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Reversed walkout seems better

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鲜花(151) 鸡蛋(1)
发表于 2014-3-9 13:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 14:01 | 显示全部楼层
這個房盤,IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 17:13 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
, H; w7 n% ?* @9 d+ d這個房盤,IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

; z9 C" d; B) u% Z. o+ i% j这个房子本身就算“新房”,而且是2007年造,在缺乏其他信息的情况下,估计建筑质量不如2014的房子。) A( Z0 U: X2 M4 a3 F
房子结构较差,总面积不大,地块较小,无三车库。但周围已经成熟,价格算合理。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 18:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
[估计建筑质量不如2014的房子]
( U, n% W( J$ S( G+ M$ X& g3 E
* o) \& q8 g6 }* z% W! a; |0 z既然是估計,就請不要以專家權威口吻發言. $ T" P5 Z1 X' ]. S# ^4 I7 T; ~0 Q
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 19:26 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01 & R2 Z. u" Q6 |$ ~2 O( l- t& }
這個房盤,IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

/ n4 j$ g/ v8 C/ e1 {+ ~5 N9 r哦,你不是估计的。那么请你拿出证据吧。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 20:02 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 20:26 , m/ w( J7 Z1 R; \
哦,你不是估计的。那么请你拿出证据吧。

% `) x: v/ |* K: B. Z" w+ s我回LZ之帖子,只說出我看法與意見,並無問你此房是新抑舊,
2 P. y6 u/ D6 K; o& v8 S亦無問你建築質量,無問你結構如何,無問你周圍環境成熟度,please don't reply my post, thank you.
. I) g5 \( I& N$ Y7 \7 e' \問你是問道於盲。$ G0 C! Q' B3 }" F3 Q6 y; M- a2 r

" S" f# N: [+ v$ m) e- k我有證據與否,也不需要向你交代, you are politely ignored.
/ z$ N! ?  k7 l5 h0 T
9 B& e5 o& ~/ J4 f) I) y8 H$ H我有不懂的,自會垂詢有識之士,一般我絕不會問狂妄自大之井蛙。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 21:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 20:02
9 `1 K6 q: E, p7 u我回LZ之帖子,只說出我看法與意見,並無問你此房是新抑舊,- \' F' Z( o5 V, N' {: x& o
亦無問你建築質量,無問你結構如何,無問你 ...
0 V8 U* B* C' T1 f
7 V* m8 h5 q; A) P
6 ]  x4 v0 J: Q1 [1 `
既然 politely ignored,又为何在第4楼引用并回复我的发言呢?
% Z' m4 r6 c* C& s- n) iHypocrisy at its finest.
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 21:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 ceramistpalace 于 2014-3-9 22:59 编辑 " \/ ]+ H' b* R% t. y
小黄 发表于 2014-3-9 22:34
4 C5 C3 R5 ]4 g( }既然 politely ignored,又为何在第4楼引用并回复我的发言呢?1 p: T9 M, y: u& q) a# M  s& [
Hypocrisy at its finest.
0 a9 ]5 C, ]9 A; O5 w+ n

, d5 Y: @$ E, b3 q: {& p- R+ a! a[我有證據與否,也不需要向你交代, you are politely ignored.]- S0 d( N0 Y% [2 K
5 @7 w7 J, @4 H& o

! j2 U2 {6 `3 O1 d2 F( p9 ?Congratulation, you have passed a portion of the comprehension test except the above.
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 23:25 | 显示全部楼层
菜鸟问题,啥是reversed walkout?
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
wec080 发表于 2014-3-10 00:25
0 @  S2 l# Q; l; o& G菜鸟问题,啥是reversed walkout?
% J- O2 K( X# H, a* A
以2storage的房子为例,正常的walkout是前面房子两层高,后面三层都在地面上,地下室后面在地面上。这里reverse意思是相反的的,指前面是三层在地上,后面房子是两层,地下室后面也不在地面上。
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:39 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 18:13
# T) t+ S0 q. O$ a这个房子本身就算“新房”,而且是2007年造,在缺乏其他信息的情况下,估计建筑质量不如2014的房子。/ o) C! g& _  \1 A/ k. q
房 ...
/ I# a$ z4 Z8 O: ^- X! `' S0 X
啧啧,你眼界好高啊,三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?
理袁律师事务所
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 14:48 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:39
: C3 l( f- G  j" g9 g0 h! B) D% L啧啧,你眼界好高啊,三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?
* {/ y4 B' Z" `5 f  q( a
124万的房子,3000尺真心不大。连3车库都没有,地块当然小,目测pocket在46~48'而已。
- R0 `* \9 p6 J  W6 f: U7 |  ?# n# b' g3 G. U( Z# c- S
如果这个房子叫价50万,我会说,号外号外,房子真大,地块真大。
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 15:48
9 R" |- b$ f3 p7 q' e' Z124万的房子,3000尺真心不大。连3车库都没有,地块当然小,目测pocket在46~48'而已。# f& {) S- v* B  E, {
! C4 e3 c3 a& J' W
如果这个房子叫 ...

