5 年浮动2.25与5年固定2.99，选哪一个？

看风听月

首页广告中有人贴出5 年浮动2.25与5年固定2.99。
要选浮动2.25吗？

看风听月

! X. F" e% Z* {: A2 S因为教授说过，选择最低的。理由充分吗？

K歌

我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

tplxs

那家2.25？

Susannahuang

如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动。

southcommon

. @; l) `- M5 U" }如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好，还差一点误了贷款的事。

看风听月

Susannahuang 发表于 2014-2-28 21:56
" h( a7 b3 J5 q. Z, `' s/ b如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动 ...

' ^, \+ C1 Q5 }3 w% [1 n
& ]7 U$ V# m0 F: k. m+ V/ Z3 ^
! r5 l: s1 S  R, g" [# ]顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定的省心。
6 e& U& A7 ~/ g
3 z) I2 c! G9 A8 N* O4 n2年固定与5年固定相差.5

看风听月

但可是省心的代价太大了。 0.5呢

小黄

看风听月 发表于 2014-2-28 22:36
3 e$ _  z: w' G8 u) e/ S顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定 ...

9 Q* {! g' ]: o8 Y2 D, P为什么 prime 上涨了就要锁定？

看风听月

southcommon 发表于 2014-2-28 22:29
- X: i6 U$ ]8 {; D5 b6 [如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好， ...

: f! j' i% I3 O5 }, U0 e谢谢。
* A) n- Z& z. J. J5 V我还真想过要问问他家的口碑如何。结果让人非常失望。

看风听月

K歌 发表于 2014-2-28 21:48
. H8 z. c; j/ \3 f3 h我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

4 K+ R; @/ d  S6 l& u两年前买房，利率低房价平稳优惠多多，时机选择的好。

看风听月

小黄 发表于 2014-3-1 07:52
  E# M8 d  [# g) R* y为什么 prime 上涨了就要锁定？

大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
+ V8 w. R2 z4 d$ h  F# u  _( \同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳加速的。
8 V/ n. q$ a! X6 P有人说如果prime大幅上涨，再转换成固定利率。到那个时候来得及吗？
' p& B+ B6 Y6 Q6 ^9 i" EPrime涨的什么时候考虑转换利率？

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 13:26
" u$ k7 M8 r% T* f1 @- c大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
/ ~0 }/ U  R9 P9 F% Y同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳 ...

9 V6 y9 V, z( s1 N2 n1）即使利率上涨，那么上涨后继续浮动，和改成锁定。哪个好，你算过没有？
2）如果利率上涨了，你也锁定了，然后利率又降了呢？

看风听月

- c# g. y) F% b$ b1 q" `7 u& Y那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
prime-0.5 与 固定利率持平或高一点点呢，要不要动作？

开水青蛙

1 I' C/ E2 w6 e$ c6 R3 e2 Z+ P贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱，因为你承担了风险。银行肯定比你算的精明。

K歌

开水青蛙 发表于 2014-3-1 20:31
7 c. _+ |' T" O+ ?; D2 l: G贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱， ...

) o* _4 W1 D8 O
0 {( J* P5 t0 `+ a- C( {5 A; J上涨半点是有变化的，本金和利息的比例会发生变化

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 19:43
那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
prime-0.5 与 固定利率持平或 ...

+ j) M5 H1 ~; c3 g. T% s; t  o我问你的问题，你做过计算没有？
4 u: ^) N; d. E8 }0 r$ o1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
0 B# v* b6 F9 q4 o2) 如果prime rate上涨，你觉得新申请的固定利率会不涨吗？你估计会涨多少。
3）在你假设的上涨幅度下，如果你不去改policy，坚持原来的浮动，比起同期可得的固定，哪个好？

看风听月

小黄 发表于 2014-3-2 13:06
6 N/ w1 ?5 G) `; e$ e, Q: L2 i, f/ {我问你的问题，你做过计算没有？
1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
& G4 f; k. g: c+ ? ...

. ~3 G4 t$ U( W' f/ j7 K. t8 e
我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

小黄

看风听月 发表于 2014-3-2 17:57
我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

答案早就给过了。请看你自己写的第二楼。

醉酒当歌

哪个银行有2.25%的利率？

看风听月

8 y5 Z$ t/ y% s! o. ~& h  W是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

醉酒当歌

看风听月 发表于 2014-3-2 20:59
! \1 T& l8 K/ t/ A3 V是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

  Z, W7 V  e, b8 A* E8 ^够低的。最新动态告知下哈。