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Reversed walkout seems better

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鲜花(151) 鸡蛋(1)
发表于 2014-3-9 13:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 14:01 | 显示全部楼层
這個房盤,IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 17:13 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01 ! P( ]) [7 d. u6 x* p6 R
這個房盤,IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

  q+ ]" c' g9 C" F. O  y% `) E这个房子本身就算“新房”,而且是2007年造,在缺乏其他信息的情况下,估计建筑质量不如2014的房子。! w' ~4 G( R1 D4 ~& F/ Y
房子结构较差,总面积不大,地块较小,无三车库。但周围已经成熟,价格算合理。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 18:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
[估计建筑质量不如2014的房子], a1 M. s* M9 I$ ?
8 e( X4 y* {; |1 o
既然是估計,就請不要以專家權威口吻發言.
7 [  `/ k+ o8 B% `, S2 z# h1 K
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 19:26 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01 * s$ x' ], X7 i: r7 ]
這個房盤,IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
$ b3 f$ _: C. n. t
哦,你不是估计的。那么请你拿出证据吧。
大型搬家
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 20:02 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 20:26 ! j' a+ S+ A& E3 w6 m
哦,你不是估计的。那么请你拿出证据吧。
; k$ _. n. Y3 Y# a2 w+ k4 j
我回LZ之帖子,只說出我看法與意見,並無問你此房是新抑舊,; K" C+ C3 V) j" u
亦無問你建築質量,無問你結構如何,無問你周圍環境成熟度,please don't reply my post, thank you.0 ^- t+ S. ^- x! y2 ~8 }' U& H7 B
問你是問道於盲。
% G- S7 ]& p+ V  n- A( Z$ \8 {3 q- d6 A& A% Y
我有證據與否,也不需要向你交代, you are politely ignored.
4 m0 T2 y$ j6 c1 u( d, G
$ S' `4 p7 r, ~# A# Y' W我有不懂的,自會垂詢有識之士,一般我絕不會問狂妄自大之井蛙。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 21:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 20:02
' X! a- ?( P: C$ r) j3 A* O- h1 M5 ?7 U我回LZ之帖子,只說出我看法與意見,並無問你此房是新抑舊,2 g7 ^  R: o" o. D* Y
亦無問你建築質量,無問你結構如何,無問你 ...

9 D- H6 k! S( Z2 h, \1 ~+ k( K, u2 w3 J' Q" v5 x0 p$ ~' ]5 ~2 ?- G

( f( n$ i0 f; i2 U# A" k既然 politely ignored,又为何在第4楼引用并回复我的发言呢?6 Y. e9 ~, {) `& x
Hypocrisy at its finest.
理袁律师事务所
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 21:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 ceramistpalace 于 2014-3-9 22:59 编辑 $ e/ C0 }1 b3 ^7 ~3 W3 L6 f% `
小黄 发表于 2014-3-9 22:34 8 ~+ t6 A+ v6 u
既然 politely ignored,又为何在第4楼引用并回复我的发言呢?
- W2 k% u2 U; S4 c! V, rHypocrisy at its finest.

  s& f# a: ^1 L9 ?/ `3 S
5 p( q+ g, K- Y$ {$ _- U[我有證據與否,也不需要向你交代, you are politely ignored.]
; N: v9 g  c; N# M2 t
# Q# t' J$ ]* ^, M
4 t1 R/ k0 i4 d" }& ~/ D* E- y
Congratulation, you have passed a portion of the comprehension test except the above.
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 23:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
菜鸟问题,啥是reversed walkout?
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
wec080 发表于 2014-3-10 00:25
" C2 c* b  W7 f菜鸟问题,啥是reversed walkout?

( M3 S7 a- N# [  U$ \以2storage的房子为例,正常的walkout是前面房子两层高,后面三层都在地面上,地下室后面在地面上。这里reverse意思是相反的的,指前面是三层在地上,后面房子是两层,地下室后面也不在地面上。
理袁律师事务所
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:39 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 18:13 * ?9 n  ]/ W' z
这个房子本身就算“新房”,而且是2007年造,在缺乏其他信息的情况下,估计建筑质量不如2014的房子。
9 w- Q, h7 R7 J- I. H0 {2 t房 ...

8 }9 h# S; M0 Z* ?& c9 I啧啧,你眼界好高啊,三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 14:48 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:39 8 S1 L7 o! o  [& M! |- ^
啧啧,你眼界好高啊,三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?

