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全新的房子,要卖了它,还真有点舍不得。

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鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-10-17 21:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-17 20:59 发表8 l: R1 s* E# [5 i

7 Z7 K+ Y' ?' N8 s印度人一般给人的印象是精打细算小气缩骨,想不到这次也先下手为强了.

: ^5 W; }9 k+ s, q* x& X8 Z$ K8 @; ]5 h
( m! f) }$ t, C8 T那是很"一般"的印度人,印度人中的精英那也是相当的优秀的
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-17 21:49 | 显示全部楼层
原帖由 peterpan 于 2006-10-17 21:43 发表* v8 F! E( v% z. f0 P
1 {/ {1 g, }% l$ ~2 U
! O: I$ @! E' [, H
那是很"一般"的印度人,印度人中的精英那也是相当的优秀的
+ p0 N) y- |0 F/ l" f3 S  z
94, 有些阿叉还是很厉害的
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-10-17 22:28 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-10-17 08:19 发表! i! N/ r' b# q8 s

  I' a% v( j. y+ i% t
: ^" @9 e5 W% fI guess the third one bought your house. If I was right, give me flowers!
/ p0 i# |0 f2 `% v7 D

  j4 h7 v1 S& N# k2 {1 \8 C. I错了给啥,鸡蛋?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-17 23:51 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
你前一段时间一直在鼓吹房子的价格还要涨,你现在买房子不是做赔本的生意。你的文章是为你买房子作铺垫吧。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-18 09:23 | 显示全部楼层
人家看中了比房子涨价更赚钱的生意了呗.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-18 09:29 | 显示全部楼层
原帖由 老农民 于 2006-10-17 23:51 发表
6 K; z2 f, _, k' Z1 T  F! i你前一段时间一直在鼓吹房子的价格还要涨,你现在买房子不是做赔本的生意。你的文章是为你买房子作铺垫吧。

. e. ~9 f- n4 _: T- u* C" r8 W
4 j# x3 g4 E4 x他看中要涨,但这种房子只能卖,不然每个月利息背不起。他拿到钱以后,还可以买另外的房啊?我相信lz的为人,而且房价事实上是涨了啊!
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-10-18 09:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2006-10-18 09:29 发表1 m2 r) G8 I3 D8 R
0 }! y* }; h& m/ R
* U1 D+ k, ^+ a3 G9 `& C) U8 a
他看中要涨,但这种房子只能卖,不然每个月利息背不起。他拿到钱以后,还可以买另外的房啊?我相信lz的为人,而且房价事实上是涨了啊!

2 y+ t- ~5 Z7 x6 [- ?; `0 i4 u# C0 h" ~) t% a/ ~
每个人财政状况不同,十年兄的人品不容怀疑~
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-18 10:23 | 显示全部楼层
原帖由 老农民 于 2006-10-17 23:51 发表: ^3 k- v+ O# ?- `% V0 R
你前一段时间一直在鼓吹房子的价格还要涨,你现在买房子不是做赔本的生意。你的文章是为你买房子作铺垫吧。

$ U) o! I3 ~9 h, l) b2 V; z不是说十年兄吧?十年兄的人品在圈子里可是人人皆夸的.
' J) e) Q5 C, x" S' ?
5 S4 u2 s6 Z/ }: E[ 本帖最后由 音响神仙鱼 于 2006-10-18 10:42 编辑 ]
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-18 10:26 | 显示全部楼层
原帖由 老农民 于 2006-10-17 23:51 发表" \7 {4 u. Z; b$ f$ c
你前一段时间一直在鼓吹房子的价格还要涨,你现在买房子不是做赔本的生意。你的文章是为你买房子作铺垫吧。

: r4 }% j0 g# p$ c3 k/ Y
$ U  Q; A8 O' s* h0 q( d房市投机期房最好。否则地税折旧什么的一大堆,就没有赚头了。而且风险较小。要是地产暴跌,大不了订金不要了。* T5 ^+ i# B) V4 t) M9 v0 F2 w

