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麻烦问一下新房修deck和final grading的顺序问题

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发表于 2014-5-28 14:07 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
搬了新家,一大堆事情要做,想问问过来人能不能分享一下你们都是先作什么,后做什么。我们的情况是右边的邻居已经入住,后面是两家后院交接,左边的地目前还没卖出去。昨天跟一个contractor谈了谈,他说在final grading 前,应该先把construction都作了,包括deck, fence.我今天给市政打电话,市政说应该先作final grading,拿了证书后,才能作deck. 不知道到底应该是怎么样的。还有是不是应该等一等rough grading settle 之后才做这些呢。麻烦有经验的人分享一下。9 ]. e4 C! r4 J! o
谢谢
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发表于 2014-5-28 14:19 | 显示全部楼层
rough grading 要最先做
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发表于 2014-5-28 14:22 | 显示全部楼层
rough grade>>RG certificate>>final grade>>FD cert.>>other construction works.
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 楼主| 发表于 2014-5-28 14:23 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
catty 发表于 2014-5-28 15:19
* Q( o% e# a" ~8 C7 N+ T" \2 Jrough grading 要最先做
2 r- a( q8 p/ [5 `# Y
谢谢回答,rough grading已经做好了
理袁律师事务所
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发表于 2014-5-28 14:41 | 显示全部楼层
看着买新房真烦和累阿。
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 楼主| 发表于 2014-5-28 14:43 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2014-5-28 15:41 # \3 `5 h( H& [, z3 i: L* ^
看着买新房真烦和累阿。

5 C# O# u* k- @2 j4 e* m9 o你是walkout,不用担心deck的问题。
大型搬家
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 楼主| 发表于 2014-5-28 14:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
ceramistpalace 发表于 2014-5-28 15:22 ! F, W/ V  W& J
rough grade>>RG certificate>>final grade>>FD cert.>>other construction works.

4 t- x- V0 O, E4 X5 e% z知道了,谢谢。
大型搬家
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发表于 2014-5-28 15:15 | 显示全部楼层
小眼睛精灵 发表于 2014-5-28 15:43 * N. v& c+ L1 _- i4 S% U
你是walkout,不用担心deck的问题。
. i  _3 W9 {; D
除非basement出来的那个地方也做了
* R) T1 E  r/ f3 X/ `不然main floor deck下面的地面那还是要做的,有人做水泥地面,有人做矮deck,有人用砖,总之要做。
* p  ~# a! x0 ]) R# e新房就是事多
大型搬家
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-28 15:19 | 显示全部楼层
小眼睛精灵 发表于 2014-5-28 15:23
4 w. U# u' }1 ?. ^6 e$ x谢谢回答,rough grading已经做好了
: I, S$ B3 j4 d7 O4 z
收到证书了?
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 楼主| 发表于 2014-5-28 15:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
hlj007 发表于 2014-5-28 16:19   A# J0 H4 I( d/ B- e) W
收到证书了?
+ R5 I+ i5 v& ?0 b$ {
得自己申请吗?builder做的rough grading。看样我得问问他。谢谢提醒。
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发表于 2014-5-28 15:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 PPQQ 于 2014-5-28 16:53 编辑 4 ^  V! Z! \+ i1 L; f$ ^  B
小眼睛精灵 发表于 2014-5-28 16:37 ! U- V! A/ z0 E' n+ \6 ]: ~  b
得自己申请吗?builder做的rough grading。看样我得问问他。谢谢提醒。

4 Q) G. P6 \' c8 r- m: l
: x+ @4 O5 ^3 K* \8 T2 z我家去年刚做的,不是很顺利,烦心了很久9 D; z, e& I: g7 H" a
builder拖了2年才把rough grade做好,从政府拿到证书,有了这个才开始铺黑土2 U& b; t8 j& w+ \
铺黑土请人夏天做,都还很忙,排时间。6 W# R' D# b8 v- _7 T
黑土铺完,survery的人做了测量,给了一个证书还是report到email,以为这个就是final grade的证书,开始铺草种树铺石头。然后跟builder要deposit结果说survery的人给的不是final grade certificate。打电话给city311,原来final grade没通过。 city给发的通知是email的不是信件,因为email错了一个字母我们从来就没受到过,不知道final grade没通过,让city给重发信让我们知道问题所在,再找给铺土的contractor从此不见人影。自己按照city的信调整final grade.还好不是大问题,就是累的半天家人全上阵。如果是大问题,草树都要挖开重弄。( i' y3 q% C5 G2 H7 Z
经验之谈,希望对你有用。我自己是真心觉得买新房烦。我就说如果再买就买几年的新房,什么都做完了,东西也不旧。不过可能也有别的烦恼我不知道罢了。
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 楼主| 发表于 2014-5-28 16:11 | 显示全部楼层
PPQQ 发表于 2014-5-28 16:52
# w" _/ O1 @1 E3 h1 ?0 o我家去年刚做的,不是很顺利,烦心了很久
3 h8 i0 h: Q/ H/ H& gbuilder拖了2年才把rough grade做好,从政府拿到证书,有了这 ...
7 ]1 o" R: p- E
非常感谢你的分享。很同情你的遭遇
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发表于 2014-5-28 16:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小眼睛精灵 发表于 2014-5-28 16:37 : k3 R8 _( W$ [' D% ^
得自己申请吗?builder做的rough grading。看样我得问问他。谢谢提醒。

