的热心答复

cyy2006

rdu 发表于 2014-9-7 18:25
如果是ice dam, 比较简单， 第一， 阁楼加保温， 可以自己租机器， 加保温絮。第二， 加强阁楼通风， 保 ...

; k" U2 b: L$ G7 N- e我想应该是condensation吧，因为家里冬天有用加湿器，屋内确实有湿度拍不出去！这种需要叫人来修吗？自己从来没爬过阁楼，爬上去也检查不出什么问题！谢谢你的热心答复

cyy2006

rdu 发表于 2014-9-7 18:25
; W, g, ~7 b3 F# M# Q如果是ice dam, 比较简单， 第一， 阁楼加保温， 可以自己租机器， 加保温絮。第二， 加强阁楼通风， 保 ...

2 }2 t/ ~. J9 H1 v! X- l/ z我想应该是condensation吧，因为家里冬天有用加湿器，屋内确实有湿度拍不出去！这种需要叫人来修吗？自己从来没爬过阁楼，爬上去也检查不出什么问题！谢谢你的热心答复

VitaminC

cyy2006 发表于 2014-9-8 09:36
我想应该是condensation吧，因为家里冬天有用加湿器，屋内确实有湿度拍不出去！这种需要叫人来修吗？自己 ...

2 @8 I; v# X' m* H) P$ K如果是新房子，NEW HOME WARRANTY应该COVER。

rdu

9 O* Y# E+ k/ b, E4 r

cyy2006 发表于 2014-9-8 10:36
我想应该是condensation吧，因为家里冬天有用加湿器，屋内确实有湿度拍不出去！这种需要叫人来修吗？自己 ...

8 N; e8 \! ~" T  s: _! i$ s% _
* Q9 n  b* h! I' w+ h, B! f3 T冬天， 屋内的湿度不需要排出去。 特别是不能排到阁楼去。 阁楼应该保持低温， 并且通风良好。 这样阁楼寒冷干燥， 就不会出现condensation现象。

如果屋内的湿度确实太大， 用一个抽湿机即可。 50%的湿度好像都是正常的。 难道你家内的湿度达到80% 或90%？ 并且就算是屋内湿度大， 水应该是凝结在窗户玻璃上， 或者地下室地面， 而不会是天花板浸水。
" n8 k; m% R/ o
我估计， 有可能卫生间的排风扇出口直接通到阁楼了， 该出口应该是通到屋外的， 并且该管道在阁楼的部分必须加装保温外套。 也有可能天花板和阁楼之间密封不严。 比如有管道从屋内通到阁楼又没有密封开口，或者可能Vapor barrier没有铺好，等等。 于是冬天， 屋内温暖的潮湿的气体跑道阁楼上， 而阁楼必须比较冷， 如果通风不够， 潮湿气体遇冷结霜或变成水， 把天花板给浸水了。
, @0 a: |$ B3 y- ?1 t' U: h
0 T6 a8 |) c. _找个Home Inspector帮你看看就知道了， 估计单项检查， 不过2-3百块。 并且他会给你比较专业的建议。
* S, ^5 l. \) y% E) r: i建议早点检查， 早点维修比较好。 浸水会导致屋顶长霉， 时间一长， 对屋顶和阁楼的破坏变严重， 以后修复起来可能需要很大的一笔钱。

cyy2006

是家里的加湿器用太多了，孩子和大人都怕干燥，这可怎么办？

pualshen

你是在Fort saskchen?我想应该隔成空气不够流通.

谁是谁

1 g0 b$ M  r7 f5 w& F
ica daming 在这很常见，楼上解释过这个现象，我就不重复了。
; I, ?8 A5 B/ k1 K造成icedaming 有两个主要原因:insulation 和 ventilation， 也就是隔热和通风
' `" m5 r, X* `2 [8 |# A! S隔热是只房屋本身与屋顶及外墙上需要有隔热层 就是你attic里 石棉或者fiberglass
通风是指房顶通风 空气需要从屋檐的soffit（inlet) 进入 向上流动 从屋脊的 vent/wirlybird（outlet）排出（带走湿气）


0 t: e8 B3 z* L5 y
从楼主的描述， 我判断应该是你的vent 数量不够， 一般要求every 300 sqft area needs 1 vent（1sq foot outlet area) , 如果是这种情况，需要加装 extra vent. 找外人做应该是200-300 左右
% f3 J! S  w5 b: w( {9 F当然， 也有可能是空气的pathway 被 attic 内的insulation 所阻隔 ，一般要求attic 里insulation 至少要有1 inch clearance from the frame to create a pathway
4 {: I- V# q3 A  P! d9 y* A. w