请问投资房的增值的税率是多少？

陈海峰

听说增值房增值部分要交20%的税，不知道是不是这样？安省是交50%的税。
6 F" n4 h7 h2 @. |- C& N
增值的部分是否扣除了卖房的费用？比方说：
5 R2 v# \& W: h  m房子买的时候40W，卖出了45W，增值5W。
卖房发生的费用是经纪费2W，银行违约金5K，费用为2.5W
# Q( y! P5 C8 H5 O( q课税的时候是按5W计算，还是按5W－2.5W＝2.5W来课税？

tanrx

我的理解是
按照2.5万
) \! }' @3 y7 H9 e但要按照capital gain 50%缴纳
但是否要缴纳 5% GST 呢？

陈海峰

tanrx 发表于 2013-4-28 20:50
# b1 }+ G2 F# B* w+ i3 S' {" k( Q我的理解是
按照2.5万
/ M* Y: n  J9 `5 f3 e但要按照capital gain 50%缴纳

您的意思是，税率是50%那么高？
房子价格上涨了5W，税后到手了才有1.25W税后？

APORO

5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。
* ]% b; D4 n3 {, b: R/ i
- s, r9 W: W+ ^8 A+ Fhttp://www.taxtips.ca/taxrates/ab.htm

陈海峰

APORO 发表于 2013-4-29 00:21
5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。

http://www.taxtips.ca/taxrates/a ...

如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
$ y7 u* P4 e$ c, j还不如早点卖掉了

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-29 17:03
如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
& i( w  L: t8 F( a9 U还不如早点卖掉了

" N& E1 K6 ?! ~- N% t就这算数，投资风险很大。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
. A- ]. c  t3 r* N4 b3 T就这算数，投资风险很大。

% i7 t! ^; R: E. }. m' B. s50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-30 17:02
50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

$ \1 j, v: G4 z
这样的理解能力，还是存定期吧。

兰君子

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
就这算数，投资风险很大。

说地不错。好好学习学习算数在投资。
* {0 o$ }! O: x: Y: K; _
正确的算法是：应税收入=45-40-2.5=2.5万
5 X+ Y1 j2 ^! I5 G" g25000的一半12500免税放腰包里，另一半12500加到你的收入里上税。税率取决于你的总收入，如果这是你的一年全部收入，你基本不用上税；如果这是你全家的收入（如果有spouse），你不用交一分税，还能拿到退税（gst); 如果有孩子，还能拿全额牛奶金；如果孩子不满6岁，每月还有一百块UCCB。
: R5 b- E1 c$ A7 @. f4 O
8 B! b, v1 U, s哈哈，是不是很爽，很过瘾。

陈海峰

.....感谢楼上的详细解释。。。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-30 21:38
这样的理解能力，还是存定期吧。

其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
旧的房子现在出租，房租交了月供和地税只有一两百块的剩余，不知道是卖了好，还是继续持有好？

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-6 17:29
其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
旧的房子现在出租，房租交了 ...

6 G9 A0 x# }9 u2 b1 d- z, {; }; c3 p几个问题：
' \) G+ c& Y& r: K# D& I1）贷款比例
2）利息是多少
3）租客好不好

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-6 22:05
6 |9 l6 G- J) P% O. q7 C: b! N$ G8 T几个问题：
3 e+ v  n( L2 e2 A+ _+ Q1）贷款比例
* a0 q2 r6 q" H2 ~$ \2）利息是多少

1、只付了20%首付
4 j' A3 Y2 O* e  q* W6 f2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
' F' p& X& u7 t( t% D3、租客现在看起来还可以

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-7 19:01
) [! N! w; b2 a0 q, z1、只付了20%首付
! I6 n# \$ P/ [5 G0 s2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
  z7 X) I3 p7 F, P3 m3、租客现在看起来还可以

听起来不错啊，那就不必卖了。

+ c$ I  M5 d( C- S出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租金收入就不是很高，缴税就不是很多。

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-7 20:51
听起来不错啊，那就不必卖了。

出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租 ...

但出租房子一个月挣不了多少钱啊，房子还折旧呢？
房子不是独立的house，是duplex，似乎升值的空间不大？