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来源：明报: ~5 i, ?; j1 Z& k
! j% o. ?* A5 f& ]2 A3 u1 a加国联邦住宅贷款机构加拿大按揭及房屋公司(简称CMHC)预测，明年加国住宅市场平稳，二手住宅成交将较今年升2.67％，但平均成交价升幅则会从今年估计的4％放缓至1.9％；明年新屋动工量将较今年微跌不足1％。 # n8 Z! ^/ K! U* |4 O
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今年料成交45.6万间 与去年相若 ! [0 C9 a4 v& w7 A
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CMHC昨天预测，今年二手住宅成交量将介乎43.94万间至47.4万间，中位数是45.6万间，较8月份上次预测的44.89万间稍多，也和去年(2012年)实际数字45.4万间相似。
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6 k! q g+ X2 Q( U& C; U明年成交预测升至46.82万间
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至于明年二手楼成交量，CMHC预测介乎43.83万及49.81万间，中位数为46.82万间，即较今年的估计数字多2.67％，也稍多于8月时预测的46.76万间。
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. S4 e4 N) \4 i. F2 `CMHC又预测，今明两年住宅成交价升幅将会放缓，今年二手住宅平均成交价将升4％至37.8万元，明年升1.9％至38.52万元。
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6 n3 C# d+ z! v- L' ^该公司又预测，今年新屋动工率将会介乎17.93万间至19.06万间，中位数为18.5万间，高于8月时预测的18.28万间。 无忧资讯
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至于明年新屋动工量，CMHC最新预测是介乎16.37万间至20.57万间，中位数是18.47万间，低于8月时预测的18.66万间。4 i! b" n! `& }3 n, m+ _
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今明两年新屋动工料均约18.5万间 $ B0 ]: _2 I$ X1 O+ E5 t, _; w; O
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但今明年新屋动工量均逊去年实际数字214,827间，反映建筑商预期加国楼市维持较低水平。 9 V! o: r# t9 Q
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加国由于并未出现美国或楼市泡沫及崩溃，从而避过2008年金融海啸大部分打击，而且经济衰退后又遇上楼市兴旺，助加国成为七大工业国之中，最早经济复苏的一个。
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0 ]7 Y" b7 c+ b9 N但加国联邦保守党政府去年7月为了避免楼市过热引起泡沫，决定收紧住宅按揭条件，减少潜在置业人士入市，加国楼市即时冷却。 , G( T" L0 l2 n
1 c# \- w+ a) ]! W' I3 M虽然有分析员担心，美式楼市崩溃或会在加国重演，但CMHC预期加国住宅建筑及成交量将在今明两年见顶回落，而成交价继续会录得小升幅，即是说CMHC认为加国楼市将会软着陆。 ) g, A2 _" T3 z4 m. b
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狗仔卡
发表于 2013-11-2 10:51
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发表于 2013-11-2 19:44
