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全新的房子,要卖了它,还真有点舍不得。

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鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-10-17 21:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-17 20:59 发表. f5 O) k. N+ X# X; F
9 [) S! E# O! G9 w1 c$ w
印度人一般给人的印象是精打细算小气缩骨,想不到这次也先下手为强了.
; l& |0 ~, X) h1 f7 K

  K) h3 s( ^. A* K那是很"一般"的印度人,印度人中的精英那也是相当的优秀的
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-17 21:49 | 显示全部楼层
原帖由 peterpan 于 2006-10-17 21:43 发表
: l- h6 E! n6 T4 n4 Y
5 Z  L, F+ g/ p% _7 {3 Z( s) D  K% H, b, }
那是很"一般"的印度人,印度人中的精英那也是相当的优秀的
3 E8 |$ @9 m, G, Y- W# X
94, 有些阿叉还是很厉害的
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-10-17 22:28 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-10-17 08:19 发表
8 d5 `" M- Q' B
' y/ N0 d& Z0 p' W+ A+ V" z7 t- i9 ?4 o8 ]
I guess the third one bought your house. If I was right, give me flowers!
2 s3 t- C  f5 p" ^3 m+ f
) L! d7 J: m& H( U$ c
错了给啥,鸡蛋?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-17 23:51 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
你前一段时间一直在鼓吹房子的价格还要涨,你现在买房子不是做赔本的生意。你的文章是为你买房子作铺垫吧。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-18 09:23 | 显示全部楼层
人家看中了比房子涨价更赚钱的生意了呗.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-18 09:29 | 显示全部楼层
原帖由 老农民 于 2006-10-17 23:51 发表
4 S8 t# y+ r- Q/ y( U2 @0 w你前一段时间一直在鼓吹房子的价格还要涨,你现在买房子不是做赔本的生意。你的文章是为你买房子作铺垫吧。
  c7 Q6 s! x7 C) G+ Y0 w/ E

% F3 L$ E. y" E1 N他看中要涨,但这种房子只能卖,不然每个月利息背不起。他拿到钱以后,还可以买另外的房啊?我相信lz的为人,而且房价事实上是涨了啊!
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-10-18 09:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2006-10-18 09:29 发表
! a& F& u$ K$ n$ k& K+ @  m% h8 X% k$ o, A8 o& U& ~' g

3 t2 y& q$ ^* \2 I! L他看中要涨,但这种房子只能卖,不然每个月利息背不起。他拿到钱以后,还可以买另外的房啊?我相信lz的为人,而且房价事实上是涨了啊!

% x0 ~8 {  j+ c" C' d. {& F! [0 J  d9 O) N! `* z( r( L; M
每个人财政状况不同,十年兄的人品不容怀疑~
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-18 10:23 | 显示全部楼层
原帖由 老农民 于 2006-10-17 23:51 发表. V* v$ |' O  g, ^
你前一段时间一直在鼓吹房子的价格还要涨,你现在买房子不是做赔本的生意。你的文章是为你买房子作铺垫吧。

6 o, P1 v3 \3 p5 U% W) Y/ e不是说十年兄吧?十年兄的人品在圈子里可是人人皆夸的.% n6 r" k, ]# W" E" B' O" o$ b- U

: @5 n8 h/ V5 c- x[ 本帖最后由 音响神仙鱼 于 2006-10-18 10:42 编辑 ]
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-18 10:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 老农民 于 2006-10-17 23:51 发表
. x4 g1 N' r$ g你前一段时间一直在鼓吹房子的价格还要涨,你现在买房子不是做赔本的生意。你的文章是为你买房子作铺垫吧。

8 V8 b+ ^8 |' q* T+ m6 y, H5 ?; O9 {0 E+ r$ L
房市投机期房最好。否则地税折旧什么的一大堆,就没有赚头了。而且风险较小。要是地产暴跌,大不了订金不要了。$ {7 ]: e9 n  d  ~

* g+ P' }: [. q- a% h- i, {君不见Century Park公寓一日售出?就是因为期房。要是几栋已经建成,马上可交货的大楼,那就慢慢卖吧,牛市也得卖一年半载,熊市得卖十年八年。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-18 12:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2006-10-18 10:26 发表
; D6 `6 G3 [' t( E8 ]9 B
: [2 A( x  \' Q0 p' C: }: d2 f
3 h! h2 ~7 [3 {/ z1 W# g  M房市投机期房最好。否则地税折旧什么的一大堆,就没有赚头了。而且风险较小。要是地产暴跌,大不了订金不要了。
% o( n5 U  S& j. a* X9 D4 z5 R& {/ C6 f2 i
君不见Century Park公寓一日售出?就是因为期房。要是几栋已经建成,马上可交货的大楼,那就 ...
3 J3 R$ D" T6 |( ~1 A  a* x

