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爱城房地产精英都在啊！

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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-5 23:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
aannybaby         今天闲着         小妹         lybbc2000         downtown         醉酒当歌         音响神仙鱼
& {$ s  V8 V. v一半清醒         WST         abcdefgh         ray         summercongrui         苹果鸭梨         量子" p0 ]3 d( b3 t2 T) e7 ~
google
6 @. D+ x* a2 R+ r
3 ]( l& V1 R( B( g% d/ }3 |给大家一个具体题目：
! [" }2 V2 W7 e2 Y5 J2 Z; c5 m- K3 [/ m. ]4 c4 I# t. {
有double garage duplex 1300 sqft 新的，在sw, 360K - 380K. 买进？9 z0 T5 _& R  U: N% s  M8 r' V
有condo 900多sqft, 260K+, 买进？! P# g0 I  H8 l# E# j

* U) r2 m# g% D) `, q以上都是一年后交货，如买进，什么是期望买出价位？。。。。。。头盔戴好，准备挨砖！
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-5 23:11 | 显示全部楼层
那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？9 X6 W, _8 }! W. O" p3 U

! K1 f- e7 J( m9 {6 T3 h; i2 l或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地方，好事大家享！我只关心这个。! j# f! \/ l0 {% V6 u1 M. y  e

% _7 C% z* ]3 ^还有，这么热的天，你戴头盔干吗？不怕捂出来痱子哈！
9 z* s2 a+ L) G9 h5 B- i1 J* U1 {* F" p  y* S

+ b* B  @, ]) V. q1 M1 T) aCONDO涨势也不俗啊！还有
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苹果鸭梨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 00:43 | 显示全部楼层
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比例上涨, 而会是定差值(~10万)上涨. 涨幅应该在~5万左右. 这样, # s9 m1 L7 `* T2 ]
TOWNHOUSE可能会有~17~20%的涨幅. 一年后卖出期望值是~31万. ( ^. O4 O8 A/ Q1 ]$ F
DUPLEX的期望值会在38~43万之间, 决定于下一轮循环圈的位置.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 09:25 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 今天闲着 于 2006-9-5 23:11 发表) L1 r. K1 T) G' U; \8 |
那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？
2 ]/ V% T3 q3 w; y* i
  V5 r$ S7 Q( y/ r7 x或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地 ...
: e; h) [* w! e$ n

! ]6 ~9 o. n! G看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 09:30 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表2 G$ I/ E( m- D# p" ~
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...
) c9 k' z3 |* o
$ P9 h) k0 |/ p
你说的是30年的那种老townhouse,还是新的？新townhouse现在都30万以上了。我和你看法不同，如果今年下半年还要涨的话，该轮到single house了，没有大房子来拉开空间，小townhouse没有上升空间。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 11:07 | 显示全部楼层
我有个疑问想请教一下，前段时间的大涨中，基本把有潜力的买房一族都卷进去了。能买的都买了房子了。那如果接下来还要大涨，房子有谁来接盘呢？只是靠每年的外来人口和少部分找到高薪工作而要换大房子的人吗？这些人的购买力不足以支撑下一轮大涨吧。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 11:21 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担不起了，这个见仁见智。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 11:31 | 显示全部楼层
多谢解答。还有个小问题：接最后一棒的人也就是真正需要房子的人而且负担得起，这种情况是否就是常说的软着陆？
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大漠孤烟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 18:38 | 显示全部楼层
这房价有些离谱了，真能撑得下去?
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 19:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
对，年底前所有房子要翻一倍，所以，快买啊，再不买就只能到温哥华去买便宜房子了。
# A1 F& b: X* ?2 m
, i  b: B* t) g4 K
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表
" |/ \) p# B& v& P4 P1 r这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...
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howardx
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:46 | 显示全部楼层

我看醉酒有些情绪失控

我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:47 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-6 11:21 发表: W  X9 z) E/ |3 n" j
只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担 ...
# C7 n8 H* r$ S% {3 b  W. q9 B# r

