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买condo 实际登记面积比图纸小了 70多平方英尺 怎么办?

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发表于 2014-4-4 07:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这也是最近问的一个realtor 的解释, 不是我买卖这个房子的realtor. 她说有很多类似问题。
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发表于 2014-4-4 07:57 | 显示全部楼层
问题是楼花只有图纸,合同也没有规定面积的。少了也只能哑巴亏了?
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 楼主| 发表于 2014-4-4 08:44 | 显示全部楼层
我觉得实际面积少一点尤可, 但是builder 计算价格的面积和房屋登记面积  差别这么大  应该是有些问题
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 楼主| 发表于 2014-4-4 08:46 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
有点 “坑你没商量”的 味道
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发表于 2014-4-4 14:20 | 显示全部楼层
condo 的面积是从内墙测量的。而在所有的marketing和建筑许可证都是从外墙算的。realtor给的解释只是说明他们也不懂!!!
0 L) D# W9 g/ N+ V1 S- ^没有必要大惊小怪。独立房面积都是从外墙算的,apartment同样。但是独立房子的title是地,而不是房子。不然你从内墙量,要比外墙量的小过上百平方尺。
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发表于 2014-4-4 14:22 | 显示全部楼层
你的unit小70多,大概是corner unit。 因为corner unit 会比中间unit 差的多写。 因为有两道外墙
4 e$ v4 c) a: h' e" h
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发表于 2014-4-4 18:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
外墙应该没有几十尺吧
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发表于 2014-4-4 19:48 | 显示全部楼层
shao 发表于 2014-4-4 19:53
2 t/ H% k2 P7 X: x7 r3 B$ A# p0 m0 A7 ]外墙应该没有几十尺吧
7 w$ v! O# t+ |+ ]  h) G" Q7 J
yes.  say you have unit 33x30 FT for (990SqFt).  
6 D2 f( N+ K: E1 ^% ~+ d6 Aoutside wall areas/ [2 Y! f) z9 V. s% e
33+30 FT outside wall could be anywhere 0.5FT (6" exterior wall width)x63 FT=31.5SqFt or 0.67 FT (sometimes lower floor has 8" exterior wall) x 63FT= 42.21SqFt.: N. ^5 Y: B1 L0 V" \
interior wall area (Party wall and corridor wall) : H) h# u( h9 B$ J
0.33FT (4" wall) x 63FT = 21SqFt  or 0.5 FT x 63 FT=31.5 SqFt.0 h. W' H. u9 n: J! O, n0 S! n
add both together, 50SqFt to over 70SqFt
7 p: X7 W5 b! U. f6 m8 i. P% c
8 d9 k) `% A% f+ E4 z6 i$ V% yfor single house, say 1800SqFt (main floor 24x26=624SqFt + second floor 24x50=1200SqFt)  o4 L  m1 y2 v  P1 O
your exterior wall area will be 0.5x(24+26)x2=50 SqFt for main floor.  0.5x(24+50)x2=74SqFt for second.
$ K7 I6 _4 T0 B7 p5 ~# k4 S5 I" y8 V" q7 e
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 楼主| 发表于 2014-4-5 09:26 | 显示全部楼层
楼上的朋友可能误解我的意思了 ,我并不是指实际量的面积误差 ,是说builder出售时的计算面积和 政府登记面积 误差太大。 另外我的unit 在中间 不在Corner 多谢你了 !
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-5 10:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
CARLISILE GROUP !!!
鲜花(29) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-5 10:03 | 显示全部楼层
1.“Registered Size” is the size of the condominium unit as registered through Alberta Land Titles and must be verified from the
: A  r- {4 Q9 @( r  ]% D( SRegistered Condominium Plan. For Conventional Condominium Units, this size may include areas such as parking stalls,; D; \, m8 w! k7 j% E
garages, below grade areas, balconies and storage areas. For Bare Land Condominium Units, this size is the land unit only.
& Y3 m0 m& l- U$ x- d6 g2. “Total Living Area”7 m8 Y$ z) i: i' J
There are three components for calculating the Total Living Area for a Conventional Condominium Unit. They are: Main Floor+ ^! h* A# m" O6 m* @% J
Area (M), Upper Floor Area (U) and Above Grade Floor Area (A). The Total Living Area shall “only” include above grade
  `; k2 x. w. T4 bdeveloped heated living area.
0 V; I0 {2 n  U3 i' k& {5 S% U, u
# u$ F9 J) I5 }( w9 H* [Did you try to call city to confirm?
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 楼主| 发表于 2014-4-5 12:17 | 显示全部楼层
no i will try.thanks your reminding me that
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-4-6 07:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
有法律专家 给点建议吗?多谢了!
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