Reversed walkout seems better

D36D

http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13979328

ceramistpalace

這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

小黄

ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
- \. k5 c! \  Z- G  ]這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。
房子结构较差，总面积不大，地块较小，无三车库。但周围已经成熟，价格算合理。

ceramistpalace

[估计建筑质量不如2014的房子]。
' J# Y2 R% \, y8 A& x4 Y6 b  `
; @  E; l% Q: A* E4 [6 y) C- v既然是估計，就請不要以專家權威口吻發言.

小黄

ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。

ceramistpalace

小黄 发表于 2014-3-9 20:26
7 w, B1 S! A" K5 U1 q% u哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。

% }# |4 N3 Q. G0 I+ R9 R2 ~我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，
3 r# _+ M- T8 d6 s- ~( K亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你周圍環境成熟度，please don't reply my post, thank you.
+ Z+ \. U7 ~; s3 C問你是問道於盲。
) F9 Z7 D, J/ B8 u  }- X
$ K- ?9 G0 R2 G$ p我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.

我有不懂的，自會垂詢有識之士，一般我絕不會問狂妄自大之井蛙。

小黄

ceramistpalace 发表于 2014-3-9 20:02
9 {* B0 u/ d. T% S$ H: v我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，
亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你 ...

$ n$ {9 [  G- e
  R! z1 h7 y1 I4 }3 b$ P
& y# |: x: v" z+ g既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？
Hypocrisy at its finest.

ceramistpalace

3 u3 H6 X( m! Y; p8 F

小黄 发表于 2014-3-9 22:34
, s4 x1 F4 L, ^+ b" v既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？
* V. x# V* r) f2 dHypocrisy at its finest.

2 W+ ^' P3 _- _3 F) q) Z
[我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.]
; |  x5 `4 r# A) Y* y
7 K3 H: u5 l! Y2 \
Congratulation, you have passed a portion of the comprehension test except the above.

wec080

菜鸟问题，啥是reversed walkout?

yicixing

wec080 发表于 2014-3-10 00:25
+ z" F) T' E0 c5 ]+ N菜鸟问题，啥是reversed walkout?

以2storage的房子为例，正常的walkout是前面房子两层高,后面三层都在地面上，地下室后面在地面上。这里reverse意思是相反的的，指前面是三层在地上，后面房子是两层，地下室后面也不在地面上。

peterpan

小黄 发表于 2014-3-9 18:13
! m, _$ k3 m: t, ]+ k1 ^这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。
房 ...

: c# l' X; p) P5 Q( v  w啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 14:39
啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?

124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。
) g0 @5 y; ?6 C
如果这个房子叫价50万，我会说，号外号外，房子真大，地块真大。

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 15:48
9 B& r1 S: z1 _6 G124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。

如果这个房子叫 ...

2 U' E# c- e( C那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢

yicixing

以我家为参考，这个价位，房子建的真不大，没三车库也不够，地其实不小，比我家大多了，但房子面积可比我小

peterpan

三千一不算大我同意，大概处于平均水平或稍小?但八百多平的地块肯定不小了

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 14:55
) A3 U8 W" i6 c; y: m. P# S那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢

- s/ O, O& Y  Q6 O8 M" L整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 16:11
整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。

你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 15:29
1 k, ~1 H# ~! H  h你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽

60' width = 48' pocket

peterpan

5 ~! M/ F/ p" M  _# H/ t. h! O

小黄 发表于 2014-3-10 16:35
4 S; R6 u& f$ r- D4 |0 s) i3 T60' width = 48' pocket

+ W( z! b) W" M) T" H' d
2 ]! e: g* s' q. b' g" t那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 15:51
$ @  U: ], z  }/ k! P8 k那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?

( P& J/ _- g2 a52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。

4 h& B4 g# B1 J1 S  m, ohttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14053807
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13954155

D36D

150万的房子，每年2万sunk cost. 咱住不起啊

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 18:42
: B$ h, ]! |3 {52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。
! S) v7 G3 x( d8 `" S. o  p
: }0 w. g1 ^" `) n3 a( |0 Hhttp://beta.realtor.ca/prop ...

