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Reversed walkout seems better

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鲜花(151) 鸡蛋(1)
发表于 2014-3-9 13:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 14:01 | 显示全部楼层
這個房盤,IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 17:13 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01 4 A/ p" L" Z: O# t$ p
這個房盤,IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
- t5 i. ~7 P" r1 T/ B( O
这个房子本身就算“新房”,而且是2007年造,在缺乏其他信息的情况下,估计建筑质量不如2014的房子。! L9 q% T, q2 \5 ^
房子结构较差,总面积不大,地块较小,无三车库。但周围已经成熟,价格算合理。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 18:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
[估计建筑质量不如2014的房子]! y" r  x* x' u- R+ c; e

7 @- X7 j6 N3 B) k  C0 s6 t) }0 j既然是估計,就請不要以專家權威口吻發言.
5 W2 S9 K0 y* m4 p
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 19:26 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01 7 S& |' l5 A% }4 A, l
這個房盤,IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

+ k, Z( V, G' M" T9 D哦,你不是估计的。那么请你拿出证据吧。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 20:02 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 20:26
7 M0 U8 e' F! r3 j哦,你不是估计的。那么请你拿出证据吧。
2 b1 ^/ l" e1 l% _
我回LZ之帖子,只說出我看法與意見,並無問你此房是新抑舊,* B, w/ v2 @) ?& O% n! t- s
亦無問你建築質量,無問你結構如何,無問你周圍環境成熟度,please don't reply my post, thank you.
- P" ^; Q+ F9 s4 R問你是問道於盲。
$ I4 \2 T/ G0 b% k
( Z" U( b( l- E9 |) ]. r% E$ Y我有證據與否,也不需要向你交代, you are politely ignored.2 q$ Y- I3 |3 J) w

7 L% r  y: y0 `我有不懂的,自會垂詢有識之士,一般我絕不會問狂妄自大之井蛙。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 21:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 20:02 ) a% K6 V' L0 u7 ?5 a* v
我回LZ之帖子,只說出我看法與意見,並無問你此房是新抑舊,
( K# \, K  N4 U; c; f' v/ u亦無問你建築質量,無問你結構如何,無問你 ...
& I$ ?( \1 L/ Z# x/ I% i% W

4 f, _5 Y3 ?/ ^+ ]6 @/ N" @- v" Y1 c$ V9 v3 A* ]6 o) `5 \3 u' D
既然 politely ignored,又为何在第4楼引用并回复我的发言呢?) V1 j# v$ i+ r( G
Hypocrisy at its finest.
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 21:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 ceramistpalace 于 2014-3-9 22:59 编辑
1 w/ B' g( {0 o8 H! ]$ u/ s+ m% F
小黄 发表于 2014-3-9 22:34 / T* ]( Q, }0 z# }$ }- @
既然 politely ignored,又为何在第4楼引用并回复我的发言呢?
* y# d) t; g2 DHypocrisy at its finest.

% l0 f0 X6 v; b- U! J& l& q( `
) D; H& j) x5 [  `  `2 {$ S[我有證據與否,也不需要向你交代, you are politely ignored.]) G8 P6 x" {$ g. u) m

% C* R. Q5 X& H2 f% \( x4 Z( V: a' V- f# k7 Z
Congratulation, you have passed a portion of the comprehension test except the above.
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 23:25 | 显示全部楼层
菜鸟问题,啥是reversed walkout?
大型搬家
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
wec080 发表于 2014-3-10 00:25 . ~5 ^# r$ [6 e/ a4 }4 ?' E/ m
菜鸟问题,啥是reversed walkout?

9 {" i4 b- l* E* X+ b4 l; M以2storage的房子为例,正常的walkout是前面房子两层高,后面三层都在地面上,地下室后面在地面上。这里reverse意思是相反的的,指前面是三层在地上,后面房子是两层,地下室后面也不在地面上。
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:39 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 18:13
+ Q6 S4 _1 h; q, v8 W& [+ i5 K& |这个房子本身就算“新房”,而且是2007年造,在缺乏其他信息的情况下,估计建筑质量不如2014的房子。
' A/ v% t& u. |$ @. q$ v房 ...

+ }2 l" N& c% \" n5 R9 W4 r啧啧,你眼界好高啊,三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 14:48 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:39 ' [7 O' M4 ?: w! A  x
啧啧,你眼界好高啊,三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?

