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Reversed walkout seems better

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D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
发表于 2014-3-9 13:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13979328
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 14:01 | 显示全部楼层
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 17:13 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
0 D) m3 J0 A- v  I這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
+ L2 N0 ]) M# r0 E  r! ?
这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。
0 l, Q- n) ]# i6 @* D房子结构较差，总面积不大，地块较小，无三车库。但周围已经成熟，价格算合理。
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 18:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
[估计建筑质量不如2014的房子]。
9 t" e) D  y! b. u- y( Y. X% F6 b5 Y$ G) W
既然是估計，就請不要以專家權威口吻發言. / ]) g  t. q1 v. h
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 19:26 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01 : o) K" }' R0 J( i8 S9 n
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
  M1 T) n9 S  |4 t7 k! x: M
哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 20:02 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 20:26 - P1 V) Q+ ]* T8 Q* K# K
哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。

# Y8 j/ _0 S8 ?& Y; [我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，  ~+ P" }+ O. C8 m- W/ h  @2 }
亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你周圍環境成熟度，please don't reply my post, thank you.
2 X* b3 R  v- B$ `問你是問道於盲。
  A- {( C% v0 j1 R1 I2 U8 A7 f9 \8 _0 }9 t' b. |0 @- i
我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.
" M- `2 O' s6 c3 T( Z
1 s* z. u/ M/ N: P) P+ z# F+ R0 H1 }! s我有不懂的，自會垂詢有識之士，一般我絕不會問狂妄自大之井蛙。
大型搬家
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 21:34 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 20:02
" b4 T! v9 @- p; E3 o& g+ n' }我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，
- k7 ^( ~* v0 y亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你 ...

/ y4 q/ X0 z# L& |
! t! @) F- ~" R9 q3 f
4 p. ]4 T8 L, D0 ?; N既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？
8 `& _% U3 ]+ P5 e& lHypocrisy at its finest.
理袁律师事务所
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 21:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 ceramistpalace 于 2014-3-9 22:59 编辑 & d% P! E- C: D# C
小黄 发表于 2014-3-9 22:34 - v' f8 _$ j7 E5 ?. x5 R# I+ R
既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？% X* ]# v$ L3 B. c
Hypocrisy at its finest.
( l  {. V; l0 q1 T

% _+ {: ]& ^1 ]; u, C- u# ^[我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.]
, \  ]* M. t% \# M( ?" J# h; J5 \+ d$ S1 q* n, }( Q+ m) A; F

  W. E. j# h$ X5 G: A1 r# MCongratulation, you have passed a portion of the comprehension test except the above.
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wec080
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 23:25 | 显示全部楼层
菜鸟问题，啥是reversed walkout?
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
wec080 发表于 2014-3-10 00:25 ; y9 l0 j% Q; ^3 v2 s$ b/ J
菜鸟问题，啥是reversed walkout?

7 T1 X$ `) n% Q5 M以2storage的房子为例，正常的walkout是前面房子两层高,后面三层都在地面上，地下室后面在地面上。这里reverse意思是相反的的，指前面是三层在地上，后面房子是两层，地下室后面也不在地面上。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:39 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 18:13
1 [6 P8 h4 Q6 G( a- G1 [1 O6 f这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。( }" D' V, E( ]& r+ A! Y  d- `2 X5 D
房 ...

; R( V- v( i' Q% i啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 14:48 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:39 4 }7 c) n! L3 f# c4 }
啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?

. o% J% f$ q% v' l% @& B1 Z$ O124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。
# {8 |+ ~$ e  v3 b
6 l) \; j$ D4 p1 ~* X  i! f如果这个房子叫价50万，我会说，号外号外，房子真大，地块真大。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 15:48
8 @3 Q' X7 a, A5 E" Q/ j124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。2 D: p) c% n! K, Q3 m+ W

0 Q5 t6 u# I) |% G5 V如果这个房子叫 ...
! \  F7 I! Z1 w/ ]" x
那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢
3 Y8 E8 J- t1 z$ z, Y0 n
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
以我家为参考，这个价位，房子建的真不大，没三车库也不够，地其实不小，比我家大多了，但房子面积可比我小
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:09 来自手机 | 显示全部楼层
三千一不算大我同意，大概处于平均水平或稍小?但八百多平的地块肯定不小了
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:11 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:55 : x+ a# C7 f7 A; x# s5 t/ M
那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢

9 C. p6 x# G: I: N& p整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 16:11 + T3 v% B0 X7 o" w7 _' ~& @
整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。

3 r6 `) q2 H+ k8 Z# X2 i) u- B你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:35 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 15:29 % g+ ?& l3 e$ g* o/ I$ l# d7 U
你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽

' |6 N% X9 g3 w% }& c3 I/ ~) r& X60' width = 48' pocket
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 16:52 编辑   O# d, d, ?: k) m- ^4 w, w
小黄 发表于 2014-3-10 16:35 5 D: ?* ~" g, J6 l
60' width = 48' pocket
1 C, G5 n) `2 Z( y* w
2 w* F5 D) a1 o4 a3 r' l) x9 D
那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 17:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2014-3-10 15:51
  i: ~0 n# o/ y那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?
0 m  t! N7 \/ p  \. m/ F6 M
52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。
# C1 M  T9 }# H. y9 u1 R: m) K# q' p
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=140538072 i; B& s$ V7 s- V% f4 \6 z
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13954155
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D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2014-3-10 19:10 来自手机 | 显示全部楼层
150万的房子，每年2万sunk cost. 咱住不起啊
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 20:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 22:07 编辑
3 V* V. ?# i& D( E* w$ r. Z/ f
小黄 发表于 2014-3-10 18:42
3 D# w) k+ e+ g4 Z* f52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。
2 n# T) k- \8 z5 p7 A6 e1 w
2 l3 V# S% I/ a* o+ hhttp://beta.realtor.ca/prop ...