: h3 }* X) x; {# G5 p2 m6 G1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？
* E" H9 B$ _+ L, {( F" h$ p你举的第一个例子虽然不到120万，但是没有地址，不知道地的面积，不好比较。第二个建筑面积大不少，价格也贵了20万，这么说来和楼主的这个也就是相当。
我在你们windermere找了几个：
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13945684
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13722404
4 ~% S- @9 O$ @http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14140872
但是比楼主的这个价格贵不少，总的说来，他这个价格来说，至少地不算小了

2 D6 L( O$ M% j4 U5 O. B另外现在realtors上怎么好多lists没有列出地的面积？这不是应该是最基本的几个数据之一吗？

小黄

* ]) W: ^. ^0 H. v6 `1 m

peterpan 发表于 2014-3-10 20:54
1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？
) m# Y+ `7 p; t. e你举的第一个例子虽然不到120 ...

1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan http://upperwindermere.com/img/pockets/3-4wr.pdf
1 e* ?. y0 b2 B9 y" Z2）你找的这几个不在UW，而是在人迹罕至的Riverpointe，不代表Windermere高端房的普遍情况
3）地的大小，一部分看面积，更重要的看pocket。在UW最低端的部分 Urban，也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。
) i% [/ |+ D$ A8 ~+ ^+ \( j( e# T# g! w4） UW地块的基本情况在这里可以看： http://upperwindermere.com/index.php/lotsmap

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 22:46
1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan h ...

' w; d' ^, G7 @, n! K" o“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。”
啊？7000~8000sf的扇形地块才18万？我要了！
pocket是最前面30‘吧，后面逐渐加大，这是扇形地块的特点啊

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 21:55
! K# q+ |6 _- e9 J0 Z) j! \$ O“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...

0 I* e, Q* O2 f8 F% g: yUW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。
目前UW有一块二手的58' pocket的扇形地，14000多尺，40万5，你要吗？

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 23:25
* [# }7 T0 y( w  o8 H' ?, {UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。
目前UW有一块 ...

不要，第一贵，第二地太大了，我不是handy man，不太喜欢yard work

yilehuli

peterpan 发表于 2014-3-10 22:55
“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...

这个版主说得还是对的。
同样的地块（比如26-32 pocket）就是经济适用独立屋子吧。
- p( W( w' ?: t2 }) j  e1）地块宽2尺大概贵8000块
$ V# I- i+ {+ s5 v  k- ^$ a5 r2）朝南的比超北的贵1-2万
3）扇形的（当然面积可能是非扇形的面积的1倍多到2倍以上）贵个1-2万
4）步出地下室，对池塘或者绿地的，贵个1-3万
4 J6 _: q0 c/ s6 S9 W
我们在allard estate 买的40 pocket地，扇形9000多尺22万4千。。。

$ S3 V; \; ?  a% [扇形地并不是最窄处是多少多少pocket, 而是从可以盖房子的地方，可能要从curb 后退个20尺或更多才开始算宽度的。。。
. E0 H1 A% ?9 b
1 x# n1 _- e, P$ j/ \6 @0 Y, a' y同样一个pocket, 比如都是20-22万的价格，都不是walkout, 朝向类似，面积可能相差50%。比如很多镰刀形的地块，即使12000尺也不会比正正方方的6000-7000尺寸地块贵出哪怕10%

yilehuli

我们小区的lot图。
从1-8是钥匙圈内的8个房子，1号最便宜（38‘pocket，好像20万出头) 8号最贵（44' pocket, 好像23万多）2-7号价格都差不多，但是1号的面积似乎最大。。。
( m% I) g8 B4 b- V9 P% c* ~9-18号都是便宜的，以为只有32-38pocket, 43-54就贵了，要25-30万了，walkout to green / creek /还有2号高速。。。
9 i" n( Y: s; M4 \  B6 i

shelley.micheal

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