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楼主: 小黄

喜欢老区的可以看看

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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2013-10-5 10:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黄 于 2013-10-5 10:11 编辑 3 A7 [' W, r/ u, ?
. [& c! z: q! o2 b- T
上面没说完,接着说。( Y. R5 ]* s( v7 P' }
* W9 B* L8 [9 x7 y) Q. v
Highlands之后比较公认的好区无非就Glenora,Crestwood一类的,普通地块也就600~800,有少数1000的靠河的大地块。河南侧GrandView, Brander Garderns也是这个面积。, F: [) J2 _9 h* q$ y' D! F
7 J8 e, I! v- ^; A
这一直传承到Terwillegar Park, Eagle Ridge, 都没有太大的改变。直到2007前,很特殊的情况,可以看出Magrath Summit的地块终于比以前的大地区变小了。但紧接着,2007之后,地块明显变大。在UW Estate, 800~900是最普遍的,Ridge和一些扇形地一般在1300~1400. Windermere加上Cameron Heights在1300以上的地块是空前的多。完全的超过了我刚来的时候的情况。现在即使是2000以上的地也有一些。当年有钱都没处买。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2013-10-5 12:35 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2013-10-5 08:25 1 m7 r8 a! h5 S0 X
5000尺房子也是敞开式厨房啊。

! N+ J: E: l4 ^- V! e. c既然是流行,时髦,当然要把时髦进行到底, 要不然搞两套路子,把戏不就很容易被戳穿吗?
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2013-10-5 12:46 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2013-10-5 08:56 3 `/ [0 Q( N7 R# ~% Y
1)难道100年前就不算“老房子”?如果100年前的地块400方,30年前的地块600方,要得出新房地越来越小,岂 ...
# X" ^) X- g' n' y0 }9 @
Chinatown根本不再我的视线范围内。 4 W  d3 y9 s9 S, a0 L
+ h5 o: h! r6 u" ]& L4 F
哦的帖子里说了,看比率。 Windsor Park,Belgravia, 里404 的地我基本还没见过。  Bonnie Doon 404的地有都是沿mill  creek的, 现在一块地的价值不比你的917便宜吧。还是看比率, 404的地基本占不到20%。
9 q' x" t5 ^  |) V+ i, n  _' d0 _2 @- `+ n. ~% ~& X
至于Garneau, Strathcona等等的区域, 我就不解释了, 星心你应该知道uw和macewan的区别吧。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2013-10-5 14:43 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
兔宝宝 发表于 2013-10-5 12:35
" @5 F4 ^, g6 N既然是流行,时髦,当然要把时髦进行到底, 要不然搞两套路子,把戏不就很容易被戳穿吗?
9 ~( Y" N8 i1 o& C' Q) s
市面上的房子,并不是一个人设计的。3 v/ d1 d( m: i
5000的房子充分体现买主意愿。很显然,买主要求开放式厨房。你的阴谋论不成立。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2013-10-5 14:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2013-10-5 14:53 编辑
; h5 H5 P' K6 e* H. a( F" g+ A9 V
兔宝宝 发表于 2013-10-5 12:46
( X# Y7 R# G& |8 @7 lChinatown根本不再我的视线范围内。
4 G, K0 [. O5 }7 f* C: z; R$ }% ~. t' v5 S. P6 a7 B
哦的帖子里说了,看比率。 Windsor Park,Belgravia, 里404 的地 ...

. e/ F7 ?0 s7 @$ x" p/ }: X: o$ f! ]
1)那我也可以说 Macwean 根本不在我视线内啊。
4 i) X6 @/ z+ T5 b" }/ e# `! U. x' _6 P$ v3 u* Z- z  @
2)Belgravia 着实有些404的地,好比 11446 - 77 AVENUE。你点开" [& Y. Z% }8 F' r( A$ ]
http://maps.edmonton.ca/Scripts/main.asp
8 B3 I4 k$ R( ^# y8 a4 A- z3 a找到这个地址,然后看看地图上周边和这块一样大的都是404.; f/ f2 W0 w5 V% A1 G