8 ?/ A, ]2 w3 u( O& g君不见Century Park公寓一日售出?就是因为期房。要是几栋已经建成,马上可交货的大楼,那就慢慢卖吧,牛市也得卖一年半载,熊市得卖十年八年。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-18 12:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2006-10-18 10:26 发表
2 B: {3 m9 w) [. C0 \0 u
! D* y$ v( H9 y7 Y
# }% o9 t+ R& z! _' Z& m4 l房市投机期房最好。否则地税折旧什么的一大堆,就没有赚头了。而且风险较小。要是地产暴跌,大不了订金不要了。
5 w- U. K; Z' J5 L6 m, t. ?% N0 Q) c) D
君不见Century Park公寓一日售出?就是因为期房。要是几栋已经建成,马上可交货的大楼,那就 ...
6 e2 _' n" e* a9 q1 d; Q- e2 M! L
; s( V( R" a0 o# I1 b' L  N2 b

6 X, ]+ Y3 L' H% F4 ~$ n要是先出租,cover着房子费用,过两年再卖呢?
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-18 16:52 | 显示全部楼层
原帖由 浅草 于 2006-10-18 12:04 发表2 s3 ]6 y0 k8 m# N% p$ e6 o
要是先出租,cover着房子费用,过两年再卖呢?

# U4 c% M. [* o' R: F+ _1 e/ ^0 ?8 ~, o5 W* g- g' @! m: ]

! V/ {. V5 P8 \" j+ E4 n我估计在一个平市上,买新房出租大概头两年每年亏5%-10%左右。因此,你必须赌房价升幅远远超过10%才有赚头。而且如果不是你的主要住宅,那么升值部分要缴税的。如果不交,总是一颗定时炸弹。# M1 i) K% a9 g8 T6 o  j- N
2 @/ u+ h: E  Y' X
新房好炒还有一条,就是买主容易拿到按揭。现在新房很疯狂,40万也小的很。看看旧房40万有的还比较大,自己装修一下也可以不错。但为何旧房升幅没有新房大?就是因为政府和银行对房子估值比较保守,要买旧房就要较大首付,很多第一次购房者承受不了。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-18 18:40 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-10-18 16:52 发表# ]% H  i/ x5 z7 c& q

2 q# j5 u; w/ _$ s3 N" }: ]- ~; V% w" N8 X9 d$ P: b" Y7 V; S; ?

! `8 ]0 {1 S6 B7 q( ^我估计在一个平市上,买新房出租大概头两年每年亏5%-10%左右。因此,你必须赌房价升幅远远超过10%才有赚头。而且如果不是你的主要住宅,那么升值部分要缴税的。如果不交,总是一颗定时炸弹。
8 [% C& m8 s# I; u: C+ w) U% u! j
" A3 L7 ^4 s3 {. O新房好炒还 ...
3 E  h8 c( a7 C4 {% H. A
: c  E& M* @- n: k( S
谢谢你的解释,敢情还有这么多道道在里头.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-18 19:10 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2006-10-18 16:52 发表' G; w. O& ~2 i( z
6 w3 W+ m$ C  s! Y" Y8 Q# U: o
  m: {7 L3 v6 c/ c' t" G  l
# Z$ C) W6 `) x6 [
我估计在一个平市上,买新房出租大概头两年每年亏5%-10%左右。因此,你必须赌房价升幅远远超过10%才有赚头。而且如果不是你的主要住宅,那么升值部分要缴税的。如果不交,总是一颗定时炸弹。  w3 C9 M) B; O" o, z

% m) D# [4 b' j7 Z; H+ U) }新房好炒还 ...

( T5 n  ~% U1 {! O. C" E请教在不知道租金情况下,如何得出"头两年每年亏5%-10%"的结论?
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-18 19:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
租金与市场有关,所以,如果Z知道市场,就了解了租金。
( Z% B* j1 d4 G' r
9 J/ K. k4 k$ r7 n
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-18 19:10 发表
5 u: h7 {6 m8 H- Z) Y, T& T! k2 I, r9 ~; Z: g# t9 d
请教在不知道租金情况下,如何得出"头两年每年亏5%-10%"的结论?
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-18 19:35 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-18 19:20 发表
# @0 O4 ?% b5 f" y* M7 ~* l0 x租金与市场有关,所以,如果Z知道市场,就了解了租金。
8 I, o# H6 \- W4 d+ ~" t7 {4 Y) X7 l& b# ^. `& E( J
! g. H8 G; q  s/ ]) t2 q7 ?
如何定义"平市"?
鲜花(19) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-10-18 21:56 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-10-18 09:29 发表. q. [; G% T- u% u

: e" [! R+ P% k  P8 O2 E# R5 X2 [* i) `2 ^
他看中要涨,但这种房子只能卖,不然每个月利息背不起。他拿到钱以后,还可以买另外的房啊?我相信lz的为人,而且房价事实上是涨了啊!

