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爱城房地产精英都在啊！

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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-5 23:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
aannybaby         今天闲着         小妹         lybbc2000         downtown         醉酒当歌         音响神仙鱼9 B+ a' T1 t7 j$ ^4 Q* f
一半清醒         WST         abcdefgh         ray         summercongrui         苹果鸭梨         量子5 P* s- s, n2 ]0 _3 c/ ?0 C
google
, v4 o  v0 X0 f$ m4 w9 O; A: K2 s( T7 ?4 Q6 @
给大家一个具体题目：7 J& i- W' P! @; B1 `6 C
' }5 o  Z& A/ L7 `5 m
有double garage duplex 1300 sqft 新的，在sw, 360K - 380K. 买进？3 K6 b) S+ r  `9 B
有condo 900多sqft, 260K+, 买进？4 [3 f* u8 F9 x: a$ p% `( E
6 n- n' E9 e( y1 F6 z
以上都是一年后交货，如买进，什么是期望买出价位？。。。。。。头盔戴好，准备挨砖！
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-5 23:11 | 显示全部楼层
那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？$ G5 e7 G1 N. E* j9 }. }: K4 ], i; ~
1 `2 f$ m6 Y$ [8 D- S* U8 F
或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地方，好事大家享！我只关心这个。% R8 G4 S* _5 M
; G0 K  c0 p1 E& H
还有，这么热的天，你戴头盔干吗？不怕捂出来痱子哈！
+ m4 n* n1 e$ r7 D& W+ c7 I7 r3 ]- v  N, C

/ {5 L! B4 t  b, h8 K9 G, f% MCONDO涨势也不俗啊！还有
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苹果鸭梨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 00:43 | 显示全部楼层
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比例上涨, 而会是定差值(~10万)上涨. 涨幅应该在~5万左右. 这样, 7 |# ~! [0 g& @) V. z& B
TOWNHOUSE可能会有~17~20%的涨幅. 一年后卖出期望值是~31万. % o) d5 y% c; E6 a; \" D0 H
DUPLEX的期望值会在38~43万之间, 决定于下一轮循环圈的位置.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 09:25 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 今天闲着 于 2006-9-5 23:11 发表
1 j& w& Q; P# r: ]那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？5 {, F, ]  ]: I: Z" [

+ _4 w8 e" \# g$ ~2 Q4 {. n+ T4 @或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地 ...

# |4 V$ \2 c' j$ X7 k  }4 j
9 M/ a: ]9 z, ?: H2 V! t看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 09:30 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表1 j- E& l& n, V" j
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...
1 G' [* f  R5 l9 i

8 O$ K% H  ?# C4 l& D5 x5 q/ w8 S你说的是30年的那种老townhouse,还是新的？新townhouse现在都30万以上了。我和你看法不同，如果今年下半年还要涨的话，该轮到single house了，没有大房子来拉开空间，小townhouse没有上升空间。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 11:07 | 显示全部楼层
我有个疑问想请教一下，前段时间的大涨中，基本把有潜力的买房一族都卷进去了。能买的都买了房子了。那如果接下来还要大涨，房子有谁来接盘呢？只是靠每年的外来人口和少部分找到高薪工作而要换大房子的人吗？这些人的购买力不足以支撑下一轮大涨吧。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 11:21 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担不起了，这个见仁见智。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 11:31 | 显示全部楼层
多谢解答。还有个小问题：接最后一棒的人也就是真正需要房子的人而且负担得起，这种情况是否就是常说的软着陆？
理袁律师事务所
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大漠孤烟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 18:38 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这房价有些离谱了，真能撑得下去?
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 19:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
对，年底前所有房子要翻一倍，所以，快买啊，再不买就只能到温哥华去买便宜房子了。. ]4 g- `( U2 K4 @: h5 P1 Q

  `2 z# z9 U7 [8 s5 t$ T% {
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表
/ x# c& y! j$ E* l8 b这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...
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howardx
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:46 | 显示全部楼层

我看醉酒有些情绪失控

我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:47 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-6 11:21 发表
: _$ L3 T: |2 Y只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担 ...

