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OECD∶加拿大房价 高估64% 房价或随时暴跌

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发表于 2013-6-13 21:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
    OECD∶加拿大房价 高估64%
* ~& |3 Z. [7 F$ s( |& S
1 }! Q  p: P& I(世界日报)经济合作发展组织(OECD)5日公布的成员国房地产市场分析报告认为,依据国民收入和房租两方面衡量,在34个成员国中,加拿大房价在被高估的国家中居第三位,仅次於比利时和挪威。" a6 i6 d2 e' F; a& o
* y# O& M: s: g$ i
如果根据房租衡量,加拿大房价被高估64%,根据国民收入衡量,也被高估30%。 / f9 G0 m& B4 |4 e- X
% Q0 e) s7 V; u+ O5 u' h% I
房价虚高最严重的比利时,如果根据房租衡量,房价被高估63%,根据国民收入衡量,被高估49%;房价虚高第二严重的挪威,根据房租衡量,房价被高估71%,根据国民收入衡量,被高估27%。在纽西兰,按照房租衡量,房价被高估61%,根据国民收入衡量,被高估23%。  
" |  b; j- j* F+ X  _
% v: K* f7 u3 u该报告说,如果经济情势有变动,特别是利率上涨或者收入成长太缓慢,加拿大、挪威和纽西兰最有可能房价暴跌,瑞典也有这种可能性。 + L8 ]3 ?7 l, Y% Z( n% {
! j6 d  f7 k* D! D2 w
     日本、德国、爱尔兰和葡萄牙则与加拿大、比利时和挪威等国相反,无论根据房租还是国民收入衡量,房价都低於应有价值,例如依据国民收入衡量,日本房价被低估30%,按房租衡量,被低估38%。  
4 T, n7 c9 A5 u) Z- ^3 q* ~3 [+ W% [! R, W/ W6 w) `9 L3 a- Q
     经合组织:加国房价被高估 回调风险大  
: W- k1 p$ {. N% }* |0 G8 v, Z
( p) ]4 i5 q6 B8 d(加拿大家园网)经合组织OECD(Organization for Economic Co-operation and Development)今天发表报告,称加拿大房地产市场被明显高估,而且仍然在上升,回调的风险很大,特别是借贷成本上升和收入增长放缓的情况下,风险更大。 + K3 R3 b0 }5 A3 k

% e# u: c* u3 ?5 ~/ H; x7 z' U& k经合组织(OECD)的一种简单衡量标准是:如果房价租金比(Price-to-rent 衡量国民拥有一套房子的盈利能力)和房价收入比(Price-to-income 衡量国民购买能力)高于长期均值,那么就称房价为高估;反之称为低估。
% c* n8 T3 b* D/ e
" H& B+ @  C: m3 h, A被高估的国家中比利时和挪威排在前两名,加拿大排第三,接着是新西兰和法国;  & Y! ]2 }; J; s8 R6 m

* Q: r5 Q' _" v4 F根据这一组数据,加拿大房价租金比(Price-to-rent)比长期平均趋势线高64%,房价收入比(Price-to-income)比长期平均趋势线高30%。  
2 U3 D$ o: W9 h  H1 h
, p1 L0 z' @! b房价被低估的国家包括日本、德国、南韩等。 + d0 F) g! K$ R! ^
理袁律师事务所
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-14 20:45 | 显示全部楼层
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发表于 2013-6-14 23:29 | 显示全部楼层
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发表于 2013-6-15 00:52 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
中国大陆没进前三,这文章SB才相信
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发表于 2013-6-15 05:02 | 显示全部楼层
Esso 发表于 2013-6-15 01:52
. r2 g7 f+ I! [9 R. ^( d& T中国大陆没进前三,这文章SB才相信

, n( ?& T6 v4 D& \- V在34个成员国中!
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发表于 2013-6-16 14:09 | 显示全部楼层
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发表于 2013-6-16 19:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我记得还有一篇文章,说了,加拿大领跌会是多伦多和温哥华,尤其公寓。阿省相对好些。
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发表于 2013-6-16 19:09 | 显示全部楼层
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发表于 2013-6-16 19:50 | 显示全部楼层
鲜花(79) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-16 21:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
好梦啊,这要是真跌64%,就把手里一套房的钱拿出来再买进2-3套投资房了,几十年后不用啥养老金,靠十几套房子养老貌似狠不错呢
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-6-16 23:17 | 显示全部楼层
ayakao 发表于 2013-6-16 22:56 % w4 u/ J0 R' L
好梦啊,这要是真跌64%,就把手里一套房的钱拿出来再买进2-3套投资房了,几十年后不用啥养老金,靠十几套房 ...
# T4 f) A! Z, `( ~: o! H7 w
64是个梦。
鲜花(36) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-17 06:22 | 显示全部楼层
ayakao 发表于 2013-6-16 22:56
8 t3 l1 w7 j/ v7 i2 n8 U好梦啊,这要是真跌64%,就把手里一套房的钱拿出来再买进2-3套投资房了,几十年后不用啥养老金,靠十几套房 ...
* G2 y! |* ]& C3 r$ Z) S
是好梦。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-17 16:37 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
加拿大所有的东西都比美国贵。中餐比美国贵60%, 酒店住宿费比美国贵60%, 汽车比美国贵,奢侈品比美国贵。日常用的洗发水,洗澡液也比美国贵60%.
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-17 16:50 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
lijiayuanzhi 发表于 2013-6-17 17:379 W  V/ G' J  d$ p6 s2 z
加拿大所有的东西都比美国贵。中餐比美国贵60%, 酒店住宿费比美国贵60%, 汽车比美国贵,奢侈品比美国贵。日 ...
9 p! x1 i" n' ?$ G& `
所以房价也该贵?
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-17 18:19 | 显示全部楼层
想买,没钱!机会来了也没用.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-18 10:08 | 显示全部楼层
就算是跌,也首先是温哥华和多伦多;屯子嘛,估计跌也是小跌。
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发表于 2013-6-18 12:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-18 17:14 | 显示全部楼层
hlj007 发表于 2013-6-17 17:50 $ Y- y, H9 \5 b; l& @( {- Z
所以房价也该贵?
0 j. W, E5 i/ e& Q* _0 m
当所有的商品和服务的价格都搞,房价当然就高。
鲜花(73) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-18 17:26 | 显示全部楼层
lijiayuanzhi 发表于 2013-6-17 17:37
2 W9 [7 o. W! B' t+ Z9 n' w加拿大所有的东西都比美国贵。中餐比美国贵60%, 酒店住宿费比美国贵60%, 汽车比美国贵,奢侈品比美国贵。日 ...

" _( ?$ ~1 j8 A; |道理基本等同于:
4 ?3 }$ G$ k" H" [0 Gfort mac 的 物价 比屯子里贵。
% }4 E! P4 ]- S4 Z再往北,更贵。0 b# }. w2 b1 P3 l2 }
加东沿海省东西贵,但是工资低,房价低。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2013-10-19 01:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
快跌吧,趁底抄底。
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发表于 2013-10-19 08:49 | 显示全部楼层
大家千万不要买房,要等着跌了再买!
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-19 12:10 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
假如Alberta平均工资收入下跌一半,房价也会下跌一半。
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