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全新的房子,要卖了它,还真有点舍不得。

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鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-10-17 21:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-17 20:59 发表# K$ }- M8 H6 \8 c9 \. }4 R

  y5 @9 b8 E% B5 Y+ N  j; U印度人一般给人的印象是精打细算小气缩骨,想不到这次也先下手为强了.

" C4 l9 ^/ |- i( O: y5 Y+ I
, H: Q0 X* e- R, p+ v  y7 T那是很"一般"的印度人,印度人中的精英那也是相当的优秀的
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-17 21:49 | 显示全部楼层
原帖由 peterpan 于 2006-10-17 21:43 发表! w* Y, S% E1 S$ D: j
  |9 @. m$ I* X/ K

% r$ `8 @6 M  G9 l: e) S" S那是很"一般"的印度人,印度人中的精英那也是相当的优秀的
, f' a5 [: R' |$ y9 g2 J1 W
94, 有些阿叉还是很厉害的
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-10-17 22:28 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-10-17 08:19 发表
1 d8 x/ l; e8 A' J. b
  t. `( ^) T2 y5 I, U; s
* D1 q7 u9 i! Z0 Y- i1 oI guess the third one bought your house. If I was right, give me flowers!

& P$ {, v, x/ D
2 J3 ?7 o3 _; l- w9 s; }错了给啥,鸡蛋?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-17 23:51 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
你前一段时间一直在鼓吹房子的价格还要涨,你现在买房子不是做赔本的生意。你的文章是为你买房子作铺垫吧。
理袁律师事务所
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-18 09:23 | 显示全部楼层
人家看中了比房子涨价更赚钱的生意了呗.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-18 09:29 | 显示全部楼层
原帖由 老农民 于 2006-10-17 23:51 发表  n+ |( G6 e1 n' {" s) H
你前一段时间一直在鼓吹房子的价格还要涨,你现在买房子不是做赔本的生意。你的文章是为你买房子作铺垫吧。
* t- l: u9 u7 r5 x1 I  p

( U  E2 U$ [" w5 }- i7 c他看中要涨,但这种房子只能卖,不然每个月利息背不起。他拿到钱以后,还可以买另外的房啊?我相信lz的为人,而且房价事实上是涨了啊!
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-10-18 09:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2006-10-18 09:29 发表. Z, B7 B5 ~- p. x6 ^& T' v4 I

! E6 S% _: h/ W5 L) n
# s: d0 b7 f5 O/ m& t; p( _# N他看中要涨,但这种房子只能卖,不然每个月利息背不起。他拿到钱以后,还可以买另外的房啊?我相信lz的为人,而且房价事实上是涨了啊!

( U2 s4 {1 S5 o/ T$ R
  c& J# @$ L  W每个人财政状况不同,十年兄的人品不容怀疑~
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-18 10:23 | 显示全部楼层
原帖由 老农民 于 2006-10-17 23:51 发表; ^, z5 a: l5 a; J5 C' |4 f
你前一段时间一直在鼓吹房子的价格还要涨,你现在买房子不是做赔本的生意。你的文章是为你买房子作铺垫吧。
* g$ y" Y  O0 S7 R: ^9 S
不是说十年兄吧?十年兄的人品在圈子里可是人人皆夸的., f5 K3 {* @# V: e, ?# a

) ^; j, t6 Q& ]2 A( `[ 本帖最后由 音响神仙鱼 于 2006-10-18 10:42 编辑 ]
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-18 10:26 | 显示全部楼层
原帖由 老农民 于 2006-10-17 23:51 发表. \. l+ M; w, a' c% c8 B
你前一段时间一直在鼓吹房子的价格还要涨,你现在买房子不是做赔本的生意。你的文章是为你买房子作铺垫吧。
: W) J2 g7 x  m; j+ N% x0 o

- v; G" q% l+ P/ f0 H房市投机期房最好。否则地税折旧什么的一大堆,就没有赚头了。而且风险较小。要是地产暴跌,大不了订金不要了。
1 `, ]' x9 v! I, y- ~- n7 \) g/ A; _  L' B! i
君不见Century Park公寓一日售出?就是因为期房。要是几栋已经建成,马上可交货的大楼,那就慢慢卖吧,牛市也得卖一年半载,熊市得卖十年八年。
大型搬家
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-18 12:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2006-10-18 10:26 发表$ l9 Z5 E1 }) t. V+ u- L