; L& d2 i8 F1 m; r- H; S  A/ U+ h; W" p- n5 x
引用http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1中关于爱城7月份的房价
; ]' j* X4 X# K! |1 v- ]
+ V, [& _3 Q6 uThe average price for single family：$303,304
' E' s. I1 y7 e
0 f8 H9 u7 e" j; A- a4 t这个价格的房子 Property Tax: $1,700/year
. K. f4 X7 [8 S
4 q% Y7 f3 {/ J+ i3 V                             Heating Cost: $125/month9 L6 N/ N5 T% v) J
- Q$ P" I* O2 t' J
假定 Interest Rate: 5.25%" `' h; Y- {, z& ~1 G" }7 L+ u  b5 m

% ^  J0 m9 v- r& e- F: v如果首付$75,000 (约为房价的25%)，家庭年收入需要$61,000以上，才可以负担；
8 U  ]7 z5 |- ]2 u) y
/ v5 _; n4 a; f/ W如果首付$15,000 (约为房价的5%)，家庭年收入需要$74,500以上，才可以负担5 I% N% l9 g2 N3 P

7 U/ K& ?) i0 v; ]; j( ~, f4 a* h0 P* B/ {! C4 {7 C# ^) [
具体计算参考https://calc.tdcanadatrust.com/HMCIA/Input
, Y2 [9 \9 V0 W/ }) }3 ]
9 }' b' r0 U$ ^, {4 J5 w0 A[ 本帖最后由 享受生活 于 2006-9-6 19:52 编辑 ]
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一半清醒
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-5 23:03 发表: S9 ?' z6 p1 G5 W8 o; o! m
aannybaby         今天闲着         小妹         lybbc2000         downtown         醉酒当歌         音响神仙鱼
" f, }7 {  _2 l1 b, Q/ q( N: p一半清醒         WST         abcdefgh         ray         summercongrui         苹果鸭梨         量子, A% F* r! Z9 @  C' i
google" g& q* H  j- A0 |6 v

+ P; m5 z! |5 {$ U3 l给大家一个具体题目：! u: R: g7 T2 Y
" ]9 r2 N/ q. O' q/ W# f
有double garage duplex 1300 sqft ...
6 t$ D8 @' J! u6 Q4 R
还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。
2 x6 ?3 o1 A. \5 x$ ]! K0 }, E
8 M' ^  B9 u7 E" x你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。0 r% k' ]: o( z% E4 l
看内部信息吧。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 20:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
总之我认为即使涨也不会疯涨了，如果都是投资者买房子，那这game马上就要over了。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 21:19 | 显示全部楼层
我看到了我预期的结果，爱城比卡城晚2-3个月。卡城7月底报告才开始跌（6月份还增长3.%，与爱城这个月类似）。你不要心急，就快了。7 ?5 X% ~$ M+ L$ n5 o

$ k: Y  w7 J1 F6 R% V
原帖由 howardx 于 2006-9-6 19:46 发表
$ K; o9 D; ^) q$ q8 K' `我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 22:10 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2006-9-6 19:53 发表
# y0 ?$ G& _4 w4 C0 s
4 x0 ~, l! ?( m2 D6 s( L1 c还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。& Y) p8 P, ^; `; V
  [' l7 J; p; S) D6 s8 Q: `- d
你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。9 S, f9 I# u* p' m
看内部信息吧。

) J6 s$ C; g$ H& V% x1 b0 W" t
. j, Y. o* D9 v; X. E理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省�
理袁律师事务所
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 22:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-6 09:25 发表
( U+ h* K; f/ B1 @3 t* x8 Y# V. D2 `" {. S0 R
) Z! o$ D, H: M. Y* p
看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。

0 h! X( `" C9 f% U* r6 x  A8 A" F; h+ j- f+ z) n5 S) c
靠湖的我要买就准能买到。你要的话，我给你占一个。当然价格要是我能买得起，我就占第一个。+ i) @# k) Q. l

