八月的季报（such a slap on my face ）

ally125

Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a less than one percent increase in July. The average* price for a single family dwelling climbed 4.34 percent last month and condos breached the $200,000 barrier for the first time in Edmonton.
9 M0 }/ }" J% c: B' A. G! @/ g
( t9 K( h' O( }1 {According to the Multiple Listing Service®, the average price for single family dwellings in August was $316,480. Average condominium prices went up 6.3% in a month to $200,644 in August. Duplexes and townhouses sold for $262,327 on average – an increase of 14.7% from last month.

3 S8 e2 m' ?7 \1 ?& yAugust 2006 activity Record * % change from 2005
+ _0 C# ?, [, T! d! pTotal MLS® sales this month 2,448* 10.10%
Value of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
Value of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
$ u- G1 ]" ?' t0 W' h) `9 MResidential¹ sales this month 2,079* 7.50%
Residential average price $270,746* 38.10%
: q4 [6 Q+ H7 x: |% aSFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
0 g/ d" L# ]3 L4 l& a/ mCondo average selling price $200,644* 34.20%
8 b' M) u& T4 B8 B
. H$ p  G: s) w# z. c) b7 C; |作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
7 b% C4 N$ g" W% D) E2 X14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

牛眼熊心

老兄，知足常乐。那个14% 不一定准确，因为现在上市的新duplex/townhouse都在30万以上，拉动了平均房价。每个月4%的single house, 或6%的condo涨幅已经很惊人了。不知道有没有酒喝，呵呵。

如花

SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%

我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

牛眼熊心

原帖由 无厘头 于 2006-9-5 16:26 发表

! Q) W. S& T0 A  c
我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

3 Z/ R1 d+ h/ G0 n% I是啊。具体情况请醉酒详细给你讲解。

edmonton的median离calgary还差不到3万，请专家分析分析几个月内可以追上calgary?我估计今年下第一场雪之前

# v# i; S  [4 L4 q4 k. U3 h[ 本帖最后由 量子 于 2006-9-5 16:45 编辑 ]

WST

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a les ...

数据是否有误。
* k4 v' y3 O8 a& H: \1 V2 B为何有很多人感觉８月房价已跌，或庆幸六月没有在高买进？

ally125

希望有误把，14%太可怕了

醉酒当歌

谢谢楼主的帖子，醉酒给大家计算一下：
, h8 x( }: g# M, W6 G% |请看下面7月数据和6月数据
# R8 X+ i; }( r$ s2 @+ @9 u
采用中值计算如下：
2 o- n# i, D+ i- o  g
8月中值 $30,3000
7月中值 $29,3450
6月中值 $27,9900
8 @% r" r7 |6 d" O# f
3 N0 i$ N/ @% q5 `2 h+ \7月中值增长百分数=（293450-279900）/279900= 4.84%

8 n) R( M* E1 t, f1 X8 q8月中值增长百分数=（303000-293450）/293450= 3.25%
  E% X; g! [. i$ r
& J, P/ ~0 V5 P计算完毕，大家检查一下，
结论：8月份增长比7月少了1。6%百分点。8月爱城数据与卡城6月非常相似，看来，确实爱城比卡城慢2-3个月，网站解释有误导嫌疑，数据其实可以自己分析。醉酒再次劝告朋友们，买房要绝对慎重。

