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Reversed walkout seems better

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鲜花(151) 鸡蛋(1)
发表于 2014-3-9 13:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
理袁律师事务所
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 14:01 | 显示全部楼层
這個房盤,IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 17:13 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
& m* ?% P7 j' t8 P; ]$ V這個房盤,IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

5 O$ V5 P$ Z* f7 R; K, K: e这个房子本身就算“新房”,而且是2007年造,在缺乏其他信息的情况下,估计建筑质量不如2014的房子。
" V; e, @% ~7 [" S房子结构较差,总面积不大,地块较小,无三车库。但周围已经成熟,价格算合理。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 18:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
[估计建筑质量不如2014的房子]& [7 g( U* n$ h/ k
- Y. j# ~, \- @- ^
既然是估計,就請不要以專家權威口吻發言. : i2 `0 |6 N/ e3 p& h
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 19:26 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
3 l, @, C  C- B2 C/ D4 u這個房盤,IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

. u' Y  b+ K: R  j% c1 h哦,你不是估计的。那么请你拿出证据吧。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 20:02 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 20:26
  A, J3 W: c3 p, K0 F  P哦,你不是估计的。那么请你拿出证据吧。
/ b& m' X1 s9 R/ p1 c
我回LZ之帖子,只說出我看法與意見,並無問你此房是新抑舊,
+ c1 ^) r1 T( a" {5 n$ ~; y亦無問你建築質量,無問你結構如何,無問你周圍環境成熟度,please don't reply my post, thank you.9 ^5 A( F3 a  K! \2 x+ s) V" c- T
問你是問道於盲。+ f' D8 l* n" O5 }% `( S
% i/ e8 H" Q  }$ \! R
我有證據與否,也不需要向你交代, you are politely ignored.
, ~& D7 f/ m6 ?$ \2 _
6 s2 _: Y0 b# S我有不懂的,自會垂詢有識之士,一般我絕不會問狂妄自大之井蛙。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 21:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 20:02 + m0 t7 G5 [( u5 {
我回LZ之帖子,只說出我看法與意見,並無問你此房是新抑舊,
' X% x/ t+ B& V5 n/ I, h亦無問你建築質量,無問你結構如何,無問你 ...
* h) M- w: I& x9 C* S
  Q' s7 S6 W* p4 w: ]9 k
0 {5 l4 h0 m( Q2 d3 c" T3 A* D
既然 politely ignored,又为何在第4楼引用并回复我的发言呢?
+ Y$ O5 y( m2 e* h8 Q7 `& N9 sHypocrisy at its finest.
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 21:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 ceramistpalace 于 2014-3-9 22:59 编辑
) v" W4 d8 v6 R- ~' @
小黄 发表于 2014-3-9 22:34
# [1 }, `9 b; t: ?. `3 I既然 politely ignored,又为何在第4楼引用并回复我的发言呢?8 x7 X! Y2 h, Y! ?  Z
Hypocrisy at its finest.

; c# U# n5 U, p4 g  |5 C; @- |! f- P. V. h, w: T
[我有證據與否,也不需要向你交代, you are politely ignored.]  R. }8 Y8 K  x

4 V0 l4 F6 ~1 U3 f  x( X0 Z, i8 O2 r8 N" o" L* U$ m& O
Congratulation, you have passed a portion of the comprehension test except the above.
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 23:25 | 显示全部楼层
菜鸟问题,啥是reversed walkout?
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
wec080 发表于 2014-3-10 00:25 % l0 x. D! Q* \6 ~' t
菜鸟问题,啥是reversed walkout?
' {9 I7 v7 E" B
以2storage的房子为例,正常的walkout是前面房子两层高,后面三层都在地面上,地下室后面在地面上。这里reverse意思是相反的的,指前面是三层在地上,后面房子是两层,地下室后面也不在地面上。
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:39 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 18:13
* b0 s* d% e( P! c: b这个房子本身就算“新房”,而且是2007年造,在缺乏其他信息的情况下,估计建筑质量不如2014的房子。* a( }9 Q3 `/ n( R9 E" r- I6 X
房 ...

+ t& M4 R; O) p' W6 r; P; }3 D啧啧,你眼界好高啊,三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 14:48 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:39
/ ^" j2 F+ [! z* s& [* ?啧啧,你眼界好高啊,三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?
- g: X+ Z8 K, n% U) z6 J* @: L
124万的房子,3000尺真心不大。连3车库都没有,地块当然小,目测pocket在46~48'而已。
# T, B: T: i' X" h( Q" c( B0 Y7 A; P/ @- @: ^  q# Q7 A
如果这个房子叫价50万,我会说,号外号外,房子真大,地块真大。
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 15:48 6 j7 n* V% p2 m+ m# g
124万的房子,3000尺真心不大。连3车库都没有,地块当然小,目测pocket在46~48'而已。
: I! ?4 {  [; s8 w; K
& J$ C  d4 J) s* R3 _4 a如果这个房子叫 ...

