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各位及教授看看这个房子值不值?

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发表于 2014-3-25 21:57 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
MLS®: E3366618
; J( N' ^! W1 y$ g; g
4 |8 M  n6 K2 s0 J* e' u, b8 r另外,最近好像这个房子那片区域几处房子都在卖,不知道有什么特别原因吗?还是我敏感了?谢谢。
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发表于 2014-3-26 08:15 | 显示全部楼层
E33667229 c! R9 f' Y' A( ^
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14200910: E1 }2 D7 M; g  t# q( l

" o* b* X, U; L& u我认为不如这个,那个离大马路23 很近。
" [& z7 e9 C$ ^3 B+ \  B; z; X这个校区好,地势很高,有市景,也是 walkout, 房子小一点,但地大,价格少二十万。4 ^4 H6 y1 B  s/ K
黄教授推荐过临近的地。
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发表于 2014-3-26 09:58 | 显示全部楼层
大型搬家
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 楼主| 发表于 2014-3-26 11:15 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Antananarivo 发表于 2014-3-26 09:15
' A/ |( Z- h1 j0 NE3366722
% l$ p  P- L( Z8 U" n9 yhttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14200910, O6 y0 W, _6 f6 F2 M: s& w3 Q( k

0 F# J5 h" C1 H7 i! v9 d

) g5 m! k* w1 ?- }* ?& X( k1 y5 q这个是便宜不少,但年头比那个多了11年。呵呵,不知道算不算一个因素。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-26 11:41 | 显示全部楼层
房子本身是比不上,但地大,地势高,有市景,好校区。价格相差近二十万。
2 j, c" G1 m. }. |这个应该更划算。
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发表于 2014-3-26 12:10 | 显示全部楼层
" [8 M/ X- f$ Z) _3 W" q
其邻居的地在卖。2 t7 m3 T" ~/ n% u- h
个人认为单独卖地卖不出好价(不如开发商)。+ c2 C/ g! k0 R7 v0 j: E8 T# y" k4 I

! Y( X8 P1 [; t  f3 _, `9 }5 }3 Y$424,000
+ n. z- g" {5 j  s0 r5 E  kListing ID: E3357038
/ z9 `- u' R' e7 ~http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13855483
鲜花(3) 鸡蛋(1)
发表于 2014-3-26 12:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
教授请讲讲这个地怎么这么贵呀?多谢.
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 楼主| 发表于 2014-3-26 13:09 来自手机 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-26 10:58
4 s7 v. _' U2 C2 d  s8 `: f

