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原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-19 08:50 发表
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3 S& m4 a& U3 X& [5 |" K多谢你的信息. 在平市,既然房价和通货膨胀率持平,那不就是意味有4%的自然涨幅?把这个考虑在内也不算太亏呀?! 还有,现在房价/租金比这么高,在房价很难回到以前那么低的情况下,租金上涨是否将会持续下去直到一个新 ... & |" Z! D' N4 k# ?9 _- L. ]4 U# Q
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问题是,你的按揭利率远远大于4%啊,你付出的利息是税后收入,你得到的增值和租金是税前收入。而且流动资金至少可以获得4%的回报吧(存银行),如果稍微会投资的,7%应该很现实,风险也不算大。
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" H9 o; T1 |8 Y! d9 _- _8 p房租会不会涨这个问题,我认为会涨,但对与一个房租/租金比200的来说,就算租金翻倍到100这个数量级仍然会亏钱,专业REIT很多要到25或更好。
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+ p' _3 d- }# ]& Y, o/ W8 U5 B# H结论,你看好房子涨,不如就象十年一样炒期房,如果你看好房租涨,不如投资REIT。收租炒房往往适合很旧的,但价格低又容易出租的地段的房子,但这需要相当的敏锐和经验。 |
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