全新的房子，要卖了它，还真有点舍不得。

peterpan

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-17 20:59 发表

' R* u/ B. o1 r. j  J  w3 u, `; H+ G印度人一般给人的印象是精打细算小气缩骨,想不到这次也先下手为强了.

) u6 X. @* i0 F0 U+ `4 D) ^
& G& {) y- K7 u' f8 L1 h$ B那是很"一般"的印度人,印度人中的精英那也是相当的优秀的

音响神仙鱼

原帖由 peterpan 于 2006-10-17 21:43 发表


: z. P" e* ]( h4 a% w4 R$ h% w那是很"一般"的印度人,印度人中的精英那也是相当的优秀的

94, 有些阿叉还是很厉害的

猪刀小试

原帖由 dgg 于 2006-10-17 08:19 发表


I guess the third one bought your house. If I was right, give me flowers!

0 C- A! K, b  S# t/ u# \
) x8 D. v1 C# Q9 t. B9 b0 F1 c3 U错了给啥，鸡蛋？

老农民

你前一段时间一直在鼓吹房子的价格还要涨，你现在买房子不是做赔本的生意。你的文章是为你买房子作铺垫吧。

浅草

人家看中了比房子涨价更赚钱的生意了呗.

牛眼熊心

原帖由 老农民 于 2006-10-17 23:51 发表
! b1 p: B9 U7 n3 D你前一段时间一直在鼓吹房子的价格还要涨，你现在买房子不是做赔本的生意。你的文章是为你买房子作铺垫吧。

$ H# s) A# B0 p. B他看中要涨，但这种房子只能卖，不然每个月利息背不起。他拿到钱以后，还可以买另外的房啊？我相信lz的为人，而且房价事实上是涨了啊！

猪刀小试

原帖由 dgg 于 2006-10-18 09:29 发表


他看中要涨，但这种房子只能卖，不然每个月利息背不起。他拿到钱以后，还可以买另外的房啊？我相信lz的为人，而且房价事实上是涨了啊！

* Z) o) E' H2 P9 V+ ^, }2 j每个人财政状况不同，十年兄的人品不容怀疑～

音响神仙鱼

原帖由 老农民 于 2006-10-17 23:51 发表
' J9 [+ X! b% @3 T2 g9 R" P3 [你前一段时间一直在鼓吹房子的价格还要涨，你现在买房子不是做赔本的生意。你的文章是为你买房子作铺垫吧。

( s; X: P6 y& C不是说十年兄吧?十年兄的人品在圈子里可是人人皆夸的.

[ 本帖最后由 音响神仙鱼 于 2006-10-18 10:42 编辑 ]

Z

原帖由 老农民 于 2006-10-17 23:51 发表
你前一段时间一直在鼓吹房子的价格还要涨，你现在买房子不是做赔本的生意。你的文章是为你买房子作铺垫吧。

8 _9 p6 L( \. n! P$ o房市投机期房最好。否则地税折旧什么的一大堆，就没有赚头了。而且风险较小。要是地产暴跌，大不了订金不要了。
, t# U# I9 b+ W. m5 b4 C3 W5 [
君不见Century Park公寓一日售出？就是因为期房。要是几栋已经建成，马上可交货的大楼，那就慢慢卖吧，牛市也得卖一年半载，熊市得卖十年八年。

浅草

原帖由 Z 于 2006-10-18 10:26 发表
4 J; R# w1 m  L8 c+ U( `% e2 ^- r
+ E1 f$ a6 C* P
: F$ A  C8 T+ A: J1 M" h. |* i房市投机期房最好。否则地税折旧什么的一大堆，就没有赚头了。而且风险较小。要是地产暴跌，大不了订金不要了。

6 B5 U5 W! N  w6 e* z君不见Century Park公寓一日售出？就是因为期房。要是几栋已经建成，马上可交货的大楼，那就 ...

, |, n$ e) B& g" C+ m( y9 e9 M
: `# B/ M+ K6 d- k" _. V8 }; G+ S4 S& v
要是先出租,cover着房子费用,过两年再卖呢?

Z

原帖由 浅草 于 2006-10-18 12:04 发表
+ c" B  e' B& ?要是先出租,cover着房子费用,过两年再卖呢?