. ^1 h5 {4 p0 u3 m! R) _. e
* O5 M. \0 M% y2 u3 d2 T1 `要是先出租,cover着房子费用,过两年再卖呢?
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-18 16:52 | 显示全部楼层
原帖由 浅草 于 2006-10-18 12:04 发表
% B/ q5 D5 n- b4 [要是先出租,cover着房子费用,过两年再卖呢?

: R; D% Z$ N7 I6 E: u
6 L+ u: N' H5 B: o& H" B+ ?- X2 y/ ?' i+ X
我估计在一个平市上,买新房出租大概头两年每年亏5%-10%左右。因此,你必须赌房价升幅远远超过10%才有赚头。而且如果不是你的主要住宅,那么升值部分要缴税的。如果不交,总是一颗定时炸弹。
) H9 L6 d0 S/ d+ J' r
0 ]" R8 {2 [0 T; O/ z新房好炒还有一条,就是买主容易拿到按揭。现在新房很疯狂,40万也小的很。看看旧房40万有的还比较大,自己装修一下也可以不错。但为何旧房升幅没有新房大?就是因为政府和银行对房子估值比较保守,要买旧房就要较大首付,很多第一次购房者承受不了。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-18 18:40 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-10-18 16:52 发表8 j5 \+ n* t4 E  B# b- {$ c: h
8 f: e( q1 _0 i4 f6 s1 H, u

; X" R; q) G7 @2 O, R5 |, M7 ^5 o' [5 D. f9 V
我估计在一个平市上,买新房出租大概头两年每年亏5%-10%左右。因此,你必须赌房价升幅远远超过10%才有赚头。而且如果不是你的主要住宅,那么升值部分要缴税的。如果不交,总是一颗定时炸弹。( E- {* L! }& E' ^* |3 r; n- H) Z
# T  A3 {, p6 O
新房好炒还 ...

- {1 C7 p/ p* f% Y" W1 O2 X2 M1 G- {5 S' q- G
谢谢你的解释,敢情还有这么多道道在里头.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-18 19:10 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2006-10-18 16:52 发表
- ^$ E8 g3 d/ u# P
2 l8 c$ N& w* v" [4 D4 \& A1 m9 l% P- \8 f" P

  i% }: ^. a; l: N3 L' _' W" d我估计在一个平市上,买新房出租大概头两年每年亏5%-10%左右。因此,你必须赌房价升幅远远超过10%才有赚头。而且如果不是你的主要住宅,那么升值部分要缴税的。如果不交,总是一颗定时炸弹。
+ y# @7 A! H2 Z* `# |
% J9 C0 u% L+ b% d7 V/ h新房好炒还 ...

/ s3 p; i0 b. I/ Y, K: m# r请教在不知道租金情况下,如何得出"头两年每年亏5%-10%"的结论?
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-18 19:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
租金与市场有关,所以,如果Z知道市场,就了解了租金。7 ]4 X: C# `6 {" H
! B; J1 Y  W- `4 p! l) F9 f
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-18 19:10 发表
% r4 M4 E. i' z6 w# D$ D, o& D0 \9 h! c. X6 j! E2 z
请教在不知道租金情况下,如何得出"头两年每年亏5%-10%"的结论?
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-18 19:35 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-18 19:20 发表
8 s9 z% _- j6 O9 x, C租金与市场有关,所以,如果Z知道市场,就了解了租金。
8 D7 R3 u) x9 s' X( E
7 n! [% s+ H$ f/ ?

