 鲜花( 8)  鸡蛋( 3)
|
OECD∶加拿大房价 高估64%
) R# [, p$ i# s! R& U1 b" P `( q+ ?6 j; ?% p e+ p
（世界日报）经济合作发展组织（OECD）5日公布的成员国房地产市场分析报告认为，依据国民收入和房租两方面衡量，在34个成员国中，加拿大房价在被高估的国家中居第三位，仅次於比利时和挪威。4 }3 A' K2 A8 `* c, b
- }6 Q8 F: ^3 }4 X+ |/ A, _2 I) d
如果根据房租衡量，加拿大房价被高估64%，根据国民收入衡量，也被高估30%。 $ j/ C# ], {" l! `4 F
. _- l* m9 c) E! F, F! |房价虚高最严重的比利时，如果根据房租衡量，房价被高估63%，根据国民收入衡量，被高估49%；房价虚高第二严重的挪威，根据房租衡量，房价被高估71%，根据国民收入衡量，被高估27%。在纽西兰，按照房租衡量，房价被高估61%，根据国民收入衡量，被高估23%。
5 U( V9 b/ d3 w2 H$ N7 W1 _
! u7 T& h) C: D该报告说，如果经济情势有变动，特别是利率上涨或者收入成长太缓慢，加拿大、挪威和纽西兰最有可能房价暴跌，瑞典也有这种可能性。
. T9 x l5 H5 W
, |9 w7 w* z5 n# U 日本、德国、爱尔兰和葡萄牙则与加拿大、比利时和挪威等国相反，无论根据房租还是国民收入衡量，房价都低於应有价值，例如依据国民收入衡量，日本房价被低估30%，按房租衡量，被低估38%。
. ]3 B" L# u2 ]% q- o) N& X9 p
经合组织：加国房价被高估 回调风险大 ! O8 o$ t7 A7 O8 O$ K) s
7 O( C4 T+ l' W8 H* r& b+ Q（加拿大家园网）经合组织OECD(Organization for Economic Co-operation and Development)今天发表报告，称加拿大房地产市场被明显高估，而且仍然在上升，回调的风险很大，特别是借贷成本上升和收入增长放缓的情况下，风险更大。 7 |# P8 k$ }: C% P
' \' K: {5 k' H, j$ E经合组织(OECD)的一种简单衡量标准是：如果房价租金比(Price-to-rent 衡量国民拥有一套房子的盈利能力)和房价收入比(Price-to-income 衡量国民购买能力)高于长期均值，那么就称房价为高估;反之称为低估。
- n, u" \# @+ ^( Y# T9 j* t: n8 Z/ K* x
被高估的国家中比利时和挪威排在前两名，加拿大排第三，接着是新西兰和法国;
! W" B; b3 C+ q" w6 N* |" y
8 l- ]+ s% C4 L! v; A% l2 G根据这一组数据，加拿大房价租金比（Price-to-rent）比长期平均趋势线高64%，房价收入比(Price-to-income)比长期平均趋势线高30%。 & g; Y4 O0 u* \( r/ N* {
% z- K0 U6 ]) i8 S& X
房价被低估的国家包括日本、德国、南韩等。
! b4 I" i( O2 ~ |
|
狗仔卡
发表于 2013-6-13 21:20
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