  ^5 C  E8 V* S% b那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢
. h0 T) l) _3 w9 n
理袁律师事务所
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
以我家为参考,这个价位,房子建的真不大,没三车库也不够,地其实不小,比我家大多了,但房子面积可比我小
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:09 来自手机 | 显示全部楼层
三千一不算大我同意,大概处于平均水平或稍小?但八百多平的地块肯定不小了
理袁律师事务所
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:11 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:55   J9 Y9 C3 m# _
那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢

4 E7 g# g8 R" F3 L& }9 s整个西南区我不知道啊.就以我关注的UW,100万以上的房子肯定有52' pocket,3车库,要不都卖不掉。
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 16:11 3 Q5 A' p* |8 P. v/ D1 n! D
整个西南区我不知道啊.就以我关注的UW,100万以上的房子肯定有52' pocket,3车库,要不都卖不掉。

5 {( x+ R9 \, Z' W0 x你的目测可能不准,那块地大概是1:2.5的宽深比,810平米大慨有60尺宽
大型搬家
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:35 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 15:29 6 z1 ^. }; o  K
你的目测可能不准,那块地大概是1:2.5的宽深比,810平米大慨有60尺宽
: o; M6 \! j1 M3 ^
60' width = 48' pocket
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 16:52 编辑
/ g& c6 x* N; _4 t9 @) F: j6 S
小黄 发表于 2014-3-10 16:35
" Z: h' w- C. c8 q' U# M60' width = 48' pocket

5 x# m- W: {7 A2 ?$ q2 j
4 `+ g/ c7 R! i那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右,建筑面积怎么也过三千六到四千吧,在UW只卖120-130?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 17:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
peterpan 发表于 2014-3-10 15:51 8 L6 b! w3 M3 X" v0 m8 T3 X
那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右,建筑面积怎么也过三千六到四千吧,在UW只卖120-130?
! ~9 Y! Q( U/ ~8 M% U( z
52' pocket 地一般没有900方,大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。7 M2 A7 Q7 S: J: _0 R% H5 _  l

6 q* l* y3 a  ?3 c0 Fhttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14053807! z& n6 w8 u  g+ g
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13954155
鲜花(151) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2014-3-10 19:10 来自手机 | 显示全部楼层
150万的房子,每年2万sunk cost. 咱住不起啊
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 20:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 22:07 编辑 ! D9 h4 E+ h+ B5 Z* Y. o9 K# e
小黄 发表于 2014-3-10 18:42
$ h4 @2 Y2 S( m2 `* K# y. A. t52' pocket 地一般没有900方,大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。
2 E- M% u2 _6 \4 o4 o
5 _; u( {7 q: f, hhttp://beta.realtor.ca/prop ...

# l5 [8 H9 W( y# x- `, o1 ]* ^& l) M" x8 w8 o
1:2.5不算纵深长吧?1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块?
& L! I3 w- i7 m7 b) V: W' H你举的第一个例子虽然不到120万,但是没有地址,不知道地的面积,不好比较。第二个建筑面积大不少,价格也贵了20万,这么说来和楼主的这个也就是相当。
- v) Q, ^$ |; Z7 A我在你们windermere找了几个:
# d# g) @/ O/ v) ghttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13945684
% y! s- r4 k8 n7 Mhttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13722404! W9 D4 q& L$ h1 N5 X1 a7 g
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14140872+ H( M' u/ Y  m4 B
但是比楼主的这个价格贵不少,总的说来,他这个价格来说,至少地不算小了, E4 K- j+ l  r. ]  E

7 O/ c/ ?$ F* Z7 B另外现在realtors上怎么好多lists没有列出地的面积?这不是应该是最基本的几个数据之一吗?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 21:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2014-3-10 21:52 编辑
! J  |0 _) T+ d' g9 f& D5 G. v& b% e
peterpan 发表于 2014-3-10 20:54
$ K7 s1 B8 [" D4 O# B" b5 G3 M, `1:2.5不算纵深长吧?1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块?
! _3 Z# q7 {" Z7 w5 R. }( P8 A你举的第一个例子虽然不到120 ...
2 e; l  p* |3 z" U8 N, O

