Reversed walkout seems better

D36D

http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13979328

ceramistpalace

這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

小黄

ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
  a. z6 |$ N+ j3 v$ g這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

5 d9 \& ~. X$ z) `这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。
房子结构较差，总面积不大，地块较小，无三车库。但周围已经成熟，价格算合理。

ceramistpalace

[估计建筑质量不如2014的房子]。

+ i3 ~0 O2 k2 ~3 _1 b% j既然是估計，就請不要以專家權威口吻發言.
' ~/ A* Q2 s. D! d- n

小黄

ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
/ [4 ^3 D+ l6 g5 ~4 x; m9 {這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。

ceramistpalace

小黄 发表于 2014-3-9 20:26
2 D( Q" h, X( Z/ z* G哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。

1 p1 @$ t7 Y3 t# w1 w我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，
亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你周圍環境成熟度，please don't reply my post, thank you.
問你是問道於盲。
# f8 ], t/ K4 _  @
: j9 N) g: h2 `6 K/ F我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.
  Y! w: d  {4 e$ V. `
: D2 U( Z+ e5 }& |( x/ K5 ]我有不懂的，自會垂詢有識之士，一般我絕不會問狂妄自大之井蛙。

小黄

ceramistpalace 发表于 2014-3-9 20:02
$ `: K5 x+ @( c' W" n( ?" E我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，
亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你 ...

! M* a' t+ T5 Q# W既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？
9 x* N  B# }% f' [! s" ZHypocrisy at its finest.

ceramistpalace

8 G4 T' O& n! B

小黄 发表于 2014-3-9 22:34
既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？
Hypocrisy at its finest.

5 ^3 j' W' }: J' x* ]5 @" l
. Z! ?. b& g1 g# J[我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.]


Congratulation, you have passed a portion of the comprehension test except the above.

wec080

菜鸟问题，啥是reversed walkout?

yicixing

wec080 发表于 2014-3-10 00:25
菜鸟问题，啥是reversed walkout?

以2storage的房子为例，正常的walkout是前面房子两层高,后面三层都在地面上，地下室后面在地面上。这里reverse意思是相反的的，指前面是三层在地上，后面房子是两层，地下室后面也不在地面上。

peterpan

小黄 发表于 2014-3-9 18:13
8 O6 A9 d5 f% a% R7 C6 ^- A' t这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。
' Z( j9 g1 f' V$ N房 ...

啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 14:39
啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?

9 ~0 K! T0 f4 Q' N) w  o6 Z* D124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。
: Y* s* h  }. k6 s3 H8 Y, U% ]
如果这个房子叫价50万，我会说，号外号外，房子真大，地块真大。

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 15:48
- ^7 I& _( c3 @% y# r2 ^- K124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。
4 J0 I& t( \" t( ~% h/ T$ q# [0 i
如果这个房子叫 ...

那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢
( m7 r; M( y. z; w: l

yicixing

以我家为参考，这个价位，房子建的真不大，没三车库也不够，地其实不小，比我家大多了，但房子面积可比我小

peterpan

三千一不算大我同意，大概处于平均水平或稍小?但八百多平的地块肯定不小了

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 14:55
0 Q" ]* u2 q2 S- t( R那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢

整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 16:11
' M, B- u8 E5 R# b1 F; j整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。

你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 15:29
1 Q" A3 Q3 v6 {% R你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽

60' width = 48' pocket

peterpan

4 u# o! H0 Z, J" [; N; z: C

小黄 发表于 2014-3-10 16:35
6 P; L3 p, k1 {6 R6 b8 {4 a3 Y60' width = 48' pocket

1 v1 P6 }9 R4 n! w
" j# q' B+ M9 T! l那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 15:51
那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?

3 s$ l2 W: e0 a52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。

http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14053807
: ^$ ?5 }0 t: y9 ^/ {; {' Whttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13954155

D36D

150万的房子，每年2万sunk cost. 咱住不起啊

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 18:42
52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。

$ ^, w  M; Z( Q4 O" h0 Ehttp://beta.realtor.ca/prop ...

