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楼主: 小黄

喜欢老区的可以看看

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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2013-10-5 10:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黄 于 2013-10-5 10:11 编辑 9 _$ D/ @6 q: ^9 r# x& ]- w$ M
1 D9 E. |5 E7 a2 C5 m9 V+ a# V
上面没说完,接着说。% E0 Q  T. H) G* Q. b  _) R! v
3 o* Q: y" H* Z, `! W/ g# \3 W; D& P
Highlands之后比较公认的好区无非就Glenora,Crestwood一类的,普通地块也就600~800,有少数1000的靠河的大地块。河南侧GrandView, Brander Garderns也是这个面积。7 ?2 w6 r9 R$ K+ A" K6 i

6 X4 Y- X" B! B& e7 S& I这一直传承到Terwillegar Park, Eagle Ridge, 都没有太大的改变。直到2007前,很特殊的情况,可以看出Magrath Summit的地块终于比以前的大地区变小了。但紧接着,2007之后,地块明显变大。在UW Estate, 800~900是最普遍的,Ridge和一些扇形地一般在1300~1400. Windermere加上Cameron Heights在1300以上的地块是空前的多。完全的超过了我刚来的时候的情况。现在即使是2000以上的地也有一些。当年有钱都没处买。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2013-10-5 12:35 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2013-10-5 08:25
2 Q" H/ T& L' u) U0 W5000尺房子也是敞开式厨房啊。

9 K3 I; p3 [, G8 y( q/ j' i% }既然是流行,时髦,当然要把时髦进行到底, 要不然搞两套路子,把戏不就很容易被戳穿吗?
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2013-10-5 12:46 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2013-10-5 08:56 . C# M0 k* T8 k; H, a
1)难道100年前就不算“老房子”?如果100年前的地块400方,30年前的地块600方,要得出新房地越来越小,岂 ...
9 J1 [1 ^* j/ c* T" O5 b, f) g
Chinatown根本不再我的视线范围内。
# @8 \1 {& O/ @) g+ p8 d  ]( C. b( w) K
哦的帖子里说了,看比率。 Windsor Park,Belgravia, 里404 的地我基本还没见过。  Bonnie Doon 404的地有都是沿mill  creek的, 现在一块地的价值不比你的917便宜吧。还是看比率, 404的地基本占不到20%。5 C& r& g* e8 @' Z5 b- t

  N' F! O9 F) j! K4 e至于Garneau, Strathcona等等的区域, 我就不解释了, 星心你应该知道uw和macewan的区别吧。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2013-10-5 14:43 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
兔宝宝 发表于 2013-10-5 12:35
6 ?& P5 a8 P# I! g: s既然是流行,时髦,当然要把时髦进行到底, 要不然搞两套路子,把戏不就很容易被戳穿吗?
9 U' |' D: K. w* ~! Y  S* I
市面上的房子,并不是一个人设计的。& K1 k. s  A. C3 e! i  U5 j9 J
5000的房子充分体现买主意愿。很显然,买主要求开放式厨房。你的阴谋论不成立。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2013-10-5 14:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2013-10-5 14:53 编辑 & N$ D$ R8 t9 q5 h
兔宝宝 发表于 2013-10-5 12:46 1 C# N& H5 y7 Y4 E1 X! B4 Z6 d7 f
Chinatown根本不再我的视线范围内。 4 E3 Z7 Q2 T# d6 m4 H* i

4 J" |, O8 u6 `9 J# G4 a5 F) c! U哦的帖子里说了,看比率。 Windsor Park,Belgravia, 里404 的地 ...

  _  e- `, Q' V9 T, l7 C& N- C2 b+ V1 {
1)那我也可以说 Macwean 根本不在我视线内啊。5 k1 H0 l( p' q4 z0 c/ B2 w5 c$ v

