RIVERPOINTE IN WINDERMERE 和 Keswick

小黄

JuJueSi 发表于 2014-2-24 19:41
one at Windermere 没有沿河的，靠着人造湖的地价灰常over price

% A- l/ ^9 Q  A* T有。Windermere Drive上。但还没有推出。预计60~100万。靠pond的只是正常价。

vinliuyang

Keswick未必比 the one 好 如果你考虑买靠河附近的话 Keswick未来开发的大lot的确不错 但是价格也是挺漂亮的 现在Keswick开发出来的都是相对未来房子的小户型 而且建筑商也是一般般 等好地开发了才会有正经大builder进驻 所以现在的Keswick 和the one 差不多（房子大小）至于有没有condo 的确在Keswick整体规划里没有 但是谁也没说以后Keswick东边那片空地不建condo吧 而且Keswick至少也的3年以后才能出入顺利

yicixing

多洛洛-JE 发表于 2014-2-24 22:48
  v' N4 O8 P* b那就是和ambleside差不多吧

( z2 B& f9 d( s6 Z( q% E
总之当时不喜欢K的规划，所以就先排除了。你如果听大家的，应该选one是没错的，亲子看看就知道了。k 先开发的是他们中高挡的吸引人买。one 和UW 一样都很有规划一层小，一层中，里层最大房子，规划是合理的

yicixing

vinliuyang 发表于 2014-2-24 23:34
Keswick未必比 the one 好 如果你考虑买靠河附近的话 Keswick未来开发的大lot的确不错 但是价格也是挺漂亮的 ...

整体规划图上有很多的high density,一般就是指condo,所以不是怕会有，是一定会有的，只是他们会后开发，这样不会影响现在买房的人

edmontondowntow

" g: \! l8 s# b0 b. k7 ~2 W* _

多洛洛-JE 发表于 2014-2-24 19:41
我就是打算买2000尺出头的

- I8 ~4 v* T% j! x, _1 N! i
2000尺的房子70万远远有多余。其实这些讨论对楼主帮助真不大，都是买房着出发点不同。假设市场有效性，价钱高低决定产品档次，100万的房子肯定比60万好，200万的房子肯定比100万好。这两个小区，one先开发几年，交通更近一些，周边建设相对更成熟，相对噪音更大一些，相对地价也高一些，kewsick更远，开发周期更长一些，相对更安静，现阶段地价相对便宜。
. I% q& C" E6 u, s- d& L3 q8 T
2000尺的房子考虑的因素和100万以上是有不同的。这两个区买哪都不错，就看那个区更适合自己。
( u$ f3 n5 v7 l- i

edmontondowntow

yicixing 发表于 2014-2-24 23:47
整体规划图上有很多的high density,一般就是指condo,所以不是怕会有，是一定会有的，只是他们会后开发，这 ...

% x* Z0 Y6 z- C! P: E9 x& H0 e你说的对，会有condo。只是kewsick前期开发的地段离condo最远。one的condo离豪宅相对更近。

小黄

edmontondowntow 发表于 2014-2-25 08:06
假设市场有效性，价钱高低决定产品档次，100万的房子肯定比60万好，200万的房子肯定比100万好。

根据我对房市的观察，不能假设市场是高度有效的．

edmontondowntow

小黄 发表于 2014-2-25 09:17
1 F$ b1 I* P. Y9 Z% M- L. P! Q根据我对房市的观察，不能假设市场是高度有效的．

高度有效不用假设，是一定的。 但完全有效很难，无论任何产品行业。

小黄

edmontondowntow 发表于 2014-2-25 09:30
高度有效不用假设，是一定的。 但完全有效很难，无论任何产品行业。

3 m& b+ w5 j7 B时间长了，慢慢就有效了．但很多时候短期看不出．

edmontondowntow

小黄 发表于 2014-2-25 09:35
时间长了，慢慢就有效了．但很多时候短期看不出．

) l6 ~$ u" Y! }2 J7 c5 \1 \" X) e信息不对称。

所以对于楼主来说，可以听听这里买了One的说法，也更要多去了解了解其他小区，或者kewswick（如果决定了在这两个里面选则）。

caoebb

因为你预算很高，还有一个小区可以考虑，Larch Park。除了贵，好像没什么明显的缺点。

多洛洛-JE

再问问大家，如果预算55-60万，可以买到不错区的2000尺左右的新建房吗

多洛洛-JE

caoebb 发表于 2014-2-25 13:26
因为你预算很高，还有一个小区可以考虑，Larch Park。除了贵，好像没什么明显的缺点。

这个区2000尺左右的房子大概多少钱

caoebb

多洛洛-JE 发表于 2014-2-25 13:32
1 Z: B- r% {  j这个区2000尺左右的房子大概多少钱

这个小区比较贵，小的single house一般是2400左右，六十多万。你要建2000尺可能会低于60万，我觉得2000太小了，房型不好。现在基本配置都是一楼有Den，二楼有bonus room。除非你不要这些，否则2000尺每个房间会非常小。

K歌

edmontondowntow 发表于 2014-2-25 10:05
信息不对称。
- I8 t1 j/ b9 N  {& N3 j: x8 A7 A+ J) ?
所以对于楼主来说，可以听听这里买了One的说法，也更要多去了解了解其他小区，或者kewsw ...

