八月的季报（such a slap on my face ）

ally125

Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a less than one percent increase in July. The average* price for a single family dwelling climbed 4.34 percent last month and condos breached the $200,000 barrier for the first time in Edmonton.
5 r- Z$ F" H- y7 h$ l& }( x7 u
" S+ q, r8 Z& G+ MAccording to the Multiple Listing Service®, the average price for single family dwellings in August was $316,480. Average condominium prices went up 6.3% in a month to $200,644 in August. Duplexes and townhouses sold for $262,327 on average – an increase of 14.7% from last month.
" h6 T( t: C* ^' K
) N% R9 G; t* z) v- p" V' E2 f& gAugust 2006 activity Record * % change from 2005
! a, }  A8 P+ d' m5 w  N  H5 {Total MLS® sales this month 2,448* 10.10%
  L( [+ W2 }) q' I- s4 pValue of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
0 s" T& `% X  [7 CValue of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
Residential¹ sales this month 2,079* 7.50%
( Q: \0 s$ w+ X: S( ~Residential average price $270,746* 38.10%
SFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
: ~- C5 l# |' L0 K5 XSFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
. s/ N- a* o1 k. _Condo average selling price $200,644* 34.20%

: U: Y" b7 Q7 P/ Y作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
" k  a" j' s" S+ \$ d/ X" Y; n14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
" v4 P% T( |. a  g: |$ G1 R2 P还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

牛眼熊心

老兄，知足常乐。那个14% 不一定准确，因为现在上市的新duplex/townhouse都在30万以上，拉动了平均房价。每个月4%的single house, 或6%的condo涨幅已经很惊人了。不知道有没有酒喝，呵呵。

如花

SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%

7 j* {. y! _6 `# i( I我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

牛眼熊心

原帖由 无厘头 于 2006-9-5 16:26 发表


9 S. S. [2 }" B) d) ]" t: L2 n& q我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

! d8 f, R2 \/ a2 o) o" _6 n是啊。具体情况请醉酒详细给你讲解。
9 f7 R4 R: n* E1 J" I8 ~
2 S  A: j8 R$ I) ~$ X# W. Bedmonton的median离calgary还差不到3万，请专家分析分析几个月内可以追上calgary?我估计今年下第一场雪之前
1 ]6 x) R, _+ v4 N% P) N7 T8 d
[ 本帖最后由 量子 于 2006-9-5 16:45 编辑 ]

WST

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a les ...

数据是否有误。
- }6 G, c2 `, B: w# q- P2 Q为何有很多人感觉８月房价已跌，或庆幸六月没有在高买进？

ally125

希望有误把，14%太可怕了

醉酒当歌

谢谢楼主的帖子，醉酒给大家计算一下：
! p- W$ A7 Y* w; w请看下面7月数据和6月数据
4 N* |; p# N/ d$ F- n' W
: F1 _/ y' j, ?9 w6 ^采用中值计算如下：
& F1 n% w. a& L( L5 X: Z
" `8 B4 e! ]8 Q8月中值 $30,3000
7月中值 $29,3450
$ w. ~/ t+ ]5 n$ h0 Q# \6月中值 $27,9900

# v, ~6 h' G2 y5 i5 }7月中值增长百分数=（293450-279900）/279900= 4.84%

8月中值增长百分数=（303000-293450）/293450= 3.25%
: m/ h5 o& T% G) ]6 Q8 z! `
计算完毕，大家检查一下，
结论：8月份增长比7月少了1。6%百分点。8月爱城数据与卡城6月非常相似，看来，确实爱城比卡城慢2-3个月，网站解释有误导嫌疑，数据其实可以自己分析。醉酒再次劝告朋友们，买房要绝对慎重。
& i! V6 `1 m% J
) L1 x: ~  z+ w" m3 v卡城数据出来后，醉酒会告诉大家。谢谢！
. o. C6 a! [2 g( g+ G
6 b9 A" j! y0 h/ d9 `( s+ mJuly 2006 activity          Record *          % change from 2005
! y+ S6 w+ @7 l# Q- f; H# ~" \Total MLS®® sales this month         2,268*         21.70%
Value of total MLS® sales - month         $601 million*         61.80%
, t- Y+ X: N' p5 x4 i5 Q: cValue of total MLS® sales - year         $3.76 billion*         45.80%
Residential¹ sales this month         1,953*         21.30%
0 b5 x! o- a2 l4 i3 NResidential average price         $256,489*         31.00%
SFD² average selling price - month         $303,304*         35.40%
: e) u% w# G: N8 D# ^: R/ ESFD² median³ selling price         $293,450*         40.40%
) b( s$ L# P: n/ N) Z5 z2 qCondo average selling price         $188,831*         33.70%

