如何看八月的统计数据？兼回醉老弟。

如花

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表
# j5 Y; p3 N9 x$ M' f( Y' N2 CSorry no Chinese input.
8 e* h; d! B! L% M) q/ d
I could be wrong on this little calculation:

. A" N4 e" L% f  j7 OAssume I have 75000 CAD on hand right now.
, h3 G9 F# _0 G3 m3 `# I+ }' t* H
If I buy GIC, interest is 4%.
I also have to rent a dwelling to live in: $ ...

  ~" j6 ^7 x7 }  h; t你的计算有误，首付75,000并不是费用，我有空再详细回复。可以先参考我之前的计算
7 F8 B7 ~6 z' r$ _! ahttp://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

十年移民路_

原帖由 Z 于 2006-9-18 17:18 发表

; e7 \+ s3 t% J# V" Y3 T+ T
: V) @6 {0 E2 P10-20年数据没有，有7年的。
数据是摘自 http://www.calgary-housing.blogspot.com/
/ U( ^6 p% s) q7 N  N4 f; r/ ?9 A一个唱空卡城房市的人

这组曲线就很有水平了， LIST NUMBER 看趋势很快，但还在平均点以下，看将来的三个月是否会有 “超调”，如果“超调“ 太大，那房价会有较大下调，如果“超调” 不大，那么房价会步人正常市场规律，那是说每年会有 6-7% 的涨幅。

2 Q9 E8 a, ^8 d, j8 R! E% [每年 20-50% 的涨幅是不太会再有了。有人赶上了这一波，有人可能永远也不会再有这样的机会了。

十年移民路_

原帖由 smalleagle 于 2006-9-17 22:47 发表
# g5 e6 q7 ~# R: E0 n/ r9 a' K

所谓年通膨4%,不代表商品明年就会在今年的价钱的基础上增值4%,这是两个不同的事.

另外,从70到现在,很多基本商品价格的涨,和世界货币美圆的走软有很大关系.

我也不认为它们是一回事啊，我是在用 “Internal Return Rate" ( IRR) 的概念说明问题。（IRR 的中文该如何说？对不起，我的经济学是在本地学的。有的和中文对不上号。）

smalleagle

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表
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1 E/ d1 U- T6 X9 e1 VI could be wrong on this little calculation:

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If I buy GIC, interest is 4%.
  A! M0 p" r: U5 m# I% y" YI also have to rent a dwelling to live in: $ ...

5 u, @3 n5 y4 c0 d9 K6 F! u8 e& b你算得不对吧?第一年你收入6000,但是借债225000+利息,资产表收入应该是负值.你的收益应该是资产(房屋当前值)-负债(应付贷款),即 300000*1.02-(225000+利息-第一年payment).要等若干年后,这个值才会变正.
6 _7 y2 P2 ?+ K6 k/ G" M+ E5 i5 O不算债你当然赚啦.