加国房市持续疲软 恐难软着陆

get8686

来源：世界日报

加国房地产维持多年的上扬走势去年结束，过去人们多将焦点集中在温哥华与多伦多地区，事际上加国房市走软迹象在各地随处可见，包括过去几年走势相较平稳的满地可，专家认为加国房市或许不会出现美国式崩跌，但也不太可能软着陆。
; T6 R8 H/ J' S1 R, H) F
数据显示今年初全国房地产成交量较去年同期下滑15.8%，且80%市场成交量出现萎缩，新挂牌数量更减少六成。其中又以温哥华、多伦多、满地可及沙士卡通（Saskatoon）跌幅最高。

但另一个令人担心会崩盘的市场则是满地可，当地挂牌求售的独立屋数量近3万2000户，是温哥华与多伦多两地的房子总和，而待售公寓更达多伦多的2倍之多。
( x! E- B8 w* W; i
魁北克市3月房地产成交量也较去年同期下滑30%；渥太华不仅待售物业暴增，公寓挂牌数增幅更达40%，售价已较去年同期下滑4%。




& `  k1 x0 R' K+ M; g  f0 Z2 Q& P
$ C  [7 W7 r/ H9 V8 R% o" q4 [显然联邦财政部去年7月藉由紧缩贷款条件冷却过热房市的措施已见效，但加拿大目前仍与芬兰、中国及丹麦并列全球最可能出现资产泡沫化问题的国家。
+ C2 u. W" k8 S
7 x1 x* Q- l. C. I  \; Y0 I' m房地产投资分析师雷宾度（Ben Rabidoux）认为，面对这种局势，政策制订者很难在不造成损害的情况下，引导房市软着陆，因此加国房市的未来可能落于美式崩盘与软着陆之间。
3 K6 r1 E& F) t$ n. j1 F  a
# C; K' e2 P% \, @' n他说加拿大经济与房地产紧密相连，房地产相关产业占加拿大经济产值的27%，甚至高过美国房价高峰期的24%。

3 n$ a. B* t8 y' D过去几年加国新屋开工数每年约21万户，但需求最高不过18万5000户，长期供给过剩，加上销售量下滑，让市场馀屋增加，开发商对市场的嗅觉相当敏锐，今年3月年度化的新屋开工数仅有17万户，少于前一月份的17万8000户。
1 j. w$ ~9 W9 [% u
而心理因素在房地产市场扮演相当关键角色，它能带来消费信心，也可能令其荡然无存。
% E- ?" W- ~/ x, V1 W4 F) N! x7 F

jijiji

ahmedxue

哦～～～～～