房屋政府评估和asking price有什么关系啊？

yilehuli

最近看房子，发现二手房的的要价普遍高于政府评估价。通常评估38。39万的都开到40多万，评估44。45万的，都开价到50万了。
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5 C5 L" w7 i: m# J唯一例外的是2006，2007的房子，这个时期的房子，要价等于甚至低于评估价。
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靠政府评估价来谈价，上下浮动对少是靠谱呢，怎么浮动呢？

爱城窗帘

说明了什么?卖家市场又到了?

小黄

一般政府偏向于低估价值，因为政府估的过高的都被 complain 了，所以修改了。
一个市值100元的房子，政府估在50元~110元之间都是常见的。

yilehuli

多谢指导，很有价值

phoenix66

yilehuli 发表于 2013-6-29 04:49
& U# Q. v- l, T" x+ F6 _/ D多谢指导，很有价值

小黄师傅莫要误导.市政府并不是因为complaint而去低估房屋价值. 市政府估价与卖方开价不符是因为市政府估价基于前年7月1日的市场价格. 一般来说assessment与卖房时间会差几个月.另外,特别是旧的二手房,很多卖价在卖之前重新装修,但是市政府并不知情,因此卖价比assessment会高出来.

小黄

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phoenix66 发表于 2013-6-29 08:41
9 c# ?% k- z; D7 `小黄师傅莫要误导.市政府并不是因为complaint而去低估房屋价值. 市政府估价与卖方开价不符是因为市政府估 ...

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你说的仅仅对2003~2005阶段适用。
: D5 E4 s5 A: E7 y4 Y. N3 b9 T过去3年房价并无实质变化。而市政府低估依然普遍。

醉酒当歌

小黄 发表于 2013-6-29 09:58
* w, I$ }5 G3 j+ k3 S% _你说的仅仅对2003~2005阶段适用。
过去3年房价并无实质变化。而市政府低估依然普遍。

我听过不少政府高估的。而且传闻是只要不高估5%的房价，都很难appeal成功. 这也就是说，即使你6月份刚买房40万，那么政府仍然可以给这个房子估价42万。不知道是否是真的？

singajoe

政府的估价是不是用来估税的？