4 {% ^9 M  `8 B5 _# I) Z% x124万的房子,3000尺真心不大。连3车库都没有,地块当然小,目测pocket在46~48'而已。
6 }, K% ]6 [& {, G  K/ S
& y& Q1 a7 |; ]  e4 k/ P& t+ u: M如果这个房子叫价50万,我会说,号外号外,房子真大,地块真大。
理袁律师事务所
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 15:48
' J" t: s1 C% b2 r% o! X124万的房子,3000尺真心不大。连3车库都没有,地块当然小,目测pocket在46~48'而已。3 B* x; |/ N: O! E) O
0 d7 f$ R( X- Y0 p! W0 V+ `# [
如果这个房子叫 ...

  u  H2 D. ]) g那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢2 G; P' e3 s/ [* r+ S1 f& N
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
以我家为参考,这个价位,房子建的真不大,没三车库也不够,地其实不小,比我家大多了,但房子面积可比我小
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:09 来自手机 | 显示全部楼层
三千一不算大我同意,大概处于平均水平或稍小?但八百多平的地块肯定不小了
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:11 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:55
- ^" q% Q& p2 p% w5 B- o+ q那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢

4 [1 k) j4 o  W+ |+ z& n整个西南区我不知道啊.就以我关注的UW,100万以上的房子肯定有52' pocket,3车库,要不都卖不掉。
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 16:11
0 v: Z; m# p7 Z) z/ H整个西南区我不知道啊.就以我关注的UW,100万以上的房子肯定有52' pocket,3车库,要不都卖不掉。

- }' }4 v  n, ~+ ]7 n5 ^5 r3 e: b+ u# ^你的目测可能不准,那块地大概是1:2.5的宽深比,810平米大慨有60尺宽
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:35 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 15:29
* ?# H! B1 }4 U' }- P8 ~8 `你的目测可能不准,那块地大概是1:2.5的宽深比,810平米大慨有60尺宽
1 u0 G# m+ u; W9 k* F
60' width = 48' pocket
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 16:52 编辑 : v1 a5 {: z/ A- r  y0 p
小黄 发表于 2014-3-10 16:35
8 ]9 N: H8 Y# {6 Q60' width = 48' pocket

: k5 R" D; h, U5 z
  h9 B) T8 W; U那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右,建筑面积怎么也过三千六到四千吧,在UW只卖120-130?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 17:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
peterpan 发表于 2014-3-10 15:51
, ^1 Y. _" A* }" V- m那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右,建筑面积怎么也过三千六到四千吧,在UW只卖120-130?

/ D/ N, J! s5 b" g- G: d9 |52' pocket 地一般没有900方,大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。' B7 B, E3 q& f( v

; o1 A) V' ]" }, `http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14053807" R9 c/ C( I9 T7 k% R: M$ T
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13954155
鲜花(151) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2014-3-10 19:10 来自手机 | 显示全部楼层
150万的房子,每年2万sunk cost. 咱住不起啊
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 20:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 22:07 编辑 % R% G( b- p( o' K
小黄 发表于 2014-3-10 18:42
  H( Z: f+ |' x/ r52' pocket 地一般没有900方,大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。
& Q# b) _  y. ]- Z! D: e
; y+ R1 d  P3 |2 B! `# [http://beta.realtor.ca/prop ...
  n2 N: s! C) y: o# {$ n

# Q# }4 {/ u; j: I! ~# {1 |1:2.5不算纵深长吧?1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块?
2 c' m( P1 {' C! M你举的第一个例子虽然不到120万,但是没有地址,不知道地的面积,不好比较。第二个建筑面积大不少,价格也贵了20万,这么说来和楼主的这个也就是相当。
# u9 P! ~5 S' ?& B, Y我在你们windermere找了几个:/ Q' k: D* }* ~  a
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=139456845 {% b) j# i5 A9 P( N
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13722404
, C/ q0 @7 ?$ i% I- k& ehttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14140872
2 U- ~4 l# K8 l# U* d但是比楼主的这个价格贵不少,总的说来,他这个价格来说,至少地不算小了/ l  B# [5 j' |* Y/ K
3 \9 F# O/ a% j- j" {* o5 Z
另外现在realtors上怎么好多lists没有列出地的面积?这不是应该是最基本的几个数据之一吗?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 21:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2014-3-10 21:52 编辑
7 `1 ~  D9 p6 N8 t" V) E
peterpan 发表于 2014-3-10 20:54 6 z' ^' J' a. y  |+ t* P" o
1:2.5不算纵深长吧?1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块?: s$ i0 C# F. {. ~$ s, |
你举的第一个例子虽然不到120 ...

