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Reversed walkout seems better

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鲜花(151) 鸡蛋(1)
发表于 2014-3-9 13:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 14:01 | 显示全部楼层
這個房盤,IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 17:13 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01 / I# X( b/ t9 m0 F4 k: F4 N
這個房盤,IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

$ N  W- J) a5 [& K5 J9 Z这个房子本身就算“新房”,而且是2007年造,在缺乏其他信息的情况下,估计建筑质量不如2014的房子。
- i% r7 g% O% \% @3 {" v# `房子结构较差,总面积不大,地块较小,无三车库。但周围已经成熟,价格算合理。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 18:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
[估计建筑质量不如2014的房子]
# p* u9 [) J# o  l" }0 C- H+ h8 D; s, `0 m( c+ i
既然是估計,就請不要以專家權威口吻發言.
. ^; Q% Y$ x8 F  z) O
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 19:26 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01 9 f' I: ~0 M1 ^
這個房盤,IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
5 ]) d% x5 f! h  a4 O. O( q
哦,你不是估计的。那么请你拿出证据吧。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 20:02 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 20:26
6 y" z7 K/ i: M哦,你不是估计的。那么请你拿出证据吧。

5 @. A! \' M& W- R* m# n. ]我回LZ之帖子,只說出我看法與意見,並無問你此房是新抑舊," x4 S8 E" V1 A( O: I* N8 v
亦無問你建築質量,無問你結構如何,無問你周圍環境成熟度,please don't reply my post, thank you.
3 e1 m+ V4 l8 Y% Z, ?問你是問道於盲。
, y3 l5 n1 D" ?1 @: W4 Q
) E" D# h. h# Y我有證據與否,也不需要向你交代, you are politely ignored.3 f7 B3 M0 m: ~. y# ^- X* y- w" T

0 S' I: k1 e- l我有不懂的,自會垂詢有識之士,一般我絕不會問狂妄自大之井蛙。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 21:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 20:02 " R+ p: f. W, S5 j
我回LZ之帖子,只說出我看法與意見,並無問你此房是新抑舊,3 j$ o# |$ {  G/ j# A/ u' i
亦無問你建築質量,無問你結構如何,無問你 ...

( v& _9 k7 V  l& V9 s4 G9 [6 O+ i7 o( ^  O4 l4 p3 z

9 ~0 ^7 ]8 k+ j$ w既然 politely ignored,又为何在第4楼引用并回复我的发言呢?8 j9 ?6 b" e9 p3 |$ R, I* V! ?
Hypocrisy at its finest.
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 21:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 ceramistpalace 于 2014-3-9 22:59 编辑
' H, \! S6 ~5 T7 o  W4 {
小黄 发表于 2014-3-9 22:34 : ~/ \; a) f; O, v4 d7 v0 D
既然 politely ignored,又为何在第4楼引用并回复我的发言呢?- f) J6 h% i) L2 Q
Hypocrisy at its finest.

, U* p3 K; S2 {( j+ b+ s3 j0 o8 ^$ z/ P% c3 ^7 t7 P
[我有證據與否,也不需要向你交代, you are politely ignored.]2 U- k% I7 s# F$ p3 W

6 @! M. E! o1 q! u; h1 w1 d% |2 |8 V8 R5 ]: p( D  s( f
Congratulation, you have passed a portion of the comprehension test except the above.
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 23:25 | 显示全部楼层
菜鸟问题,啥是reversed walkout?
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
wec080 发表于 2014-3-10 00:25   U0 f* Z( b: U8 D1 P+ f. F4 u% Y
菜鸟问题,啥是reversed walkout?

2 T3 Q/ N: L; c- \4 M以2storage的房子为例,正常的walkout是前面房子两层高,后面三层都在地面上,地下室后面在地面上。这里reverse意思是相反的的,指前面是三层在地上,后面房子是两层,地下室后面也不在地面上。
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:39 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 18:13 2 q# B/ t5 _1 g
这个房子本身就算“新房”,而且是2007年造,在缺乏其他信息的情况下,估计建筑质量不如2014的房子。) @1 i/ b, m' k! P
房 ...
% S4 b* }, x& c1 O
啧啧,你眼界好高啊,三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 14:48 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:39
3 S3 i. p( @8 \3 X: _0 f啧啧,你眼界好高啊,三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?
* z% ~$ |1 @  k
124万的房子,3000尺真心不大。连3车库都没有,地块当然小,目测pocket在46~48'而已。2 n: `! z/ ^1 T
- |8 g. `" `4 A: {7 q+ \: [9 a; r
如果这个房子叫价50万,我会说,号外号外,房子真大,地块真大。
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 15:48
% ]* d) V: j5 f, b124万的房子,3000尺真心不大。连3车库都没有,地块当然小,目测pocket在46~48'而已。, e9 k2 N" B( k( M* S