9 H3 @: T# T  ]4 B# V1 R& X6 P/ G" C5 O" b8 m! T5 \
正是!我也已在看地了。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-10-18 21:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 老农民 于 2006-10-17 23:51 发表
" A3 t" g2 s) _2 m+ d你前一段时间一直在鼓吹房子的价格还要涨,你现在买房子不是做赔本的生意。你的文章是为你买房子作铺垫吧。

  H& D0 M# c2 p3 ]
: L- R6 M$ F: L" U# Q我不会活得那么累。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-18 21:59 | 显示全部楼层
好,不过,别来卡城,也别在爱城投资。可以看看你以前说过的地方,不过,那里投资风险比你的这次投资大很多。% G4 O$ A: J5 j2 y+ k. t+ g' c+ @
+ J, t/ C. _9 H& E3 X( _
原帖由 十年移民路_ 于 2006-10-18 21:56 发表: K& J% m. F$ o) z1 x

4 C5 ~  M: u. Q1 B5 ~, N- N8 A+ b5 q% s! x
正是!我也已在看地了。  
鲜花(19) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-10-18 22:26 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-18 21:59 发表
3 T# w$ K) M: z* V0 b- ^* n好,不过,别来卡城,也别在爱城投资。可以看看你以前说过的地方,不过,那里投资风险比你的这次投资大很多。9 C) |% M; d3 s8 n# d

1 \$ W$ Y' X; M0 w8 x

2 A* X5 Q' E8 ~
- v' B& p7 X2 e7 w7 ?/ E同意你的分析。要仔细研究一下。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-18 23:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2006-10-16 20:33 发表/ C! x2 O- E4 _% ~; y! ?
9 ~/ @: _/ Z/ A# K/ C
5 @& \) |' k# z7 `# f3 e
恭喜,恭喜。幸亏你拿到市场上卖了,你如果在这儿卖出去保险买家不会感谢你,还觉得你卖贵了。本论坛又一次说话了,而且和本论坛的声音不一致。

9 B5 t6 O, {# m6 \  r0 S# b( x; M6 I0 p5 Y  E
我常在思考,看多的朋友无论在理财知识,投资经验以及对市场的正确预期上均优于看空的朋友,且占天时地利,为何本论坛却让空方占了上风?可以极大的偏离市场。我认为醉酒的智慧实在不可小觑。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-19 00:06 | 显示全部楼层
如果你每10分钟在此网上发个看多的文章, 哪怕只是善意提醒之类的, 风向也会倒向你. 2 J; B9 c" Q+ m0 _7 L3 G
有句古话怎么说来着: 谬论千遍就成真理. 潜移默化这成语好象就是出于此.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-19 06:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-10-19 00:06 发表
: W% d' h4 w4 {5 w. v: p如果你每10分钟在此网上发个看多的文章, 哪怕只是善意提醒之类的, 风向也会倒向你.
2 A1 Z9 o- P& Y8 B5 F7 v+ {. i有句古话怎么说来着: 谬论千遍就成真理. 潜移默化这成语好象就是出于此.
. B8 w) M  L* w7 y6 C5 E0 {8 u

; G$ }5 P2 t4 g* d3 [  I6 Y对,如果看多的把每个房子SOLD的连接比原来升多少的信息每天都很频繁地登出来,恐怕这里的风向也会变的, 不过看多的朋友是不屑这样胡闹的,可笑的是有人觉得这种胡闹是"大智慧", 呵呵!) U8 c3 ^( o' \6 G& _: @

. Y$ ]# I2 o) K% A0 ?' W8 B[ 本帖最后由 音响神仙鱼 于 2006-10-19 06:47 编辑 ]
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-19 08:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-18 19:10 发表
9 O/ I: Q2 k, Y  S$ j5 H/ I% R# J0 {, d/ g6 p0 S; T4 o
请教在不知道租金情况下,如何得出"头两年每年亏5%-10%"的结论?
9 U* j1 |: f/ a5 R3 j

