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爱城房地产精英都在啊！

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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-5 23:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
aannybaby         今天闲着         小妹         lybbc2000         downtown         醉酒当歌         音响神仙鱼
0 q5 |3 E. h8 D5 e/ M7 J% H一半清醒         WST         abcdefgh         ray         summercongrui         苹果鸭梨         量子2 N5 }$ m" k! h: _. y
google
" ?* @! j# `9 @4 N! ?' y' [/ |+ k! d+ B3 V
给大家一个具体题目：
, f2 g  Q9 C$ i8 @
0 O+ ?* m: l+ y4 Z% n! d有double garage duplex 1300 sqft 新的，在sw, 360K - 380K. 买进？& v4 r9 i- s: L- w
有condo 900多sqft, 260K+, 买进？0 T+ Y2 ~- c$ l. d
. f) s" G8 |. U3 S% f
以上都是一年后交货，如买进，什么是期望买出价位？。。。。。。头盔戴好，准备挨砖！
大型搬家
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-5 23:11 | 显示全部楼层
那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？! z- q  X/ f) w5 s0 Y( S* w

. C% e" k$ Q4 t- j/ Z1 n或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地方，好事大家享！我只关心这个。
- d5 `4 E5 Z2 X2 |/ S" o$ D8 ?2 Y% x; ~
还有，这么热的天，你戴头盔干吗？不怕捂出来痱子哈！  u8 @0 v, \. \: y" a7 z- R

5 u4 `2 w4 `" p& w9 O
5 a% u  D" ?8 |: NCONDO涨势也不俗啊！还有
大型搬家
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苹果鸭梨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 00:43 | 显示全部楼层
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比例上涨, 而会是定差值(~10万)上涨. 涨幅应该在~5万左右. 这样, & @' D+ T& J9 T8 H5 F
TOWNHOUSE可能会有~17~20%的涨幅. 一年后卖出期望值是~31万. 7 ]% z: r9 g( ?1 h- o
DUPLEX的期望值会在38~43万之间, 决定于下一轮循环圈的位置.
大型搬家
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 09:25 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-5 23:11 发表
( c% I4 I+ l, C! X4 }) A, z+ C那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？8 b/ g4 i6 B9 G

8 |6 r$ U6 `! g) \) O2 t2 c或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地 ...

" O, l0 I/ [+ b, G* x0 @
2 a: B& h% t6 j2 T9 j1 s看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 09:30 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表  J: ?+ g* O" X7 H: o% [
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...
) x5 q/ }/ B& x9 e. _0 w

: m( V4 y/ L& d1 ~你说的是30年的那种老townhouse,还是新的？新townhouse现在都30万以上了。我和你看法不同，如果今年下半年还要涨的话，该轮到single house了，没有大房子来拉开空间，小townhouse没有上升空间。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 11:07 | 显示全部楼层
我有个疑问想请教一下，前段时间的大涨中，基本把有潜力的买房一族都卷进去了。能买的都买了房子了。那如果接下来还要大涨，房子有谁来接盘呢？只是靠每年的外来人口和少部分找到高薪工作而要换大房子的人吗？这些人的购买力不足以支撑下一轮大涨吧。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 11:21 | 显示全部楼层
只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担不起了，这个见仁见智。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 11:31 | 显示全部楼层
多谢解答。还有个小问题：接最后一棒的人也就是真正需要房子的人而且负担得起，这种情况是否就是常说的软着陆？
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大漠孤烟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 18:38 | 显示全部楼层
这房价有些离谱了，真能撑得下去?
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 19:33 | 显示全部楼层
对，年底前所有房子要翻一倍，所以，快买啊，再不买就只能到温哥华去买便宜房子了。
) z; ?% f- ^: n
7 c$ B* u, C+ P9 q: h
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表6 J; B+ r% l' W- g- X8 Z# O8 U
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...
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howardx
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:46 | 显示全部楼层

我看醉酒有些情绪失控

我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:47 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-6 11:21 发表1 _) D- j0 _% q2 Y: d# ~0 V
只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担 ...
7 v+ Y5 g; L& g; o

