5 年浮动2.25与5年固定2.99，选哪一个？

看风听月

, N! J& V% ~5 m' `6 T5 L首页广告中有人贴出5 年浮动2.25与5年固定2.99。
/ J; p1 x8 q- l7 X' P: Z- P要选浮动2.25吗？

看风听月

因为教授说过，选择最低的。理由充分吗？

K歌

我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

tplxs

那家2.25？

Susannahuang

如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动。

southcommon

- }, n" V4 o7 |% f
$ ^2 R3 J0 c0 N6 @' {) J1 N如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好，还差一点误了贷款的事。

看风听月

+ ]8 u% z" Z. w7 L! e2 G$ Z

Susannahuang 发表于 2014-2-28 21:56
, _9 n# Q4 x* o如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动 ...

顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定的省心。
9 ~4 m. c+ Q/ i& B
( [5 [3 T: t: T2年固定与5年固定相差.5

看风听月

但可是省心的代价太大了。 0.5呢

小黄

看风听月 发表于 2014-2-28 22:36
  r, v6 J- v0 o. U: @) ]顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定 ...

  x& L3 R3 g6 {为什么 prime 上涨了就要锁定？

看风听月

southcommon 发表于 2014-2-28 22:29
如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好， ...

, F9 l5 j9 y& k: F* z
7 h; X0 j) f& ^$ G1 w5 Z谢谢。
我还真想过要问问他家的口碑如何。结果让人非常失望。

看风听月

K歌 发表于 2014-2-28 21:48
. ]8 N! I3 k. A3 v我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

+ {: {3 J( n8 [
两年前买房，利率低房价平稳优惠多多，时机选择的好。

看风听月

小黄 发表于 2014-3-1 07:52
为什么 prime 上涨了就要锁定？

  _9 W( `! z0 f8 C' V
3 L9 N( ~  \9 a# E6 p3 a3 c大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳加速的。
有人说如果prime大幅上涨，再转换成固定利率。到那个时候来得及吗？
/ f  a. s# q2 B( o* |' ~Prime涨的什么时候考虑转换利率？

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 13:26
大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
% P2 I9 V. a3 G) E7 \; d% T同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳 ...

1）即使利率上涨，那么上涨后继续浮动，和改成锁定。哪个好，你算过没有？
2）如果利率上涨了，你也锁定了，然后利率又降了呢？

看风听月

1 ?, V7 _9 h+ C. Q: R! J4 Z: \那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
prime-0.5 与 固定利率持平或高一点点呢，要不要动作？

开水青蛙

9 m. x# |) V( r' z! l7 u
- e- v+ D. {7 P% Y贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱，因为你承担了风险。银行肯定比你算的精明。

K歌

开水青蛙 发表于 2014-3-1 20:31
贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱， ...

: f# P) j2 t- R) A; J* v; V
% H- l) f* \, o上涨半点是有变化的，本金和利息的比例会发生变化

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 19:43
5 a  e: n9 K6 U4 r0 T那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
prime-0.5 与 固定利率持平或 ...

我问你的问题，你做过计算没有？
1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
) v, A4 [2 _; n2 {" C' ~( O. R2) 如果prime rate上涨，你觉得新申请的固定利率会不涨吗？你估计会涨多少。
. A" i6 Y/ K" H  k3）在你假设的上涨幅度下，如果你不去改policy，坚持原来的浮动，比起同期可得的固定，哪个好？

看风听月

小黄 发表于 2014-3-2 13:06
4 e: t) u- f: I* f) K6 L% H+ d我问你的问题，你做过计算没有？
1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
& c+ V3 r6 M2 E7 @, T, N ...

3 b7 H& d: _5 b) T, ?# t我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

小黄

看风听月 发表于 2014-3-2 17:57
" k, {% R& g, D: Z. e我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

% j0 t# d, N1 h$ o/ {: i答案早就给过了。请看你自己写的第二楼。

醉酒当歌

哪个银行有2.25%的利率？

看风听月

  M( t0 K# X5 l- B. N8 F6 h是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

醉酒当歌

看风听月 发表于 2014-3-2 20:59
是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

够低的。最新动态告知下哈。