1 G6 ?) z, r8 X3 e那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢& O: J' _0 P4 F- S
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
以我家为参考,这个价位,房子建的真不大,没三车库也不够,地其实不小,比我家大多了,但房子面积可比我小
理袁律师事务所
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:09 来自手机 | 显示全部楼层
三千一不算大我同意,大概处于平均水平或稍小?但八百多平的地块肯定不小了
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:11 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:55 5 f: D5 i! v0 [# u8 a7 k8 o
那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢

8 n! n$ f4 @4 U; ?) _整个西南区我不知道啊.就以我关注的UW,100万以上的房子肯定有52' pocket,3车库,要不都卖不掉。
理袁律师事务所
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 16:11
( ~: u) X+ ?! K+ K! Z! ~0 g整个西南区我不知道啊.就以我关注的UW,100万以上的房子肯定有52' pocket,3车库,要不都卖不掉。
2 A+ f% U  m& `6 t8 j& ?" Y! i
你的目测可能不准,那块地大概是1:2.5的宽深比,810平米大慨有60尺宽
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:35 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 15:29
9 Y7 D2 t1 v/ o2 F! @/ h+ p' j3 m& ?& k你的目测可能不准,那块地大概是1:2.5的宽深比,810平米大慨有60尺宽

. H3 [% N% T- e: q$ `60' width = 48' pocket
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 16:52 编辑
7 C/ X0 r7 ]/ G( [" @# F
小黄 发表于 2014-3-10 16:35
$ Q& X5 r* s1 i5 \8 v6 c) H60' width = 48' pocket

3 Z+ y! {2 {" A/ E
; h( P6 f. [& g/ A5 R. s那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右,建筑面积怎么也过三千六到四千吧,在UW只卖120-130?
大型搬家
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 17:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
peterpan 发表于 2014-3-10 15:51
3 P' t8 R! _& G0 K3 G2 ^& A5 j那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右,建筑面积怎么也过三千六到四千吧,在UW只卖120-130?

- _  T  v& m* ]$ R# w52' pocket 地一般没有900方,大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。* y/ ^6 x0 J2 u+ P* X5 z: ]1 [

/ s& c+ a9 N& Whttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14053807+ x; n8 p% K% f. y: Z' L
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13954155
鲜花(151) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2014-3-10 19:10 来自手机 | 显示全部楼层
150万的房子,每年2万sunk cost. 咱住不起啊
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 20:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 22:07 编辑
" i% D' U- A- l+ G* B
小黄 发表于 2014-3-10 18:42 ( \) W- Y" Z; h+ m$ ?4 U) q5 h
52' pocket 地一般没有900方,大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。
5 P: c6 F/ S0 Y) E" `$ W
" |' P# `- ?1 e, _6 e7 @1 I8 Rhttp://beta.realtor.ca/prop ...
* D. `+ `& P  D. }" T8 D

