全新的房子，要卖了它，还真有点舍不得。

peterpan

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-17 20:59 发表

印度人一般给人的印象是精打细算小气缩骨,想不到这次也先下手为强了.

$ K# o0 }4 Y. d4 s. M那是很"一般"的印度人,印度人中的精英那也是相当的优秀的

音响神仙鱼

原帖由 peterpan 于 2006-10-17 21:43 发表
% V; j! ~+ F$ j
& ?0 P8 H6 T/ P, F" R
: a# W, o" b4 |- c4 x1 N$ O. C那是很"一般"的印度人,印度人中的精英那也是相当的优秀的

94, 有些阿叉还是很厉害的

猪刀小试

原帖由 dgg 于 2006-10-17 08:19 发表
8 M- G( f# ^7 F# w& W% ^
5 }4 t" A9 `$ m' H3 R/ c  o
I guess the third one bought your house. If I was right, give me flowers!

  ]6 G/ k# r7 y
错了给啥，鸡蛋？

老农民

你前一段时间一直在鼓吹房子的价格还要涨，你现在买房子不是做赔本的生意。你的文章是为你买房子作铺垫吧。

浅草

人家看中了比房子涨价更赚钱的生意了呗.

牛眼熊心

原帖由 老农民 于 2006-10-17 23:51 发表
6 X9 b' i/ ~1 h. F5 Q你前一段时间一直在鼓吹房子的价格还要涨，你现在买房子不是做赔本的生意。你的文章是为你买房子作铺垫吧。

. r: _7 q# w/ t$ V4 v他看中要涨，但这种房子只能卖，不然每个月利息背不起。他拿到钱以后，还可以买另外的房啊？我相信lz的为人，而且房价事实上是涨了啊！

猪刀小试

原帖由 dgg 于 2006-10-18 09:29 发表


; Q' g1 ~9 S! Y% _) B他看中要涨，但这种房子只能卖，不然每个月利息背不起。他拿到钱以后，还可以买另外的房啊？我相信lz的为人，而且房价事实上是涨了啊！

" P% ~; T- C+ t* a$ v# h9 \1 z
每个人财政状况不同，十年兄的人品不容怀疑～

音响神仙鱼

原帖由 老农民 于 2006-10-17 23:51 发表
你前一段时间一直在鼓吹房子的价格还要涨，你现在买房子不是做赔本的生意。你的文章是为你买房子作铺垫吧。

不是说十年兄吧?十年兄的人品在圈子里可是人人皆夸的.
4 }  K! h  @. ^5 M
8 A( f# z/ B9 k# R/ [5 I" U  Y3 h, l[ 本帖最后由 音响神仙鱼 于 2006-10-18 10:42 编辑 ]

Z

原帖由 老农民 于 2006-10-17 23:51 发表
, f' ?6 k" {0 Z' ?5 o# ^! R你前一段时间一直在鼓吹房子的价格还要涨，你现在买房子不是做赔本的生意。你的文章是为你买房子作铺垫吧。

# y# D" B. _) S. `: l
! h* Y1 y0 D& `$ @房市投机期房最好。否则地税折旧什么的一大堆，就没有赚头了。而且风险较小。要是地产暴跌，大不了订金不要了。
/ h7 d. B, T. [( I4 ~
君不见Century Park公寓一日售出？就是因为期房。要是几栋已经建成，马上可交货的大楼，那就慢慢卖吧，牛市也得卖一年半载，熊市得卖十年八年。

浅草

原帖由 Z 于 2006-10-18 10:26 发表
0 _6 `* n5 C# C$ U! a

房市投机期房最好。否则地税折旧什么的一大堆，就没有赚头了。而且风险较小。要是地产暴跌，大不了订金不要了。

* E3 @( c* y8 C5 w4 E君不见Century Park公寓一日售出？就是因为期房。要是几栋已经建成，马上可交货的大楼，那就 ...

' _4 W- _3 ]" x" U( S7 c1 p
要是先出租,cover着房子费用,过两年再卖呢?