. l! N/ _; j8 H; Z3 j9 {
4 r/ M  ^3 C, u5 D" r" {  I1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？
/ {) G% h/ [4 V2 }9 z你举的第一个例子虽然不到120万，但是没有地址，不知道地的面积，不好比较。第二个建筑面积大不少，价格也贵了20万，这么说来和楼主的这个也就是相当。
6 c) m5 b. r1 Q% l0 G我在你们windermere找了几个：
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13945684
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13722404
4 ^' J5 Y8 y6 f0 m  D2 @# Qhttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14140872
- P/ m" y# |) s8 y. |6 y5 ~, x5 W- z但是比楼主的这个价格贵不少，总的说来，他这个价格来说，至少地不算小了

% [: @3 `6 @8 q, w& a另外现在realtors上怎么好多lists没有列出地的面积？这不是应该是最基本的几个数据之一吗？

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 20:54
( ~- L; e" v$ N+ i4 i3 f/ @1 |) i% @) F1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？
你举的第一个例子虽然不到120 ...

0 d% E" [" C/ l$ A; [$ _7 m  Q
3 E* n% J0 H- F% z# v; R* K1 `1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan http://upperwindermere.com/img/pockets/3-4wr.pdf
2）你找的这几个不在UW，而是在人迹罕至的Riverpointe，不代表Windermere高端房的普遍情况
3）地的大小，一部分看面积，更重要的看pocket。在UW最低端的部分 Urban，也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。
4） UW地块的基本情况在这里可以看： http://upperwindermere.com/index.php/lotsmap

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 22:46
1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan h ...

* K/ r. a/ x8 J2 o. W% F% {“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。”
9 j) A5 y) f  [5 e" \啊？7000~8000sf的扇形地块才18万？我要了！
pocket是最前面30‘吧，后面逐渐加大，这是扇形地块的特点啊

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 21:55
/ Y! K/ ?6 v3 s! k7 N2 x) U“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...

UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。
目前UW有一块二手的58' pocket的扇形地，14000多尺，40万5，你要吗？

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 23:25
& I5 K+ J' o% J7 I$ e+ _UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。
! S0 ?* I" ~9 x4 ~" N8 B+ b. y" k6 N目前UW有一块 ...

不要，第一贵，第二地太大了，我不是handy man，不太喜欢yard work

yilehuli

peterpan 发表于 2014-3-10 22:55
% {% U3 \# f6 t# Q( R* D1 ~“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...

# b+ F9 m5 r0 `& ~8 W) @$ W/ I: Z这个版主说得还是对的。
同样的地块（比如26-32 pocket）就是经济适用独立屋子吧。
1）地块宽2尺大概贵8000块
2 g: o6 s" v4 V  Z' s2）朝南的比超北的贵1-2万
3）扇形的（当然面积可能是非扇形的面积的1倍多到2倍以上）贵个1-2万
4）步出地下室，对池塘或者绿地的，贵个1-3万

/ D* x- A1 B; q; M8 q/ ^我们在allard estate 买的40 pocket地，扇形9000多尺22万4千。。。

+ {9 n0 ~- p$ ~' b+ ]3 V扇形地并不是最窄处是多少多少pocket, 而是从可以盖房子的地方，可能要从curb 后退个20尺或更多才开始算宽度的。。。

同样一个pocket, 比如都是20-22万的价格，都不是walkout, 朝向类似，面积可能相差50%。比如很多镰刀形的地块，即使12000尺也不会比正正方方的6000-7000尺寸地块贵出哪怕10%

yilehuli

我们小区的lot图。
+ a: q9 b/ Z3 ?6 i6 Z从1-8是钥匙圈内的8个房子，1号最便宜（38‘pocket，好像20万出头) 8号最贵（44' pocket, 好像23万多）2-7号价格都差不多，但是1号的面积似乎最大。。。
( c4 I: W$ L8 ^1 d2 T9-18号都是便宜的，以为只有32-38pocket, 43-54就贵了，要25-30万了，walkout to green / creek /还有2号高速。。。
3 \/ C1 @9 Z  V( V# n  }; o
9 o9 l4 n! \  y) K4 I% N. Q

shelley.micheal

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