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麻烦问一下新房修deck和final grading的顺序问题

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发表于 2014-5-28 14:07 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
搬了新家,一大堆事情要做,想问问过来人能不能分享一下你们都是先作什么,后做什么。我们的情况是右边的邻居已经入住,后面是两家后院交接,左边的地目前还没卖出去。昨天跟一个contractor谈了谈,他说在final grading 前,应该先把construction都作了,包括deck, fence.我今天给市政打电话,市政说应该先作final grading,拿了证书后,才能作deck. 不知道到底应该是怎么样的。还有是不是应该等一等rough grading settle 之后才做这些呢。麻烦有经验的人分享一下。
$ Q# \7 K; X; w. R4 t谢谢
理袁律师事务所
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发表于 2014-5-28 14:19 | 显示全部楼层
rough grading 要最先做
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发表于 2014-5-28 14:22 | 显示全部楼层
rough grade>>RG certificate>>final grade>>FD cert.>>other construction works.
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 楼主| 发表于 2014-5-28 14:23 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
catty 发表于 2014-5-28 15:19 - d, {# h3 U1 Z$ w  V/ w# D, g
rough grading 要最先做

4 n3 J8 e  o1 ~2 I4 e& F谢谢回答,rough grading已经做好了
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发表于 2014-5-28 14:41 | 显示全部楼层
看着买新房真烦和累阿。
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 楼主| 发表于 2014-5-28 14:43 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2014-5-28 15:41 % H3 T2 l! S7 b8 z
看着买新房真烦和累阿。
$ z' ~/ E5 M7 P7 h+ X  M
你是walkout,不用担心deck的问题。
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 楼主| 发表于 2014-5-28 14:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
ceramistpalace 发表于 2014-5-28 15:22
9 s- @3 R" Q% N5 B! r1 ?  srough grade>>RG certificate>>final grade>>FD cert.>>other construction works.
4 p8 C, r& R1 ?; {7 K6 D
知道了,谢谢。
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发表于 2014-5-28 15:15 | 显示全部楼层
小眼睛精灵 发表于 2014-5-28 15:43
" u7 `, _5 |; m你是walkout,不用担心deck的问题。
% s6 F2 k: p: b' P
除非basement出来的那个地方也做了$ Z, b5 G& R/ C) W( ~1 n  E; z0 r
不然main floor deck下面的地面那还是要做的,有人做水泥地面,有人做矮deck,有人用砖,总之要做。' [# L7 }) n0 W* Q0 u) }
新房就是事多
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发表于 2014-5-28 15:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小眼睛精灵 发表于 2014-5-28 15:23 8 R' W( i) d* b+ k3 q
谢谢回答,rough grading已经做好了
# `4 Y4 b$ I, w; \3 L7 V: x6 @
收到证书了?
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 楼主| 发表于 2014-5-28 15:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
hlj007 发表于 2014-5-28 16:19
: {  Y0 A' G# S1 T: K$ I收到证书了?

