设为首页收藏本站
切换到宽版

埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › Reversed walkout seems better
返回列表 发新帖
查看: 4319|回复: 28

Reversed walkout seems better

[复制链接]
D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
发表于 2014-3-9 13:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13979328
回复 鲜花(151) 鸡蛋(1)

使用道具 举报

ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 14:01 | 显示全部楼层
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
回复 支持 反对 鲜花(53) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 17:13 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01 " ]1 }+ t$ y/ {& b8 i0 m! G4 I
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
, D( [; p5 [  ]  u; }# F
这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。
. Z' Q; J( b# Z) r) V9 k! ^7 s房子结构较差，总面积不大，地块较小，无三车库。但周围已经成熟，价格算合理。
回复 支持 反对 鲜花(1181) 鸡蛋(48)

使用道具 举报

ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 18:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
[估计建筑质量不如2014的房子]。8 d  @0 e3 f8 x! k
6 ~8 Q( w' o, ^' k
既然是估計，就請不要以專家權威口吻發言. ' p* l0 O7 N7 c1 H( ~
回复 支持 反对 鲜花(53) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 19:26 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01 ; s, J% r  ~8 q2 G( F
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
: b4 e! ]! z, X7 l3 k* i
哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。
回复 支持 反对 鲜花(1181) 鸡蛋(48)

使用道具 举报

ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 20:02 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 20:26 5 S- u$ x3 W, @
哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。

0 x' G" `* |; T9 C& B/ a% Y/ q我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，3 f/ _& K" U. Q. J$ c9 e5 u
亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你周圍環境成熟度，please don't reply my post, thank you.
: b3 y- z5 A& [7 R問你是問道於盲。
9 M3 C* T. G1 |7 m$ D+ y! w
+ h* K, K) x; L) f  D; {. L5 L/ }9 ~我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.
# ^* S. E; m0 s4 B- O5 x8 V2 n" I# H% e6 H
我有不懂的，自會垂詢有識之士，一般我絕不會問狂妄自大之井蛙。
回复 支持 反对 鲜花(53) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 21:34 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 20:02
/ j3 z! A& m9 j9 i: c我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，
7 U' n. `0 Y1 b+ U亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你 ...
+ U5 P: k- m  N+ Z

$ }; n) a) ?4 `1 i- F% k- d8 d6 j. L* Q+ o+ Q2 z+ X+ n
既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？, `& y4 p! i) p9 |
Hypocrisy at its finest.
回复 支持 反对 鲜花(1181) 鸡蛋(48)

使用道具 举报

ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 21:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 ceramistpalace 于 2014-3-9 22:59 编辑 . H9 {# g; V0 Q' P$ B
小黄 发表于 2014-3-9 22:34 & I' g: u7 w+ M5 E+ C3 n' ]. |" ^0 J
既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？
3 _* r9 g: T. \( y- @/ yHypocrisy at its finest.

6 L# l0 T! b: p$ s1 n. L2 T5 Q$ b2 ^+ k3 f) R8 ]- M6 i
[我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.]; D) l6 I+ m1 s2 T- D

$ G+ e, {' f) x5 ]& Y8 o# S4 m% p+ T$ i9 y% b( b. d  z) J. m
Congratulation, you have passed a portion of the comprehension test except the above.
回复 支持 反对 鲜花(53) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

wec080
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 23:25 | 显示全部楼层
菜鸟问题，啥是reversed walkout?
大型搬家
回复 支持 反对 鲜花(8) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
wec080 发表于 2014-3-10 00:25
2 X9 \6 h6 ]; e0 S  U% j& P5 B# @+ {菜鸟问题，啥是reversed walkout?

% i% P1 i$ M4 s+ y4 _以2storage的房子为例，正常的walkout是前面房子两层高,后面三层都在地面上，地下室后面在地面上。这里reverse意思是相反的的，指前面是三层在地上，后面房子是两层，地下室后面也不在地面上。
回复 支持 反对 鲜花(25) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:39 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 18:13   C' a* g8 Z5 e/ j# K) d
这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。
: s- q  p. d$ y2 Y房 ...

; _  n0 u: \* Q5 O9 c: P2 Z% W啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?
回复 支持 反对 鲜花(776) 鸡蛋(24)

使用道具 举报

小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 14:48 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:39
( Z* q+ x) x. |啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?