& w$ V# \# R0 y3 v5 N  l; T如何定义"平市"?
鲜花(19) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-10-18 21:56 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-10-18 09:29 发表) I) {; D! l- W0 O' _6 }

) B1 j/ W1 G$ h4 \( w- c, s' t  V8 @) [9 M/ z1 c; o
他看中要涨,但这种房子只能卖,不然每个月利息背不起。他拿到钱以后,还可以买另外的房啊?我相信lz的为人,而且房价事实上是涨了啊!
/ f$ v$ ~& k) P) A; L" }; P$ Y

2 D7 x+ h7 g3 q0 I正是!我也已在看地了。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-10-18 21:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 老农民 于 2006-10-17 23:51 发表
  U4 @. s$ D1 @* ^9 Q# \7 |你前一段时间一直在鼓吹房子的价格还要涨,你现在买房子不是做赔本的生意。你的文章是为你买房子作铺垫吧。
; E8 E: x0 }* h/ n
5 v4 z: B3 o" U8 v; Q% X3 ^
我不会活得那么累。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-18 21:59 | 显示全部楼层
好,不过,别来卡城,也别在爱城投资。可以看看你以前说过的地方,不过,那里投资风险比你的这次投资大很多。
; l( u3 q* H" j+ Z7 d9 r- f* @
. G8 A. F# k) \1 J1 z3 l
原帖由 十年移民路_ 于 2006-10-18 21:56 发表
1 X* R1 c& j( E
, j" Q. y0 U0 j! v4 k+ |- B( G* \( H% [8 [5 X% k$ a- a
正是!我也已在看地了。  
鲜花(19) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-10-18 22:26 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-18 21:59 发表
% G5 g, n0 e  X7 V2 n2 m: M好,不过,别来卡城,也别在爱城投资。可以看看你以前说过的地方,不过,那里投资风险比你的这次投资大很多。  }/ c- s7 k% A" l; W

$ \. g# `% K0 @- M# H8 G7 m

) v0 y# @3 n) Y0 k0 f% O% k' N$ M4 M, r7 ?1 r9 T) O7 y
同意你的分析。要仔细研究一下。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-18 23:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2006-10-16 20:33 发表" x5 ?9 k/ Z( P* w: w4 _. d' g
! c0 L. N, c4 V; O: {0 f$ P" T% p
4 o+ S8 L/ N, ~$ q. s# n' c  G
恭喜,恭喜。幸亏你拿到市场上卖了,你如果在这儿卖出去保险买家不会感谢你,还觉得你卖贵了。本论坛又一次说话了,而且和本论坛的声音不一致。
9 C4 P6 u9 r8 `4 ^& e5 u; X
8 M  k3 }9 \( F) S2 g* ~6 b
我常在思考,看多的朋友无论在理财知识,投资经验以及对市场的正确预期上均优于看空的朋友,且占天时地利,为何本论坛却让空方占了上风?可以极大的偏离市场。我认为醉酒的智慧实在不可小觑。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-19 00:06 | 显示全部楼层
如果你每10分钟在此网上发个看多的文章, 哪怕只是善意提醒之类的, 风向也会倒向你. ( H. H# x$ T# {
有句古话怎么说来着: 谬论千遍就成真理. 潜移默化这成语好象就是出于此.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-19 06:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-10-19 00:06 发表0 w. i9 J) N4 d  R
如果你每10分钟在此网上发个看多的文章, 哪怕只是善意提醒之类的, 风向也会倒向你. % Q( m6 c5 C' L/ E
有句古话怎么说来着: 谬论千遍就成真理. 潜移默化这成语好象就是出于此.
6 c: Z0 b" ?0 d/ R; [/ h* {

; M$ E, _& C7 I% o' R对,如果看多的把每个房子SOLD的连接比原来升多少的信息每天都很频繁地登出来,恐怕这里的风向也会变的, 不过看多的朋友是不屑这样胡闹的,可笑的是有人觉得这种胡闹是"大智慧", 呵呵!
4 a3 u# V# |% J! L* i' S
0 w4 B6 m( m# t) k$ k8 S[ 本帖最后由 音响神仙鱼 于 2006-10-19 06:47 编辑 ]
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-19 08:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-18 19:10 发表
, Q% i" `0 j9 D& j( g8 _9 x* ]6 R  u( @2 l# p2 n+ U
请教在不知道租金情况下,如何得出"头两年每年亏5%-10%"的结论?
( Y3 Q, g) m  k+ L4 R, S' t$ A

