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八月的季报(such a slap on my face )

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发表于 2006-9-5 16:10 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a less than one percent increase in July. The average* price for a single family dwelling climbed 4.34 percent last month and condos breached the $200,000 barrier for the first time in Edmonton. " \$ U# ~! s1 M# ?

+ ^2 ^# Y) k( o+ B; EAccording to the Multiple Listing Service®, the average price for single family dwellings in August was $316,480. Average condominium prices went up 6.3% in a month to $200,644 in August. Duplexes and townhouses sold for $262,327 on average – an increase of 14.7% from last month.
$ Y' R% ?  d! A0 k) y* ?1 d& ~5 R3 V# }- X! E
August 2006 activity Record * % change from 2005 * y- A7 Z8 U; G1 ]- ^3 H1 A, V- g
Total MLS® sales this month 2,448* 10.10%
' i! |7 `3 p* ?) bValue of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
2 |7 p8 g6 q5 \Value of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
( ?+ F3 n7 T4 l- h. l; {0 RResidential¹ sales this month 2,079* 7.50% 9 P/ _1 E6 i/ a) V2 v
Residential average price $270,746* 38.10% 7 Q9 P' f5 V" A- j
SFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
( a" S5 R6 T9 qSFD2 median3 selling price $303,000* 44.30% / x2 ^6 K" N) L# a5 u" z
Condo average selling price $200,644* 34.20%
3 U  s% Z8 j+ @& ?- G+ v. S3 ^3 E$ e4 v8 l& y* C) ^
作为一个只选择最sfd的人,这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清,可是我买了还是悔清)买得duplex竟然让我给退了,还非要换成长的最慢的   哎,败军之将不言勇了。
% P" w/ ?9 w* }9 {6 e% w- @/ Q14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。5 i; w% Y, i8 l, O
这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的,但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长(which is a good thing for landlord)。( V6 b, R7 O! M
还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把,你们已经错过了这又一轮的大涨,我就没必要落井下石了。
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发表于 2006-9-5 16:25 | 显示全部楼层
老兄,知足常乐。那个14% 不一定准确,因为现在上市的新duplex/townhouse都在30万以上,拉动了平均房价。每个月4%的single house, 或6%的condo涨幅已经很惊人了。不知道有没有酒喝,呵呵。
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发表于 2006-9-5 16:26 | 显示全部楼层
SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%

% Y  @4 [2 Y3 ~4 Q) ~2 I5 p8 I$ u, z6 R( \
我英文不太好,请问median是不是中值的意思啊?
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发表于 2006-9-5 16:28 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 无厘头 于 2006-9-5 16:26 发表
; Z! S5 j5 c' ~7 T4 V% `! [+ V5 X
% O1 Y6 w( N* d, O' E1 B/ [
$ k4 x9 C( y4 r) o6 j- \我英文不太好,请问median是不是中值的意思啊?
3 o# Q, s) X: \. o

4 P7 q# z" s7 t$ h( T. _2 f是啊。具体情况请醉酒详细给你讲解。! L% e! q0 ?) m
5 \2 [0 e/ a$ M, j2 ^  e1 r" |
edmonton的median离calgary还差不到3万,请专家分析分析几个月内可以追上calgary?我估计今年下第一场雪之前
( |4 |+ z7 H9 D9 P7 S5 g! o) W; {, P0 O) A' X
[ 本帖最后由 量子 于 2006-9-5 16:45 编辑 ]
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发表于 2006-9-5 19:02 | 显示全部楼层
原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
0 v& }# W' n9 K: K# M( ?Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a les ...