8 z9 b# c3 O# }$ B9 K% G+ }3)既然你也知道uw和macewan的区别,也也不难看出今天的uw比当年同等的区地块只大不小。macewan跟当年的比也没有更小啊。4 B' L1 H. @0 D( N

* w. ^& C# r& s! g1 I6 m, g" N4)如果Bonnie Doon的404空地比我的地贵,更说明新区地大。
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-5 15:41 | 显示全部楼层
tonghaien 发表于 2013-10-4 21:10 ' g% Z8 g; i: F3 p/ g
版主我要和你讨论讨论。我们做比较必须在一个价位的层面进行比较,不能拿新区的豪宅和老区的普通房屋比较。 ...
" `( T6 {# U' J2 v# F8 i& ?& t1 d. [
我觉得你误会他的意思了,你两说的不是一回事,你说的是房价,他说的是地价。就地本身的价格来说,同样价钱,新区比老区地大是对的。' g5 M; M" O4 P* C7 o* T+ }' c9 E

5 s0 n5 r" _" y2 {8 Y/ r# H同样花50万,在老区买房600平米的院子,新区只有400平米的院子。是因为房子本身价格差别很大,老区那块地可能就值50万,房子白送的,新区的地只值20万,房子值30万。
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-5 16:34 | 显示全部楼层
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qwlimited 发表于 2013-10-5 10:59 - t1 `) f0 f$ Q
说话靠数据,教授说的就是靠谱
  S. Q; Q8 @7 Z4 \9 ~+ O
' ~* E( Y) ^1 |% f
你是在讽刺他吧,他说别人的房子是鸡肋,那他的房子也许是鸡屁股呢
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-5 18:49 | 显示全部楼层
感谢以上各位包括楼主的见解,不管谁说的对,都是一家之言,都有参考价值。我其实就是想请教楼主:为什么老区的房子就是鸡肋?地的大小只是一个方面,针对我提到的其他方面,比如绿化、交通等方面,楼主没发表什么意见。现在这个帖子变成讨论新区老区谁的地大了,多少有点跑偏。) E+ A) ^0 ]  _8 @! e7 J2 }
请楼主抽空解答我的疑问,多谢!- M8 S- t# C  h* L: [3 g/ O
再有,关于新区普通房屋的质量您是怎么看的,比如复合板的梁和木头比好坏;比如房子本身的沉降问题,我一个同事说,一两年的新房经不起检验,有可能过两年基础有出现问题的可能,因为土地沉降需要时间检验;还有是施工质量,我认识一个业内人士说,本来按照规定,天太冷是不应该做屋顶的,因为做出来质量无法保证,但多数承建方为了赶工期,上冻了还做,反正就保一年,一年内肯定不会出问题。
, x  Z# P1 |1 P7 J阿尔伯塔的经济一直是全国最好的,埃德蒙顿的人口增长也非常高,那么在非常大的需求面前,有没有萝卜快了不洗泥的现象。据我所知,fort mcmurray的房屋不但差不多是全国最贵,其质量堪称全国最差。所以我的问题是:是不是建筑年代不同,质量会有差异?比如06、07年经济最好的时候的房子质量会不会i比较差?
" V% j9 k9 c& Z/ t' K谢谢!请楼主及各位高人 指点迷津。
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2013-10-5 18:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 qwlimited 于 2013-10-5 19:09 编辑 : ~+ o1 t, y) Q) |+ I
tonghaien 发表于 2013-10-5 18:49 6 s, C! C# M/ H# s  ?" J
感谢以上各位包括楼主的见解,不管谁说的对,都是一家之言,都有参考价值。我其实就是想请教楼主:为什么老 ...