2 X3 {7 ~) I0 Q教授是否可给个你认为合理的价位,参考学习一下,谢谢。
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 楼主| 发表于 2014-3-26 13:15 来自手机 | 显示全部楼层
Antananarivo 发表于 2014-3-26 13:10
# W6 M1 \: m& j7 d/ X其邻居的地在卖。& S  e6 K. q% A
个人认为单独卖地卖不出好价(不如开发商)。8 l6 Q3 e% [; Q7 ~4 L- W: o6 ~( p
; S4 k/ `7 R, f- M# `
. M+ b) I& V  g
你的意思可理解为,他卖不出好价,就是说买方正好能便宜买下来,然后再找builder建,对于买方更划算,对吗?
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发表于 2014-3-26 13:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
买地再找builder建,挺麻烦的。比如说,开发商能卖40万,如单独卖,应该卖不到40万的。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-3-26 13:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 K歌 于 2014-3-26 14:44 编辑
$ E$ F% n2 i2 J3 i
; r0 H7 x4 W; p9 I/ ~* L学区okay,但要走比较远,至少有小孩家庭会考虑。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-26 15:05 | 显示全部楼层
tangcf2004 发表于 2014-3-26 12:19 / M: w) x* y0 f8 W; }
教授请讲讲这个地怎么这么贵呀?多谢.
; ~$ K% Q2 Z# P# q) q" j$ a
SW( j; g0 |# g0 B( P. M
Cul-de-sac
/ D, H6 E  l' _6 K% \' x2 {  @Walkout8 h" O* Y, a6 P3 h7 Z6 r  T" D' R
老区空地6 n- g7 C" x6 {! r' D8 J
+ D# d3 F3 F+ \1 Z( l
这个地我去年bid过,但省法院的卖地程序我真的不敢苟同。价格很快就超出了我觉得可以舒服获利的点。现在这块地已售出,这个价格算合理。
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2014-3-26 18:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-26 10:58 / K$ T+ L0 N* S2 v
$ J* c% P0 J6 [: D: K0 Q9 c( ^
对于这个89万的房子请教授给个你认为合理价格,谢谢。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-26 20:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
usoon 发表于 2014-3-26 18:28
* v8 P5 p! u& \3 r$ w对于这个89万的房子请教授给个你认为合理价格,谢谢。
/ H- B! f' B1 A% w$ [
对我而言,70万最多,因为我对房子有一些特殊要求。# O# b% d/ l8 u/ H- M9 s
对别人不一定。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-26 20:50 | 显示全部楼层
Antananarivo 发表于 2014-3-26 08:15 8 u6 R/ f) @% ?. q) {" x! W; t
E3366722
7 P) M: N- q6 ^6 p$ hhttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14200910
6 [+ y( I# v" v' Z' l( h+ ~% \
你说这个,差一个级别。比那块地差两个级别。
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-27 14:11 | 显示全部楼层
偶觉得第一套应该很不错的.
鲜花(50) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-3-27 17:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-26 21:47
7 B; Q4 E9 {1 x1 H$ X; r) |对我而言,70万最多,因为我对房子有一些特殊要求。+ V+ E6 z. T" b# u; ]& A
对别人不一定。

* h$ w( t- Z2 C/ g! p! @, d7 L再问一下,如果这个房子教授认为最多70万合理,但是据我观察,现在市面上西南区10年内的walk out,是全部stucco的,面积2500尺以上的好像没有能低于80万的,那按照教授的对房子价位的理念,在市面上能找到那么低的吗?就好比这个房子,教授认为目前市场上有条件差不多,但是是70万以下的吗?谢谢。
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发表于 2014-3-27 20:25 | 显示全部楼层
usoon 发表于 2014-3-27 17:34 6 \: s% E7 G* R9 O# S6 X9 C
再问一下,如果这个房子教授认为最多70万合理,但是据我观察,现在市面上西南区10年内的walk out,是全部 ...
# i: o9 q8 s4 d, B" l) J
现在新建一个要80万。但是可以建的比这个大一点,户型,层高也更满意。3 x* l. J: l9 ]. d$ F7 c8 U
所以,我说这个只有70万,何况后面有个嘈杂的路口。
5 N  i& @) b3 ]% `# ?5 G( A当然,有些人喜欢那里,有些人给自己硬性设定必须在AH环线内买房,那就没得选了。
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发表于 2014-3-28 07:39 | 显示全部楼层
除了靠近大路外(开窗户会很吵),提醒楼主一下,二楼有很多面积在车库上面。, }1 _2 S$ L3 I& G
这样一楼和地下一层就很小。
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 楼主| 发表于 2014-3-28 15:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2014-3-27 21:25 8 Q' Q- j7 k0 `/ T/ E
现在新建一个要80万。但是可以建的比这个大一点,户型,层高也更满意。6 i0 J: o$ C5 n* I6 B' y4 }
所以,我说这个只有70万,何况后 ...
# ]  ?& g! X, @# A& ]3 T
明白,谢。
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 楼主| 发表于 2014-3-28 15:18 | 显示全部楼层
Antananarivo 发表于 2014-3-28 08:39
$ Y8 Q1 X* Y( C. }. T除了靠近大路外(开窗户会很吵),提醒楼主一下,二楼有很多面积在车库上面。
/ b1 B" L) R8 M0 w1 v- U1 t: i) O% P这样一楼和地下一层就很小。
* B4 B; h; w& T2 d8 ^
学习了,谢
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