6 F  b5 V  D/ {+ A7 g/ M: U5 r如果政府检查合格会直接给你的,和final grading类似。最后才是铺草
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 楼主| 发表于 2014-5-28 16:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
catty 发表于 2014-5-28 17:23 * [9 S! {( @/ y6 Z
如果政府检查合格会直接给你的,和final grading类似。最后才是铺草

/ r' ?: t# c0 K7 f% _5 b好的,知道了。谢谢
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-28 19:13 | 显示全部楼层
真心觉得买新房烦.同感.
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发表于 2014-5-28 20:51 | 显示全部楼层
求解释 完全听不懂 第一rough grade中文是粗略检查 这个东西是包括啥 检查啥 是builder直接给你办好这个证件还是自己联系city of edmonton交钱然后检查拿证 然后final grade又是干啥的 怎么感觉你们说的好像lanscaping一样的程序 不是说deck一般不超过一定高度就不用检查了吗
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 楼主| 发表于 2014-5-30 14:24 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
据我理解,rough grade是builder给做,final grading是铺黑土,landscaping是铺草啊,石头啊,种树之类的,deck超过2尺的话得申请permit.
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发表于 2014-5-30 14:34 | 显示全部楼层
小眼睛精灵 发表于 2014-5-28 16:37
( t' g+ t/ e/ w# `# y得自己申请吗?builder做的rough grading。看样我得问问他。谢谢提醒。
: K) F' J8 L6 Q. w. f/ Y; I
一直没收到证书,打电话311说没过,在等BUILDER修正。
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 楼主| 发表于 2014-5-30 15:01 | 显示全部楼层
hlj007 发表于 2014-5-30 15:34
$ t0 v  l1 R2 j一直没收到证书,打电话311说没过,在等BUILDER修正。
5 t) d' ^# y" N6 S
我的收到了。
鲜花(31) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-5-30 15:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
大家推荐一下好的contractor吧,做final grading, deck, 和landscaping的。
* z. |- |- ?* A7 ^谢谢
鲜花(31) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-5-30 15:03 | 显示全部楼层
hlj007 发表于 2014-5-30 15:34
6 Y/ Y( K+ l" ^) S3 Y: d! s/ U一直没收到证书,打电话311说没过,在等BUILDER修正。

+ h0 p2 R: X5 }  v+ E祝你好运!
鲜花(46) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-15 07:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-8-17 22:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
哦,谢谢楼上的几位,现在明白了一点 那最后有个问题想问,deck没有超过2尺,但是问题是如果builder本来就做了一个10乘以10的deck,现在自己在此基础上再往左边加了一块10乘以10的阳台连起来,那加的一块需要啥permit吗
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发表于 2014-8-17 22:59 | 显示全部楼层
大猪水里沉 发表于 2014-8-17 23:54 / q  {; M' d# I! o3 K0 {( k
哦,谢谢楼上的几位,现在明白了一点 那最后有个问题想问,deck没有超过2尺,但是问题是如果builder本来就做 ...

* J! N2 |. G$ ?7 K& PNo if deck not exceeding 2 feet height
理袁律师事务所
鲜花(520) 鸡蛋(0)
发表于 2014-8-18 08:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小眼睛精灵 发表于 2014-5-30 16:02
& B' {; X- a2 }大家推荐一下好的contractor吧,做final grading, deck, 和landscaping的。
5 p% G0 ]% k0 I. G3 Q" }" B: u谢谢

7 Q+ I+ W. K' n( i; R通过七年前对在我家附近的几家contractors的观察,最好的是Lotus。我用的是一个叫sunny的人,给我做的挺好,但我的几个朋友做时发现了一些问题,有的通不过,但他不逃跑,他给修,我觉得也已经不错了。希望能帮到你。
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 楼主| 发表于 2014-8-18 13:16 | 显示全部楼层
北山 发表于 2014-8-18 09:39
" K) n5 h! ~( O) M通过七年前对在我家附近的几家contractors的观察,最好的是Lotus。我用的是一个叫sunny的人,给我做的挺好 ...
; u# s3 n0 e- h8 m3 M; @. e) F3 I
谢谢。我们家都是心急的人,连草都已经铺完了,检查也合格了,就等着把钱拿回来了。
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