请问投资房的增值的税率是多少？

陈海峰

听说增值房增值部分要交20%的税，不知道是不是这样？安省是交50%的税。

增值的部分是否扣除了卖房的费用？比方说：
房子买的时候40W，卖出了45W，增值5W。
卖房发生的费用是经纪费2W，银行违约金5K，费用为2.5W
" ^9 Q# n. `' x+ v3 P+ Y课税的时候是按5W计算，还是按5W－2.5W＝2.5W来课税？

tanrx

我的理解是
7 x* K( r9 I3 u& P& x& T1 O- Q  c按照2.5万
/ g4 N+ H4 M' |, T' z7 _5 U但要按照capital gain 50%缴纳
# m) P6 D. L9 t% F5 Y但是否要缴纳 5% GST 呢？

陈海峰

tanrx 发表于 2013-4-28 20:50
2 N% t& A; G  r# o: i我的理解是
按照2.5万
但要按照capital gain 50%缴纳

, F: R7 x* ~/ W3 C( l您的意思是，税率是50%那么高？
房子价格上涨了5W，税后到手了才有1.25W税后？

APORO

5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。

  z8 M# V! [# R; q5 ]9 S% \1 {9 mhttp://www.taxtips.ca/taxrates/ab.htm

陈海峰

APORO 发表于 2013-4-29 00:21
7 U) V& ]* e7 ?+ U" L( g+ \5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。
! ]) `' P  b. Y
2 e  f1 [" m: v* O0 Z  [http://www.taxtips.ca/taxrates/a ...

如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
- V* \7 ~/ d' w2 F& S/ k6 a( C还不如早点卖掉了

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-29 17:03
; a* O% {5 G7 y如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
还不如早点卖掉了

/ z" h& y+ o& g" \3 I& T. a" U" E就这算数，投资风险很大。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
$ N. Q  U  W( {. k. s: d( P: w就这算数，投资风险很大。

50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-30 17:02
/ c4 I  f1 |8 Q6 h+ Y50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

5 i; f3 v! G  S7 v' q" K% k

# Q. k: Z, o7 q9 f4 _. O- P& R这样的理解能力，还是存定期吧。

兰君子

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
; \, Q: ~" t4 H' S. E" k就这算数，投资风险很大。

说地不错。好好学习学习算数在投资。

2 n7 c2 Y, T8 r2 x) \正确的算法是：应税收入=45-40-2.5=2.5万
; L. q; J/ b4 J- D) Z25000的一半12500免税放腰包里，另一半12500加到你的收入里上税。税率取决于你的总收入，如果这是你的一年全部收入，你基本不用上税；如果这是你全家的收入（如果有spouse），你不用交一分税，还能拿到退税（gst); 如果有孩子，还能拿全额牛奶金；如果孩子不满6岁，每月还有一百块UCCB。
8 I1 _8 ]/ G; ?$ }  M9 k/ [
1 w/ L, _- k% {7 ~哈哈，是不是很爽，很过瘾。

陈海峰

.....感谢楼上的详细解释。。。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-30 21:38
. w- n( Z! ^4 O这样的理解能力，还是存定期吧。

5 E+ S  b. W! U4 s其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
7 g2 b! ^; ~+ z1 t" k- z旧的房子现在出租，房租交了月供和地税只有一两百块的剩余，不知道是卖了好，还是继续持有好？

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-6 17:29
9 }! k, _7 Y' C其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
旧的房子现在出租，房租交了 ...

几个问题：
1）贷款比例
2）利息是多少
; o: ~' T2 m; H' N) C' L1 a3）租客好不好

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-6 22:05
几个问题：
# u/ X; Q# A' ^+ G& k. I1）贷款比例
( {1 M' Y" ?4 x- n& g* e4 R2）利息是多少

7 ^- m) G% ~# g5 Q9 R4 I' E1、只付了20%首付
! T1 W9 E" o4 L; Z0 U, H2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
' y7 Q( S  E9 O$ N3 t3、租客现在看起来还可以

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-7 19:01
1、只付了20%首付
" S1 v! V( W  M8 d4 f7 T2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
$ ?7 f: I0 t! C$ P! a$ m3、租客现在看起来还可以

听起来不错啊，那就不必卖了。
! i5 P' O0 C/ }0 E
7 r$ M' X1 h2 U5 Z出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租金收入就不是很高，缴税就不是很多。

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-7 20:51
1 c5 ?9 A- f# {: }: f听起来不错啊，那就不必卖了。
1 l0 X% b4 H# M( H0 C% j7 y# ?2 c
9 x9 j) T. Q) \. M6 j/ z) _1 ^1 G3 B出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租 ...

: Q5 D5 k0 i: D5 O但出租房子一个月挣不了多少钱啊，房子还折旧呢？
房子不是独立的house，是duplex，似乎升值的空间不大？