 鲜花( 1181)  鸡蛋( 48)
|
yilehuli 发表于 2014-4-29 20:57 
. K' B, r" b2 g4 f q) D2 N& a+ |% ]谢谢版主指导啊。/ q8 |. s2 A( ~
的确想当初看32尺的地,只有28的房型,思前想后,如果只花几千块加宽车库,好像不大值得。就放弃了。7 k/ K; M- c( }) V
后来想,不如再宽更多,加个车库,就爽多了哦。5 M# c% u% c d4 {' j) {, y) }! |3 j& s
+ ^& i; \$ h, B2 S, P
要不我说40多的地,我盖30多的房子浪费呢。。。地块宽度,的确像版主说的那样,未建造和准备拆除之前最有价值。。。
0 D# \) {3 E; u/ c( K$ f1 F8 B但是我想这么两个例子,不知道是否合适,也不知道具体数据,还希望版主能给点建议。8 N2 A2 p) K2 j0 ?5 O
3 v, |$ r3 L3 d# ~' s7 S- D; O! i# _, T6 T7 N% z+ l
1)比如20年前1994,1995左右建的房子,比如现价60万,2500双层独立屋子好了,对一般的房子来说其中多少
* h) v( `9 o U7 L1 D2 q是房子本身的价值,多少是地块的价值呢?
" l" }5 h H* x; z' c" N& u" _2)再比如2004,2005年的房子,据说当时地块一般就7,8万。一个当时25万的房子和一个同样的房子建造在更高档区域的10-12万的地块上,和当时28-30万的房子,现在价格能差多少呢?3 D$ G: {- `- N' D$ k" O( k
因为我觉得我最有可能10年之后换房,或者20年之后大女儿大学毕业,其他孩子(现在还没有)上大学左右换房。。。
3 ]. I p2 v) K) ~6 h! T2 O# d& ^% ~( {
我2010年才来这里,以前的情况不了解,有点跑题了,对不起。 ! S1 S2 |, h. O8 w( T
- p# H; t7 k. y Y: e
$ B; ?2 p0 c- L/ a
) }0 u% Z0 S, z: j& K9 X1)所谓价值,在商品社会,只有成交了才能定价。你说的情况完全无法判定,因为不会有人推倒95的房子的。假设说,在一个小区,有两个95的房子紧挨着,一个地块36', 一个地块40',上面建造了同样户型的36'房子,其他的条件如朝向装修都一样。那么在现在市场,二者的价值基本一样,差距小到了无法估计的情况。. _3 I- V' M2 ^+ O' I5 ~6 P6 j
; u& z: z& G8 c4 x0 C4 m
2)如果你要探讨地块大小,就应该比较同一区域。如果造在一个不同区域,那么比较的是地段,而不是地块大小的区别。总的来说,越适合自住的区域,升值就越差。好比 519 Heffernan Drive在20年前就是40万级别的房子,在去年挂牌90万,也就是说升值也就100%多点;而同期20万的房子则升值150%,10万左右的升值200%以上。最主要原因是:适合自住,就必然价位高。而新移进来的技工的刚需还是在低价格段的。好房子升值的绝对额高点,但相对的比例是真的不行。 |
鲜花鸡蛋K歌 在2014-4-30 20:34 送朵鲜花 并说:第2点看法,点个赞!
|