buy or rent?

dzw · 发表于 2006-9-4 03:16

If a high rise one bedroom apartment in downtown area asking $125,000. I suppose rent it for $750-800/month. Would you like to buy it or just rent it?

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4898654

[ 本帖最后由 dzw 于 2006-9-4 03:34 编辑 ]

dzw · 发表于 2006-9-4 03:22

Does anyone feel both of the two price are resonable?

如花 · 发表于 2006-9-4 12:55

我最近一直留意20万以下的condo,townhouse作投资，并也下了几个offer，不过没有买到。
回到你的例子，$125,000，假设：
1，condo fee 300,包水包电，
2，平均每月的维修成本50(此处为估算，不是实际支出，不能抵税)
3，物业税50/月

情况1：你付全部房款，没有贷款。

费用
125000存在银行，每年可以获得4%的利息，约5000，这是你的资金成本(此为机会成本，并不能抵税)，每月约417。
加上上述费用共817。

收入
租金900元/月，税前净收入为83元，若不计算资金成本，约500/月，年投资回报率4.8%

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 13:22 编辑 ]

如花 · 发表于 2006-9-4 13:08

情况2：
房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
费用
第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税)
加上固定费用400元，共917元
此后每年的利息支出逐渐减少，若还是以900/月租金计算，到第6年，收支平衡。然后开始赢利。

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 13:11 编辑 ]

如花 · 发表于 2006-9-4 13:20

再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

dzw · 发表于 2006-9-4 13:29

假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
买房第一年成本:
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
2,condo fee 300,包水包电，
3，平均每月的维修成本50，
4，物业税50/月
TOTAL=967/月.

租房
这房租金应该不会超过900吧?

如花 · 发表于 2006-9-4 13:40

第一年的利息只有11个月，因为当月贷款，下月才付利息。

如果只还利息，不还本金，而租金不高于900的话，不能达到收支平衡。

variator · 发表于 2006-9-4 13:43

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:08 发表) i- ]: t C( r6 O( |+ H) c
情况2：3 x8 M5 W9 S% u3 A1 {0 f
房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
" V: W. x0 W P, [$ s- _3 G+ \' y费用
5 s9 L+ n. c8 J# j第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税) ...

请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

没头脑和不高兴 · 发表于 2006-9-4 13:48

太复杂了，看都看不懂。我真是太缺乏经济头脑了

如花 · 发表于 2006-9-4 13:51

原帖由 variator 于 2006-9-4 13:43 发表/ v/ z4 B( j/ E5 ?: G' ?/ Z

& _6 y! [& R3 Q- r# [/ @0 z% g$ [* z& R2 r/ F- f6 ]
请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。

自住物业的贷款利息不能抵税。

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 13:52 编辑 ]

variator · 发表于 2006-9-4 14:14

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:51 发表5 v7 e7 s/ ]0 e3 v

. t) G2 K! i. |8 u
" M2 _2 |/ p0 q8 l6 Z7 C/ M. ~加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。
3 M S+ Z. B* n
$ C4 x, }8 {4 k/ d, c& D0 v* I* i自住物业的贷款利息不能抵税。

哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

另外: 300 CONDO FEE 没包括维修成本和物业税?

variator · 发表于 2006-9-4 14:23

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:14 发表
7 O4 u0 D/ }0 R3 r% `
2 A4 A6 T" q) z5 h8 s L7 k0 k1 T- q1 U
哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:20 发表( Z/ k7 q+ o. r) g$ A6 B) h
再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

对不起没看到下文!

不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

如花 · 发表于 2006-9-4 14:33

1, 估计你没有认真看帖，请看我5楼的发言。

2, condo fee 包括物业税？我还第一次听说，如果有这样的物业请告诉我？

3, 如果冰箱，烤炉坏了，你试一下让管理公司帮你修一下或干脆换一个新的，看他们干不干。若干，请告诉我这是哪里的物业。

4, condo fee 还包括室内的维修？哪里有这样的物业，请告诉我。

5, 如果你根据我的计算还不能得出自住的结果，哪我就要怀疑你的智商了。

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 14:59 编辑 ]

如花 · 发表于 2006-9-4 14:45

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:23 发表& c6 a- B: O5 w' i

& G3 P. H) Y$ {5 |' m3 ~1 P$ s R% t( J e: X0 X) P

4 |. x0 U4 f- h; N5 H' C" l. D- l: d, B
对不起没看到下文!( O4 E3 `% w! t3 n5 H1 h; }& }

9 g8 }0 E( g4 ^! j/ K不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

想知道了吧？

看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

variator · 发表于 2006-9-4 15:03

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 14:45 发表
3 v+ H! M' N- L- i; a" R( ^$ y# c$ j* L! ?
$ w+ V/ S% h: S- Y- d2 l. x
想知道了吧？
6 n, X) e F# b( ]8 B5 q8 G3 n* U# _8 t# Z- v5 u
看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

如花 · 发表于 2006-9-4 15:06

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:03 发表
% `6 n s7 c) l
% K$ v6 T8 i/ [/ m& x+ X8 X
& z5 R0 _ m# ~0 t5 H3 `- x8 M. w4 U嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

不懂又不谦虚，懒得理你

variator · 发表于 2006-9-4 15:39

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 15:06 发表, a, ?. r/ j/ m v% [8 j" I* m

: v8 ^4 P; L$ I8 e% U
% b* p( j8 N4 j' V" k! {$ b不懂又不谦虚，懒得理你

嘿嘿, 你也好不到那里

我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

醉酒当歌 · 发表于 2006-9-4 15:43

估计如果3房一厅，租金有可能900刀。我的朋友3房1厅没有lease，租金不到700。似乎爱城房子租金没有涨价很厉害。

原帖由 dzw 于 2006-9-4 13:29 发表
5 N9 i7 d6 l- H& g6 m2 z" ^" P假如有0首期,前几年只付利息的贷款.% D* K$ [9 S, j# h
买房第一年成本:
9 D0 b) z, u; M7 n1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
. C' X9 P: K5 `- P2 e2,condo fee 300,包水包电，
2 m: K1 o x7 J, b3 q% e3，平均每月的维修成本50，+ p! Q! x0 }8 t+ O; e
4，物业税50/月
8 `; P# Y- ]- G1 P/ VTOTAL=967/月.! p; i& [) n( F: Z% M9 e5 u% M

/ }0 Y% ]; u1 `/ Q% _租房
& G7 g# I6 O8 }3 ^, T这房租金应该不会超过900吧?. n2 Q# t0 r/ w
...

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2006-9-4 15:45 编辑 ]

八千里路云和月 · 发表于 2006-9-4 15:53

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:39 发表+ m$ z! E: F! v! d) Y4 r
! w3 h. U1 u# p, n7 [. L
# w7 \2 l$ y0 U; ]$ t
嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

如花 · 发表于 2006-9-4 16:14

原帖由 三十功名尘与土 于 2006-9-4 15:53 发表
6 E$ C2 N# @, {3 p6 |5 d' |
9 z; e4 `: \7 e9 r& z9 a. X% d A/ I/ ~2 o
你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

我经常和他吹。

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