5 x5 l, @& A6 j* K如果这个房子叫 ...
/ d6 ]# ^& s7 H# K3 u9 [& n( h5 R
那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢
- Z$ k, O3 H2 Z# |
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
以我家为参考,这个价位,房子建的真不大,没三车库也不够,地其实不小,比我家大多了,但房子面积可比我小
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:09 来自手机 | 显示全部楼层
三千一不算大我同意,大概处于平均水平或稍小?但八百多平的地块肯定不小了
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:11 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:55 + c. q* A7 m5 |
那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢

! [) r) w9 T* }& p3 K整个西南区我不知道啊.就以我关注的UW,100万以上的房子肯定有52' pocket,3车库,要不都卖不掉。
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 16:11 8 J' ]! {: T7 h4 q# u
整个西南区我不知道啊.就以我关注的UW,100万以上的房子肯定有52' pocket,3车库,要不都卖不掉。
% z* b: `! F' s  i, q) G1 E
你的目测可能不准,那块地大概是1:2.5的宽深比,810平米大慨有60尺宽
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:35 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 15:29 8 L+ g# M+ p' x, M9 g
你的目测可能不准,那块地大概是1:2.5的宽深比,810平米大慨有60尺宽
) O* A. D) M" X( I, W: h) E' H  _
60' width = 48' pocket
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 16:52 编辑
( X: S) C; k& r0 P
小黄 发表于 2014-3-10 16:35
, W+ v9 J* e( m/ E60' width = 48' pocket

+ f- H+ I, |/ |" c, d/ g+ J) Y1 }1 |+ U% s  P
那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右,建筑面积怎么也过三千六到四千吧,在UW只卖120-130?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 17:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
peterpan 发表于 2014-3-10 15:51
% o0 j1 F; \) a那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右,建筑面积怎么也过三千六到四千吧,在UW只卖120-130?

3 b. E* L0 r. R) w" @8 ^52' pocket 地一般没有900方,大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。% g5 W8 y8 m5 n, T

0 G( T5 \  G: x+ rhttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14053807: M9 P( B' a4 ^2 x7 |  U$ \
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13954155
鲜花(151) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2014-3-10 19:10 来自手机 | 显示全部楼层
150万的房子,每年2万sunk cost. 咱住不起啊
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 20:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 22:07 编辑
) J; g6 Y* ~: k7 z' m
小黄 发表于 2014-3-10 18:42 / e5 J( P: N6 V) X. J
52' pocket 地一般没有900方,大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。
0 E, B% [2 Y# O3 {; G3 M( Z* V
* u7 ^/ |) j- L0 Z) ~& Ghttp://beta.realtor.ca/prop ...

( u& k% _# h( r3 w4 K) {, q, j% o
. J% E: \- p# B( r/ c0 J1:2.5不算纵深长吧?1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块?
7 C& X2 r& Q7 v% l: q你举的第一个例子虽然不到120万,但是没有地址,不知道地的面积,不好比较。第二个建筑面积大不少,价格也贵了20万,这么说来和楼主的这个也就是相当。2 F9 X4 T# m# t8 ?& ]% G$ e+ x& m
我在你们windermere找了几个:: Z& L! |# B+ @+ g& J/ m1 A
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13945684
' z" m: r/ D  nhttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13722404
' G/ Y+ G1 k  K& |  H1 qhttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=141408727 y' T- e# D; ?/ D* J2 U
但是比楼主的这个价格贵不少,总的说来,他这个价格来说,至少地不算小了% R3 a: h- j4 x5 C/ z: M, ~  P
& ?2 h5 P( c, [2 U8 ^1 C) T0 k
另外现在realtors上怎么好多lists没有列出地的面积?这不是应该是最基本的几个数据之一吗?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 21:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2014-3-10 21:52 编辑
- @, U+ b7 q6 r! o$ K( f
peterpan 发表于 2014-3-10 20:54
' R( l, X+ p4 u0 I1 p  G1 s1:2.5不算纵深长吧?1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块?
9 J6 S0 b! V& ^5 Q你举的第一个例子虽然不到120 ...
: `  v: Z* ^4 `* N