6 C8 B6 @4 q2 M  D1 f7 S9 x引用http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1中关于爱城7月份的房价* |" c! B' O% t, u+ }" L$ t4 i2 M

: L, [" s) [* P  F  {The average price for single family：$303,304' N) ~8 E9 Y$ q
% G9 y* r. @) C' r+ v
这个价格的房子 Property Tax: $1,700/year
& T! q) }" a7 S
2 t! B9 Z# Q( ?                             Heating Cost: $125/month) C9 y( T9 _# h0 S" O) \& W
5 Y* f) S4 \- w2 w6 Q! E
假定 Interest Rate: 5.25%
% ^* @. i$ R- k7 M) ^: P$ \, @0 ]
如果首付$75,000 (约为房价的25%)，家庭年收入需要$61,000以上，才可以负担；
$ t  O5 }# a3 ~+ K. X0 Q
+ u% v1 _) ~8 p9 v6 ~! W如果首付$15,000 (约为房价的5%)，家庭年收入需要$74,500以上，才可以负担* y& a, u" E/ J6 ]

8 P$ c( b* {3 b" d/ ]: y: D! W* X( v1 x
具体计算参考https://calc.tdcanadatrust.com/HMCIA/Input
+ s; `% e6 d* {( D+ w+ q& X" y0 C' x2 O. S5 n, R/ K+ ]
[ 本帖最后由 享受生活 于 2006-9-6 19:52 编辑 ]
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一半清醒
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-5 23:03 发表  h: Q6 Q, N! s6 k
aannybaby         今天闲着         小妹         lybbc2000         downtown         醉酒当歌         音响神仙鱼; s' f. N% J% A' O1 |
一半清醒         WST         abcdefgh         ray         summercongrui         苹果鸭梨         量子. B* Q4 C0 n0 S5 n" N: v+ h
google
. _6 H& i( U5 A* |  y
+ M; F/ f0 E4 x7 n) ~给大家一个具体题目：
1 l: k& u4 }' t  m7 T! w4 ]& Z+ h, l% A, D
有double garage duplex 1300 sqft ...
2 z8 J, L' {9 m& {' R, m
还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。/ E9 T5 J; {* o3 _$ ~! P; {& j

* ~  d$ I  Q& j" C你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。+ C. d$ O; s) s, P, p" Q
看内部信息吧。
大型搬家
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 20:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
总之我认为即使涨也不会疯涨了，如果都是投资者买房子，那这game马上就要over了。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 21:19 | 显示全部楼层
我看到了我预期的结果，爱城比卡城晚2-3个月。卡城7月底报告才开始跌（6月份还增长3.%，与爱城这个月类似）。你不要心急，就快了。
7 d: ~! r1 i! }* o0 e4 ?1 D( R
& }7 J# @; m+ L/ P
原帖由 howardx 于 2006-9-6 19:46 发表
' z0 U  Q8 s. e我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 22:10 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2006-9-6 19:53 发表
. [& N+ m1 ~7 |( c
3 L7 D7 Y2 ^: e5 e4 n还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。" J3 ?, n+ E8 a- \8 {+ y
. k* A& H& |9 b3 n4 p" N
你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。. A2 z% r2 n% J
看内部信息吧。
2 J1 u2 N, [" Q1 `$ w

( g- N6 v( ]- R理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省�
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 22:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-6 09:25 发表2 K9 A) ?1 T7 I3 m7 Q0 n
) g; M+ C' g4 z3 y, V+ t3 r3 c
7 k2 i6 P8 d9 d5 I# @3 h! G
看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。
, \7 K( u+ `8 b

2 Z5 d5 T, z+ ?0 v9 D1 h0 b靠湖的我要买就准能买到。你要的话，我给你占一个。当然价格要是我能买得起，我就占第一个。" w. r8 D# Q6 Z+ T* K* g

  R# u& _6 n- g你说的这个是不是有年龄限制的那一片丢普莱克斯？要是的话，要多考虑一下。。。。。38万的靠路边吧？
理袁律师事务所
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ally125
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 22:31 | 显示全部楼层
闲着有特权，羡慕。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 22:32 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-6 22:10 发表+ Y& n- R9 k) D- r& a* E, v3 p9 a

/ e, A: B. h- E
$ M* H0 f  ]1 {0 A' z7 Z; E, H' t: h: m理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省?

