埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 3892|回复: 28

Reversed walkout seems better

[复制链接]
鲜花(151) 鸡蛋(1)
发表于 2014-3-9 13:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 14:01 | 显示全部楼层
這個房盤,IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 17:13 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
- \. k5 c! \  Z- G  ]這個房盤,IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
6 L5 S# j4 ?9 a" X' W; p. T
这个房子本身就算“新房”,而且是2007年造,在缺乏其他信息的情况下,估计建筑质量不如2014的房子。0 @; R2 ~' Z9 [* N, H$ j
房子结构较差,总面积不大,地块较小,无三车库。但周围已经成熟,价格算合理。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 18:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
[估计建筑质量不如2014的房子]
' J# Y2 R% \, y8 A& x4 Y6 b  `
; @  E; l% Q: A* E4 [6 y) C- v既然是估計,就請不要以專家權威口吻發言. , U% J* H7 L; Y* f( j3 J
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 19:26 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01 " A; G  A& A% H* h$ m
這個房盤,IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
8 M0 {0 e% e* Q5 R8 c
哦,你不是估计的。那么请你拿出证据吧。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 20:02 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 20:26
7 w, B1 S! A" K5 U1 q% u哦,你不是估计的。那么请你拿出证据吧。

% }# |4 N3 Q. G0 I+ R9 R2 ~我回LZ之帖子,只說出我看法與意見,並無問你此房是新抑舊,
3 r# _+ M- T8 d6 s- ~( K亦無問你建築質量,無問你結構如何,無問你周圍環境成熟度,please don't reply my post, thank you.
+ Z+ \. U7 ~; s3 C問你是問道於盲。
) F9 Z7 D, J/ B8 u  }- X
$ K- ?9 G0 R2 G$ p我有證據與否,也不需要向你交代, you are politely ignored.9 e! v9 j# [/ s
6 p7 H8 y8 P  P  B, W$ H$ D* D6 g
我有不懂的,自會垂詢有識之士,一般我絕不會問狂妄自大之井蛙。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 21:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 20:02
9 {* B0 u/ d. T% S$ H: v我回LZ之帖子,只說出我看法與意見,並無問你此房是新抑舊,& K7 z3 w! T+ U* A( E
亦無問你建築質量,無問你結構如何,無問你 ...

$ n$ {9 [  G- e
  R! z1 h7 y1 I4 }3 b$ P
& y# |: x: v" z+ g既然 politely ignored,又为何在第4楼引用并回复我的发言呢?( C! p) Q& s3 b" ]
Hypocrisy at its finest.
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 21:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 ceramistpalace 于 2014-3-9 22:59 编辑
3 u3 H6 X( m! Y; p8 F
小黄 发表于 2014-3-9 22:34
, s4 x1 F4 L, ^+ b" v既然 politely ignored,又为何在第4楼引用并回复我的发言呢?
* V. x# V* r) f2 dHypocrisy at its finest.

2 W+ ^' P3 _- _3 F) q) Z1 _% o6 u- w1 p% g4 C; e
[我有證據與否,也不需要向你交代, you are politely ignored.]
; |  x5 `4 r# A) Y* y

7 K3 H: u5 l! Y2 \. z  J1 J/ u3 C' @9 f7 [7 n0 C, W
Congratulation, you have passed a portion of the comprehension test except the above.
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 23:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
菜鸟问题,啥是reversed walkout?
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
wec080 发表于 2014-3-10 00:25
+ z" F) T' E0 c5 ]+ N菜鸟问题,啥是reversed walkout?
0 X- x  y) a) D9 u; r3 M
以2storage的房子为例,正常的walkout是前面房子两层高,后面三层都在地面上,地下室后面在地面上。这里reverse意思是相反的的,指前面是三层在地上,后面房子是两层,地下室后面也不在地面上。
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:39 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 18:13
! m, _$ k3 m: t, ]+ k1 ^这个房子本身就算“新房”,而且是2007年造,在缺乏其他信息的情况下,估计建筑质量不如2014的房子。/ }" d2 q' u& @3 y) M
房 ...

: c# l' X; p) P5 Q( v  w啧啧,你眼界好高啊,三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 14:48 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:39 " S5 c# M! `; c4 [
啧啧,你眼界好高啊,三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?
2 c/ L) o! B1 n3 r: P" Z0 Y7 F3 Q- q% X
124万的房子,3000尺真心不大。连3车库都没有,地块当然小,目测pocket在46~48'而已。
) g0 @5 y; ?6 C7 c+ l* Q5 G0 N. Z3 U
如果这个房子叫价50万,我会说,号外号外,房子真大,地块真大。
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 15:48
9 B& r1 S: z1 _6 G124万的房子,3000尺真心不大。连3车库都没有,地块当然小,目测pocket在46~48'而已。/ v/ t% W/ a  ~) e9 L. ^
! t8 X; s/ a% J/ B+ R
如果这个房子叫 ...

