 鲜花( 1181)  鸡蛋( 48)
|
yilehuli 发表于 2014-4-29 20:57  , t/ U) y9 R$ [
谢谢版主指导啊。
0 N; [8 l2 c) U3 L$ s的确想当初看32尺的地，只有28的房型，思前想后，如果只花几千块加宽车库，好像不大值得。就放弃了。
, r7 z# l7 H/ N8 H/ Z后来想，不如再宽更多，加个车库，就爽多了哦。
2 G" Q/ p# E" f9 d6 m( A' j" u# b. n# }
要不我说40多的地，我盖30多的房子浪费呢。。。地块宽度，的确像版主说的那样，未建造和准备拆除之前最有价值。。。
6 [# D# { j+ _- R8 l但是我想这么两个例子，不知道是否合适，也不知道具体数据，还希望版主能给点建议。7 S$ G+ X }# q8 N( S% m
/ V9 {- X( Q) z9 Y/ w) M) S' i" }
: Q. I6 Z0 T9 j- t1）比如20年前1994，1995左右建的房子，比如现价60万，2500双层独立屋子好了，对一般的房子来说其中多少6 o) [1 {0 n$ N( O- {( c f7 L0 B% t
是房子本身的价值，多少是地块的价值呢？- Q. D( h" z. E1 Q7 W' K( b
2）再比如2004，2005年的房子，据说当时地块一般就7，8万。一个当时25万的房子和一个同样的房子建造在更高档区域的10-12万的地块上，和当时28-30万的房子，现在价格能差多少呢？
% Z9 f$ V- B; d# r7 D) V因为我觉得我最有可能10年之后换房，或者20年之后大女儿大学毕业，其他孩子（现在还没有）上大学左右换房。。。3 g. t% r" N! T$ ]
$ n2 G) t/ `, h! A4 t, q" q我2010年才来这里，以前的情况不了解，有点跑题了，对不起。
* x5 e( u* W) o7 P8 F, H$ P
9 `, [4 S/ X' A' L
1 {1 i. {; a7 P; e+ C( S; \/ Z' T# @! V! t. F/ b; g* l4 Q- t2 p4 ^% X
１）所谓价值，在商品社会，只有成交了才能定价。你说的情况完全无法判定，因为不会有人推倒95的房子的。假设说，在一个小区，有两个95的房子紧挨着，一个地块36', 一个地块40'，上面建造了同样户型的36'房子，其他的条件如朝向装修都一样。那么在现在市场，二者的价值基本一样，差距小到了无法估计的情况。' i! x! j) k, l1 C# [+ R, _
! A) V/ c% B; G3 ?; U) n7 ]/ i* L２）如果你要探讨地块大小，就应该比较同一区域。如果造在一个不同区域，那么比较的是地段，而不是地块大小的区别。总的来说，越适合自住的区域，升值就越差。好比 519 Heffernan Drive在20年前就是40万级别的房子，在去年挂牌90万，也就是说升值也就100%多点；而同期20万的房子则升值150%，10万左右的升值200%以上。最主要原因是：适合自住，就必然价位高。而新移进来的技工的刚需还是在低价格段的。好房子升值的绝对额高点，但相对的比例是真的不行。 |
鲜花鸡蛋K歌 在2014-4-30 20:34 送朵鲜花 并说：第2点看法，点个赞！
|
楼主: Mickey2008
狗仔卡
发表于 2014-4-30 09:25
显身卡
楼主
