请问投资房的增值的税率是多少？

陈海峰 · 发表于 2013-4-28 17:29

听说增值房增值部分要交20%的税，不知道是不是这样？安省是交50%的税。

增值的部分是否扣除了卖房的费用？比方说：
房子买的时候40W，卖出了45W，增值5W。
卖房发生的费用是经纪费2W，银行违约金5K，费用为2.5W
课税的时候是按5W计算，还是按5W－2.5W＝2.5W来课税？

tanrx · 发表于 2013-4-28 19:50

我的理解是
按照2.5万
但要按照capital gain 50%缴纳
但是否要缴纳 5% GST 呢？

陈海峰 · 发表于 2013-4-28 19:57

tanrx 发表于 2013-4-28 20:50
a3 p1 |4 _: e9 b& ?9 r4 l我的理解是! n0 [1 d) W. B/ l; g$ i' Z
按照2.5万
! }% Y' P. ]( q1 F! A. N. c( X0 J但要按照capital gain 50%缴纳

您的意思是，税率是50%那么高？
房子价格上涨了5W，税后到手了才有1.25W税后？

APORO · 发表于 2013-4-28 23:21

5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。税率取决于当年收入总数。

http://www.taxtips.ca/taxrates/ab.htm

陈海峰 · 发表于 2013-4-29 17:03

APORO 发表于 2013-4-29 00:21 , Q: p0 W, {( e
5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。税率取决于当年收入总数。
. e8 L! ~. z h3 ^; x
4 f" l9 B8 r7 @& N5 b2 X; Q7 rhttp://www.taxtips.ca/taxrates/a ...

如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
还不如早点卖掉了

小黄 · 发表于 2013-4-29 19:04

陈海峰发表于 2013-4-29 17:03 2 W- g j% a* \7 ^& t
如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
; d, `$ ]) c5 ~/ I/ d$ ]还不如早点卖掉了

就这算数，投资风险很大。

陈海峰 · 发表于 2013-4-30 17:02

小黄发表于 2013-4-29 20:04 % j# l; ]3 u; D
就这算数，投资风险很大。

50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

小黄 · 发表于 2013-4-30 20:38

陈海峰发表于 2013-4-30 17:02 9 \4 N! ]' ~2 c/ m \6 x
50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

这样的理解能力，还是存定期吧。

兰君子 · 发表于 2013-4-30 20:47

小黄发表于 2013-4-29 20:04 3 m8 F9 k& C* u% ]+ @. h
就这算数，投资风险很大。

说地不错。好好学习学习算数在投资。

正确的算法是：应税收入=45-40-2.5=2.5万
25000的一半12500免税放腰包里，另一半12500加到你的收入里上税。税率取决于你的总收入，如果这是你的一年全部收入，你基本不用上税；如果这是你全家的收入（如果有spouse），你不用交一分税，还能拿到退税（gst); 如果有孩子，还能拿全额牛奶金；如果孩子不满6岁，每月还有一百块UCCB。

哈哈，是不是很爽，很过瘾。

陈海峰 · 发表于 2013-5-1 18:51

.....感谢楼上的详细解释。。。

陈海峰 · 发表于 2013-5-6 17:29

小黄发表于 2013-4-30 21:38
; u8 D: w" W7 d( P* |$ [* j这样的理解能力，还是存定期吧。

其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
旧的房子现在出租，房租交了月供和地税只有一两百块的剩余，不知道是卖了好，还是继续持有好？

小黄 · 发表于 2013-5-6 21:05

陈海峰发表于 2013-5-6 17:29
3 ]9 `3 L7 `% Q4 ~" L) T& s其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～$ N u- M1 W. ]* G% R, W, ` B
旧的房子现在出租，房租交了 ...

几个问题：
1）贷款比例
2）利息是多少
3）租客好不好

陈海峰 · 发表于 2013-5-7 19:01

小黄发表于 2013-5-6 22:05 1 v. D- I: D* u" N
几个问题：/ B2 @1 ?$ H. `0 \0 ~2 n1 @. j; i
1）贷款比例4 w; l0 E) M. `: j" b* _
2）利息是多少

1、只付了20%首付
2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
3、租客现在看起来还可以

小黄 · 发表于 2013-5-7 19:51

陈海峰发表于 2013-5-7 19:01 ' ]- \2 K# R2 Q
1、只付了20%首付
( S* u: @7 I- y; C2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百+ ]3 A! R/ I5 w
3、租客现在看起来还可以

听起来不错啊，那就不必卖了。

出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租金收入就不是很高，缴税就不是很多。

陈海峰 · 发表于 2013-5-7 20:24

小黄发表于 2013-5-7 20:51
' Z) l# V' c, m6 b3 C+ K听起来不错啊，那就不必卖了。
) [/ ^: _; i- K
. t; `+ l! Z, @出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租 ...

但出租房子一个月挣不了多少钱啊，房子还折旧呢？
房子不是独立的house，是duplex，似乎升值的空间不大？

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