% A% V' \3 [( z2 i6 Y2)Belgravia 着实有些404的地,好比 11446 - 77 AVENUE。你点开# u5 n! u, A, l& y# Q
http://maps.edmonton.ca/Scripts/main.asp8 }0 K1 L+ \6 `3 b; S1 J
找到这个地址,然后看看地图上周边和这块一样大的都是404.
. z/ w8 h0 x# s- t% l
' \( \! ?& o+ E& T3)既然你也知道uw和macewan的区别,也也不难看出今天的uw比当年同等的区地块只大不小。macewan跟当年的比也没有更小啊。3 t6 O- c: Y" [4 A

; H5 }+ @- H& d( I7 F$ Z) q4)如果Bonnie Doon的404空地比我的地贵,更说明新区地大。
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-5 15:41 | 显示全部楼层
tonghaien 发表于 2013-10-4 21:10
; R4 G: w8 \/ m& h$ M0 z9 P, N版主我要和你讨论讨论。我们做比较必须在一个价位的层面进行比较,不能拿新区的豪宅和老区的普通房屋比较。 ...

2 `) a5 q" q! k0 x, ?( n1 c6 d* m我觉得你误会他的意思了,你两说的不是一回事,你说的是房价,他说的是地价。就地本身的价格来说,同样价钱,新区比老区地大是对的。
2 J8 \: S9 A; J- C+ a0 i( a. H  k. Q6 z
同样花50万,在老区买房600平米的院子,新区只有400平米的院子。是因为房子本身价格差别很大,老区那块地可能就值50万,房子白送的,新区的地只值20万,房子值30万。
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-5 16:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
qwlimited 发表于 2013-10-5 10:59   f7 x* Z* K! @; j
说话靠数据,教授说的就是靠谱

" d1 A5 M% h; l$ ^: g1 c3 O$ D' T, o
你是在讽刺他吧,他说别人的房子是鸡肋,那他的房子也许是鸡屁股呢
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-5 18:49 | 显示全部楼层
感谢以上各位包括楼主的见解,不管谁说的对,都是一家之言,都有参考价值。我其实就是想请教楼主:为什么老区的房子就是鸡肋?地的大小只是一个方面,针对我提到的其他方面,比如绿化、交通等方面,楼主没发表什么意见。现在这个帖子变成讨论新区老区谁的地大了,多少有点跑偏。9 I8 ?. p& S/ U2 t5 N) c; ?; I
请楼主抽空解答我的疑问,多谢!* o8 l: y+ U9 T
再有,关于新区普通房屋的质量您是怎么看的,比如复合板的梁和木头比好坏;比如房子本身的沉降问题,我一个同事说,一两年的新房经不起检验,有可能过两年基础有出现问题的可能,因为土地沉降需要时间检验;还有是施工质量,我认识一个业内人士说,本来按照规定,天太冷是不应该做屋顶的,因为做出来质量无法保证,但多数承建方为了赶工期,上冻了还做,反正就保一年,一年内肯定不会出问题。3 G/ K2 V" n, |+ N' s$ S) [
阿尔伯塔的经济一直是全国最好的,埃德蒙顿的人口增长也非常高,那么在非常大的需求面前,有没有萝卜快了不洗泥的现象。据我所知,fort mcmurray的房屋不但差不多是全国最贵,其质量堪称全国最差。所以我的问题是:是不是建筑年代不同,质量会有差异?比如06、07年经济最好的时候的房子质量会不会i比较差?8 w/ H0 s5 I/ W! p
谢谢!请楼主及各位高人 指点迷津。
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2013-10-5 18:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 qwlimited 于 2013-10-5 19:09 编辑
7 N' H* c' c6 U: V  O( ^
tonghaien 发表于 2013-10-5 18:49
2 g# c5 q8 R7 Q! B( A* G" ]! t# M感谢以上各位包括楼主的见解,不管谁说的对,都是一家之言,都有参考价值。我其实就是想请教楼主:为什么老 ...
3 g; w9 S/ B$ h* j( e

