请问MLS list

秋叶

请问房子出来后为什么不是马上list  在 MLS上， 而是要过一段 时间呢？

今天闲着

只是内部程序而已。

wolfgan

等把

秋叶

原帖由 今天闲着 于 2006-8-8 23:29 发表
6 n; j' P8 b* |) `9 ?只是内部程序而已。

好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

今天闲着

原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表

/ S7 N- _( ]0 p& I' n) l好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

6 f2 y9 x6 z, H) ?) }房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。

比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息之前，已经有几个经纪人带着客户去看过了。
3 M: K- u: [9 n6 `5 b' \
现在卖房子，卖主只要自己打算啥时候卖房，房子啥时候就能卖出去。买主太多了。

) }0 {/ _  C  h1 H; c比如，昨晚我帮客户去买townhouse，当时是15个“可能“的offer,在“投标“之前的10分钟，撤掉了8个，结果，我们7个经纪人在同一时刻去竞标，只有一个人“中奖“。

所以在这种房屋“库存“如此少的市场状况下，怎么卖，对卖主都有利。呵呵。

giss

原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表
7 Z% M3 D3 |) H
5 A4 \5 Y0 L* F$ B" M$ [1 B( {: k7 j7 V好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

! f/ I! u% O) Dhttp://www.rewedmonton.ca/
8 ^1 @' n& ?6 h# ?  ~( o这上面的是新上市的

秋叶

原帖由 今天闲着 于 2006-8-9 23:20 发表

* N1 c. w# `: N: v2 }$ `9 |" g* L
房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。

比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息 ...

; _/ N8 P2 B) {9 [6 w$ e但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

阳光沙滩

原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表
  i6 _5 P7 l% C2 ?3 j& R* o
6 A4 Y5 Q, e+ ?* Q  ~但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

5 _. T9 ]5 H+ B9 j  g+ J3 V6 K) V同问。

今天闲着

原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表
" }$ m' ]9 k; g
但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

# _( t! Q% l5 |+ U
' m3 y1 e& M, M! z5 O1 h5 c" `关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

阳光沙滩

原帖由 今天闲着 于 2006-8-13 23:25 发表
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关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

非常感谢！
可还有点是懂非懂。

大漠孤烟

我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的可能。

今天闲着

原帖由 ray 于 2006-8-14 22:47 发表
我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的 ...

% N$ `8 n$ |) l( p' f
' d1 f, E' h" b( i上mls，不是经纪人说了算的，而是公布到公众网上的一个时间要求而已。