0 d5 a5 J) K4 w+ {) _/ i- o+ c- {' o! d
1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？
. p0 }, f( b( k7 N你举的第一个例子虽然不到120万，但是没有地址，不知道地的面积，不好比较。第二个建筑面积大不少，价格也贵了20万，这么说来和楼主的这个也就是相当。! j9 H7 ]) @0 j. t
我在你们windermere找了几个：8 A9 d- M* H; T/ @% U
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=139456843 V% V% a+ r7 X6 r
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13722404$ p+ @9 q4 T, r  I
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=141408728 m# ~# x( X7 r) p) `. P7 J
但是比楼主的这个价格贵不少，总的说来，他这个价格来说，至少地不算小了
% a8 i( j+ l  _. A  n( b% F3 c4 a5 u/ t* w% E) z6 I( p+ g2 T9 A8 l
另外现在realtors上怎么好多lists没有列出地的面积？这不是应该是最基本的几个数据之一吗？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 21:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2014-3-10 21:52 编辑
4 _5 |) ?! j" v, P5 D- }
peterpan 发表于 2014-3-10 20:54 # T( \: }: c7 q* e, ]. H
1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？
9 F8 O5 ]5 @2 v. ^* W7 r你举的第一个例子虽然不到120 ...

8 I: {) |) |& o7 t# _; V/ K% N" v  E: `" {
1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan http://upperwindermere.com/img/pockets/3-4wr.pdf
( r- _$ d, l' M, `: E6 s, j$ ~2）你找的这几个不在UW，而是在人迹罕至的Riverpointe，不代表Windermere高端房的普遍情况4 F) X- j+ k9 c
3）地的大小，一部分看面积，更重要的看pocket。在UW最低端的部分 Urban，也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。! g+ }8 `" J( ]0 Y4 K( B
4） UW地块的基本情况在这里可以看： http://upperwindermere.com/index.php/lotsmap
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 21:55 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 22:46
" ~  x" u% v/ I( D) |" p1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan h ...

2 y1 q: H" A/ f0 P' @0 Z' h4 h“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。”
. D/ ^; c2 W! z7 l啊？7000~8000sf的扇形地块才18万？我要了！1 S' |: q7 p% p' i
pocket是最前面30‘吧，后面逐渐加大，这是扇形地块的特点啊
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 22:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2014-3-10 21:55 2 h0 T8 @) g& e7 Q; Q2 b
“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...
' M" A+ ]+ P7 v; P: c: |
UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。
8 k1 m' `" A( L& Z目前UW有一块二手的58' pocket的扇形地，14000多尺，40万5，你要吗？
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 22:44 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 23:25 + \" f$ K" ?$ H4 _
UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。
2 y, y" O: a& `* z3 w" s目前UW有一块 ...

: l$ @+ T& s9 o: _: o* [! s9 L% I& s不要，第一贵，第二地太大了，我不是handy man，不太喜欢yard work
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yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:34 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 22:55 & a: d$ ?- n1 }- L) Y
“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...

0 w& Z. z# l, }* n5 h0 N) f这个版主说得还是对的。8 d+ g* T, V/ V+ U
同样的地块（比如26-32 pocket）就是经济适用独立屋子吧。2 ~" s5 P* ~( z+ L3 e1 u) b6 j
1）地块宽2尺大概贵8000块0 m& H% @; c, b% O4 W2 Z
2）朝南的比超北的贵1-2万$ o# l  N) D4 L- k( P- {7 Y5 U
3）扇形的（当然面积可能是非扇形的面积的1倍多到2倍以上）贵个1-2万" F: o0 h* n, t; J2 ~
4）步出地下室，对池塘或者绿地的，贵个1-3万4 ], j3 L# |1 {+ k. U. |( e
5 i8 @, Q2 X) q# H3 T
我们在allard estate 买的40 pocket地，扇形9000多尺22万4千。。。
) D" ^/ D3 Y$ y" T0 n: J# V: z* J+ n3 w  T
扇形地并不是最窄处是多少多少pocket, 而是从可以盖房子的地方，可能要从curb 后退个20尺或更多才开始算宽度的。。。% d' O5 n9 i8 m4 Y& ?. }$ R

) M- f  z" L& [' G同样一个pocket, 比如都是20-22万的价格，都不是walkout, 朝向类似，面积可能相差50%。比如很多镰刀形的地块，即使12000尺也不会比正正方方的6000-7000尺寸地块贵出哪怕10%

鲜花鸡蛋

peterpan  在2014-3-11 20:04  送朵鲜花  并说：谢谢分享！
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yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:46 | 显示全部楼层
我们小区的lot图。' S* C" r2 X/ o  W
从1-8是钥匙圈内的8个房子，1号最便宜（38‘pocket，好像20万出头) 8号最贵（44' pocket, 好像23万多）2-7号价格都差不多，但是1号的面积似乎最大。。。( F6 Z( y( N, E) j8 e) W1 Q) ^- L
9-18号都是便宜的，以为只有32-38pocket, 43-54就贵了，要25-30万了，walkout to green / creek /还有2号高速。。。
* r4 w. Y9 C" A1 ~  o
% G2 N7 E( l3 b' x! F: g
lot.png
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 09:05 来自手机 | 显示全部楼层
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