请问投资房的增值的税率是多少？

陈海峰

听说增值房增值部分要交20%的税，不知道是不是这样？安省是交50%的税。

; e' E& ], [7 L: ^7 K2 @  k' L增值的部分是否扣除了卖房的费用？比方说：
房子买的时候40W，卖出了45W，增值5W。
卖房发生的费用是经纪费2W，银行违约金5K，费用为2.5W
& f$ n( j; m; ?" g课税的时候是按5W计算，还是按5W－2.5W＝2.5W来课税？

tanrx

我的理解是
按照2.5万
但要按照capital gain 50%缴纳
/ K0 ]+ Y+ i" Q但是否要缴纳 5% GST 呢？

陈海峰

tanrx 发表于 2013-4-28 20:50
我的理解是
: p6 G6 \- t5 X3 s按照2.5万
3 `$ J, q9 h% v1 n4 G$ {但要按照capital gain 50%缴纳

您的意思是，税率是50%那么高？
房子价格上涨了5W，税后到手了才有1.25W税后？

APORO

5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。
- ?! @0 y+ d" C9 y
http://www.taxtips.ca/taxrates/ab.htm

陈海峰

APORO 发表于 2013-4-29 00:21
5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。
: N1 X, h2 x) H$ V+ E: c6 n  ?7 ^2 a
2 J8 z+ `* O, \http://www.taxtips.ca/taxrates/a ...

! R1 |/ h3 y2 p+ z$ [( a* T如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
4 l3 G/ m/ T4 G1 t还不如早点卖掉了

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-29 17:03
, L* i7 J6 V6 ~7 f% {3 Y' a3 x) q如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
$ W4 {9 y/ @; r8 q还不如早点卖掉了

/ s% x% l; U' r7 F  Q就这算数，投资风险很大。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
就这算数，投资风险很大。

50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-30 17:02
50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

( f/ j1 b  I3 P, X1 o# Z9 E/ e7 R) T
1 y3 {+ @/ a8 _  o6 ~
+ p+ E  B" ?" E( ?$ r: l2 M3 p这样的理解能力，还是存定期吧。

兰君子

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
7 f7 e% J  a/ {$ U. P就这算数，投资风险很大。

" W1 g/ u5 w$ q/ E0 j; {' D' F说地不错。好好学习学习算数在投资。
: b, y! U! q1 b9 T' c
正确的算法是：应税收入=45-40-2.5=2.5万
2 C8 s. n: z" O4 r" I- [25000的一半12500免税放腰包里，另一半12500加到你的收入里上税。税率取决于你的总收入，如果这是你的一年全部收入，你基本不用上税；如果这是你全家的收入（如果有spouse），你不用交一分税，还能拿到退税（gst); 如果有孩子，还能拿全额牛奶金；如果孩子不满6岁，每月还有一百块UCCB。
/ {- S# B( f( e, T9 Z
& v4 [2 o% j8 s哈哈，是不是很爽，很过瘾。

陈海峰

.....感谢楼上的详细解释。。。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-30 21:38
, l8 v: s3 y8 L; i5 Y这样的理解能力，还是存定期吧。

) Q4 ~0 O$ B2 O' a$ ?, x. a其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
) f2 I, V2 Q: y& @+ t; a1 ]6 o旧的房子现在出租，房租交了月供和地税只有一两百块的剩余，不知道是卖了好，还是继续持有好？

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-6 17:29
其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
旧的房子现在出租，房租交了 ...

几个问题：
1）贷款比例
4 H: N4 O3 r8 g2）利息是多少
3 C1 `/ ]- B% h! i& [( v4 e9 T3）租客好不好

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-6 22:05
# L# s) M$ E, i5 ]几个问题：
4 c* E  V% e* e1）贷款比例
2）利息是多少

! s) s& I- T, t1、只付了20%首付
2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
3、租客现在看起来还可以

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-7 19:01
- y' y3 [% W/ I7 h( K' }1、只付了20%首付
2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
4 R& e5 }- X8 ?+ U, [- B3、租客现在看起来还可以

  W; n6 z; ]8 N! a  w; O6 G听起来不错啊，那就不必卖了。

3 Y9 C, A" b! V- M% E- \; [% u* p  \1 P出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租金收入就不是很高，缴税就不是很多。

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-7 20:51
听起来不错啊，那就不必卖了。

( g1 x' j1 o  o1 H出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租 ...

但出租房子一个月挣不了多少钱啊，房子还折旧呢？
: d7 K8 q- _/ r" K  B房子不是独立的house，是duplex，似乎升值的空间不大？