八月的季报（such a slap on my face ）

ally125

Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a less than one percent increase in July. The average* price for a single family dwelling climbed 4.34 percent last month and condos breached the $200,000 barrier for the first time in Edmonton.

According to the Multiple Listing Service®, the average price for single family dwellings in August was $316,480. Average condominium prices went up 6.3% in a month to $200,644 in August. Duplexes and townhouses sold for $262,327 on average – an increase of 14.7% from last month.
+ ^% l7 M; P/ S, A5 H! S& h
7 c) v+ `$ }7 Q& Y& ZAugust 2006 activity Record * % change from 2005
& e3 G' i/ p3 ?$ W( [Total MLS® sales this month 2,448* 10.10%
Value of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
8 w" u' O: \- h, @1 KValue of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
Residential¹ sales this month 2,079* 7.50%
, f  S" m  o1 X4 Z; n6 @/ l- TResidential average price $270,746* 38.10%
% ^& r& I& P3 jSFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
6 I, P" t9 s% [SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
; O7 f# O# u+ R  g% sCondo average selling price $200,644* 34.20%
& G. s! S. c, a: v! Q# a1 d2 R
: ]- [5 I& V2 K% j/ Y" P7 Y作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
# x* o* o3 x* N/ q14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
  Y6 c& X6 N% v, X4 \. j, H/ h) C这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

牛眼熊心

老兄，知足常乐。那个14% 不一定准确，因为现在上市的新duplex/townhouse都在30万以上，拉动了平均房价。每个月4%的single house, 或6%的condo涨幅已经很惊人了。不知道有没有酒喝，呵呵。

如花

SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%

+ p, k: W+ }, X' i1 Q% t. B7 O3 Q& u
我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

牛眼熊心

原帖由 无厘头 于 2006-9-5 16:26 发表

6 t+ l3 s! X) n) t% C" B" ]8 g
/ w/ `7 w2 @0 ]+ ^我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

) H+ }; P$ D5 H, U- j# j是啊。具体情况请醉酒详细给你讲解。

edmonton的median离calgary还差不到3万，请专家分析分析几个月内可以追上calgary?我估计今年下第一场雪之前
1 d+ S! u/ s0 V
[ 本帖最后由 量子 于 2006-9-5 16:45 编辑 ]

WST

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
: y! z, ~& t* ^! R( EEdmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a les ...

; ?' e( _1 X* b
. P( L. b, ^2 J* L% z+ r数据是否有误。
为何有很多人感觉８月房价已跌，或庆幸六月没有在高买进？

ally125

希望有误把，14%太可怕了

醉酒当歌

谢谢楼主的帖子，醉酒给大家计算一下：
9 \, P- [/ R0 S6 C7 ^; ~8 z) X7 d请看下面7月数据和6月数据
1 S) t4 Q8 ^4 x3 T
6 S7 @* t4 b. l( r  S1 q. e" D采用中值计算如下：
* g0 q% ]: m. D6 T5 B3 i
: p- I; e' I  O$ W: e' D- i8月中值 $30,3000
7月中值 $29,3450
0 k; W! L2 e6 F+ d' K6月中值 $27,9900
, i+ X$ e: x+ v  @3 C( Z4 u
& j" v* W, C& ?; e$ r7月中值增长百分数=（293450-279900）/279900= 4.84%
% A) A2 s; s# q2 `% g$ _6 l! o9 Y
# r+ h, l4 a% j8月中值增长百分数=（303000-293450）/293450= 3.25%

