buy or rent?

dzw

If a high rise one bedroom apartment in downtown area asking $125,000. I suppose rent it for $750-800/month. Would you like to buy it or just rent it?
8 j: q0 f+ N& R/ Z
5 `# Y: }# C- g- k6 A1 q$ d: ehttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4898654
) F" @7 V: b6 `- Q8 z% T
[ 本帖最后由 dzw 于 2006-9-4 03:34 编辑 ]

dzw

Does anyone feel both of the two price are resonable?

如花

我最近一直留意20万以下的condo,townhouse作投资，并也下了几个offer，不过没有买到。
. P2 \7 A) g# b, |0 u" Z回到你的例子，$125,000，假设：
- k$ t. A: U- n1，condo fee 300,包水包电，
2，平均每月的维修成本50(此处为估算，不是实际支出，不能抵税)
3，物业税50/月
9 O! p( l9 K$ C7 `/ @. R& z
  Y4 L3 h1 U  C6 @情况1：你付全部房款，没有贷款。

费用
2 B6 B2 a3 a/ }6 @$ ?1 W) y125000存在银行，每年可以获得4%的利息，约5000，这是你的资金成本(此为机会成本，并不能抵税)，每月约417。
加上上述费用共817。
1 F) b# R) B) ]8 }% x
( m( A! D$ {- Q& |收入
" I' J- k) k; E; A1 Y租金900元/月，税前净收入为83元，若不计算资金成本，约500/月，年投资回报率4.8%
. L# O( ~, e- ~, {4 b
[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:22 编辑 ]

如花

情况2：
房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
$ c4 j$ E2 {5 z; V2 c费用
第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税)
& ^. K. l* \" S加上固定费用400元，共917元
; U1 x1 b/ @2 @& i( _此后每年的利息支出逐渐减少，若还是以900/月租金计算，到第6年，收支平衡。然后开始赢利。

[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:11 编辑 ]

如花

再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

dzw

假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
买房第一年成本:
7 y  D4 S& k' i* }! X4 t1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
# ~! p: {5 w7 |4 \8 p/ G: ^/ e2,condo fee 300,包水包电，
3，平均每月的维修成本50，
4，物业税50/月
TOTAL=967/月.
& C) R- _3 h( y/ i  ~3 J2 _1 G/ u! H
# h" a- ~1 P; K  W8 d租房
这房租金应该不会超过900吧?

如花

第一年的利息只有11个月，因为当月贷款，下月才付利息。

如果只还利息，不还本金，而租金不高于900的话，不能达到收支平衡。

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:08 发表
$ O/ Y2 J! @+ T3 _& @情况2：
房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
费用
第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税) ...

7 o/ O  Q) e/ P. x
- d1 I/ I7 K2 a9 V! C5 c请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

没头脑和不高兴

太复杂了，看都看不懂。我真是太缺乏经济头脑了

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 13:43 发表


请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

( c  X  V0 T( @+ |9 H
+ `! ]" F. G0 M2 e/ G0 @4 k! R( C加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。
  X! K1 x0 s& _6 P
& U0 h7 O% C+ b$ X- Y0 V4 x自住物业的贷款利息不能抵税。

[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:52 编辑 ]

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:51 发表
4 x+ M+ h. c- _  V

5 ^, P, C& K: @7 Z/ o. V8 o加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。
0 u3 ^! T- f7 M: n% A
自住物业的贷款利息不能抵税。

哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?
8 E2 ~, b7 _+ d7 |$ _# G
; Z1 ^4 K* I$ \8 ]  H另外: 300 CONDO FEE 没包括维修成本和物业税?

variator

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:14 发表

; S1 J/ s' o1 ]3 C
哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:20 发表
' E$ D4 k$ _% K! y- J再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

1 O- {& v4 T7 R9 [! Z, d4 z
# P7 \+ u* U1 E9 R6 Q. ]0 D8 |" f- Q% u对不起没看到下文!

不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

如花

1, 估计你没有认真看帖，请看我5楼的发言。

2, condo fee 包括物业税？我还第一次听说，如果有这样的物业请告诉我？

5 ?: v0 [' `6 ^- c- B. T3, 如果冰箱，烤炉坏了，你试一下让管理公司帮你修一下或干脆换一个新的，看他们干不干。若干，请告诉我这是哪里的物业。
1 B2 N( k; D! V/ |4 V
2 W3 z6 {; }$ W' ^) p$ P: J! h4, condo fee 还包括室内的维修？哪里有这样的物业，请告诉我。

5, 如果你根据我的计算还不能得出自住的结果，哪我就要怀疑你的智商了。
: R5 |8 g- n: B0 g$ D6 q  p
[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 14:59 编辑 ]

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:23 发表


, q% a' \. e, z, B( P9 @6 z

2 [) U9 B% ~3 ?对不起没看到下文!

不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

0 y8 A  [1 q* c0 ~9 \" a
5 X, v; e# b# f( A# D0 }2 E( R想知道了吧？

2 Z' ]/ F" v2 D1 I+ t看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 14:45 发表


想知道了吧？
0 u4 q* X( [! |% e0 K+ A/ L
" `# a1 D$ {3 N: e% u看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

% _  X% R7 _  |+ C- F, }
嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:03 发表
8 n9 [# j9 y2 l) ~3 r& D2 f7 T
8 ?* I( s5 ?  q: p! N2 H9 k" `
  j6 \/ l5 X0 H; G) q0 m嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

不懂又不谦虚，懒得理你

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 15:06 发表
' \% p- p* @% g! j2 s
4 t) f. m8 L5 }. o( \' S
7 {  `% t' m) y' E不懂又不谦虚，懒得理你

' d  E, S% u% r7 M% p. z! e, ?: s
5 x. o! o( Q. {! p# E' p$ R  e嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

醉酒当歌

估计如果3房一厅，租金有可能900刀。我的朋友3房1厅没有lease，租金不到700。似乎爱城房子租金没有涨价很厉害。
0 |/ F7 k0 v  D# }
$ ~1 w" N% `* Y& _

原帖由 dzw 于 2006-9-4 13:29 发表
假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
8 P' T1 S) ?9 i' P7 n6 ^买房第一年成本:
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
9 ]. t! p# i1 z: U4 X9 u# C2,condo fee 300,包水包电，
3，平均每月的维修成本50，
4，物业税50/月
1 l1 Q- g- |) x8 H- F2 RTOTAL=967/月.
" F4 L! E1 L4 V/ E" @- ~
租房
& K. p. e7 w% s. d; e0 D0 s* o这房租金应该不会超过900吧?
8 p8 M9 ?; c/ `+ k ...

. b$ _8 F3 C8 c- y, s[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-4 15:45 编辑 ]

八千里路云和月

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:39 发表


" x/ j9 m6 l6 m! V6 T嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

如花

原帖由 三十功名尘与土 于 2006-9-4 15:53 发表
: n) L3 v7 _! x, o0 P$ \

" Y1 E. Z- z& G! Y4 q9 a你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

# v% ^, I. [* Q+ n
) a  I1 E6 F2 E# c% e  {我经常和他吹。