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Reversed walkout seems better

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D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
发表于 2014-3-9 13:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13979328
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 14:01 | 显示全部楼层
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 17:13 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01 % i& j% H* j9 A7 y( I, ^- j7 ~
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
8 q1 U$ z) V  Q# M% P
这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。: s% G2 ^, V9 E
房子结构较差，总面积不大，地块较小，无三车库。但周围已经成熟，价格算合理。
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 18:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
[估计建筑质量不如2014的房子]。4 w- k0 ]; a1 ]) J) E

- ^4 v9 k/ S, L既然是估計，就請不要以專家權威口吻發言. 4 B6 p, C1 t" D: ?$ [8 f3 H9 H  ~: Z+ }
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 19:26 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
; Z# Z3 c  ~% t5 p) O這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

6 Z" X$ J0 w3 [' t$ `. B哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 20:02 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 20:26
& _9 Y, u: E0 n5 k" Z6 B哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。
5 k: p4 k6 _2 H- y
我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，
; N) n# ?' j$ {9 f" T) j亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你周圍環境成熟度，please don't reply my post, thank you.
0 [% ~6 C* q5 I1 I問你是問道於盲。
* H6 Q3 a: T6 c8 z$ w& t* M/ M( ^( S5 `
我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored." m$ u/ B" B, C: T; V' V
$ X2 f$ V6 f' a$ ~+ l
我有不懂的，自會垂詢有識之士，一般我絕不會問狂妄自大之井蛙。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 21:34 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 20:02 3 E: k, I- C6 M; u  p1 J0 s
我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，
+ Q& [  A( z  r亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你 ...
5 S8 l3 l) b) J; {# I) d5 v9 ?- \

5 w5 m, I3 G4 R$ s
) E# z8 X& o3 P. p% C6 U+ B) H既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？! F+ L' b) f( j* G7 I9 J6 _1 D0 g
Hypocrisy at its finest.
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 21:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 ceramistpalace 于 2014-3-9 22:59 编辑
. A" h& P, W5 ~- O" o& Q% z! F
小黄 发表于 2014-3-9 22:34 8 R& O( W' b+ x9 p, M
既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？
8 Q+ [$ W% O+ w% f' @6 I+ f) BHypocrisy at its finest.
. y1 Y3 b, l  M6 u0 K8 t
1 V# t+ h' P" N& o4 H) j( U8 x, x# S4 p
[我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.]* l+ @; I) e5 ?5 z% E1 Q

( `  N% ]5 u4 H5 A, @4 d: I9 b7 F) y$ S
Congratulation, you have passed a portion of the comprehension test except the above.
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wec080
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 23:25 | 显示全部楼层
菜鸟问题，啥是reversed walkout?
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
wec080 发表于 2014-3-10 00:25
) R5 ^" t" F6 h/ H菜鸟问题，啥是reversed walkout?
$ j  f7 D% l! R" ~+ r1 b" g" o
以2storage的房子为例，正常的walkout是前面房子两层高,后面三层都在地面上，地下室后面在地面上。这里reverse意思是相反的的，指前面是三层在地上，后面房子是两层，地下室后面也不在地面上。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:39 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 18:13 2 t, b% [. t/ X; ^+ ^
这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。
" |0 H1 L: X% U# I房 ...
) p2 K6 \3 s+ k
啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?
大型搬家
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 14:48 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:39 & R. ~' ~  Y- r4 {  S1 w' u' O
啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?

: b' Y7 D6 Y6 g( l. O* U: _124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。+ J1 e1 k; s; R+ L# f7 e! u* ]! v

5 Q) a; ]0 z8 }. P+ m如果这个房子叫价50万，我会说，号外号外，房子真大，地块真大。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 15:48 : |% s. h, @) }  G7 b' \" s
124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。- n+ }, H# L1 _: {) c! ]  B, l
. Y: e$ i0 N9 Y
如果这个房子叫 ...
& {2 P! h# A& O  h  j" A, e
那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢
6 m# G& A  Q, J/ s
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
以我家为参考，这个价位，房子建的真不大，没三车库也不够，地其实不小，比我家大多了，但房子面积可比我小
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:09 来自手机 | 显示全部楼层
三千一不算大我同意，大概处于平均水平或稍小?但八百多平的地块肯定不小了
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:11 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:55 $ _1 y6 {3 H! @% o3 P9 n
那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢

% y/ Y" }) P7 j1 `) r, W& v整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。
回复 支持 反对 鲜花(1181) 鸡蛋(48)

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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 16:11 ! s& ~9 o* V2 \' w3 g
整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。
$ P/ v: u; b2 R) c
你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:35 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 15:29   G( w4 q( {0 w. i
你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽
6 a! C+ q; M( A& f# v
60' width = 48' pocket
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 16:52 编辑
6 i9 E0 H! b6 J5 e$ M; u
小黄 发表于 2014-3-10 16:35
9 F5 b$ B% F8 g! F+ |60' width = 48' pocket
& z) A7 S! _& w2 g

* u, y! N+ V0 s! \& k8 x) i那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 17:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2014-3-10 15:51
2 V7 b( ]9 ?/ n* c! T2 O0 R那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?