3 h# K8 G0 q: q# p. ?4 O6 y* _124万的房子,3000尺真心不大。连3车库都没有,地块当然小,目测pocket在46~48'而已。
2 G2 ]: ~+ l  `0 [0 s
1 Z6 m) `9 D  q! K2 W# N8 C1 ~如果这个房子叫价50万,我会说,号外号外,房子真大,地块真大。
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 15:48
0 s9 x  `4 ?* v: a% }( u0 u* {124万的房子,3000尺真心不大。连3车库都没有,地块当然小,目测pocket在46~48'而已。: t& b' K# j$ L" }8 M; k$ f

" D* E5 S3 U. P  b( g如果这个房子叫 ...

3 t0 n' H! z+ @) k1 _7 c- L那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢
8 O; S, P: ^# X6 A' [; Q
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
以我家为参考,这个价位,房子建的真不大,没三车库也不够,地其实不小,比我家大多了,但房子面积可比我小
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:09 来自手机 | 显示全部楼层
三千一不算大我同意,大概处于平均水平或稍小?但八百多平的地块肯定不小了
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:11 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:55 6 [. g4 I. h8 r" m- I9 n2 q+ X
那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢

0 g; T. X# a% }, @( X/ F& |& r整个西南区我不知道啊.就以我关注的UW,100万以上的房子肯定有52' pocket,3车库,要不都卖不掉。
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 16:11 # \7 G4 h( F$ D7 K& G5 f9 i
整个西南区我不知道啊.就以我关注的UW,100万以上的房子肯定有52' pocket,3车库,要不都卖不掉。

" G- E, \% v% E, p2 m+ P你的目测可能不准,那块地大概是1:2.5的宽深比,810平米大慨有60尺宽
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:35 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 15:29
* ?5 B/ q9 b- v你的目测可能不准,那块地大概是1:2.5的宽深比,810平米大慨有60尺宽

: U9 V  _) [9 g& k+ p60' width = 48' pocket
大型搬家
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 16:52 编辑 3 V9 F4 S1 F0 Q& x( m  r4 C
小黄 发表于 2014-3-10 16:35 " H9 ^: E+ ?1 q* @& L& r
60' width = 48' pocket
* ?6 k$ C, v" e: P

$ R/ f" }: o& r5 J. l/ r: q) g那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右,建筑面积怎么也过三千六到四千吧,在UW只卖120-130?
理袁律师事务所
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 17:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
peterpan 发表于 2014-3-10 15:51 ! H- }( \* y7 W, F' X1 }
那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右,建筑面积怎么也过三千六到四千吧,在UW只卖120-130?
" I' o, v$ D9 l5 G/ y
52' pocket 地一般没有900方,大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。5 l* G2 R! V  J6 ]7 s- s1 z( }+ C
& ]/ ^2 N0 {7 T7 e4 k) F  L* e9 d
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14053807
8 _& |8 ~9 l7 b$ i) Ehttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13954155
鲜花(151) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2014-3-10 19:10 来自手机 | 显示全部楼层
150万的房子,每年2万sunk cost. 咱住不起啊
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 20:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 22:07 编辑 & A! _8 O2 p/ ]3 c) L" D* j
小黄 发表于 2014-3-10 18:42 2 W. ?: a6 ^# X, u1 o; i5 O" S) l
52' pocket 地一般没有900方,大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。& E7 P# h+ o2 W6 H0 H, ~" x

4 m& @* x# r) c" Ohttp://beta.realtor.ca/prop ...

" ^( N3 s; o' d) {! g0 V
- n' F2 r4 s8 j1:2.5不算纵深长吧?1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块?2 F: Q* p& i6 q4 _  p5 f4 v% s
你举的第一个例子虽然不到120万,但是没有地址,不知道地的面积,不好比较。第二个建筑面积大不少,价格也贵了20万,这么说来和楼主的这个也就是相当。) Z4 s( ^0 V! ~8 ?, l' l3 F- u- D
我在你们windermere找了几个:
3 q1 u( h2 o: u8 ~# }http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=139456842 y6 W8 I. w+ \) o
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=137224046 h9 U/ _9 S$ b- z) r/ r, y
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=141408727 d9 u" b8 m; @- g) g2 {9 _# e
但是比楼主的这个价格贵不少,总的说来,他这个价格来说,至少地不算小了
& I3 K! c- H5 K% `/ z# d2 p! W
# T8 a" M. i' B% O& o另外现在realtors上怎么好多lists没有列出地的面积?这不是应该是最基本的几个数据之一吗?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 21:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2014-3-10 21:52 编辑 * A& ^/ i+ [4 \- l& g0 c5 e$ a
peterpan 发表于 2014-3-10 20:54 9 X& {2 ^# L/ }7 k
1:2.5不算纵深长吧?1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块?
4 w' i4 w+ r1 M  u) c7 S你举的第一个例子虽然不到120 ...
! j$ V  x' R+ k) E

