低利率维持 4月加国各地房市普遍火热

get8686

作者：牧涛

2 _: A+ X8 B: B1 N在低利率的影响下，虽然本国房屋的价格一涨再涨，但是加拿大人的购房能力却没有出现大幅下滑。受此影响，今年四月份本国各大城市的房地产市场普遍火热，迎来了新一轮的春季旺市。


* D/ G8 T0 H0 E  g: L9 ~0 }

8 \$ Q2 M4 `( r2 w4 |# ^: y据位列全国六大商业银行之一的加鼎银行（Desjardins Bank）最近公布的数据，本国居民目前的房屋负担指数（House Affordability）为119.6。虽然受到房屋涨价的影响，该指数不断下滑并正处于近25年来的一个低谷，但是还不足以令市场冷却。事实上，现在的指数水平离上两次房价下跌(1989年和2008)时的水准还高出不少。

$ Y. _8 v  ~% d" B该调查发现，目前平均房价涨价幅度和国民税后收入的增幅大致持平，因此低企的房屋贷款率在改善人们购房能力方面的作用就比较明显。

( O# |% l" \0 V; _! J4 S
3 l2 t' f8 |: B6 r* }
3 J- ^# A2 x4 H# v  |# n各大城市中，温哥华，卡尔加里，多伦多等地的买房能力大大低于历史平均水平，但是一些二线城市如渥太华等地买房能力高于历史平均，买房很轻松。 无忧资讯
& ~7 r* c: n0 O2 p& b
. g/ V6 T$ n3 }- f, Z' @
! `( M4 {) P- B" o9 Q% ]
5 B6 o( [( o7 g$ b" n" M/ ^加人房屋可负担指数并未出现大幅下滑
1 L0 e" A) _# s" X! S
) Q6 Q1 v; ]5 d+ k受低利率的影响，今年四月份本国各大城市的房地产市场普遍火热。在大多伦多地区，四月份销量比去年同期上扬1.8%，而房价上扬7%至57.79万元，其中市内独立屋房价眼看就要突破一百万元大关。
* ~' ~/ q% R) j- j+ u1 j


$ ^& r/ b2 h3 t2 F% |' z) r1 \在温哥华，四月份销量年同比大幅上涨16.1%，房价涨3.6%至61.9万。与此同时，房屋挂牌上市量比去年同期下降了7.3%，释放出了市场收紧的信号。专家相信，在春季接下来的两个月中，温哥华将再次成为本国房市上涨的领头羊。

1 Z8 v' O3 O9 J. C7 o
% W& d0 S: V( O* l6 G3 K

阿省的房地产市场也在四月份录得不错的成绩。在该省省会爱德蒙顿，上月的房屋销量年涨12.6%，平均房价为36.5万元，年同比增长4.5%，其中有13所房屋的成交价超过了100万元。

# _; q, X* o4 i该省的经济重镇卡尔加里，房屋销量年同比上扬7%，单户型房屋（single-family houses）价格为49.7万元，比去年同期上扬9.76%。不过，房屋挂牌上市量比去年四月份上涨了8%，市场似有放宽的迹象。
0 N; \: l* y2 k  J
; G4 w2 h8 c+ t. d; I: _5 |: L; {1 }不过，并不是所有城市的房市都十分火热。例如，在萨省省会里贾纳（Regina），房屋销量年同比大增16%，平均房价为31.7万元，几乎和去年同期持平。事实上，从更准确衡量房价走势的MLS价格指数来看，该市的房价比去年同期下降了1.5%.

! @, n. ^7 S( a/ X; U# U  P5 O( M1 G6 [在首都渥太华，房屋销量比去年同期下降了9.5%，平均房价为37.4万元，年同比仅升高0.8%，低于通胀率。事实上，该市的公寓房正在降价，现在的均价为25.8万元，比去年下降了3%。