预测一下edmonton的房产市场

无文 · 发表于 2006-8-14 20:43

我几个月前预测的几条已经证明是对了
首先duplex和townhouse就疯涨了，尤其是没condo fee的duplex更是。
记得南区Rutherford的 Duplex在2004年是15万，年底我去看的是近17万，当时首期都卖光了
2005年初我预测前就是22、23万都不到，还是全新的。现在已经叫价31万。上星期30万的一出来就光了
相比之下西北区的Duplex就没那么好卖，04年15、16万的还在卖低于25万
如果地铁通了，高速建好了，一定还有个大涨，应该是35万左右

有的人看到统计数字就认为房子涨到该跌了，其实还早着那
我不少同事只是2年college毕业，有的25、26岁就双双有30多每小时的工作，更不用说满街help wanted
比如在Cosco或Safeway找个工都有13/hour
我在多伦多的朋友刚来加拿大1年，收入税前共10万上下就贷了30万买了个semi-detach房子
你想，这里连小年轻都有20多块每小时，cashier都有10多块，而且没PST，收入免税额又高
大部分家庭承担30万贷款戳戳有余。那么为什么40万出头的房子就不好卖了呢？
有下面几个因素
1 本地人很少存钱，我朋友30岁，2口子都做IT, College毕业，一直在大公司做。downpay才出6万块
如果是中国家庭工作7、8年谁家没有20多万？
2 好多人一年前买的房是投资的，20多万涨到近40万，现在放出来回收。所以相互竞争，价钱有妥协
3 对于新来的人和工作不稳定的，单身的人，买不起40多万的了
4 房子还在涨，想小房换大房的人还没动手
5 Edmonton交通还没跟上，再远点没公交了，好学校也没了，汽油又贵，不愿去
6 许多人不愿卖房，知道还要涨，所以出货量少。现在比2005年9、10月少了很多，有的区才1、2个house在卖
很难有完全理想的
所以冬天将近有一定小幅回落是理所当然，为啥那么少出货？人人都在等着明年开春的牛市呢

可以看到明年肯定不会象今年这样涨幅，主要焦点会在不要condo fee的Duplex, 因为Condo fee 的150-200块可以多贷6、7万块了
那种没车库或detach 车库的会涨到40万上下，50万、60万的不好出手，多半是换房子的人去买

象我说的edmonton的政府很无能，如果建些地铁，许多leduc，devine之类的地方就大把人去买，既可以改善生活，又可以平易房价。现在你住那里，汽油钱把你交死。我现在做ETS express, 8点半后就没了，下午5点半后就没了。随着最近油价狂涨，坐车
的人越来越多。最近又出了月票可以报税，现在好多时候Express Bus没座要站着

石油的价钱在没解决伊朗、以色列等等之前绝对降不下来，加拿大经济好还能保持好几年。现在在Jobs论坛上不少米国老也
想来加拿大掏石油金，所以没买房子的还等，你只能等到更高的平易通胀的加悉，还有没车库房子40万的事实

不过对于大部分居民来说没什么好的，交通更堵，物价更贵(downtown parking就是最好的例子), 公交不便，day care更久等后
医院人满为换，地税增加负担更重，基本生活水电煤气加价，小房换大房更难，税率增加mortgage更贵。所谓兴百姓苦，亡百姓苦，你再玩能玩的过臃肿的政府和懒散的社会？

所以我如同我在‘预测‘ 一文所说的，赶快上船，赚到一笔，拍拍屁股开溜。

lybbc2000 · 发表于 2006-8-14 21:53

现在价跌，你赶紧收购一批等着发财吧。

大漠孤烟 · 发表于 2006-8-14 22:08

原帖由 lybbc2000 于 2006-8-14 21:53 发表
0 @/ Z) ~) t8 A6 y3 d2 O R现在价跌，你赶紧收购一批等着发财吧。

这位老兄，只要油价不跌破45/桶，艾省的房价很难跌得动的。现在只是快速拉升后的调整，一旦在这个价位上站住，很可能又是一波涨幅。但我感觉不会像上几个月那么疯涨，但愿可以合理的成长。但前提是其他地方的游资不进来炒作

wpbaby · 发表于 2006-8-15 10:25

喜欢您的思路，我金币不多，只送了一束给您！！！

Magrath · 发表于 2006-8-16 08:02

原帖由无文于 2006-8-14 20:43 发表
. w/ t2 J& L( C9 m! P9 {我几个月前预测的几条已经证明是对了1 O4 G8 S# J3 S0 l' \
首先duplex和townhouse就疯涨了，尤其是没condo fee的duplex更是。
0 k8 h: O# B" u8 o记得南区Rutherford的 Duplex在2004年是15万，年底我去看的是近17万，当时首期都卖光了; C5 O' H, h% Z0 t
2005年初我预测 ...

