原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-17 20:59 发表# K$ }- M8 H6 \8 c9 \. }4 R y5 @9 b8 E% B5 Y+ N j; U印度人一般给人的印象是精打细算小气缩骨,想不到这次也先下手为强了.
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原帖由 peterpan 于 2006-10-17 21:43 发表! w* Y, S% E1 S$ D: j |9 @. m$ I* X/ K % r$ `8 @6 M G9 l: e) S" S那是很"一般"的印度人,印度人中的精英那也是相当的优秀的
原帖由 dgg 于 2006-10-17 08:19 发表 1 d8 x/ l; e8 A' J. b t. `( ^) T2 y5 I, U; s * D1 q7 u9 i! Z0 Y- i1 oI guess the third one bought your house. If I was right, give me flowers!
原帖由 老农民 于 2006-10-17 23:51 发表 n+ |( G6 e1 n' {" s) H 你前一段时间一直在鼓吹房子的价格还要涨,你现在买房子不是做赔本的生意。你的文章是为你买房子作铺垫吧。
原帖由 dgg 于 2006-10-18 09:29 发表. Z, B7 B5 ~- p. x6 ^& T' v4 I ! E6 S% _: h/ W5 L) n # s: d0 b7 f5 O/ m& t; p( _# N他看中要涨,但这种房子只能卖,不然每个月利息背不起。他拿到钱以后,还可以买另外的房啊?我相信lz的为人,而且房价事实上是涨了啊!
原帖由 老农民 于 2006-10-17 23:51 发表; ^, z5 a: l5 a; J5 C' |4 f 你前一段时间一直在鼓吹房子的价格还要涨,你现在买房子不是做赔本的生意。你的文章是为你买房子作铺垫吧。
原帖由 老农民 于 2006-10-17 23:51 发表. \. l+ M; w, a' c% c8 B 你前一段时间一直在鼓吹房子的价格还要涨,你现在买房子不是做赔本的生意。你的文章是为你买房子作铺垫吧。
原帖由 Z 于 2006-10-18 10:26 发表$ l9 Z5 E1 }) t. V+ u- L . \/ \$ _9 l1 o# X6 T0 n6 B) Y" Z8 \ 房市投机期房最好。否则地税折旧什么的一大堆,就没有赚头了。而且风险较小。要是地产暴跌,大不了订金不要了。, b G8 X3 t& H : h2 ?3 S5 @3 a4 ^* {8 X君不见Century Park公寓一日售出?就是因为期房。要是几栋已经建成,马上可交货的大楼,那就 ...
原帖由 浅草 于 2006-10-18 12:04 发表 $ V# a. T+ }" V% G0 E/ [要是先出租,cover着房子费用,过两年再卖呢?
原帖由 Z 于 2006-10-18 16:52 发表. G8 ]5 O6 P& a/ L , D6 T& C" v$ ]. Z6 O* q% j% M( G! r" v# ]0 T$ D( V V8 _& [ 9 l( u K, X0 q. O8 C& G我估计在一个平市上,买新房出租大概头两年每年亏5%-10%左右。因此,你必须赌房价升幅远远超过10%才有赚头。而且如果不是你的主要住宅,那么升值部分要缴税的。如果不交,总是一颗定时炸弹。 5 `" q% }+ H$ h' e! X* W* b7 m8 K 3 c6 g2 H9 N0 c" \6 `' a新房好炒还 ...
原帖由 Z 于 2006-10-18 16:52 发表# i, y. Y9 J3 o, P9 x, s 1 N# k/ F; Z! v2 c) k+ U7 h) l 4 p, A. E% c* `! S' m7 @. [ q6 U- h( v$ D( `/ w 我估计在一个平市上,买新房出租大概头两年每年亏5%-10%左右。因此,你必须赌房价升幅远远超过10%才有赚头。而且如果不是你的主要住宅,那么升值部分要缴税的。如果不交,总是一颗定时炸弹。 J: S- x6 I( a. _. ^+ Z3 r; j' E* q, w1 z( J( j 新房好炒还 ...
