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怎么选location?

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-8-27 07:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
要买房子时,听到最多的是 LOCATION, LOCATION, LOCATION.
: _$ V: J: f  i( ~% T/ ]9 w; D2 H7 h
好的location 是怎么定义的?
& w2 c9 b1 w# a$ R  h. `: g
, L* @$ H8 S2 X1 \! s
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-8-27 07:44 | 显示全部楼层
LOCATION, LOCATION, LOCATION 是李嘉诚指商业投资的。这和巴菲特说“价值投资”是一样的。就是你无法知道也无法仿照的。
8 F2 z% ]- A$ d# w' u( Z
' w7 y3 y+ P8 Z买自住房以实用为主。
鲜花(1583) 鸡蛋(5)
发表于 2013-8-27 07:48 | 显示全部楼层
咱们一般看用途, 0 W6 H) A6 b9 A- U* g
1 上班的距离
- |  `. ~$ q; H7 w! F& K2 朝向 $ G- K5 f9 {" O9 G6 z6 Y
3 高压线 公交车站
# t) W% `' F/ s. t% P4 邻居的距离 , N$ {. L# |! Q) T2 H
周围有没有高层建筑  4 B4 V* b$ e6 _: i5 _3 @
。。。。。。

鲜花鸡蛋

duckling  在2013-8-27 09:45  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-8-27 08:27 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
小黄 发表于 2013-8-27 08:44
7 [- v; t9 D( E( rLOCATION, LOCATION, LOCATION 是李嘉诚指商业投资的。这和巴菲特说“价值投资”是一样的。就是你无法知道也 ...
$ r; t2 l: r' @& j  ]
如果房子是用来投资的,那么咱们应该怎么看呢?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-8-27 08:27 | 显示全部楼层
redrunner 发表于 2013-8-27 08:48 9 f9 h9 }& K$ k3 X* x# r; v7 G, d
咱们一般看用途,
: l  g, J9 P2 s& C) n1 上班的距离
- b. A( A- \! J2 朝向

) [2 M3 V5 O* F- t8 h9 K同样,如果是投资房子,那么怎么定义好的location?
鲜花(83) 鸡蛋(0)
发表于 2013-8-27 09:59 | 显示全部楼层
zzhang1 发表于 2013-8-27 09:27 9 p" G2 ]( z5 T: |& S& }) y
同样,如果是投资房子,那么怎么定义好的location?
% U6 ]3 ]! ?5 ^4 }
easy to rent  it out and easy to sold out, and safe .: X4 q  O8 M4 T3 i3 B: e9 {- k
easy to access to store and hospital ,and school
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2013-8-27 10:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我比较看重周围景观、LOT面积和朝向
  g/ @5 U6 R5 h7 h, W7 B4 W长远看毕竟土地增值,房子贬值嘛
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2013-8-27 10:54 | 显示全部楼层
投资回报率是非常重要。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-8-27 12:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
zzhang1 发表于 2013-8-27 08:27 4 K7 ^. D$ N5 G/ o+ w) L
如果房子是用来投资的,那么咱们应该怎么看呢?
: l6 V- p  K: |3 r
瞎看。4 g8 n0 p" Q5 M! U
) c  N& |( L* Z5 H- X
如果巴菲特说价值投资,你也价值投资,你是不是几年间就成巴菲特那样的亿万富翁了?2 m) z" J3 t' m, D# [$ ?" M
如果李嘉诚说地段地段,你也投资地段,你是不是几年间就成李嘉诚那样的亿万富翁了?4 S7 O, B# T; h* N/ T! Z. u4 Q

