Reversed walkout seems better

D36D · 发表于 2014-3-9 13:21

http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13979328

ceramistpalace · 发表于 2014-3-9 14:01

這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

小黄 · 发表于 2014-3-9 17:13

ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
, H; w7 n% ?* @9 d+ d這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。
房子结构较差，总面积不大，地块较小，无三车库。但周围已经成熟，价格算合理。

ceramistpalace · 发表于 2014-3-9 18:08

[估计建筑质量不如2014的房子]。

既然是估計，就請不要以專家權威口吻發言.

小黄 · 发表于 2014-3-9 19:26

ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01 & R2 Z. u" Q6 |$ ~2 O( l- t& }
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。

ceramistpalace · 发表于 2014-3-9 20:02

小黄发表于 2014-3-9 20:26 , m/ w( J7 Z1 R; \
哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。

我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，
亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你周圍環境成熟度，please don't reply my post, thank you.
問你是問道於盲。

我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.

我有不懂的，自會垂詢有識之士，一般我絕不會問狂妄自大之井蛙。

小黄 · 发表于 2014-3-9 21:34

ceramistpalace 发表于 2014-3-9 20:02
9 `1 K6 q: E, p7 u我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，- \' F' Z( o5 V, N' {: x& o
亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你 ...

既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？
Hypocrisy at its finest.

ceramistpalace · 发表于 2014-3-9 21:47

本帖最后由 ceramistpalace 于 2014-3-9 22:59 编辑

小黄发表于 2014-3-9 22:34
4 C5 C3 R5 ]4 g( }既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？1 p: T9 M, y: u& q) a# M s& [
Hypocrisy at its finest.

[我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.]

Congratulation, you have passed a portion of the comprehension test except the above.

wec080 · 发表于 2014-3-9 23:25

菜鸟问题，啥是reversed walkout?

yicixing · 发表于 2014-3-10 14:18

wec080 发表于 2014-3-10 00:25
0 @ S2 l# Q; l; o& G菜鸟问题，啥是reversed walkout?

以2storage的房子为例，正常的walkout是前面房子两层高,后面三层都在地面上，地下室后面在地面上。这里reverse意思是相反的的，指前面是三层在地上，后面房子是两层，地下室后面也不在地面上。

peterpan · 发表于 2014-3-10 14:39

小黄发表于 2014-3-9 18:13
# T) t+ S0 q. O$ a这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。/ o) C! g& _ \1 A/ k. q
房 ...

啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?

小黄 · 发表于 2014-3-10 14:48

peterpan 发表于 2014-3-10 14:39
: C3 l( f- G j" g9 g0 h! B) D% L啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?

124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。

如果这个房子叫价50万，我会说，号外号外，房子真大，地块真大。

peterpan · 发表于 2014-3-10 14:55

小黄发表于 2014-3-10 15:48
9 R" |- b$ f3 p7 q' e' Z124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。# f& {) S- v* B E, {
! C4 e3 c3 a& J' W
如果这个房子叫 ...

那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢

yicixing · 发表于 2014-3-10 15:01

以我家为参考，这个价位，房子建的真不大，没三车库也不够，地其实不小，比我家大多了，但房子面积可比我小

peterpan · 发表于 2014-3-10 15:09

三千一不算大我同意，大概处于平均水平或稍小?但八百多平的地块肯定不小了

小黄 · 发表于 2014-3-10 15:11

peterpan 发表于 2014-3-10 14:55 5 f: D5 i! v0 [# u8 a7 k8 o
那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢

整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。

peterpan · 发表于 2014-3-10 15:29

小黄发表于 2014-3-10 16:11
( ~: u) X+ ?! K+ K! Z! ~0 g整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。

你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽

小黄 · 发表于 2014-3-10 15:35

peterpan 发表于 2014-3-10 15:29
9 Y7 D2 t1 v/ o2 F! @/ h+ p' j3 m& ?& k你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽

60' width = 48' pocket

peterpan · 发表于 2014-3-10 15:51

本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 16:52 编辑

小黄发表于 2014-3-10 16:35
$ Q& X5 r* s1 i5 \8 v6 c) H60' width = 48' pocket

那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?

小黄 · 发表于 2014-3-10 17:42

peterpan 发表于 2014-3-10 15:51
3 P' t8 R! _& G0 K3 G2 ^& A5 j那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?

