buy or rent?

dzw · 发表于 2006-9-4 03:16

If a high rise one bedroom apartment in downtown area asking $125,000. I suppose rent it for $750-800/month. Would you like to buy it or just rent it?

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4898654

[ 本帖最后由 dzw 于 2006-9-4 03:34 编辑 ]

dzw · 发表于 2006-9-4 03:22

Does anyone feel both of the two price are resonable?

如花 · 发表于 2006-9-4 12:55

我最近一直留意20万以下的condo,townhouse作投资，并也下了几个offer，不过没有买到。
回到你的例子，$125,000，假设：
1，condo fee 300,包水包电，
2，平均每月的维修成本50(此处为估算，不是实际支出，不能抵税)
3，物业税50/月

情况1：你付全部房款，没有贷款。

费用
125000存在银行，每年可以获得4%的利息，约5000，这是你的资金成本(此为机会成本，并不能抵税)，每月约417。
加上上述费用共817。

收入
租金900元/月，税前净收入为83元，若不计算资金成本，约500/月，年投资回报率4.8%

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 13:22 编辑 ]

如花 · 发表于 2006-9-4 13:08

情况2：
房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
费用
第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税)
加上固定费用400元，共917元
此后每年的利息支出逐渐减少，若还是以900/月租金计算，到第6年，收支平衡。然后开始赢利。

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 13:11 编辑 ]

如花 · 发表于 2006-9-4 13:20

再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

dzw · 发表于 2006-9-4 13:29

假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
买房第一年成本:
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
2,condo fee 300,包水包电，
3，平均每月的维修成本50，
4，物业税50/月
TOTAL=967/月.

租房
这房租金应该不会超过900吧?

如花 · 发表于 2006-9-4 13:40

第一年的利息只有11个月，因为当月贷款，下月才付利息。

如果只还利息，不还本金，而租金不高于900的话，不能达到收支平衡。

variator · 发表于 2006-9-4 13:43

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:08 发表+ ]/ K3 {6 @: @/ P
情况2：
" g( {# _7 c$ Z8 c! M# Y5 P0 r房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。' ?0 v! t. N9 A& ]8 L& K1 t/ A
费用, D" [# d9 _) W) X2 T
第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税) ...

请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

没头脑和不高兴 · 发表于 2006-9-4 13:48

太复杂了，看都看不懂。我真是太缺乏经济头脑了

如花 · 发表于 2006-9-4 13:51

原帖由 variator 于 2006-9-4 13:43 发表% i5 h2 P2 L7 i4 S5 u! s
# T- S" S) d4 _/ @8 Q
+ l2 p9 T$ M: i& q" g
请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。

自住物业的贷款利息不能抵税。

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 13:52 编辑 ]

variator · 发表于 2006-9-4 14:14

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:51 发表
$ O2 A4 d4 p1 y" a" z7 \& t4 i$ }
+ @5 m" [2 [" x9 l6 ]
6 v! [0 \0 O H% ?加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。
% V1 |) v* g3 j. Z
7 V+ H+ ~; z3 K6 J6 K自住物业的贷款利息不能抵税。

哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

另外: 300 CONDO FEE 没包括维修成本和物业税?

variator · 发表于 2006-9-4 14:23

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:14 发表
8 A; X. ]) d- Q) u
3 e8 Z/ J6 i% Z( ?! }7 k& T. g A; U6 w
哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:20 发表6 C# F$ |% f! G* Y9 i; _9 i6 \9 S* e8 H
再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

对不起没看到下文!

不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

如花 · 发表于 2006-9-4 14:33

1, 估计你没有认真看帖，请看我5楼的发言。

2, condo fee 包括物业税？我还第一次听说，如果有这样的物业请告诉我？

3, 如果冰箱，烤炉坏了，你试一下让管理公司帮你修一下或干脆换一个新的，看他们干不干。若干，请告诉我这是哪里的物业。

4, condo fee 还包括室内的维修？哪里有这样的物业，请告诉我。

5, 如果你根据我的计算还不能得出自住的结果，哪我就要怀疑你的智商了。

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 14:59 编辑 ]

如花 · 发表于 2006-9-4 14:45

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:23 发表
8 r+ f7 j- M' I# w# w& L* C
, S. j# i0 d z4 s% T. P3 S% Z% z* |, u
6 p2 }3 U1 Y% n3 o3 \8 n

! V; |, A, {7 }2 J4 E对不起没看到下文!
3 i6 K0 I: O* e% B: H; E2 }$ X/ O+ m: u a; W
不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

想知道了吧？

看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

variator · 发表于 2006-9-4 15:03

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 14:45 发表
7 Y. i" U! g3 O5 J4 l/ U8 t$ u) L# y; t) k8 ]* K, ]* S

9 `" y& q8 Q% J# b- ?- k! w, B想知道了吧？' W4 E( M1 T J6 P

5 D) X. X" ?2 m' F+ Y; n. j9 o看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

如花 · 发表于 2006-9-4 15:06

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:03 发表
: e* g6 s' P- U. [2 O8 T# k. _4 H0 l; Y! G0 [/ g* K* n
3 V p. S5 K$ b( t, }5 p4 w
嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

不懂又不谦虚，懒得理你

variator · 发表于 2006-9-4 15:39

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 15:06 发表
% O! B4 U5 k+ z: t: Q3 k
) D7 V _8 v4 G* x* U! y; g ]: F& y3 ~0 T0 Q# \/ g2 L
不懂又不谦虚，懒得理你

嘿嘿, 你也好不到那里

我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

醉酒当歌 · 发表于 2006-9-4 15:43

估计如果3房一厅，租金有可能900刀。我的朋友3房1厅没有lease，租金不到700。似乎爱城房子租金没有涨价很厉害。

原帖由 dzw 于 2006-9-4 13:29 发表, T1 `' o6 Z4 ^/ d, T' |: I+ h
假如有0首期,前几年只付利息的贷款.7 [# J# K: A7 \5 l
买房第一年成本:; c2 Q* B0 Z7 m, X; Q" H* D
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
) B; H; N5 t* B7 @* |2,condo fee 300,包水包电，! ~' \7 h/ C. o& G: W$ e
3，平均每月的维修成本50，+ F0 S8 s2 a; Y! S! c
4，物业税50/月
d3 J' o' N* h; q& BTOTAL=967/月." g) X/ t& E4 l- a

1 ^* I0 x7 X4 z+ L7 x9 G; {2 ^租房4 w! O4 a9 H$ \& }
这房租金应该不会超过900吧?. }! w/ s9 N2 P
...

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2006-9-4 15:45 编辑 ]

八千里路云和月 · 发表于 2006-9-4 15:53

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:39 发表6 k: a9 d2 F- }- `% ^: i
& x2 T6 k: a* h

7 Y( J5 p; U5 h( d$ T嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

如花 · 发表于 2006-9-4 16:14

原帖由 三十功名尘与土 于 2006-9-4 15:53 发表' l K9 B% W1 g( n
0 v( Y2 \ {& u: M+ k* V# z
: i8 f) V! ~* \$ W0 S3 ?
你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

我经常和他吹。

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