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请问MLS list

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鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-7 20:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请问房子出来后为什么不是马上list  在 MLS上, 而是要过一段 时间呢?
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-8-8 23:29 | 显示全部楼层
只是内部程序而已。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-9 00:20 | 显示全部楼层
等把
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-8-9 18:54 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 今天闲着 于 2006-8-8 23:29 发表
  b' `1 t4 A( W只是内部程序而已。
+ r0 }7 z: c! T$ Y: K2 Y! g
好像有的房子发布前就卖了, 为什么不是等发布后再卖呢? 那样不是对卖家更有利吗?
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-8-9 23:20 | 显示全部楼层
原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表& j1 w4 L/ G5 i; G: d( i

- c3 N) k) E% N- W( `好像有的房子发布前就卖了, 为什么不是等发布后再卖呢? 那样不是对卖家更有利吗?
1 i. n4 H0 Z, o

8 v) \7 `5 m$ `* ~  X' O房子发布前就卖掉了,是因为经纪人提前知道这个房子上市了,在公众了解之前带客户看乐房子,几个经纪人带几个客户去看,基本上房子就“走“了。
7 M) r  P5 C9 M' P5 a6 I0 o% M% e! E0 A
比如说,我今天刚刚上市了一个房子,公众尚未看到公布的信息之前,已经有几个经纪人带着客户去看过了。
  ~3 v( p. A9 r7 `) K3 H5 f' q/ t1 K* W8 X4 D8 o' N1 t0 R- A
现在卖房子,卖主只要自己打算啥时候卖房,房子啥时候就能卖出去。买主太多了。4 C/ [6 ?% O, V+ K* \

  ]2 N+ j) `4 F( m比如,昨晚我帮客户去买townhouse,当时是15个“可能“的offer,在“投标“之前的10分钟,撤掉了8个,结果,我们7个经纪人在同一时刻去竞标,只有一个人“中奖“。
2 I% W2 F2 J# d0 d) U
4 j  N; E0 V- H, b- L/ E& K所以在这种房屋“库存“如此少的市场状况下,怎么卖,对卖主都有利。呵呵。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-10 11:13 | 显示全部楼层
原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表
% @/ @# E& h& J- ~+ |. {. H1 Q2 [/ H8 Y- Z4 s8 B4 `* a) ]2 m# o
好像有的房子发布前就卖了, 为什么不是等发布后再卖呢? 那样不是对卖家更有利吗?
9 H* n- ^% Y9 C8 |" E
http://www.rewedmonton.ca/( J4 O2 I4 b# E3 t$ X7 c, S) L
这上面的是新上市的
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-8-10 22:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 今天闲着 于 2006-8-9 23:20 发表, u4 d" n8 Q/ J$ ~" s/ L, l& D3 `

% L; {# t0 {/ G) c. `8 @6 l$ e# G; ]! ?0 `
房子发布前就卖掉了,是因为经纪人提前知道这个房子上市了,在公众了解之前带客户看乐房子,几个经纪人带几个客户去看,基本上房子就“走“了。+ \4 F; g3 D' P9 K  ~

- c, g9 ?6 O% d/ |/ s6 K比如说,我今天刚刚上市了一个房子,公众尚未看到公布的信息 ...
! h& Z# ?* t  @9 V
但是, 就象拍卖, 不是等到参与的人越多,越 能卖到好价钱吗?反正又 不封顶?
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-13 21:31 | 显示全部楼层
原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表; g- L* o# U4 w+ {3 R" {9 o
9 o, T% ]: C; p0 N' ]
但是, 就象拍卖, 不是等到参与的人越多,越 能卖到好价钱吗?反正又 不封顶?

( A! }. x  A4 Z# T同问。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-8-13 23:25 | 显示全部楼层
原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表
- D! F1 a% o* ]6 h2 i4 g. K) D& @# o* B! O. o' J: P- W
但是, 就象拍卖, 不是等到参与的人越多,越 能卖到好价钱吗?反正又 不封顶?

' q0 t3 b4 r& C' a& l; e# m. H
. k4 w# `- o: s" @, P2 @关键因素在卖主,一般决定卖房子的人,都是有各种原因卖完了没心事的。
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-14 19:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 今天闲着 于 2006-8-13 23:25 发表
& r% K7 L# r3 Z# H
+ e2 Y/ F, g0 g9 m1 x" Z
5 g6 i; Q$ I" a  ?; u) \1 R关键因素在卖主,一般决定卖房子的人,都是有各种原因卖完了没心事的。

* K1 ^6 w2 V. W) a# z! b  @非常感谢!
( ], e- w0 V- d: l可还有点是懂非懂。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-14 22:47 | 显示全部楼层
我觉得这是卖方经纪人的一种策略,不上mls,就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房,这样佣金比较好商量,或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去,有人不通过经纪人便得知消息,卖方经济还有拿双份佣金的可能。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-8-14 22:51 | 显示全部楼层
原帖由 ray 于 2006-8-14 22:47 发表: w+ s) S2 c9 W! l5 w' V
我觉得这是卖方经纪人的一种策略,不上mls,就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房,这样佣金比较好商量,或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去,有人不通过经纪人便得知消息,卖方经济还有拿双份佣金的 ...
) y- X! ]5 M+ p: u$ K

1 S& x2 F0 ~* Z, _6 w5 o! W' g上mls,不是经纪人说了算的,而是公布到公众网上的一个时间要求而已。
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