7 c9 M( F4 y3 @- D* e: y1:2.5不算纵深长吧?1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块?
  w9 L1 z" \4 r你举的第一个例子虽然不到120万,但是没有地址,不知道地的面积,不好比较。第二个建筑面积大不少,价格也贵了20万,这么说来和楼主的这个也就是相当。: F2 C+ H! [! E5 B
我在你们windermere找了几个:
" N# {$ }. S& B% y; r: Ohttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13945684( m9 ]; T& t6 a6 }8 Z
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13722404
1 u( G, d, z* q1 x' ~; ?6 u4 o; dhttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14140872  z  x- Y0 t, F& v  K9 W- o
但是比楼主的这个价格贵不少,总的说来,他这个价格来说,至少地不算小了7 K- Q$ O# Q) u7 y
! X4 _- l  D4 S2 T/ A
另外现在realtors上怎么好多lists没有列出地的面积?这不是应该是最基本的几个数据之一吗?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 21:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2014-3-10 21:52 编辑
5 n2 }7 Z5 R9 |  `3 g3 k/ N$ v6 R
peterpan 发表于 2014-3-10 20:54 ) F  w$ s1 G/ ?3 T3 t4 T, ~
1:2.5不算纵深长吧?1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块?
, ^0 v! i! c  a! P# y9 ]你举的第一个例子虽然不到120 ...
% f7 X( F0 L. `9 _0 |% n
2 _$ U, }; i+ x! N/ \
1)第一个地址是: 3505 WATSON POINT SW,其面积在描述里说的很清楚:9665 sq ft,网上有 plot plan http://upperwindermere.com/img/pockets/3-4wr.pdf8 H, f' O2 \1 E) _
2)你找的这几个不在UW,而是在人迹罕至的Riverpointe,不代表Windermere高端房的普遍情况
5 M; A8 D3 j' r* H* }- L( Q* M* a0 o3)地的大小,一部分看面积,更重要的看pocket。在UW最低端的部分 Urban,也有7000~8000sf的扇形地块,但因为pocket只有30',所以不贵,地块是18万左右,连房子一共要55万不到。+ j- N2 f4 u, q" N4 O9 m
4) UW地块的基本情况在这里可以看: http://upperwindermere.com/index.php/lotsmap
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 21:55 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 22:46
7 n( i6 A8 |' D& c+ d% m8 T1)第一个地址是: 3505 WATSON POINT SW,其面积在描述里说的很清楚:9665 sq ft,网上有 plot plan h ...
: K) G) L3 G3 [; f4 P1 A; g
“也有7000~8000sf的扇形地块,但因为pocket只有30',所以不贵,地块是18万左右,连房子一共要55万不到。”9 I0 i. I7 @3 J0 X
啊?7000~8000sf的扇形地块才18万?我要了!
7 W7 D4 A5 Q6 J3 k/ kpocket是最前面30‘吧,后面逐渐加大,这是扇形地块的特点啊
理袁律师事务所
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 22:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
peterpan 发表于 2014-3-10 21:55 9 V9 P( ?& O0 e" `$ d4 k% \
“也有7000~8000sf的扇形地块,但因为pocket只有30',所以不贵,地块是18万左右,连房子一共要55万不到。 ...
+ [- O8 M* Z, f7 K
UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了,现在One at Windermere还有类似的,赶快去看看吧。& V4 D& t; a; [5 W- h
目前UW有一块二手的58' pocket的扇形地,14000多尺,40万5,你要吗?
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 22:44 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 23:25 ) c' Q/ z7 Y* |, H% b5 m6 L5 z
UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了,现在One at Windermere还有类似的,赶快去看看吧。
1 d6 o4 T" U5 |, o0 r! r( ~5 ?* Q目前UW有一块 ...
3 S% l- t/ y9 m$ m
不要,第一贵,第二地太大了,我不是handy man,不太喜欢yard work
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:34 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 22:55
. D$ {5 S3 ^8 L  _“也有7000~8000sf的扇形地块,但因为pocket只有30',所以不贵,地块是18万左右,连房子一共要55万不到。 ...

) S8 M3 E1 c0 X% G  z* U这个版主说得还是对的。
) B  Y; V" u" E8 q! x同样的地块(比如26-32 pocket)就是经济适用独立屋子吧。' H  ?: ]& Y/ C9 Y. q
1)地块宽2尺大概贵8000块
/ N4 `) p: d9 ~% N9 B+ z2)朝南的比超北的贵1-2万
" F. C4 }& G  X/ a- ^% E, S3)扇形的(当然面积可能是非扇形的面积的1倍多到2倍以上)贵个1-2万
( I$ B) ~7 @4 {4)步出地下室,对池塘或者绿地的,贵个1-3万
7 F, f# k3 y% c1 o, R6 w2 [1 V( T' O6 T9 r" y7 Z
我们在allard estate 买的40 pocket地,扇形9000多尺22万4千。。。
& v0 _/ r* F  q5 D5 n, d1 `9 l& e1 l6 ~" S, n6 \. E
扇形地并不是最窄处是多少多少pocket, 而是从可以盖房子的地方,可能要从curb 后退个20尺或更多才开始算宽度的。。。6 |9 \5 r4 D  A7 b9 u0 f: H& s
- V) L5 Y+ N% F' X/ l
同样一个pocket, 比如都是20-22万的价格,都不是walkout, 朝向类似,面积可能相差50%。比如很多镰刀形的地块,即使12000尺也不会比正正方方的6000-7000尺寸地块贵出哪怕10%

鲜花鸡蛋

peterpan  在2014-3-11 20:04  送朵鲜花  并说:谢谢分享!
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:46 | 显示全部楼层
我们小区的lot图。
/ h# P; C" X% c$ |) F( N. J* ?从1-8是钥匙圈内的8个房子,1号最便宜(38‘pocket,好像20万出头) 8号最贵(44' pocket, 好像23万多)2-7号价格都差不多,但是1号的面积似乎最大。。。
. X+ @, X& h$ y# ^, X/ W9-18号都是便宜的,以为只有32-38pocket, 43-54就贵了,要25-30万了,walkout to green / creek /还有2号高速。。。. w) C. ^. l+ S; V* ?; Z
5 N+ p; H' N7 {0 Y. p
lot.png
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 09:05 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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