buy or rent?

dzw

If a high rise one bedroom apartment in downtown area asking $125,000. I suppose rent it for $750-800/month. Would you like to buy it or just rent it?
7 n- d1 D" |+ w5 Q2 G) [) J
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4898654
' w/ |. L2 c# z0 L( x! X  h
( w6 u0 v0 `! w7 t8 U9 ^9 N[ 本帖最后由 dzw 于 2006-9-4 03:34 编辑 ]

dzw

Does anyone feel both of the two price are resonable?

如花

我最近一直留意20万以下的condo,townhouse作投资，并也下了几个offer，不过没有买到。
- s2 W- K" y- r回到你的例子，$125,000，假设：
1，condo fee 300,包水包电，
2，平均每月的维修成本50(此处为估算，不是实际支出，不能抵税)
* B. [& n  J9 K) E8 e/ Q8 u% H, _3，物业税50/月

7 o4 g1 x/ v7 \1 d0 V情况1：你付全部房款，没有贷款。
4 R1 s! F. `& W9 t+ q0 M% B
( g8 Y2 P4 k6 b: Q0 S费用
% t' q1 }  G& m& p/ K& Q. n125000存在银行，每年可以获得4%的利息，约5000，这是你的资金成本(此为机会成本，并不能抵税)，每月约417。
$ H) b8 ~7 o( w. B) S' D加上上述费用共817。

收入
8 |; f+ u6 L" S2 {9 {% ^租金900元/月，税前净收入为83元，若不计算资金成本，约500/月，年投资回报率4.8%

% _0 V2 A% V& \4 B# |) R' a7 j. s[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:22 编辑 ]

如花

情况2：
: \0 [8 ~5 `* t" f9 e房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
) v4 F6 `8 S4 C费用
' O( h2 i. y* Y4 {, K' O第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税)
加上固定费用400元，共917元
此后每年的利息支出逐渐减少，若还是以900/月租金计算，到第6年，收支平衡。然后开始赢利。

[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:11 编辑 ]

如花

再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

dzw

假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
买房第一年成本:
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
2,condo fee 300,包水包电，
3，平均每月的维修成本50，
4，物业税50/月
( h2 T5 _0 x6 R5 @. P6 a9 i: GTOTAL=967/月.

2 t6 ^3 ^0 ^' S( U2 j$ y租房
) Y8 K* B2 h  N# a0 A: X这房租金应该不会超过900吧?

如花

第一年的利息只有11个月，因为当月贷款，下月才付利息。

6 K2 q% f) ~3 A& o9 F3 b3 R如果只还利息，不还本金，而租金不高于900的话，不能达到收支平衡。

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:08 发表
9 u2 m; ~9 Y9 J7 c: L& B0 I/ U情况2：
9 u- Z( ^8 O6 ]5 k6 b0 Y8 u- @" C5 x房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
费用
第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税) ...

5 U( [$ \, x: P1 y- Q
请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

没头脑和不高兴

太复杂了，看都看不懂。我真是太缺乏经济头脑了

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 13:43 发表


请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

8 h$ m9 ]& x& U' S+ [, g
( g, z% I* `+ b2 b加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。

自住物业的贷款利息不能抵税。

[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:52 编辑 ]

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:51 发表
0 r( O# \+ a* G; U: h- E9 E

加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。

8 Q% J9 c) B3 f自住物业的贷款利息不能抵税。

哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?
- O5 F) c( p: x: p
: \# |) F7 o/ J4 d5 ~) h  Y$ t7 O另外: 300 CONDO FEE 没包括维修成本和物业税?

variator

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:14 发表


, u- R* }2 }' {$ _. x- \' k哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:20 发表
% T7 }- v2 ?8 E/ a' |再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

9 N. q, V1 D, Y$ q
3 H% R0 B5 x$ e/ J3 s对不起没看到下文!

不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

如花

1, 估计你没有认真看帖，请看我5楼的发言。

2, condo fee 包括物业税？我还第一次听说，如果有这样的物业请告诉我？
0 v2 _8 _3 f6 R9 _& E8 s2 `
3, 如果冰箱，烤炉坏了，你试一下让管理公司帮你修一下或干脆换一个新的，看他们干不干。若干，请告诉我这是哪里的物业。

" K+ D$ Q  }. H+ R  ~4, condo fee 还包括室内的维修？哪里有这样的物业，请告诉我。

5, 如果你根据我的计算还不能得出自住的结果，哪我就要怀疑你的智商了。
3 |' ~" B& x" I
2 Y( W/ f5 r# L9 Q2 ?( I- W( w[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 14:59 编辑 ]

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:23 发表
5 z' R" z3 t2 z2 K  ^
/ s4 I8 u3 v9 q; x% ]


* C% j; M2 H7 G+ ^& I' f对不起没看到下文!
' L) J6 V& C5 h( t3 B& }! t
不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

2 H& t2 [/ H2 N
/ f, p' H/ b# a4 U* i" _想知道了吧？

看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 14:45 发表
) E# z) s* ^, O: K3 ^3 J. x# a

想知道了吧？
- g& @3 F) M$ K, B: j
3 D% w4 L1 n9 M. M1 Z看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

' l* k; e  ~4 s0 K* A# }
嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:03 发表
/ v6 ?, }+ G8 j) l

5 p; ]  W2 b8 ]$ y嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

2 c4 S: a" o4 m, R+ F- r7 ^1 y6 V
( F; Q5 Y5 G/ b( C  O不懂又不谦虚，懒得理你

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 15:06 发表
2 Z" x/ A4 ~8 G+ j/ m7 o) f  f

不懂又不谦虚，懒得理你

0 H7 X9 n1 F" W  p/ u6 c# P1 l
5 O$ J9 s! c' f6 ]1 M4 H. z/ z7 Z2 i嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

醉酒当歌

估计如果3房一厅，租金有可能900刀。我的朋友3房1厅没有lease，租金不到700。似乎爱城房子租金没有涨价很厉害。
; d  T$ P& Y9 f2 G, Y& `' X  k6 q
  r; G* Y4 Z4 N+ h6 N! c/ ^9 N

原帖由 dzw 于 2006-9-4 13:29 发表
% u6 E+ a( r3 t2 j' Q假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
2 y/ N; o: @7 R' N/ y买房第一年成本:
9 |* D, H9 R" }# m2 f7 o1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
7 C7 `8 m( e, Y" o! l2,condo fee 300,包水包电，
% R$ T( B) L( o  L) |6 H5 @6 Y4 P$ z3，平均每月的维修成本50，
3 ^6 @3 _( v2 c2 g# X5 Y- k: J2 c4，物业税50/月
TOTAL=967/月.
0 q$ N, A* T' M# t
/ g, ~6 }5 ?, l租房
这房租金应该不会超过900吧?
...

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-4 15:45 编辑 ]

八千里路云和月

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:39 发表


嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

5 d# j' a) p6 A& a; |你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

如花

原帖由 三十功名尘与土 于 2006-9-4 15:53 发表
7 _( E" W3 S. ~5 ~. O: x6 q

你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

9 N0 K) l8 f- e我经常和他吹。