有没有必要建立一个公司买房租房避税？

20130503

背景：
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# U4 l8 _, W* E; ?: g9 w自住A房，投资B房，其中B房的贷款的利息，地税，平常的汽油，家具，维修，等都可以避税
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  I0 `4 @- K8 V. d6 |/ l) T0 e6 C现在我又想再买一C房，正在想，如果建立一个公司，把3个房子都纳入这个公司的名下来管理，那样的话，不仅B和C的cost，都可以避税，连A 贷款利息和地税，水电气网等开销，都可以算作office 的cost。

0 T' V- x0 p* [6 I昨晚搜了一些帖子，有些疑惑，想问问过来人。
: @( ^3 ~( N/ P: ]9 [0 E
$ N' w( D9 P1 X$ w1.  目前A 和B，都在我夫妇2人名下贷的款，如果建立公司，是不是还要走一道程序，先建立公司，再以讲2房的贷款转入公司名下？  手续费如何？
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/ Y% m" z& u% X& E2 S2.  转入公司名下后，假如想出手卖掉，又是怎样的情况？

3.  目前还没有想到其他的问题。欢迎大家讨论。

谢谢。
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3 A! I: \; A. e. H5 N本人一不是贪官，二不啃老，全是勤勤恳恳，用智慧和双手赚来，请勿拍砖。

' z9 o* l: Y3 t+ O0 L1 G9 H再谢。

happyzena

留名
3 K3 L+ i: y5 A! K也在想合理避税的问题

兔宝宝

加拿大鼓励合理避税，没什么丢人的。
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) V; V( |- u3 g% \- k$ K$ b0 cA肯定不可以纳入你公司名下，因为是自住房。
" U5 @- y6 ~+ d3 l8 e) P* l: }5 N
b和c纳入公司名下是可以的， 但存在银行方面的问题。 如果从你的名下转到公司名下，需要经过银行的同意才行。

caoebb

其他的不清楚，只知道即使成立公司，A作为你的自住房，home office cost抵不了很多的税。估计也就顶多10%。当然你可以多报，到时候查起税来，你会很难解释。开公司会有一些另外的开销，不知道合不合算 。
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) e3 `, Y  \  X) X9 Z补充内容 (2013-7-28 21:54):
没有什么出处，我有公司，业务比你这个复杂，会计也只让我报10%。不是只算面积就行，还要算office hour，税务局不认为你是7*24小时办公。你的公司业务这么简单，了不起算你每周工作40小时。也只能抵7*24分之40。

补充内容 (2013-7-28 21:58):
& H4 ]8 g7 ?# ]' ~9 I所以就算你的办公室占你家面积的40%,算下来你也只能报10%。当然这完全取决于你，你完全可以多报。

happyzena

车也可以算在home office 的开销吧？

兔宝宝

happyzena 发表于 2013-7-28 11:13
车也可以算在home office 的开销吧？

9 R9 m8 Y/ J9 p  Y* l* P# o& ], [4 C/ W不是所有的开销都可以抵税， 一定要合理才可以。 你出租房子， 用多少车？ 如果你把车的花费全算入开销里，就等着税局查你吧。

happyzena

我的意思是如果公司是以租赁买卖房子为名， 象那些realtor一样的， 房子车子的一部分都可以用来抵税吧？

678

你可以咨询报税的会计，他们是专家

20130503

系统允许我我每1个小时发一帖，所以我就不一一回复楼上热心的各位了。
3 u1 ?1 w  [2 B; Q% [1 X
总之谢谢大家。
0 r# Q$ o3 _9 N5 w  Y0 L
避税能避多少，不是我最目前考虑的。
1 T. ~! B7 ]& F! N- l
我目前考虑的是，纳入公司名下的房产，将来想卖掉怎么办？

4 }, t2 z5 K6 C( K/ c( |# u/ P  v我现在还是想把A 纳入公司名下，这样，虽然是按一定的比例，一部分的贷款利息，水电气网，等可以避税。
" C( @5 U% [1 i
1 @) t) c- l* a8 V如果A，B C 都纳入公司名下了，出售的话，会是怎样的情况？
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3 t$ e! n* M+ m! z& r/ D谢谢大家。

caoebb

20130503 发表于 2013-7-28 22:49
, t7 F) R  h  J. y, A系统允许我我每1个小时发一帖，所以我就不一一回复楼上热心的各位了。

2 B0 N2 ^& o6 `总之谢谢大家。

: u! u# z/ G# _; r( [- `9 p出售增值部分算公司当年收入。你还需要联系一下律师过户，问一下银行贷款怎么做。我印象中首付比例和利率都比个人贷款高。

ballard

避税方法很多， 搞这么乱干什么呢， 查起来自己都觉得乱。
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20130503

caoebb 发表于 2013-7-28 23:12
出售增值部分算公司当年收入。你还需要联系一下律师过户，问一下银行贷款怎么做。我印象中首付比例和利率 ...

$ d8 r" o* f7 @2 T4 ?5 {1 r系统还是只允许我1小时1个贴，所以我集中起来回了。

回：caobb
; g7 s; R( H; V8 Z1 ~1 Q, u
谢谢你说的10%，我发完一贴后，才看到你的补充信息，想再回，却不允许了。
% I3 }7 J, i+ g) `
1 q8 V  e" X' n& h) c利率比个人贷款高，这个很重要，假如我真动手了，会跟银行好好谈，如果利润空间不大，那只好作罢，谢谢。
) X; R& H2 [$ ~( e; P# m) A
# A- A3 E8 i9 j( o7 Y- Y% W回ballard

谢谢顶贴。能说说还有啥避税方法吗？
8 I5 L% C5 p9 {
) {' }& t4 ~# J& r成立公司不算乱，成立了公司，好多花费都可以合理的成为公司的cost,

* k% j/ u6 ~; v7 J如果利润空间大，避的多，还是可以试一试的。

很多人都这么做了。或者很好奇该怎么做

如果此贴，能让大家好好讨论一下，那样就最好了

keke

也想知道。

tomcat

成立一个物业管理公司去管理你的房屋，做到产权分开。所有具体事务和管理公司发生关系，和你房产无关。管理公司运作运作可以减少很多不必要的麻烦。

zjmyhome

基本上都是想当然的，除了开公司那哥们儿是有实战的，
% c% A7 j" k8 k8 Q1 ^咨询专业人士去吧，这种讨论意义不大
6 V4 {- m( F1 c6 W+ H我也是想当然的，踩着尾巴尖了的话，欢迎拍砖
哈哈

youngguncn

注意 capital gain