 鲜花( 1181)  鸡蛋( 48)
|
yilehuli 发表于 2014-4-29 20:57 
' Q$ w+ ~$ Q$ m: L& ?谢谢版主指导啊。
4 e# L) E" J" u, c的确想当初看32尺的地，只有28的房型，思前想后，如果只花几千块加宽车库，好像不大值得。就放弃了。9 u8 L6 m% O9 o; B$ g& C
后来想，不如再宽更多，加个车库，就爽多了哦。0 K1 W& P ^, F6 l
7 t+ f1 p" D3 n( u+ ~% N( M3 [要不我说40多的地，我盖30多的房子浪费呢。。。地块宽度，的确像版主说的那样，未建造和准备拆除之前最有价值。。。4 u! L% }$ h- i& M" k. }
但是我想这么两个例子，不知道是否合适，也不知道具体数据，还希望版主能给点建议。
1 ]0 ^3 X' G4 z- X# d- A$ W
* P% |1 [$ D+ v) q+ Q
& d4 }4 g4 @! h7 x+ Q1）比如20年前1994，1995左右建的房子，比如现价60万，2500双层独立屋子好了，对一般的房子来说其中多少$ c( B+ v& M4 L1 B
是房子本身的价值，多少是地块的价值呢？: M/ i+ T- s* P4 j7 X
2）再比如2004，2005年的房子，据说当时地块一般就7，8万。一个当时25万的房子和一个同样的房子建造在更高档区域的10-12万的地块上，和当时28-30万的房子，现在价格能差多少呢？
- N+ u$ N! |5 ]. C$ @. m" K- `因为我觉得我最有可能10年之后换房，或者20年之后大女儿大学毕业，其他孩子（现在还没有）上大学左右换房。。。
8 e2 `; C0 O8 n7 Y9 b- g4 _. e6 V
我2010年才来这里，以前的情况不了解，有点跑题了，对不起。
3 g9 ]. ?. z8 f2 X# ^2 W) G. t; h/ M4 n( D( S: N0 ^7 o+ b6 P
, O# j, ?. Z! i/ Y3 M1 ?
5 w3 b+ h: x( g１）所谓价值，在商品社会，只有成交了才能定价。你说的情况完全无法判定，因为不会有人推倒95的房子的。假设说，在一个小区，有两个95的房子紧挨着，一个地块36', 一个地块40'，上面建造了同样户型的36'房子，其他的条件如朝向装修都一样。那么在现在市场，二者的价值基本一样，差距小到了无法估计的情况。
- e" w* _* k% O: e, H
$ s) ?' n) [; _, @2 J: u２）如果你要探讨地块大小，就应该比较同一区域。如果造在一个不同区域，那么比较的是地段，而不是地块大小的区别。总的来说，越适合自住的区域，升值就越差。好比 519 Heffernan Drive在20年前就是40万级别的房子，在去年挂牌90万，也就是说升值也就100%多点；而同期20万的房子则升值150%，10万左右的升值200%以上。最主要原因是：适合自住，就必然价位高。而新移进来的技工的刚需还是在低价格段的。好房子升值的绝对额高点，但相对的比例是真的不行。 |
鲜花鸡蛋K歌 在2014-4-30 20:34 送朵鲜花 并说：第2点看法，点个赞！
|
楼主: Mickey2008
狗仔卡
发表于 2014-4-30 09:25
显身卡
楼主
