Reversed walkout seems better

D36D

http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13979328

ceramistpalace

這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

小黄

ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。
. K. e6 }' a( ^房子结构较差，总面积不大，地块较小，无三车库。但周围已经成熟，价格算合理。

ceramistpalace

[估计建筑质量不如2014的房子]。
+ p# e* B; l% E) N. c3 h3 d: V
既然是估計，就請不要以專家權威口吻發言.
% W& E* i0 g% U1 D8 V3 G0 L) o

小黄

ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。

ceramistpalace

小黄 发表于 2014-3-9 20:26
哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。

: Q* m# h6 u3 R9 T$ x我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，
亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你周圍環境成熟度，please don't reply my post, thank you.
" O4 @' M9 l& V問你是問道於盲。

我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.
0 ]. I" f4 ^6 y% I! U  N3 J
我有不懂的，自會垂詢有識之士，一般我絕不會問狂妄自大之井蛙。

小黄

ceramistpalace 发表于 2014-3-9 20:02
我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，
亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你 ...

" B2 x3 p. m+ V; r+ G* b5 C% {
- k" D5 k( a4 ]! g: E# x
既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？
: s* w4 _. g8 r$ |9 \" t0 SHypocrisy at its finest.

ceramistpalace

' f5 @% `  }0 D( v7 p

小黄 发表于 2014-3-9 22:34
既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？
5 N* o' z3 R. a* k8 M, Z( a6 j* |# F  \Hypocrisy at its finest.

[我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.]
/ V9 J* q3 S8 k6 N( G
0 F7 W) e) ~# {2 w
7 a" J/ o1 s& [) xCongratulation, you have passed a portion of the comprehension test except the above.

wec080

菜鸟问题，啥是reversed walkout?

yicixing

wec080 发表于 2014-3-10 00:25
+ z; v6 _( D4 w: A, o菜鸟问题，啥是reversed walkout?

以2storage的房子为例，正常的walkout是前面房子两层高,后面三层都在地面上，地下室后面在地面上。这里reverse意思是相反的的，指前面是三层在地上，后面房子是两层，地下室后面也不在地面上。

peterpan

小黄 发表于 2014-3-9 18:13
* {, u7 U7 w. O这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。
房 ...

, }/ n1 |  F' ?啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 14:39
啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?

5 o7 {+ X, r- Z: `# R) L6 p124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。
& B9 L, D0 |) [9 @8 r; r  f
7 H# g2 _! N% J3 X3 Z8 l! Q7 _如果这个房子叫价50万，我会说，号外号外，房子真大，地块真大。

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 15:48
$ p' E. J* ]5 d2 J6 O6 p5 F9 o3 S/ P124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。

如果这个房子叫 ...

; l' ]5 {0 N. L4 M4 w6 V那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢
* ^# ]- m1 p& r9 X

yicixing

以我家为参考，这个价位，房子建的真不大，没三车库也不够，地其实不小，比我家大多了，但房子面积可比我小

peterpan

三千一不算大我同意，大概处于平均水平或稍小?但八百多平的地块肯定不小了

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 14:55
那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢

$ g- I5 m  s+ [整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 16:11
3 X9 m% X  M+ w整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。

2 q# x! g/ A, P" Y" F0 ]你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 15:29
: K% E% E3 G3 b1 A/ a8 }# B你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽

60' width = 48' pocket

peterpan

( \2 d3 ^7 \: U# Y' I; U8 A  W, q

小黄 发表于 2014-3-10 16:35
60' width = 48' pocket

7 w2 {+ |; q3 _! K: N: i/ U那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 15:51
4 i2 C5 e8 l8 K7 E! w! n那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?