好贴！！！

潇潇2005 · 发表于 2006-8-16 10:25

" 不少米国老也想来加拿大掏石油金，所以没买房子的还等，你只能等到更高的平易通胀的加悉，还有没车库房子40万的事实"
——

期待偶能等到米国的便宜房子。

“不过对于大部分居民来说没什么好的，交通更堵，物价更贵(downtown parking就是最好的例子), 公交不便，day care更久等后医院人满为换，地税增加负担更重，基本生活水电煤气加价，小房换大房更难，税率增加mortgage更贵。。。。赶快上船，赚到一笔，拍拍屁股开溜。 ”
——水深火热啊，不上船了，怕被人赚上一笔，脚底抹油先溜

giss · 发表于 2006-8-16 11:20

原帖由 潇潇2005 于 2006-8-16 10:25 发表/ M ?# {- G2 R# a
" 不少米国老也想来加拿大掏石油金，所以没买房子的还等，你只能等到更高的平易通胀的加悉，还有没车库房子40万的事实"* ~( h5 z5 V: H/ a7 l1 C
——期待偶能等到米国的便宜房子。
% Z8 e4 x0 |+ y' R8 \4 R) u5 o
, Y, N, V! ^: r( g! k* s“不过对于大部分居民来 ...

你后悔了吧，你以后只能买温哥华的house啦，本省的你就买不起啦，

无文 · 发表于 2006-8-16 14:57

多谢鲜花啊
其实温哥华的房价也不是处处都贵
西温的当然太贵,Richmond 40万的Townhouse挺不错了
而Surrey, Langley, Abbortsford都相当便宜,而且不错. Abbortsford的2000尺才43万
Langley 1800尺新房 47万. 好多公司都有Remote office在Surrey和Langley
这些地方会越来越象Toronto的Mississauga, 我朋友买的Mississauga的房子快3000尺,带Walkout basement "才" 45万
比Scarborough平多了. 关键是你公司是不是在那里
你看这个Link, 是Langley的一个独立房, 4000尺, 带泳池, 可以看见雪山的那种, "才" 69万多.
http://www.ralphjanzen.com/listings/9260_206th_street/index.htm

在Edmonton,我家附近就有个人现在再卖 65万,没 Landscape, 2500尺. 可见Edmonton越来越不蕏x暇幼×�.
气候饿裂, 公司稀少, 工资比Toronto低 20%, 房子可一点不便宜了

昨天看HomeGardenTV, 介绍Florida的房子, 一个orlando附近的Town, 所有房子都有奇大的Lot, 每家后院都有个大上面Link
2倍的泳池, 才卖30万美员

疯青羊 · 发表于 2006-8-16 16:01

唉，其实加拿大的房子真的很贵
我同学在美国南面叫什么地方来着，5000尺的砖房，带户外游泳池才30多万刀
还有一个在盐湖城，20万出头，lot很大，后院可以打网球
加拿大政府太黑了，人这么少，地这么大，买个lot还这么贵

原帖由无文于 2006-8-16 14:57 发表5 |# m6 ?. c- H" u0 l
多谢鲜花啊
; Q: y. R" }% y: ^2 F' [& T其实温哥华的房价也不是处处都贵
6 E' i; `$ Z( R) H西温的当然太贵,Richmond 40万的Townhouse挺不错了) [) k' h' I: P9 B, U6 a' [) p
而Surrey, Langley, Abbortsford都相当便宜,而且不错. Abbortsford的2000尺才43万* D( C' S# y ~ n. q
Langley 1800尺新房 47万. 好 ...

