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Reversed walkout seems better

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D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
发表于 2014-3-9 13:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13979328
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 14:01 | 显示全部楼层
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 17:13 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01 ! _2 L6 j' A% Z2 U4 E. T
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
& A% `" @0 z. k9 }# P
这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。
) \/ H( I( C( Y3 O: l房子结构较差，总面积不大，地块较小，无三车库。但周围已经成熟，价格算合理。
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 18:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
[估计建筑质量不如2014的房子]。( L. x; _, r) w4 E

1 D: I! N, @. B0 t* r! `4 l既然是估計，就請不要以專家權威口吻發言. 2 P: L/ r! {9 y, A5 D& e
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 19:26 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
( I  g( w; `- ?9 P+ {這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

  \* q  O9 ~: ?1 C9 `/ Y2 c$ W哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 20:02 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 20:26
' H  g7 y5 k; J7 |' t5 j; C哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。

2 i( l+ o: y/ p3 Y/ ]' F/ J我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，
6 }' K5 |! r* J& n, A亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你周圍環境成熟度，please don't reply my post, thank you.
# x8 S7 Q# K! h$ P問你是問道於盲。
5 R6 u5 d; Q3 A5 P8 ]+ ?% s# p
( F7 @& }% J6 ~0 H9 [  C# E我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.
! x4 v6 Q. T: f/ q
8 i. b* p+ V% P5 e7 a# J: ~我有不懂的，自會垂詢有識之士，一般我絕不會問狂妄自大之井蛙。
大型搬家
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 21:34 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 20:02
" A1 H& {* t' y; q& v我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，1 v  {! D! l9 ~5 v) a
亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你 ...
  t4 a9 V: O: W9 b9 w/ M+ b" L0 e
9 i' ?$ D/ ]4 z3 [" v( @/ K

+ y- J5 o2 r/ D2 ?8 {* o  C6 w既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？
' P4 S- O% \# V6 v3 Q1 iHypocrisy at its finest.
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 21:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 ceramistpalace 于 2014-3-9 22:59 编辑
0 C# j5 q4 q! G# v
小黄 发表于 2014-3-9 22:34
  r8 G  N6 j# q" l既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？# C' Q4 H+ Z# W; I1 i1 B  H
Hypocrisy at its finest.

" u2 _0 W& b" K* a7 X3 x3 n3 w1 O# M) H4 |+ r
[我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.]2 ~1 T# E8 ?4 l) E# V: B

1 C& ^) T" N0 I& J3 Z, L/ G7 \0 t8 u0 a) s9 F
Congratulation, you have passed a portion of the comprehension test except the above.
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wec080
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 23:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
菜鸟问题，啥是reversed walkout?
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
wec080 发表于 2014-3-10 00:25
: ^3 V2 U3 Z! H菜鸟问题，啥是reversed walkout?
' u0 G  q. U0 ]2 N1 N& [. C
以2storage的房子为例，正常的walkout是前面房子两层高,后面三层都在地面上，地下室后面在地面上。这里reverse意思是相反的的，指前面是三层在地上，后面房子是两层，地下室后面也不在地面上。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:39 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 18:13
& `3 U5 Y7 s5 ~, ]这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。
; V  ^( E. b$ y! C% U房 ...
& c7 @: u% ]7 O9 x3 t
啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 14:48 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:39
1 T3 c; ]4 h& s5 a1 u啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?

4 ^1 T2 t) O) m, d124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。
6 [5 F! c4 f. P7 l% |2 e" r6 l9 c
) x" Y: [: p6 s) W如果这个房子叫价50万，我会说，号外号外，房子真大，地块真大。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 15:48 8 \; Q* S0 W- H* L1 m2 \* L3 K8 x; [% a
124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。
1 _& \/ P& o* h2 `% H7 j1 S& U5 @1 ~4 Q2 P1 r; r7 C0 a: P3 ?' X
如果这个房子叫 ...

: Z, E" v7 K: |3 L) R8 z) @! I那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢7 h* W$ ^( f" t/ S. ?6 j+ K7 n
大型搬家
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
以我家为参考，这个价位，房子建的真不大，没三车库也不够，地其实不小，比我家大多了，但房子面积可比我小
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:09 来自手机 | 显示全部楼层
三千一不算大我同意，大概处于平均水平或稍小?但八百多平的地块肯定不小了
理袁律师事务所
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:11 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:55 $ ]( T: S2 d6 O1 m
那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢
& u9 t8 G. ^' Q5 P, b
整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。
理袁律师事务所
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 16:11 4 Z3 I$ n! y9 J  d2 z' K
整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。
1 H; k  }  g9 L# d
你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:35 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 15:29   R) \) S2 ~5 v8 p
你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽

. {, l6 W7 x2 r' O; b* b60' width = 48' pocket
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 16:52 编辑
! i* o. q, B4 c4 }1 h
小黄 发表于 2014-3-10 16:35 7 X2 i5 O) u$ m  Z8 _
60' width = 48' pocket

9 {& a9 n' q8 J% U
0 L. R: p: E. R9 i0 V) j那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 17:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2014-3-10 15:51 # q- M! h$ Q0 \; F7 K+ v( W
那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?

5 A7 R) `, u: N0 g+ |# d$ n52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。" K( v: ^) J3 j% E8 |# ^; @
, O" S: t6 ~# ?( t4 {
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14053807
/ l2 L! L0 P9 H+ W2 {& r/ O  M* \http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13954155
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D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2014-3-10 19:10 来自手机 | 显示全部楼层
150万的房子，每年2万sunk cost. 咱住不起啊
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 20:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 22:07 编辑 : H/ y) m& R9 S' Y' N
小黄 发表于 2014-3-10 18:42
7 E* L5 H1 @: Z  H3 A5 w% G, u52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。6 f+ \& }1 u5 h4 h  ]4 t
/ F  R- J1 d/ z+ p  Y) y
http://beta.realtor.ca/prop ...

