埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
12
返回列表 发新帖
楼主: Mickey2008

主层9尺天花升10尺,大概需要多少钱

[复制链接]
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-4-30 09:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
yilehuli 发表于 2014-4-29 20:57 ! U9 s5 S9 L" T$ u9 F
谢谢版主指导啊。3 P% i# C" Z0 c* m/ l. Z" n
的确想当初看32尺的地,只有28的房型,思前想后,如果只花几千块加宽车库,好像不大值得。就放弃了。2 [# t( I; K6 }! W1 ]# H
后来想,不如再宽更多,加个车库,就爽多了哦。
. f/ w1 P/ g# s; {( P& `5 g. D
( v- R3 A; q# T9 j- M& Y要不我说40多的地,我盖30多的房子浪费呢。。。地块宽度,的确像版主说的那样,未建造和准备拆除之前最有价值。。。
+ g5 U9 L; n0 ]! A+ r9 f但是我想这么两个例子,不知道是否合适,也不知道具体数据,还希望版主能给点建议。( @5 b* \& ~! d0 P( H
+ s& i& a3 q* j; p# m0 m' v* G
/ B6 U5 b6 `4 e6 i1 N
1)比如20年前1994,1995左右建的房子,比如现价60万,2500双层独立屋子好了,对一般的房子来说其中多少
% I# l+ G6 Y0 K! k1 h是房子本身的价值,多少是地块的价值呢?8 V5 Q' V$ `, k, f& i( \
2)再比如2004,2005年的房子,据说当时地块一般就7,8万。一个当时25万的房子和一个同样的房子建造在更高档区域的10-12万的地块上,和当时28-30万的房子,现在价格能差多少呢?* y( V/ N" \) u3 \  q' z/ s
因为我觉得我最有可能10年之后换房,或者20年之后大女儿大学毕业,其他孩子(现在还没有)上大学左右换房。。。. |/ G5 _  O! |

; i+ E/ r; q- M4 }4 V3 t: P我2010年才来这里,以前的情况不了解,有点跑题了,对不起。
6 L  G- \: y0 Y& o% {+ E+ D

) k( t, J' C. e1 K. n0 O1 W# ?! w* M; ]" d" v4 @9 f
! J$ Y5 ?. c; R; D+ ~0 w+ Q
1)所谓价值,在商品社会,只有成交了才能定价。你说的情况完全无法判定,因为不会有人推倒95的房子的。假设说,在一个小区,有两个95的房子紧挨着,一个地块36', 一个地块40',上面建造了同样户型的36'房子,其他的条件如朝向装修都一样。那么在现在市场,二者的价值基本一样,差距小到了无法估计的情况。3 w. U* z3 y4 Y% Y

  v) L. g4 m+ e0 |' `  j2)如果你要探讨地块大小,就应该比较同一区域。如果造在一个不同区域,那么比较的是地段,而不是地块大小的区别。总的来说,越适合自住的区域,升值就越差。好比 519 Heffernan Drive在20年前就是40万级别的房子,在去年挂牌90万,也就是说升值也就100%多点;而同期20万的房子则升值150%,10万左右的升值200%以上。最主要原因是:适合自住,就必然价位高。而新移进来的技工的刚需还是在低价格段的。好房子升值的绝对额高点,但相对的比例是真的不行。

鲜花鸡蛋

K歌  在2014-4-30 20:34  送朵鲜花  并说:第2点看法,点个赞!
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-30 18:19 | 显示全部楼层
本帖最后由 yilehuli 于 2014-4-30 19:21 编辑 / w( b# F0 V% y
小黄 发表于 2014-4-30 10:25 : v! }* h3 e3 ], I, b/ J4 _+ ^9 G" K
1)所谓价值,在商品社会,只有成交了才能定价。你说的情况完全无法判定,因为不会有人推倒95的房 ...

5 q- _1 h' W0 ?* P8 Q1 k; `
  l7 X& j: y' k$ H# D0 `3 u: F* N3 g1) 版主所言我赞成,同样的房子,side by side,只是地宽2尺或4尺,可能resale的价值差别不大.如果车库加宽,可能是个卖点,可能会多卖些钱。。。; X2 Z1 Z- k# s+ z  V/ n
: m' `7 i/ a9 Z" K* p
对于 房子价值=地块 + 房子, 我是这么理解的 房子价值(30-40) = 地块价值(10) + 房子本身价值(20-30)。地块价值每年线性增长,房屋本身每年线性贬值(大概3-5%),每次装修重新调节各自所占比例 。。。( `# f0 e1 G0 W' m4 Y
开发商所售地块是房子价值中地块的初值25-30%,80年之后扒掉重建,地块是房子价值的“终值”100%.
& A& m1 u, m( m7 q% G  Q2 H9 _/ r( T& R2 }- F6 t5 m: _, t4 j
2) 版主的意思应该是,最适合工薪阶层的比如10年前25-30万,现今50-60万的应该是升值最快的。。。/ y1 q4 L( j+ N% H, S
但是应该不包括town house 和 condo吧? 为什么不包括呢? duplex又如何呢?
1 a3 J( o. \% K  x5 q( V+ S: N4 c" b+ X& ?& F
换句话说,从投资角度来说是不是最基本/标配的独立屋是最适合投资/自住的呢?是全新的划算还是20年左右的划算呢?
; V) m" k1 V% f3 r7 m' h  u8 z' A% Q8 l/ e
谢谢版主的例子。。。
/ N# G/ r' p3 ^3 Q, {9 t/ c  Z  r- P! K, J' Q5 u0 Z
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-30 18:57 来自手机 | 显示全部楼层
Mickey2008 发表于 2014-4-29 19:32
* {# z: s$ q1 j) I5 f1 v谢谢大家的宝贵建议,收获非常大。
" @7 o: c* c* I# q5 v& X+ w. J
" `' b9 O' E% u5 m: Q房子加基本升级62万,如果要升级到10尺,加上配套升级至少要追加1万5 ...

' u# j# }& {# ~% S7 C1 B你的房子多大的地,多少尺房子?
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-4-30 19:50 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
嘟噜 发表于 2014-4-30 19:57
- |6 y1 L# Y; C% ~2 |你的房子多大的地,多少尺房子?

  C; h, \( {9 f/ `! G2 B. U% ?5 K32的地,2652尺。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-6-16 13:39 , Processed in 0.094225 second(s), 16 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表