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有没有必要建立一个公司买房租房避税?

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鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-28 07:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
背景:
+ r. l  R- p  Y: M; h9 Z0 ]) J
. U/ l4 T8 l/ |1 B  i* C2 s自住A房,投资B房,其中B房的贷款的利息,地税,平常的汽油,家具,维修,等都可以避税6 A, q) S2 v- e4 }+ g3 |: z
1 O+ o# f, K. e, H. J4 g) T
现在我又想再买一C房,正在想,如果建立一个公司,把3个房子都纳入这个公司的名下来管理,那样的话,不仅B和C的cost,都可以避税,连A 贷款利息和地税,水电气网等开销,都可以算作office 的cost。# b; [1 z8 @4 c7 K: E

6 A0 r. ]7 _4 k昨晚搜了一些帖子,有些疑惑,想问问过来人。! j. F8 e/ R/ R( J+ N3 k) P2 a

: {; r+ K- @/ G  k" N0 `! U2 H1.  目前A 和B,都在我夫妇2人名下贷的款,如果建立公司,是不是还要走一道程序,先建立公司,再以讲2房的贷款转入公司名下?  手续费如何?
7 B% n+ z5 x- B0 V8 ?
5 p* t+ e3 ^4 H# [/ H* ~2.  转入公司名下后,假如想出手卖掉,又是怎样的情况?9 _  V9 u0 k+ T8 f! k% Y# y: a/ [
7 _; |+ d8 w1 F% T/ ^: g& Z5 ?
3.  目前还没有想到其他的问题。欢迎大家讨论。
! p" q5 _7 e) a8 ]7 C$ v4 z5 R6 v2 ?' J8 E
谢谢。1 Y' o  ?9 h+ q

1 h& A" P, y, Q7 Y本人一不是贪官,二不啃老,全是勤勤恳恳,用智慧和双手赚来,请勿拍砖。
7 a% I& d3 T( z
5 S% o" T* |4 R; G' p再谢。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-28 08:24 来自手机 | 显示全部楼层
留名
# z) h$ d9 N8 o+ C5 R- r' q1 V也在想合理避税的问题
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2013-7-28 09:54 | 显示全部楼层
加拿大鼓励合理避税,没什么丢人的。5 f% ~) v) i* m& D6 L! X

  M1 J" L4 c7 k( Y; T! mA肯定不可以纳入你公司名下,因为是自住房。
3 B- j9 |3 `7 `3 O1 S9 @8 o+ j0 P, I6 I" Q
b和c纳入公司名下是可以的, 但存在银行方面的问题。 如果从你的名下转到公司名下,需要经过银行的同意才行。

鲜花鸡蛋

20130503  在2013-7-28 13:41  送朵鲜花  并说:不把A 纳入公司名下,但把A作为office ,这样可以吗? 如果B 和C, 列入公司名下,将来卖房会怎样? 谢谢
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-28 09:58 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
其他的不清楚,只知道即使成立公司,A作为你的自住房,home office cost抵不了很多的税。估计也就顶多10%。当然你可以多报,到时候查起税来,你会很难解释。开公司会有一些另外的开销,不知道合不合算 。2 M9 b1 ]2 b0 j
- i5 M- ^# K- y: [3 R# B% |4 B. m
补充内容 (2013-7-28 21:54):) C* M2 S) r! |2 T: @  S1 `  ~  v, o
没有什么出处,我有公司,业务比你这个复杂,会计也只让我报10%。不是只算面积就行,还要算office hour,税务局不认为你是7*24小时办公。你的公司业务这么简单,了不起算你每周工作40小时。也只能抵7*24分之40。
* F" Y+ }+ I5 W. l; A( j
  V" D, [2 ?- \, s4 b6 ?补充内容 (2013-7-28 21:58):2 x4 s+ }) B2 ]* {) i, n( P
所以就算你的办公室占你家面积的40%,算下来你也只能报10%。当然这完全取决于你,你完全可以多报。

鲜花鸡蛋

20130503  在2013-7-28 21:51  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
20130503  在2013-7-28 13:46  送朵鲜花  并说:谢谢。 home office 抵税10%最多,有啥出处没有? 我可以按照面积折。一切我都会控制在合理范围内,会自圆其说,不会给自己找麻烦。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-28 10:13 来自手机 | 显示全部楼层
车也可以算在home office 的开销吧?

鲜花鸡蛋

20130503  在2013-7-28 13:48  送朵鲜花  并说:往返 自住屋,和出租屋的汽油,里程,维修出租屋,为出租屋送货,都可以按照里程这算。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2013-7-28 11:00 | 显示全部楼层
happyzena 发表于 2013-7-28 11:13
( ?4 f1 l& z5 o9 U& Y8 @# K7 e车也可以算在home office 的开销吧?
/ l1 v8 E9 B. j7 ]  Z4 W
不是所有的开销都可以抵税, 一定要合理才可以。 你出租房子, 用多少车? 如果你把车的花费全算入开销里,就等着税局查你吧。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-28 11:44 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我的意思是如果公司是以租赁买卖房子为名, 象那些realtor一样的, 房子车子的一部分都可以用来抵税吧?

