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楼主: Mickey2008

主层9尺天花升10尺,大概需要多少钱

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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-4-30 09:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
yilehuli 发表于 2014-4-29 20:57 , t/ U) y9 R$ [
谢谢版主指导啊。
0 N; [8 l2 c) U3 L$ s的确想当初看32尺的地,只有28的房型,思前想后,如果只花几千块加宽车库,好像不大值得。就放弃了。
, r7 z# l7 H/ N8 H/ Z后来想,不如再宽更多,加个车库,就爽多了哦。
2 G" Q/ p# E" f9 d6 m( A' j" u# b. n# }
要不我说40多的地,我盖30多的房子浪费呢。。。地块宽度,的确像版主说的那样,未建造和准备拆除之前最有价值。。。
6 [# D# {  j+ _- R8 l但是我想这么两个例子,不知道是否合适,也不知道具体数据,还希望版主能给点建议。7 S$ G+ X  }# q8 N( S% m
/ V9 {- X( Q) z9 Y/ w) M) S' i" }

: Q. I6 Z0 T9 j- t1)比如20年前1994,1995左右建的房子,比如现价60万,2500双层独立屋子好了,对一般的房子来说其中多少6 o) [1 {0 n$ N( O- {( c  f7 L0 B% t
是房子本身的价值,多少是地块的价值呢?- Q. D( h" z. E1 Q7 W' K( b
2)再比如2004,2005年的房子,据说当时地块一般就7,8万。一个当时25万的房子和一个同样的房子建造在更高档区域的10-12万的地块上,和当时28-30万的房子,现在价格能差多少呢?
% Z9 f$ V- B; d# r7 D) V因为我觉得我最有可能10年之后换房,或者20年之后大女儿大学毕业,其他孩子(现在还没有)上大学左右换房。。。3 g. t% r" N! T$ ]

$ n2 G) t/ `, h! A4 t, q" q我2010年才来这里,以前的情况不了解,有点跑题了,对不起。

* x5 e( u* W) o7 P8 F, H$ P
9 `, [4 S/ X' A' L
1 {1 i. {; a7 P; e+ C( S; \/ Z' T# @! V! t. F/ b; g* l4 Q- t2 p4 ^% X
1)所谓价值,在商品社会,只有成交了才能定价。你说的情况完全无法判定,因为不会有人推倒95的房子的。假设说,在一个小区,有两个95的房子紧挨着,一个地块36', 一个地块40',上面建造了同样户型的36'房子,其他的条件如朝向装修都一样。那么在现在市场,二者的价值基本一样,差距小到了无法估计的情况。' i! x! j) k, l1 C# [+ R, _

! A) V/ c% B; G3 ?; U) n7 ]/ i* L2)如果你要探讨地块大小,就应该比较同一区域。如果造在一个不同区域,那么比较的是地段,而不是地块大小的区别。总的来说,越适合自住的区域,升值就越差。好比 519 Heffernan Drive在20年前就是40万级别的房子,在去年挂牌90万,也就是说升值也就100%多点;而同期20万的房子则升值150%,10万左右的升值200%以上。最主要原因是:适合自住,就必然价位高。而新移进来的技工的刚需还是在低价格段的。好房子升值的绝对额高点,但相对的比例是真的不行。

鲜花鸡蛋

K歌  在2014-4-30 20:34  送朵鲜花  并说:第2点看法,点个赞!
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-30 18:19 | 显示全部楼层
本帖最后由 yilehuli 于 2014-4-30 19:21 编辑 3 \; n" X* F/ f% {. K
小黄 发表于 2014-4-30 10:25
, p6 Y( b" s( g2 M1 g+ W  g' c1)所谓价值,在商品社会,只有成交了才能定价。你说的情况完全无法判定,因为不会有人推倒95的房 ...

  S* C4 Z) b  _3 u, |: ~& f$ B0 M0 B! V3 o& a0 s' F, H; }" J
1) 版主所言我赞成,同样的房子,side by side,只是地宽2尺或4尺,可能resale的价值差别不大.如果车库加宽,可能是个卖点,可能会多卖些钱。。。" s/ k7 f4 p2 N
$ J6 O0 I3 n" a1 Q4 A
对于 房子价值=地块 + 房子, 我是这么理解的 房子价值(30-40) = 地块价值(10) + 房子本身价值(20-30)。地块价值每年线性增长,房屋本身每年线性贬值(大概3-5%),每次装修重新调节各自所占比例 。。。. Q( Y) N# H0 n' O
开发商所售地块是房子价值中地块的初值25-30%,80年之后扒掉重建,地块是房子价值的“终值”100%.% W; T6 j3 o5 l7 j
5 l2 `+ C2 z' d) D0 M: X* f
2) 版主的意思应该是,最适合工薪阶层的比如10年前25-30万,现今50-60万的应该是升值最快的。。。: @' K3 R8 Y" [2 o! l5 Y- Q
但是应该不包括town house 和 condo吧? 为什么不包括呢? duplex又如何呢?
& e- ^  s+ x" d' T; K+ j
! P; {7 b+ w" A9 T4 {- l1 W, s换句话说,从投资角度来说是不是最基本/标配的独立屋是最适合投资/自住的呢?是全新的划算还是20年左右的划算呢?9 v% m1 u! t7 B8 ^, ^8 D

4 K& ?/ I  A) g谢谢版主的例子。。。5 k2 e5 e2 S4 p3 D/ x# U8 ?" D* u

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鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-30 18:57 来自手机 | 显示全部楼层
Mickey2008 发表于 2014-4-29 19:32
4 Z# R# h2 w& m, {谢谢大家的宝贵建议,收获非常大。
! N2 W  h: f& N) R1 L$ M# e1 X# z6 i+ g
- V1 X' l2 l( y& H/ x4 L2 u$ a) \4 @房子加基本升级62万,如果要升级到10尺,加上配套升级至少要追加1万5 ...

' P2 U( N! n) ]" O2 c你的房子多大的地,多少尺房子?
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-4-30 19:50 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
嘟噜 发表于 2014-4-30 19:57 9 [, a- n' c: ~
你的房子多大的地,多少尺房子?
! a  E: G5 p9 L$ n" [8 H
32的地,2652尺。
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