buy or rent?

dzw · 发表于 2006-9-4 03:16

If a high rise one bedroom apartment in downtown area asking $125,000. I suppose rent it for $750-800/month. Would you like to buy it or just rent it?

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4898654

[ 本帖最后由 dzw 于 2006-9-4 03:34 编辑 ]

dzw · 发表于 2006-9-4 03:22

Does anyone feel both of the two price are resonable?

如花 · 发表于 2006-9-4 12:55

我最近一直留意20万以下的condo,townhouse作投资，并也下了几个offer，不过没有买到。
回到你的例子，$125,000，假设：
1，condo fee 300,包水包电，
2，平均每月的维修成本50(此处为估算，不是实际支出，不能抵税)
3，物业税50/月

情况1：你付全部房款，没有贷款。

费用
125000存在银行，每年可以获得4%的利息，约5000，这是你的资金成本(此为机会成本，并不能抵税)，每月约417。
加上上述费用共817。

收入
租金900元/月，税前净收入为83元，若不计算资金成本，约500/月，年投资回报率4.8%

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 13:22 编辑 ]

如花 · 发表于 2006-9-4 13:08

情况2：
房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
费用
第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税)
加上固定费用400元，共917元
此后每年的利息支出逐渐减少，若还是以900/月租金计算，到第6年，收支平衡。然后开始赢利。

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 13:11 编辑 ]

如花 · 发表于 2006-9-4 13:20

再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

dzw · 发表于 2006-9-4 13:29

假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
买房第一年成本:
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
2,condo fee 300,包水包电，
3，平均每月的维修成本50，
4，物业税50/月
TOTAL=967/月.

租房
这房租金应该不会超过900吧?

如花 · 发表于 2006-9-4 13:40

第一年的利息只有11个月，因为当月贷款，下月才付利息。

如果只还利息，不还本金，而租金不高于900的话，不能达到收支平衡。

variator · 发表于 2006-9-4 13:43

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:08 发表
" K& C5 J: _7 A- @3 K情况2：' U' f: W# l# o4 b' d- `$ q9 W" K
房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。8 ^' o) F! ]" K! k, e' `6 ]
费用
, E! ^- j$ a$ {5 u第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税) ...

请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

没头脑和不高兴 · 发表于 2006-9-4 13:48

太复杂了，看都看不懂。我真是太缺乏经济头脑了

如花 · 发表于 2006-9-4 13:51

原帖由 variator 于 2006-9-4 13:43 发表
7 z. c2 C9 j6 G5 V7 v6 \7 G5 w4 r6 Q% E& E" C3 F/ s; K2 ~. ^: l A
1 @0 Y/ h6 }0 Z) O, S$ `3 S
请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。

自住物业的贷款利息不能抵税。

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 13:52 编辑 ]

variator · 发表于 2006-9-4 14:14

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:51 发表6 L# v1 }9 S W* Y- m
4 B/ F9 M( B1 x; p

9 v5 n5 q3 ~" D- N; P2 _加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。
5 j$ {2 o1 r3 `2 v- w2 Z
: k2 [. w& S; }0 u" ? P, z自住物业的贷款利息不能抵税。

哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

另外: 300 CONDO FEE 没包括维修成本和物业税?

variator · 发表于 2006-9-4 14:23

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:14 发表1 Z! t" [1 F, f% I2 T/ n1 t* R

( [. V' ]9 m6 z x3 [$ ~6 ~% m3 T! x* _6 c: C* B
哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:20 发表
; P6 p5 y# Q& H; c1 b再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

对不起没看到下文!

不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

如花 · 发表于 2006-9-4 14:33

1, 估计你没有认真看帖，请看我5楼的发言。

2, condo fee 包括物业税？我还第一次听说，如果有这样的物业请告诉我？

3, 如果冰箱，烤炉坏了，你试一下让管理公司帮你修一下或干脆换一个新的，看他们干不干。若干，请告诉我这是哪里的物业。

4, condo fee 还包括室内的维修？哪里有这样的物业，请告诉我。

5, 如果你根据我的计算还不能得出自住的结果，哪我就要怀疑你的智商了。

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 14:59 编辑 ]

如花 · 发表于 2006-9-4 14:45

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:23 发表$ S2 Y! Y) R" n7 B' ]$ k9 E5 l; h

: k: t7 g" U, n( j4 l+ x4 c  c6 T2 y& K
  B: T- A; R  N3 a8 e0 O
4 \  l' q' K  Q: ^
对不起没看到下文!
  u$ N3 b( E/ t# m' Z! V# u# ]5 f/ O. j1 V  A* m+ y. D& _* S
不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

想知道了吧？

看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

variator · 发表于 2006-9-4 15:03

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 14:45 发表
: P5 {. R: \' V
. }1 K7 O: r3 N l1 \8 @& Y* h7 }
& \0 `$ R. d4 }8 G+ L( f" L3 t想知道了吧？
6 c' k! A/ k9 [% a
4 f% l7 ^" F& V8 ?: ]0 A看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

如花 · 发表于 2006-9-4 15:06

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:03 发表. K9 [3 V6 M* H" d- d8 [

5 a5 O8 l5 r0 r* j7 Z# l
$ w! p9 q- y2 k5 j! N) {+ {: o嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

不懂又不谦虚，懒得理你

variator · 发表于 2006-9-4 15:39

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 15:06 发表( M0 ^: F; D, @5 Q3 L. X! P2 Y! ^
- v. c- O2 k7 A4 o* f2 P
2 K. h. c1 s$ l/ y8 G8 D
不懂又不谦虚，懒得理你

嘿嘿, 你也好不到那里

我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

醉酒当歌 · 发表于 2006-9-4 15:43

估计如果3房一厅，租金有可能900刀。我的朋友3房1厅没有lease，租金不到700。似乎爱城房子租金没有涨价很厉害。

原帖由 dzw 于 2006-9-4 13:29 发表
& ]* s1 ?) z# R9 ]* M假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
$ u! |2 J- a$ p& Z买房第一年成本:' ]' l; {5 E/ K% d7 P' u, T
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
5 i% ~4 `8 |, v$ I1 j! V- d2,condo fee 300,包水包电，
( c$ F9 _" l% r0 Z& K$ E5 Z& z3，平均每月的维修成本50，
$ W3 } c Y" {4 ]5 t% j4，物业税50/月
4 \' D3 f7 y% o6 Y: I3 z6 J; LTOTAL=967/月.0 I$ t' N7 X; G; b% H
, e, o" i% Z0 d$ C( u& h
租房
: _% ~( @6 ?- }# `( P这房租金应该不会超过900吧?% c( D A( d \9 M; ]
...

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2006-9-4 15:45 编辑 ]

八千里路云和月 · 发表于 2006-9-4 15:53

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:39 发表
3 J, C- J- y% V
* Q. D/ ^+ y. z6 u$ A
8 ~) ~5 m! `2 \嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

如花 · 发表于 2006-9-4 16:14

原帖由 三十功名尘与土 于 2006-9-4 15:53 发表
& O; a1 U% o% |3 v" p; W% j1 ^* X4 l2 D' h! k9 b

" g1 O! q8 a! V! x3 T2 H9 G你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

我经常和他吹。

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