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买condo 实际登记面积比图纸小了 70多平方英尺 怎么办?

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发表于 2014-4-4 07:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这也是最近问的一个realtor 的解释, 不是我买卖这个房子的realtor. 她说有很多类似问题。
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发表于 2014-4-4 07:57 | 显示全部楼层
问题是楼花只有图纸,合同也没有规定面积的。少了也只能哑巴亏了?
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 楼主| 发表于 2014-4-4 08:44 | 显示全部楼层
我觉得实际面积少一点尤可, 但是builder 计算价格的面积和房屋登记面积  差别这么大  应该是有些问题
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 楼主| 发表于 2014-4-4 08:46 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
有点 “坑你没商量”的 味道
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发表于 2014-4-4 14:20 | 显示全部楼层
condo 的面积是从内墙测量的。而在所有的marketing和建筑许可证都是从外墙算的。realtor给的解释只是说明他们也不懂!!!# T1 F) o$ P% w  P. ?
没有必要大惊小怪。独立房面积都是从外墙算的,apartment同样。但是独立房子的title是地,而不是房子。不然你从内墙量,要比外墙量的小过上百平方尺。
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发表于 2014-4-4 14:22 | 显示全部楼层
你的unit小70多,大概是corner unit。 因为corner unit 会比中间unit 差的多写。 因为有两道外墙' |! j5 u* \2 u7 g1 a
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发表于 2014-4-4 18:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
外墙应该没有几十尺吧
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发表于 2014-4-4 19:48 | 显示全部楼层
shao 发表于 2014-4-4 19:53
$ r. y5 ^1 E; ^+ U  v2 ^; ^; k外墙应该没有几十尺吧

; n) i' P$ u- e5 {4 }2 ^! z/ [, {" Yyes.  say you have unit 33x30 FT for (990SqFt).  , H& B+ y. V6 b, o+ f" `
outside wall areas) ?9 t$ M8 z7 l
33+30 FT outside wall could be anywhere 0.5FT (6" exterior wall width)x63 FT=31.5SqFt or 0.67 FT (sometimes lower floor has 8" exterior wall) x 63FT= 42.21SqFt.: c1 v3 F/ g+ Y& ~6 n( D: T
interior wall area (Party wall and corridor wall)
( p5 ~+ i- K) h$ V1 l0.33FT (4" wall) x 63FT = 21SqFt  or 0.5 FT x 63 FT=31.5 SqFt.! o% l! Y9 o. y0 r
add both together, 50SqFt to over 70SqFt. V9 Z4 R- a1 V' j" q1 t
+ ?: [2 ^2 D/ h" l" f
for single house, say 1800SqFt (main floor 24x26=624SqFt + second floor 24x50=1200SqFt)
: B5 l: Z( j" P8 J- W1 `; [your exterior wall area will be 0.5x(24+26)x2=50 SqFt for main floor.  0.5x(24+50)x2=74SqFt for second.
$ M+ m  u- C; ]( e: [
8 c1 |; b; c5 }+ Y& a
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 楼主| 发表于 2014-4-5 09:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
楼上的朋友可能误解我的意思了 ,我并不是指实际量的面积误差 ,是说builder出售时的计算面积和 政府登记面积 误差太大。 另外我的unit 在中间 不在Corner 多谢你了 !
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-5 10:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
CARLISILE GROUP !!!
鲜花(29) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-5 10:03 | 显示全部楼层
1.“Registered Size” is the size of the condominium unit as registered through Alberta Land Titles and must be verified from the  l0 P: x5 c0 F+ F' H
Registered Condominium Plan. For Conventional Condominium Units, this size may include areas such as parking stalls,
/ W4 o$ @: G: X+ fgarages, below grade areas, balconies and storage areas. For Bare Land Condominium Units, this size is the land unit only.
8 p1 S2 l+ g8 w' `% o& M/ d1 L2. “Total Living Area”
2 S# e# P0 X1 C! u1 q/ X8 z8 YThere are three components for calculating the Total Living Area for a Conventional Condominium Unit. They are: Main Floor8 [3 q. p7 i. d& R
Area (M), Upper Floor Area (U) and Above Grade Floor Area (A). The Total Living Area shall “only” include above grade) _" M$ |9 [8 q8 C, A. Q% N7 z. E
developed heated living area.
: V$ Y6 B# u; ]+ @6 L! a5 J# h
% b2 |. O+ f* x) n" z: c: qDid you try to call city to confirm?
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 楼主| 发表于 2014-4-5 12:17 | 显示全部楼层
no i will try.thanks your reminding me that
理袁律师事务所
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-4-6 07:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
有法律专家 给点建议吗?多谢了!
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