$ Z4 j! s$ `. \) L7 V9 gJune 2006 activity          Record *          % change from 2005
; [+ g* {( |4 g9 n/ ]5 c, F3 dTotal MLS® sales this month         2,610*         6.6%
Value of total MLS® sales - month         $682 million*         34.1%
Value of total MLS® sales - year         $3.16 billion*         43.1%
Residential¹ sales this month         2,183*         2.3%
Residential average price         $254,240*         27.5%
( j( }# n: l- q% m; a; o* JSFD² average selling price - month         298631         32.7%
SFD² median³ selling price         $279,900*         33.6%
Condo average selling price         $186,738*         29.4%
7 p; M2 p$ B! q& }
August 2006 activity Record * % change from 2005
Total MLS® sales this month 2,448* 10.10%
Value of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
Value of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
1 E! j5 M1 H  |/ G8 r- G" LResidential¹ sales this month 2,079* 7.50%
" a9 ]5 r% U, A8 jResidential average price $270,746* 38.10%
/ F% T8 k4 B: ^. ^! K: H* rSFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
& r% Y8 u. R; a0 ~: y! i# nSFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
8 \8 U$ l3 f- n( k7 q: T& X5 ACondo average selling price $200,644* 34.20%
' E9 t; y5 f* n% W: A
5 u3 K- D5 @3 `+ V$ ~1 b' e[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-5 20:47 编辑 ]

ally125

wst 能不能找点更有权威的数据来呀，我觉着这14%有点太疯狂了。

屯民

数据应该没错, 前几个月DUPLEX的涨幅远低于其它的涨幅.

猪刀小试

醉酒总能得金币。羡慕

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 20:24 发表
希望有误把，14%太可怕了

( G7 i/ j( f6 H; P' u& s$ V6 x$ A
这个没有失误。

work001man

不用看了，那些分析都无法说明事实。世界上无数的经济学家，都在n年前预言中国的经济要崩盘，事实呢？今年高的让中国政府自己都害怕。edmonton得房价，已经进入了怪圈，完全脱离所谓经济学家的预言。9月份，必定是持续增长。。为什么。。。周么我去了7家房地产商，无房可售，无地建新房？上周看mls和comfree，给代理发了8封邮件（8套20-30万的房子），结果呢，统统告诉我，或者已售，或者在等待（pending)。...这样的市场，如何冷静下来。。。

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
% x* r4 q8 p! S2 J. R5 L还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

其实，现在的市场，无论你选择哪个，都是风水轮流转，只要是当时的资金最大化的周转就好了。

" h, T. B* o; D8 i你抓住了一个涨幅 的尾巴，就不要悔了。市场变化太快，很难每步都跟上。一步一小趋也是不错的。
) Y+ [0 z4 Y( y/ S
8月份的涨幅相对于7月份还是比较令人开心的，呵呵。毕竟8月份是一个关键的月份。

ally125

谢谢闲着姐姐安慰我，我早就要来爱城，可是房地产就是这样，你急着套现，人家买家还要最快一个月的时间才给钱。好在温哥华的五六月份也挺争气。其实抓尾巴也不错了，至少抓一个房就能几年吃喝不愁了，呵呵。
这个市场本来就应该在九月跳高的嘛，要不是我会赶着毛驴拉一车钢崩来爱城买房。
9 A6 F$ u- d+ N  l; ]醉酒总是那么的专业，分析得头头是道。但是我觉着吧，那个卡城的跌也是暂时的，它还会在不久的将来涨回来的。它真要暴跌30%，我就去那里再卖上。