2 U' E# c- e( C那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢) }: O+ k3 T) H) d
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
以我家为参考,这个价位,房子建的真不大,没三车库也不够,地其实不小,比我家大多了,但房子面积可比我小
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:09 来自手机 | 显示全部楼层
三千一不算大我同意,大概处于平均水平或稍小?但八百多平的地块肯定不小了
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:11 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:55
) A3 U8 W" i6 c; y: m. P# S那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢

- s/ O, O& Y  Q6 O8 M" L整个西南区我不知道啊.就以我关注的UW,100万以上的房子肯定有52' pocket,3车库,要不都卖不掉。
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 16:11 * V/ z' K( k) [& v! |
整个西南区我不知道啊.就以我关注的UW,100万以上的房子肯定有52' pocket,3车库,要不都卖不掉。
( _) V# C0 F" l9 K
你的目测可能不准,那块地大概是1:2.5的宽深比,810平米大慨有60尺宽
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:35 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 15:29
1 k, ~1 H# ~! H  h你的目测可能不准,那块地大概是1:2.5的宽深比,810平米大慨有60尺宽
5 P6 u$ P) W8 m9 `9 x; A
60' width = 48' pocket
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 16:52 编辑
5 ~! M/ F/ p" M  _# H/ t. h! O
小黄 发表于 2014-3-10 16:35
4 S; R6 u& f$ r- D4 |0 s) i3 T60' width = 48' pocket

+ W( z! b) W" M) T" H' d
2 ]! e: g* s' q. b' g" t那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右,建筑面积怎么也过三千六到四千吧,在UW只卖120-130?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 17:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
peterpan 发表于 2014-3-10 15:51
$ @  U: ], z  }/ k! P8 k那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右,建筑面积怎么也过三千六到四千吧,在UW只卖120-130?

( P& J/ _- g2 a52' pocket 地一般没有900方,大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。2 z% X- M( o0 F" Z" G

4 h& B4 g# B1 J1 S  m, ohttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14053807" o7 @0 y7 u, ~$ P
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13954155
鲜花(151) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2014-3-10 19:10 来自手机 | 显示全部楼层
150万的房子,每年2万sunk cost. 咱住不起啊
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 20:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 22:07 编辑 $ P9 d3 o8 p8 H. {
小黄 发表于 2014-3-10 18:42
: B$ h, ]! |3 {52' pocket 地一般没有900方,大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。
! S) v7 G3 x( d8 `" S. o  p
: }0 w. g1 ^" `) n3 a( |0 Hhttp://beta.realtor.ca/prop ...
7 O/ v! T' f1 V0 r$ M  k( J5 K

: h3 }* X) x; {# G5 p2 m6 G1:2.5不算纵深长吧?1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块?
* E" H9 B$ _+ L, {( F" h$ p你举的第一个例子虽然不到120万,但是没有地址,不知道地的面积,不好比较。第二个建筑面积大不少,价格也贵了20万,这么说来和楼主的这个也就是相当。  [5 x8 R: \7 i. E, Z* L
我在你们windermere找了几个:" `& I- R% _1 A2 g/ _3 p) I
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13945684% O" K1 ]- ^* c
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13722404
4 ~% S- @9 O$ @http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=141408720 R% |) K* }0 \6 Q
但是比楼主的这个价格贵不少,总的说来,他这个价格来说,至少地不算小了" L5 c( W/ p5 R9 W

2 D6 L( O$ M% j4 U5 O. B另外现在realtors上怎么好多lists没有列出地的面积?这不是应该是最基本的几个数据之一吗?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 21:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2014-3-10 21:52 编辑
* ]) W: ^. ^0 H. v6 `1 m
peterpan 发表于 2014-3-10 20:54 - u; ^4 [& B6 J8 E/ C
1:2.5不算纵深长吧?1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块?
) m# Y+ `7 p; t. e你举的第一个例子虽然不到120 ...
: x0 U! K  z' V* d( X
6 w# g; ~" q7 `/ |3 E2 L
1)第一个地址是: 3505 WATSON POINT SW,其面积在描述里说的很清楚:9665 sq ft,网上有 plot plan http://upperwindermere.com/img/pockets/3-4wr.pdf
1 e* ?. y0 b2 B9 y" Z2)你找的这几个不在UW,而是在人迹罕至的Riverpointe,不代表Windermere高端房的普遍情况1 s  K- R: k5 J- N+ _  \# O8 Y
3)地的大小,一部分看面积,更重要的看pocket。在UW最低端的部分 Urban,也有7000~8000sf的扇形地块,但因为pocket只有30',所以不贵,地块是18万左右,连房子一共要55万不到。
) i% [/ |+ D$ A8 ~+ ^+ \( j( e# T# g! w4) UW地块的基本情况在这里可以看: http://upperwindermere.com/index.php/lotsmap
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 21:55 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 22:46 7 ^5 G# E, a' ?8 l4 ~# Z9 y
1)第一个地址是: 3505 WATSON POINT SW,其面积在描述里说的很清楚:9665 sq ft,网上有 plot plan h ...