2 Z5 B% K+ f3 G7 y: o; m+ @) c

9 U# u" i; s# \" A) `& u6 G8 r我估计在一个平市上，买新房出租大概头两年每年亏5%-10%左右。因此，你必须赌房价升幅远远超过10%才有赚头。而且如果不是你的主要住宅，那么升值部分要缴税的。如果不交，总是一颗定时炸弹。
6 B# ]! t4 o$ Q! Q
新房好炒还有一条，就是买主容易拿到按揭。现在新房很疯狂，40万也小的很。看看旧房40万有的还比较大，自己装修一下也可以不错。但为何旧房升幅没有新房大？就是因为政府和银行对房子估值比较保守，要买旧房就要较大首付，很多第一次购房者承受不了。

浅草

原帖由 Z 于 2006-10-18 16:52 发表
# m, N$ l+ N1 y$ f+ J5 }
0 K+ `. f8 D1 [. `0 `0 o; S

我估计在一个平市上，买新房出租大概头两年每年亏5%-10%左右。因此，你必须赌房价升幅远远超过10%才有赚头。而且如果不是你的主要住宅，那么升值部分要缴税的。如果不交，总是一颗定时炸弹。

% _% a% C, }, [/ o' d8 b2 Y6 [新房好炒还 ...

6 I! v. f) T( V  D$ b9 R: j4 C
5 |1 M0 W& q4 k8 y% M, J谢谢你的解释,敢情还有这么多道道在里头.

音响神仙鱼

原帖由 Z 于 2006-10-18 16:52 发表

- ?# g2 B8 P4 H  P" ?& F0 ]1 A3 }

5 K0 @# v& ^" B6 ~我估计在一个平市上，买新房出租大概头两年每年亏5%-10%左右。因此，你必须赌房价升幅远远超过10%才有赚头。而且如果不是你的主要住宅，那么升值部分要缴税的。如果不交，总是一颗定时炸弹。
: f  }+ f$ M% V8 y' B. l
新房好炒还 ...

. x; i: n' X5 y, U: p) Q6 }4 S# G6 L请教在不知道租金情况下,如何得出"头两年每年亏5%-10%"的结论?

醉酒当歌

租金与市场有关，所以，如果Z知道市场，就了解了租金。
! M5 h0 r4 B8 F4 b2 g2 s& u1 @

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-18 19:10 发表
! [, U3 s  }+ @
请教在不知道租金情况下,如何得出"头两年每年亏5%-10%"的结论?

音响神仙鱼

原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-18 19:20 发表
9 v3 A5 S% D/ h  E5 u租金与市场有关，所以，如果Z知道市场，就了解了租金。

如何定义"平市"?

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2006-10-18 09:29 发表


他看中要涨，但这种房子只能卖，不然每个月利息背不起。他拿到钱以后，还可以买另外的房啊？我相信lz的为人，而且房价事实上是涨了啊！

5 c* n* B0 t! F# c+ z; }正是！我也已在看地了。

十年移民路_

原帖由 老农民 于 2006-10-17 23:51 发表
9 C# o0 y  k1 A你前一段时间一直在鼓吹房子的价格还要涨，你现在买房子不是做赔本的生意。你的文章是为你买房子作铺垫吧。

1 A$ L4 _4 n/ M# @+ l
: P: ~: g9 E+ u: B( n我不会活得那么累。

醉酒当歌

好，不过，别来卡城，也别在爱城投资。可以看看你以前说过的地方，不过，那里投资风险比你的这次投资大很多。

) P3 i6 l+ F/ H- }+ B9 z

原帖由 十年移民路_ 于 2006-10-18 21:56 发表
" l9 h/ Q' O+ B2 G

正是！我也已在看地了。  

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-18 21:59 发表
4 a7 c7 o: f: X* k4 i好，不过，别来卡城，也别在爱城投资。可以看看你以前说过的地方，不过，那里投资风险比你的这次投资大很多。
! H- V/ y1 b+ C& l5 Y
0 H% W) E  S7 o! o" z  c

# G& L5 r, M. S0 l6 b- j4 o
- u( w7 Q# G! i同意你的分析。要仔细研究一下。

WST

原帖由 dgg 于 2006-10-16 20:33 发表
% {$ z" g) E- R0 B8 d6 R
& ~. W9 L7 i. k/ ]6 l
恭喜，恭喜。幸亏你拿到市场上卖了，你如果在这儿卖出去保险买家不会感谢你，还觉得你卖贵了。本论坛又一次说话了，而且和本论坛的声音不一致。

- h- G4 s# r# g  q' g$ W我常在思考，看多的朋友无论在理财知识，投资经验以及对市场的正确预期上均优于看空的朋友，且占天时地利，为何本论坛却让空方占了上风？可以极大的偏离市场。我认为醉酒的智慧实在不可小觑。

苹果鸭梨

如果你每10分钟在此网上发个看多的文章, 哪怕只是善意提醒之类的, 风向也会倒向你.
有句古话怎么说来着: 谬论千遍就成真理. 潜移默化这成语好象就是出于此.

