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a. 农地的稀缺性2 d+ K2 d- r& v( `0 Z/ _4 T
农地比房产更具有稀缺性，它是不可再生的资源。萨省有约占加拿大40%的农地，但是根据2011年加拿大统计局的资料，萨省只有36952个农场，每个农场有1668英亩的农地。
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b. 与加拿大其它省份比较，萨省农地的价格最低' f1 h t6 U3 c
2010年萨省的农地平均值是一英亩523加元，而同时期，阿尔伯塔省的农 地是一英亩1509加元，曼尼托巴省是一英亩896加元。萨省农地的低廉是什么原因造成的？首先，在2003年之前，萨省的农地只允许萨省的居民来购买，加拿大其它省份的人不能买，2003年之前全 球的商品价格都较低。2003年萨省开放了这一政策，允许加拿大其它省份的居民购买萨 省的土地，但直到现在仍然不允许外国人来购买农地。这一政策把外国的投资者拒之门外，但却是我们居住在加拿大华人的一大利好消息。其次，在2006年之前 萨省保守的执政党一直执行不发展经济政策，正因为上述原因，使得在1982年的时候，阿尔伯塔 省、萨省、曼尼托巴省的均价相同的农地，到了2010年阿尔伯塔省是萨省农地价格的2倍之多，曼尼托巴省约是萨省农地均价的1.5倍。安大略省由于允许外 国人购买农地，使得其价格远远高于萨省。
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c. 萨省农地的价格与其它发达国家比较， 仍然是最低之一
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2 @" u3 z# i4 D9 P8 |d.萨省农地市场呈现出严重的需求超过供给
; ]8 O. _6 ]. L. l7 B) i5 O" v8 r s由于世界粮食价格的上涨，使得萨省许多想退休农场主转出售为出租。而需求 却在增加。
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; r- `" _" r, y, e! o W- \: te.高的回报率和易于管理的模式$ M9 L; L* W1 P9 @) u- ]
萨省农地从1972年到2011年平均每年回报率是9.4% ，这是很高且很稳定的回报率. 农地的回报分为，第 一是土地的增值。近三年来萨省的农地平均每年增值大于10%左右，第二是租金回报。目前萨省的农地每年的净回报率在3%-5%，萨省的住宅地产净回报（以 萨斯卡通和里贾纳为例）在3%-5%。当农地的投资回报率与房产相近时，大多数人将放弃投资房产而投资农地，因为：
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（A） 农地使用寿命长，折旧率很低或是零。而房屋维修和维护是众所周知的。
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. @2 e7 D* W) n3 Y8 t3 j- P0 o（B） 农地的出租管理简单，适合与异地投资。笔者有几个农场在出租，与租客签了五年的合同，租客每年给寄一张支票，再没有任何其它麻烦。; R% z, I* D9 W6 F
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f.萨省具有利于粮食生长的自然条件
2 m0 H2 L0 E6 e, u' z. [( C0 |1 s% L; t萨省具有丰富的水资源，只有100万人口，但淡水资源占全世界的1.5%。1 b3 e7 l5 s0 ?# d* F5 A0 f
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g.萨省的农地有良好的基础设施
9 [6 q9 J- {6 D7 U萨省的农地有完善的道路，以便大机器耕种，许多农地都通电，有些还 通天然气，城市的自来水。无论多么偏远，校车都会经过，使农场主家的孩子可以就近入学。2 x0 E- z8 r' O. c
1 B) [/ j+ J: @) `h.稳定的政治环境, 良好的法律体系和雄厚的科研实力/ Q# T/ i; p; W" L
加拿大有着稳定的政治环境，良好的法律体系，雄 厚的科研实力。良好的农业补贴政策，
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" T' j1 j& {8 u) \9 L( mi.萨省经济的蓬勃发展，吸引了更多的农地投资者.
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j. 遗产税, o0 t2 l& Q9 X2 @. Q
75 万以内的农地均可以遗传给子孙无需向政府交遗产税，而房产留给子孙要交遗产税。
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发表于 2013-5-22 13:22
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