% d& ~, O) i2 q, o1 t5 C6 D0 w( Q' c7 b. e& s
买到质量很差的房子就像中彩票
% B/ V" n6 G, l4 v6 A) j( R一个印度朋友买的 Pxxxxter, 3个卫生间都漏水,不过最后还是解决了
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-5 19:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
非常同意兔宝宝的观点,老区新区关键还是看地段和价格。强烈同意其关于开放式厨房的观点,我觉得厨房和餐厅在一起我能接受,客厅或者是家庭厅掺和进来我觉得不舒服。想一想来了客人这边喝茶聊天,那边煎炒烹炸,中国人做菜本来就味道猛,至少我不喜欢。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-5 19:43 | 显示全部楼层
买到质量很差的房子就像中彩票
% s+ Y) n, s0 ~- B3 T
39楼真能开玩笑,你没听说过FORT MC去年整个一栋楼刚盖完就像比萨斜塔,最后只好扒掉了。: }) q: h, A/ z, q# ^$ \
另外我说的总体质量,但一些极端的例子也会反映总体水平。所谓偶然中必有必然。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2013-10-5 22:19 | 显示全部楼层
tonghaien 发表于 2013-10-5 18:49
7 Q& T7 c1 \' N* u$ f, b. N+ H: m  r感谢以上各位包括楼主的见解,不管谁说的对,都是一家之言,都有参考价值。我其实就是想请教楼主:为什么老 ...
- R3 d+ _, x1 T+ P7 C! m1 i
那我一样样的回答:
2 K+ {" d  x% O' G1 z1 Z; ^% r8 P0 k+ m* G
1)交通# ?" [. m9 j+ {2 Z
- E! ~) e0 Q2 B: b+ _: U) Z
老区跟老区还不一样。交通特别方便的好的老区,如Glenora, Windsor Park本身也特别老。房子的内部完全不行,如果要扒倒重建,非常贵。
2 a. a; E1 u/ q0 a) X. t. h
) d6 H& ?, S) ^+ p- y还有一些不是那么老的区,房子还行。好比兔宝宝以前住的Twin Brooks,和高速路对面的 Macewan/Rutheford相比,房子旧了20多年,但交通没有任何优势。其实还是Rutheford方便,小区有个小购物中心,诊所牙医,以后轻铁延伸在 Macewan 有站,而 Twin Brooks 只有噪音,没有车站。' |' z( s1 t2 y
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同样的情况还有西区Wedgewood,算好区了吧,一溪之隔的Cameron Heights的交通是一样的,但是新了20~30多年。
0 p9 I2 f2 G* D$ R1 [- h  D) w( X/ s: G4 J- F. s# o3 ^  ?- u
在北区就更明显了,Griesbach 的交通方便程度秒杀很多30年以上的旧区。小区本身规划不错,有一些既有绿化,堪称爱屯北区首选。/ V2 _; \8 J% l, y5 M% R
  Y  `  Q/ c; y, _
2)建材  X9 S' F2 Q) V$ u# z
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工程建材比原木好是肯定的。如果你对OSB的外观不感冒,造房时可以要求 floor joist 全用 open web floor truss,所有 sheathing 用 plywood。搞定。如果你对屋顶材料很在乎,可以要求用 concrete tile roof。老区的屋顶,如果足够老的话,你还能找到用2x6做 roof sheathing的,enough said.
4 q3 ]7 s# `( m& T! q3 |2 ?" [0 O9 g8 {
其他方面,无论是水,电,空气,保温等等,我劝你还是别问的的太多了。如果你住的是老房子,你会睡不着觉的。 1 j7 B1 A' V! p( Z7 S# f" ~
1 [) _, W6 D7 {: N( X3 T  p
3)建筑质量
  g; b' W& @4 B- t& a3 W4 r& c' {4 K3 L9 b6 z, ^
建筑质量就是那么回事,经济热的时候就差点,经济冷的时候就好点。建市100多年,反复循环无数次了。你要是觉得50年前的体力工人素质一定比现在高,那就 too young too naive了。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-6 18:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
哈哈!我还不致于那么胆小,要你那么说爱城几十万老区人民还不赶紧把房子扒了。我猜您一定是河南杞县人(对不起啦杞县人,没有别的意思),别人没睡不着觉,到是觉得您自己天天担心天塌下来。对自负和骄傲的人说的话我一贯是动自己的脑子的。
! \% P8 ]" `# j另外,给你几句忠告,尽量别用什么“too young too naive”这样的词语或者非常武断绝对的表达,嘲笑别人不是大家风范,学学老杨,开水不响,响水不开。我就不叫你教授了,我只对我非常尊敬的人这样称呼。好多事情不是非黑即白,要知道黑白电视也不只是黑和白,还有中间色比如灰色。世上没有绝对的东西,甚至没有绝对的对和错。8 Y& w2 d% f  W- ]
我还是那个观点,老区新区个人的价值取向不同,不能说孰好孰坏,因为大家考虑的东西不一样。在北美有好多人爱买新车,过了三年保修就treat in再换台新的。相反,有的人就专买旧车,美国车过了三年就差不多折价一半了,同样的预算可以开上大车或档次高些的车,当然二手车毛病多,但好多人比较handy,会鼓捣,小毛病自己收拾。买房子也一样,旧房子当然毛病多,但只要没有大毛病就好,handy man不怕小毛病,会动手,有的还以此为乐,房子如果地段好、基础没问题、结构上可以接受,别的都可以改进,哪像你说的那么可怕?. w9 h9 W# Z8 c9 R& Z
再者说,新房子再过几年是不是也成老房子了,总不能隔几年就换房子吧。和车一样,那个房子设计的使用寿命是5年10年?
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-6 19:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
友情提示楼主,用我老乡的头像和范先生打没打招呼,别让人家告你侵犯肖像权,把你价值200万的房子和20年积蓄都赔上。再者说用这么憨厚的头像和楼主的风格明显不搭。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-6 20:24 | 显示全部楼层
tonghaien 发表于 2013-10-6 20:00
$ Z% ^' z% A+ C& G8 X友情提示楼主,用我老乡的头像和范先生打没打招呼,别让人家告你侵犯肖像权,把你价值200万的房子和20年积蓄 ...

