如何看八月的统计数据？兼回醉老弟。

如花

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表
& ?% d4 ^$ V* t: ^3 ]Sorry no Chinese input.

I could be wrong on this little calculation:
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Assume I have 75000 CAD on hand right now.
1 O! K4 U0 e8 }  Y2 S- X
4 o3 r: Z, x) q1 f; Y% m5 k/ E! `If I buy GIC, interest is 4%.
! J. E- n4 D; yI also have to rent a dwelling to live in: $ ...

你的计算有误，首付75,000并不是费用，我有空再详细回复。可以先参考我之前的计算
* o. I0 m0 G  g4 A1 D7 v7 `9 ahttp://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

十年移民路_

原帖由 Z 于 2006-9-18 17:18 发表
+ P4 _2 e& j( R" v/ j

1 M9 z7 v8 V7 a' ^10-20年数据没有，有7年的。
) Y0 r# H0 ?! J( }! ~, @' D数据是摘自 http://www.calgary-housing.blogspot.com/
一个唱空卡城房市的人

1 R# p( L0 S' f4 Y- z
这组曲线就很有水平了， LIST NUMBER 看趋势很快，但还在平均点以下，看将来的三个月是否会有 “超调”，如果“超调“ 太大，那房价会有较大下调，如果“超调” 不大，那么房价会步人正常市场规律，那是说每年会有 6-7% 的涨幅。

8 P2 s9 o- I' Z/ D+ |每年 20-50% 的涨幅是不太会再有了。有人赶上了这一波，有人可能永远也不会再有这样的机会了。

十年移民路_

原帖由 smalleagle 于 2006-9-17 22:47 发表


# i3 E/ r1 {! ^" K$ F所谓年通膨4%,不代表商品明年就会在今年的价钱的基础上增值4%,这是两个不同的事.

另外,从70到现在,很多基本商品价格的涨,和世界货币美圆的走软有很大关系.

; l+ l3 S8 f+ ?' Y" b
  c# k- n8 D9 r  t) k我也不认为它们是一回事啊，我是在用 “Internal Return Rate" ( IRR) 的概念说明问题。（IRR 的中文该如何说？对不起，我的经济学是在本地学的。有的和中文对不上号。）

smalleagle

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表
Sorry no Chinese input.

I could be wrong on this little calculation:
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Assume I have 75000 CAD on hand right now.

If I buy GIC, interest is 4%.
I also have to rent a dwelling to live in: $ ...

你算得不对吧?第一年你收入6000,但是借债225000+利息,资产表收入应该是负值.你的收益应该是资产(房屋当前值)-负债(应付贷款),即 300000*1.02-(225000+利息-第一年payment).要等若干年后,这个值才会变正.
% {2 e' j* ?9 X& c( a$ g  x9 v不算债你当然赚啦.