2 m- S' R0 T/ y7 `5 [6 Y$ m) U买到质量很差的房子就像中彩票 " A+ z# R" T; e4 f* l5 R. F
一个印度朋友买的 Pxxxxter, 3个卫生间都漏水,不过最后还是解决了
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-5 19:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
非常同意兔宝宝的观点,老区新区关键还是看地段和价格。强烈同意其关于开放式厨房的观点,我觉得厨房和餐厅在一起我能接受,客厅或者是家庭厅掺和进来我觉得不舒服。想一想来了客人这边喝茶聊天,那边煎炒烹炸,中国人做菜本来就味道猛,至少我不喜欢。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-5 19:43 | 显示全部楼层
买到质量很差的房子就像中彩票
  j. T( j) e  M4 R' [* R" z
39楼真能开玩笑,你没听说过FORT MC去年整个一栋楼刚盖完就像比萨斜塔,最后只好扒掉了。! L9 i7 H6 C& P" Z* g/ z
另外我说的总体质量,但一些极端的例子也会反映总体水平。所谓偶然中必有必然。
大型搬家
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2013-10-5 22:19 | 显示全部楼层
tonghaien 发表于 2013-10-5 18:49
& r' F9 O; b5 |. k& O感谢以上各位包括楼主的见解,不管谁说的对,都是一家之言,都有参考价值。我其实就是想请教楼主:为什么老 ...
, X" ^) W* a5 T( T$ F1 [
那我一样样的回答:
$ D7 E- p% w' y- g
/ I5 w5 H1 D1 k2 Q1)交通
6 B7 ]% c3 R8 B8 ?; D
; i6 S( ?, r2 x+ q. {老区跟老区还不一样。交通特别方便的好的老区,如Glenora, Windsor Park本身也特别老。房子的内部完全不行,如果要扒倒重建,非常贵。" ?7 [) K0 r+ o/ t- ^7 G: Y

( l& e. y; M/ Y( W2 x还有一些不是那么老的区,房子还行。好比兔宝宝以前住的Twin Brooks,和高速路对面的 Macewan/Rutheford相比,房子旧了20多年,但交通没有任何优势。其实还是Rutheford方便,小区有个小购物中心,诊所牙医,以后轻铁延伸在 Macewan 有站,而 Twin Brooks 只有噪音,没有车站。! D7 r. ^& Z; k( G
: v4 E1 D- U( }$ l2 Q
同样的情况还有西区Wedgewood,算好区了吧,一溪之隔的Cameron Heights的交通是一样的,但是新了20~30多年。# `( i) G7 t5 G" s3 C% C) G
+ A* D) G! a& j, [9 n; ?5 e4 `) I
在北区就更明显了,Griesbach 的交通方便程度秒杀很多30年以上的旧区。小区本身规划不错,有一些既有绿化,堪称爱屯北区首选。
# h$ K/ _  k, y) X6 ?
& Y( {6 j! N1 i& d6 X( \2)建材0 x& q/ T6 N/ a6 u# N

, x6 R& M  s  q+ B工程建材比原木好是肯定的。如果你对OSB的外观不感冒,造房时可以要求 floor joist 全用 open web floor truss,所有 sheathing 用 plywood。搞定。如果你对屋顶材料很在乎,可以要求用 concrete tile roof。老区的屋顶,如果足够老的话,你还能找到用2x6做 roof sheathing的,enough said.( h. C9 }( B2 y! \* _