* S1 e4 l8 |8 T7 i( E1)第一个地址是: 3505 WATSON POINT SW,其面积在描述里说的很清楚:9665 sq ft,网上有 plot plan http://upperwindermere.com/img/pockets/3-4wr.pdf$ N* h- ]+ D& s5 j/ l3 U8 t
2)你找的这几个不在UW,而是在人迹罕至的Riverpointe,不代表Windermere高端房的普遍情况
2 @! t6 Q/ {6 J% A5 J7 {3)地的大小,一部分看面积,更重要的看pocket。在UW最低端的部分 Urban,也有7000~8000sf的扇形地块,但因为pocket只有30',所以不贵,地块是18万左右,连房子一共要55万不到。7 h7 J' s1 J- f; r( Z
4) UW地块的基本情况在这里可以看: http://upperwindermere.com/index.php/lotsmap
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 21:55 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 22:46
& q; q3 Y* |# c9 r1)第一个地址是: 3505 WATSON POINT SW,其面积在描述里说的很清楚:9665 sq ft,网上有 plot plan h ...
8 M9 k) p9 }+ T( A0 r
“也有7000~8000sf的扇形地块,但因为pocket只有30',所以不贵,地块是18万左右,连房子一共要55万不到。”
$ \9 `8 G. }: g: c啊?7000~8000sf的扇形地块才18万?我要了!  Q' Q# n0 [" `6 g+ C
pocket是最前面30‘吧,后面逐渐加大,这是扇形地块的特点啊
大型搬家
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 22:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
peterpan 发表于 2014-3-10 21:55
0 |/ ]6 L' D% z- |“也有7000~8000sf的扇形地块,但因为pocket只有30',所以不贵,地块是18万左右,连房子一共要55万不到。 ...
; r' v6 r' T' ~7 {3 u  k
UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了,现在One at Windermere还有类似的,赶快去看看吧。& d! P) E0 N# H- H! j
目前UW有一块二手的58' pocket的扇形地,14000多尺,40万5,你要吗?
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 22:44 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 23:25
2 |7 y5 i9 Z& tUW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了,现在One at Windermere还有类似的,赶快去看看吧。
- H& |2 k3 k2 I  A" c目前UW有一块 ...

6 m; e# N% {' {: r$ L不要,第一贵,第二地太大了,我不是handy man,不太喜欢yard work
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:34 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 22:55
0 T* u9 X3 ^1 V% }6 I3 O“也有7000~8000sf的扇形地块,但因为pocket只有30',所以不贵,地块是18万左右,连房子一共要55万不到。 ...
( n+ |, D/ r5 J" @. C, W
这个版主说得还是对的。
, y  V/ v0 A  A/ S* I' m8 ]同样的地块(比如26-32 pocket)就是经济适用独立屋子吧。
5 E! A& k+ Z/ I) B1)地块宽2尺大概贵8000块
2 h- }; ]- c& S7 m$ |! c2)朝南的比超北的贵1-2万
  \2 o1 s) J. `& V& T8 r3)扇形的(当然面积可能是非扇形的面积的1倍多到2倍以上)贵个1-2万9 p, }9 ^) f3 [7 M( Y$ D
4)步出地下室,对池塘或者绿地的,贵个1-3万
  W6 |. F- I, i. W) I- I4 q: A4 X  l4 _8 r' \
我们在allard estate 买的40 pocket地,扇形9000多尺22万4千。。。  I+ E( Z0 W# R2 S* O/ m

3 G$ ^- m2 ~' C9 T扇形地并不是最窄处是多少多少pocket, 而是从可以盖房子的地方,可能要从curb 后退个20尺或更多才开始算宽度的。。。
  l; @: q8 h; d, ^! }! M' S. E  T% n' B' B' J4 q
同样一个pocket, 比如都是20-22万的价格,都不是walkout, 朝向类似,面积可能相差50%。比如很多镰刀形的地块,即使12000尺也不会比正正方方的6000-7000尺寸地块贵出哪怕10%

鲜花鸡蛋

peterpan  在2014-3-11 20:04  送朵鲜花  并说:谢谢分享!
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:46 | 显示全部楼层
我们小区的lot图。5 D/ g: s: }! O( p
从1-8是钥匙圈内的8个房子,1号最便宜(38‘pocket,好像20万出头) 8号最贵(44' pocket, 好像23万多)2-7号价格都差不多,但是1号的面积似乎最大。。。
. ^  c2 R% F, x$ J9-18号都是便宜的,以为只有32-38pocket, 43-54就贵了,要25-30万了,walkout to green / creek /还有2号高速。。。
1 N; s: V$ f( Q" ?" C' ?% k# }6 v9 d" B: k% K( G* c8 E- F) W
lot.png
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 09:05 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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