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Reversed walkout seems better

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D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
发表于 2014-3-9 13:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13979328
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 14:01 | 显示全部楼层
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 17:13 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
" v) p8 Y' E, M2 T9 _' P這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
" v4 M- Z. H0 j: n+ l  J3 g) u
这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。" h' f' h' B, {; Y* J9 g' X
房子结构较差，总面积不大，地块较小，无三车库。但周围已经成熟，价格算合理。
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 18:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
[估计建筑质量不如2014的房子]。
7 j" m( R, Y& r2 `% z, L# S5 K& n" n" M0 t8 {8 h/ [$ @1 q" h& _  k
既然是估計，就請不要以專家權威口吻發言. ! t% I+ r7 r  J4 U
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 19:26 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
8 T" J; I& I$ Z2 ], S這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
6 p7 q0 N6 h( Z  r2 R
哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 20:02 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 20:26
9 b( ?+ T! }) B: z/ _: s$ I% A8 V哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。
) e, @# t- w* J0 h9 G) t
我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，
8 c, L% i$ j  o2 ]亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你周圍環境成熟度，please don't reply my post, thank you.; R8 g6 s! B( n- Y7 p3 X
問你是問道於盲。+ B' o0 c5 r* M, ~, a0 p2 a
  R+ c- `' T; O& T% X  n, E. C
我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.5 G) ?2 O5 W7 C8 w
" ?, u7 c* k. G0 w
我有不懂的，自會垂詢有識之士，一般我絕不會問狂妄自大之井蛙。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 21:34 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 20:02
5 Z8 Y. F, q9 F2 }5 m. Z+ w我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，: N5 H% x9 R! `" q
亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你 ...
1 Q5 C6 a7 l5 h/ q: M

0 i8 A8 I2 W8 k% u9 M( q% l7 w
/ x- G- y- T9 Q6 t% c' M3 }' w既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？
  W9 o- n7 x9 j4 I5 x& @1 N, FHypocrisy at its finest.
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 21:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 ceramistpalace 于 2014-3-9 22:59 编辑
& U8 n2 J4 j# U' j7 f: A2 ?, m
小黄 发表于 2014-3-9 22:34 / @( s  G0 g8 Y+ ]+ F
既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？1 I+ l/ y7 y. a+ E! e; K
Hypocrisy at its finest.
& D* o! O; f/ O/ y8 N3 k, E

( r) R8 {: i- D; A1 C3 o7 z  {; t[我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.]
  S: E' C6 h1 w% c9 {% E% @% C# C% N* Q# }( H

: }4 p' G9 c$ m4 g1 }Congratulation, you have passed a portion of the comprehension test except the above.
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wec080
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 23:25 | 显示全部楼层
菜鸟问题，啥是reversed walkout?
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
wec080 发表于 2014-3-10 00:25 . K- h( G; x$ \3 |6 k. x
菜鸟问题，啥是reversed walkout?

' D- a: O  t8 l5 P" D2 {, F- Z以2storage的房子为例，正常的walkout是前面房子两层高,后面三层都在地面上，地下室后面在地面上。这里reverse意思是相反的的，指前面是三层在地上，后面房子是两层，地下室后面也不在地面上。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:39 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 18:13 # O5 R: b; T0 U- C, K+ u9 |1 l
这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。9 j7 k6 z1 S, Y+ X) h. h
房 ...

$ W/ F* |& @; n! p5 H. G) w啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 14:48 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:39 # d1 z  k0 F+ j1 f7 ]. H( v, B
啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?
' g& w2 g: _+ @  Z* \; S5 P* }
124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。! b; `* ?' U2 j. N2 N+ U! o0 l
/ }4 F/ a1 \7 O; }' N( D; O) V
如果这个房子叫价50万，我会说，号外号外，房子真大，地块真大。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 15:48
  p4 @' o* [9 y7 W, p124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。
0 _: j; R: I; ]* v# }
+ X- f4 V7 F/ g如果这个房子叫 ...

1 ^4 q' u- N% ?/ O- \那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢
( J; r( W6 N/ _/ I
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
以我家为参考，这个价位，房子建的真不大，没三车库也不够，地其实不小，比我家大多了，但房子面积可比我小
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:09 来自手机 | 显示全部楼层
三千一不算大我同意，大概处于平均水平或稍小?但八百多平的地块肯定不小了
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:11 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:55 ' {. v8 p" M! K
那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢
" P  D4 ^8 X5 r1 g7 W) \7 L
整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 16:11
* ?# n$ z- v4 U" {+ z, h" g3 U% E整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。

1 F0 R- Q* e2 `0 W* ~4 i你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:35 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 15:29 ! x8 a0 f9 v& e! _# p: ?; J
你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽

8 S' K( Y0 c6 M. f60' width = 48' pocket
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 16:52 编辑 6 Z  Q# _3 F1 M; ~3 g1 ~+ c
小黄 发表于 2014-3-10 16:35 ' S/ V8 ^! C6 [7 W
60' width = 48' pocket

0 h3 R! O/ i  j1 Z! ~0 X/ s
) P4 D0 e5 d5 ]+ ~( K/ W那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 17:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2014-3-10 15:51
% y/ ]' q, Z) s" m那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?
' b/ k6 ^  _( A+ Q7 Y/ H. I8 V
52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。% T+ B6 R" c4 g. k+ ]

8 J& }+ H; g( w0 k* X6 Shttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14053807. @4 X: I- Q& I$ |5 T) z6 T
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13954155
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D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2014-3-10 19:10 来自手机 | 显示全部楼层
150万的房子，每年2万sunk cost. 咱住不起啊
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 20:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 22:07 编辑
* j. r  q! }' [- r2 m; |" m
小黄 发表于 2014-3-10 18:42 1 c! q8 R" }$ `: Y0 J# F7 V
52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。: S3 S/ I& h$ q! g- }
% {, B% y, q2 C# q4 R( ?' e* h3 w
http://beta.realtor.ca/prop ...
9 n! s, L& P/ e) M4 R

