请问投资房的增值的税率是多少？

陈海峰 · 发表于 2013-4-28 17:29

听说增值房增值部分要交20%的税，不知道是不是这样？安省是交50%的税。

增值的部分是否扣除了卖房的费用？比方说：
房子买的时候40W，卖出了45W，增值5W。
卖房发生的费用是经纪费2W，银行违约金5K，费用为2.5W
课税的时候是按5W计算，还是按5W－2.5W＝2.5W来课税？

tanrx · 发表于 2013-4-28 19:50

我的理解是
按照2.5万
但要按照capital gain 50%缴纳
但是否要缴纳 5% GST 呢？

陈海峰 · 发表于 2013-4-28 19:57

tanrx 发表于 2013-4-28 20:50
- h4 {% `( i+ e4 d9 t% w% _' H我的理解是
7 P6 v! D) Y1 y- U6 I/ C按照2.5万/ X: C& M: G# Y+ }4 F
但要按照capital gain 50%缴纳

您的意思是，税率是50%那么高？
房子价格上涨了5W，税后到手了才有1.25W税后？

APORO · 发表于 2013-4-28 23:21

5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。税率取决于当年收入总数。

http://www.taxtips.ca/taxrates/ab.htm

陈海峰 · 发表于 2013-4-29 17:03

APORO 发表于 2013-4-29 00:21 4 V/ _+ z0 W1 Z# w2 V
5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。税率取决于当年收入总数。+ u9 w; P5 T8 r# b6 s
5 }) }/ j+ g$ ?; x) u3 @
http://www.taxtips.ca/taxrates/a ...

如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
还不如早点卖掉了

小黄 · 发表于 2013-4-29 19:04

陈海峰发表于 2013-4-29 17:03
, T' d% p5 R' l如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W" [& i: E' x2 C1 C$ \7 k0 N
还不如早点卖掉了

就这算数，投资风险很大。

陈海峰 · 发表于 2013-4-30 17:02

小黄发表于 2013-4-29 20:04
5 K+ j6 {; L4 Y就这算数，投资风险很大。

50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

小黄 · 发表于 2013-4-30 20:38

陈海峰发表于 2013-4-30 17:02
0 |4 T3 a b* I5 S: a50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

这样的理解能力，还是存定期吧。

兰君子 · 发表于 2013-4-30 20:47

小黄发表于 2013-4-29 20:04
; u. q n1 ~: l2 j% j" E就这算数，投资风险很大。

说地不错。好好学习学习算数在投资。

正确的算法是：应税收入=45-40-2.5=2.5万
25000的一半12500免税放腰包里，另一半12500加到你的收入里上税。税率取决于你的总收入，如果这是你的一年全部收入，你基本不用上税；如果这是你全家的收入（如果有spouse），你不用交一分税，还能拿到退税（gst); 如果有孩子，还能拿全额牛奶金；如果孩子不满6岁，每月还有一百块UCCB。

哈哈，是不是很爽，很过瘾。

陈海峰 · 发表于 2013-5-1 18:51

.....感谢楼上的详细解释。。。

陈海峰 · 发表于 2013-5-6 17:29

小黄发表于 2013-4-30 21:38 7 h! ]$ T2 h- |' D
这样的理解能力，还是存定期吧。

其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
旧的房子现在出租，房租交了月供和地税只有一两百块的剩余，不知道是卖了好，还是继续持有好？

小黄 · 发表于 2013-5-6 21:05

陈海峰发表于 2013-5-6 17:29
/ W, Q. p) a y- D4 j$ ^% s其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
9 v5 N' [' @0 t旧的房子现在出租，房租交了 ...

几个问题：
1）贷款比例
2）利息是多少
3）租客好不好

陈海峰 · 发表于 2013-5-7 19:01

小黄发表于 2013-5-6 22:05
6 {: H6 H$ ?4 X/ x; T几个问题：
' Z9 A7 r/ x$ b; b: V1）贷款比例
1 P# m' r4 l0 K4 K% v5 c7 N2）利息是多少

1、只付了20%首付
2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
3、租客现在看起来还可以

小黄 · 发表于 2013-5-7 19:51

陈海峰发表于 2013-5-7 19:01 - Y5 }& ?9 Q5 a/ u4 W
1、只付了20%首付
& Q% A! J A( g, H2 d2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百3 a/ z0 w* X7 ~/ W' z
3、租客现在看起来还可以

听起来不错啊，那就不必卖了。

出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租金收入就不是很高，缴税就不是很多。

陈海峰 · 发表于 2013-5-7 20:24

小黄发表于 2013-5-7 20:51 ( D* p/ E0 e1 u$ {( \/ R2 ]. p- }
听起来不错啊，那就不必卖了。$ q: l# _4 I7 }4 o( s" k

- L0 s! i+ t9 o; a9 p3 w出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租 ...

但出租房子一个月挣不了多少钱啊，房子还折旧呢？
房子不是独立的house，是duplex，似乎升值的空间不大？

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