请问MLS list

秋叶

请问房子出来后为什么不是马上list  在 MLS上， 而是要过一段 时间呢？

今天闲着

只是内部程序而已。

wolfgan

等把

秋叶

原帖由 今天闲着 于 2006-8-8 23:29 发表
# B+ B( J6 {- Q* g只是内部程序而已。

; H) I' ?9 ^8 g; ]  a  ?5 Z1 B, v9 d好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

今天闲着

原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表

6 `( ^* o7 Y9 H7 f, V好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

  e5 p: c& E1 b2 t
房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。
8 Y1 O+ F" x( q) n. J3 l. Y; P1 s
; o, Y! K7 ?4 n比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息之前，已经有几个经纪人带着客户去看过了。
; C1 O6 D( z+ _3 g& M2 m5 j. b
4 N* H" m# F" ]. [" P+ Z6 c  u2 t现在卖房子，卖主只要自己打算啥时候卖房，房子啥时候就能卖出去。买主太多了。

& U% s- o. e- C, V3 p. v8 Z比如，昨晚我帮客户去买townhouse，当时是15个“可能“的offer,在“投标“之前的10分钟，撤掉了8个，结果，我们7个经纪人在同一时刻去竞标，只有一个人“中奖“。

/ f. q% D4 [. p* c& F3 E, `# H所以在这种房屋“库存“如此少的市场状况下，怎么卖，对卖主都有利。呵呵。

giss

原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表

好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

& W# |3 d! W0 ^- Ohttp://www.rewedmonton.ca/
这上面的是新上市的

秋叶

原帖由 今天闲着 于 2006-8-9 23:20 发表

: x- k/ P$ j4 {4 U$ w
" {+ N/ v: Y) G0 H房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。

$ v( V7 @6 B* b+ @1 \& @比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息 ...

但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

阳光沙滩

原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表

% B" c5 u; T' p; G  M- g1 m但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

8 @. X% U# ?- [' ?; x& e同问。

今天闲着

原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表

, X% {4 r& F4 i- s5 O但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

& \+ |# w1 y/ s; `) o9 M9 F关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

阳光沙滩

原帖由 今天闲着 于 2006-8-13 23:25 发表


关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

非常感谢！
, O4 d5 L( J) m7 G( h可还有点是懂非懂。

大漠孤烟

我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的可能。

今天闲着

原帖由 ray 于 2006-8-14 22:47 发表
! D& j. a' ]$ m1 f: S# ^! a0 Q$ K我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的 ...

) q' v1 f4 s' B( O7 T) i
上mls，不是经纪人说了算的，而是公布到公众网上的一个时间要求而已。