9 P  z  Q4 \% F+ l" K你说的这个是不是有年龄限制的那一片丢普莱克斯？要是的话，要多考虑一下。。。。。38万的靠路边吧？
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ally125
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 22:31 | 显示全部楼层
闲着有特权，羡慕。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 22:32 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-6 22:10 发表
! e4 v1 N. B$ J
( V& O- Q" R2 A1 D
9 |( s2 q$ w$ p/ v7 z/ t6 z理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省?
  |; G: U: _% ~5 S, g4 C

- x8 p6 Z9 e; K6 Z( e
0 m& q: Z7 Q" X% B+ l9 u现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。
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lybbc2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 23:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本人不是高手，只是陪大家吆喝的。十年后的房价肯定比现在高，最后一个接棒的人必须要有很好的定力：严肃认真的回答，不是开玩笑。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-7 09:10 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-6 22:32 发表  q. D8 I: l# p9 q# X

9 v5 `# y& n: f8 R  v" Z+ H  e0 M' P- H. E

+ T7 d, a& C" m' E现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。

) W8 W6 |, a  Y
4 f8 C! G+ ~/ ?% w( T不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-7 09:10 发表" p+ K" E, M1 B2 E" ~; I9 g; {5 M' s
. J" t5 r* {% N. t5 s. X( a; A  t% m
$ \$ t$ Z$ p- m" |/ r  n
不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?
' R( X4 I4 ]% }7 H  h
) \/ l3 F+ d; ]6 L, \. V* O
连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？3 ]) S  J) i8 _0 i; H2 \0 A
. J$ {0 c7 |/ ^$ r
我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 ally125 于 2006-9-6 22:31 发表) K* T0 f: l8 f' j9 u- r
闲着有特权，羡慕。
( I- m( @0 y/ b
3 o& U9 R+ q  Z+ P) x* f
7 M, D  m- _7 f6 _
没有特权，只是走运。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-7 20:24 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:08 发表
6 ]8 k$ ]' @, f  e
- T" G' K) c- {. ^# r
" s+ _  {6 x+ v- Y0 e连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？
1 r4 V4 T) R9 M& k  n9 l! t
$ Z) b8 Z5 t/ t* F' S8 F. p$ c我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。

4 u/ V. V& B/ J$ V. y" {5 b6 W! y; }) [
那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 量子 于 2006-9-7 20:24 发表: C& }$ [8 a* i+ L$ o( x, `

9 t- s2 c& d5 y9 [0 h) V/ Q) r
4 \1 s, }3 a7 a3 {那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。
$ s6 G7 t% ]; G

% S2 v& s: j" w  ~  f) b0 G
4 Z1 K3 @2 R+ t7 d8 f7 c6 W5 \是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 09:09 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:45 发表; T) \+ I/ l7 w2 K

" Y. z$ T" @& h7 D! e6 y/ X( z# _( J

! b) B& S! t2 B1 B+ O& \; @! N是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？
# b+ `% B- I( J  E

( L+ O5 q7 X2 I4 a' }! ?0 [8 N1 x; b: g/ D$ z
4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-8 21:39 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-8 09:09 发表
: N7 d( J3 }0 V1 @' P/ k$ m5 @$ Y7 h  J+ |8 c' x7 W
% m+ D$ Q' X4 l$ U
' J& ]  i  @0 v& y! D& k! d  K
4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。

4 w5 @' b( P; m2 n( g2 T6 ~. O$ `
) J# K) Y  O( Q2 y+ z7 Y8 `/ ]哦，明白了。谢谢。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-9 15:39 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-8 09:09 发表7 P+ l! I; r* E' ?0 C

: \& w; `5 w& I) E- F/ C% n
1 U, j5 s2 u. C1 N( y/ O6 ]% j2 V) ]0 J3 i' ?6 ~" g. n% {, ]
4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。

' y8 V3 h! w& S& d& a; F! Z在Lewise Estate最近新出的地皮地点也很好，就在attoney hendy旁边和靠近西Mall(via 87 Ave)，以后升值潜力一定很好！
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