Z

原帖由 浅草 于 2006-10-18 12:04 发表
$ _* H  Z3 [& p7 o, ^; B7 T5 u要是先出租,cover着房子费用,过两年再卖呢?

  z" `& ?7 ~: r6 d6 a9 E
$ k* p) f+ I% {: i: [& g
我估计在一个平市上，买新房出租大概头两年每年亏5%-10%左右。因此，你必须赌房价升幅远远超过10%才有赚头。而且如果不是你的主要住宅，那么升值部分要缴税的。如果不交，总是一颗定时炸弹。

8 y  p4 |, s; A2 `; M* t# o新房好炒还有一条，就是买主容易拿到按揭。现在新房很疯狂，40万也小的很。看看旧房40万有的还比较大，自己装修一下也可以不错。但为何旧房升幅没有新房大？就是因为政府和银行对房子估值比较保守，要买旧房就要较大首付，很多第一次购房者承受不了。

浅草

原帖由 Z 于 2006-10-18 16:52 发表
3 Z$ b+ d' W9 {$ R4 b+ F5 r3 z. {" \


我估计在一个平市上，买新房出租大概头两年每年亏5%-10%左右。因此，你必须赌房价升幅远远超过10%才有赚头。而且如果不是你的主要住宅，那么升值部分要缴税的。如果不交，总是一颗定时炸弹。
; r) c8 P. I+ _) }
新房好炒还 ...

  @4 l- b( S8 J# j( ^; }# q1 @
谢谢你的解释,敢情还有这么多道道在里头.

音响神仙鱼

原帖由 Z 于 2006-10-18 16:52 发表
) T5 ^, w5 `3 L! f% A* |1 Z0 I! C* F
/ a/ P% ]- C, T5 _# A; A

我估计在一个平市上，买新房出租大概头两年每年亏5%-10%左右。因此，你必须赌房价升幅远远超过10%才有赚头。而且如果不是你的主要住宅，那么升值部分要缴税的。如果不交，总是一颗定时炸弹。
9 C  f8 B6 I- o. _) q( e0 |* v5 O
! ]3 C& `0 i# Z新房好炒还 ...

' E  m% w7 W& T  `2 O请教在不知道租金情况下,如何得出"头两年每年亏5%-10%"的结论?

醉酒当歌

租金与市场有关，所以，如果Z知道市场，就了解了租金。

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-18 19:10 发表
6 e3 c; A. g& n3 j2 a0 ?, n
% g5 ?7 d- B# D# w7 k请教在不知道租金情况下,如何得出"头两年每年亏5%-10%"的结论?

音响神仙鱼

原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-18 19:20 发表
租金与市场有关，所以，如果Z知道市场，就了解了租金。
" E" E- V+ m/ F, y' L, Y: q( Z" l
8 G& U3 j: i: K! ]

1 k% A  w6 Z2 Y2 ~# |0 `如何定义"平市"?

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2006-10-18 09:29 发表
- w: p( ]% P. P
3 D9 v2 e9 W; K- P
( A. V8 _2 E5 x! g( t5 ]/ C他看中要涨，但这种房子只能卖，不然每个月利息背不起。他拿到钱以后，还可以买另外的房啊？我相信lz的为人，而且房价事实上是涨了啊！

& c; f1 F) L! f- Z% X; W7 J' O
正是！我也已在看地了。

十年移民路_

原帖由 老农民 于 2006-10-17 23:51 发表
你前一段时间一直在鼓吹房子的价格还要涨，你现在买房子不是做赔本的生意。你的文章是为你买房子作铺垫吧。

& c; O1 S; b/ G4 g0 r7 [. n8 e7 C我不会活得那么累。

醉酒当歌

好，不过，别来卡城，也别在爱城投资。可以看看你以前说过的地方，不过，那里投资风险比你的这次投资大很多。

原帖由 十年移民路_ 于 2006-10-18 21:56 发表

2 Y: L) S- j2 ^  |- S4 d% S
正是！我也已在看地了。  

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-18 21:59 发表
! b) S9 |, C1 G( g好，不过，别来卡城，也别在爱城投资。可以看看你以前说过的地方，不过，那里投资风险比你的这次投资大很多。

$ B/ w: s  W7 ~* ~

6 Y* @. W; X( h
/ R, H: ]) |% H2 z同意你的分析。要仔细研究一下。

WST

原帖由 dgg 于 2006-10-16 20:33 发表

" {% _; g) h/ I
恭喜，恭喜。幸亏你拿到市场上卖了，你如果在这儿卖出去保险买家不会感谢你，还觉得你卖贵了。本论坛又一次说话了，而且和本论坛的声音不一致。

我常在思考，看多的朋友无论在理财知识，投资经验以及对市场的正确预期上均优于看空的朋友，且占天时地利，为何本论坛却让空方占了上风？可以极大的偏离市场。我认为醉酒的智慧实在不可小觑。

苹果鸭梨

如果你每10分钟在此网上发个看多的文章, 哪怕只是善意提醒之类的, 风向也会倒向你.
/ N7 W3 R/ `5 l4 O# `0 V有句古话怎么说来着: 谬论千遍就成真理. 潜移默化这成语好象就是出于此.