卡城数据出来后，醉酒会告诉大家。谢谢！

  ~, z( j# l, Y5 D! e/ }  q1 N) i9 KJuly 2006 activity          Record *          % change from 2005
: @. h2 y  h9 _, ?Total MLS®® sales this month         2,268*         21.70%
Value of total MLS® sales - month         $601 million*         61.80%
8 l, ~1 j% ^' g. o% o: O) s1 bValue of total MLS® sales - year         $3.76 billion*         45.80%
Residential¹ sales this month         1,953*         21.30%
Residential average price         $256,489*         31.00%
6 f. u5 b+ [3 z0 R. LSFD² average selling price - month         $303,304*         35.40%
SFD² median³ selling price         $293,450*         40.40%
* K4 A2 C" }3 H% GCondo average selling price         $188,831*         33.70%
) n2 x) D0 D  ~( l: z. m3 E
June 2006 activity          Record *          % change from 2005
Total MLS® sales this month         2,610*         6.6%
/ x+ x& T& Q- YValue of total MLS® sales - month         $682 million*         34.1%
1 p& x" F' X0 u: |' |( HValue of total MLS® sales - year         $3.16 billion*         43.1%
" t# l8 f9 Y) ]$ U( dResidential¹ sales this month         2,183*         2.3%
5 g* ~& G6 T  K! mResidential average price         $254,240*         27.5%
/ i1 R+ t4 U0 K* vSFD² average selling price - month         298631         32.7%
SFD² median³ selling price         $279,900*         33.6%
Condo average selling price         $186,738*         29.4%

+ t3 w$ ]' J; C& Y* `$ mAugust 2006 activity Record * % change from 2005
- c( m! E; T/ A$ h- lTotal MLS® sales this month 2,448* 10.10%
Value of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
Value of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
0 W7 S9 U# A  V9 T8 _$ ]Residential¹ sales this month 2,079* 7.50%
Residential average price $270,746* 38.10%
  i+ G4 d8 b9 u2 i% X% ~9 `9 G4 |$ @SFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
) T5 _) q' m$ g7 O& LSFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
& d, R1 g* G! pCondo average selling price $200,644* 34.20%
5 u- T6 I5 V8 o' p
( s, B) n2 s: @[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-5 20:47 编辑 ]

ally125

wst 能不能找点更有权威的数据来呀，我觉着这14%有点太疯狂了。

屯民

数据应该没错, 前几个月DUPLEX的涨幅远低于其它的涨幅.

猪刀小试

醉酒总能得金币。羡慕

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 20:24 发表
2 P* E9 |6 Q) d  m' ]+ e希望有误把，14%太可怕了

& `3 H; s. ^: ~* s5 Z# x' r$ Q
这个没有失误。

work001man

不用看了，那些分析都无法说明事实。世界上无数的经济学家，都在n年前预言中国的经济要崩盘，事实呢？今年高的让中国政府自己都害怕。edmonton得房价，已经进入了怪圈，完全脱离所谓经济学家的预言。9月份，必定是持续增长。。为什么。。。周么我去了7家房地产商，无房可售，无地建新房？上周看mls和comfree，给代理发了8封邮件（8套20-30万的房子），结果呢，统统告诉我，或者已售，或者在等待（pending)。...这样的市场，如何冷静下来。。。

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
3 b, |/ d8 u9 I/ `14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
) h! f: k; O9 m' z这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
- z; k/ r4 P: I0 A还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

* q/ i% ]+ X5 S  b1 D9 z
3 O! P/ j$ j! R: w. }+ q6 d其实，现在的市场，无论你选择哪个，都是风水轮流转，只要是当时的资金最大化的周转就好了。
# t/ O% X8 |' I) J
你抓住了一个涨幅 的尾巴，就不要悔了。市场变化太快，很难每步都跟上。一步一小趋也是不错的。
+ Y# _0 w- n' `' E; H5 }3 C2 z3 s
8月份的涨幅相对于7月份还是比较令人开心的，呵呵。毕竟8月份是一个关键的月份。

ally125

谢谢闲着姐姐安慰我，我早就要来爱城，可是房地产就是这样，你急着套现，人家买家还要最快一个月的时间才给钱。好在温哥华的五六月份也挺争气。其实抓尾巴也不错了，至少抓一个房就能几年吃喝不愁了，呵呵。
" Y3 J# K! \- {这个市场本来就应该在九月跳高的嘛，要不是我会赶着毛驴拉一车钢崩来爱城买房。
醉酒总是那么的专业，分析得头头是道。但是我觉着吧，那个卡城的跌也是暂时的，它还会在不久的将来涨回来的。它真要暴跌30%，我就去那里再卖上。