buy or rent?

dzw · 发表于 2006-9-4 03:16

If a high rise one bedroom apartment in downtown area asking $125,000. I suppose rent it for $750-800/month. Would you like to buy it or just rent it?

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4898654

[ 本帖最后由 dzw 于 2006-9-4 03:34 编辑 ]

dzw · 发表于 2006-9-4 03:22

Does anyone feel both of the two price are resonable?

如花 · 发表于 2006-9-4 12:55

我最近一直留意20万以下的condo,townhouse作投资，并也下了几个offer，不过没有买到。
回到你的例子，$125,000，假设：
1，condo fee 300,包水包电，
2，平均每月的维修成本50(此处为估算，不是实际支出，不能抵税)
3，物业税50/月

情况1：你付全部房款，没有贷款。

费用
125000存在银行，每年可以获得4%的利息，约5000，这是你的资金成本(此为机会成本，并不能抵税)，每月约417。
加上上述费用共817。

收入
租金900元/月，税前净收入为83元，若不计算资金成本，约500/月，年投资回报率4.8%

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 13:22 编辑 ]

如花 · 发表于 2006-9-4 13:08

情况2：
房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
费用
第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税)
加上固定费用400元，共917元
此后每年的利息支出逐渐减少，若还是以900/月租金计算，到第6年，收支平衡。然后开始赢利。

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 13:11 编辑 ]

如花 · 发表于 2006-9-4 13:20

再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

dzw · 发表于 2006-9-4 13:29

假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
买房第一年成本:
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
2,condo fee 300,包水包电，
3，平均每月的维修成本50，
4，物业税50/月
TOTAL=967/月.

租房
这房租金应该不会超过900吧?

如花 · 发表于 2006-9-4 13:40

第一年的利息只有11个月，因为当月贷款，下月才付利息。

如果只还利息，不还本金，而租金不高于900的话，不能达到收支平衡。

variator · 发表于 2006-9-4 13:43

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:08 发表
2 S8 A" A6 L7 ~, J b情况2：
7 [ z0 u) v' c* {房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。* n1 A. R$ g7 v- v3 C. ?2 D! I$ m8 E
费用8 j" ?- Y. C) I+ f, _
第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税) ...

请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

没头脑和不高兴 · 发表于 2006-9-4 13:48

太复杂了，看都看不懂。我真是太缺乏经济头脑了

如花 · 发表于 2006-9-4 13:51

原帖由 variator 于 2006-9-4 13:43 发表
) a8 c$ U3 I7 x* b, v* o
8 o4 E5 w, W) f- z# g
3 U$ R+ u6 R7 i请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。

自住物业的贷款利息不能抵税。

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 13:52 编辑 ]

variator · 发表于 2006-9-4 14:14

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:51 发表
G& F$ B5 C( b7 k( y( n( D. y0 B1 b* h4 I8 v, h3 H; ?
6 {: ^$ r! A+ G, t
加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。
9 l2 c/ a" D, G6 q+ g d0 z
" i2 |( g7 n8 t" \: r/ o% ], u自住物业的贷款利息不能抵税。

哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

另外: 300 CONDO FEE 没包括维修成本和物业税?

variator · 发表于 2006-9-4 14:23

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:14 发表
9 O* p: E8 ~6 G( R# d0 q& G/ e# B/ {2 P+ v" u* _7 D: }- Y; ?
$ ]$ ?7 J2 G3 f8 U1 [7 y
哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:20 发表
1 J6 J- X+ D% I6 j( w再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

对不起没看到下文!

不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

如花 · 发表于 2006-9-4 14:33

1, 估计你没有认真看帖，请看我5楼的发言。

2, condo fee 包括物业税？我还第一次听说，如果有这样的物业请告诉我？

3, 如果冰箱，烤炉坏了，你试一下让管理公司帮你修一下或干脆换一个新的，看他们干不干。若干，请告诉我这是哪里的物业。

4, condo fee 还包括室内的维修？哪里有这样的物业，请告诉我。

5, 如果你根据我的计算还不能得出自住的结果，哪我就要怀疑你的智商了。

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 14:59 编辑 ]

如花 · 发表于 2006-9-4 14:45

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:23 发表+ k; p) c- M! D2 y

6 O; \; }2 F2 M7 f
7 i3 t/ q7 @ ^% d( \
, ?8 C* [, ?! K) g
% I* `& h$ i9 P对不起没看到下文!
% R4 o2 f' t" ?4 s6 T( M' Z0 |% j1 |, ]3 e( U6 W
不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

想知道了吧？

看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

variator · 发表于 2006-9-4 15:03

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 14:45 发表 V) b& n$ P* {. S& k

* N, m/ n7 o, B! x' u
) i" j# H4 e) F. a3 P! i想知道了吧？
' Z3 V. } G' c: e( ~# P$ d* d4 ~" C; E3 E% J0 }
看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

如花 · 发表于 2006-9-4 15:06

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:03 发表2 s4 p( E! e; l( l5 ~. t0 I& O

: b' S, T5 g& ~) m e, q6 M% G8 ]) F1 _) o" y
嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

不懂又不谦虚，懒得理你

variator · 发表于 2006-9-4 15:39

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 15:06 发表
3 P+ F; L: A2 o. @, g6 {$ c$ q7 u+ k% o- ^% k: j3 n4 Z
1 F% K8 b" y/ ^& A* V
不懂又不谦虚，懒得理你

嘿嘿, 你也好不到那里

我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

醉酒当歌 · 发表于 2006-9-4 15:43

估计如果3房一厅，租金有可能900刀。我的朋友3房1厅没有lease，租金不到700。似乎爱城房子租金没有涨价很厉害。

原帖由 dzw 于 2006-9-4 13:29 发表
3 V/ ~2 Q; o, z9 V- f" o  K假如有0首期,前几年只付利息的贷款./ f/ P5 Y7 o5 z/ v  @2 v) U
买房第一年成本:
6 v( k# r0 L( U6 e1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.3 W6 v6 s6 P2 k5 H
2,condo fee 300,包水包电，
& ^% m1 _! r+ L) G7 G3，平均每月的维修成本50，
7 O6 k$ T4 [4 ]/ P/ G7 t  g4，物业税50/月
/ u- `( K* o+ W* x) kTOTAL=967/月.1 q( n+ I, }0 [( u- g! o+ ?
" b$ f* C$ Z2 Z/ [& w3 Q/ n5 I
租房
) I; ^! j5 O; ]7 b" r  {* ]6 l$ }这房租金应该不会超过900吧?
2 G8 v% x4 Q* ^$ d7 e" D$ R1 p ...

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2006-9-4 15:45 编辑 ]

八千里路云和月 · 发表于 2006-9-4 15:53

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:39 发表
, G% a- E7 S/ u+ r, g
2 A* O. M' g. v3 }% |9 t, x4 d
6 N% ]# k& s- y: `$ f8 I嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

如花 · 发表于 2006-9-4 16:14

原帖由 三十功名尘与土 于 2006-9-4 15:53 发表" X) V0 K" e: ^" V

+ j9 F) Q7 j- \8 T* _1 R& M+ O* @. |5 f H% x: e. {
你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

我经常和他吹。

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