# B  R, w  q6 E" P; C就算这样信息也不对称，因为买k的人现在比one的人少。

edmontondowntow

caoebb 发表于 2014-2-25 13:58
# ]) _9 r* c, O2 O% ~这个小区比较贵，小的single house一般是2400左右，六十多万。你要建2000尺可能会低于60万，我觉得2000太 ...

5 Y( Z/ K0 Q* i( B9 Q  q+ `8 Blarch 现在有60万能拿下的single attached house？

caoebb

edmontondowntow 发表于 2014-2-25 14:55
; o: [# L) I; L) G' G8 S2 E. P5 Xlarch 现在有60万能拿下的single attached house？

现在的都是2400以上肯定不行，但是32的地不到20万，建2000尺有可能低于60万，只是这样做不合理。

多洛洛-JE

多洛洛-JE 发表于 2014-2-25 13:30
. _& {3 s, R# a, M再问问大家，如果预算55-60万，可以买到不错区的2000尺左右的新建房吗

$ H/ ^9 ]/ B2 V* Z5 `1 Y* h这个问题希望有人解答

yicixing

多洛洛-JE 发表于 2014-2-25 18:22
这个问题希望有人解答

3 @, u7 W; C' I% V可以的，不知道楼主看过多少2000 左右的户型。2000-2200 55万左右。其实要最少2400 英尺以上房子看起来才不显拥挤，要60万在好区

多洛洛-JE

yicixing 发表于 2014-2-25 18:28
可以的，不知道楼主看过多少2000 左右的户型。2000-2200 55万左右。其实要最少2400 英尺以上房子看起来 ...

其实新区就看过windermere，老区看过Glenora 和 riverdale，这两个区要想买到好房子实在不在我的预算。
请这位朋友再推荐一些，55-60万可以买到2000尺左右新建房的不错的区

yicixing

多洛洛-JE 发表于 2014-2-25 18:33
其实新区就看过windermere，老区看过Glenora 和 riverdale，这两个区要想买到好房子实在不在我的预算。
; j8 t+ l  q. `4 U6 S) I ...

3 S! Q0 _& X+ m( d& c我个人喜欢 one at windermere
小区虽然有一些condo和duplex,但也都是高档的和同类比。,将来会有很多multi million home built，豪宅很多。
周围环绕好区Windermere grante,riverpoint ,Windermere north,和UW .离高速近，又不会像Windermere north 那么近。交通便利，离所有商店都很紧，学校也在步行10分左右。
  J, s3 P. m' q2 y& V8 a; N  D我以前买房时候都听说宁可当好区低档的房子，也不要当最贵的在低档区
1 g# q0 i/ o3 o9 p) t, \1 S' |* p: COne 的房价duplex 要近40万。
Stage 1 26"-28" lot，现在只剩一个spec home 在卖2200多尺，56万多
' {* C6 o! {. S% qStage2 28-32" lot,价位55万-65万左右
Stage5 34"-38 lot, 价位75万-到90多万
4 }: t* M3 E0 i4 T, G; tStage6 million 起价
$ R7 [' Q) R2 E8 d1 U
0 _) e/ k$ \* Q5 n& X1 c

小眼睛精灵

yicixing 发表于 2014-2-25 19:02
/ B: s# h5 i, a% z. P# o6 x7 ~0 ~我个人喜欢 one at windermere
7 d3 l& j$ C: @) G5 V小区虽然有一些condo和duplex,但也都是高档的和同类比。,将来会有很多m ...

谢谢你这么详细的信息，受益非浅。能不能麻烦你再写一下stage2都有哪些builder呢，哪一家比较好？再次感谢

小黄

小眼睛精灵 发表于 2014-2-26 09:16
! q) i1 E5 d: p( e8 q% H6 A4 Y5 S7 X: S谢谢你这么详细的信息，受益非浅。能不能麻烦你再写一下stage2都有哪些builder呢，哪一家比较好？再次感谢 ...

Stage 5: DV, Ace Lange
: Q) U7 Q, e1 o/ c' g# X: iStage 6: Ace Lange, Sunny Valley, Kanvi, open to public
% B" v" g6 f" n/ J6 [1 r& p6 T
Other stages: DV, Bedrock, Western Living.

小眼睛精灵

小黄 发表于 2014-2-26 09:19
3 t8 T1 d7 U" ~1 BStage 5: DV, Ace Lange
- F; w0 u5 L+ d3 N4 e/ |6 nStage 6: Ace Lange, Sunny Valley, Kanvi, open to public

2 j$ x! _3 s- H5 n1 e谢谢小黄。
我们想买60万左右的房子，大约2500尺，一楼想有一个办公室，二楼3个房间，bonus room 最好在中间（这个不是硬性的条件），门口宽敞一点，车库最好是加宽一点的。能不能麻烦你建议一下哪个区哪个建筑商。
; ^& h/ e7 s8 O) x6 E. h非常感谢。

yicixing

4 e4 ?- _  z% @& _+ b" \2 B; I1 t- n

小眼睛精灵 发表于 2014-2-26 09:37
/ F# r* O7 R2 ^谢谢小黄。
! w$ e" M& y0 M4 \+ N我们想买60万左右的房子，大约2500尺，一楼想有一个办公室，二楼3个房间，bonus room 最好在 ...

3 O2 n; Y+ Y* z; \  R! g5 \( \你的预算是one at Windermere stage 2 的价位，builder三家
Dv, bedrock,western living
/ S, s! W6 Z/ N! q" @# W你的要求三家都有，价位不同，亲自去看看户型和价位

多洛洛-JE

keswicks是湿地吗？