; K$ |- y3 \+ G0 M0 {# Z! x  }引用http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1中关于爱城7月份的房价
6 \: z$ _! }: B* E- B; o$ e2 w1 g: c/ t/ Y; l, D
The average price for single family：$303,304
6 r  S" g' j/ U- y  Q3 L; y1 a& l- G8 z4 n  X' p6 ]% b' v/ \) S
这个价格的房子 Property Tax: $1,700/year( w7 f: I  `: V0 N
  m8 e' T2 j5 Z& D7 c
                             Heating Cost: $125/month
" x0 u! n/ V. S+ ]5 w7 V" h' q0 P3 P& `7 |1 O" J9 C
假定 Interest Rate: 5.25%
+ n3 u3 |1 ?) y7 p$ U! M4 I4 {; T2 @* K+ S2 ]# M4 P
如果首付$75,000 (约为房价的25%)，家庭年收入需要$61,000以上，才可以负担；; D+ w  [; q6 r2 X+ I, P3 J% Y

; g% Z( Y/ T' Z; P如果首付$15,000 (约为房价的5%)，家庭年收入需要$74,500以上，才可以负担
+ L- w  }8 x2 ]% y$ ?* u, I
% Y9 P' s: @8 P' P1 n( T: U$ q2 m2 ~: r2 L! P  A3 D2 p
具体计算参考https://calc.tdcanadatrust.com/HMCIA/Input2 b. d: J0 d4 P; k: F9 d

' n& B( r# N# H5 K& P' g+ U[ 本帖最后由 享受生活 于 2006-9-6 19:52 编辑 ]
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一半清醒
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-5 23:03 发表% _) u' e5 A3 T% \! ~' J
aannybaby         今天闲着         小妹         lybbc2000         downtown         醉酒当歌         音响神仙鱼
' b" V2 `, I3 G1 h5 a. \一半清醒         WST         abcdefgh         ray         summercongrui         苹果鸭梨         量子
7 E2 A0 O& R) m3 }google
0 M9 d' \. g1 t: B' G% r4 `2 X" U/ u. a8 A* c
给大家一个具体题目：
4 m1 R& V) U! C5 m, v1 C7 x1 v: R; t9 u% y2 _( U3 e' W4 |9 j
有double garage duplex 1300 sqft ...
7 a* ?( z9 s( \  P
还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。) d/ C$ h% I4 W3 d  y5 W' \

$ `2 d6 ?( a% W! n你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。
+ h& ]/ i  V/ [! i! v' }5 _9 Q看内部信息吧。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 20:01 | 显示全部楼层
总之我认为即使涨也不会疯涨了，如果都是投资者买房子，那这game马上就要over了。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 21:19 | 显示全部楼层
我看到了我预期的结果，爱城比卡城晚2-3个月。卡城7月底报告才开始跌（6月份还增长3.%，与爱城这个月类似）。你不要心急，就快了。. ^% L3 P, ?0 u2 T1 [4 z2 I) O8 Y

1 V( _1 `9 x, S8 B8 J. E* g2 p! k/ E& H
原帖由 howardx 于 2006-9-6 19:46 发表0 p2 s( H% i1 K1 z" E$ \# L
我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 22:10 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2006-9-6 19:53 发表
% m$ _+ c+ K' d# A3 j  F/ c7 p# j# W: q, h2 p5 F
还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。
* y$ j3 F$ c( m
; r" `: g2 K- V$ n' l! E0 a你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。5 ?' Q& i* M# Q; N/ ~
看内部信息吧。

/ \0 O, V6 [: F' w, [, W7 b3 P+ E4 R" R, \% z6 F/ I7 J5 p4 m
理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省�
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 22:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-6 09:25 发表- Z+ G, p2 B9 i. W! E6 L; h+ y
9 F/ H7 Z) l0 P. W
* W* N, B5 ?2 |! v
看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。
5 l6 u1 B: v& j1 U7 T1 E7 t
3 x% H. ?2 Y; o0 j
靠湖的我要买就准能买到。你要的话，我给你占一个。当然价格要是我能买得起，我就占第一个。
, |: \" l' h# l; h7 |1 ~' ]' q* ^- d' ^) H' i
你说的这个是不是有年龄限制的那一片丢普莱克斯？要是的话，要多考虑一下。。。。。38万的靠路边吧？
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ally125
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 22:31 | 显示全部楼层
闲着有特权，羡慕。
大型搬家
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 22:32 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-6 22:10 发表
; _; S7 k; g: v9 y" t8 S$ a, G+ G; o- ?3 B* E6 X; c
- o! q; s3 U2 C' T0 h3 V5 {
理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省?
3 ~+ R' F+ w' u! v2 C