大漠孤烟 · 发表于 2006-8-16 21:05

原帖由 疯青羊 于 2006-8-16 16:01 发表% S1 ]0 ~# U' T, |: Y. n: G
唉，其实加拿大的房子真的很贵# N: i( @+ a: ?1 p5 g. f0 ~: L
我同学在美国南面叫什么地方来着，5000尺的砖房，带户外游泳池才30多万刀
% |0 H% ~# q- L0 Q& N6 X还有一个在盐湖城，20万出头，lot很大，后院可以打网球
* ^. P2 w& N# r7 r* n# [加拿大政府太黑了，人这么少，地这么大，买个lo ...

美国中部一些地方更便宜，但同时工作机会更少。找不到工作，房子再便宜你去吗？

peterpan · 发表于 2006-8-16 21:16

原帖由 ray 于 2006-8-16 21:05 发表' Q1 k7 U: h$ B. y" N6 d

% ]! S* O7 u4 i6 F" |
# o1 Q# ^- H' G5 b, r# n美国中部一些地方更便宜，但同时工作机会更少。找不到工作，房子再便宜你去吗？

不过你能举出多少个美国城市的房价是比Calgary高的,除了NY,LA,硅谷等,即使比Edmonton高的也不算太多吧

大漠孤烟 · 发表于 2006-8-16 21:37

原帖由 peterpan 于 2006-8-16 21:16 发表- Z: l6 D! F; s

! z5 g/ i& g- _5 a g% v, q; ~+ j' I* B2 f. ?; j9 {: a
不过你能举出多少个美国城市的房价是比Calgary高的,除了NY,LA,硅谷等,即使比Edmonton高的也不算太多吧

你又能找出几个在美国中部工作机会多，薪水高的城市呢？这边房价高自然有他的道理。最主要的就是供需关系和供房能力。一小时10块钱的工作，就算是10万的房子也不轻松呀

peterpan · 发表于 2006-8-16 21:45

原帖由 ray 于 2006-8-16 21:37 发表. m! a8 i/ B; h  m% e0 j9 w! U* ^

1 j! O" U7 W" X' p6 V  o6 m" P
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$ k9 L8 |' `# D( l% e8 m  r9 o你又能找出几个在美国中部工作机会多，薪水高的城市呢？这边房价高自然有他的道理。最主要的就是供需关系和供房能力。一小时10块钱的工作，就算是10万的房子也不轻松呀

Columbus, Cincinati, Louisville,Detroid,更别说Chicago了,这些城市都是我有朋友在那里,亲自去过的

其他城市还包括Houston, Dallas等

[ 本帖最后由 peterpan 于 2006-8-16 21:47 编辑 ]

阳光沙滩 · 发表于 2006-8-16 21:54

美国和加拿大好像不太好比较。美国的城市发展规划重点更多在低密度的卫星城镇。而加拿大更注重中心城市的开发，更像国内。这可能是房价差距的原因之一。

peterpan · 发表于 2006-8-16 21:58

原帖由 阳光沙滩 于 2006-8-16 21:54 发表
: _$ i, h" d& a- Y美国和加拿大好像不太好比较。美国的城市发展规划重点更多在低密度的卫星城镇。而加拿大更注重中心城市的开发，更像国内。这可能是房价差距的原因之一。

有些道理
不过加拿大也不是全都是开发中心城市,大多地区,大温地区的周边卫星城镇就发展的比较好,Edmonton因为近年才开始发展,这方面落后一点

一半清醒 · 发表于 2006-8-16 22:30

原帖由无文于 2006-8-16 14:57 发表
1 e* p, x2 W' A2 Q在Edmonton,我家附近就有个人现在再卖 65万,没 Landscape, 2500尺. 可见Edmonton越来越不蕏x暇幼×?
1 B; P/ H4 R( f气候饿裂, 公司稀少, 工资比Toronto低 20%, 房子可一点不便宜了6 W1 s/ E$ p2 n" q0 g7 Z
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昨天看HomeGardenTV, 介绍Florida的房子, 一个orlando附近的Town, 所有房子都有奇大的Lot, 每家后院都有个大上面Link
$ ?* \# X0 S& O' i5 q5 ] p2倍的泳池, 才卖30万美员

