最近房产成交价 vs 政府估价

爱城飞雪

请教哪位能提供大概关于最近房产成交价比较政府估价如何？

Susannahuang

买卖房子有人看政府估价吗？还是近期成交价更靠谱。也许成交价低于政府估价可以找政府重新估价以减少地税，买卖房屋政府估价基本上不用看。

小黄

Susannahuang 发表于 2014-2-27 23:15
买卖房子有人看政府估价吗？还是近期成交价更靠谱。也许成交价低于政府估价可以找政府重新估价以减少地税， ...

! V4 a5 v; w5 O* Z2 {8 j有很多人看.
& K# |0 P6 w6 Z; L% {" t4 Q4 O, R' U
, v2 ~: z' m+ V8 a0 P; g9 F# d; {

青蛇2014

http://maps.edmonton.ca/map.aspx?lookingFor=Assessments\By Address
) `2 M" i3 w6 P. m; W+ w
  c" [- [& `6 l6 @$ {; t; |这个不知道算不算侵犯隐私呀，反正我家邻居的房产估价我都看到了。。。。

小黄

青蛇2014 发表于 2014-2-28 10:54
http://maps.edmonton.ca/map.aspx?lookingFor=Assessments\By Address

0 ~5 N: z, ]$ z" @1 J) Q这个不知道算不算侵犯隐私呀，反 ...

不算，这只是政府的观点，不等于实际价值．

denglh001

Susannahuang 发表于 2014-2-27 23:15
/ N* G0 ~6 `7 c2 l买卖房子有人看政府估价吗？还是近期成交价更靠谱。也许成交价低于政府估价可以找政府重新估价以减少地税， ...

怎么找？怎么算？
' g( x' n  K' ~, @, X( H
4 A' O' q- T, i* v- Q. U6 o3 i有没有公式，可以算算的！ 看过政府的今年的高速评估报告，说如果要重新估价的话，要先交￥50.
0 T9 V0 U/ S9 t1 e

Susannahuang

你得知道你附近房屋的售价，这你得问房产经济；你还要查找和你的房子相似的，附近的其他房子的估价情况。如果你肯定你有理有据，就可以要求重新评估了。没有公式和复杂的计算。

醉酒当歌

Susannahuang 发表于 2014-3-3 18:11
你得知道你附近房屋的售价，这你得问房产经济；你还要查找和你的房子相似的，附近的其他房子的估价情况。如 ...

问题是：很多成熟社区的每个房子都不同，有的可能同一社区就一个那种类似房型和面积。无法比较。

Susannahuang

醉酒当歌 发表于 2014-3-3 21:03
* N. }4 e7 S3 `! j8 b2 r' |问题是：很多成熟社区的每个房子都不同，有的可能同一社区就一个那种类似房型和面积。无法比较。

只要是你附近的房子，不管房型，主要是看房屋面积，院子面积，地下室完成面积。

醉酒当歌

Susannahuang 发表于 2014-3-4 16:16
只要是你附近的房子，不管房型，主要是看房屋面积，院子面积，地下室完成面积。

$ x% O( f3 V: O4 z+ W更无法比了。

ceramistpalace

3 n$ H1 X7 u# U' S$ W

Susannahuang 发表于 2014-3-4 16:16
, A" U' q3 _' Z只要是你附近的房子，不管房型，主要是看房屋面积，院子面积，地下室完成面积。

$ p1 y. l( l# P) M: v0 Q
absolutely...................not right, there are so many variables, not just sq footages

爱城飞雪

This is a nvere ending topic.
1 ]  j6 s% G, L* a' b
Would it be possible to incorporate into the monthly real estate report the difference summary per district between the average deal prices and the average assessment prices? Obviously this is a tremendous effort to come up with the figure!

iqtek

Susannahuang 发表于 2014-3-3 18:11
, {7 h8 |0 }- _, I6 F$ J你得知道你附近房屋的售价，这你得问房产经济；你还要查找和你的房子相似的，附近的其他房子的估价情况。如 ...

我的经验，你需要做好功课。收集你所在地区的数据，比如价值平均变化、平均＄/ft2、尤其是最近两年的成交价。如果你的房价与平均值相差太大，e.g.5%，值得去争。过去的三年，我都成功了。分别降低政府估价是三万（02年），九万（03年）、六万（04年）。

Susannahuang

iqtek 发表于 2014-3-6 19:55
我的经验，你需要做好功课。收集你所在地区的数据，比如价值平均变化、平均＄/ft2、尤其是最近两年的成交 ...

同意！

爱城飞雪

Agree.

yanzhewuzui

青蛇2014 发表于 2014-2-28 10:54
; D- M9 m4 T  j& c% Shttp://maps.edmonton.ca/map.aspx?lookingFor=Assessments\By Address
! V# A- `( ~1 Q; W, _
9 t) n: |) ?1 y: c! l) _这个不知道算不算侵犯隐私呀，反 ...

7 C9 F2 f5 Z3 ^/ o) y- D9 M* ]0 T& R这叫政府工作透明度吧。

cathy2007

iqtek 发表于 2014-3-6 20:55
我的经验，你需要做好功课。收集你所在地区的数据，比如价值平均变化、平均＄/ft2、尤其是最近两年的成交 ...

请教一下，你怎么：收集你所在地区的数据，尤其是最近两年的成交价“？