! J. d- x0 l( j9 }8 M, y  |2 N$ e1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？7 g% n- H4 F4 @4 ~* d
你举的第一个例子虽然不到120万，但是没有地址，不知道地的面积，不好比较。第二个建筑面积大不少，价格也贵了20万，这么说来和楼主的这个也就是相当。
2 s) G  Z' R" @7 s4 I我在你们windermere找了几个：
5 p' j4 T, L/ g& t0 C" _. e7 v5 }http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13945684+ x4 ^4 C0 j, p4 S4 W1 @
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=137224042 q' o8 [( O6 t. u4 z9 S" Y2 D" H
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14140872
2 }& y# f. l5 m但是比楼主的这个价格贵不少，总的说来，他这个价格来说，至少地不算小了5 O, K5 A0 W) m8 G* n

' {; f; ~8 O6 @7 U% u: b另外现在realtors上怎么好多lists没有列出地的面积？这不是应该是最基本的几个数据之一吗？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 21:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2014-3-10 21:52 编辑 ; m  I8 Q  |" r) ?. E- b
peterpan 发表于 2014-3-10 20:54
* B6 c0 Q$ j$ i4 L1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？
& Y7 Q, j; z+ k. V0 p0 b你举的第一个例子虽然不到120 ...
, q0 k1 m9 U; M, w( n& f$ M* v
$ c" m# ]" Y* A$ O3 ?
1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan http://upperwindermere.com/img/pockets/3-4wr.pdf
. s) A, j$ s8 I- j# x: Y2）你找的这几个不在UW，而是在人迹罕至的Riverpointe，不代表Windermere高端房的普遍情况
1 P+ M) ~4 d$ v0 ]" g3）地的大小，一部分看面积，更重要的看pocket。在UW最低端的部分 Urban，也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。
0 x( c0 F: i. r4 q% Q4） UW地块的基本情况在这里可以看： http://upperwindermere.com/index.php/lotsmap
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 21:55 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 22:46 4 e: u* _# }" y
1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan h ...

2 B: S/ g$ q( r) |3 K% _3 `) x- C“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。”
7 I8 d0 r+ ~" k% S" K0 `啊？7000~8000sf的扇形地块才18万？我要了！0 ?' z% ~/ F; N
pocket是最前面30‘吧，后面逐渐加大，这是扇形地块的特点啊
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 22:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2014-3-10 21:55 , F! e5 L* V, ]& n
“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...

% F. E; s& K5 o6 ^& B1 y$ CUW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。3 m$ H+ E0 U) }, ?. w
目前UW有一块二手的58' pocket的扇形地，14000多尺，40万5，你要吗？
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 22:44 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 23:25
2 `& f8 X" q& W3 p" c3 K6 HUW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。
0 \7 R2 _3 z2 ?4 E7 s0 j目前UW有一块 ...

9 F7 N& y" c7 Y7 p/ n不要，第一贵，第二地太大了，我不是handy man，不太喜欢yard work
大型搬家
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yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:34 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 22:55 " Q9 F" l' e" L9 j  Y* ?
“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...

' s7 j" j1 v/ J' m; [1 m7 q* z! p这个版主说得还是对的。
) H- o1 i+ _6 k. O. l/ i7 _9 S5 ]* \' V0 L同样的地块（比如26-32 pocket）就是经济适用独立屋子吧。
  p/ w7 p( s* q  I# ]1）地块宽2尺大概贵8000块
& v9 _, \5 R/ v! b$ A7 Z2）朝南的比超北的贵1-2万  j: v# @6 p8 V/ t
3）扇形的（当然面积可能是非扇形的面积的1倍多到2倍以上）贵个1-2万- i9 `% l0 I" x$ ~' \6 Q$ i2 h: U+ G3 ?
4）步出地下室，对池塘或者绿地的，贵个1-3万
! j$ \5 i  `) p0 w- g/ ?$ J$ Z% X, [
我们在allard estate 买的40 pocket地，扇形9000多尺22万4千。。。
& L' j2 I( w( K) b! @$ T
# C; i8 b& A$ I* z扇形地并不是最窄处是多少多少pocket, 而是从可以盖房子的地方，可能要从curb 后退个20尺或更多才开始算宽度的。。。
8 a' J% s' W4 u% h( H- _9 ^, J5 @) M# V5 N2 L1 u9 J4 l
同样一个pocket, 比如都是20-22万的价格，都不是walkout, 朝向类似，面积可能相差50%。比如很多镰刀形的地块，即使12000尺也不会比正正方方的6000-7000尺寸地块贵出哪怕10%

鲜花鸡蛋

peterpan  在2014-3-11 20:04  送朵鲜花  并说：谢谢分享！
大型搬家
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yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:46 | 显示全部楼层
我们小区的lot图。6 d) Z# c5 t9 e  m" f' Z/ `: x  v
从1-8是钥匙圈内的8个房子，1号最便宜（38‘pocket，好像20万出头) 8号最贵（44' pocket, 好像23万多）2-7号价格都差不多，但是1号的面积似乎最大。。。
' W; P1 ~. @& p8 B3 ~9 X: \9-18号都是便宜的，以为只有32-38pocket, 43-54就贵了，要25-30万了，walkout to green / creek /还有2号高速。。。9 K" }% E* M: J7 ]2 w0 X
7 y) `1 X' s: l* a
lot.png
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 09:05 来自手机 | 显示全部楼层
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