! N3 ]0 r6 B: h+ ]7 Y你說的頭像究竟是什麼人?
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-6 20:51 | 显示全部楼层
请楼上google范伟
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-6 21:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
tonghaien 发表于 2013-10-6 21:51 9 C  U  Q2 K5 W2 o1 P
请楼上google范伟
# L' I) b0 p; T& Q8 j; X/ ^7 g
will do
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-6 21:53 来自手机 | 显示全部楼层
tonghaien 发表于 2013-10-6 19:52
  L9 c3 s+ [( a* y" I哈哈!我还不致于那么胆小,要你那么说爱城几十万老区人民还不赶紧把房子扒了。我猜您一定是河南杞县人(对不 ...
: }: k: F$ O3 O$ D8 X/ ^4 V
赞同,我也喜欢老区的房子。老房子是有很多毛病,设计上有很多不合理的地方,但也不像黄教授说的那么可怕。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2013-10-6 22:04 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2013-10-5 23:19 - E# n+ M, x  `9 p* L' d3 A, y
那我一样样的回答:" B  Q  H. C3 x. r9 m
6 s3 t" @. H. b
1)交通

7 l& q0 y' y- n  F2 P7 I
鲜花(33) 鸡蛋(1)
发表于 2013-10-7 02:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-7 09:33 | 显示全部楼层
强烈同意教授观点
& P) b1 R8 m# u4 J- A0 U0 i论面积,整体来讲,当然是新区地大
5 e' o7 \* P  ~2 l. Z' s& D: S老区只是建的房子太小,把地给显大了
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-9 18:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
觉得小黄很懂房。相信很多人看贴后得到了有用信息。7 W# A8 D) w6 Z) C. Z& K
萝卜白菜各有所爱,不同意他观点完全可以 ,你不信就是了。0 ~5 {0 n- ~% i0 `. V) C+ Z
对房子的喜好上没必要取得一致,高度一致的买房价值观不一定是好事。这最后一句也送给小黄。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-9 20:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
卖掉了。
: f+ s) W8 c6 o昨天看到  :SOLD“
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