如何看八月的统计数据？兼回醉老弟。

如花

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表
. q$ P, M7 n' R7 h8 E+ U  T; s8 L9 BSorry no Chinese input.

/ J& t/ m- X4 U& R2 xI could be wrong on this little calculation:
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/ V8 I8 W/ a9 ^* ~$ LAssume I have 75000 CAD on hand right now.

/ j; _: @1 J& a8 U7 X8 qIf I buy GIC, interest is 4%.
& ?8 a( v7 ?( C6 U' [* h6 A  e+ \I also have to rent a dwelling to live in: $ ...

你的计算有误，首付75,000并不是费用，我有空再详细回复。可以先参考我之前的计算
1 Y2 i$ M' X' L0 `" g+ C6 R/ F/ ghttp://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

十年移民路_

原帖由 Z 于 2006-9-18 17:18 发表
& c/ q) o$ y, U, h! L8 G
# c  t3 t& |' O0 Q0 u. c% y' r
" Y! d4 u0 W/ B2 {! N% K  h; u  ]10-20年数据没有，有7年的。
数据是摘自 http://www.calgary-housing.blogspot.com/
2 v* T) S* O, l0 S$ j一个唱空卡城房市的人

: @$ y, S$ o( Q1 H) E8 q8 a0 s
4 q) j2 J8 m# m7 \) n# M6 G: t这组曲线就很有水平了， LIST NUMBER 看趋势很快，但还在平均点以下，看将来的三个月是否会有 “超调”，如果“超调“ 太大，那房价会有较大下调，如果“超调” 不大，那么房价会步人正常市场规律，那是说每年会有 6-7% 的涨幅。

: @  }* L( @" p8 T5 U每年 20-50% 的涨幅是不太会再有了。有人赶上了这一波，有人可能永远也不会再有这样的机会了。

十年移民路_

原帖由 smalleagle 于 2006-9-17 22:47 发表
  g, S! q( S2 S1 u2 f+ o
/ m0 C1 h% [: t6 n# v4 o' ]
所谓年通膨4%,不代表商品明年就会在今年的价钱的基础上增值4%,这是两个不同的事.

另外,从70到现在,很多基本商品价格的涨,和世界货币美圆的走软有很大关系.

我也不认为它们是一回事啊，我是在用 “Internal Return Rate" ( IRR) 的概念说明问题。（IRR 的中文该如何说？对不起，我的经济学是在本地学的。有的和中文对不上号。）

smalleagle

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表
3 q( P% L+ W6 \! L$ PSorry no Chinese input.

I could be wrong on this little calculation:
0 e! [0 ~8 x0 @* {' m- M- q
Assume I have 75000 CAD on hand right now.

If I buy GIC, interest is 4%.
1 ~) ^' G$ b+ q) C+ x. O! DI also have to rent a dwelling to live in: $ ...

你算得不对吧?第一年你收入6000,但是借债225000+利息,资产表收入应该是负值.你的收益应该是资产(房屋当前值)-负债(应付贷款),即 300000*1.02-(225000+利息-第一年payment).要等若干年后,这个值才会变正.
不算债你当然赚啦.