2 d  G: ~5 g* ?+ h' \1 ]" V, K( @( {0 _+ ?6 e5 S
数据是否有误。
  M: k$ k2 R% }1 A% |  P; _( Q7 l为何有很多人感觉8月房价已跌,或庆幸六月没有在高买进?
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 楼主| 发表于 2006-9-5 20:24 | 显示全部楼层
希望有误把,14%太可怕了
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发表于 2006-9-5 20:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢楼主的帖子,醉酒给大家计算一下:2 h: n" K2 B# }2 a$ H' r
请看下面7月数据和6月数据# K8 g/ A% h0 {7 F5 `+ X+ K# D

6 m3 O/ ~( w3 r9 o; s/ ]- d采用中值计算如下:
& r& v' e9 E; W6 @9 X+ H0 B8 E
8月中值 $30,30000 l0 ?( {' _7 K9 T5 U
7月中值 $29,34503 C/ ^) Z+ X# v& C& _' t
6月中值 $27,9900
$ `1 n$ i+ o5 D. d: C' V
: D5 K. Z4 x: l8 _7月中值增长百分数=(293450-279900)/279900= 4.84%
! U% r& }$ E2 l8 E& r% H/ D
! j# d& @( C' a' k6 H( F8月中值增长百分数=(303000-293450)/293450= 3.25%
$ r: k7 C/ Z" R6 U5 \
% S7 g$ W0 v! ?% a1 J# V, A计算完毕,大家检查一下,5 h( O) l3 n0 z* V( S! W7 e1 J
结论:8月份增长比7月少了1。6%百分点。8月爱城数据与卡城6月非常相似,看来,确实爱城比卡城慢2-3个月,网站解释有误导嫌疑,数据其实可以自己分析。醉酒再次劝告朋友们,买房要绝对慎重。8 n4 h* ?7 |; ?! u0 W9 b
. X* P# Y8 Z% i  f; U1 {* X
卡城数据出来后,醉酒会告诉大家。谢谢!2 O2 g5 F& J1 Y* [$ ]+ e" i
& S8 ]" ]3 R" j3 @. D; e
July 2006 activity          Record *          % change from 2005
, c+ J$ n$ y7 }Total MLS®® sales this month         2,268*         21.70%
$ J8 f# J$ N/ b) q( xValue of total MLS® sales - month         $601 million*         61.80%
/ t+ @  m, p3 A0 P, W2 V' gValue of total MLS® sales - year         $3.76 billion*         45.80%
" l  U8 e* u7 [3 U4 N5 M! y$ k8 g* M! RResidential¹ sales this month         1,953*         21.30%
- v3 V  T/ t6 ]& u7 L) f8 B8 IResidential average price         $256,489*         31.00%, }1 c5 H- p: Z$ G! U( \
SFD² average selling price - month         $303,304*         35.40%
2 F2 a' ?$ F: I8 u4 S, ~SFD² median³ selling price         $293,450*         40.40%) s. x" r$ a- W4 S7 F1 O/ H. m; N
Condo average selling price         $188,831*         33.70%
, V  G/ b2 ~- U0 A  r. v0 p
% H! v' g. T6 K0 S4 rJune 2006 activity          Record *          % change from 2005( \/ [# ?: E! o' `3 q' V  y* J0 C
Total MLS® sales this month         2,610*         6.6%, R# _( b1 G6 |9 _0 T! K
Value of total MLS® sales - month         $682 million*         34.1%
1 K2 Y8 I7 n# |2 c* B9 KValue of total MLS® sales - year         $3.16 billion*         43.1%
0 M5 X& Z" j) x9 gResidential¹ sales this month         2,183*         2.3%
9 m9 `7 d2 Z% C! w( VResidential average price         $254,240*         27.5%
! m; b1 d! W( \) a+ s) x% sSFD² average selling price - month         298631         32.7%
# l7 C$ \$ Q, ]9 N+ Q8 l  MSFD² median³ selling price         $279,900*         33.6%
  S/ L: j) k# X8 G0 O; n3 t8 DCondo average selling price         $186,738*         29.4%5 R% M# I5 ^1 d