) S4 p0 h; E4 h5 I% l( b' e9 M! r" `124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。* g8 O% F$ N8 A7 m+ b9 S

. e5 Z( Q) N% L4 R" t% ?- V如果这个房子叫价50万，我会说，号外号外，房子真大，地块真大。
回复 支持 反对 鲜花(1181) 鸡蛋(48)

使用道具 举报

peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 15:48
. @6 t; u, v8 D/ T! D( [, f$ @124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。+ \4 J# L$ w$ |- V3 R

5 s2 z0 U, Z' R7 y1 C4 r/ C+ x3 s如果这个房子叫 ...

3 `) e$ e( J% |# T8 Y# S% c那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢+ ?: k' o5 g9 V! o& H& r& a  z' b
回复 支持 反对 鲜花(776) 鸡蛋(24)

使用道具 举报

yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
以我家为参考，这个价位，房子建的真不大，没三车库也不够，地其实不小，比我家大多了，但房子面积可比我小
回复 支持 反对 鲜花(25) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:09 来自手机 | 显示全部楼层
三千一不算大我同意，大概处于平均水平或稍小?但八百多平的地块肯定不小了
回复 支持 反对 鲜花(776) 鸡蛋(24)

使用道具 举报

小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:11 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:55
$ U" K# E5 }0 T3 e那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢
; p! W" G4 r, N' P7 w  [2 ?- b+ Z
整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。
回复 支持 反对 鲜花(1181) 鸡蛋(48)

使用道具 举报

peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 16:11
9 q/ P! I8 I8 E* P* q& S整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。

) A& F5 }3 T- W: g你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽
回复 支持 反对 鲜花(776) 鸡蛋(24)

使用道具 举报

小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:35 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 15:29
% _! {3 v+ ?5 X你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽

+ w% q8 K/ v* t' d: b- j60' width = 48' pocket
回复 支持 反对 鲜花(1181) 鸡蛋(48)

使用道具 举报

peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 16:52 编辑
- p$ R3 e5 w: ]8 Q7 y# r
小黄 发表于 2014-3-10 16:35
8 E- T8 ^7 K2 `0 l% W60' width = 48' pocket

. |( {! P+ T8 n5 \8 p- E4 v$ r  }( q1 `# `- g9 V, K
那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?
回复 支持 反对 鲜花(776) 鸡蛋(24)

使用道具 举报

小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 17:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2014-3-10 15:51
+ ]6 F- R6 D) U* b( l' B8 Q那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?
% z. U& s2 Z1 j  o; F# E
52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。
% s: M1 X9 H3 Z6 i5 a% a! O" Y+ Z0 D/ K
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14053807
3 k5 T% A' E( {. i; q- l/ B4 mhttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13954155
回复 支持 反对 鲜花(1181) 鸡蛋(48)

使用道具 举报

D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2014-3-10 19:10 来自手机 | 显示全部楼层
150万的房子，每年2万sunk cost. 咱住不起啊
回复 支持 反对 鲜花(151) 鸡蛋(1)

使用道具 举报

peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 20:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 22:07 编辑 2 i$ z6 m# P' k8 I
小黄 发表于 2014-3-10 18:42 # r" b2 j, d5 k5 I4 h: {
52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。
; M  z* d! X* Z$ q- e3 p+ Q: a4 n( K& a* S; b+ q
http://beta.realtor.ca/prop ...
+ J' G0 H7 h" F# Q5 ]1 s, P
  V+ J: m) {/ r
1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？9 R8 t& R3 G+ s% u; H
你举的第一个例子虽然不到120万，但是没有地址，不知道地的面积，不好比较。第二个建筑面积大不少，价格也贵了20万，这么说来和楼主的这个也就是相当。- d/ `0 l4 D' v$ ?
我在你们windermere找了几个：3 B# _2 [7 g0 v) c
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13945684
/ Z/ W1 P+ R% V" C: hhttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13722404
# s" K1 m; V( _/ Ehttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14140872- L% O' j! K" J6 e. l8 M$ L
但是比楼主的这个价格贵不少，总的说来，他这个价格来说，至少地不算小了
, r4 A% @5 G0 n5 M% ]) K, r
3 ~4 f, B. R# S( C; X另外现在realtors上怎么好多lists没有列出地的面积？这不是应该是最基本的几个数据之一吗？
回复 支持 反对 鲜花(776) 鸡蛋(24)

使用道具 举报

小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 21:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2014-3-10 21:52 编辑 . Q1 d, o3 Z0 x8 Z; [
peterpan 发表于 2014-3-10 20:54
! }0 V' j, T' ]# P7 x& O1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？  ]0 X% o7 e' z7 `
你举的第一个例子虽然不到120 ...
7 X: v4 |  A( F. n