4 k4 P0 Z" z* ~$ ]! C- E52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。
0 [! t9 R6 u; Q  n4 l5 Z" i1 `+ b$ }8 o3 d% D( p+ p6 i
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=140538078 h' @- j6 u6 y9 r
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13954155
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D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2014-3-10 19:10 来自手机 | 显示全部楼层
150万的房子，每年2万sunk cost. 咱住不起啊
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 20:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 22:07 编辑   F% @$ k5 y( ]  A) L6 e1 B! c/ G
小黄 发表于 2014-3-10 18:42 1 C, j3 E5 m- F% Y0 U6 l7 k/ ]8 |1 n
52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。
* |; @, P8 W6 ]) d7 O+ y2 Y
, p, v) i- `0 Z# f; n1 T/ q, chttp://beta.realtor.ca/prop ...
! c3 \+ Q0 p6 Y5 Q
) ?1 p$ M  i( |; _. v( T  Y
1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？% p9 i* }$ k! e1 A6 T2 }' F
你举的第一个例子虽然不到120万，但是没有地址，不知道地的面积，不好比较。第二个建筑面积大不少，价格也贵了20万，这么说来和楼主的这个也就是相当。& Z. }6 @. }6 k" M0 f- y
我在你们windermere找了几个：( ?: S% c( q6 w3 M6 |" X' b4 B
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13945684
' a; _: |$ z& X: }$ D2 T) j; Mhttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13722404
1 U; O1 Y: e' w: m% b& Ohttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14140872
7 w4 a) O5 ?. O- Y" {6 a但是比楼主的这个价格贵不少，总的说来，他这个价格来说，至少地不算小了
/ g6 Y% ^4 i% y# M0 k
0 L. B( l" s  @0 T8 N" {- U另外现在realtors上怎么好多lists没有列出地的面积？这不是应该是最基本的几个数据之一吗？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 21:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2014-3-10 21:52 编辑
  W; i* l! A$ o* Y7 _' k
peterpan 发表于 2014-3-10 20:54   P3 p$ V) K' N( X
1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？
, r- p% H6 f$ d8 S* e. B. t" E7 }# b你举的第一个例子虽然不到120 ...
( g6 w: P( k$ w! J9 U3 n$ k

0 h5 M/ c  N, T: q1 w6 |0 E2 ^1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan http://upperwindermere.com/img/pockets/3-4wr.pdf
1 a7 |8 _$ W4 z% W2）你找的这几个不在UW，而是在人迹罕至的Riverpointe，不代表Windermere高端房的普遍情况
9 f3 c5 c3 _% V; d) y2 q3）地的大小，一部分看面积，更重要的看pocket。在UW最低端的部分 Urban，也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。3 c" Q& z/ n% `1 l( e8 Y
4） UW地块的基本情况在这里可以看： http://upperwindermere.com/index.php/lotsmap
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 21:55 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 22:46 ! H) Y4 O' M, p7 k* f& Q
1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan h ...

9 h$ l* b+ p1 Z“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。”9 j0 f0 M6 h# G( Y' f* K) X& k
啊？7000~8000sf的扇形地块才18万？我要了！1 F# {$ n% l( J. Q
pocket是最前面30‘吧，后面逐渐加大，这是扇形地块的特点啊
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 22:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2014-3-10 21:55 . K( c* _* O, T
“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...
1 ]/ b% J% k, O" I
UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。
  ~5 G0 b- m. \9 w目前UW有一块二手的58' pocket的扇形地，14000多尺，40万5，你要吗？
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 22:44 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 23:25
+ ^9 @# Z7 |  m2 q5 ~% |UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。  Y  w: X0 U* n, U) {
目前UW有一块 ...

4 [1 ^/ v: W% T! S% a. h4 B2 V不要，第一贵，第二地太大了，我不是handy man，不太喜欢yard work
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yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:34 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 22:55
$ K! ]; v. h/ s2 C) I“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...

- ~) [2 ]5 T0 m8 l这个版主说得还是对的。% t& V* Q% A! M  W+ I7 s: p9 D6 K
同样的地块（比如26-32 pocket）就是经济适用独立屋子吧。8 |4 }' s3 v+ S5 J7 k5 G
1）地块宽2尺大概贵8000块' c3 f& s6 Q7 v8 \* m8 j( J2 W
2）朝南的比超北的贵1-2万
1 K: `; A5 M& P6 R9 J  C+ g! |0 p3）扇形的（当然面积可能是非扇形的面积的1倍多到2倍以上）贵个1-2万0 V  D4 _/ J9 U1 U
4）步出地下室，对池塘或者绿地的，贵个1-3万
! E( Y1 \+ x) X* N" n5 d& P# `5 S, D$ g% k7 [1 ^% W. e
我们在allard estate 买的40 pocket地，扇形9000多尺22万4千。。。
6 o) ^6 l- C  z) O$ j+ ~. j# L/ c% X/ ^9 l; T2 o; h! w0 t
扇形地并不是最窄处是多少多少pocket, 而是从可以盖房子的地方，可能要从curb 后退个20尺或更多才开始算宽度的。。。
1 W, B  `9 r2 i- w- L3 z2 n
" s. `; C+ L/ f" I" g同样一个pocket, 比如都是20-22万的价格，都不是walkout, 朝向类似，面积可能相差50%。比如很多镰刀形的地块，即使12000尺也不会比正正方方的6000-7000尺寸地块贵出哪怕10%

鲜花鸡蛋

peterpan  在2014-3-11 20:04  送朵鲜花  并说：谢谢分享！
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yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:46 | 显示全部楼层
我们小区的lot图。
3 S+ Q" [1 ^; E! j从1-8是钥匙圈内的8个房子，1号最便宜（38‘pocket，好像20万出头) 8号最贵（44' pocket, 好像23万多）2-7号价格都差不多，但是1号的面积似乎最大。。。
* u: Z* O  }1 J+ K5 {2 v9-18号都是便宜的，以为只有32-38pocket, 43-54就贵了，要25-30万了，walkout to green / creek /还有2号高速。。。0 [) [5 @% H& l: R# R+ S
% R0 C& N3 N. m! z6 p
lot.png
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 09:05 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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