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来源：明报! k, H* {3 {9 U( C
$ [. Q( `+ ?: v; C1 G5 P加国联邦住宅贷款机构加拿大按揭及房屋公司(简称CMHC)预测，明年加国住宅市场平稳，二手住宅成交将较今年升2.67％，但平均成交价升幅则会从今年估计的4％放缓至1.9％；明年新屋动工量将较今年微跌不足1％。
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* O- M2 H2 m( s2 ?1 l1 {今年料成交45.6万间 与去年相若 7 R$ D: A* N0 P( F
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CMHC昨天预测，今年二手住宅成交量将介乎43.94万间至47.4万间，中位数是45.6万间，较8月份上次预测的44.89万间稍多，也和去年(2012年)实际数字45.4万间相似。
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明年成交预测升至46.82万间 " D: p/ V, X8 w2 P" _
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至于明年二手楼成交量，CMHC预测介乎43.83万及49.81万间，中位数为46.82万间，即较今年的估计数字多2.67％，也稍多于8月时预测的46.76万间。 + U$ r9 ?$ R8 {
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CMHC又预测，今明两年住宅成交价升幅将会放缓，今年二手住宅平均成交价将升4％至37.8万元，明年升1.9％至38.52万元。9 e! e7 z; H6 w! x* o
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该公司又预测，今年新屋动工率将会介乎17.93万间至19.06万间，中位数为18.5万间，高于8月时预测的18.28万间。 无忧资讯 5 ?) k( |( Y7 c# ]2 B# H, f
) U" R! e* o& ` A+ ~- E至于明年新屋动工量，CMHC最新预测是介乎16.37万间至20.57万间，中位数是18.47万间，低于8月时预测的18.66万间。
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2 s5 L6 i; `. x9 n9 t2 B今明两年新屋动工料均约18.5万间 / Q g/ H7 O" L
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' f- {& a; w0 e! Z* B4 Z. @$ S但今明年新屋动工量均逊去年实际数字214,827间，反映建筑商预期加国楼市维持较低水平。
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加国由于并未出现美国或楼市泡沫及崩溃，从而避过2008年金融海啸大部分打击，而且经济衰退后又遇上楼市兴旺，助加国成为七大工业国之中，最早经济复苏的一个。
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- X$ {, _! @4 I但加国联邦保守党政府去年7月为了避免楼市过热引起泡沫，决定收紧住宅按揭条件，减少潜在置业人士入市，加国楼市即时冷却。 " i( d! f: D4 n; i, s
" c0 G: @8 r& y3 Q5 h虽然有分析员担心，美式楼市崩溃或会在加国重演，但CMHC预期加国住宅建筑及成交量将在今明两年见顶回落，而成交价继续会录得小升幅，即是说CMHC认为加国楼市将会软着陆。 + a' G z8 s1 D! L: o+ D, a, y$ v
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狗仔卡
发表于 2013-11-2 10:51
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发表于 2013-11-2 19:44