- w- U7 w! s* H! D7 c& u- i1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan http://upperwindermere.com/img/pockets/3-4wr.pdf
* K) K, Q9 ^) T5 f+ w2）你找的这几个不在UW，而是在人迹罕至的Riverpointe，不代表Windermere高端房的普遍情况
* W- w3 M# Z- u2 B3）地的大小，一部分看面积，更重要的看pocket。在UW最低端的部分 Urban，也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。
& k4 m  U3 [2 m/ Q4） UW地块的基本情况在这里可以看： http://upperwindermere.com/index.php/lotsmap
回复 支持 反对 鲜花(1181) 鸡蛋(48)

使用道具 举报

peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 21:55 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 22:46
! Y5 H0 ^7 V; `1 w: U. i1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan h ...

. p' w( o  A+ Z, T8 {/ E. b' c' G“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。”
5 T! O$ b1 C* X) {3 T- s* l" S# p啊？7000~8000sf的扇形地块才18万？我要了！  N* D( V6 G1 m) Z+ E6 E5 ~% ^
pocket是最前面30‘吧，后面逐渐加大，这是扇形地块的特点啊
回复 支持 反对 鲜花(776) 鸡蛋(24)

使用道具 举报

小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 22:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2014-3-10 21:55
0 c" y5 ~9 p  s+ R5 d“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...
) e  D; M4 H' @( m( o
UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。0 B+ f. }; |# }2 g6 d. a4 }
目前UW有一块二手的58' pocket的扇形地，14000多尺，40万5，你要吗？
回复 支持 反对 鲜花(1181) 鸡蛋(48)

使用道具 举报

peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 22:44 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 23:25
  e; S6 P( {0 w2 FUW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。
" I# F# S. N  y3 o目前UW有一块 ...
4 V! d1 G" J9 @+ o7 S4 ^8 i0 i
不要，第一贵，第二地太大了，我不是handy man，不太喜欢yard work
回复 支持 反对 鲜花(776) 鸡蛋(24)

使用道具 举报

yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:34 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 22:55 0 S4 U) _% G2 V
“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...
( o" f$ b8 Y: K5 M3 m
这个版主说得还是对的。* b9 y. u7 l6 l
同样的地块（比如26-32 pocket）就是经济适用独立屋子吧。
9 x" J: y- a# b6 H( U1 Q1）地块宽2尺大概贵8000块
, L% R3 }4 }  D1 g3 u2）朝南的比超北的贵1-2万$ I3 b3 t, N" x0 r8 @, |/ C
3）扇形的（当然面积可能是非扇形的面积的1倍多到2倍以上）贵个1-2万8 A$ K- {# I" x& Z; ?6 q; ~& L
4）步出地下室，对池塘或者绿地的，贵个1-3万; O+ q8 y2 I4 Y7 s

$ e! Z7 j- j% g+ @  ~% R, I5 _我们在allard estate 买的40 pocket地，扇形9000多尺22万4千。。。+ W+ Q% r% v% o1 J) ?) M

. t4 x5 Y6 M5 q: |1 Z6 W" J扇形地并不是最窄处是多少多少pocket, 而是从可以盖房子的地方，可能要从curb 后退个20尺或更多才开始算宽度的。。。& q+ i$ A* \! b2 r; N

* b& U3 z9 K0 P同样一个pocket, 比如都是20-22万的价格，都不是walkout, 朝向类似，面积可能相差50%。比如很多镰刀形的地块，即使12000尺也不会比正正方方的6000-7000尺寸地块贵出哪怕10%

鲜花鸡蛋

peterpan  在2014-3-11 20:04  送朵鲜花  并说：谢谢分享！
回复 支持 反对 鲜花(32) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:46 | 显示全部楼层
我们小区的lot图。
5 Z( T- p9 n  L从1-8是钥匙圈内的8个房子，1号最便宜（38‘pocket，好像20万出头) 8号最贵（44' pocket, 好像23万多）2-7号价格都差不多，但是1号的面积似乎最大。。。5 o: ^! D( A+ B- ^: I8 V
9-18号都是便宜的，以为只有32-38pocket, 43-54就贵了，要25-30万了，walkout to green / creek /还有2号高速。。。1 ]0 a1 z+ M; P6 k; u8 V/ m1 H

- g( E& t3 O2 y2 ~
lot.png
回复 支持 反对 鲜花(32) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 09:05 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
好帖子在来自: iPhone客户端
回复 支持 反对 鲜花(163) 鸡蛋(1)

使用道具 举报

返回列表 发新帖
高级模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-8-1 12:40 , Processed in 0.323611 second(s), 24 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表