RIVERPOINTE IN WINDERMERE 和 Keswick

小黄

JuJueSi 发表于 2014-2-24 19:41
' o# t6 O0 Z4 r' E2 n  yone at Windermere 没有沿河的，靠着人造湖的地价灰常over price

3 O9 o/ l" g: D有。Windermere Drive上。但还没有推出。预计60~100万。靠pond的只是正常价。

vinliuyang

Keswick未必比 the one 好 如果你考虑买靠河附近的话 Keswick未来开发的大lot的确不错 但是价格也是挺漂亮的 现在Keswick开发出来的都是相对未来房子的小户型 而且建筑商也是一般般 等好地开发了才会有正经大builder进驻 所以现在的Keswick 和the one 差不多（房子大小）至于有没有condo 的确在Keswick整体规划里没有 但是谁也没说以后Keswick东边那片空地不建condo吧 而且Keswick至少也的3年以后才能出入顺利

yicixing

; k. X/ b- @. j1 b

多洛洛-JE 发表于 2014-2-24 22:48
那就是和ambleside差不多吧

1 m$ E) z" B( i/ f# S, t0 s7 p8 b总之当时不喜欢K的规划，所以就先排除了。你如果听大家的，应该选one是没错的，亲子看看就知道了。k 先开发的是他们中高挡的吸引人买。one 和UW 一样都很有规划一层小，一层中，里层最大房子，规划是合理的

yicixing

vinliuyang 发表于 2014-2-24 23:34
Keswick未必比 the one 好 如果你考虑买靠河附近的话 Keswick未来开发的大lot的确不错 但是价格也是挺漂亮的 ...

整体规划图上有很多的high density,一般就是指condo,所以不是怕会有，是一定会有的，只是他们会后开发，这样不会影响现在买房的人

edmontondowntow

多洛洛-JE 发表于 2014-2-24 19:41
+ k0 U" ?, Q+ ?" F/ r* q我就是打算买2000尺出头的

6 U% m+ b2 V/ q) ^2000尺的房子70万远远有多余。其实这些讨论对楼主帮助真不大，都是买房着出发点不同。假设市场有效性，价钱高低决定产品档次，100万的房子肯定比60万好，200万的房子肯定比100万好。这两个小区，one先开发几年，交通更近一些，周边建设相对更成熟，相对噪音更大一些，相对地价也高一些，kewsick更远，开发周期更长一些，相对更安静，现阶段地价相对便宜。

& M' T5 X& M/ G( w& @0 J1 p2000尺的房子考虑的因素和100万以上是有不同的。这两个区买哪都不错，就看那个区更适合自己。

edmontondowntow

yicixing 发表于 2014-2-24 23:47
整体规划图上有很多的high density,一般就是指condo,所以不是怕会有，是一定会有的，只是他们会后开发，这 ...

你说的对，会有condo。只是kewsick前期开发的地段离condo最远。one的condo离豪宅相对更近。

小黄

edmontondowntow 发表于 2014-2-25 08:06
+ b+ e! e6 |5 R8 U假设市场有效性，价钱高低决定产品档次，100万的房子肯定比60万好，200万的房子肯定比100万好。

! R# N1 y# Y: l, o9 N. B根据我对房市的观察，不能假设市场是高度有效的．

edmontondowntow

小黄 发表于 2014-2-25 09:17
* U# b; _, S6 O; B8 ?根据我对房市的观察，不能假设市场是高度有效的．

高度有效不用假设，是一定的。 但完全有效很难，无论任何产品行业。

小黄

edmontondowntow 发表于 2014-2-25 09:30
高度有效不用假设，是一定的。 但完全有效很难，无论任何产品行业。

时间长了，慢慢就有效了．但很多时候短期看不出．

edmontondowntow

小黄 发表于 2014-2-25 09:35
时间长了，慢慢就有效了．但很多时候短期看不出．

% f% k9 b  R0 i2 K! s: u. R7 Y" D信息不对称。

所以对于楼主来说，可以听听这里买了One的说法，也更要多去了解了解其他小区，或者kewswick（如果决定了在这两个里面选则）。

caoebb

因为你预算很高，还有一个小区可以考虑，Larch Park。除了贵，好像没什么明显的缺点。

多洛洛-JE

再问问大家，如果预算55-60万，可以买到不错区的2000尺左右的新建房吗

多洛洛-JE

caoebb 发表于 2014-2-25 13:26
) p( T- H$ n0 V& R$ b* `( x因为你预算很高，还有一个小区可以考虑，Larch Park。除了贵，好像没什么明显的缺点。

( v+ q/ ~" D  [$ E这个区2000尺左右的房子大概多少钱

caoebb

多洛洛-JE 发表于 2014-2-25 13:32
7 u* D* d7 L0 h. W这个区2000尺左右的房子大概多少钱

/ w4 p5 B/ w7 P1 ]这个小区比较贵，小的single house一般是2400左右，六十多万。你要建2000尺可能会低于60万，我觉得2000太小了，房型不好。现在基本配置都是一楼有Den，二楼有bonus room。除非你不要这些，否则2000尺每个房间会非常小。

K歌

edmontondowntow 发表于 2014-2-25 10:05
9 M- B2 ~" p9 H' M& n) V; o, G! ^信息不对称。

所以对于楼主来说，可以听听这里买了One的说法，也更要多去了解了解其他小区，或者kewsw ...