. \/ \$ _9 l1 o# X6 T0 n6 B) Y" Z8 \
房市投机期房最好。否则地税折旧什么的一大堆,就没有赚头了。而且风险较小。要是地产暴跌,大不了订金不要了。, b  G8 X3 t& H

: h2 ?3 S5 @3 a4 ^* {8 X君不见Century Park公寓一日售出?就是因为期房。要是几栋已经建成,马上可交货的大楼,那就 ...
: m* u6 P/ t  e( \6 `5 M
, `# `2 |" i' s1 x' N( R
5 q! t- i8 t" k$ q6 M
要是先出租,cover着房子费用,过两年再卖呢?
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-18 16:52 | 显示全部楼层
原帖由 浅草 于 2006-10-18 12:04 发表
$ V# a. T+ }" V% G0 E/ [要是先出租,cover着房子费用,过两年再卖呢?
) P# F4 r" F3 }$ L' f( \& s
" N/ ]0 a0 {% f+ H3 w+ Z) e
2 z/ P( Y+ K2 m
我估计在一个平市上,买新房出租大概头两年每年亏5%-10%左右。因此,你必须赌房价升幅远远超过10%才有赚头。而且如果不是你的主要住宅,那么升值部分要缴税的。如果不交,总是一颗定时炸弹。( v4 a2 ?% P4 W- _0 |
7 a5 e" @/ x  b/ ]. N
新房好炒还有一条,就是买主容易拿到按揭。现在新房很疯狂,40万也小的很。看看旧房40万有的还比较大,自己装修一下也可以不错。但为何旧房升幅没有新房大?就是因为政府和银行对房子估值比较保守,要买旧房就要较大首付,很多第一次购房者承受不了。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-18 18:40 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-10-18 16:52 发表. G8 ]5 O6 P& a/ L

, D6 T& C" v$ ]. Z6 O* q% j% M( G! r" v# ]0 T$ D( V  V8 _& [

9 l( u  K, X0 q. O8 C& G我估计在一个平市上,买新房出租大概头两年每年亏5%-10%左右。因此,你必须赌房价升幅远远超过10%才有赚头。而且如果不是你的主要住宅,那么升值部分要缴税的。如果不交,总是一颗定时炸弹。
5 `" q% }+ H$ h' e! X* W* b7 m8 K
3 c6 g2 H9 N0 c" \6 `' a新房好炒还 ...
1 y  u% L6 K. t( G& w" E+ [
+ `- l, @9 W7 x# S
谢谢你的解释,敢情还有这么多道道在里头.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-18 19:10 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2006-10-18 16:52 发表# i, y. Y9 J3 o, P9 x, s
1 N# k/ F; Z! v2 c) k+ U7 h) l

4 p, A. E% c* `! S' m7 @. [  q6 U- h( v$ D( `/ w
我估计在一个平市上,买新房出租大概头两年每年亏5%-10%左右。因此,你必须赌房价升幅远远超过10%才有赚头。而且如果不是你的主要住宅,那么升值部分要缴税的。如果不交,总是一颗定时炸弹。
  J: S- x6 I( a. _. ^+ Z3 r; j' E* q, w1 z( J( j
新房好炒还 ...

& _& `* c* a* Z请教在不知道租金情况下,如何得出"头两年每年亏5%-10%"的结论?
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-18 19:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
租金与市场有关,所以,如果Z知道市场,就了解了租金。
# r+ K/ d  X: C+ t# g
- H3 A: G  E' D$ Y
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-18 19:10 发表8 y. W; [* U: ~, F3 m
1 i$ ]/ \6 n, P: z+ t2 r( i
请教在不知道租金情况下,如何得出"头两年每年亏5%-10%"的结论?
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-18 19:35 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-18 19:20 发表: [9 d* G% \% P0 d) V# \
租金与市场有关,所以,如果Z知道市场,就了解了租金。1 `: g9 y# y6 I% l* ~