, w, p8 ~+ y& k1 F0 H1)第一个地址是: 3505 WATSON POINT SW,其面积在描述里说的很清楚:9665 sq ft,网上有 plot plan http://upperwindermere.com/img/pockets/3-4wr.pdf/ l5 F9 p/ D0 ~, L+ @0 u
2)你找的这几个不在UW,而是在人迹罕至的Riverpointe,不代表Windermere高端房的普遍情况
" e9 ~" b; f# @3 ?2 t( [  k3)地的大小,一部分看面积,更重要的看pocket。在UW最低端的部分 Urban,也有7000~8000sf的扇形地块,但因为pocket只有30',所以不贵,地块是18万左右,连房子一共要55万不到。1 }6 i6 ]( F2 d* g% h; J) o0 \, N
4) UW地块的基本情况在这里可以看: http://upperwindermere.com/index.php/lotsmap
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 21:55 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 22:46
% g4 D4 K' @# n+ L. H4 l) r/ z  N1)第一个地址是: 3505 WATSON POINT SW,其面积在描述里说的很清楚:9665 sq ft,网上有 plot plan h ...
1 ^! B5 H& L, e2 ^9 W1 Z
“也有7000~8000sf的扇形地块,但因为pocket只有30',所以不贵,地块是18万左右,连房子一共要55万不到。”
5 I0 e1 t, @# r5 {9 g  ~7 C2 J+ Z* q啊?7000~8000sf的扇形地块才18万?我要了!
, a% [" v5 c2 {) }; U7 T+ d1 Kpocket是最前面30‘吧,后面逐渐加大,这是扇形地块的特点啊
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 22:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
peterpan 发表于 2014-3-10 21:55 3 D+ W' L% c) I- S9 b
“也有7000~8000sf的扇形地块,但因为pocket只有30',所以不贵,地块是18万左右,连房子一共要55万不到。 ...
1 A. I* q# U$ V/ C. k0 v
UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了,现在One at Windermere还有类似的,赶快去看看吧。1 i' j( b6 B! N: [# i
目前UW有一块二手的58' pocket的扇形地,14000多尺,40万5,你要吗?
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 22:44 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 23:25
( ]5 a9 W# P6 V$ U* z) {UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了,现在One at Windermere还有类似的,赶快去看看吧。4 E4 X1 F2 n2 E% i
目前UW有一块 ...

2 k% J5 P2 P, e不要,第一贵,第二地太大了,我不是handy man,不太喜欢yard work
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:34 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 22:55
/ P/ E3 V2 y4 ?# l“也有7000~8000sf的扇形地块,但因为pocket只有30',所以不贵,地块是18万左右,连房子一共要55万不到。 ...

4 E9 x/ [9 [! k0 W( d& ~这个版主说得还是对的。" `3 q* P- ]# O, i
同样的地块(比如26-32 pocket)就是经济适用独立屋子吧。% \; Z4 Y" C6 K4 N( M$ `
1)地块宽2尺大概贵8000块
) T7 m' {# W$ D+ G/ w2)朝南的比超北的贵1-2万
, b6 ~  P/ g8 z& ]0 g+ @3)扇形的(当然面积可能是非扇形的面积的1倍多到2倍以上)贵个1-2万
; R0 I7 |0 _( f, O7 c0 @' |& w8 z" d) |4)步出地下室,对池塘或者绿地的,贵个1-3万. d+ K1 k) W# s8 j& N- y1 t

& a! O1 B2 a1 m4 O2 d" v我们在allard estate 买的40 pocket地,扇形9000多尺22万4千。。。4 D- h" \6 O# G0 u

5 k/ E7 J/ K4 {6 Q+ G: R- R2 ^扇形地并不是最窄处是多少多少pocket, 而是从可以盖房子的地方,可能要从curb 后退个20尺或更多才开始算宽度的。。。
! Z+ W! p$ n7 \3 `' T  j( g
! D- [8 d" M8 w" L( d; f- N同样一个pocket, 比如都是20-22万的价格,都不是walkout, 朝向类似,面积可能相差50%。比如很多镰刀形的地块,即使12000尺也不会比正正方方的6000-7000尺寸地块贵出哪怕10%

鲜花鸡蛋

peterpan  在2014-3-11 20:04  送朵鲜花  并说:谢谢分享!
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:46 | 显示全部楼层
我们小区的lot图。7 n2 K: X$ y& e; d: U5 b$ U3 s
从1-8是钥匙圈内的8个房子,1号最便宜(38‘pocket,好像20万出头) 8号最贵(44' pocket, 好像23万多)2-7号价格都差不多,但是1号的面积似乎最大。。。3 G$ w; S" |7 Z0 @" d8 B' B
9-18号都是便宜的,以为只有32-38pocket, 43-54就贵了,要25-30万了,walkout to green / creek /还有2号高速。。。5 e7 o* c( W. k! F: N

. A. A5 ]1 u9 ?. q
lot.png
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 09:05 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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