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买condo 实际登记面积比图纸小了 70多平方英尺 怎么办?

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发表于 2014-4-4 07:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这也是最近问的一个realtor 的解释, 不是我买卖这个房子的realtor. 她说有很多类似问题。
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发表于 2014-4-4 07:57 | 显示全部楼层
问题是楼花只有图纸,合同也没有规定面积的。少了也只能哑巴亏了?
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 楼主| 发表于 2014-4-4 08:44 | 显示全部楼层
我觉得实际面积少一点尤可, 但是builder 计算价格的面积和房屋登记面积  差别这么大  应该是有些问题
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 楼主| 发表于 2014-4-4 08:46 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
有点 “坑你没商量”的 味道
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发表于 2014-4-4 14:20 | 显示全部楼层
condo 的面积是从内墙测量的。而在所有的marketing和建筑许可证都是从外墙算的。realtor给的解释只是说明他们也不懂!!!
) ?1 O) n6 C* u1 N: K) m1 ?6 p; f没有必要大惊小怪。独立房面积都是从外墙算的,apartment同样。但是独立房子的title是地,而不是房子。不然你从内墙量,要比外墙量的小过上百平方尺。
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发表于 2014-4-4 14:22 | 显示全部楼层
你的unit小70多,大概是corner unit。 因为corner unit 会比中间unit 差的多写。 因为有两道外墙: l8 p3 _' p6 E' q. M$ }
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发表于 2014-4-4 18:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
外墙应该没有几十尺吧
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发表于 2014-4-4 19:48 | 显示全部楼层
shao 发表于 2014-4-4 19:53 . u7 Z: S+ b% K
外墙应该没有几十尺吧
: I- n% q! x! j% [& a: x+ ^
yes.  say you have unit 33x30 FT for (990SqFt).  
! E" ^8 z& C# P- W; Routside wall areas
7 b7 ~5 I' J: _, l0 K8 H. G2 S) |33+30 FT outside wall could be anywhere 0.5FT (6" exterior wall width)x63 FT=31.5SqFt or 0.67 FT (sometimes lower floor has 8" exterior wall) x 63FT= 42.21SqFt.& b) j3 b2 K) p+ L2 |0 L; Y
interior wall area (Party wall and corridor wall) 2 m( p# \! [. G9 \! I" J( }
0.33FT (4" wall) x 63FT = 21SqFt  or 0.5 FT x 63 FT=31.5 SqFt.
; Q. z+ n" n0 [1 Gadd both together, 50SqFt to over 70SqFt5 g$ c  p4 m5 T  d1 f7 x9 H* H

/ r# e( Z+ |! T9 U% |* c- y: ~for single house, say 1800SqFt (main floor 24x26=624SqFt + second floor 24x50=1200SqFt)3 A4 k$ a7 w: d+ Q
your exterior wall area will be 0.5x(24+26)x2=50 SqFt for main floor.  0.5x(24+50)x2=74SqFt for second.
4 {+ T! a# ^4 N- @# b; V% ]; `: p2 u( k1 E& t; q! F
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 楼主| 发表于 2014-4-5 09:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
楼上的朋友可能误解我的意思了 ,我并不是指实际量的面积误差 ,是说builder出售时的计算面积和 政府登记面积 误差太大。 另外我的unit 在中间 不在Corner 多谢你了 !
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-5 10:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
CARLISILE GROUP !!!
理袁律师事务所
鲜花(29) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-5 10:03 | 显示全部楼层
1.“Registered Size” is the size of the condominium unit as registered through Alberta Land Titles and must be verified from the
* k! o4 P6 R* J' D% p1 f; LRegistered Condominium Plan. For Conventional Condominium Units, this size may include areas such as parking stalls,
0 W. d& g) n% w9 r+ Vgarages, below grade areas, balconies and storage areas. For Bare Land Condominium Units, this size is the land unit only.; d- t4 t+ k' e* M( X
2. “Total Living Area”
6 c, t5 q' ]" j+ y, V6 wThere are three components for calculating the Total Living Area for a Conventional Condominium Unit. They are: Main Floor
$ b7 R4 V3 i# j0 b* HArea (M), Upper Floor Area (U) and Above Grade Floor Area (A). The Total Living Area shall “only” include above grade( j1 B/ v7 w; t, p9 v
developed heated living area." N. f+ W7 ^3 H1 J. v

+ U/ @4 S- N3 G6 ADid you try to call city to confirm?
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 楼主| 发表于 2014-4-5 12:17 | 显示全部楼层
no i will try.thanks your reminding me that
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-4-6 07:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
有法律专家 给点建议吗?多谢了!
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