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最近房产成交价 vs 政府估价

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-27 20:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请教哪位能提供大概关于最近房产成交价比较政府估价如何?
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-27 23:15 | 显示全部楼层
买卖房子有人看政府估价吗?还是近期成交价更靠谱。也许成交价低于政府估价可以找政府重新估价以减少地税,买卖房屋政府估价基本上不用看。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-2-28 08:51 | 显示全部楼层
Susannahuang 发表于 2014-2-27 23:15 + h. E1 P3 f% h. Z
买卖房子有人看政府估价吗?还是近期成交价更靠谱。也许成交价低于政府估价可以找政府重新估价以减少地税, ...
9 x! g8 }$ u! L4 o$ D
有很多人看.
7 V( G3 @- a! m4 C7 B- R. V- P7 z& A9 I7 J, K! z
鲜花(1167) 鸡蛋(16)
发表于 2014-2-28 10:54 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
http://maps.edmonton.ca/map.aspx?lookingFor=Assessments\By Address3 y# }0 I. O0 G
# v. `7 u3 c# o# }% V9 ?
这个不知道算不算侵犯隐私呀,反正我家邻居的房产估价我都看到了。。。。
大型搬家
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-2-28 11:24 | 显示全部楼层
青蛇2014 发表于 2014-2-28 10:54
  c! ^6 d) K! A  q: ?) A" T, |* jhttp://maps.edmonton.ca/map.aspx?lookingFor=Assessments\By Address
( ?. t3 M4 |5 o; _
8 }" @' i+ H- |3 i- m. e. A这个不知道算不算侵犯隐私呀,反 ...
5 [( J, f8 B' x% x
不算,这只是政府的观点,不等于实际价值.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-2 19:02 | 显示全部楼层
Susannahuang 发表于 2014-2-27 23:15
1 {4 Y; [) S. ~/ A! [  L买卖房子有人看政府估价吗?还是近期成交价更靠谱。也许成交价低于政府估价可以找政府重新估价以减少地税, ...

5 R) W# I+ \) V7 W  q4 n怎么找?怎么算?
3 Z2 \# G( X" A2 q+ D0 Q% u
; }* L2 t! A! Y0 s5 t, ^+ E% M' `( Y有没有公式,可以算算的! 看过政府的今年的高速评估报告,说如果要重新估价的话,要先交¥50. $ Y6 P2 q: U0 m! v+ ~" }0 `( d$ P8 b7 c8 c
理袁律师事务所
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-3 18:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你得知道你附近房屋的售价,这你得问房产经济;你还要查找和你的房子相似的,附近的其他房子的估价情况。如果你肯定你有理有据,就可以要求重新评估了。没有公式和复杂的计算。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-3-3 21:03 | 显示全部楼层
Susannahuang 发表于 2014-3-3 18:11
" P" K- y) |0 ^- O1 ^# z你得知道你附近房屋的售价,这你得问房产经济;你还要查找和你的房子相似的,附近的其他房子的估价情况。如 ...
) Y% b2 z* W3 s! A- F6 _
问题是:很多成熟社区的每个房子都不同,有的可能同一社区就一个那种类似房型和面积。无法比较。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-4 16:16 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2014-3-3 21:03 / G5 w% c- |2 ], j# t% g% }$ n5 }
问题是:很多成熟社区的每个房子都不同,有的可能同一社区就一个那种类似房型和面积。无法比较。
& u2 c+ g7 m% n+ c4 P
只要是你附近的房子,不管房型,主要是看房屋面积,院子面积,地下室完成面积。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-3-4 22:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Susannahuang 发表于 2014-3-4 16:16
9 Z* B2 [0 W7 i- r2 Z( c( T只要是你附近的房子,不管房型,主要是看房屋面积,院子面积,地下室完成面积。
. E. J/ t- g- t& x2 f
更无法比了。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-5 00:30 | 显示全部楼层
本帖最后由 ceramistpalace 于 2014-3-5 00:32 编辑 " k0 i& o1 L, f- G$ D( W
Susannahuang 发表于 2014-3-4 16:16 : [3 W4 p) m2 l9 w" r4 l) [! P- a
只要是你附近的房子,不管房型,主要是看房屋面积,院子面积,地下室完成面积。
; ?+ l, r& L1 k3 |8 A3 p8 k

% P( Z  Q% b9 t- y% c5 C( Nabsolutely...................not right, there are so many variables, not just sq footages
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-3-5 13:29 | 显示全部楼层
This is a nvere ending topic.- y/ R. \$ p, \( g  @

. ]7 l$ E0 W- O" V4 x6 a$ E) AWould it be possible to incorporate into the monthly real estate report the difference summary per district between the average deal prices and the average assessment prices? Obviously this is a tremendous effort to come up with the figure!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-6 19:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Susannahuang 发表于 2014-3-3 18:11
! z, f' A1 E. f" G5 v你得知道你附近房屋的售价,这你得问房产经济;你还要查找和你的房子相似的,附近的其他房子的估价情况。如 ...
- f" R7 B$ W; |) G$ h- h1 k4 R
我的经验,你需要做好功课。收集你所在地区的数据,比如价值平均变化、平均$/ft2、尤其是最近两年的成交价。如果你的房价与平均值相差太大,e.g.5%,值得去争。过去的三年,我都成功了。分别降低政府估价是三万(02年),九万(03年)、六万(04年)。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-6 20:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
iqtek 发表于 2014-3-6 19:55
3 y! z1 J" v1 C. m8 X  k我的经验,你需要做好功课。收集你所在地区的数据,比如价值平均变化、平均$/ft2、尤其是最近两年的成交 ...
- {0 S  k: v/ B. b0 f5 O0 S8 l
同意!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-3-6 22:06 | 显示全部楼层
Agree.
鲜花(57) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-7 13:23 | 显示全部楼层
青蛇2014 发表于 2014-2-28 10:54
0 x: w( R- c; l  C" X, m  ]http://maps.edmonton.ca/map.aspx?lookingFor=Assessments\By Address6 z9 p. ~0 q( N# D% g  V: v9 l+ p
  F' e( h9 z( l& u: O8 \. ^
这个不知道算不算侵犯隐私呀,反 ...

& A7 S. g5 f9 W$ H$ W6 c2 L- y这叫政府工作透明度吧。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 09:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
iqtek 发表于 2014-3-6 20:55
: j+ w5 ^% n% t1 J我的经验,你需要做好功课。收集你所在地区的数据,比如价值平均变化、平均$/ft2、尤其是最近两年的成交 ...

4 l) M" w4 C4 W请教一下,你怎么:收集你所在地区的数据,尤其是最近两年的成交价“?
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