1 k2 Y# k+ Y; T3 N1 a
* C6 t5 ~' a1 N/ H- T
# \! t% n* I5 T" C6 Y现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。
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lybbc2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 23:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本人不是高手，只是陪大家吆喝的。十年后的房价肯定比现在高，最后一个接棒的人必须要有很好的定力：严肃认真的回答，不是开玩笑。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-7 09:10 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-6 22:32 发表
& e# g( j! M" A5 i
" g! z0 n/ z& j) x- K( h, p' @6 U" f6 u  F* R3 x4 }

+ u- K& A  \7 r& I6 b8 ~* q, L现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。
1 v( w# Q4 R( S, K% s

5 O7 X2 O9 m9 `. R) b5 m不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-7 09:10 发表" M- }+ A; P# {' \
. v& X; l; k& E, _0 ^6 @- f
( W1 {* {  W/ ?
不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?
. ]  U, p, ?8 w& o6 G8 Y0 {6 m
& b: F. ~+ I" n8 G7 ~% l& b
连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？$ Y# J4 a6 i9 f0 w

" q5 U  _2 S: _0 l$ u我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 ally125 于 2006-9-6 22:31 发表9 P! A2 y4 C- u8 W
闲着有特权，羡慕。

. z0 [6 b, |, Y$ v" W+ {6 C$ c- i7 `" n" J& v4 q) I0 y

' A# j' t3 V* g% Y* |) T* G0 d4 v没有特权，只是走运。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-7 20:24 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:08 发表
1 R- N9 B, `( r1 Y" a4 k4 f1 r! B& V( n8 \8 T- F

' |7 ~% n1 Z1 {4 e* A连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？- ?5 I9 c5 x& w" G2 m
. C) d8 i/ S* c1 k0 H
我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。

1 h- G6 g: W( V! C7 i
+ V4 r3 J% w7 O! S: e7 g) R# k3 A那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 量子 于 2006-9-7 20:24 发表( a; n2 o  T3 G5 U2 r3 h0 P- n

4 A9 N' k% X* S) q
& B7 i4 z, r# q& [+ t8 y8 s% a那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。

+ ^& X: z1 b$ `9 B. R) m/ {0 X* u" E7 E

# _% r, l0 p' S. S6 `2 F5 g是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 09:09 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:45 发表1 ]' n* p: k# q

5 n2 T5 x8 e$ Q" N- ]- t) N2 c+ |' ?- `  i& A

, I' z7 a# F. P是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？

, V8 A! E, Z* ?( P% n/ g. m( R, d8 W& k4 L

' n, }- l% r! c3 C5 h4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-8 21:39 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-8 09:09 发表4 ~0 \" U4 E& G( ~

; P* R' I) e# p0 L8 o: d! K* J$ Q% T1 x5 Y/ @. A

8 r1 i) T- C" }- Y3 C0 [! R4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
8 i2 D" @; Q6 \- i% J& L: F3 |. v
9 Q: k9 b9 R. X' I  R
哦，明白了。谢谢。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-9 15:39 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-8 09:09 发表) C0 w# t% ~- \$ c
4 `9 X7 L. s; u6 ^
9 D2 {. e& d! z0 w2 `

; o; _7 m0 d- k. M+ N* R; i0 y4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。

) s0 l+ ?$ \+ v5 a* c# P0 j* u在Lewise Estate最近新出的地皮地点也很好，就在attoney hendy旁边和靠近西Mall(via 87 Ave)，以后升值潜力一定很好！
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