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楼主: yang2011

请问建新房时有没有必要升basement 到 9 尺

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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-11-12 12:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
兰君子 发表于 2013-11-11 19:35 " R1 p7 D- q  w- h: y2 K
要算一尺地下室的价格,你只能考虑建个房壳子的价格,然后平摊一下。即使这样,加高一尺地下室的造价不会超过房壳子造价的2%。再重复一下,房子还有楼板,地基和屋顶呢,不只是墙,只有墙那叫院子,哈哈哈!
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" i/ |# |" c* |: D6 h' L$ c当房子已经造好,要升高层高需要100%的成本。要大幅增加面积也接近100%的成本。
鲜花(68) 鸡蛋(4)
发表于 2013-11-12 15:12 来自手机 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2013-11-12 12:57/ ]5 ^! ?1 g5 e4 p
当房子已经造好,要升高层高需要100%的成本。要大幅增加面积也接近100%的成本。

0 b' u; X- W$ u& H请不要跑题,我(们)讨论的是加高一尺地下室的成本问题,不是要不要9尺地下室的问题。- M$ Q* q" z$ y9 i# U1 T
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退一万步,等房子建好了,最坏不过不喜欢卖掉。你以为是个人都像叫兽砖家一样因为想要9尺地下室而将房子推倒重建?哈哈哈
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-11-12 17:05 | 显示全部楼层
兰君子 发表于 2013-11-12 15:12 8 n* L" @+ G  _. H9 g; J3 B
请不要跑题,我(们)讨论的是加高一尺地下室的成本问题,不是要不要9尺地下室的问题。
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4 u- [, T; i& G& s8 R退一万步,等房 ...
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9 m3 C! m' M" g* _+ Y1)成啊,住Glenora, Windor Park有大把的人想把层高加高1尺,你说要多少钱啊。
" p: W, O" j+ J! u2)也没错,大多数人不会把房子推了,而是选择卖掉。层高不足的卖的多,层高足的买的多,一进一出,转手的差距和新建的差距就截然不同了。
鲜花(68) 鸡蛋(4)
发表于 2013-11-12 19:29 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 兰君子 于 2013-11-12 19:33 编辑
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小黄 发表于 2013-11-12 17:058 J3 s3 J* t+ q, v& I, w
1)成啊,住Glenora, Windor Park有大把的人想把层高加高1尺,你说要多少钱啊。( C. m. e/ f5 M% v, V: x4 i
2)也没错,大多数人不 ...
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& G% f0 b& Q$ ^0 m) |现在终于明白为什么建筑商将地下室设计成8尺,然后把9尺当作升级项目了,哈哈:是不是象叫兽的人不少?3 @1 E/ ?. c' e7 X
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不过再啰嗦一下,您还是老跑题:我一直在讨论一尺地下室墙面的造价,只是想给想将地下室高度升级的朋友一点建议。而你一直在说建筑商的要价,让人感觉你有托的嫌疑哈。不过您愿意出那么多,也没人干涉,对吧?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-11-12 22:24 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2013-11-12 22:27 编辑
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兰君子 发表于 2013-11-12 19:29
9 _9 v8 m! Y1 b! T  {- N" C现在终于明白为什么建筑商将地下室设计成8尺,然后把9尺当作升级项目了,哈哈:是不是象叫兽的人不少? ...

7 ^- y5 _6 ^2 o" \3 j5 q; V2 w1 F7 C6 @) b6 A3 p. b7 \
没跑题啊。楼主买房子,终有一卖。4 k/ s' }) j5 L& f7 K( f
: K' S2 \4 \. \5 v% K5 v6 G8 f- W
你专注于讲买的时候,升级1尺,建筑商的实际成本。# l8 A6 h; {# X$ D- Q  m7 q
我专注于讲卖的时候,怎么向未来买主开价的问题,从而倒过来看现在的投资回报比。
" k" j. O, k: z& Z) P
! [: V1 G- }9 I( s距离说明,现在50万的房子,升级地下室到9尺,建筑商实际成本3000,向客户要6000. 有的人觉得亏,就不要;另有的人就要。- p( T/ I" s" r4 R) y
N年后,房屋持续升值。普通的50万升到100万,地下室9尺的从50万6千升值到105万。差不多就这样。  A4 K3 y  @; o5 R3 l7 K- E
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我们可以各说各的,也不矛盾。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-12 22:36 来自手机 | 显示全部楼层
地下室下挖多1尺,建筑成本加入工大概一千刀。建筑商是要赚钱的。不能看成本,是看化这个钱值不值得。
鲜花(68) 鸡蛋(4)
发表于 2013-11-13 07:54 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 兰君子 于 2013-11-13 08:03 编辑 5 Y2 c6 u* J$ V/ W* M
小黄 发表于 2013-11-12 22:24
+ K% k8 B: K, o( W9 W+ i6 {4 s4 ?没跑题啊。楼主买房子,终有一卖。/ i3 P+ t( k! f  e  U8 ~
1 y  j' V& r# b( A1 u1 H0 n4 t
你专注于讲买的时候,升级1尺,建筑商的实际成本。" x) ^& t: t  Q
# Q; h9 d0 d7 l. Q% n

+ E) D$ T( {  K' [& R( r* i我不否认我喜欢9尺地下室,我更喜欢楼上全做成10尺层高,但我更更佩服你的超强想象力和随手拈来数据的能力!
, r  b8 I1 S: l6 J( w
* D  @. T. f' M. l* ?1 R既然9尺地下室是趋势,我宁愿多看看,选个标配9尺的房子。我想建筑商也不是傻子:如果9尺好卖,9尺变成标配也是趋势,就好像现在地板和理石很多已经变成标配一样。
鲜花(80) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-15 13:53 | 显示全部楼层
不知道烂菌子到底想说明什么?
: F# \% a1 C( z6 p" L# R9 J. |
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-12-31 11:49 | 显示全部楼层
新手准备买房,看大家讨论很有收获,谢谢各位!
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2015-12-31 12:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
升了好,省着将来后悔,也好卖
理袁律师事务所
鲜花(46) 鸡蛋(0)
发表于 2016-1-5 11:53 | 显示全部楼层
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