' H% h/ v  G' m6 D就算这样信息也不对称，因为买k的人现在比one的人少。

edmontondowntow

caoebb 发表于 2014-2-25 13:58
这个小区比较贵，小的single house一般是2400左右，六十多万。你要建2000尺可能会低于60万，我觉得2000太 ...

larch 现在有60万能拿下的single attached house？

caoebb

edmontondowntow 发表于 2014-2-25 14:55
larch 现在有60万能拿下的single attached house？

. J+ V0 ]0 {. e: A现在的都是2400以上肯定不行，但是32的地不到20万，建2000尺有可能低于60万，只是这样做不合理。

多洛洛-JE

多洛洛-JE 发表于 2014-2-25 13:30
4 U# G5 f6 t; m/ l/ t, F再问问大家，如果预算55-60万，可以买到不错区的2000尺左右的新建房吗

这个问题希望有人解答

yicixing

多洛洛-JE 发表于 2014-2-25 18:22
这个问题希望有人解答

0 ~# h4 q! M0 {
可以的，不知道楼主看过多少2000 左右的户型。2000-2200 55万左右。其实要最少2400 英尺以上房子看起来才不显拥挤，要60万在好区

多洛洛-JE

yicixing 发表于 2014-2-25 18:28
可以的，不知道楼主看过多少2000 左右的户型。2000-2200 55万左右。其实要最少2400 英尺以上房子看起来 ...

  }0 i! D4 _' ^, N! c$ l( W+ l, m/ @其实新区就看过windermere，老区看过Glenora 和 riverdale，这两个区要想买到好房子实在不在我的预算。
  r0 F. a7 C4 b+ S; l7 ^) X  ~请这位朋友再推荐一些，55-60万可以买到2000尺左右新建房的不错的区

yicixing

- P" F% Y9 Q3 \  T9 G- O; @2 J: l

多洛洛-JE 发表于 2014-2-25 18:33
其实新区就看过windermere，老区看过Glenora 和 riverdale，这两个区要想买到好房子实在不在我的预算。
9 t8 U3 C4 _8 F+ [ ...

我个人喜欢 one at windermere
2 m) m: R$ u7 @0 M" ^! Y7 ~: |小区虽然有一些condo和duplex,但也都是高档的和同类比。,将来会有很多multi million home built，豪宅很多。
; n5 B) _6 g) q' x. |周围环绕好区Windermere grante,riverpoint ,Windermere north,和UW .离高速近，又不会像Windermere north 那么近。交通便利，离所有商店都很紧，学校也在步行10分左右。
我以前买房时候都听说宁可当好区低档的房子，也不要当最贵的在低档区
One 的房价duplex 要近40万。
" S: u6 S& g9 \3 x8 ]& _* a) xStage 1 26"-28" lot，现在只剩一个spec home 在卖2200多尺，56万多
% K6 I) ]1 |0 g( ?& x& L: \$ }Stage2 28-32" lot,价位55万-65万左右
" V$ g) D3 ^5 C+ M  BStage5 34"-38 lot, 价位75万-到90多万
+ R* Z& H& q" S5 OStage6 million 起价

小眼睛精灵

yicixing 发表于 2014-2-25 19:02
4 P$ Z8 w2 c, a2 g, |我个人喜欢 one at windermere
4 K7 K. H  J3 h' }8 n小区虽然有一些condo和duplex,但也都是高档的和同类比。,将来会有很多m ...

# h- |# n) b8 S1 c8 ~, R谢谢你这么详细的信息，受益非浅。能不能麻烦你再写一下stage2都有哪些builder呢，哪一家比较好？再次感谢

小黄

小眼睛精灵 发表于 2014-2-26 09:16
谢谢你这么详细的信息，受益非浅。能不能麻烦你再写一下stage2都有哪些builder呢，哪一家比较好？再次感谢 ...

/ }. E: J, |* F& DStage 5: DV, Ace Lange
/ E8 R! V1 N: x# ^/ I, p0 K6 G( ^' |Stage 6: Ace Lange, Sunny Valley, Kanvi, open to public
3 m6 e6 U7 m2 R& a0 x8 r
6 `. x$ E% E( w9 y; EOther stages: DV, Bedrock, Western Living.

小眼睛精灵

小黄 发表于 2014-2-26 09:19
2 K7 _3 d& z. P7 A1 }Stage 5: DV, Ace Lange
' U; I1 L' k9 WStage 6: Ace Lange, Sunny Valley, Kanvi, open to public

谢谢小黄。
我们想买60万左右的房子，大约2500尺，一楼想有一个办公室，二楼3个房间，bonus room 最好在中间（这个不是硬性的条件），门口宽敞一点，车库最好是加宽一点的。能不能麻烦你建议一下哪个区哪个建筑商。
非常感谢。

yicixing

小眼睛精灵 发表于 2014-2-26 09:37
! i: ]$ q: f( M! N谢谢小黄。
我们想买60万左右的房子，大约2500尺，一楼想有一个办公室，二楼3个房间，bonus room 最好在 ...

8 x- }& `. \8 D& \: N* S/ x
- H6 ^) G  I; c5 j你的预算是one at Windermere stage 2 的价位，builder三家
Dv, bedrock,western living
你的要求三家都有，价位不同，亲自去看看户型和价位

多洛洛-JE

keswicks是湿地吗？