音响神仙鱼

原帖由 苹果鸭梨 于 2006-10-19 00:06 发表
; n2 ^4 G8 q3 c0 S( D. {3 T5 k如果你每10分钟在此网上发个看多的文章, 哪怕只是善意提醒之类的, 风向也会倒向你.
( ^! B. e) R% ^( h& @7 c有句古话怎么说来着: 谬论千遍就成真理. 潜移默化这成语好象就是出于此.

对,如果看多的把每个房子SOLD的连接比原来升多少的信息每天都很频繁地登出来,恐怕这里的风向也会变的, 不过看多的朋友是不屑这样胡闹的,可笑的是有人觉得这种胡闹是"大智慧", 呵呵!

[ 本帖最后由 音响神仙鱼 于 2006-10-19 06:47 编辑 ]

Z

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-18 19:10 发表
( \8 b; J, b# H- _- L* A
请教在不知道租金情况下,如何得出"头两年每年亏5%-10%"的结论?

+ B& [2 G; b8 P
平市是指房价大致与通货膨胀的4%持平。新房买进一住人，就成了旧房了，就像旧车一样，立即贬值。再加上财产税，按揭利率（头两年都是利息，所还本金极少），租金肯定不能弥补。

. G; D! g+ ~; u; ]为何不知道租金？任何时候市场都有一个房价/租金比。现在爱城这个比很高，较专业的收租公寓大概为70-100，一般的新独立屋恐怕要接近150-250。注定不适合收租为目的的投资。

目前持有这种物业的都是等着房子升值呢。如果升值有限，不如抛出。君不见，许多收租楼，如12~24套公寓一栋的那种，现在很多装修一下，不租了，一套套独立发售。

音响神仙鱼

原帖由 Z 于 2006-10-19 08:32 发表
# S9 O. J6 V- I9 ~- Y/ }; b
1 }% T; @* z2 p+ I5 O0 k8 G, [
平市是指房价大致与通货膨胀的4%持平。新房买进一住人，就成了旧房了，就像旧车一样，立即贬值。再加上财产税，按揭利率（头两年都是利息，所还本金极少），租金肯定不能弥补。
9 H  X' z9 w+ I" O) o; E
为何不知道租金？任何时候市 ...

( r0 q& }2 k  ~3 B/ U多谢你的信息. 在平市,既然房价和通货膨胀率持平,那不就是意味有4%的自然涨幅?把这个考虑在内也不算太亏呀?! 还有,现在房价/租金比这么高,在房价很难回到以前那么低的情况下,租金上涨是否将会持续下去直到一个新的平衡点?

Z

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-19 08:50 发表
9 Q, c& ~% e, G' M0 {$ q0 j& u9 e
; r4 D2 ~, g* O2 F$ L: F( H3 W多谢你的信息. 在平市,既然房价和通货膨胀率持平,那不就是意味有4%的自然涨幅?把这个考虑在内也不算太亏呀?! 还有,现在房价/租金比这么高,在房价很难回到以前那么低的情况下,租金上涨是否将会持续下去直到一个新 ...

问题是，你的按揭利率远远大于4%啊，你付出的利息是税后收入，你得到的增值和租金是税前收入。而且流动资金至少可以获得4%的回报吧（存银行），如果稍微会投资的，7%应该很现实，风险也不算大。
4 T& Y5 M" _$ ]& X) z, k
房租会不会涨这个问题，我认为会涨，但对与一个房租/租金比200的来说，就算租金翻倍到100这个数量级仍然会亏钱，专业REIT很多要到25或更好。
' b- H0 q0 J. J; q; |
1 P5 e1 N* M% G* p$ ]0 Y% i4 i% T. j8 q结论，你看好房子涨，不如就象十年一样炒期房，如果你看好房租涨，不如投资REIT。收租炒房往往适合很旧的，但价格低又容易出租的地段的房子，但这需要相当的敏锐和经验。

音响神仙鱼

原帖由 Z 于 2006-10-19 09:41 发表
" ]% C  K' \6 G# J

% D0 I3 l6 |& z' Z( a问题是，你的按揭利率远远大于4%啊，你付出的利息是税后收入，你得到的增值和租金是税前收入。而且流动资金至少可以获得4%的回报吧（存银行），如果稍微会投资的，7%应该很现实，风险也不算大。
/ `. O1 _; R# g9 w- y% d+ f$ Z9 X0 G
房租会不会 ...

多谢你的宝贵意见!

猪刀小试

ｚ很专业～

醉酒当歌

众人皆醒我独醉。。。。。都是高人，干杯！