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请问MLS list

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鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-7 20:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请问房子出来后为什么不是马上list  在 MLS上, 而是要过一段 时间呢?
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-8-8 23:29 | 显示全部楼层
只是内部程序而已。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-9 00:20 | 显示全部楼层
等把
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-8-9 18:54 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 今天闲着 于 2006-8-8 23:29 发表5 u# L4 Q- l: Z, ~- I! p; {
只是内部程序而已。

, ?6 J+ q, @0 o, e6 u好像有的房子发布前就卖了, 为什么不是等发布后再卖呢? 那样不是对卖家更有利吗?
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-8-9 23:20 | 显示全部楼层
原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表! W+ Y* Q; [, r" z
% u% I0 p% M+ W  L/ T+ w8 a) F4 ?7 S
好像有的房子发布前就卖了, 为什么不是等发布后再卖呢? 那样不是对卖家更有利吗?
5 T3 n0 [2 x5 N! t. x
+ v3 n1 {6 |# q4 D8 n7 B" n
房子发布前就卖掉了,是因为经纪人提前知道这个房子上市了,在公众了解之前带客户看乐房子,几个经纪人带几个客户去看,基本上房子就“走“了。
. m7 {. }$ H7 N3 {& N: G* O9 f- V: @) x
比如说,我今天刚刚上市了一个房子,公众尚未看到公布的信息之前,已经有几个经纪人带着客户去看过了。  }7 v' Q9 h0 L  X; i7 j. C
: @7 x& Q9 y; s7 P/ c  n7 D" X
现在卖房子,卖主只要自己打算啥时候卖房,房子啥时候就能卖出去。买主太多了。4 d9 _& y5 m4 o( H  |/ X6 k* a
# w. ]. R! k) H. h8 E! ?
比如,昨晚我帮客户去买townhouse,当时是15个“可能“的offer,在“投标“之前的10分钟,撤掉了8个,结果,我们7个经纪人在同一时刻去竞标,只有一个人“中奖“。
/ H7 o0 J) U  T( W8 q( ?* v, {: h- M2 v/ E7 g- R
所以在这种房屋“库存“如此少的市场状况下,怎么卖,对卖主都有利。呵呵。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-10 11:13 | 显示全部楼层
原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表
! [, ], ^0 N" l- g% Z
1 W+ B: B4 H1 w5 {; \' |. V, ?1 A2 V好像有的房子发布前就卖了, 为什么不是等发布后再卖呢? 那样不是对卖家更有利吗?
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http://www.rewedmonton.ca/3 F& s$ L' C* P3 M: p0 X
这上面的是新上市的
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-8-10 22:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 今天闲着 于 2006-8-9 23:20 发表7 Z& X- @& V& C3 A( W5 {: m2 W$ ~

+ o) W% M: e) h! {% k6 y5 N
! _( H" Z2 q+ r' B房子发布前就卖掉了,是因为经纪人提前知道这个房子上市了,在公众了解之前带客户看乐房子,几个经纪人带几个客户去看,基本上房子就“走“了。" N! ~5 y( M* b  j! w1 @
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比如说,我今天刚刚上市了一个房子,公众尚未看到公布的信息 ...

8 a( I9 \5 t. J7 U% i' Q2 O但是, 就象拍卖, 不是等到参与的人越多,越 能卖到好价钱吗?反正又 不封顶?
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-13 21:31 | 显示全部楼层
原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表8 U$ \$ Y4 z9 y4 \7 K4 \: T! _* w4 w
4 E$ z; U- A" D8 ^7 ^4 k! z9 S
但是, 就象拍卖, 不是等到参与的人越多,越 能卖到好价钱吗?反正又 不封顶?
. V: v1 k  v( ~  B& r; }/ s9 z
同问。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-8-13 23:25 | 显示全部楼层
原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表
, `0 }" A3 J& @  \' O2 O% v8 s0 P, h$ ~( ?, L
但是, 就象拍卖, 不是等到参与的人越多,越 能卖到好价钱吗?反正又 不封顶?
2 r! D1 Y& Z8 A
( Z2 A- u8 T7 D& ?5 U
关键因素在卖主,一般决定卖房子的人,都是有各种原因卖完了没心事的。
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-14 19:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 今天闲着 于 2006-8-13 23:25 发表
; ^  d' Z3 z% Q$ s
$ J  e7 k2 m+ y; T$ ~8 S
# Q) i3 W7 l# g; I关键因素在卖主,一般决定卖房子的人,都是有各种原因卖完了没心事的。
4 I2 j! p9 d# `7 ?- W
非常感谢!4 L" J$ a% p0 m/ q% ~/ o# F# A
可还有点是懂非懂。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-14 22:47 | 显示全部楼层
我觉得这是卖方经纪人的一种策略,不上mls,就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房,这样佣金比较好商量,或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去,有人不通过经纪人便得知消息,卖方经济还有拿双份佣金的可能。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-8-14 22:51 | 显示全部楼层
原帖由 ray 于 2006-8-14 22:47 发表
( C. I( z7 O( t2 m5 X3 A( K我觉得这是卖方经纪人的一种策略,不上mls,就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房,这样佣金比较好商量,或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去,有人不通过经纪人便得知消息,卖方经济还有拿双份佣金的 ...
6 u; w# s* @$ P) Q

. c$ q# ?! r. k上mls,不是经纪人说了算的,而是公布到公众网上的一个时间要求而已。
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