5 r0 d% B1 S+ j0 W1 U' v3 J# J52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。
+ p3 ^( J- b1 P
6 R$ T7 Z5 t  K+ x+ n' n4 Shttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14053807
' D! R! P0 @  ihttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13954155

D36D

150万的房子，每年2万sunk cost. 咱住不起啊

peterpan

4 B) R4 D3 q9 l0 r6 e- p' X( Q

小黄 发表于 2014-3-10 18:42
) k7 r4 G9 R2 V$ O" |* I' k52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。
; V6 S6 q  P( o* }" n! g) o, I) `# |
7 Q" `/ s4 e$ n8 p; |http://beta.realtor.ca/prop ...

  x! k2 G9 {" m% X0 T
9 k: D$ H$ U/ D: T( u1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？
你举的第一个例子虽然不到120万，但是没有地址，不知道地的面积，不好比较。第二个建筑面积大不少，价格也贵了20万，这么说来和楼主的这个也就是相当。
( ]0 k9 j: x8 p' F1 U8 q我在你们windermere找了几个：
/ i9 G+ ^  `) q5 O+ C; |http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13945684
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13722404
" o+ [- `- v: U) {1 O& Zhttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14140872
- Z! r# X! d6 z5 @/ K* Y但是比楼主的这个价格贵不少，总的说来，他这个价格来说，至少地不算小了
* v- j5 t: H" T; I+ I
另外现在realtors上怎么好多lists没有列出地的面积？这不是应该是最基本的几个数据之一吗？

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 20:54
" n) A6 Q3 S0 i1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？
你举的第一个例子虽然不到120 ...

1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan http://upperwindermere.com/img/pockets/3-4wr.pdf
2）你找的这几个不在UW，而是在人迹罕至的Riverpointe，不代表Windermere高端房的普遍情况
3）地的大小，一部分看面积，更重要的看pocket。在UW最低端的部分 Urban，也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。
4） UW地块的基本情况在这里可以看： http://upperwindermere.com/index.php/lotsmap

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 22:46
1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan h ...

“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。”
啊？7000~8000sf的扇形地块才18万？我要了！
: H. c" @4 b* C% ^pocket是最前面30‘吧，后面逐渐加大，这是扇形地块的特点啊

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 21:55
/ c0 T0 a( \5 x$ W4 m3 S- d“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...

9 D1 a4 j- N8 [- iUW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。
目前UW有一块二手的58' pocket的扇形地，14000多尺，40万5，你要吗？

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 23:25
" j/ T) v  g" e# C9 M% bUW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。
目前UW有一块 ...

不要，第一贵，第二地太大了，我不是handy man，不太喜欢yard work

yilehuli

peterpan 发表于 2014-3-10 22:55
“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...

这个版主说得还是对的。
% C* C3 H& L$ p- K7 t: F- B( @( c同样的地块（比如26-32 pocket）就是经济适用独立屋子吧。
1）地块宽2尺大概贵8000块
6 R& n2 z" c* P3 z2）朝南的比超北的贵1-2万
+ {, }& D5 J0 {& Z& p7 e' f0 l3）扇形的（当然面积可能是非扇形的面积的1倍多到2倍以上）贵个1-2万
) E4 h" ^, k" [. M7 w( \7 C4）步出地下室，对池塘或者绿地的，贵个1-3万
8 s" A6 [, e* [: o& I0 F
) ^5 a  |; J: N0 |5 ]5 P* `我们在allard estate 买的40 pocket地，扇形9000多尺22万4千。。。
- @' y) F7 M/ M; D' m: d# z" \
- k2 `) V+ Q  e8 H扇形地并不是最窄处是多少多少pocket, 而是从可以盖房子的地方，可能要从curb 后退个20尺或更多才开始算宽度的。。。
8 W9 Z3 Y3 k' g7 @: E# Z/ T; F, Q
同样一个pocket, 比如都是20-22万的价格，都不是walkout, 朝向类似，面积可能相差50%。比如很多镰刀形的地块，即使12000尺也不会比正正方方的6000-7000尺寸地块贵出哪怕10%

yilehuli

我们小区的lot图。
! W2 i) W" T# T$ ~: p从1-8是钥匙圈内的8个房子，1号最便宜（38‘pocket，好像20万出头) 8号最贵（44' pocket, 好像23万多）2-7号价格都差不多，但是1号的面积似乎最大。。。
9-18号都是便宜的，以为只有32-38pocket, 43-54就贵了，要25-30万了，walkout to green / creek /还有2号高速。。。

6 j+ ?5 s8 e6 X! E% A" m

shelley.micheal

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