关于出租房报税问题

常华 · 发表于 2014-4-29 20:52

如果用孩子的名字买房，父母把这个房子出租了，租金父母留下了，那报税的时候房租收入算在父母的头上是否可以？哪位明白，请指教。另外，房子是孩子的名，出租房的时候，父母办理签字合约是否可行？

JoyceAccSG · 发表于 2014-4-29 21:08

孩子多大了？

常华 · 发表于 2014-4-29 21:44

孩子是成人。

醉酒当歌 · 发表于 2014-4-29 22:45

既然孩子成人，感觉单独报税报租金收入应该更好吧。

JoyceAccSG · 发表于 2014-4-30 06:08

谁收房租谁报税。

Coldhotdog · 发表于 2014-4-30 07:59

1) 从税务的角度看, 为啥房租为你拥有而不是业主拥有? 涉及营业,对后续转卖也是有影响的.
2) 签字不能随便进行, 必要的先期法律手续必须得到认可, 比如POA. 这个在中国都行不通.

carroll · 发表于 2014-4-30 09:37

本帖最后由 carroll 于 2014-4-30 10:38 编辑

Simple.
The child and the parents sign a borrow notes say $200K, write down the interest rate say 5%.
The rent should be the income of the child, but he can deduct the interests from the rent. Do your calculation of the interest rate, Make your net rent income close zero after deduct interests and other costs.
The interest income should be the income of parents.
This way, the house is in the name of Child but the rent income actually transfered to the parents' income.
Certainly because the parents has such money $200K, they will not able to apply any social aids.

francais · 发表于 2014-4-30 14:38

孩子报税,你们收管理费不就得了. 当中介了

carroll · 发表于 2014-4-30 14:45

francais 发表于 2014-4-30 15:38
4 A& @1 o3 m; l/ E孩子报税,你们收管理费不就得了. 当中介了

管理费 should be around 10% of the rent. Too high 管理费 will trigger an audit, and better have a good explanation.

francais · 发表于 2014-4-30 14:55

carroll 发表于 2014-4-30 15:45
6 _, k; B& Q( h4 O# H6 b管理费 should be around 10% of the rent. Too high 管理费 will trigger an audit, and better have ...

楼主的意思是合同他们签的名字,不好报税给他小孩.
我建议父母一管理中介身份, 这样他们签名就合理了吧. 我猜的, 请补充

yanngoyan · 发表于 2014-4-30 15:05

孩子的物业收益必须由他报税，不可能由你报税而减低他的收入。

常华 · 发表于 2014-5-3 22:41

carroll 发表于 2014-4-30 10:37 8 ?" h, e! a7 A5 O- f
Simple.7 c) v/ T3 |% h( }
The child and the parents sign a borrow notes say $200K, write down the interest rate say 5 ...

good idea. thank you.

常华 · 发表于 2014-5-3 22:43

谢谢大家的好主意。人多智慧多。

健康营养站 · 发表于 2014-5-4 09:01

常华发表于 2014-5-3 22:43
$ ^* J- H& r* m+ k- m谢谢大家的好主意。人多智慧多。

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