& T' v2 D1 J( F( S/ O- R, Z3 A' a! b$ Z" t& c& `) j
1)第一个地址是: 3505 WATSON POINT SW,其面积在描述里说的很清楚:9665 sq ft,网上有 plot plan http://upperwindermere.com/img/pockets/3-4wr.pdf; P: w5 T2 W$ ^/ L1 Z
2)你找的这几个不在UW,而是在人迹罕至的Riverpointe,不代表Windermere高端房的普遍情况4 R$ |7 H! I: b5 u. e  [! e
3)地的大小,一部分看面积,更重要的看pocket。在UW最低端的部分 Urban,也有7000~8000sf的扇形地块,但因为pocket只有30',所以不贵,地块是18万左右,连房子一共要55万不到。4 m8 H# \2 _: u3 o* |- ]; L. O
4) UW地块的基本情况在这里可以看: http://upperwindermere.com/index.php/lotsmap
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 21:55 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 22:46 3 l6 @$ V5 {0 ?! `, s9 \
1)第一个地址是: 3505 WATSON POINT SW,其面积在描述里说的很清楚:9665 sq ft,网上有 plot plan h ...

& F* E9 s$ L+ @: B4 t+ F“也有7000~8000sf的扇形地块,但因为pocket只有30',所以不贵,地块是18万左右,连房子一共要55万不到。”
- _2 H: H. c$ [! |啊?7000~8000sf的扇形地块才18万?我要了!
, _% u7 F9 |2 qpocket是最前面30‘吧,后面逐渐加大,这是扇形地块的特点啊
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 22:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
peterpan 发表于 2014-3-10 21:55
$ X% l5 p2 C: N' u6 J+ [. `$ H“也有7000~8000sf的扇形地块,但因为pocket只有30',所以不贵,地块是18万左右,连房子一共要55万不到。 ...

+ I! |( o8 M3 o+ |9 aUW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了,现在One at Windermere还有类似的,赶快去看看吧。" ]! \/ l" ~" H4 ~. @7 {
目前UW有一块二手的58' pocket的扇形地,14000多尺,40万5,你要吗?
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 22:44 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 23:25 6 X: W+ h; }  D) E3 @- g8 p
UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了,现在One at Windermere还有类似的,赶快去看看吧。
! C4 T4 m' m4 @  z0 X7 Q4 n% w目前UW有一块 ...

  K* }  `6 l1 G不要,第一贵,第二地太大了,我不是handy man,不太喜欢yard work
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:34 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 22:55
! b7 t! a* h: e* R“也有7000~8000sf的扇形地块,但因为pocket只有30',所以不贵,地块是18万左右,连房子一共要55万不到。 ...
& l$ U' r7 {7 e, B& R  d" H
这个版主说得还是对的。
# F! O/ w/ C. V4 F9 F" d* d/ t' N同样的地块(比如26-32 pocket)就是经济适用独立屋子吧。
! ?3 O. n) V* y1)地块宽2尺大概贵8000块
* r6 ?' U. J  V- `0 h) K* d2)朝南的比超北的贵1-2万+ y6 v* C& N3 S' Y$ w1 Z! A2 G8 G5 U
3)扇形的(当然面积可能是非扇形的面积的1倍多到2倍以上)贵个1-2万
& G  t4 O  S9 t+ K1 S" _* i4)步出地下室,对池塘或者绿地的,贵个1-3万
9 I4 Z1 f% U2 k; e
5 u: {& l; j! b我们在allard estate 买的40 pocket地,扇形9000多尺22万4千。。。
  ]7 }* T* z9 [( b- S2 \, c7 U1 x5 C0 @" |/ P/ p
扇形地并不是最窄处是多少多少pocket, 而是从可以盖房子的地方,可能要从curb 后退个20尺或更多才开始算宽度的。。。; l- H& G+ z8 F) S- {6 _5 Z; ]1 E, A

" b* h$ _2 l* H) o! Z0 ^同样一个pocket, 比如都是20-22万的价格,都不是walkout, 朝向类似,面积可能相差50%。比如很多镰刀形的地块,即使12000尺也不会比正正方方的6000-7000尺寸地块贵出哪怕10%

鲜花鸡蛋

peterpan  在2014-3-11 20:04  送朵鲜花  并说:谢谢分享!
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:46 | 显示全部楼层
我们小区的lot图。
1 W. Q9 a6 `  Z8 |2 @从1-8是钥匙圈内的8个房子,1号最便宜(38‘pocket,好像20万出头) 8号最贵(44' pocket, 好像23万多)2-7号价格都差不多,但是1号的面积似乎最大。。。% t4 k. S& A3 s! p# g3 B
9-18号都是便宜的,以为只有32-38pocket, 43-54就贵了,要25-30万了,walkout to green / creek /还有2号高速。。。
5 X1 H% O  ?1 C2 x0 _/ h
3 S7 ~( u. I/ e; K- @; I
lot.png
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 09:05 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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