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[加国新闻] 加国房市持续疲软 恐难软着陆

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发表于 2013-4-8 10:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
来源:世界日报
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加国房地产维持多年的上扬走势去年结束,过去人们多将焦点集中在温哥华与多伦多地区,事际上加国房市走软迹象在各地随处可见,包括过去几年走势相较平稳的满地可,专家认为加国房市或许不会出现美国式崩跌,但也不太可能软着陆。
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9 C) l/ U! ^4 P' Q数据显示今年初全国房地产成交量较去年同期下滑15.8%,且80%市场成交量出现萎缩,新挂牌数量更减少六成。其中又以温哥华、多伦多、满地可及沙士卡通(Saskatoon)跌幅最高。2 B9 m1 Z* T. M! V$ a( g( Z. D

5 r2 G$ g. S3 _* T% @4 O但另一个令人担心会崩盘的市场则是满地可,当地挂牌求售的独立屋数量近3万2000户,是温哥华与多伦多两地的房子总和,而待售公寓更达多伦多的2倍之多。
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! w; y% U0 ?1 u% N4 c魁北克市3月房地产成交量也较去年同期下滑30%;渥太华不仅待售物业暴增,公寓挂牌数增幅更达40%,售价已较去年同期下滑4%。 9 Y! G! ]( N' |* w0 U
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0 M+ h+ y+ H% s: s' `2 ]% E8 q显然联邦财政部去年7月藉由紧缩贷款条件冷却过热房市的措施已见效,但加拿大目前仍与芬兰、中国及丹麦并列全球最可能出现资产泡沫化问题的国家。) l5 H/ ]: W8 V8 p8 I

6 x9 B* d% p$ h8 G房地产投资分析师雷宾度(Ben Rabidoux)认为,面对这种局势,政策制订者很难在不造成损害的情况下,引导房市软着陆,因此加国房市的未来可能落于美式崩盘与软着陆之间。
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他说加拿大经济与房地产紧密相连,房地产相关产业占加拿大经济产值的27%,甚至高过美国房价高峰期的24%。0 w0 v" I7 T. h" e8 k) J
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过去几年加国新屋开工数每年约21万户,但需求最高不过18万5000户,长期供给过剩,加上销售量下滑,让市场馀屋增加,开发商对市场的嗅觉相当敏锐,今年3月年度化的新屋开工数仅有17万户,少于前一月份的17万8000户。
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而心理因素在房地产市场扮演相当关键角色,它能带来消费信心,也可能令其荡然无存。
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发表于 2013-4-8 21:03 | 显示全部楼层
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发表于 2013-4-10 09:44 | 显示全部楼层
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