支持LZ基本的基本观点，但是"赚到一笔，拍拍屁股开溜"很难阿。
一个朋友的家庭收入10万左右，一直想回多伦多，或去温哥华，所以一直没在阿省买房子，租房子。去那些地方很难找到合适的工作，所以现在自嘲现在是被工作套牢，进退两难。
工资问题就是圈子问题，这里IT的工资可能比多伦多低20%，但工程类和技工类却比哪里要高得多，且容易找工作。
谁人不说3年前爱城的房子便宜。所以房价有很强的时间性和地区性，不好直接比较。

我也预测在不久的将来（2-3年）爱城的房价将赶超卡城。大家可能不相信。我的理由是：爱城及以北地区将投资建设几个大的石油炼厂，投资数百亿，将需要大量人手。这些人的收入将很高（低工资请不来人），将大力带动本地区的就业市场和收入水平，房价也就水涨船高，这也是大量公司和个人投资爱城地产的理由之一。当然还有不可控因素，预测归预测，也可能有相反的结果。

另外，在石油公司的蓝领和白领收入差异不大。如果没有好专业的人建议好好学习英语，考个操作工证书，进油公司，年薪也有10万8万的。

音响神仙鱼 · 发表于 2006-8-17 00:49

真的会降很多吗？即使现在买到condo,价钱也比以前贵很多了吧，打打算盘其实还是在升，就象爱城房价上个月看上去好像没有以前升得那么厉害，其实是低价房占多做怪。爱城新的lot今年底或明年春天可能会（在超长时间断市后终于）出来应市，估计价钱也会比现在的要贵，到时候再火上浇油，惨呀！到时候，买detached将可能成为富人的专利，咱们只能买condo, 住房问题好像是解决了，可档次就掉了。只要这里的经济环境继续好下去，就算是房价再升，也会有人光顾，挣钱不就是为了生活得更好吗？“我们不买，房价就要掉“只是一厢情愿，这里有钱人多着呢。

lybbc2000 · 发表于 2006-8-17 19:15

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-8-17 00:49 发表
# i" Z8 H3 L# c% Z真的会降很多吗？即使现在买到condo,价钱也比以前贵很多了吧，打打算盘其实还是在升，就象爱城房价上个月看上去好像没有以前升得那么厉害，其实是低价房占多做怪。爱城新的lot今年底或明年春天可能会（在超长时间 ...

那你就去帮富人抬轿吧。

音响神仙鱼 · 发表于 2006-8-18 00:00

原帖由 lybbc2000 于 2006-8-17 19:15 发表
, g$ ~3 P+ {( E8 p6 y% O' \3 V# \ U# M3 f$ H

6 c+ ~7 j; S, K) W! H6 E+ p6 J那你就去帮富人抬轿吧。

这里是市场经济，你自己可以不买房子，但有需要的人家有什么办法，只要能负担得起，一家人能住的自在舒服就值得！可惜领会得迟了，回想两年前好便宜，痛失良机呀！

潇潇2005 · 发表于 2006-8-19 09:57

原帖由 giss 于 2006-8-16 11:20 发表& ?7 O4 _3 {& Y& k( e( e, d
! A" V0 c& A3 r

( [& D. i* S5 x' {) s* `; t6 F) `4 Y你后悔了吧，你以后只能买温哥华的house啦，本省的你就买不起啦，

误会误会，若预言有机会成真，偶非但不后悔，而且是求之不得

——试想付出相同甚至更少的代价就可以在温哥华多伦多米国买到大HOUSE，我干嘛一定要在爱城置业呢？或许您会说——就因为爱城就业机会多！其实对大多数人而言，这只意味着在爱城找工作也许比其他城市相对容易一些，而并不是说大家在其他地方就没有找到工作的可能。
另，若LZ所述的艰苦前景竟将引得米国佬蜂拥而至，偶觉得这个结论有待磋商，因为这种行为与老美的人生观有相当的距离——比如下馆子吃饭，老美通常宁可花二十分钟开车不停转悠，只为找一个离饭馆大门近一点的车位，也不愿意把车停稍远一点而多走十分钟的路。
吸引众人来爱城只可能有一个理由，那就是——在这里可以轻松得到品质更高的生活。偶对爱城还不了解，不知道这一点能否梦想成真。看过楼主的预言，觉得好象没什么指望了。

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