. l* S7 @' y: E; Y$ f) [0 u1 |! v

  T$ p9 H9 c) N8 j9 x0 W3 ^: h3 ?如何定义"平市"?
鲜花(19) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-10-18 21:56 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-10-18 09:29 发表) I/ a0 Q2 `( t" B- l

4 Z, c* B, z& T0 o2 ^; A# F2 \3 u- b: q0 x
他看中要涨,但这种房子只能卖,不然每个月利息背不起。他拿到钱以后,还可以买另外的房啊?我相信lz的为人,而且房价事实上是涨了啊!

6 ]1 Q9 B/ F: p% M5 ?! r: c  T! T
+ P2 ]1 T+ z5 {8 R6 E; q: Y, w正是!我也已在看地了。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-10-18 21:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 老农民 于 2006-10-17 23:51 发表
4 D' Y/ Y. Y( A0 `5 d( r; c你前一段时间一直在鼓吹房子的价格还要涨,你现在买房子不是做赔本的生意。你的文章是为你买房子作铺垫吧。
- g7 L$ j) x: v1 Q
! E4 V, [1 A  \  v
我不会活得那么累。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-18 21:59 | 显示全部楼层
好,不过,别来卡城,也别在爱城投资。可以看看你以前说过的地方,不过,那里投资风险比你的这次投资大很多。9 u) f: a# ?' w( [

) u1 ^- I/ k/ Q* `' t, y
原帖由 十年移民路_ 于 2006-10-18 21:56 发表
7 L+ }" A8 o* c4 b+ m0 v. i: K; K( S1 g5 r( y

: I) q6 \3 Z& W8 U# O1 W8 O# C3 z正是!我也已在看地了。  
鲜花(19) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-10-18 22:26 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-18 21:59 发表
; J  W- T+ y6 Q4 p2 X/ s; I好,不过,别来卡城,也别在爱城投资。可以看看你以前说过的地方,不过,那里投资风险比你的这次投资大很多。) n; C  U  W* C; r! r' K# ]

0 Z' H, F$ Q0 E% |
. ^  U2 ~% R( O3 r
  |' `6 F3 t9 T8 W
同意你的分析。要仔细研究一下。
大型搬家
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-18 23:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2006-10-16 20:33 发表
& Y9 P+ @( N! L1 Z" x( q, U2 A/ C  I7 @# E4 I

% y0 V% [6 {( _/ E恭喜,恭喜。幸亏你拿到市场上卖了,你如果在这儿卖出去保险买家不会感谢你,还觉得你卖贵了。本论坛又一次说话了,而且和本论坛的声音不一致。
+ Q" o/ z! t! W6 W8 ~/ E: K+ W

8 ~% I* u2 U# v. W5 Q我常在思考,看多的朋友无论在理财知识,投资经验以及对市场的正确预期上均优于看空的朋友,且占天时地利,为何本论坛却让空方占了上风?可以极大的偏离市场。我认为醉酒的智慧实在不可小觑。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-19 00:06 | 显示全部楼层
如果你每10分钟在此网上发个看多的文章, 哪怕只是善意提醒之类的, 风向也会倒向你.
& I8 Q: v: M! N/ w2 `5 S有句古话怎么说来着: 谬论千遍就成真理. 潜移默化这成语好象就是出于此.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-19 06:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-10-19 00:06 发表: R' P) P+ t$ O& }
如果你每10分钟在此网上发个看多的文章, 哪怕只是善意提醒之类的, 风向也会倒向你.
& [: [1 ~% P& H+ H' p  P( m: z有句古话怎么说来着: 谬论千遍就成真理. 潜移默化这成语好象就是出于此.

& c: b, p* R) h0 _( F; `
/ J3 E6 V. l: H对,如果看多的把每个房子SOLD的连接比原来升多少的信息每天都很频繁地登出来,恐怕这里的风向也会变的, 不过看多的朋友是不屑这样胡闹的,可笑的是有人觉得这种胡闹是"大智慧", 呵呵!
3 i' `  o# S3 B" f% k
) R( l, ~, [* j* k3 ~  G$ C4 Z( e[ 本帖最后由 音响神仙鱼 于 2006-10-19 06:47 编辑 ]
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-19 08:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-18 19:10 发表
2 E  n7 l- B( x, i  D: s  Z" x1 w' o1 [6 D
请教在不知道租金情况下,如何得出"头两年每年亏5%-10%"的结论?

