全球最大的房地产泡沫 正在加拿悄悄大发酵

新闻从业员

加拿大的房地产市场有泡沫吗?没错，这里的泡沫比其它任何国家都更真实。
! F; W, Y) c1 C, C, m
曾经加拿大有一个看起来很有价值的倡议——发展房地产业。但现在，加拿大正在努力避免房地产泡沫破裂后引发的灾难性恐慌。现在看来，当时高调发展房地产业的倡议是多么的荒谬和无聊。  
4 {& _# J5 K" ?) |1 v: m
( B7 D! H& F+ ^7 s; x& @# x! e高高在上的房价是否就是泡沫，这不是主观能判断的，像其他金融资产一样，房地产价格与房租(住房收入)之间有一个相当稳定的关系。《经济学人》曾经就“房价/租金回报”比例进行了一次全球范围内的统计，通过衡量之间的比例可判断哪国的房地产市场被低估或高估。
数据显示，加拿大的这一比例高得离谱，高出第二名的香港近10%。  
' {& s; R+ H& x
房地产经纪人经常会提醒我们，每个地区的房地产市场是不同的，但是又有三个共同点。
, `+ V. _/ I8 ^% W! m% C9 ^
首先，富有的中国买家喜欢“凑热闹”。世界上一些房地产火热的地区，不仅盛行低利率，而且都能看到中国富翁的身影。温哥华、香港、新加坡和悉尼都是中国富翁最受欢迎的地区，大量资金在这里对冲，他们的到来将该地区的房价抬高到了“大气层”。
' m, [* @0 W; s! e
! a/ r. v- X# W: P9 q( b6 ]其次，房地产泡沫破裂需要一段时间。在美国和爱尔兰，经过了十年的繁荣和萧条的洗礼，房价目前回落到了实际价格以下。西班牙和英国的房价，现在看来也有下落的趋势和空间。“僵尸银行”都不愿意认领不良贷款损失，在支撑价格的这个过程中，泡沫破裂的这一天最终会到来。泡沫破裂的越早，房地产市场和建筑业就会越快恢复。
7 ]3 I- Y' P2 v2 m! T
第三，房地产市场复苏可能需要更长时间。在20年前，日本东京皇宫的地价甚至超过了整个美国加州所有土地价值的总和。但是，值得注意的是，坏的宏观政策所带来的影响，而这种影响会长期影响房地产市场的健康。  

- H# X; a" ?2 D加拿大正在默默努力、低调缩小泡沫带来的影响。这意味着加拿大在保持低利率的同时，使得抵押贷款更难得到。现在，加息的声音越来越响，但是各国央行的行长最重要的是在这个时候保持头脑清醒。高利率对新买家来说，可能会负担不起，对于老买家来说也有很大影响。  

$ P, ~1 W4 \/ l加拿大试图通过利率工具调整市场活动，试图重建那些负债累累的家庭净资产，避免房地产市场出现螺旋式下跌和急速巨跌。加拿大不希望出现：房地产商和企业为降低借贷成本抛售房屋偿还债务的局面，这将会出现“更高的储蓄预期超过投资预期”情况——换句话说，经济崩溃——从而降低利率，甚至采取零利率。这就是经济学家理查德-古称之为的“资产负债表衰退”，很好的描述了经济陷入流动性陷阱的情况。  
- w) A4 y6 C! e+ |
加拿大希望房地产市场价格能更有序的下降，不会引发恶性循环，不仅能维持利率水平，还能慢慢收紧抵押贷款需求。在最好的情况下，房价不会下跌，但房价涨幅低于通货膨胀率，所以实际价格的下降不会对家庭净资产造成打击。这个策略几乎是独一无二的，但是中国在过去几年已经这样做了，现在，加拿大给它起了个加拿大名字“宏观审慎监管(macroprudential regulation)”。

在未来与房地产泡沫的斗争中，我们希望“宏观审慎监管”能起到作用。否则，在加拿大房地产泡沫破裂后，所有事情都变遭。


( ]3 N3 g! F9 H' y$ H, _4 }7 q

yue17738

Haha12

看来我的买房计划，要推迟执行了。

asdar

  我持币观望，房价肯定会掉下来的，特别是是最近几年新建的房子，现在加拿大的经济正在走下彼路，周围的朋友ua毕业找工作特别难，特别是今年。大家都不要急着下单，等等看。
2 ~( W1 A8 U- {# u$ U4 A  

wallace_he_2003

asdar 发表于 2013-5-19 10:59
我持币观望，房价肯定会掉下来的，特别是是最近几年新建的房子，现在加拿大的经济正在走下彼路，周围的朋 ...

- w$ K$ c# ^5 i  Q0 T1 ~我不是看涨派， 但你愿意等五年 等十年吗？ 除非有什么大事件发生 如果在今天做个记号 每年2%的inflation 五年 十年后的房价真的会比今天底吗

醉酒当歌

"房价涨幅低于通货膨胀率"
06年夏天以来的若干年，应该有的年份已经是这样。未来年份，待观察。

liuyong

真正感觉到房价涨不了啦，还在稍微有点下降。

Esso

泡沫裂的那一天，人没准也快死了，何必呢

LTANG835

刚性需求又何必在乎价格。

hlj007

LTANG835 发表于 2013-5-22 15:02
刚性需求又何必在乎价格。

自己住就是刚需，倒房子可能心虚

ballard

摘要说明一下,  现在和过去的十年这里房屋价格涨了多少. 还能涨多少, 是可以忍受的.
0 i7 f  j+ S& o
* ^" X6 h& p' T$ Z( m; X现在利率下降还是上升 ?
3 }4 ?0 |% m# ?' t
# `0 x2 Y5 _0 Q! y7 I/ ~6 @房屋价格上升还是下降.  温哥华和 edmonton, 趋势是相同的么,  多伦多呢?
# P4 f1 m$ Y% N- d! @( X6 T
太专业的东西咱看不懂 .

catty

asdar 发表于 2013-5-19 10:59
我持币观望，房价肯定会掉下来的，特别是是最近几年新建的房子，现在加拿大的经济正在走下彼路，周围的朋 ...

这要看你持多少币了。
有钱没压力还贷买房合适，不稳定当然租房合适。
想指着爱民吨房事崩溃，短期（3年）可能性不大

黑蛋

整片文章就一个数字，还不知道这个数字是怎么计算的。

lele2013

   再等几个月吧，如果升不起来，你可以再压压价格。

Dianer

   感到房价涨幅不高，还有下降的趋势。

潇洒哥

一套50万的房一年涨10万，确实接近中国速度。