如何看八月的统计数据？兼回醉老弟。

如花

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表
Sorry no Chinese input.
' W" b) C  d- J, M- b( S" G
I could be wrong on this little calculation:

Assume I have 75000 CAD on hand right now.

7 n7 j2 Y# ?6 I2 P  EIf I buy GIC, interest is 4%.
7 }+ {9 C- b4 l8 h5 |I also have to rent a dwelling to live in: $ ...

3 F$ j3 U$ R' F) R' N你的计算有误，首付75,000并不是费用，我有空再详细回复。可以先参考我之前的计算
" v- F( z+ P& n2 j2 Shttp://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

十年移民路_

原帖由 Z 于 2006-9-18 17:18 发表


10-20年数据没有，有7年的。
数据是摘自 http://www.calgary-housing.blogspot.com/
5 e$ G' {8 u: A3 d0 l一个唱空卡城房市的人

6 e* Z& q4 f. _% s/ m# w这组曲线就很有水平了， LIST NUMBER 看趋势很快，但还在平均点以下，看将来的三个月是否会有 “超调”，如果“超调“ 太大，那房价会有较大下调，如果“超调” 不大，那么房价会步人正常市场规律，那是说每年会有 6-7% 的涨幅。

+ T1 N. ~* E3 e4 Z, l" N每年 20-50% 的涨幅是不太会再有了。有人赶上了这一波，有人可能永远也不会再有这样的机会了。

十年移民路_

原帖由 smalleagle 于 2006-9-17 22:47 发表

7 h! }# l' s& ?9 d
# d! {$ ?  e5 q. U: u$ I所谓年通膨4%,不代表商品明年就会在今年的价钱的基础上增值4%,这是两个不同的事.

另外,从70到现在,很多基本商品价格的涨,和世界货币美圆的走软有很大关系.

5 e* r6 A2 ], N+ r6 {) B" d
我也不认为它们是一回事啊，我是在用 “Internal Return Rate" ( IRR) 的概念说明问题。（IRR 的中文该如何说？对不起，我的经济学是在本地学的。有的和中文对不上号。）

smalleagle

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表
Sorry no Chinese input.
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8 g; N3 m1 u# r2 V( A# pI could be wrong on this little calculation:
8 @# [% S4 i4 r% f1 B
Assume I have 75000 CAD on hand right now.
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# L: `, [  C# R8 }If I buy GIC, interest is 4%.
8 x& F* R" q# k/ p1 II also have to rent a dwelling to live in: $ ...

你算得不对吧?第一年你收入6000,但是借债225000+利息,资产表收入应该是负值.你的收益应该是资产(房屋当前值)-负债(应付贷款),即 300000*1.02-(225000+利息-第一年payment).要等若干年后,这个值才会变正.
/ x4 y! s/ [- p. O, H不算债你当然赚啦.