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各位及教授看看这个房子值不值?

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发表于 2014-3-25 21:57 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
MLS®: E3366618
/ S; f$ L: u/ k# d" }
' [2 o! S1 L. \/ ~7 v9 M另外,最近好像这个房子那片区域几处房子都在卖,不知道有什么特别原因吗?还是我敏感了?谢谢。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-26 08:15 | 显示全部楼层
E33667221 Z' A8 C3 Y% L3 [! P0 V" I# Q
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=142009107 [' h) `) ?" a* t( L
, p7 f  ]* f: p) B
我认为不如这个,那个离大马路23 很近。+ J4 M$ x# C/ Y0 u8 o& U1 [/ f7 \
这个校区好,地势很高,有市景,也是 walkout, 房子小一点,但地大,价格少二十万。  h; {1 N0 \1 t. D* r
黄教授推荐过临近的地。
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发表于 2014-3-26 09:58 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2014-3-26 11:15 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Antananarivo 发表于 2014-3-26 09:15# d% ~. f/ \) A) }# c
E3366722
1 |! R& G, W- @) c6 w% V' C& |& R8 ehttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14200910$ ~3 l, N! Q6 I

2 e+ R; E, V6 I% x+ v& b  N. g. \
# Y/ F8 g( v  y$ A7 r; K( z
这个是便宜不少,但年头比那个多了11年。呵呵,不知道算不算一个因素。
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发表于 2014-3-26 11:41 | 显示全部楼层
房子本身是比不上,但地大,地势高,有市景,好校区。价格相差近二十万。
6 B/ `2 b: d& r- F这个应该更划算。
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发表于 2014-3-26 12:10 | 显示全部楼层

; S1 e2 i2 ]) E: f/ o) U* f其邻居的地在卖。
6 m+ m, F8 b' E" s1 {个人认为单独卖地卖不出好价(不如开发商)。
) `# k6 v' S* O9 }% O' C5 `! A$ a) z% J- q- b% n& L  x
$424,000 # v) }. W( G) l" c' l
Listing ID: E3357038
% I8 \+ a" i9 A4 A# khttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13855483
鲜花(3) 鸡蛋(1)
发表于 2014-3-26 12:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
教授请讲讲这个地怎么这么贵呀?多谢.
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 楼主| 发表于 2014-3-26 13:09 来自手机 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-26 10:58
3 W) T) U5 I/ O1 s! C

7 M0 q5 E) p9 C教授是否可给个你认为合理的价位,参考学习一下,谢谢。
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 楼主| 发表于 2014-3-26 13:15 来自手机 | 显示全部楼层
Antananarivo 发表于 2014-3-26 13:10' Z: P( t& h9 d9 @% _7 X' y
其邻居的地在卖。# }6 z( s7 y: Y* _6 \4 ^
个人认为单独卖地卖不出好价(不如开发商)。
: i% C- j& c2 Z6 p! ^% P/ a9 W4 T; X- R. v# r

; Y" B6 i- B- j% P你的意思可理解为,他卖不出好价,就是说买方正好能便宜买下来,然后再找builder建,对于买方更划算,对吗?
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发表于 2014-3-26 13:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
买地再找builder建,挺麻烦的。比如说,开发商能卖40万,如单独卖,应该卖不到40万的。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-3-26 13:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 K歌 于 2014-3-26 14:44 编辑
7 x# ~) ^5 b, o1 X% F+ `* h' Y, [$ ~% P1 D- T" @
学区okay,但要走比较远,至少有小孩家庭会考虑。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-26 15:05 | 显示全部楼层
tangcf2004 发表于 2014-3-26 12:19
: K% \% \) d' Z9 ]) h教授请讲讲这个地怎么这么贵呀?多谢.
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SW
+ j, a) e* ]' k. F/ y3 w8 P4 fCul-de-sac3 Q) n8 S7 `: B
Walkout
  ?$ ?  a. b1 |4 x4 D& f* i8 `老区空地
7 U% [1 S0 @# p# A+ t2 m
2 |, h  y( f! |! m. f! }这个地我去年bid过,但省法院的卖地程序我真的不敢苟同。价格很快就超出了我觉得可以舒服获利的点。现在这块地已售出,这个价格算合理。
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 楼主| 发表于 2014-3-26 18:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-26 10:58 ( u: b) g% i- j  F- `6 _
6 l; X6 e7 o$ z& K! |
对于这个89万的房子请教授给个你认为合理价格,谢谢。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-26 20:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
usoon 发表于 2014-3-26 18:28
7 ^% p7 m; R- C6 U; j对于这个89万的房子请教授给个你认为合理价格,谢谢。

0 v# B) Y2 T- P, @# e) X* r对我而言,70万最多,因为我对房子有一些特殊要求。- G; `* t% [! {
对别人不一定。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-26 20:50 | 显示全部楼层
Antananarivo 发表于 2014-3-26 08:15
4 R  }& q6 }6 g( D# ]E3366722
; }- m2 f4 s" ~http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14200910

: T% I- p! u' u你说这个,差一个级别。比那块地差两个级别。
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-27 14:11 | 显示全部楼层
偶觉得第一套应该很不错的.
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 楼主| 发表于 2014-3-27 17:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-26 21:47
2 z1 R' V4 _9 S. p+ l1 v( l对我而言,70万最多,因为我对房子有一些特殊要求。: s, a( O! p  ]+ p: p% t9 c
对别人不一定。

% U1 q' h1 H, U8 a9 Q9 t2 H2 [* R0 L再问一下,如果这个房子教授认为最多70万合理,但是据我观察,现在市面上西南区10年内的walk out,是全部stucco的,面积2500尺以上的好像没有能低于80万的,那按照教授的对房子价位的理念,在市面上能找到那么低的吗?就好比这个房子,教授认为目前市场上有条件差不多,但是是70万以下的吗?谢谢。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-27 20:25 | 显示全部楼层
usoon 发表于 2014-3-27 17:34
: ?, e4 @) V! v+ m: `再问一下,如果这个房子教授认为最多70万合理,但是据我观察,现在市面上西南区10年内的walk out,是全部 ...
$ Z: r2 V$ p! z3 c6 l& b9 W! ]
现在新建一个要80万。但是可以建的比这个大一点,户型,层高也更满意。
( v- h7 [, x3 p所以,我说这个只有70万,何况后面有个嘈杂的路口。" \* i8 C. ~% H  w5 B' b2 [
当然,有些人喜欢那里,有些人给自己硬性设定必须在AH环线内买房,那就没得选了。
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发表于 2014-3-28 07:39 | 显示全部楼层
除了靠近大路外(开窗户会很吵),提醒楼主一下,二楼有很多面积在车库上面。
. m6 i7 u9 O0 m. {6 z) P" i: m+ X这样一楼和地下一层就很小。
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 楼主| 发表于 2014-3-28 15:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2014-3-27 21:25
; H. s% {$ n, B现在新建一个要80万。但是可以建的比这个大一点,户型,层高也更满意。
$ X! X2 Q$ M3 C# ?$ s7 u: N所以,我说这个只有70万,何况后 ...

/ Y! t+ [. C! ~0 R$ |6 F6 E明白,谢。
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 楼主| 发表于 2014-3-28 15:18 | 显示全部楼层
Antananarivo 发表于 2014-3-28 08:39 , \* h1 w) h: J6 |" m
除了靠近大路外(开窗户会很吵),提醒楼主一下,二楼有很多面积在车库上面。$ f7 V8 p- {; \& X6 q; E% }
这样一楼和地下一层就很小。

4 q# |; m) s. T7 }6 q学习了,谢
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