埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
12
返回列表 发新帖
楼主: Mickey2008

主层9尺天花升10尺,大概需要多少钱

[复制链接]
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-4-30 09:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
yilehuli 发表于 2014-4-29 20:57
' Q$ w+ ~$ Q$ m: L& ?谢谢版主指导啊。
4 e# L) E" J" u, c的确想当初看32尺的地,只有28的房型,思前想后,如果只花几千块加宽车库,好像不大值得。就放弃了。9 u8 L6 m% O9 o; B$ g& C
后来想,不如再宽更多,加个车库,就爽多了哦。0 K1 W& P  ^, F6 l

7 t+ f1 p" D3 n( u+ ~% N( M3 [要不我说40多的地,我盖30多的房子浪费呢。。。地块宽度,的确像版主说的那样,未建造和准备拆除之前最有价值。。。4 u! L% }$ h- i& M" k. }
但是我想这么两个例子,不知道是否合适,也不知道具体数据,还希望版主能给点建议。
1 ]0 ^3 X' G4 z- X# d- A$ W
* P% |1 [$ D+ v) q+ Q
& d4 }4 g4 @! h7 x+ Q1)比如20年前1994,1995左右建的房子,比如现价60万,2500双层独立屋子好了,对一般的房子来说其中多少$ c( B+ v& M4 L1 B
是房子本身的价值,多少是地块的价值呢?: M/ i+ T- s* P4 j7 X
2)再比如2004,2005年的房子,据说当时地块一般就7,8万。一个当时25万的房子和一个同样的房子建造在更高档区域的10-12万的地块上,和当时28-30万的房子,现在价格能差多少呢?
- N+ u$ N! |5 ]. C$ @. m" K- `因为我觉得我最有可能10年之后换房,或者20年之后大女儿大学毕业,其他孩子(现在还没有)上大学左右换房。。。
8 e2 `; C0 O8 n7 Y9 b- g4 _. e6 V
我2010年才来这里,以前的情况不了解,有点跑题了,对不起。

3 g9 ]. ?. z8 f2 X# ^2 W) G. t; h/ M4 n( D( S: N0 ^7 o+ b6 P

, O# j, ?. Z! i/ Y3 M1 ?
5 w3 b+ h: x( g1)所谓价值,在商品社会,只有成交了才能定价。你说的情况完全无法判定,因为不会有人推倒95的房子的。假设说,在一个小区,有两个95的房子紧挨着,一个地块36', 一个地块40',上面建造了同样户型的36'房子,其他的条件如朝向装修都一样。那么在现在市场,二者的价值基本一样,差距小到了无法估计的情况。
- e" w* _* k% O: e, H
$ s) ?' n) [; _, @2 J: u2)如果你要探讨地块大小,就应该比较同一区域。如果造在一个不同区域,那么比较的是地段,而不是地块大小的区别。总的来说,越适合自住的区域,升值就越差。好比 519 Heffernan Drive在20年前就是40万级别的房子,在去年挂牌90万,也就是说升值也就100%多点;而同期20万的房子则升值150%,10万左右的升值200%以上。最主要原因是:适合自住,就必然价位高。而新移进来的技工的刚需还是在低价格段的。好房子升值的绝对额高点,但相对的比例是真的不行。

鲜花鸡蛋

K歌  在2014-4-30 20:34  送朵鲜花  并说:第2点看法,点个赞!
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-30 18:19 | 显示全部楼层
本帖最后由 yilehuli 于 2014-4-30 19:21 编辑
; N' l$ C6 P; Q+ t7 p
小黄 发表于 2014-4-30 10:25
9 ^! Q/ w) \2 n. o9 E  }/ d1 _& g9 p1)所谓价值,在商品社会,只有成交了才能定价。你说的情况完全无法判定,因为不会有人推倒95的房 ...
4 L! `6 y: n; D* A

/ _6 T- E5 ^' L3 z6 N# }1) 版主所言我赞成,同样的房子,side by side,只是地宽2尺或4尺,可能resale的价值差别不大.如果车库加宽,可能是个卖点,可能会多卖些钱。。。+ |2 U  Z) a  C* @  j7 @

! f( \$ E( T& s对于 房子价值=地块 + 房子, 我是这么理解的 房子价值(30-40) = 地块价值(10) + 房子本身价值(20-30)。地块价值每年线性增长,房屋本身每年线性贬值(大概3-5%),每次装修重新调节各自所占比例 。。。
7 H( R. v6 v. V开发商所售地块是房子价值中地块的初值25-30%,80年之后扒掉重建,地块是房子价值的“终值”100%.
# |# y  Z: H/ n
! X& o  F; W8 c9 d4 W2 s: Y2) 版主的意思应该是,最适合工薪阶层的比如10年前25-30万,现今50-60万的应该是升值最快的。。。
) g/ x7 ?  V" s" o7 k, P3 J* J但是应该不包括town house 和 condo吧? 为什么不包括呢? duplex又如何呢?! [* L6 \( I/ @  V* o( T

$ z/ }/ n. C, W; r9 @& f0 g换句话说,从投资角度来说是不是最基本/标配的独立屋是最适合投资/自住的呢?是全新的划算还是20年左右的划算呢?$ }% [" ]/ m+ j. U& K
( Z+ M' [8 h8 E- q( L
谢谢版主的例子。。。
+ a4 o0 _5 i5 N
6 z: C2 k- _5 i
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-30 18:57 来自手机 | 显示全部楼层
Mickey2008 发表于 2014-4-29 19:32
" H5 T2 A! D9 P" C谢谢大家的宝贵建议,收获非常大。
: J, k4 L$ R1 D
7 b! _' L7 M* T9 d0 I4 o2 z房子加基本升级62万,如果要升级到10尺,加上配套升级至少要追加1万5 ...
4 T. W9 Q, D; {9 S
你的房子多大的地,多少尺房子?
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-4-30 19:50 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
嘟噜 发表于 2014-4-30 19:57 / i+ P, n( W0 c2 R: ^5 Z
你的房子多大的地,多少尺房子?
; e: i5 x: w  y
32的地,2652尺。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-5-6 12:20 , Processed in 0.136252 second(s), 15 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表