6 j9 p+ z9 R* O" E7 K% E& j. e得自己申请吗?builder做的rough grading。看样我得问问他。谢谢提醒。
鲜花(40) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-28 15:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 PPQQ 于 2014-5-28 16:53 编辑
. U# L, U/ Y6 S2 Q6 t
小眼睛精灵 发表于 2014-5-28 16:37
( S% S# b3 Y* I得自己申请吗?builder做的rough grading。看样我得问问他。谢谢提醒。
; b6 ?1 O/ r5 k: I
( ~8 v8 D# D+ B+ X) m5 t) t
我家去年刚做的,不是很顺利,烦心了很久
$ O, M; k( q1 x4 I7 S2 e/ Nbuilder拖了2年才把rough grade做好,从政府拿到证书,有了这个才开始铺黑土% N6 H7 q; D0 u
铺黑土请人夏天做,都还很忙,排时间。: f" J0 {9 e5 Z; `3 O* S
黑土铺完,survery的人做了测量,给了一个证书还是report到email,以为这个就是final grade的证书,开始铺草种树铺石头。然后跟builder要deposit结果说survery的人给的不是final grade certificate。打电话给city311,原来final grade没通过。 city给发的通知是email的不是信件,因为email错了一个字母我们从来就没受到过,不知道final grade没通过,让city给重发信让我们知道问题所在,再找给铺土的contractor从此不见人影。自己按照city的信调整final grade.还好不是大问题,就是累的半天家人全上阵。如果是大问题,草树都要挖开重弄。4 a9 b2 `4 D# Z7 X  o
经验之谈,希望对你有用。我自己是真心觉得买新房烦。我就说如果再买就买几年的新房,什么都做完了,东西也不旧。不过可能也有别的烦恼我不知道罢了。
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 楼主| 发表于 2014-5-28 16:11 | 显示全部楼层
PPQQ 发表于 2014-5-28 16:52 2 o- U4 l9 v# d. i' i, q, c! W
我家去年刚做的,不是很顺利,烦心了很久  p6 ?6 @, ~( w0 F$ X6 n% B
builder拖了2年才把rough grade做好,从政府拿到证书,有了这 ...
7 ^+ @2 y$ W7 U$ m/ g! o! H
非常感谢你的分享。很同情你的遭遇
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发表于 2014-5-28 16:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小眼睛精灵 发表于 2014-5-28 16:37
; O# w* ]; ?8 h7 y8 O得自己申请吗?builder做的rough grading。看样我得问问他。谢谢提醒。
9 F5 r# P2 |7 A( y
如果政府检查合格会直接给你的,和final grading类似。最后才是铺草
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 楼主| 发表于 2014-5-28 16:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
catty 发表于 2014-5-28 17:23 ; J# [$ Q5 C8 d' ~
如果政府检查合格会直接给你的,和final grading类似。最后才是铺草
4 P# G/ d/ U- {  p2 `( U
好的,知道了。谢谢
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发表于 2014-5-28 19:13 | 显示全部楼层
真心觉得买新房烦.同感.
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发表于 2014-5-28 20:51 | 显示全部楼层
求解释 完全听不懂 第一rough grade中文是粗略检查 这个东西是包括啥 检查啥 是builder直接给你办好这个证件还是自己联系city of edmonton交钱然后检查拿证 然后final grade又是干啥的 怎么感觉你们说的好像lanscaping一样的程序 不是说deck一般不超过一定高度就不用检查了吗
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2014-5-30 14:24 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
据我理解,rough grade是builder给做,final grading是铺黑土,landscaping是铺草啊,石头啊,种树之类的,deck超过2尺的话得申请permit.
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发表于 2014-5-30 14:34 | 显示全部楼层
小眼睛精灵 发表于 2014-5-28 16:37 ; S' f2 ]% D) p0 J
得自己申请吗?builder做的rough grading。看样我得问问他。谢谢提醒。
9 {" }4 H5 F  A
一直没收到证书,打电话311说没过,在等BUILDER修正。
大型搬家
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 楼主| 发表于 2014-5-30 15:01 | 显示全部楼层
hlj007 发表于 2014-5-30 15:34
, X, s8 S  O7 E2 C/ c$ o一直没收到证书,打电话311说没过,在等BUILDER修正。
" h/ i% G* {4 P$ S$ K' D& [; y, T
我的收到了。
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 楼主| 发表于 2014-5-30 15:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
大家推荐一下好的contractor吧,做final grading, deck, 和landscaping的。
1 O3 s1 n- I9 I  f- o5 T0 y$ n, G谢谢
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 楼主| 发表于 2014-5-30 15:03 | 显示全部楼层
hlj007 发表于 2014-5-30 15:34
- N4 v& Y5 Q, o/ t9 t' o2 t一直没收到证书,打电话311说没过,在等BUILDER修正。

% [  r: Y( B  V, j( l" ~& f祝你好运!
鲜花(46) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-15 07:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-8-17 22:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
哦,谢谢楼上的几位,现在明白了一点 那最后有个问题想问,deck没有超过2尺,但是问题是如果builder本来就做了一个10乘以10的deck,现在自己在此基础上再往左边加了一块10乘以10的阳台连起来,那加的一块需要啥permit吗
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发表于 2014-8-17 22:59 | 显示全部楼层
大猪水里沉 发表于 2014-8-17 23:54 ( U" N& D5 G! y' [% D$ H4 P
哦,谢谢楼上的几位,现在明白了一点 那最后有个问题想问,deck没有超过2尺,但是问题是如果builder本来就做 ...
& ]" [0 f4 y2 S) y4 m
No if deck not exceeding 2 feet height
鲜花(520) 鸡蛋(0)
发表于 2014-8-18 08:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小眼睛精灵 发表于 2014-5-30 16:02 6 B" Y' a2 Y" b: u; S/ \& ^
大家推荐一下好的contractor吧,做final grading, deck, 和landscaping的。
# @! S, I! c8 }8 L. }  a谢谢
2 |: y9 X9 h0 d+ y' G0 a# a
通过七年前对在我家附近的几家contractors的观察,最好的是Lotus。我用的是一个叫sunny的人,给我做的挺好,但我的几个朋友做时发现了一些问题,有的通不过,但他不逃跑,他给修,我觉得也已经不错了。希望能帮到你。
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 楼主| 发表于 2014-8-18 13:16 | 显示全部楼层
北山 发表于 2014-8-18 09:39 , f3 o2 W% X/ g/ |9 E+ {$ J" y
通过七年前对在我家附近的几家contractors的观察,最好的是Lotus。我用的是一个叫sunny的人,给我做的挺好 ...
4 g3 X' t0 {6 m  Y+ l9 m
谢谢。我们家都是心急的人,连草都已经铺完了,检查也合格了,就等着把钱拿回来了。
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