爱民屯终于有房子降价了

东北老农民

http://edmonton.comfree.ca/display.html?code=9853  降价1万,以前是30.9万(P37,VOLUME 5 ISSUE 12  AUG 31 -SEPT 21,2006)
- E+ R' U- J) p5 Z, ~" P3 r' |& Z这是去年圣诞节以来我看到的首个降价的,其他一路看涨!

) e" V. z  B; J+ i1 Y$ ]& t[ 本帖最后由 东北老农民 于 2006-9-23 15:57 编辑 ]

小曲

800 平方尺，50 年老。。。30万。。。 还得再降10万才行

兔宝宝

感觉COMFREE有的房子漫天要价,降降很正常.

猪刀小试

醉酒当歌

主要看MLS，如果MLS开始有房子降价（一般是挂上MLS一个多月没有卖出去后），就说明开始了，但这已经是挂上MLS一个多月没有卖出去后的事情，所以，爱城应该在1个月多后，MLS上可以看到有些卖主开始降价。

Z

你调查不细致。我观察到从7月以来，降价的就非常多。有些房子刚挂一个月不到就连续降价。多的有10%，少的有2%.现在几乎我每浏览一次都能看到一两个新降价的。

苹果鸭梨

原帖由 Z 于 2006-9-24 09:43 发表
) i% J& T8 o' V2 F) j& q6 d) n0 w你调查不细致。我观察到从7月以来，降价的就非常多。有些房子刚挂一个月不到就连续降价。多的有10%，少的有2%.现在几乎我每浏览一次都能看到一两个新降价的。

是在爱城的MLS上吗? 请举几个例子? 多谢.

Z

原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-24 16:47 发表

是在爱城的MLS上吗? 请举几个例子? 多谢.

8 P/ [  d! m; x" O+ q9 }5 L
这个先是要63，然后降到60，现在到57。好多个月了，也没有戏。
- A) @( r) r+ F5 _) g5 ]$ H# k1 }http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=4970622

这个区不错(eagle ridge)，就是背靠路。先是要72，后来到70，现在67.5。
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=4974476
& Z: M( {- l2 ]$ g7 L
类似的情况非常多。Riverbend 60万以上的mls listing大概有1/4都是近期（2个月）降过价的。这和前段时间截然不同。前面3年都是和其他价格段一样，绝对不降。即使价格偏高，也可以等房价上涨来catch up。但近期的确实暴露了市场的裂痕。就看是否会传染到其他价格段了。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2006-9-25 09:04 发表

; [: v$ m/ E* `# l0 A+ U
这个先是要63，然后降到60，现在到57。好多个月了，也没有戏。
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=4970622

( y: P$ N5 F: m这个区不错(eagle ridge)，就是背靠路。先是要72，后来到70，现在67.5。
htt ...

, J$ @. \3 g1 O; D8 U% |这个信息不错，可惜都是高价房的。如果40万以下的房子也降价才能更说明问题。不过这也应了我的话，现在是高价房滞涨或有所调整，低价房还是很强啊。

苹果鸭梨

原帖由 Z 于 2006-9-25 09:04 发表

$ _3 ?2 ?' I) d2 A0 A+ p8 k# l: b3 F
这个先是要63，然后降到60，现在到57。好多个月了，也没有戏。
4 a" |# E4 j; p  E6 ~1 e; fhttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=4970622
+ f/ j4 J6 p; w: K/ }* Q$ ~+ q& b
3 r: |  U! Z9 J2 l这个区不错(eagle ridge)，就是背靠路。先是要72，后来到70，现在67.5。
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, D1 M# [2 d8 S9 @闲着在吗? 能查一下上面两套房子吗? 怎么第二套那么象你家的房呢?
Z, 不好意思: 我一直在注意RIVERBEND的房子, 不是想买, (也买不起), 只是想注意房市的走向. 因为RIVERBEND一直领涨.
可我只是最近才见过第一套房子. 它上市也就一个月左右. 不瞒你说, 我有两个同事住在FALCONER－HTS. 当房价涨到~56万时, 我就劝他们卖房. 因此我经常查看那个区的动向, 看看什么时候我能有个MILLIONAIR的同事. 曾有一个房子在COMFREE上叫62.5, 好几个月. 但COMFREE的房子叫价偏高.也许这房子就是那房子?
至于第二个房子, 背靠路, 不说也罢. 反正我是不会花钱买个路边房的, 30万也不买, 当然人家也不会卖.