' w; d' ^, G7 @, n! K" o“也有7000~8000sf的扇形地块,但因为pocket只有30',所以不贵,地块是18万左右,连房子一共要55万不到。”5 G% h0 r1 Y6 w3 u3 u
啊?7000~8000sf的扇形地块才18万?我要了!6 `6 B5 Y  A# L# Y+ n/ }
pocket是最前面30‘吧,后面逐渐加大,这是扇形地块的特点啊
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 22:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
peterpan 发表于 2014-3-10 21:55
! K# q+ |6 _- e9 J0 Z) j! \$ O“也有7000~8000sf的扇形地块,但因为pocket只有30',所以不贵,地块是18万左右,连房子一共要55万不到。 ...

0 I* e, Q* O2 f8 F% g: yUW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了,现在One at Windermere还有类似的,赶快去看看吧。, H0 w+ T, l9 |
目前UW有一块二手的58' pocket的扇形地,14000多尺,40万5,你要吗?
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 22:44 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 23:25
* [# }7 T0 y( w  o8 H' ?, {UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了,现在One at Windermere还有类似的,赶快去看看吧。, g9 h& c# j* x) O# P" @& _3 e8 @1 z5 g
目前UW有一块 ...
  E1 k+ D( X: ~& o1 h
不要,第一贵,第二地太大了,我不是handy man,不太喜欢yard work
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:34 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 22:55 ' F! ^; k( q* F) R2 a+ x& ~
“也有7000~8000sf的扇形地块,但因为pocket只有30',所以不贵,地块是18万左右,连房子一共要55万不到。 ...
' {2 |2 E# J+ f- m) z$ b1 }- {. V
这个版主说得还是对的。; d% P& X9 E& l3 Y# U( S% t
同样的地块(比如26-32 pocket)就是经济适用独立屋子吧。
- p( W( w' ?: t2 }) j  e1)地块宽2尺大概贵8000块
$ V# I- i+ {+ s5 v  k- ^$ a5 r2)朝南的比超北的贵1-2万! `$ s# w1 r' A& A, \
3)扇形的(当然面积可能是非扇形的面积的1倍多到2倍以上)贵个1-2万, ]& F4 L# ~  |* B7 @. X
4)步出地下室,对池塘或者绿地的,贵个1-3万
4 J6 _: q0 c/ s6 S9 W* i. v1 e8 Q( l# T( i" B/ Q3 T
我们在allard estate 买的40 pocket地,扇形9000多尺22万4千。。。( f; n4 J. `. D% O; V5 A5 D0 \' U

$ S3 V; \; ?  a% [扇形地并不是最窄处是多少多少pocket, 而是从可以盖房子的地方,可能要从curb 后退个20尺或更多才开始算宽度的。。。
. E0 H1 A% ?9 b
1 x# n1 _- e, P$ j/ \6 @0 Y, a' y同样一个pocket, 比如都是20-22万的价格,都不是walkout, 朝向类似,面积可能相差50%。比如很多镰刀形的地块,即使12000尺也不会比正正方方的6000-7000尺寸地块贵出哪怕10%

鲜花鸡蛋

peterpan  在2014-3-11 20:04  送朵鲜花  并说:谢谢分享!
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:46 | 显示全部楼层
我们小区的lot图。8 n1 a: F2 u8 s+ {2 ^7 E  i1 Q" Z
从1-8是钥匙圈内的8个房子,1号最便宜(38‘pocket,好像20万出头) 8号最贵(44' pocket, 好像23万多)2-7号价格都差不多,但是1号的面积似乎最大。。。
( m% I) g8 B4 b- V9 P% c* ~9-18号都是便宜的,以为只有32-38pocket, 43-54就贵了,要25-30万了,walkout to green / creek /还有2号高速。。。
9 i" n( Y: s; M4 \  B6 i( f( i) u# k5 D0 S
lot.png
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 09:05 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
好帖子在来自: iPhone客户端
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-6-10 07:33 , Processed in 0.506312 second(s), 25 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表