/ R* e3 z: X2 c4 }1 s. U1 l1)第一个地址是: 3505 WATSON POINT SW,其面积在描述里说的很清楚:9665 sq ft,网上有 plot plan http://upperwindermere.com/img/pockets/3-4wr.pdf
4 n( B, v% [; c3 L2)你找的这几个不在UW,而是在人迹罕至的Riverpointe,不代表Windermere高端房的普遍情况2 q! U2 {0 t: M! e
3)地的大小,一部分看面积,更重要的看pocket。在UW最低端的部分 Urban,也有7000~8000sf的扇形地块,但因为pocket只有30',所以不贵,地块是18万左右,连房子一共要55万不到。
  o0 _5 T- h6 A1 w$ }4) UW地块的基本情况在这里可以看: http://upperwindermere.com/index.php/lotsmap
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 21:55 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 22:46
4 `' ^( s5 M4 m2 x. F! j1)第一个地址是: 3505 WATSON POINT SW,其面积在描述里说的很清楚:9665 sq ft,网上有 plot plan h ...

! V  ^$ }% ]! N& U: W“也有7000~8000sf的扇形地块,但因为pocket只有30',所以不贵,地块是18万左右,连房子一共要55万不到。”% T2 P, w" e5 Z/ r4 u! ?- F" m
啊?7000~8000sf的扇形地块才18万?我要了!
. `. t0 J( |/ h# e" e0 U1 [" |pocket是最前面30‘吧,后面逐渐加大,这是扇形地块的特点啊
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 22:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
peterpan 发表于 2014-3-10 21:55 % X$ a( w" \9 a8 M- b: A
“也有7000~8000sf的扇形地块,但因为pocket只有30',所以不贵,地块是18万左右,连房子一共要55万不到。 ...

" |  X  t7 j) R/ H; OUW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了,现在One at Windermere还有类似的,赶快去看看吧。
9 L/ h8 o. i4 V1 z- l2 g9 R& n- \目前UW有一块二手的58' pocket的扇形地,14000多尺,40万5,你要吗?
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 22:44 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 23:25
7 r. X7 Y# X( X! s% @UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了,现在One at Windermere还有类似的,赶快去看看吧。
2 @6 o5 }! w, [  }; d0 M" K% r目前UW有一块 ...

5 [" Y4 F4 p' M& V  u! o- L不要,第一贵,第二地太大了,我不是handy man,不太喜欢yard work
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:34 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 22:55
, @# k6 r; d9 O/ G+ J  d“也有7000~8000sf的扇形地块,但因为pocket只有30',所以不贵,地块是18万左右,连房子一共要55万不到。 ...
, A, w; j, ~! t- |
这个版主说得还是对的。2 U7 t! R  p  w/ Z9 _+ {2 H9 M
同样的地块(比如26-32 pocket)就是经济适用独立屋子吧。
, [+ R$ I6 M1 F- B. r1)地块宽2尺大概贵8000块& t! {' M- k* o$ g& T( M3 F/ F! n
2)朝南的比超北的贵1-2万) t0 g. e6 J1 O1 n4 \9 M& t
3)扇形的(当然面积可能是非扇形的面积的1倍多到2倍以上)贵个1-2万
, x- {3 s% c4 q! W4)步出地下室,对池塘或者绿地的,贵个1-3万
7 U  g5 D8 E+ [
% k+ a* ]( |! t! o+ w6 Q: }3 T0 a我们在allard estate 买的40 pocket地,扇形9000多尺22万4千。。。
) A, C5 H* v4 a4 Z9 v7 I" @& d: ?3 P
扇形地并不是最窄处是多少多少pocket, 而是从可以盖房子的地方,可能要从curb 后退个20尺或更多才开始算宽度的。。。% H) q% A- L$ B1 H8 U0 B
$ s) e# A4 H5 {0 M: }
同样一个pocket, 比如都是20-22万的价格,都不是walkout, 朝向类似,面积可能相差50%。比如很多镰刀形的地块,即使12000尺也不会比正正方方的6000-7000尺寸地块贵出哪怕10%

鲜花鸡蛋

peterpan  在2014-3-11 20:04  送朵鲜花  并说:谢谢分享!
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:46 | 显示全部楼层
我们小区的lot图。
# K, C+ ?- K+ k" i; m, N% x' A+ j0 N! F从1-8是钥匙圈内的8个房子,1号最便宜(38‘pocket,好像20万出头) 8号最贵(44' pocket, 好像23万多)2-7号价格都差不多,但是1号的面积似乎最大。。。8 H( h7 u4 D( g4 y  I  u
9-18号都是便宜的,以为只有32-38pocket, 43-54就贵了,要25-30万了,walkout to green / creek /还有2号高速。。。
2 b* g2 L, `; P8 R! n: Q
* @, B% O$ g, o% s7 @
lot.png
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 09:05 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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