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请问MLS list

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鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-7 20:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请问房子出来后为什么不是马上list  在 MLS上, 而是要过一段 时间呢?
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-8-8 23:29 | 显示全部楼层
只是内部程序而已。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-9 00:20 | 显示全部楼层
等把
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-8-9 18:54 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 今天闲着 于 2006-8-8 23:29 发表& d  o* M: G6 A6 Y( c
只是内部程序而已。

1 }- O/ o% \# L7 F! h* Z好像有的房子发布前就卖了, 为什么不是等发布后再卖呢? 那样不是对卖家更有利吗?
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-8-9 23:20 | 显示全部楼层
原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表
6 K6 M( j2 T: r" ?' Z. W/ L' `
5 h# G7 i& D! I好像有的房子发布前就卖了, 为什么不是等发布后再卖呢? 那样不是对卖家更有利吗?
5 V1 ]! y' r5 j% K6 \
6 g1 S$ o/ @2 {5 J
房子发布前就卖掉了,是因为经纪人提前知道这个房子上市了,在公众了解之前带客户看乐房子,几个经纪人带几个客户去看,基本上房子就“走“了。# `7 p$ e' A! b6 q9 J" n. S
- H7 X0 W) {& a! m3 u. L& F
比如说,我今天刚刚上市了一个房子,公众尚未看到公布的信息之前,已经有几个经纪人带着客户去看过了。9 N# Z" M3 y; v. M" S* Z6 V
2 d4 r- K. r. o
现在卖房子,卖主只要自己打算啥时候卖房,房子啥时候就能卖出去。买主太多了。
. x. H3 m! G5 u9 L( F" N& p2 Z* L" M% a; {
比如,昨晚我帮客户去买townhouse,当时是15个“可能“的offer,在“投标“之前的10分钟,撤掉了8个,结果,我们7个经纪人在同一时刻去竞标,只有一个人“中奖“。; |/ o8 m& M+ u  H- U

' h& R% h) d, W4 q9 {所以在这种房屋“库存“如此少的市场状况下,怎么卖,对卖主都有利。呵呵。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-10 11:13 | 显示全部楼层
原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表
" K6 d. l& k+ C4 F% p/ ]: o7 z% `7 |/ ?3 m6 u* L
好像有的房子发布前就卖了, 为什么不是等发布后再卖呢? 那样不是对卖家更有利吗?
6 ~: d; Y) @$ Z" o; r/ k
http://www.rewedmonton.ca/
; E9 I* r7 ?6 W) {5 g) i0 x这上面的是新上市的
理袁律师事务所
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-8-10 22:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 今天闲着 于 2006-8-9 23:20 发表3 c& @1 ^! {& g" h+ \" U6 k6 i% U1 N

! R  J+ X5 c9 O4 v8 Q
1 h' w4 \8 A3 m! L房子发布前就卖掉了,是因为经纪人提前知道这个房子上市了,在公众了解之前带客户看乐房子,几个经纪人带几个客户去看,基本上房子就“走“了。3 ~" `' l) U6 N& g' k* Z8 ^# J

( E3 B" ]1 W& Q; v- \比如说,我今天刚刚上市了一个房子,公众尚未看到公布的信息 ...
) u# [! a& K' \" U- X1 I
但是, 就象拍卖, 不是等到参与的人越多,越 能卖到好价钱吗?反正又 不封顶?
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-13 21:31 | 显示全部楼层
原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表; G6 w- `: I- u3 B

! f0 T/ X2 s% a/ E5 [  g, S6 x3 G但是, 就象拍卖, 不是等到参与的人越多,越 能卖到好价钱吗?反正又 不封顶?

  b, N0 z* m# f2 ]同问。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-8-13 23:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表
% F  L$ c6 }' {% F9 ?& X7 n: T% }' y( p0 m0 h  `
但是, 就象拍卖, 不是等到参与的人越多,越 能卖到好价钱吗?反正又 不封顶?

, v' O, A9 J1 c, j0 v7 Q0 |9 R, e
关键因素在卖主,一般决定卖房子的人,都是有各种原因卖完了没心事的。
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-14 19:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 今天闲着 于 2006-8-13 23:25 发表
6 c4 m1 [. s6 B' D, o$ l) ]" z+ ]2 s( i0 x
  N6 n4 |: H1 x, s
关键因素在卖主,一般决定卖房子的人,都是有各种原因卖完了没心事的。
: F8 p% H' w3 {9 H! z
非常感谢!& S4 f% I  ]6 K2 C
可还有点是懂非懂。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-14 22:47 | 显示全部楼层
我觉得这是卖方经纪人的一种策略,不上mls,就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房,这样佣金比较好商量,或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去,有人不通过经纪人便得知消息,卖方经济还有拿双份佣金的可能。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-8-14 22:51 | 显示全部楼层
原帖由 ray 于 2006-8-14 22:47 发表" h3 m& u7 p% j# n
我觉得这是卖方经纪人的一种策略,不上mls,就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房,这样佣金比较好商量,或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去,有人不通过经纪人便得知消息,卖方经济还有拿双份佣金的 ...
! ^1 |, e  g+ f7 _: Q4 U- E

' \6 g3 t5 p  W8 w$ j: C& @/ ~上mls,不是经纪人说了算的,而是公布到公众网上的一个时间要求而已。
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