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-18 19:10 发表8 y. W; [* U: ~, F3 m 1 i$ ]/ \6 n, P: z+ t2 r( i 请教在不知道租金情况下,如何得出"头两年每年亏5%-10%"的结论?
原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-18 19:20 发表: [9 d* G% \% P0 d) V# \ 租金与市场有关,所以,如果Z知道市场,就了解了租金。1 `: g9 y# y6 I% l* ~ . l* S7 @' y: E; Y$ f) [0 u1 |! v
原帖由 dgg 于 2006-10-18 09:29 发表) I/ a0 Q2 `( t" B- l 4 Z, c* B, z& T0 o2 ^; A# F2 \3 u- b: q0 x 他看中要涨,但这种房子只能卖,不然每个月利息背不起。他拿到钱以后,还可以买另外的房啊?我相信lz的为人,而且房价事实上是涨了啊!
原帖由 老农民 于 2006-10-17 23:51 发表 4 D' Y/ Y. Y( A0 `5 d( r; c你前一段时间一直在鼓吹房子的价格还要涨,你现在买房子不是做赔本的生意。你的文章是为你买房子作铺垫吧。
原帖由 十年移民路_ 于 2006-10-18 21:56 发表 7 L+ }" A8 o* c4 b+ m0 v. i: K; K( S1 g5 r( y : I) q6 \3 Z& W8 U# O1 W8 O# C3 z正是!我也已在看地了。
原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-18 21:59 发表 ; J W- T+ y6 Q4 p2 X/ s; I好,不过,别来卡城,也别在爱城投资。可以看看你以前说过的地方,不过,那里投资风险比你的这次投资大很多。) n; C U W* C; r! r' K# ] 0 Z' H, F$ Q0 E% |
原帖由 dgg 于 2006-10-16 20:33 发表 & Y9 P+ @( N! L1 Z" x( q, U2 A/ C I7 @# E4 I % y0 V% [6 {( _/ E恭喜,恭喜。幸亏你拿到市场上卖了,你如果在这儿卖出去保险买家不会感谢你,还觉得你卖贵了。本论坛又一次说话了,而且和本论坛的声音不一致。
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-10-19 00:06 发表: R' P) P+ t$ O& } 如果你每10分钟在此网上发个看多的文章, 哪怕只是善意提醒之类的, 风向也会倒向你. & [: [1 ~% P& H+ H' p P( m: z有句古话怎么说来着: 谬论千遍就成真理. 潜移默化这成语好象就是出于此.
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-18 19:10 发表 2 E n7 l- B( x, i D: s Z" x1 w' o1 [6 D 请教在不知道租金情况下,如何得出"头两年每年亏5%-10%"的结论?
原帖由 Z 于 2006-10-19 08:32 发表, r+ }# |5 I* I6 u P8 h: ` 3 W. w0 _) x. G& `9 d % ?4 n, s0 i. k平市是指房价大致与通货膨胀的4%持平。新房买进一住人,就成了旧房了,就像旧车一样,立即贬值。再加上财产税,按揭利率(头两年都是利息,所还本金极少),租金肯定不能弥补。, E5 w! O2 E9 K: W9 I / o" Z' o9 _1 w' x+ Y( ~ 为何不知道租金?任何时候市 ...
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-19 08:50 发表: r( R& L3 N+ T6 n2 z5 T 0 q- X' n# [. u M2 T. I多谢你的信息. 在平市,既然房价和通货膨胀率持平,那不就是意味有4%的自然涨幅?把这个考虑在内也不算太亏呀?! 还有,现在房价/租金比这么高,在房价很难回到以前那么低的情况下,租金上涨是否将会持续下去直到一个新 ...
原帖由 Z 于 2006-10-19 09:41 发表$ ~9 g) w8 f0 a) W3 \ 6 C9 m8 w$ s$ G4 b; h! Z6 m& l- @5 x 问题是,你的按揭利率远远大于4%啊,你付出的利息是税后收入,你得到的增值和租金是税前收入。而且流动资金至少可以获得4%的回报吧(存银行),如果稍微会投资的,7%应该很现实,风险也不算大。% } d9 l, i1 E; U7 F9 i6 @7 Q/ g % D8 v6 i% u( L7 W 房租会不会 ...
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