52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。

http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14053807
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13954155

D36D · 发表于 2014-3-10 19:10

150万的房子，每年2万sunk cost. 咱住不起啊

peterpan · 发表于 2014-3-10 20:54

本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 22:07 编辑

小黄发表于 2014-3-10 18:42 ( \) W- Y" Z; h+ m$ ?4 U) q5 h
52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。
5 P: c6 F/ S0 Y) E" `$ W
" |' P# `- ?1 e, _6 e7 @1 I8 Rhttp://beta.realtor.ca/prop ...

1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？
你举的第一个例子虽然不到120万，但是没有地址，不知道地的面积，不好比较。第二个建筑面积大不少，价格也贵了20万，这么说来和楼主的这个也就是相当。
我在你们windermere找了几个：
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13945684
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13722404
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14140872
但是比楼主的这个价格贵不少，总的说来，他这个价格来说，至少地不算小了

另外现在realtors上怎么好多lists没有列出地的面积？这不是应该是最基本的几个数据之一吗？

小黄 · 发表于 2014-3-10 21:46

本帖最后由小黄于 2014-3-10 21:52 编辑

peterpan 发表于 2014-3-10 20:54 ) F w$ s1 G/ ?3 T3 t4 T, ~
1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？
, ^0 v! i! c a! P# y9 ]你举的第一个例子虽然不到120 ...

1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan http://upperwindermere.com/img/pockets/3-4wr.pdf
2）你找的这几个不在UW，而是在人迹罕至的Riverpointe，不代表Windermere高端房的普遍情况
3）地的大小，一部分看面积，更重要的看pocket。在UW最低端的部分 Urban，也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。
4） UW地块的基本情况在这里可以看： http://upperwindermere.com/index.php/lotsmap

peterpan · 发表于 2014-3-10 21:55

小黄发表于 2014-3-10 22:46
7 n( i6 A8 |' D& c+ d% m8 T1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan h ...

“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。”
啊？7000~8000sf的扇形地块才18万？我要了！

pocket是最前面30‘吧，后面逐渐加大，这是扇形地块的特点啊

小黄 · 发表于 2014-3-10 22:25

peterpan 发表于 2014-3-10 21:55 9 V9 P( ?& O0 e" `$ d4 k% \
“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...

UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。
目前UW有一块二手的58' pocket的扇形地，14000多尺，40万5，你要吗？

peterpan · 发表于 2014-3-10 22:44

小黄发表于 2014-3-10 23:25 ) c' Q/ z7 Y* |, H% b5 m6 L5 z
UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。
1 d6 o4 T" U5 |, o0 r! r( ~5 ?* Q目前UW有一块 ...

不要，第一贵，第二地太大了，我不是handy man，不太喜欢yard work

yilehuli · 发表于 2014-3-11 18:34

peterpan 发表于 2014-3-10 22:55
. D$ {5 S3 ^8 L _“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...

这个版主说得还是对的。
同样的地块（比如26-32 pocket）就是经济适用独立屋子吧。
1）地块宽2尺大概贵8000块
2）朝南的比超北的贵1-2万
3）扇形的（当然面积可能是非扇形的面积的1倍多到2倍以上）贵个1-2万
4）步出地下室，对池塘或者绿地的，贵个1-3万

我们在allard estate 买的40 pocket地，扇形9000多尺22万4千。。。

扇形地并不是最窄处是多少多少pocket, 而是从可以盖房子的地方，可能要从curb 后退个20尺或更多才开始算宽度的。。。

同样一个pocket, 比如都是20-22万的价格，都不是walkout, 朝向类似，面积可能相差50%。比如很多镰刀形的地块，即使12000尺也不会比正正方方的6000-7000尺寸地块贵出哪怕10%

yilehuli · 发表于 2014-3-11 18:46

我们小区的lot图。
从1-8是钥匙圈内的8个房子，1号最便宜（38‘pocket，好像20万出头) 8号最贵（44' pocket, 好像23万多）2-7号价格都差不多，但是1号的面积似乎最大。。。
9-18号都是便宜的，以为只有32-38pocket, 43-54就贵了，要25-30万了，walkout to green / creek /还有2号高速。。。

shelley.micheal · 发表于 2014-4-24 09:05

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