音响神仙鱼

原帖由 苹果鸭梨 于 2006-10-19 00:06 发表
& }2 e$ h, K( ]8 c. R如果你每10分钟在此网上发个看多的文章, 哪怕只是善意提醒之类的, 风向也会倒向你.
& I9 e: J8 v$ D/ R/ S9 c有句古话怎么说来着: 谬论千遍就成真理. 潜移默化这成语好象就是出于此.

对,如果看多的把每个房子SOLD的连接比原来升多少的信息每天都很频繁地登出来,恐怕这里的风向也会变的, 不过看多的朋友是不屑这样胡闹的,可笑的是有人觉得这种胡闹是"大智慧", 呵呵!
1 c* ?0 t4 Y0 d9 |: g: Q
[ 本帖最后由 音响神仙鱼 于 2006-10-19 06:47 编辑 ]

Z

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-18 19:10 发表
' o' a7 ]+ X  k' \
请教在不知道租金情况下,如何得出"头两年每年亏5%-10%"的结论?

* j) N3 w/ z4 c1 r0 o9 f1 J, Z
平市是指房价大致与通货膨胀的4%持平。新房买进一住人，就成了旧房了，就像旧车一样，立即贬值。再加上财产税，按揭利率（头两年都是利息，所还本金极少），租金肯定不能弥补。

为何不知道租金？任何时候市场都有一个房价/租金比。现在爱城这个比很高，较专业的收租公寓大概为70-100，一般的新独立屋恐怕要接近150-250。注定不适合收租为目的的投资。

目前持有这种物业的都是等着房子升值呢。如果升值有限，不如抛出。君不见，许多收租楼，如12~24套公寓一栋的那种，现在很多装修一下，不租了，一套套独立发售。

音响神仙鱼

原帖由 Z 于 2006-10-19 08:32 发表


: M/ {/ V3 V% c* [  O平市是指房价大致与通货膨胀的4%持平。新房买进一住人，就成了旧房了，就像旧车一样，立即贬值。再加上财产税，按揭利率（头两年都是利息，所还本金极少），租金肯定不能弥补。
9 ~4 Q! A0 A% n! q
0 D* |. m, m9 b2 `/ G- k为何不知道租金？任何时候市 ...

% m  |; @& i; s- T# O* O1 M多谢你的信息. 在平市,既然房价和通货膨胀率持平,那不就是意味有4%的自然涨幅?把这个考虑在内也不算太亏呀?! 还有,现在房价/租金比这么高,在房价很难回到以前那么低的情况下,租金上涨是否将会持续下去直到一个新的平衡点?

Z

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-19 08:50 发表
! C9 \! n" M9 k! d# M
; `- U6 ?, _; a8 v( e% E多谢你的信息. 在平市,既然房价和通货膨胀率持平,那不就是意味有4%的自然涨幅?把这个考虑在内也不算太亏呀?! 还有,现在房价/租金比这么高,在房价很难回到以前那么低的情况下,租金上涨是否将会持续下去直到一个新 ...

* e( }  }5 y4 C5 S  D
- F9 {8 z( ?7 @' k% V4 p问题是，你的按揭利率远远大于4%啊，你付出的利息是税后收入，你得到的增值和租金是税前收入。而且流动资金至少可以获得4%的回报吧（存银行），如果稍微会投资的，7%应该很现实，风险也不算大。
6 G) P1 _& z7 g, X1 a$ J
房租会不会涨这个问题，我认为会涨，但对与一个房租/租金比200的来说，就算租金翻倍到100这个数量级仍然会亏钱，专业REIT很多要到25或更好。

2 i* V  s, q: q$ G  M结论，你看好房子涨，不如就象十年一样炒期房，如果你看好房租涨，不如投资REIT。收租炒房往往适合很旧的，但价格低又容易出租的地段的房子，但这需要相当的敏锐和经验。

音响神仙鱼

原帖由 Z 于 2006-10-19 09:41 发表

( P7 b, H+ ^2 C; v
4 P' B5 I- t" X- p问题是，你的按揭利率远远大于4%啊，你付出的利息是税后收入，你得到的增值和租金是税前收入。而且流动资金至少可以获得4%的回报吧（存银行），如果稍微会投资的，7%应该很现实，风险也不算大。
" P2 t  N, K$ M+ X$ K1 g+ M
房租会不会 ...

  [" V  s, N: y5 P多谢你的宝贵意见!

猪刀小试

ｚ很专业～

醉酒当歌

众人皆醒我独醉。。。。。都是高人，干杯！