 鲜花( 8)  鸡蛋( 3)
|
OECD∶加拿大房价 高估64%
) w* z4 A6 s* M0 v* ?! k3 M; ~
3 B1 H3 s( k7 h（世界日报）经济合作发展组织（OECD）5日公布的成员国房地产市场分析报告认为，依据国民收入和房租两方面衡量，在34个成员国中，加拿大房价在被高估的国家中居第三位，仅次於比利时和挪威。
- D% E8 K; R* x9 N. l2 f: \6 O/ B$ Z9 E% H9 Z
如果根据房租衡量，加拿大房价被高估64%，根据国民收入衡量，也被高估30%。 ; r& Q- o) G4 }6 i6 R3 b8 L
! V! \% L3 G h/ k) W6 V' W( j; f% |
房价虚高最严重的比利时，如果根据房租衡量，房价被高估63%，根据国民收入衡量，被高估49%；房价虚高第二严重的挪威，根据房租衡量，房价被高估71%，根据国民收入衡量，被高估27%。在纽西兰，按照房租衡量，房价被高估61%，根据国民收入衡量，被高估23%。
- {/ P, j# m5 r. |
+ j* a1 D3 J, s" E1 H* }该报告说，如果经济情势有变动，特别是利率上涨或者收入成长太缓慢，加拿大、挪威和纽西兰最有可能房价暴跌，瑞典也有这种可能性。 ( U [0 t% ]& e! n( @
) K' n9 y; l4 N" ]; t, c
日本、德国、爱尔兰和葡萄牙则与加拿大、比利时和挪威等国相反，无论根据房租还是国民收入衡量，房价都低於应有价值，例如依据国民收入衡量，日本房价被低估30%，按房租衡量，被低估38%。
5 O/ w' ]7 D2 ~' ?/ S# T% E, q* R! \$ g- r; p
经合组织：加国房价被高估 回调风险大 9 b8 A) t H, A' R/ b
/ g8 ?1 x# C9 n（加拿大家园网）经合组织OECD(Organization for Economic Co-operation and Development)今天发表报告，称加拿大房地产市场被明显高估，而且仍然在上升，回调的风险很大，特别是借贷成本上升和收入增长放缓的情况下，风险更大。 . m7 ]) J0 F8 [* S& ]& d5 U
: Q4 z6 j7 } e经合组织(OECD)的一种简单衡量标准是：如果房价租金比(Price-to-rent 衡量国民拥有一套房子的盈利能力)和房价收入比(Price-to-income 衡量国民购买能力)高于长期均值，那么就称房价为高估;反之称为低估。 6 |& u& l) h- W# Y
* z5 h+ O" n9 |; b( U A
被高估的国家中比利时和挪威排在前两名，加拿大排第三，接着是新西兰和法国; 5 _% K# Z, g: N4 M4 {6 m
$ B+ G; P# O8 {- l4 t根据这一组数据，加拿大房价租金比（Price-to-rent）比长期平均趋势线高64%，房价收入比(Price-to-income)比长期平均趋势线高30%。 ?9 l0 I' m# _1 Y( Y, S, s5 @8 E
c! i5 p; ?4 g- V2 G
房价被低估的国家包括日本、德国、南韩等。
) X- D8 n8 S1 h* B) N, k |
|
狗仔卡
发表于 2013-6-13 21:20
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