7 n- o$ p) \; L9 M3 ]0 E( H' e  N( m% |5 {5 R, J4 ]
平市是指房价大致与通货膨胀的4%持平。新房买进一住人,就成了旧房了,就像旧车一样,立即贬值。再加上财产税,按揭利率(头两年都是利息,所还本金极少),租金肯定不能弥补。3 _: O! F$ M2 A+ ^7 l

1 K" F' p, W7 O7 `+ \& x为何不知道租金?任何时候市场都有一个房价/租金比。现在爱城这个比很高,较专业的收租公寓大概为70-100,一般的新独立屋恐怕要接近150-250。注定不适合收租为目的的投资。
* R: S& M- }* o6 Q% f& t
% m# @3 Y3 n* H7 k: ~/ ^目前持有这种物业的都是等着房子升值呢。如果升值有限,不如抛出。君不见,许多收租楼,如12~24套公寓一栋的那种,现在很多装修一下,不租了,一套套独立发售。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-19 08:50 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-10-19 08:32 发表, r+ }# |5 I* I6 u  P8 h: `
3 W. w0 _) x. G& `9 d

% ?4 n, s0 i. k平市是指房价大致与通货膨胀的4%持平。新房买进一住人,就成了旧房了,就像旧车一样,立即贬值。再加上财产税,按揭利率(头两年都是利息,所还本金极少),租金肯定不能弥补。, E5 w! O2 E9 K: W9 I
/ o" Z' o9 _1 w' x+ Y( ~
为何不知道租金?任何时候市 ...
9 C/ _" S6 @. V7 O% ^7 m
多谢你的信息. 在平市,既然房价和通货膨胀率持平,那不就是意味有4%的自然涨幅?把这个考虑在内也不算太亏呀?! 还有,现在房价/租金比这么高,在房价很难回到以前那么低的情况下,租金上涨是否将会持续下去直到一个新的平衡点?
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-19 09:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-19 08:50 发表: r( R& L3 N+ T6 n2 z5 T

0 q- X' n# [. u  M2 T. I多谢你的信息. 在平市,既然房价和通货膨胀率持平,那不就是意味有4%的自然涨幅?把这个考虑在内也不算太亏呀?! 还有,现在房价/租金比这么高,在房价很难回到以前那么低的情况下,租金上涨是否将会持续下去直到一个新 ...
' e- E' C4 ^9 f4 z

2 w% I# V  K% C# E& C6 [) g! g; v! x问题是,你的按揭利率远远大于4%啊,你付出的利息是税后收入,你得到的增值和租金是税前收入。而且流动资金至少可以获得4%的回报吧(存银行),如果稍微会投资的,7%应该很现实,风险也不算大。
. R7 }$ z# V- L5 S% s7 R! a0 S+ y8 H9 W- x, b& f
房租会不会涨这个问题,我认为会涨,但对与一个房租/租金比200的来说,就算租金翻倍到100这个数量级仍然会亏钱,专业REIT很多要到25或更好。, ]& G9 M8 |$ ^5 n. L/ m0 p- ^
$ a3 G8 d1 K( G$ V+ L* u
结论,你看好房子涨,不如就象十年一样炒期房,如果你看好房租涨,不如投资REIT。收租炒房往往适合很旧的,但价格低又容易出租的地段的房子,但这需要相当的敏锐和经验。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-19 10:11 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-10-19 09:41 发表$ ~9 g) w8 f0 a) W3 \

6 C9 m8 w$ s$ G4 b; h! Z6 m& l- @5 x
问题是,你的按揭利率远远大于4%啊,你付出的利息是税后收入,你得到的增值和租金是税前收入。而且流动资金至少可以获得4%的回报吧(存银行),如果稍微会投资的,7%应该很现实,风险也不算大。% }  d9 l, i1 E; U7 F9 i6 @7 Q/ g
% D8 v6 i% u( L7 W
房租会不会 ...

# u3 `& z1 A6 o* F多谢你的宝贵意见!
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-10-19 13:18 | 显示全部楼层
z很专业~
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-19 20:42 | 显示全部楼层
众人皆醒我独醉。。。。。都是高人,干杯!
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