请问投资房的增值的税率是多少？

陈海峰

听说增值房增值部分要交20%的税，不知道是不是这样？安省是交50%的税。
, r& ?8 ]0 N4 @; A
8 A* g' O1 l8 t# F2 M4 E' j增值的部分是否扣除了卖房的费用？比方说：
房子买的时候40W，卖出了45W，增值5W。
; S! h) n; I) W& t1 ~5 v卖房发生的费用是经纪费2W，银行违约金5K，费用为2.5W
课税的时候是按5W计算，还是按5W－2.5W＝2.5W来课税？

tanrx

我的理解是
按照2.5万
但要按照capital gain 50%缴纳
8 y: k) _: i; S0 U: e但是否要缴纳 5% GST 呢？

陈海峰

tanrx 发表于 2013-4-28 20:50
# o( ~1 U. F6 Q2 l6 _我的理解是
' h! \+ [& M3 s# i按照2.5万
但要按照capital gain 50%缴纳

# e0 w5 ?& R8 d) H您的意思是，税率是50%那么高？
4 r' v: ^) r; v6 j3 G房子价格上涨了5W，税后到手了才有1.25W税后？

APORO

5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。

http://www.taxtips.ca/taxrates/ab.htm

陈海峰

APORO 发表于 2013-4-29 00:21
5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。

http://www.taxtips.ca/taxrates/a ...

如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
  X* P. b& g0 T' t& I2 p  @( ~: b还不如早点卖掉了

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-29 17:03
如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
还不如早点卖掉了

; T2 E. z# r/ _" b就这算数，投资风险很大。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
就这算数，投资风险很大。

50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-30 17:02
50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

这样的理解能力，还是存定期吧。

兰君子

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
就这算数，投资风险很大。

% q  \2 `9 D8 T1 M  K0 m3 W4 O说地不错。好好学习学习算数在投资。
3 u, v9 v! H: P( r& A% N
正确的算法是：应税收入=45-40-2.5=2.5万
) x. `& B- V% w. r- n: H- Z+ e4 F25000的一半12500免税放腰包里，另一半12500加到你的收入里上税。税率取决于你的总收入，如果这是你的一年全部收入，你基本不用上税；如果这是你全家的收入（如果有spouse），你不用交一分税，还能拿到退税（gst); 如果有孩子，还能拿全额牛奶金；如果孩子不满6岁，每月还有一百块UCCB。

, L3 ^6 O6 Z$ ?/ n& o) f哈哈，是不是很爽，很过瘾。

陈海峰

.....感谢楼上的详细解释。。。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-30 21:38
这样的理解能力，还是存定期吧。

1 T" |7 m8 q: I. e& \7 n! b& Y其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
/ |$ n+ _7 `& r* Z: l旧的房子现在出租，房租交了月供和地税只有一两百块的剩余，不知道是卖了好，还是继续持有好？

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-6 17:29
其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
, _3 b/ }; D7 j9 r旧的房子现在出租，房租交了 ...

几个问题：
1）贷款比例
; K6 |) Y) Q. u' @) ?0 V2）利息是多少
& a/ V" ^* \, h9 g3）租客好不好

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-6 22:05
几个问题：
1）贷款比例
2）利息是多少

1、只付了20%首付
" d- v* `7 X/ u; w2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
3、租客现在看起来还可以

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-7 19:01
1、只付了20%首付
2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
3、租客现在看起来还可以

1 x  A0 s, y  l听起来不错啊，那就不必卖了。

出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租金收入就不是很高，缴税就不是很多。

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-7 20:51
, @, d, D7 B: ^听起来不错啊，那就不必卖了。
% x; \" ], l- u& I) N
  ~- K! E6 L2 H( }! K1 }5 V. l6 X出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租 ...

" R. T5 f. y, y但出租房子一个月挣不了多少钱啊，房子还折旧呢？
房子不是独立的house，是duplex，似乎升值的空间不大？