2 j+ O0 l$ _. y6 ~1 S" Z1 LAugust 2006 activity Record * % change from 2005
6 z1 `+ n/ e$ s1 \7 hTotal MLS® sales this month 2,448* 10.10%
+ k; b* M$ J# D1 e- A  a! ?( {Value of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
+ |2 X! B6 j; ]) N& R$ ~Value of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%* E6 J5 k' n! e0 n: L
Residential¹ sales this month 2,079* 7.50%
2 X3 @) ?) D. B6 r" v1 cResidential average price $270,746* 38.10%
6 }$ q7 h) R" O/ _0 n& O7 w( R( WSFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%3 l6 b7 j$ N3 l* S# M
SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
3 M+ r7 P% P/ Y) o# SCondo average selling price $200,644* 34.20%
' ?) i' z2 j0 ?) U( ~. Y+ n* g; Y8 G) N+ A( b! o% Z1 ?; g! Z
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-5 20:47 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2006-9-5 20:30 | 显示全部楼层
wst 能不能找点更有权威的数据来呀,我觉着这14%有点太疯狂了。
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发表于 2006-9-5 20:43 | 显示全部楼层
数据应该没错, 前几个月DUPLEX的涨幅远低于其它的涨幅.
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-5 21:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
醉酒总能得金币。羡慕
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-5 22:13 | 显示全部楼层
原帖由 ally125 于 2006-9-5 20:24 发表
( \1 |8 d6 t$ N) h7 P* G9 n希望有误把,14%太可怕了

9 n0 t+ [- h; T1 v$ i: Y6 M4 `
这个没有失误。
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发表于 2006-9-5 22:32 | 显示全部楼层

9 月的房价依然红灯高挂

不用看了,那些分析都无法说明事实。世界上无数的经济学家,都在n年前预言中国的经济要崩盘,事实呢?今年高的让中国政府自己都害怕。edmonton得房价,已经进入了怪圈,完全脱离所谓经济学家的预言。9月份,必定是持续增长。。为什么。。。周么我去了7家房地产商,无房可售,无地建新房?上周看mls和comfree,给代理发了8封邮件(8套20-30万的房子),结果呢,统统告诉我,或者已售,或者在等待(pending)。...这样的市场,如何冷静下来。。。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-5 22:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
* ]" N# o4 f- B. f作为一个只选择最sfd的人,这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清,可是我买了还是悔清)买得duplex竟然让我给退了,还非要换成长的最慢的   哎,败军之将不言勇了。; l7 F: H5 v/ z- c& P) `
14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
$ E0 [  ?5 O; {4 m) L这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的,但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长(which is a good thing for landlord)。5 b6 @1 @% W: C% v
还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把,你们已经错过了这又一轮的大涨,我就没必要落井下石了。

; k9 x) L: g, Z$ C
1 C% v" `$ H0 L" G% A其实,现在的市场,无论你选择哪个,都是风水轮流转,只要是当时的资金最大化的周转就好了。
+ T! `9 h) A' G8 V9 l4 s4 U" u. K: i' a: \
你抓住了一个涨幅 的尾巴,就不要悔了。市场变化太快,很难每步都跟上。一步一小趋也是不错的。
: J# `, @% Q/ n/ P5 r9 `# |$ p, k* c* n/ i8 O, @: J5 v
8月份的涨幅相对于7月份还是比较令人开心的,呵呵。毕竟8月份是一个关键的月份。
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 楼主| 发表于 2006-9-5 23:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢闲着姐姐安慰我,我早就要来爱城,可是房地产就是这样,你急着套现,人家买家还要最快一个月的时间才给钱。好在温哥华的五六月份也挺争气。其实抓尾巴也不错了,至少抓一个房就能几年吃喝不愁了,呵呵。4 ^' ?8 c, K7 i% W
这个市场本来就应该在九月跳高的嘛,要不是我会赶着毛驴拉一车钢崩来爱城买房。! x. t( M% C" @) q5 V3 G7 n% |6 Y
醉酒总是那么的专业,分析得头头是道。但是我觉着吧,那个卡城的跌也是暂时的,它还会在不久的将来涨回来的。它真要暴跌30%,我就去那里再卖上。
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