Z

原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-25 18:17 发表
" |$ f* r4 n; Y4 y7 W, O6 b可我只是最近才见过第一套房子. 它上市也就一个月左右. 不瞒你说, 我有两个同事住在FALCONER－HTS. 当房价涨到~56万时, 我就劝他们卖房. 因此我经常查看那个区的动向, 看看什么时候我能有个MILLIONAIR的同事. 曾有一个房子在COMFREE上叫62.5, 好几个月. 但COMFREE的房子叫价偏高.也许这房子就是那房子?

你记忆没错。一开始是在Comfree，63。后来卖不掉，找个经纪人，改60，后来又改到57。
( u' g1 y% F' C* w! D
现在这一类的房子很多，我随便想想就能想起至少5个。高端房承受压力是很明显的，现在唯一的问题是低价房会不会或何时会跟随这个趋势。

今天闲着

原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-25 18:17 发表

闲着在吗? 能查一下上面两套房子吗? 怎么第二套那么象你家的房呢?
  U! a+ h$ b6 n) r2 @6 l0 ?9 \Z, 不好意思: 我一直在注意RIVERBEND的房子, 不是想买, (也买不起), 只是想注意房市的走向. 因为RIVERBEND一直领涨.
5 r0 y! F  J4 H# H# \; R' x可我只是最近才见过第一 ...

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不好意思，刚回来吃完饭。
/ w+ ?: _: H0 a; B7 L' l
9 H  O6 ]% e, A5 v9 b/ u2 H2 `还有不好意思的是，俺家没有大房子，所以，这个价位的房子我不大关心。

7 x. F, N1 Q  V8 J7 d7 O* i这种房子降价太正常了。比如说，前年买的房子才花了28万，涨价到100%，也还算贴谱，（不要飞砖，讲的是现实）可是卖家非要涨150%。买家能买帐吗？买家的钱也不是印钞机印的，总不能哗哗的像流水似的没了吧？？？？
: W6 D2 @" S/ K7 S
而且，哪里有那么多大款啊？好像全世界人民都富起来了似的。  大房子应该涨幅低于中价房子才有市场。

Z

原帖由 今天闲着 于 2006-9-26 00:41 发表


不好意思，刚回来吃完饭。
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- W8 o' ]6 @' s6 d8 l% d$ ^还有不好意思的是，俺家没有大房子，所以，这个价位的房子我不大关心。
# f5 e3 ~  f2 H; e( }5 _& E) Q
这种房子降价太正常了。比如说，前年买的房子才花了28万，涨价到100%，也还算贴谱，（不要飞砖，讲的是 ...

闲着所言差矣。你讲的不过两个理由 ：
1）卖家疯狂要价
7 X( \; I# [% w6 U4 l2）大房子该比小房子涨幅低

& K+ W7 S0 h2 ?0 U8 ?. T+ m但这二者都不成立：
' l$ _* J) t6 h" m0 ]. d" L; o1）低端房疯狂要价的比比皆是，丝毫不比高端房的比例少
3 j; W6 C( r/ U6 c+ }+ |2）爱城高低端房子总涨幅几乎是一样的。如果说差别，就是过程不完全一样。高端房子当初上涨时更是早于低端房。很多高端房从2001开始就稳健上升。而低端房从2003开始，上升才比较明显。由于开始的较晚，后来的速度要快于高端的。

潇潇2005

原帖由 量子 于 2006-9-25 09:16 发表


; u/ M) D4 W- Y% k) y# D! ]( I这个信息不错，可惜都是高价房的。如果40万以下的房子也降价才能更说明问题。不过这也应了我的话，现在是高价房滞涨或有所调整，低价房还是很强啊。

: Y+ F$ K5 L0 @4 m2 j6 ~
% e: a5 h4 [! ?9 U+ y: u3 @这是一个40万以下的降价房，目前要价25万，搞不懂降了多少，请问楼主在哪里查到房子以前的卖价信息？
这个房子的要价好象比第一个理性一点，不过也没什么吸引人的，感觉外表漂漂亮亮，里面乱七八糟。
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http://www.edmonton.comfree.ca/display.html?code=10525