请问MLS list

秋叶

请问房子出来后为什么不是马上list  在 MLS上， 而是要过一段 时间呢？

今天闲着

只是内部程序而已。

wolfgan

等把

秋叶

原帖由 今天闲着 于 2006-8-8 23:29 发表
5 \% G( |9 s6 A只是内部程序而已。

好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

今天闲着

原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表
8 {! r3 l: P" l  P1 {/ ^+ c. a
; h/ m( k, U6 J* `' J* x6 Z& ^好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

' t* w3 x  [- F/ h+ j4 l- B房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。
: S; @+ `+ s) o& l3 w/ Q
比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息之前，已经有几个经纪人带着客户去看过了。

1 I( q0 W3 D* k3 v1 \0 M现在卖房子，卖主只要自己打算啥时候卖房，房子啥时候就能卖出去。买主太多了。

比如，昨晚我帮客户去买townhouse，当时是15个“可能“的offer,在“投标“之前的10分钟，撤掉了8个，结果，我们7个经纪人在同一时刻去竞标，只有一个人“中奖“。
* _' _0 O4 x! F8 `# u
所以在这种房屋“库存“如此少的市场状况下，怎么卖，对卖主都有利。呵呵。

giss

原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表
5 ^6 i, s" F% t8 R% e% K, j0 S
好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

* Q1 ^! D; [- o+ m6 a. ohttp://www.rewedmonton.ca/
/ t! L6 o/ z, i3 E, n( V/ T这上面的是新上市的

秋叶

原帖由 今天闲着 于 2006-8-9 23:20 发表


房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。

比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息 ...

# Q2 ^$ ^$ ~, e8 P; {但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

阳光沙滩

原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表

但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

( E" c8 u3 E! v- T& G: p同问。

今天闲着

原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表

) \) l, b4 ]) \4 [但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

阳光沙滩

原帖由 今天闲着 于 2006-8-13 23:25 发表

8 J% y- f  o  V  I; W4 e
关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

; T8 h' t$ F0 C, ~8 `( B- l; q/ M非常感谢！
( y9 c' b- t6 t1 c5 s  a/ m可还有点是懂非懂。

大漠孤烟

我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的可能。

今天闲着

原帖由 ray 于 2006-8-14 22:47 发表
, `* A7 b. ]8 [7 ?: V6 o& f& u我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的 ...

: t) e# z% U4 T/ x, e, ~) w2 j
上mls，不是经纪人说了算的，而是公布到公众网上的一个时间要求而已。