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请问MLS list

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鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-7 20:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请问房子出来后为什么不是马上list  在 MLS上, 而是要过一段 时间呢?
理袁律师事务所
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-8-8 23:29 | 显示全部楼层
只是内部程序而已。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-9 00:20 | 显示全部楼层
等把
理袁律师事务所
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-8-9 18:54 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 今天闲着 于 2006-8-8 23:29 发表4 a( Y- l, ^9 {, [* g/ q6 P
只是内部程序而已。

9 n1 b) k7 H6 x; `3 e好像有的房子发布前就卖了, 为什么不是等发布后再卖呢? 那样不是对卖家更有利吗?
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-8-9 23:20 | 显示全部楼层
原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表
/ n* Q% T% s* Y1 Q8 Y
- H$ [. m9 j; q, G$ s1 w好像有的房子发布前就卖了, 为什么不是等发布后再卖呢? 那样不是对卖家更有利吗?

( t2 q3 k* a; I( @$ m1 \- |2 Q" A* H
房子发布前就卖掉了,是因为经纪人提前知道这个房子上市了,在公众了解之前带客户看乐房子,几个经纪人带几个客户去看,基本上房子就“走“了。& b( z3 J* q0 @! f+ f. V; _
8 }: p5 Y! g' ]% w
比如说,我今天刚刚上市了一个房子,公众尚未看到公布的信息之前,已经有几个经纪人带着客户去看过了。
' V, w* r. m1 p; \$ {$ F& `/ a' }" q3 W: T8 ?5 n6 }* d
现在卖房子,卖主只要自己打算啥时候卖房,房子啥时候就能卖出去。买主太多了。9 D2 ]8 i: B2 }" Y5 c

$ |: g7 _* |4 T+ B比如,昨晚我帮客户去买townhouse,当时是15个“可能“的offer,在“投标“之前的10分钟,撤掉了8个,结果,我们7个经纪人在同一时刻去竞标,只有一个人“中奖“。! z1 t: k# D4 s6 c

* U; z! e% T) U  \所以在这种房屋“库存“如此少的市场状况下,怎么卖,对卖主都有利。呵呵。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-10 11:13 | 显示全部楼层
原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表
# D0 u, g+ p. t) B; w7 D" m% ]: f" l/ [! |
好像有的房子发布前就卖了, 为什么不是等发布后再卖呢? 那样不是对卖家更有利吗?
% I/ d' {2 k9 D$ M/ u
http://www.rewedmonton.ca/+ K! T9 j2 F3 Z1 e
这上面的是新上市的
理袁律师事务所
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-8-10 22:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 今天闲着 于 2006-8-9 23:20 发表
6 _9 K2 A) `( i. v( D) J6 O# X4 _0 h4 D0 q  \& [" O
4 T$ W. b6 T. K1 ]
房子发布前就卖掉了,是因为经纪人提前知道这个房子上市了,在公众了解之前带客户看乐房子,几个经纪人带几个客户去看,基本上房子就“走“了。
3 f; I$ S5 D$ X% f+ [$ z
$ L9 N; m, ?  f" m6 F比如说,我今天刚刚上市了一个房子,公众尚未看到公布的信息 ...
2 n, |' p$ w& E, \* F! K8 z
但是, 就象拍卖, 不是等到参与的人越多,越 能卖到好价钱吗?反正又 不封顶?
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-13 21:31 | 显示全部楼层
原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表7 Q$ V  b. ^: v+ W7 u  J, h
4 p: L4 U: G4 o8 a- U* l, h3 G" Q# w
但是, 就象拍卖, 不是等到参与的人越多,越 能卖到好价钱吗?反正又 不封顶?
' T: H8 U* @+ `4 a1 E: _
同问。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-8-13 23:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表
& }8 }# I6 C: m: v
: N% a! |$ T- y% m: ^但是, 就象拍卖, 不是等到参与的人越多,越 能卖到好价钱吗?反正又 不封顶?
7 |; ?$ M* l, @" y% i( J

( X7 z/ y$ e1 b; z/ R  r* p% U4 Q关键因素在卖主,一般决定卖房子的人,都是有各种原因卖完了没心事的。
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-14 19:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 今天闲着 于 2006-8-13 23:25 发表/ Z1 |, V3 J/ B6 f9 A. w! [
! X- [5 X4 x0 ~" q$ G

' e/ `4 T$ G$ W" e: l% }8 D4 ]. ]关键因素在卖主,一般决定卖房子的人,都是有各种原因卖完了没心事的。
$ U$ g9 ?4 l; J4 P0 T5 i
非常感谢!
$ l0 ^+ t" c( c7 ]; F# T: u6 v可还有点是懂非懂。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-14 22:47 | 显示全部楼层
我觉得这是卖方经纪人的一种策略,不上mls,就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房,这样佣金比较好商量,或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去,有人不通过经纪人便得知消息,卖方经济还有拿双份佣金的可能。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-8-14 22:51 | 显示全部楼层
原帖由 ray 于 2006-8-14 22:47 发表1 T( t# T; l$ }  x
我觉得这是卖方经纪人的一种策略,不上mls,就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房,这样佣金比较好商量,或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去,有人不通过经纪人便得知消息,卖方经济还有拿双份佣金的 ...

0 S# A; ]: y  x9 z4 Y* E3 R8 _) e* N" {; Z" U7 K9 J
上mls,不是经纪人说了算的,而是公布到公众网上的一个时间要求而已。
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