6 Y- X2 ?8 V8 s/ j4 S' P" [平市是指房价大致与通货膨胀的4%持平。新房买进一住人,就成了旧房了,就像旧车一样,立即贬值。再加上财产税,按揭利率(头两年都是利息,所还本金极少),租金肯定不能弥补。( q0 J8 A* X+ B. o
/ l2 s0 T8 q# d) q1 a7 H
为何不知道租金?任何时候市场都有一个房价/租金比。现在爱城这个比很高,较专业的收租公寓大概为70-100,一般的新独立屋恐怕要接近150-250。注定不适合收租为目的的投资。
9 n6 G% ~- t( R5 j& l* }
0 o: s  X- \3 b" @% G" u! t目前持有这种物业的都是等着房子升值呢。如果升值有限,不如抛出。君不见,许多收租楼,如12~24套公寓一栋的那种,现在很多装修一下,不租了,一套套独立发售。
大型搬家
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-19 08:50 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-10-19 08:32 发表
1 R0 Z3 ]" {7 n7 j
3 h$ R/ m7 o& D" j: l& Z
% l5 y8 ]: R" S! @平市是指房价大致与通货膨胀的4%持平。新房买进一住人,就成了旧房了,就像旧车一样,立即贬值。再加上财产税,按揭利率(头两年都是利息,所还本金极少),租金肯定不能弥补。9 ~5 A' y  j" |, `8 s& o

0 ]/ l7 \4 s0 w0 R  K! N; n: i+ {为何不知道租金?任何时候市 ...

/ @" @. {7 E6 V' Q3 f2 N多谢你的信息. 在平市,既然房价和通货膨胀率持平,那不就是意味有4%的自然涨幅?把这个考虑在内也不算太亏呀?! 还有,现在房价/租金比这么高,在房价很难回到以前那么低的情况下,租金上涨是否将会持续下去直到一个新的平衡点?
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-19 09:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-19 08:50 发表
, y! d9 q# n4 {$ G
3 S& m4 a& U3 X& [5 |" K多谢你的信息. 在平市,既然房价和通货膨胀率持平,那不就是意味有4%的自然涨幅?把这个考虑在内也不算太亏呀?! 还有,现在房价/租金比这么高,在房价很难回到以前那么低的情况下,租金上涨是否将会持续下去直到一个新 ...
& |" Z! D' N4 k# ?9 _- L. ]4 U# Q
3 I2 w, J" r8 M) Y" V# Z5 y( H% F
问题是,你的按揭利率远远大于4%啊,你付出的利息是税后收入,你得到的增值和租金是税前收入。而且流动资金至少可以获得4%的回报吧(存银行),如果稍微会投资的,7%应该很现实,风险也不算大。
1 j; o! r7 k/ q  V
" H9 o; T1 |8 Y! d9 _- _8 p房租会不会涨这个问题,我认为会涨,但对与一个房租/租金比200的来说,就算租金翻倍到100这个数量级仍然会亏钱,专业REIT很多要到25或更好。
* i  _( B. E3 l5 _
+ p' _3 d- }# ]& Y, o/ W8 U5 B# H结论,你看好房子涨,不如就象十年一样炒期房,如果你看好房租涨,不如投资REIT。收租炒房往往适合很旧的,但价格低又容易出租的地段的房子,但这需要相当的敏锐和经验。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-19 10:11 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-10-19 09:41 发表
2 B, ?& k. j- ~. N) j, H, K5 B% }* ]8 }5 G/ \9 U2 [7 n" }
( S; {- x2 \( ?  Z0 D4 r/ t; u1 ]
问题是,你的按揭利率远远大于4%啊,你付出的利息是税后收入,你得到的增值和租金是税前收入。而且流动资金至少可以获得4%的回报吧(存银行),如果稍微会投资的,7%应该很现实,风险也不算大。
% G" w# [0 |2 u. S3 [$ M
  u3 T) g6 s1 j房租会不会 ...

# w& D6 M9 K/ l8 E0 e1 N多谢你的宝贵意见!
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-10-19 13:18 | 显示全部楼层
z很专业~
大型搬家
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-19 20:42 | 显示全部楼层
众人皆醒我独醉。。。。。都是高人,干杯!
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