 鲜花( 32)  鸡蛋( 0)
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本帖最后由 yilehuli 于 2014-4-30 19:21 编辑 / w( b# F0 V% y
小黄 发表于 2014-4-30 10:25 : v! }* h3 e3 ], I, b/ J4 _+ ^9 G" K
1)所谓价值,在商品社会,只有成交了才能定价。你说的情况完全无法判定,因为不会有人推倒95的房 ...
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l7 X& j: y' k$ H# D0 `3 u: F* N3 g1) 版主所言我赞成,同样的房子,side by side,只是地宽2尺或4尺,可能resale的价值差别不大.如果车库加宽,可能是个卖点,可能会多卖些钱。。。; X2 Z1 Z- k# s+ z V/ n
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对于 房子价值=地块 + 房子, 我是这么理解的 房子价值(30-40) = 地块价值(10) + 房子本身价值(20-30)。地块价值每年线性增长,房屋本身每年线性贬值(大概3-5%),每次装修重新调节各自所占比例 。。。( `# f0 e1 G0 W' m4 Y
开发商所售地块是房子价值中地块的初值25-30%,80年之后扒掉重建,地块是房子价值的“终值”100%.
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2) 版主的意思应该是,最适合工薪阶层的比如10年前25-30万,现今50-60万的应该是升值最快的。。。/ y1 q4 L( j+ N% H, S
但是应该不包括town house 和 condo吧? 为什么不包括呢? duplex又如何呢?
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换句话说,从投资角度来说是不是最基本/标配的独立屋是最适合投资/自住的呢?是全新的划算还是20年左右的划算呢?
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谢谢版主的例子。。。
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