八月的季报（such a slap on my face ）

ally125

Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a less than one percent increase in July. The average* price for a single family dwelling climbed 4.34 percent last month and condos breached the $200,000 barrier for the first time in Edmonton.

$ U0 Y* g8 m. i& DAccording to the Multiple Listing Service®, the average price for single family dwellings in August was $316,480. Average condominium prices went up 6.3% in a month to $200,644 in August. Duplexes and townhouses sold for $262,327 on average – an increase of 14.7% from last month.
+ I$ Q5 G. x, w& c
- E* d/ \# k1 ]% o3 o: v9 H' w9 HAugust 2006 activity Record * % change from 2005
Total MLS® sales this month 2,448* 10.10%
Value of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
+ z0 S! b# M4 y9 F; {7 {9 vValue of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
Residential¹ sales this month 2,079* 7.50%
7 y4 @6 I& o% \Residential average price $270,746* 38.10%
+ I9 L$ ~* F  L2 \# sSFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
+ l6 u2 X/ C0 e  bSFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
. F6 t3 U% S* X  u( W9 R2 _" t2 OCondo average selling price $200,644* 34.20%

作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
" E2 B4 B; a7 A4 I, g14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
" l1 ?9 ~7 t5 u& G5 H: O2 y, K这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
( Z  ^6 B/ y/ u还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

牛眼熊心

老兄，知足常乐。那个14% 不一定准确，因为现在上市的新duplex/townhouse都在30万以上，拉动了平均房价。每个月4%的single house, 或6%的condo涨幅已经很惊人了。不知道有没有酒喝，呵呵。

如花

SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%

; t' t1 S/ F! i
我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

牛眼熊心

原帖由 无厘头 于 2006-9-5 16:26 发表

" p; r2 d! B$ }
" v( D0 x, s; O4 k. J9 U4 a我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

是啊。具体情况请醉酒详细给你讲解。
. i: }) K4 t3 M
edmonton的median离calgary还差不到3万，请专家分析分析几个月内可以追上calgary?我估计今年下第一场雪之前
8 K6 G2 n3 f. l# }) L! X  r# h% o
[ 本帖最后由 量子 于 2006-9-5 16:45 编辑 ]

WST

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a les ...

数据是否有误。
. n/ I9 P9 A/ y' i# N! Z- l$ I2 W为何有很多人感觉８月房价已跌，或庆幸六月没有在高买进？

ally125

希望有误把，14%太可怕了

醉酒当歌

谢谢楼主的帖子，醉酒给大家计算一下：
& r  \; ]- d& X. i请看下面7月数据和6月数据
1 Y% T6 v/ a3 E$ m# D
  t) H0 K- b: N, _8 x* Y8 o采用中值计算如下：
5 g8 U0 }7 u( H1 B! D% K9 m
6 Z! y5 k* c1 k3 |8月中值 $30,3000
6 ^' j# |5 i/ U: s7月中值 $29,3450
% R; E- G( b% B% W# Q3 s6月中值 $27,9900

7月中值增长百分数=（293450-279900）/279900= 4.84%
6 C+ A2 n* G1 u7 O$ d
3 m4 U" i2 e/ b! L' J8月中值增长百分数=（303000-293450）/293450= 3.25%

7 v  L: O  }# R' E' U3 T计算完毕，大家检查一下，
结论：8月份增长比7月少了1。6%百分点。8月爱城数据与卡城6月非常相似，看来，确实爱城比卡城慢2-3个月，网站解释有误导嫌疑，数据其实可以自己分析。醉酒再次劝告朋友们，买房要绝对慎重。