计算完毕，大家检查一下，
' N# d+ V! [! ?3 Q6 _结论：8月份增长比7月少了1。6%百分点。8月爱城数据与卡城6月非常相似，看来，确实爱城比卡城慢2-3个月，网站解释有误导嫌疑，数据其实可以自己分析。醉酒再次劝告朋友们，买房要绝对慎重。
$ ?! t* i- u" r3 e" n
卡城数据出来后，醉酒会告诉大家。谢谢！
* r, D/ n) ?6 |  v, Q! L
9 R$ @; q' r; J0 t# k# SJuly 2006 activity          Record *          % change from 2005
Total MLS®® sales this month         2,268*         21.70%
# A8 ?" z- c/ e% a2 g: R# CValue of total MLS® sales - month         $601 million*         61.80%
Value of total MLS® sales - year         $3.76 billion*         45.80%
5 l+ b: \+ }' P1 P& O8 m$ t# NResidential¹ sales this month         1,953*         21.30%
" D+ p7 d% c! Q" AResidential average price         $256,489*         31.00%
SFD² average selling price - month         $303,304*         35.40%
SFD² median³ selling price         $293,450*         40.40%
Condo average selling price         $188,831*         33.70%

9 n. K# L4 o# M$ A4 I9 uJune 2006 activity          Record *          % change from 2005
0 n( P' E5 }8 ^2 W) @9 p! {Total MLS® sales this month         2,610*         6.6%
Value of total MLS® sales - month         $682 million*         34.1%
Value of total MLS® sales - year         $3.16 billion*         43.1%
Residential¹ sales this month         2,183*         2.3%
- d+ a! S' R4 J8 CResidential average price         $254,240*         27.5%
SFD² average selling price - month         298631         32.7%
; [2 O  e6 g4 G. D6 W( G" p- bSFD² median³ selling price         $279,900*         33.6%
! \1 q# [% `' hCondo average selling price         $186,738*         29.4%

August 2006 activity Record * % change from 2005
, y& `0 \3 U; @1 O, a, o  KTotal MLS® sales this month 2,448* 10.10%
; S  d0 a& J2 S! l* N( }3 Y/ D. kValue of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
Value of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
Residential¹ sales this month 2,079* 7.50%
# A' T; ]6 l0 A2 g7 p- C; KResidential average price $270,746* 38.10%
SFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
4 t  \$ V9 f; q6 [; C' cSFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
Condo average selling price $200,644* 34.20%

4 @8 U3 o! b$ L' ^: {: M[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-5 20:47 编辑 ]

ally125

wst 能不能找点更有权威的数据来呀，我觉着这14%有点太疯狂了。

屯民

数据应该没错, 前几个月DUPLEX的涨幅远低于其它的涨幅.

猪刀小试

醉酒总能得金币。羡慕

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 20:24 发表
希望有误把，14%太可怕了

这个没有失误。

work001man

不用看了，那些分析都无法说明事实。世界上无数的经济学家，都在n年前预言中国的经济要崩盘，事实呢？今年高的让中国政府自己都害怕。edmonton得房价，已经进入了怪圈，完全脱离所谓经济学家的预言。9月份，必定是持续增长。。为什么。。。周么我去了7家房地产商，无房可售，无地建新房？上周看mls和comfree，给代理发了8封邮件（8套20-30万的房子），结果呢，统统告诉我，或者已售，或者在等待（pending)。...这样的市场，如何冷静下来。。。

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
- U% q5 |' l& p" [3 R/ v这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

+ h6 a, O% S7 I% e0 h5 k" o其实，现在的市场，无论你选择哪个，都是风水轮流转，只要是当时的资金最大化的周转就好了。

你抓住了一个涨幅 的尾巴，就不要悔了。市场变化太快，很难每步都跟上。一步一小趋也是不错的。
& |+ @# _+ [8 G1 E
, k6 \! i; ?: n% b8月份的涨幅相对于7月份还是比较令人开心的，呵呵。毕竟8月份是一个关键的月份。

ally125

谢谢闲着姐姐安慰我，我早就要来爱城，可是房地产就是这样，你急着套现，人家买家还要最快一个月的时间才给钱。好在温哥华的五六月份也挺争气。其实抓尾巴也不错了，至少抓一个房就能几年吃喝不愁了，呵呵。
6 S8 L0 l- }1 \4 z7 i! u这个市场本来就应该在九月跳高的嘛，要不是我会赶着毛驴拉一车钢崩来爱城买房。
醉酒总是那么的专业，分析得头头是道。但是我觉着吧，那个卡城的跌也是暂时的，它还会在不久的将来涨回来的。它真要暴跌30%，我就去那里再卖上。