1 }" M8 b- N2 y4 }' p- h2 f, K
/ h2 r- V7 i1 [! O9 N现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。
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lybbc2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 23:56 | 显示全部楼层
本人不是高手，只是陪大家吆喝的。十年后的房价肯定比现在高，最后一个接棒的人必须要有很好的定力：严肃认真的回答，不是开玩笑。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-7 09:10 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-6 22:32 发表# v; }' K2 H+ N( S
. A3 q" J% D3 y6 P
+ ~% k3 i9 e( q% ^" f

+ m, K# ^/ `' G2 C, ]现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。

+ O9 P+ l. |; Y4 X! L7 [) C0 ~' K3 D( e2 `* }+ N3 ^. U
不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-7 09:10 发表4 h1 s: J* C7 n

1 A+ `# \* f- s4 w& |* ~. d; i
+ |: G/ d- \7 {7 z不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?

6 p- I$ a! h& k( [5 m% B* L: M3 T7 E- o4 ?$ P& y
连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？& v; X# T& L* X& H

- P: R+ }4 T9 f$ i' m, i3 ^  a我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 ally125 于 2006-9-6 22:31 发表
8 @* u" S5 y1 _( n* ^2 s$ D$ z闲着有特权，羡慕。

+ p8 L: C' n  G( E8 \) p6 x; X
4 D6 C  a( ~' \/ t
1 Z) C4 z7 P' O. \- q没有特权，只是走运。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-7 20:24 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:08 发表
" g/ y# }7 T  _3 Z4 u) z" [
9 `1 Q& i/ T4 X: U+ i' F& d9 E
连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？5 f$ G9 W3 H7 P& S) [2 S

, l' h% n0 M% f- v! \- d我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。
; e2 h( `4 ^( [# B2 C7 ]

. h6 F# s" v3 p$ i( R4 b( n/ E6 s那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:45 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-7 20:24 发表4 F2 T* ?7 `$ R0 K5 ^( Y' `' W

$ L* [0 A3 e+ {; Q  m0 n4 D
0 \9 {. D/ R' d* s* V$ G2 N2 _; j那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。

& c2 K5 b# v* M& K  C$ e: O! z& }  s4 X3 r8 |" H+ |

# H& ?) Z; W' }9 M' |" Y6 R8 w是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？
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牛眼熊心
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 楼主| 发表于 2006-9-8 09:09 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:45 发表
5 M/ z6 o; m7 h: N- u5 Z+ S, g! [  l8 m* j; x
/ [  B( G; D+ L2 {, G! e

; G/ Z- ^5 s2 g是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？
' n1 |) i  Q0 x  _# c
6 f( a0 Y- {' n, f0 O$ J

7 N- b) K# U1 E% y5 k4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-8 21:39 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-8 09:09 发表6 P! c+ j/ f- J3 x0 y
* P5 ]- Q, c& d. X( V
6 h5 i4 i& F' R# e
1 q3 U2 e+ ?" p
4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
6 d6 o) P, W$ y) Z- G' |, Y% E

! \1 D0 _/ ~( J! ]; G( J; N, ^哦，明白了。谢谢。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-9 15:39 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-8 09:09 发表* V: g8 M9 O, H7 L/ [! ~5 D! i

' t$ S! w" C* C7 d; E: L, M( f
. I- ]' Z+ c% y" @% ]
% ?+ Z" F6 ?% O4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。

3 h: V! u- }- h5 `& }/ n7 v在Lewise Estate最近新出的地皮地点也很好，就在attoney hendy旁边和靠近西Mall(via 87 Ave)，以后升值潜力一定很好！
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