3 e( N2 ^0 A' J实际上这是很困难的。要投资地段,好比现在市府着力推动downtown旧城改造,那么最好的办法就是去Quarters收地,收满一个block,靠轻铁站造一个商住综合体。要拆迁homeless,政府已经帮你做了一大半了。但这里面有几个问题你不好解决:" J7 s2 l/ L9 j, `( Q
1)融资,你能融到几千万?( ?0 _1 ?- K0 I) {( |# L5 Q
2)运作,有没有经验?; P* I  G: ], c$ v, s
3)销售,能卖掉吗?政府推动的,不一定是对的。从政策支持到赚钱还是差了十万八千里。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2013-8-27 15:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2013-8-27 13:00
9 t" H- m- ]. n' K1 Q) b瞎看。6 v9 D% K/ R8 A5 `' H5 d$ k
5 C, z3 W+ E  ]' G+ X& `
如果巴菲特说价值投资,你也价值投资,你是不是几年间就成巴菲特那样的亿万富翁了?
2 L- q2 r4 F9 W4 m6 a
人家说东你说西,人家就是想投资赚点小钱,你就给人家讲李嘉诚,巴菲特。请问你这么懂投资怎么就没成个李嘉诚什么的呐。dt的旧城改造,现在就有留学生在投资,你这个来了十几年的主,英语没问题吧,钱好像也不缺,你怎么不去觉和觉和。3 i; e' B* T) I' @1 }% l6 U! W
牛皮吹的bangbang的,正事没看你做多少,鄙视你。
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2013-8-27 17:18 | 显示全部楼层
工作方便,上学方便,校区好,房子位置没有什么大的缺点.(比如不靠近高压线带,不处corner等)
鲜花(63) 鸡蛋(0)
发表于 2013-8-27 20:08 | 显示全部楼层
zzhang1 发表于 2013-8-27 08:27 4 H% S' P" w: L) ?5 k% z
如果房子是用来投资的,那么咱们应该怎么看呢?
) Y- P& [/ G2 |: X
那就是好出租出去呗。。。
: ~  S  {/ E7 E7 Q4 ^7 n* z# k离公车站近,周围交通和生活方便,银行和超市都在附近等等。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-8-27 20:10 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
兔宝宝 发表于 2013-8-27 15:27
* J) k+ m: a, s% b: A" Y% R( r% Q6 _人家说东你说西,人家就是想投资赚点小钱,你就给人家讲李嘉诚,巴菲特。请问你这么懂投资怎么就没成个李 ...

2 i' C$ _' Y! ?: |您出国几年,中文都不会读了?楼主问的就是李嘉诚。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2013-8-28 07:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你贷款买房,总资产不就一下子增加了几倍吗! $ y0 }+ d8 S  o% p( [: O- ^
多贷款,多买房。
3 r" |9 M, T! s" `
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-8-28 07:29 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2013-8-27 16:27 , D8 Y& s9 x/ W' K4 d5 c
人家说东你说西,人家就是想投资赚点小钱,你就给人家讲李嘉诚,巴菲特。请问你这么懂投资怎么就没成个李 ...

! r- d3 }* A7 W7 o2 M3 g+ z: N6 k" r' mDT改造 留学生也掺和了? 这么吊 !
鲜花(83) 鸡蛋(0)
发表于 2013-8-28 11:34 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2013-8-27 16:27
$ J+ a/ B9 u+ ]+ Y人家说东你说西,人家就是想投资赚点小钱,你就给人家讲李嘉诚,巴菲特。请问你这么懂投资怎么就没成个李 ...

! @2 e- a' q# B4 \
鲜花(40) 鸡蛋(1)
发表于 2013-8-29 10:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
父母俩老人要买condo, 很纠结,新的呀,旧的呀,一室啊两室啊,rutherford 的location 怎么样啊?请教各位的建议。
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2013-8-29 10:35 | 显示全部楼层
斯佳丽 发表于 2013-8-29 10:00
; s6 r# E  X1 H) p+ Y6 h父母俩老人要买condo, 很纠结,新的呀,旧的呀,一室啊两室啊,rutherford 的location 怎么样啊?请教各位的 ...
7 }, ]( j% ~' u  @7 @* k, {6 |
有能力就两室呗
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2013-9-4 23:47 | 显示全部楼层
redrunner 发表于 2013-8-27 08:48
  q& G. F6 V, c- K3 S2 f3 v咱们一般看用途,
9 n! T3 D' p) Y7 [9 z3 P* Y  s1 上班的距离 , M7 E" H! `3 W3 b' p* [, C5 V+ }
2 朝向

8 J: N, S5 _% D我是学区,周边环境,交通....
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