埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
12
返回列表 发新帖

买condo 实际登记面积比图纸小了 70多平方英尺 怎么办?

[复制链接]
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-4 07:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这也是最近问的一个realtor 的解释, 不是我买卖这个房子的realtor. 她说有很多类似问题。
理袁律师事务所
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-4 07:57 | 显示全部楼层
问题是楼花只有图纸,合同也没有规定面积的。少了也只能哑巴亏了?
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-4-4 08:44 | 显示全部楼层
我觉得实际面积少一点尤可, 但是builder 计算价格的面积和房屋登记面积  差别这么大  应该是有些问题
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-4-4 08:46 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
有点 “坑你没商量”的 味道
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-4 14:20 | 显示全部楼层
condo 的面积是从内墙测量的。而在所有的marketing和建筑许可证都是从外墙算的。realtor给的解释只是说明他们也不懂!!!2 D4 p+ T2 W2 y
没有必要大惊小怪。独立房面积都是从外墙算的,apartment同样。但是独立房子的title是地,而不是房子。不然你从内墙量,要比外墙量的小过上百平方尺。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-4 14:22 | 显示全部楼层
你的unit小70多,大概是corner unit。 因为corner unit 会比中间unit 差的多写。 因为有两道外墙, K, n5 u: [1 r+ a1 ]
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-4 18:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
外墙应该没有几十尺吧
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-4 19:48 | 显示全部楼层
shao 发表于 2014-4-4 19:53
( B; E9 Z' C4 e) z% A! y外墙应该没有几十尺吧

, P) f1 q/ E9 U# ^' ryes.  say you have unit 33x30 FT for (990SqFt).  
; U# \6 [+ s8 f. Noutside wall areas9 W/ ^- Z! b  u7 J7 ]# J
33+30 FT outside wall could be anywhere 0.5FT (6" exterior wall width)x63 FT=31.5SqFt or 0.67 FT (sometimes lower floor has 8" exterior wall) x 63FT= 42.21SqFt.
/ @( h  O( |: b& D3 @interior wall area (Party wall and corridor wall)
' x  s$ o5 W: ?5 v0.33FT (4" wall) x 63FT = 21SqFt  or 0.5 FT x 63 FT=31.5 SqFt.0 S( x9 u5 k8 H% N
add both together, 50SqFt to over 70SqFt0 q! ^% x9 ^3 L7 K" y; }* @3 ]1 u

% Z6 i  g  M  v  ?1 v3 P' c4 cfor single house, say 1800SqFt (main floor 24x26=624SqFt + second floor 24x50=1200SqFt)9 g6 Y" O! I1 N# ~4 |) m
your exterior wall area will be 0.5x(24+26)x2=50 SqFt for main floor.  0.5x(24+50)x2=74SqFt for second.
2 n: ~; [8 R& k$ ~$ B( a$ h
; T8 U& d: Q( }' ~( D, d1 D* T
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-4-5 09:26 | 显示全部楼层
楼上的朋友可能误解我的意思了 ,我并不是指实际量的面积误差 ,是说builder出售时的计算面积和 政府登记面积 误差太大。 另外我的unit 在中间 不在Corner 多谢你了 !
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-5 10:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
CARLISILE GROUP !!!
鲜花(29) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-5 10:03 | 显示全部楼层
1.“Registered Size” is the size of the condominium unit as registered through Alberta Land Titles and must be verified from the
3 {9 Q" F" \7 g% |7 h0 O' C; F/ bRegistered Condominium Plan. For Conventional Condominium Units, this size may include areas such as parking stalls,& g7 I- h5 W: b/ B0 s
garages, below grade areas, balconies and storage areas. For Bare Land Condominium Units, this size is the land unit only.
) S7 c4 z0 d/ x6 M' v$ [2. “Total Living Area”5 e# }, C- I7 K
There are three components for calculating the Total Living Area for a Conventional Condominium Unit. They are: Main Floor) i* v+ K6 G) F0 y6 j% H) x$ \
Area (M), Upper Floor Area (U) and Above Grade Floor Area (A). The Total Living Area shall “only” include above grade
" @" o+ L- e7 `  n+ Sdeveloped heated living area.
) a$ o5 A4 w. V. u4 E' p) T& |6 z/ ]( ]
Did you try to call city to confirm?
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-4-5 12:17 | 显示全部楼层
no i will try.thanks your reminding me that
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-4-6 07:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
有法律专家 给点建议吗?多谢了!
理袁律师事务所
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-5-4 11:32 , Processed in 0.137660 second(s), 21 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表