如何看八月的统计数据？兼回醉老弟。

如花

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表
1 e  o6 ?' I6 gSorry no Chinese input.

I could be wrong on this little calculation:
; o3 D, o% c) J3 S  b
Assume I have 75000 CAD on hand right now.
- k% I- L9 m( H5 r
If I buy GIC, interest is 4%.
. O/ d: o/ T: T- o( QI also have to rent a dwelling to live in: $ ...

- @; u3 x6 z% \7 P
你的计算有误，首付75,000并不是费用，我有空再详细回复。可以先参考我之前的计算
http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

十年移民路_

原帖由 Z 于 2006-9-18 17:18 发表
* Z* P/ Q; ]) L& [4 z& {, d3 K% t
; r' m- w, j; [1 m  t9 X& B; l4 P
10-20年数据没有，有7年的。
/ m1 t' H( Z% Q: k数据是摘自 http://www.calgary-housing.blogspot.com/
: A7 t- l; `& |: r& K! R一个唱空卡城房市的人

7 R% J0 y# L& K  o+ _! k这组曲线就很有水平了， LIST NUMBER 看趋势很快，但还在平均点以下，看将来的三个月是否会有 “超调”，如果“超调“ 太大，那房价会有较大下调，如果“超调” 不大，那么房价会步人正常市场规律，那是说每年会有 6-7% 的涨幅。

  i3 v- s  y6 f6 k4 N9 F/ X  J每年 20-50% 的涨幅是不太会再有了。有人赶上了这一波，有人可能永远也不会再有这样的机会了。

十年移民路_

原帖由 smalleagle 于 2006-9-17 22:47 发表
7 H0 c6 N: E) t4 Z
1 M4 l3 x+ [0 i1 F
所谓年通膨4%,不代表商品明年就会在今年的价钱的基础上增值4%,这是两个不同的事.
4 @3 D  m% l4 K: ?4 [' {
) b  o1 [' @5 @$ s. z% [% ], J( H另外,从70到现在,很多基本商品价格的涨,和世界货币美圆的走软有很大关系.

. i- q5 A, _  t* {3 i
* e: d2 _! T( |9 P我也不认为它们是一回事啊，我是在用 “Internal Return Rate" ( IRR) 的概念说明问题。（IRR 的中文该如何说？对不起，我的经济学是在本地学的。有的和中文对不上号。）

smalleagle

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表
1 t' N$ F( @  S8 p: x: e" ESorry no Chinese input.
+ A' u3 B: l' |; G' W2 L
I could be wrong on this little calculation:
" R5 L! l3 P& A- _" B2 Q. x1 l4 _
Assume I have 75000 CAD on hand right now.

; k+ q9 Y* G, m( _$ QIf I buy GIC, interest is 4%.
* V% I4 K" ~! \, wI also have to rent a dwelling to live in: $ ...

你算得不对吧?第一年你收入6000,但是借债225000+利息,资产表收入应该是负值.你的收益应该是资产(房屋当前值)-负债(应付贷款),即 300000*1.02-(225000+利息-第一年payment).要等若干年后,这个值才会变正.
不算债你当然赚啦.