如何看八月的统计数据？兼回醉老弟。

如花

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表
Sorry no Chinese input.
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  ^. |4 r) z3 k6 D  a8 I' I* u) YI could be wrong on this little calculation:

Assume I have 75000 CAD on hand right now.
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- |0 y( K1 \! Q- m* c1 GIf I buy GIC, interest is 4%.
! g: P% k/ ~/ ?; ?# v5 _7 b$ JI also have to rent a dwelling to live in: $ ...

" w/ U  e! l$ p+ R
你的计算有误，首付75,000并不是费用，我有空再详细回复。可以先参考我之前的计算
: J( U* q" S! ?+ A5 z) Q! L# mhttp://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

十年移民路_

原帖由 Z 于 2006-9-18 17:18 发表


0 P% [' [4 g/ R: ]- [% q% Y10-20年数据没有，有7年的。
数据是摘自 http://www.calgary-housing.blogspot.com/
一个唱空卡城房市的人

4 W7 z: ~' {! g% c7 G+ m这组曲线就很有水平了， LIST NUMBER 看趋势很快，但还在平均点以下，看将来的三个月是否会有 “超调”，如果“超调“ 太大，那房价会有较大下调，如果“超调” 不大，那么房价会步人正常市场规律，那是说每年会有 6-7% 的涨幅。
! V; }3 L* R) [, P% g% m/ O
每年 20-50% 的涨幅是不太会再有了。有人赶上了这一波，有人可能永远也不会再有这样的机会了。

十年移民路_

原帖由 smalleagle 于 2006-9-17 22:47 发表
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- u2 t: a) f. e/ j2 Y) O
3 }+ J2 d+ t* K! U; G; m5 ^所谓年通膨4%,不代表商品明年就会在今年的价钱的基础上增值4%,这是两个不同的事.

# Q0 C6 G5 P7 H" z" x另外,从70到现在,很多基本商品价格的涨,和世界货币美圆的走软有很大关系.

0 b' ?: o5 z; R& p$ g8 ~; X
我也不认为它们是一回事啊，我是在用 “Internal Return Rate" ( IRR) 的概念说明问题。（IRR 的中文该如何说？对不起，我的经济学是在本地学的。有的和中文对不上号。）

smalleagle

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表
3 y* A" g0 g2 F5 z' Y: _Sorry no Chinese input.
" j& v( O0 \- Y: q0 E# s
I could be wrong on this little calculation:
; s0 Y; P& J7 Q4 i9 n! G1 M, G7 D
Assume I have 75000 CAD on hand right now.

4 d( J# z& i4 L: ~If I buy GIC, interest is 4%.
% ?' }3 R: e8 u. Z' Z, bI also have to rent a dwelling to live in: $ ...

你算得不对吧?第一年你收入6000,但是借债225000+利息,资产表收入应该是负值.你的收益应该是资产(房屋当前值)-负债(应付贷款),即 300000*1.02-(225000+利息-第一年payment).要等若干年后,这个值才会变正.
1 q" {/ O( x2 ~不算债你当然赚啦.