鲜花鸡蛋

20130503  在2013-7-28 13:53  送朵鲜花  并说:是可以的,但不是全部,要按里程折算的。 我现在级别低,不能发帖,找熟人要了点现金,可以送鲜花,并留言。
鲜花(7) 鸡蛋(1)
发表于 2013-7-28 11:50 | 显示全部楼层
你可以咨询报税的会计,他们是专家

鲜花鸡蛋

20130503  在2013-7-28 13:53  送朵鲜花  并说:啥时候才能 不限制我发言。 1个小时才让发1贴。
鲜花(43) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-7-28 21:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
系统允许我我每1个小时发一帖,所以我就不一一回复楼上热心的各位了。' _/ [4 _  r* {4 c1 q3 C+ L; I
% V/ p  s( j( \5 g
总之谢谢大家。; ^. c9 h) V6 }9 i

2 {) ?( _7 @& e, {9 f避税能避多少,不是我最目前考虑的。
* e1 i( `7 r) a6 g( W6 z: r5 ?! f7 W% I: A+ }. L
我目前考虑的是,纳入公司名下的房产,将来想卖掉怎么办?! [" h5 Z6 \$ K" j5 V, a3 g1 j* |
7 ~$ u/ H% F! `7 e! Z
我现在还是想把A 纳入公司名下,这样,虽然是按一定的比例,一部分的贷款利息,水电气网,等可以避税。
5 W# z1 o0 O) r* O9 b) O
  @; U# \3 U  C6 p- s, w如果A,B C 都纳入公司名下了,出售的话,会是怎样的情况?8 i. ~  a# [" J1 x7 g
6 I, n7 F! B& v
谢谢大家。
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-28 22:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
20130503 发表于 2013-7-28 22:49
* o+ ]' S5 X) \8 a3 w0 k* O% A( c系统允许我我每1个小时发一帖,所以我就不一一回复楼上热心的各位了。
: ?  y( s3 t- Y
7 E! j- G( i! P8 f" m总之谢谢大家。

  u) P! L& Z# @出售增值部分算公司当年收入。你还需要联系一下律师过户,问一下银行贷款怎么做。我印象中首付比例和利率都比个人贷款高。
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2013-7-28 22:15 | 显示全部楼层
避税方法很多, 搞这么乱干什么呢, 查起来自己都觉得乱。
  g3 g$ `$ H- D# o8 M0 v
& F* @- C: Q- |* J& ~+ H* v
鲜花(43) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-7-29 06:48 | 显示全部楼层
caoebb 发表于 2013-7-28 23:12
, l' J, I" P* u6 p6 H: P出售增值部分算公司当年收入。你还需要联系一下律师过户,问一下银行贷款怎么做。我印象中首付比例和利率 ...
' S2 h; q# Z: o' P
系统还是只允许我1小时1个贴,所以我集中起来回了。4 _0 F0 |: j( y9 z, {7 b# @  t

" o) T4 G6 x; H, v回:caobb
' f# N8 N6 r, k. k4 s+ c3 m
4 i; L8 D( d; J8 U  V5 V4 b* \/ L谢谢你说的10%,我发完一贴后,才看到你的补充信息,想再回,却不允许了。
2 j0 z$ m  B% t
8 Z8 D8 p- b. Z利率比个人贷款高,这个很重要,假如我真动手了,会跟银行好好谈,如果利润空间不大,那只好作罢,谢谢。2 ^5 f0 O9 R4 U& k5 l

1 R7 C8 P- w. q回ballard3 P1 t0 N1 Q: {% r- i. U+ J

9 R1 `$ S8 i# j+ S2 j% ?谢谢顶贴。能说说还有啥避税方法吗?
% O8 ^& C' \8 a4 o- `( R# g
# }- q" N' V; e1 W6 i成立公司不算乱,成立了公司,好多花费都可以合理的成为公司的cost,; q5 ]6 \; f7 w3 G1 F1 w& F1 y  g

/ |6 y" j$ T0 P如果利润空间大,避的多,还是可以试一试的。7 k2 W! {0 O# ~2 w9 X' w

0 V0 n' u, F& m9 H) _很多人都这么做了。或者很好奇该怎么做
% z, L  d. M$ h( I9 W# t7 a& |$ u% d# e! ^; @
如果此贴,能让大家好好讨论一下,那样就最好了

鲜花鸡蛋

redrunner  在2013-7-29 07:14  送朵鲜花  并说:,送朵鲜花鼓励一下
redrunner  在2013-7-29 07:14  送朵鲜花  并说:,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(157) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-29 07:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
也想知道。
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-29 07:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
成立一个物业管理公司去管理你的房屋,做到产权分开。所有具体事务和管理公司发生关系,和你房产无关。管理公司运作运作可以减少很多不必要的麻烦。

鲜花鸡蛋

20130503  在2013-7-29 07:31  送朵鲜花  并说:没法回帖,先送花一朵,表示感谢。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-30 09:25 | 显示全部楼层
基本上都是想当然的,除了开公司那哥们儿是有实战的,2 b& C6 e4 E) T: e
咨询专业人士去吧,这种讨论意义不大+ N2 |- @5 Q& X; u4 e8 i2 W8 c$ |
我也是想当然的,踩着尾巴尖了的话,欢迎拍砖
0 W$ l: X( Z: Q, i; @' M# R- A7 X& E哈哈
鲜花(79) 鸡蛋(4)
发表于 2013-7-31 14:26 | 显示全部楼层
注意 capital gain
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