# L; o( d( }/ o
. w/ T4 V, Y! [6 X% }1 p* p% b1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？3 ]: T' y6 \2 x+ J4 A! F
你举的第一个例子虽然不到120万，但是没有地址，不知道地的面积，不好比较。第二个建筑面积大不少，价格也贵了20万，这么说来和楼主的这个也就是相当。# B4 \; ?7 V0 T: h
我在你们windermere找了几个：) |% `) a/ S/ J! W$ Z" d5 O5 @
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13945684
. P; V8 Z  B" g& Whttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13722404, ]% v; j2 G* l
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14140872$ `4 ]) y; `" W) ]- c
但是比楼主的这个价格贵不少，总的说来，他这个价格来说，至少地不算小了
4 V$ O" `& t6 g' I" [; Y: q& _, Y5 q  L! d* D( p. ]% I
另外现在realtors上怎么好多lists没有列出地的面积？这不是应该是最基本的几个数据之一吗？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 21:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2014-3-10 21:52 编辑
$ h6 \' _0 o3 K  o# K
peterpan 发表于 2014-3-10 20:54 0 Z4 b+ g9 {( P9 v8 b4 p+ C/ G
1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？
* W7 v! e% R  J* k  R; o# o你举的第一个例子虽然不到120 ...
$ ], t$ q  }. j
# I' @6 Q/ p  g* ]
1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan http://upperwindermere.com/img/pockets/3-4wr.pdf! L7 g+ M" I. V* |6 D' w7 w
2）你找的这几个不在UW，而是在人迹罕至的Riverpointe，不代表Windermere高端房的普遍情况
( ~$ X' K. P- p1 U( d( Y0 I4 e3）地的大小，一部分看面积，更重要的看pocket。在UW最低端的部分 Urban，也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。1 x% Q$ E6 h3 a
4） UW地块的基本情况在这里可以看： http://upperwindermere.com/index.php/lotsmap
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 21:55 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 22:46 " s% |9 u6 v! D! x
1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan h ...

/ U) s% d# i, L7 m0 X“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。”) r% f4 B' E& o7 n2 V% p
啊？7000~8000sf的扇形地块才18万？我要了！/ D5 c2 e/ _) @+ ]
pocket是最前面30‘吧，后面逐渐加大，这是扇形地块的特点啊
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 22:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2014-3-10 21:55 5 U, h6 ^: z1 Q" f5 u& {9 M! c
“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...

6 O  E) q) Q0 e; ZUW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。
9 h  K3 _4 D* O' j$ M, b1 v目前UW有一块二手的58' pocket的扇形地，14000多尺，40万5，你要吗？
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 22:44 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 23:25
: G( [- h; i, ~, v) ?UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。2 v4 x, M4 C. D& [  _
目前UW有一块 ...
- k2 ?6 z4 _' T" R7 m. a
不要，第一贵，第二地太大了，我不是handy man，不太喜欢yard work
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yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:34 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 22:55 : I' n( T  z0 d/ \1 `8 J
“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...
: ^/ w# N( u. j) y
这个版主说得还是对的。
" y) v9 N2 N' `% z3 p* E  h: Y' X) @同样的地块（比如26-32 pocket）就是经济适用独立屋子吧。
! A6 @7 l5 A  \; l- D3 n+ S6 r1）地块宽2尺大概贵8000块4 g1 H7 ?$ w+ `8 K4 e
2）朝南的比超北的贵1-2万
- p( y" K6 m4 D* p3 ?, k: t) W6 z3）扇形的（当然面积可能是非扇形的面积的1倍多到2倍以上）贵个1-2万
3 I8 ]# u4 k- ]7 O5 s( ~4）步出地下室，对池塘或者绿地的，贵个1-3万' ^% X+ _$ H# R* j* x( N. M1 M
. {% h& Z, u' u; W
我们在allard estate 买的40 pocket地，扇形9000多尺22万4千。。。
6 P( \6 m7 M' j9 ?8 w
1 j+ f  j8 R. u, A扇形地并不是最窄处是多少多少pocket, 而是从可以盖房子的地方，可能要从curb 后退个20尺或更多才开始算宽度的。。。6 w  W; [- b4 q" e8 M2 ~% f

0 X" y, z1 ]) v8 H5 D同样一个pocket, 比如都是20-22万的价格，都不是walkout, 朝向类似，面积可能相差50%。比如很多镰刀形的地块，即使12000尺也不会比正正方方的6000-7000尺寸地块贵出哪怕10%

鲜花鸡蛋

peterpan  在2014-3-11 20:04  送朵鲜花  并说：谢谢分享！
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yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:46 | 显示全部楼层
我们小区的lot图。& r+ k3 {) p1 t( ]) S* Q# l
从1-8是钥匙圈内的8个房子，1号最便宜（38‘pocket，好像20万出头) 8号最贵（44' pocket, 好像23万多）2-7号价格都差不多，但是1号的面积似乎最大。。。  f8 k% r! {6 P  F9 {5 H0 ~
9-18号都是便宜的，以为只有32-38pocket, 43-54就贵了，要25-30万了，walkout to green / creek /还有2号高速。。。
6 k$ f) s6 `9 y6 D" A/ _7 Q4 ?/ m
) G! l5 P( B' J+ A( z2 M) O
lot.png
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 09:05 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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