有没有必要建立一个公司买房租房避税？

20130503

背景：

自住A房，投资B房，其中B房的贷款的利息，地税，平常的汽油，家具，维修，等都可以避税

+ d6 T* T& h% v现在我又想再买一C房，正在想，如果建立一个公司，把3个房子都纳入这个公司的名下来管理，那样的话，不仅B和C的cost，都可以避税，连A 贷款利息和地税，水电气网等开销，都可以算作office 的cost。
2 Q' s( w) p3 y
昨晚搜了一些帖子，有些疑惑，想问问过来人。
" Y$ a7 t& s/ C/ \# j0 y, Y
$ U6 E' A) Q# b4 M3 M& N3 H& x* w1.  目前A 和B，都在我夫妇2人名下贷的款，如果建立公司，是不是还要走一道程序，先建立公司，再以讲2房的贷款转入公司名下？  手续费如何？

9 F1 E8 s( i, [9 s' p$ u2.  转入公司名下后，假如想出手卖掉，又是怎样的情况？

) u/ C/ K; A. w/ [0 W' d' s0 t3.  目前还没有想到其他的问题。欢迎大家讨论。

) }# T: G9 z) [1 f, }, d谢谢。

本人一不是贪官，二不啃老，全是勤勤恳恳，用智慧和双手赚来，请勿拍砖。

) C0 f' Q7 [1 l再谢。

happyzena

留名
. t' b2 |3 K+ k也在想合理避税的问题

兔宝宝

加拿大鼓励合理避税，没什么丢人的。
' h! R$ q, x' P4 J# m* q  L  d
A肯定不可以纳入你公司名下，因为是自住房。
0 ]0 H/ T- a9 F( }
: R. P( L; }# N8 {3 jb和c纳入公司名下是可以的， 但存在银行方面的问题。 如果从你的名下转到公司名下，需要经过银行的同意才行。

caoebb

其他的不清楚，只知道即使成立公司，A作为你的自住房，home office cost抵不了很多的税。估计也就顶多10%。当然你可以多报，到时候查起税来，你会很难解释。开公司会有一些另外的开销，不知道合不合算 。

补充内容 (2013-7-28 21:54):
没有什么出处，我有公司，业务比你这个复杂，会计也只让我报10%。不是只算面积就行，还要算office hour，税务局不认为你是7*24小时办公。你的公司业务这么简单，了不起算你每周工作40小时。也只能抵7*24分之40。
  a# b+ r+ ^8 H4 k& P( S
补充内容 (2013-7-28 21:58):
3 F' s  R, b  _; q所以就算你的办公室占你家面积的40%,算下来你也只能报10%。当然这完全取决于你，你完全可以多报。

happyzena

车也可以算在home office 的开销吧？

兔宝宝

happyzena 发表于 2013-7-28 11:13
车也可以算在home office 的开销吧？

+ ~! v" N2 ?/ n% U3 y6 Z不是所有的开销都可以抵税， 一定要合理才可以。 你出租房子， 用多少车？ 如果你把车的花费全算入开销里，就等着税局查你吧。

happyzena

我的意思是如果公司是以租赁买卖房子为名， 象那些realtor一样的， 房子车子的一部分都可以用来抵税吧？

678

你可以咨询报税的会计，他们是专家

20130503

系统允许我我每1个小时发一帖，所以我就不一一回复楼上热心的各位了。

; s) R- o0 J- ?. }& j- T# p总之谢谢大家。

避税能避多少，不是我最目前考虑的。

* C: {! ?1 F7 g- ~+ b* W1 I  R' }+ D我目前考虑的是，纳入公司名下的房产，将来想卖掉怎么办？
1 X3 p2 @$ A/ _6 a
我现在还是想把A 纳入公司名下，这样，虽然是按一定的比例，一部分的贷款利息，水电气网，等可以避税。
$ s7 t' \6 m! ]# x
1 U9 d9 u# [# T6 u如果A，B C 都纳入公司名下了，出售的话，会是怎样的情况？

谢谢大家。

caoebb

20130503 发表于 2013-7-28 22:49
系统允许我我每1个小时发一帖，所以我就不一一回复楼上热心的各位了。
1 n2 S. R, T* ~3 D8 t$ t# V
% w0 g2 \, M* W+ Y总之谢谢大家。

出售增值部分算公司当年收入。你还需要联系一下律师过户，问一下银行贷款怎么做。我印象中首付比例和利率都比个人贷款高。

ballard

避税方法很多， 搞这么乱干什么呢， 查起来自己都觉得乱。
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6 w9 W2 r. i* G9 |

20130503

caoebb 发表于 2013-7-28 23:12
# h* }0 c( N$ A' N+ m7 j% u1 y/ y出售增值部分算公司当年收入。你还需要联系一下律师过户，问一下银行贷款怎么做。我印象中首付比例和利率 ...

系统还是只允许我1小时1个贴，所以我集中起来回了。

回：caobb
# K$ r; t' G, g
  v8 V' Q9 W  h2 U3 N; d谢谢你说的10%，我发完一贴后，才看到你的补充信息，想再回，却不允许了。
. N6 d) U1 L. _: B' @3 E, v$ [' G
/ J( H7 s3 h) Q' e5 c- j3 @, I利率比个人贷款高，这个很重要，假如我真动手了，会跟银行好好谈，如果利润空间不大，那只好作罢，谢谢。
" z" i5 ]% D. R' k
回ballard

0 J* \+ c  e, A$ ^5 z谢谢顶贴。能说说还有啥避税方法吗？

" @5 P$ r5 m$ X成立公司不算乱，成立了公司，好多花费都可以合理的成为公司的cost,
9 K0 _- x1 Y) T- s
2 v+ n, b# a( @4 F; {3 P如果利润空间大，避的多，还是可以试一试的。
) z$ N+ `0 i' H- E# t# B& u
6 y% r0 J- w1 I1 O5 b9 O2 n很多人都这么做了。或者很好奇该怎么做

如果此贴，能让大家好好讨论一下，那样就最好了

keke

也想知道。

tomcat

成立一个物业管理公司去管理你的房屋，做到产权分开。所有具体事务和管理公司发生关系，和你房产无关。管理公司运作运作可以减少很多不必要的麻烦。

zjmyhome

基本上都是想当然的，除了开公司那哥们儿是有实战的，
$ y% J5 j- R& P# t$ f+ I咨询专业人士去吧，这种讨论意义不大
我也是想当然的，踩着尾巴尖了的话，欢迎拍砖
哈哈

youngguncn

注意 capital gain