$ K9 u0 V* k1 H其他方面,无论是水,电,空气,保温等等,我劝你还是别问的的太多了。如果你住的是老房子,你会睡不着觉的。 ' X. T; z* w3 v) e& i5 V2 g
6 @) {4 K% g  h! B
3)建筑质量! ?( Y" \, l; R
4 A7 E+ M  D7 W7 X7 ?8 h. Z7 m
建筑质量就是那么回事,经济热的时候就差点,经济冷的时候就好点。建市100多年,反复循环无数次了。你要是觉得50年前的体力工人素质一定比现在高,那就 too young too naive了。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-6 18:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
哈哈!我还不致于那么胆小,要你那么说爱城几十万老区人民还不赶紧把房子扒了。我猜您一定是河南杞县人(对不起啦杞县人,没有别的意思),别人没睡不着觉,到是觉得您自己天天担心天塌下来。对自负和骄傲的人说的话我一贯是动自己的脑子的。8 Z% ^1 T' b6 k8 b- G- I% V
另外,给你几句忠告,尽量别用什么“too young too naive”这样的词语或者非常武断绝对的表达,嘲笑别人不是大家风范,学学老杨,开水不响,响水不开。我就不叫你教授了,我只对我非常尊敬的人这样称呼。好多事情不是非黑即白,要知道黑白电视也不只是黑和白,还有中间色比如灰色。世上没有绝对的东西,甚至没有绝对的对和错。
5 O' v; W0 n& d我还是那个观点,老区新区个人的价值取向不同,不能说孰好孰坏,因为大家考虑的东西不一样。在北美有好多人爱买新车,过了三年保修就treat in再换台新的。相反,有的人就专买旧车,美国车过了三年就差不多折价一半了,同样的预算可以开上大车或档次高些的车,当然二手车毛病多,但好多人比较handy,会鼓捣,小毛病自己收拾。买房子也一样,旧房子当然毛病多,但只要没有大毛病就好,handy man不怕小毛病,会动手,有的还以此为乐,房子如果地段好、基础没问题、结构上可以接受,别的都可以改进,哪像你说的那么可怕?
0 ^* l  a+ F6 [+ e再者说,新房子再过几年是不是也成老房子了,总不能隔几年就换房子吧。和车一样,那个房子设计的使用寿命是5年10年?
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-6 19:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
友情提示楼主,用我老乡的头像和范先生打没打招呼,别让人家告你侵犯肖像权,把你价值200万的房子和20年积蓄都赔上。再者说用这么憨厚的头像和楼主的风格明显不搭。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-6 20:24 | 显示全部楼层
tonghaien 发表于 2013-10-6 20:00
, B$ `8 _. ?6 a: Y$ B: w! H+ }  e友情提示楼主,用我老乡的头像和范先生打没打招呼,别让人家告你侵犯肖像权,把你价值200万的房子和20年积蓄 ...
3 a1 C$ p& H5 M% ~
你說的頭像究竟是什麼人?
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-6 20:51 | 显示全部楼层
请楼上google范伟
大型搬家
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-6 21:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
tonghaien 发表于 2013-10-6 21:51 * C! J) T- N  i- M2 m- M1 L
请楼上google范伟
7 B) S4 E. o3 P
will do
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-6 21:53 来自手机 | 显示全部楼层
tonghaien 发表于 2013-10-6 19:52. K6 ^1 x, E# M$ r+ Q- [. }* I
哈哈!我还不致于那么胆小,要你那么说爱城几十万老区人民还不赶紧把房子扒了。我猜您一定是河南杞县人(对不 ...
) Y- {! H' a, L: T  f) c, M6 g
赞同,我也喜欢老区的房子。老房子是有很多毛病,设计上有很多不合理的地方,但也不像黄教授说的那么可怕。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2013-10-6 22:04 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2013-10-5 23:19 " H) `$ V( c& }5 s: r/ P
那我一样样的回答:; ~4 ^$ V2 T1 j7 p" X
, Z6 Z: ]( Q) z8 W3 _' `2 m
1)交通

4 Z8 z0 c( D4 r. f. o( R* n' ~& e
鲜花(33) 鸡蛋(1)
发表于 2013-10-7 02:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-7 09:33 | 显示全部楼层
强烈同意教授观点' R! O) ^* [: j0 c& c( t
论面积,整体来讲,当然是新区地大
! C/ E: X  N: w; |4 ~2 Q/ i9 q( j老区只是建的房子太小,把地给显大了
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-9 18:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
觉得小黄很懂房。相信很多人看贴后得到了有用信息。
6 x# _( e) _6 g+ Y萝卜白菜各有所爱,不同意他观点完全可以 ,你不信就是了。. r& z$ M& x/ D( j/ u* ^$ K
对房子的喜好上没必要取得一致,高度一致的买房价值观不一定是好事。这最后一句也送给小黄。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-9 20:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
卖掉了。
9 z* Y- D+ N4 v7 w) N( F昨天看到  :SOLD“
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