卡城数据出来后，醉酒会告诉大家。谢谢！
. F& ?+ }' G0 v- h! n
1 G7 k9 @5 e9 `' l( gJuly 2006 activity          Record *          % change from 2005
5 I% {! j6 T" o, H4 ]4 sTotal MLS®® sales this month         2,268*         21.70%
8 c7 S) K; S' ]  r! K4 b: tValue of total MLS® sales - month         $601 million*         61.80%
' q; M& R% U: [: L* A& ~Value of total MLS® sales - year         $3.76 billion*         45.80%
Residential¹ sales this month         1,953*         21.30%
Residential average price         $256,489*         31.00%
0 \  w. o) X& k: x- PSFD² average selling price - month         $303,304*         35.40%
- R) ~& O9 l/ M. E! o, dSFD² median³ selling price         $293,450*         40.40%
% H1 j' D+ j2 vCondo average selling price         $188,831*         33.70%
" R7 ^5 \, z* Q0 r6 i
: p: |$ @  h7 |' X4 S/ D: fJune 2006 activity          Record *          % change from 2005
Total MLS® sales this month         2,610*         6.6%
Value of total MLS® sales - month         $682 million*         34.1%
/ w) G4 k( A% P" ^Value of total MLS® sales - year         $3.16 billion*         43.1%
Residential¹ sales this month         2,183*         2.3%
Residential average price         $254,240*         27.5%
SFD² average selling price - month         298631         32.7%
% j. |: x9 ~! k$ ]# u5 ^' KSFD² median³ selling price         $279,900*         33.6%
' C8 o) t8 P6 P3 o% E' ?1 Q- ACondo average selling price         $186,738*         29.4%

August 2006 activity Record * % change from 2005
Total MLS® sales this month 2,448* 10.10%
% |  W9 ]' I3 ?  m; hValue of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
2 Q( n/ o  o- m# E9 P9 O2 t$ l" R: bValue of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
Residential¹ sales this month 2,079* 7.50%
( w) m! v& v$ }: K9 h# LResidential average price $270,746* 38.10%
SFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
* ?+ E7 _6 h- p) @# A  |SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
Condo average selling price $200,644* 34.20%

  e- K1 Y0 T* z. _: A, I( M6 h  ?7 X7 w. I6 Y[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-5 20:47 编辑 ]

ally125

wst 能不能找点更有权威的数据来呀，我觉着这14%有点太疯狂了。

屯民

数据应该没错, 前几个月DUPLEX的涨幅远低于其它的涨幅.

猪刀小试

醉酒总能得金币。羡慕

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 20:24 发表
; o! c1 g' |+ R  t6 h4 X希望有误把，14%太可怕了

3 g; G! j( [/ y
. s  l$ P/ i8 r2 t6 }! C, m4 k4 |: Q这个没有失误。

work001man

不用看了，那些分析都无法说明事实。世界上无数的经济学家，都在n年前预言中国的经济要崩盘，事实呢？今年高的让中国政府自己都害怕。edmonton得房价，已经进入了怪圈，完全脱离所谓经济学家的预言。9月份，必定是持续增长。。为什么。。。周么我去了7家房地产商，无房可售，无地建新房？上周看mls和comfree，给代理发了8封邮件（8套20-30万的房子），结果呢，统统告诉我，或者已售，或者在等待（pending)。...这样的市场，如何冷静下来。。。

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
4 o, t& Y7 |7 j; z$ q14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
6 m6 s  v; h& D7 D6 ]* t- |. g- K还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

$ k% u9 }0 ]$ S9 Z" [( c: [: [& H# q其实，现在的市场，无论你选择哪个，都是风水轮流转，只要是当时的资金最大化的周转就好了。

! A! J) h+ _. _* `9 Z3 c6 F, M你抓住了一个涨幅 的尾巴，就不要悔了。市场变化太快，很难每步都跟上。一步一小趋也是不错的。

8月份的涨幅相对于7月份还是比较令人开心的，呵呵。毕竟8月份是一个关键的月份。

ally125

谢谢闲着姐姐安慰我，我早就要来爱城，可是房地产就是这样，你急着套现，人家买家还要最快一个月的时间才给钱。好在温哥华的五六月份也挺争气。其实抓尾巴也不错了，至少抓一个房就能几年吃喝不愁了，呵呵。
: d4 @! ~$ N& ^! B4 {这个市场本来就应该在九月跳高的嘛，要不是我会赶着毛驴拉一车钢崩来爱城买房。
7 u* t! Y1 C, r; M; v8 N醉酒总是那么的专业，分析得头头是道。但是我觉着吧，那个卡城的跌也是暂时的，它还会在不久的将来涨回来的。它真要暴跌30%，我就去那里再卖上。