2 j7 C0 o4 ]- v( j3 U平市是指房价大致与通货膨胀的4%持平。新房买进一住人,就成了旧房了,就像旧车一样,立即贬值。再加上财产税,按揭利率(头两年都是利息,所还本金极少),租金肯定不能弥补。) t: U* p6 z5 `( q9 L% E
& K" ?1 R) f& e+ z+ |
为何不知道租金?任何时候市场都有一个房价/租金比。现在爱城这个比很高,较专业的收租公寓大概为70-100,一般的新独立屋恐怕要接近150-250。注定不适合收租为目的的投资。! A" x1 k. T% f7 C

2 O7 s) c- T1 t4 @/ _目前持有这种物业的都是等着房子升值呢。如果升值有限,不如抛出。君不见,许多收租楼,如12~24套公寓一栋的那种,现在很多装修一下,不租了,一套套独立发售。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-19 08:50 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-10-19 08:32 发表
% o6 a8 }0 F2 h- K% G9 j. K- F8 P7 ?  p: a: e# W' m# ~; H
5 I( w5 [9 O2 {* t  @! b
平市是指房价大致与通货膨胀的4%持平。新房买进一住人,就成了旧房了,就像旧车一样,立即贬值。再加上财产税,按揭利率(头两年都是利息,所还本金极少),租金肯定不能弥补。0 l5 H# P% `# Z' u4 |
2 ?( B( L0 I1 X* \! ]' |
为何不知道租金?任何时候市 ...
1 J; I  _; y, S, \5 a+ M8 w
多谢你的信息. 在平市,既然房价和通货膨胀率持平,那不就是意味有4%的自然涨幅?把这个考虑在内也不算太亏呀?! 还有,现在房价/租金比这么高,在房价很难回到以前那么低的情况下,租金上涨是否将会持续下去直到一个新的平衡点?
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-19 09:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-19 08:50 发表4 h7 H& D& n/ w2 g
4 _* e# B6 t% Q. x& u' t
多谢你的信息. 在平市,既然房价和通货膨胀率持平,那不就是意味有4%的自然涨幅?把这个考虑在内也不算太亏呀?! 还有,现在房价/租金比这么高,在房价很难回到以前那么低的情况下,租金上涨是否将会持续下去直到一个新 ...
7 v% Z/ ?0 C9 ^2 l9 i( S* G
$ |/ m1 Z7 [  v. q5 h8 @
问题是,你的按揭利率远远大于4%啊,你付出的利息是税后收入,你得到的增值和租金是税前收入。而且流动资金至少可以获得4%的回报吧(存银行),如果稍微会投资的,7%应该很现实,风险也不算大。
$ K( L7 c8 l7 x. p  b
: j' Y& y* L; O. K4 U& K房租会不会涨这个问题,我认为会涨,但对与一个房租/租金比200的来说,就算租金翻倍到100这个数量级仍然会亏钱,专业REIT很多要到25或更好。
$ l1 o- f- S4 J: I( `- B' s1 _2 k6 V# o+ i% v$ |
结论,你看好房子涨,不如就象十年一样炒期房,如果你看好房租涨,不如投资REIT。收租炒房往往适合很旧的,但价格低又容易出租的地段的房子,但这需要相当的敏锐和经验。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-19 10:11 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-10-19 09:41 发表3 ?6 E2 _7 Z& s9 {( X
8 S* c5 l1 [  V( c8 f" k+ j

+ O% M$ O* X! l+ L, h, V* u' d5 V问题是,你的按揭利率远远大于4%啊,你付出的利息是税后收入,你得到的增值和租金是税前收入。而且流动资金至少可以获得4%的回报吧(存银行),如果稍微会投资的,7%应该很现实,风险也不算大。4 I" z0 l) r- \

6 L! b8 r$ D& z4 y& i房租会不会 ...
. `5 W" [' K3 }  T
多谢你的宝贵意见!
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-10-19 13:18 | 显示全部楼层
z很专业~
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-19 20:42 | 显示全部楼层
众人皆醒我独醉。。。。。都是高人,干杯!
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